房产测绘(房管局一般什么时候量房)
资讯
2023-11-17
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1. 房产测绘,房管局一般什么时候量房?
一般都是交房前,房管局会委托下属的第三方专业机构对每家每户的房子进行测量。测量面积的大小都是非常具有权威性的。业主根据自家面积的大小去进行多退少补,一般误差都非常小。不玩面积差以后才能办理交房手续,换发票,交契税,这些都是一系列的流程。
![房产测绘(房管局一般什么时候量房)](/static/artimg/20231114/6553365249c19.jpg)
2. 什么是交房测绘?
交房之后的房屋测绘也就是指房屋的实测绘。房产实测是在规划核实与房屋竣工验收之后进行的,不以是否交房为依据。但是现在测绘时,我们要求测绘前和测绘后进行网上与现场公示,并且要求实测时一幢楼至少有两名业主参与,不但可以参与测绘他自己的房子,而且可以全程参与测量所有房子。
测绘成果出来后,也要公示,会公示到现场和房管局网站上,广大业主随时可以查询。
3. 办理房产证时房屋测绘费谁出呢?
1. 房屋测绘费由业主承担。2. 因为办理房产证时,房屋测绘是必要的程序之一,用于确认房屋的实际面积和结构,以保证房产证的准确性和合法性。测绘费用通常由业主承担,因为房屋是业主的财产,他们应该负责相关手续的费用。3. 此外,房屋测绘费用也可以视地区和具体情况而有所不同。在一些地方,政府可能会提供一定的补贴或减免政策,以减轻业主的负担。因此,在办理房产证时,业主需要咨询当地相关部门或了解具体政策,以确定房屋测绘费用的具体承担方。
4. 房屋实测面积怎么测?
1、第一步就是依靠房屋的住宅平面图来测量,平面图当中会明确的表示各个房间的使用面积,外墙尺寸以及各个房间的轴线尺寸。
2、第2步就是先测量一下房子的使用面积,可以用卷尺测量出长度和宽度,就可以算出面积,可以将面积之和相加,就可以计算使用面积是多少了。
3、第3步就是测量房子的墙体面积,一般情况下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。
4、第4步就是测量房子的阳台建筑面积测量方式和使用面积是一样的,不过需要先了解一下阳台的具体类型。
5、第5步就是使用测量完的使用面积,墙体面积和阳台建筑面积之和,得出房子具体的建筑面积。
5. 办房产证要怎么测量?
目前办理房产证是需要测量和丈量的,因为办理房产证的时候都要对你的房屋面积进行核实,占地面积多少 使用面积多少,公摊面积多少,都必须进行全部的车辆的,所以说在办理房产证的时候这些测量室都必须登记在你的产权证上的,所以现在办证是必须要求这样做的
6. 个人的房产想重新测绘怎么办理?
去房管局找测绘部门提出申请报告
7. 房产测绘中应重点注意的几个常见问题?
在房屋面积测绘中,测绘成果往往存在一些问题。那么,在房屋面积测绘中我们应该注意什么,需要注意的事项如下:
(一)建筑高度按建筑面积计算,高度(高度)应大于2.20米(含2.20米,下同)。
(二)同一楼层的外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙体厚度按主墙厚度计算。当每层墙体厚度不同时,应分层计算。金属幕墙和其他材质的幕墙参照玻璃幕墙的相关规定办理。
(3)倾斜顶板。房屋屋顶为倾斜结构(坡屋顶)的,建筑面积计算在高度2.20米以上的位置。
(4)不规则围合。阳台、外廊、架空走廊的外围水平投影超过其楼层外缘的,以楼层水平投影计算建筑面积。
(5)变形缝。与房间任意一侧相连,满足房屋一般条件,能正常使用的伸缩缝、沉降缝,计算建筑面积。
(6)非垂直墙。对于倾斜、弧形等非垂直墙体的房屋,建筑面积按2.20米以上高度计算。
(七)楼梯下的空间。如果已经计算了楼梯的建筑面积,则无论是否使用楼梯下方的空间,都不再计算建筑面积。
(八)公共渠道。如果临街建筑底层和挑廊作为公共道路穿越街巷,无论是否有柱子或维修结构,建筑面积都不会计算。
(九)二层及以上建筑面积按《房产测量规范》相关规定计算。
(十)与室内不相连的类似阳台、外廊、檐廊,不计算建筑面积。
(十一)室外楼梯的建筑面积按每层水平投影面积之和计算。
以上是测绘房屋面积时需要注意的几点,包括十一项。
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1. 房产测绘,房管局一般什么时候量房?
一般都是交房前,房管局会委托下属的第三方专业机构对每家每户的房子进行测量。测量面积的大小都是非常具有权威性的。业主根据自家面积的大小去进行多退少补,一般误差都非常小。不玩面积差以后才能办理交房手续,换发票,交契税,这些都是一系列的流程。
2. 什么是交房测绘?
交房之后的房屋测绘也就是指房屋的实测绘。房产实测是在规划核实与房屋竣工验收之后进行的,不以是否交房为依据。但是现在测绘时,我们要求测绘前和测绘后进行网上与现场公示,并且要求实测时一幢楼至少有两名业主参与,不但可以参与测绘他自己的房子,而且可以全程参与测量所有房子。
测绘成果出来后,也要公示,会公示到现场和房管局网站上,广大业主随时可以查询。
3. 办理房产证时房屋测绘费谁出呢?
1. 房屋测绘费由业主承担。2. 因为办理房产证时,房屋测绘是必要的程序之一,用于确认房屋的实际面积和结构,以保证房产证的准确性和合法性。测绘费用通常由业主承担,因为房屋是业主的财产,他们应该负责相关手续的费用。3. 此外,房屋测绘费用也可以视地区和具体情况而有所不同。在一些地方,政府可能会提供一定的补贴或减免政策,以减轻业主的负担。因此,在办理房产证时,业主需要咨询当地相关部门或了解具体政策,以确定房屋测绘费用的具体承担方。
4. 房屋实测面积怎么测?
1、第一步就是依靠房屋的住宅平面图来测量,平面图当中会明确的表示各个房间的使用面积,外墙尺寸以及各个房间的轴线尺寸。
2、第2步就是先测量一下房子的使用面积,可以用卷尺测量出长度和宽度,就可以算出面积,可以将面积之和相加,就可以计算使用面积是多少了。
3、第3步就是测量房子的墙体面积,一般情况下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。
4、第4步就是测量房子的阳台建筑面积测量方式和使用面积是一样的,不过需要先了解一下阳台的具体类型。
5、第5步就是使用测量完的使用面积,墙体面积和阳台建筑面积之和,得出房子具体的建筑面积。
5. 办房产证要怎么测量?
目前办理房产证是需要测量和丈量的,因为办理房产证的时候都要对你的房屋面积进行核实,占地面积多少 使用面积多少,公摊面积多少,都必须进行全部的车辆的,所以说在办理房产证的时候这些测量室都必须登记在你的产权证上的,所以现在办证是必须要求这样做的
6. 个人的房产想重新测绘怎么办理?
去房管局找测绘部门提出申请报告
7. 房产测绘中应重点注意的几个常见问题?
在房屋面积测绘中,测绘成果往往存在一些问题。那么,在房屋面积测绘中我们应该注意什么,需要注意的事项如下:
(一)建筑高度按建筑面积计算,高度(高度)应大于2.20米(含2.20米,下同)。
(二)同一楼层的外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙体厚度按主墙厚度计算。当每层墙体厚度不同时,应分层计算。金属幕墙和其他材质的幕墙参照玻璃幕墙的相关规定办理。
(3)倾斜顶板。房屋屋顶为倾斜结构(坡屋顶)的,建筑面积计算在高度2.20米以上的位置。
(4)不规则围合。阳台、外廊、架空走廊的外围水平投影超过其楼层外缘的,以楼层水平投影计算建筑面积。
(5)变形缝。与房间任意一侧相连,满足房屋一般条件,能正常使用的伸缩缝、沉降缝,计算建筑面积。
(6)非垂直墙。对于倾斜、弧形等非垂直墙体的房屋,建筑面积按2.20米以上高度计算。
(七)楼梯下的空间。如果已经计算了楼梯的建筑面积,则无论是否使用楼梯下方的空间,都不再计算建筑面积。
(八)公共渠道。如果临街建筑底层和挑廊作为公共道路穿越街巷,无论是否有柱子或维修结构,建筑面积都不会计算。
(九)二层及以上建筑面积按《房产测量规范》相关规定计算。
(十)与室内不相连的类似阳台、外廊、檐廊,不计算建筑面积。
(十一)室外楼梯的建筑面积按每层水平投影面积之和计算。
以上是测绘房屋面积时需要注意的几点,包括十一项。
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