恒大被注资6000亿(恒大集团怎么了)
资讯
2023-11-16
263
1. 恒大被注资6000亿,恒大集团怎么了?
恒大的商业承兑汇票满天飞,施工方和材料供应商拿的都是由盛京银行开具的半年期商票,盛京银行,恒大地产占股30%,商票到期,银行无钱支付,承建商和材料供应商嗷嗷叫,而且,去年1700亿债转股,恒大已将自己的对外融资之路彻底堵死。没了杠杆,它靠什么续命?再者,恒大的房地产项目大都遍布在弱二线甚至三四线城市,这几年,一直处于下跌态势,这与恒大决策层的经营思路偏差有关,前几年,甚至还搞起了跨界经营(新能源汽车,足球俱乐部),房地产企业的杠杆率很高,都是靠融资续命的,原先只是靠建楼卖房回笼资金的话,周期不长,可以维持,但一旦跨界经营了,前期投入的周期长了,是不是有产出都不是他能提前预判的,毕竟对他来说,这是外行,再加又拖了一个无底洞的⚽️俱乐部,那就是一个深不见底的无底洞,不把它拖垮才怪,这是一头自己把自己折腾死的大象!
2. 将开启新一轮全员大促销?
恒大的促销是发生在房地产调控的背景下的。由于房地产政策的收紧,房地产企业面临着多重困境。
特别是在房地产企业的资金面遇到了史上最严重的考验。房地产企业的贷款渠道和融资成本遭遇前所未有的困难。限购、限价、限售等措施令房地产的发展前景为众人所看淡。就连老牌房地产巨头万科都喊出了要“活下去”的口号。几乎所有的房地产公司的增速都出现了下滑,房地产的寒冬到了。
以恒大为例,在香港市场的股价表现明显跑输指数。表明人们对恒大的未来并不看好
恒大的半年报业绩看似不错,但实际上无论收入还是净利润都远不如去年同期。
营业收入的下降意味着业务体量的下降。这并不是一个好信号。
而且这些年来恒大的营业同比增速和利润增速一直处于历史上较低迷的位置。
在这样的业务情况下和融资收紧的情况下,还有什么理由不进行大力促销呢?
只有促销才能更好的回款。只有手上现金多,才能应付好负债的压力。回多少款,拿多少地是众多头部房企的共识。
众多房地产上市公司已经开始聚焦一二线城市。在拿地成本越来越高的情况下,在一二线城市房屋居住需要还是很旺盛的情况下。房价不太可能会大降,从长期看一二线城市的房价温和上升的概率较大。
而三四线城市的房价将长期处于低迷。
3. 恒大来濮阳为何能卖到8000?
感谢邀请。
决定商品房价格因素很多,最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。一般来说,建房成本中土地费用约占20%,拆迁安置费用约占10%~20%,房屋建筑安装费用约占20%~30%,市政设施费用占10%左右,各项税费约占20%。在此基础上,还要加上20%左右的开发商利润,从而构成商品房的售价。一些大城市市核心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。
恒大在濮阳卖到8000元/平米,我想主要是:1.恒大品牌的号召力。恒大作为房地产企业的龙头,特别是恒大进入足球领域后,在二三四线城市的知名度还是很高的,老百姓还是很认可的;
2.看好濮阳的发展前景。濮阳是中国国家历史文化名城, “中国杂技之乡”,河南的东西门户,是中原经济区重要出海通道,是豫鲁冀省际交会区域性中心城市。京九铁路、晋豫鲁铁路通道和规划中的郑濮济客专在此交汇,大广高速、濮鹤高速、南林高速、濮范高速等多条高速贯穿全境。从地理位置看,濮阳发展前景还是广阔的。恒大悦龙台销售一空就说明了这种情况。
4. 上港又盈利3000万?
相比较之下,上港足球俱乐部20亿的收入来自何处,就不能不令人质疑了,而且有没有这么多都是一个未知数!
大家都知道,中超职业足球俱乐部的主要收入来源不外乎是以下三个方面,(1)门票收入 ;(2)广告赞助;(3)电视转播。
在门票收入这一块,如果说恒大是老大,估计没哪个俱乐部会站出来提出异议,毕竟恒大的主场上座率是中超最高的,而且在上赛季,上座率排在前十位的场次,恒大就占了5个。而在中超主场上座率的排名中,上港只排到第六位,场均人数是21834人,按照这个入场人数,我们不难得出上港一个赛季的门票收入。
上港主场的门票分几种,最低价的只有50元,其他的分别是80元、120元、180元,最高价的是380元,我们就按全部都是180元这个价位去算吧,平均入场人数21834人,来个整数,算22000人吧,每个主场门票收入是22000×180=3960000元,15个主场门票收入就是15×3960000=59400000元。6000万人民币,说句不好听的话,这个门票收入还不够付一个外援的工资(门票收入还没剔除安保费用,工作人员费用,球场保养费用等乱七八糟的费用)。
在电视转播这一块,中超基本都是被中国足协垄断的,上一个赛季的中超分红每个球队也就是6500万上下,由于中超分红基本上是采取平均分配的方式进行分配,所以冠军球队和降级球队的分红相差也就是几百万的事,上港上赛季的分红不会超过7000万。
也就是说,上港俱乐部在两个主要收入来源上得到的收入顶天去说也不会超过1.3个亿人民币。
上港作为中超球员身价最高的俱乐部,球员的薪水同样达到最高,俱乐部这两方面的收入别说付全队球员的薪金了,就算全部给了副总奥斯卡都不够(据说奥斯卡年薪超2400万欧元)!
那么在上港俱乐部的主要收入来源中,只剩下最后一项“广告赞助”了。
恒大一年的广告收入我们可以这么去推算,按照恒大俱乐部2019年半年年报里,我们知道恒大上半年的广告收入是2.44亿元,如果按一年推算,一年的广告收入大概在5个亿上下吧。
而在上港的年报里,上港足球俱乐部一年的收入高达20个亿,刨去前面已经计算过的两项主要收入之外,上港一年的广告收入达到了匪夷所思的18个亿多,天啊,上港俱乐部到底谁在操盘啊,这绝对是绝世天才啊!
5. 你对恒大这种类型的公司有什么看法?
恒大集团是以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前,恒大总资产1.88万亿,年销售规模超6000亿,累计纳税超2300亿、慈善捐款超120亿,员工14万人,每年解决就业260多万人,世界500强排名第230位。
恒大地产在中国280多个城市拥有810多个项目,与全球860多家知名企业战略合作,实施精品战略,打造高品质、高性价比产品,开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河,让600多万业主实现宜居梦想。
恒大旅游全方位构建文化旅游综合体版图,着重打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造,全球唯一全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园,15个项目已布局完成,2021年起陆续开业;恒大水世界已筛选出全球最受游客欢迎的120个水上游乐项目,建设全球最大的全室内、全天候、全季节的大型温泉水乐园,未来2-3年布局20-30个。
恒大健康践行“健康中国”战略,着重打造填补中国空白的养生养老拳头产品“恒大养生谷”。恒大养生谷整合一流医疗、健康管理、养生、养老、保险和旅游资源,独创“四大园”,搭建会员制平台,提供全周期、高品质、多维度的867项健康服务,是国内最大、档次最高、世界一流的全方位全龄化养生养老胜地。目前已布局13个,未来三年布局超50个并陆续开业。博鳌恒大国际医院是哈佛大学附属教学医院布莱根医院境外唯一附属医院,提供顶级肿瘤专科医疗服务。
到2020年底,恒大将实现总资产3万亿,年销售规模8000亿,年利税1500亿,成为世界百强企业。
6. 许家印和恒大?
企业的血液是现金流。现金流断了,立马噎气。所以要判断恒大能挺多久,就要判断现金流还能挺多久。恒大资产万亿,金融机构显性债务大概6000亿(对应土地储备+待售房产),阴性债务(商票)大概2000亿。表上净资产大概4000亿(现金+理财+固定资产+土地储备+预期售楼利润),实际净资产可能不足2000亿,现金存款还有多少(500亿)?这些现金存款要应对集团人员工资,供应商货款,承包商工程款,贷款利息等。能撑多久?这些现金解决现金流的路径如下:
首先,恒大土地储备很多,这没问题。但是土地储备并不能解决现金流问题。拿土地抵债,银行也不愿意收。土地建成房子再卖出去,要先消耗大量现金,把房子卖出去才能换回现金流。这个周期太长,不确定性太大。
其次,现有房产出售。恒大确实也在这样自救。大量低价出售房产,换回现金还债。但这次湖南爆出卖房现金脱离了监管,被恒大挪用,这就引起了监管部门警觉。以后卖房的钱就不能随意支配,老老实实先还银行债务。
第三,融资。三条红线卡住了从金融机构的融资渠道。走不通了。
第四,借款。苏宁借款变成股东历历在目,再敢借款给恒大的企业一定是亲爹。
第五,发行企业债。估计也卖不掉。
第六,股权质押。
如果银行+供应商+承包商都来催款,那就考验恒大现金能挺多久。可以预见,恒大进一步降价售楼,补充现金流是唯一选择。现金流安全,恒大就安全,现金流断了,恒大就完了。所以,尤其需要关注港股恒大半年报中现金存款额度。
7. 胡润百富榜发布?
10月12日,胡润研究院发布《36计·胡润百富榜2017》。这次榜单有一位新的首富——恒大的许家印。他的个人财富值半年涨了近2000亿,达到历史上新高2900亿,几乎是去年4倍。他是胡润百富榜19年来第12位中国首富,也是历年来财富最高的首富。
半年身价上涨2000亿, 许家印是如何做到的?
一句话概括为:顺应国家需要,恒大称霸中国。
规模做大,地价压到最低
2017年初,恒大启动战略转型,提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上,由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变;在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。
仅仅2017上半年,恒大新增土地储备就超过6000万平米,三四五线城市新增拿地项目占比70%。总量正在接近3亿平米,不过按照恒大的计划,未来要逐步消化储备,要把储备优势变成销售优势、利润优势。
同样是土地储备过2亿平米、上半年的销冠碧桂园,拿地也没恒大多。
拿下万达半壁江山的融创,5000来万平米的土地还在交割中,一切顺利的话,融创估计也会有1亿多平米的土地储备。
但是,不管怎样,10大房企没有一家的土地储备可以和恒大匹敌。规模就是价值。不仅如此,杠杆游戏注意到,恒大拿地价格之低,超乎想象。恒大平均拿地成本只有2000块左右/平米,而同样的三四线之王碧桂园超过3000元/平米。
万科、龙湖、金地、中海都超过5000元/平米。
拿地价格高,不意味着你赚得就多。拿得低,特别是低到恒大这个程度,又做大到这个体量了,如果不是严重现金流冲击,其实一定是有赚钱能力的。这个成本在三四线城市,卖个几千块/平米的房子,不可能说亏。
三四线城市不少确实存在库存问题,但任何地方,品牌都是有价值的。恒大这样的大牌,和万达一样,跑去是受礼遇的。最近,恒大也在搞文旅项目,套路你懂的。
把规模做大、把地价压到最低,把自己和三四线城市的经济命运牢牢捆绑,恒大赢了。
坚定看多中国经济,顺应国家需要
恒大今天的玩法,和万达过去几年很像:为中国三四线城市城镇化、商业化贡献力量。不同的是,万达通过万达广场搞商业,恒大通过造住宅扩城。如今,恒大也开始搞文旅项目,最终拿地套路大家殊途同归……
而另一方面,杠杆游戏注意到,当下我国经济风云人物、企业中,出现两种背道而驰的景象。一种曾大举走出去,是不是转移资C就不好评价了;一种坚定看多我国经济,并努力扩张国内经济版图。
这就是恒大和发改委批评的那几类不受欢迎的海外投资,却被一些公司热衷的不同。
说的是谁?哈哈,其实不少,日子最近都不好过。坚定派起码包括许老板和融创孙老板。这两位的公司股票都涨了,财富风云榜上数字越来越漂亮。这不,许老板就坐上了铁王座。
每个时代,都需要密切顺应政治潮流,需要顺应国内经济趋势。
很大程度上说,债务谁都有,但如果你是为国家经济发展贡献力量,顺便自己赚点钱。那么,你的努力会被看见。没有谁愿意你倒下,因为那后果很严重。
而房地产的惯性还在,三四线城市还在享受一二线城市严厉调控后的资金和政策扶持。自然,重仓这些地方的人,提前布局这些地方的人,今天获得收获是必然的。恒大、碧桂园都是受益者。
通过万科一役,恒大拿到A股牌照可能很大,虽然当时吃了点亏。我国有句话,吃亏是福。何况,今天港股的表现,也把当时的钱弥补了,至少账面上。
而假以时日,如果内地上市实现,恒大的价值定可以得到再发现。从这个角度也可以理解,恒大今年在港股的表现漂亮,是有预期在的。做恒大股东,未来有肉吃。
调控还是在继续的,很大程度上说,对一二线城市越调控,对看多三四线市场的开发商岂不是越有利?
数据是,2017年前7月,恒大销售额2882.5亿,同比大增56%,业内预计其全年销售将突破5000亿。摩根士丹利、德意志银行、美林美银等国际投行均看好恒大盈利能力提升, 德意志银行预计,未来三年恒大盈利年复合增长率可达63%。
罗马不是一日建成的,如今,许家印逐渐将恒大集团打造成“千亿集团”,这其中经历的风雨只有许家印自己能懂了,期待许家印为我们带来更多惊喜。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 恒大被注资6000亿,恒大集团怎么了?
恒大的商业承兑汇票满天飞,施工方和材料供应商拿的都是由盛京银行开具的半年期商票,盛京银行,恒大地产占股30%,商票到期,银行无钱支付,承建商和材料供应商嗷嗷叫,而且,去年1700亿债转股,恒大已将自己的对外融资之路彻底堵死。没了杠杆,它靠什么续命?再者,恒大的房地产项目大都遍布在弱二线甚至三四线城市,这几年,一直处于下跌态势,这与恒大决策层的经营思路偏差有关,前几年,甚至还搞起了跨界经营(新能源汽车,足球俱乐部),房地产企业的杠杆率很高,都是靠融资续命的,原先只是靠建楼卖房回笼资金的话,周期不长,可以维持,但一旦跨界经营了,前期投入的周期长了,是不是有产出都不是他能提前预判的,毕竟对他来说,这是外行,再加又拖了一个无底洞的⚽️俱乐部,那就是一个深不见底的无底洞,不把它拖垮才怪,这是一头自己把自己折腾死的大象!
2. 将开启新一轮全员大促销?
恒大的促销是发生在房地产调控的背景下的。由于房地产政策的收紧,房地产企业面临着多重困境。
特别是在房地产企业的资金面遇到了史上最严重的考验。房地产企业的贷款渠道和融资成本遭遇前所未有的困难。限购、限价、限售等措施令房地产的发展前景为众人所看淡。就连老牌房地产巨头万科都喊出了要“活下去”的口号。几乎所有的房地产公司的增速都出现了下滑,房地产的寒冬到了。
以恒大为例,在香港市场的股价表现明显跑输指数。表明人们对恒大的未来并不看好
恒大的半年报业绩看似不错,但实际上无论收入还是净利润都远不如去年同期。
营业收入的下降意味着业务体量的下降。这并不是一个好信号。
而且这些年来恒大的营业同比增速和利润增速一直处于历史上较低迷的位置。
在这样的业务情况下和融资收紧的情况下,还有什么理由不进行大力促销呢?
只有促销才能更好的回款。只有手上现金多,才能应付好负债的压力。回多少款,拿多少地是众多头部房企的共识。
众多房地产上市公司已经开始聚焦一二线城市。在拿地成本越来越高的情况下,在一二线城市房屋居住需要还是很旺盛的情况下。房价不太可能会大降,从长期看一二线城市的房价温和上升的概率较大。
而三四线城市的房价将长期处于低迷。
3. 恒大来濮阳为何能卖到8000?
感谢邀请。
决定商品房价格因素很多,最主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。一般来说,建房成本中土地费用约占20%,拆迁安置费用约占10%~20%,房屋建筑安装费用约占20%~30%,市政设施费用占10%左右,各项税费约占20%。在此基础上,还要加上20%左右的开发商利润,从而构成商品房的售价。一些大城市市核心的高房价还来源于高昂的征地拆迁安置费用。同时开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。
恒大在濮阳卖到8000元/平米,我想主要是:1.恒大品牌的号召力。恒大作为房地产企业的龙头,特别是恒大进入足球领域后,在二三四线城市的知名度还是很高的,老百姓还是很认可的;
2.看好濮阳的发展前景。濮阳是中国国家历史文化名城, “中国杂技之乡”,河南的东西门户,是中原经济区重要出海通道,是豫鲁冀省际交会区域性中心城市。京九铁路、晋豫鲁铁路通道和规划中的郑濮济客专在此交汇,大广高速、濮鹤高速、南林高速、濮范高速等多条高速贯穿全境。从地理位置看,濮阳发展前景还是广阔的。恒大悦龙台销售一空就说明了这种情况。
4. 上港又盈利3000万?
相比较之下,上港足球俱乐部20亿的收入来自何处,就不能不令人质疑了,而且有没有这么多都是一个未知数!
大家都知道,中超职业足球俱乐部的主要收入来源不外乎是以下三个方面,(1)门票收入 ;(2)广告赞助;(3)电视转播。
在门票收入这一块,如果说恒大是老大,估计没哪个俱乐部会站出来提出异议,毕竟恒大的主场上座率是中超最高的,而且在上赛季,上座率排在前十位的场次,恒大就占了5个。而在中超主场上座率的排名中,上港只排到第六位,场均人数是21834人,按照这个入场人数,我们不难得出上港一个赛季的门票收入。
上港主场的门票分几种,最低价的只有50元,其他的分别是80元、120元、180元,最高价的是380元,我们就按全部都是180元这个价位去算吧,平均入场人数21834人,来个整数,算22000人吧,每个主场门票收入是22000×180=3960000元,15个主场门票收入就是15×3960000=59400000元。6000万人民币,说句不好听的话,这个门票收入还不够付一个外援的工资(门票收入还没剔除安保费用,工作人员费用,球场保养费用等乱七八糟的费用)。
在电视转播这一块,中超基本都是被中国足协垄断的,上一个赛季的中超分红每个球队也就是6500万上下,由于中超分红基本上是采取平均分配的方式进行分配,所以冠军球队和降级球队的分红相差也就是几百万的事,上港上赛季的分红不会超过7000万。
也就是说,上港俱乐部在两个主要收入来源上得到的收入顶天去说也不会超过1.3个亿人民币。
上港作为中超球员身价最高的俱乐部,球员的薪水同样达到最高,俱乐部这两方面的收入别说付全队球员的薪金了,就算全部给了副总奥斯卡都不够(据说奥斯卡年薪超2400万欧元)!
那么在上港俱乐部的主要收入来源中,只剩下最后一项“广告赞助”了。
恒大一年的广告收入我们可以这么去推算,按照恒大俱乐部2019年半年年报里,我们知道恒大上半年的广告收入是2.44亿元,如果按一年推算,一年的广告收入大概在5个亿上下吧。
而在上港的年报里,上港足球俱乐部一年的收入高达20个亿,刨去前面已经计算过的两项主要收入之外,上港一年的广告收入达到了匪夷所思的18个亿多,天啊,上港俱乐部到底谁在操盘啊,这绝对是绝世天才啊!
5. 你对恒大这种类型的公司有什么看法?
恒大集团是以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前,恒大总资产1.88万亿,年销售规模超6000亿,累计纳税超2300亿、慈善捐款超120亿,员工14万人,每年解决就业260多万人,世界500强排名第230位。
恒大地产在中国280多个城市拥有810多个项目,与全球860多家知名企业战略合作,实施精品战略,打造高品质、高性价比产品,开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河,让600多万业主实现宜居梦想。
恒大旅游全方位构建文化旅游综合体版图,着重打造填补世界空白的两大拳头产品“恒大童世界”和“恒大水世界”。恒大童世界是专为2-15岁的少年儿童打造,全球唯一全室内、全天候、全季节的大型童话神话乐园,15个项目已布局完成,2021年起陆续开业;恒大水世界已筛选出全球最受游客欢迎的120个水上游乐项目,建设全球最大的全室内、全天候、全季节的大型温泉水乐园,未来2-3年布局20-30个。
恒大健康践行“健康中国”战略,着重打造填补中国空白的养生养老拳头产品“恒大养生谷”。恒大养生谷整合一流医疗、健康管理、养生、养老、保险和旅游资源,独创“四大园”,搭建会员制平台,提供全周期、高品质、多维度的867项健康服务,是国内最大、档次最高、世界一流的全方位全龄化养生养老胜地。目前已布局13个,未来三年布局超50个并陆续开业。博鳌恒大国际医院是哈佛大学附属教学医院布莱根医院境外唯一附属医院,提供顶级肿瘤专科医疗服务。
到2020年底,恒大将实现总资产3万亿,年销售规模8000亿,年利税1500亿,成为世界百强企业。
6. 许家印和恒大?
企业的血液是现金流。现金流断了,立马噎气。所以要判断恒大能挺多久,就要判断现金流还能挺多久。恒大资产万亿,金融机构显性债务大概6000亿(对应土地储备+待售房产),阴性债务(商票)大概2000亿。表上净资产大概4000亿(现金+理财+固定资产+土地储备+预期售楼利润),实际净资产可能不足2000亿,现金存款还有多少(500亿)?这些现金存款要应对集团人员工资,供应商货款,承包商工程款,贷款利息等。能撑多久?这些现金解决现金流的路径如下:
首先,恒大土地储备很多,这没问题。但是土地储备并不能解决现金流问题。拿土地抵债,银行也不愿意收。土地建成房子再卖出去,要先消耗大量现金,把房子卖出去才能换回现金流。这个周期太长,不确定性太大。
其次,现有房产出售。恒大确实也在这样自救。大量低价出售房产,换回现金还债。但这次湖南爆出卖房现金脱离了监管,被恒大挪用,这就引起了监管部门警觉。以后卖房的钱就不能随意支配,老老实实先还银行债务。
第三,融资。三条红线卡住了从金融机构的融资渠道。走不通了。
第四,借款。苏宁借款变成股东历历在目,再敢借款给恒大的企业一定是亲爹。
第五,发行企业债。估计也卖不掉。
第六,股权质押。
如果银行+供应商+承包商都来催款,那就考验恒大现金能挺多久。可以预见,恒大进一步降价售楼,补充现金流是唯一选择。现金流安全,恒大就安全,现金流断了,恒大就完了。所以,尤其需要关注港股恒大半年报中现金存款额度。
7. 胡润百富榜发布?
10月12日,胡润研究院发布《36计·胡润百富榜2017》。这次榜单有一位新的首富——恒大的许家印。他的个人财富值半年涨了近2000亿,达到历史上新高2900亿,几乎是去年4倍。他是胡润百富榜19年来第12位中国首富,也是历年来财富最高的首富。
半年身价上涨2000亿, 许家印是如何做到的?
一句话概括为:顺应国家需要,恒大称霸中国。
规模做大,地价压到最低
2017年初,恒大启动战略转型,提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上,由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变;在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。
仅仅2017上半年,恒大新增土地储备就超过6000万平米,三四五线城市新增拿地项目占比70%。总量正在接近3亿平米,不过按照恒大的计划,未来要逐步消化储备,要把储备优势变成销售优势、利润优势。
同样是土地储备过2亿平米、上半年的销冠碧桂园,拿地也没恒大多。
拿下万达半壁江山的融创,5000来万平米的土地还在交割中,一切顺利的话,融创估计也会有1亿多平米的土地储备。
但是,不管怎样,10大房企没有一家的土地储备可以和恒大匹敌。规模就是价值。不仅如此,杠杆游戏注意到,恒大拿地价格之低,超乎想象。恒大平均拿地成本只有2000块左右/平米,而同样的三四线之王碧桂园超过3000元/平米。
万科、龙湖、金地、中海都超过5000元/平米。
拿地价格高,不意味着你赚得就多。拿得低,特别是低到恒大这个程度,又做大到这个体量了,如果不是严重现金流冲击,其实一定是有赚钱能力的。这个成本在三四线城市,卖个几千块/平米的房子,不可能说亏。
三四线城市不少确实存在库存问题,但任何地方,品牌都是有价值的。恒大这样的大牌,和万达一样,跑去是受礼遇的。最近,恒大也在搞文旅项目,套路你懂的。
把规模做大、把地价压到最低,把自己和三四线城市的经济命运牢牢捆绑,恒大赢了。
坚定看多中国经济,顺应国家需要
恒大今天的玩法,和万达过去几年很像:为中国三四线城市城镇化、商业化贡献力量。不同的是,万达通过万达广场搞商业,恒大通过造住宅扩城。如今,恒大也开始搞文旅项目,最终拿地套路大家殊途同归……
而另一方面,杠杆游戏注意到,当下我国经济风云人物、企业中,出现两种背道而驰的景象。一种曾大举走出去,是不是转移资C就不好评价了;一种坚定看多我国经济,并努力扩张国内经济版图。
这就是恒大和发改委批评的那几类不受欢迎的海外投资,却被一些公司热衷的不同。
说的是谁?哈哈,其实不少,日子最近都不好过。坚定派起码包括许老板和融创孙老板。这两位的公司股票都涨了,财富风云榜上数字越来越漂亮。这不,许老板就坐上了铁王座。
每个时代,都需要密切顺应政治潮流,需要顺应国内经济趋势。
很大程度上说,债务谁都有,但如果你是为国家经济发展贡献力量,顺便自己赚点钱。那么,你的努力会被看见。没有谁愿意你倒下,因为那后果很严重。
而房地产的惯性还在,三四线城市还在享受一二线城市严厉调控后的资金和政策扶持。自然,重仓这些地方的人,提前布局这些地方的人,今天获得收获是必然的。恒大、碧桂园都是受益者。
通过万科一役,恒大拿到A股牌照可能很大,虽然当时吃了点亏。我国有句话,吃亏是福。何况,今天港股的表现,也把当时的钱弥补了,至少账面上。
而假以时日,如果内地上市实现,恒大的价值定可以得到再发现。从这个角度也可以理解,恒大今年在港股的表现漂亮,是有预期在的。做恒大股东,未来有肉吃。
调控还是在继续的,很大程度上说,对一二线城市越调控,对看多三四线市场的开发商岂不是越有利?
数据是,2017年前7月,恒大销售额2882.5亿,同比大增56%,业内预计其全年销售将突破5000亿。摩根士丹利、德意志银行、美林美银等国际投行均看好恒大盈利能力提升, 德意志银行预计,未来三年恒大盈利年复合增长率可达63%。
罗马不是一日建成的,如今,许家印逐渐将恒大集团打造成“千亿集团”,这其中经历的风雨只有许家印自己能懂了,期待许家印为我们带来更多惊喜。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!