国人暴买日本房产(日本房地产被击破后)
资讯
2023-11-19
268
1. 国人暴买日本房产,日本房地产被击破后?
房产税
2. 哪些影视剧的剧情尺度简直震碎你三观?
三观,什么叫做三观。
看完这部神剧,我已经找不到我的三观了。
《玻璃芦苇》
和那部“你睡我男人,我睡你儿子”的毁三观神剧《贤者之爱》相比,《玻璃芦苇》更没有三观可言。
到底有多高能呢,咱往下看。
女主节子,从小就没有父亲。
童年的经历,让她有了和别人不一样的人生。
剧中她睡了无数个男人,只为了两个字:复仇。
她的妈妈是一位妓女,常常不避讳当着女儿的面接客。
这样的母亲也是没sei了,不仅私生活不检点,还经常虐待女儿。
比如用烟头烫她。
小小年纪的她,始终活在地狱般的世界中,不哭不闹。
只有一个人温暖了她的世界。
母亲的情人之一,喜一郎。
他很关心节子,就像父亲般一样疼爱她。
平常会送她一些小礼物,就在毕业典礼的时候,还会请她到家里还作客。
节子对他所做的一切自然很感动。
所以她的报答方式,也有一点特别,那就是将自己奉献给他。
为了他宽衣解带。
不得不说,这段戏份拍的很唯美。
为了报复母亲,她几乎睡了妈妈所有的男朋友。
最终她如愿和喜一郎步入婚姻的殿堂。
结婚后的她,并没有收敛太多。
当她和自己的上司正在翻云覆雨的时候,她的丈夫出车祸成为了植物人。
节子在悲伤之余突然发现,喜一郎在和自己结婚后依旧和妈妈有来往。
而喜一郎就是从妈妈那里回来的路上出的车祸。
这让节子很接受不了。
于是她和母亲发生了激烈的争吵,愤怒之下的节子失手杀死了自己的妈妈。
就在你以为这剧没什么可演的时候,剧中的第二条支线来袭。
女二伦子带着自己的女儿真由美出现了。
伦子是节子在诗集交流会上认识的诗友。
在外人看来,伦子有着幸福的家庭,可爱的女儿真由美。
其实伦子长期遭受着丈夫的残忍家暴。
就连可爱的女儿真由美也没有放过。
她身上的伤刺激着节子。
一如自己小时候。
所以后来真由美求向节子求救时,阳光下,节子向真由美伸出了手。
这个救赎,救的不仅仅是真由美,也救了以前和以后的自己。
把自己从无尽的阴霾中解救出来。
这个救赎,救的不仅仅是真由美,也救了以前和以后的自己。
把自己从无尽的阴霾中解救出来。
她救她们的方法便是让那个男人去死。
三集死掉三个人,女主丈夫,母亲,以及诗友的丈夫。
而且死法都不同,自杀,意外杀人和谋杀。
或许在这世上节子已经了无牵挂,又或许她开始向往一种新的生活。
所以最终她选择了“自杀”的方式自我救赎,埋葬过去。
而实际上,所谓“自杀”是个假象。
节子制造了火灾自杀的假象,所有人都以为那具被烧得面目全非的尸体就是节子,其实是节子的母亲。
所以,她成功摆脱过去的一切,还做了整容手术,找到了被她解救的那对母女,三人开始一起生活。
在这部剧中,每个人都有自己的病态。
有人试图拯救自己,有人试图自暴自弃......
就像电影所说:
生活总是艰难,看你如何选择,唯一确定的是一定要好好活下去。
玻璃是冰冷的,芦苇是柔弱的,但玻璃碎了能伤人,芦苇柔弱却能在寒冷中坚韧无比。
虽然日剧在毁三观上登峰造极,但在刻画情感和引起人们反思上,日剧却比很多电视剧做的深刻的多。
每一个看似狗血的背后都有着常人无法想象的痛苦,在大尺度的另一面却是对人性的探讨和对人性阴暗面的挖掘。
本片虽然只有四集,但精良的剧本,唯美的摄影和摄人心魄的配乐。
与其说它是一部电视剧,不如说是一部四小时的电影。
结局大反转,安利安利。
3. 日本房产有哪些优势?
在中国,房子并不只是一个个“钢筋混凝土”砌出来的格子间那么简单,它更是一种愿景和情怀,换句话说,拥有房子就是拥有家庭,是一个家庭的根,以及对未来的无限畅想和追逐。
因此,在中国,人们会用结实牢固的防盗铁窗,紧紧的捍卫家庭的和睦和温馨,但是在日本,你会发现他们的房子不仅没有防盗铁窗,就连一条街道和整栋公寓都是整齐划一的,这是怎么回事?
本文将从五大点来着重分析中日买房时的根本区别。
无需公摊
日本楼房面积是计算壁芯面积,没有公摊面积的说法。
如果你要是在日本买到了中国的毛坯房,还算公摊面积,你完全可以去法院去起诉房地产商欺诈。
中国媒体总是以“寸土寸金”去描绘日本东京的楼房,觉得30-40平方米的楼房住起来简直是人间炼狱,那是因为,中国人默认把“公摊面积”计算在内,实际上,在日本,你花钱买的是多少平方米的房子,实际面积就有多大,而且实际面积只会多不会少。
公摊的意思就是,如果在日本买房子,像楼梯,走廊和电梯这种公共设施的面积是不会计算在房屋面积内的,这些公共面积在日本也是不会掏一分钱的,全权由开发商承担。
日本人计算房屋面积和中国是有区别的。日本房屋面积分为壁芯面积和登录薄面积,是按照房子墙壁中心线划分后计算的面积。
中国现在很多商品房就是按照壁芯面积这种测量方式,日本人在销售房子所提供的信息一般就是壁芯面积。
另一种登录面积是除去所有墙厚后的净面积,日本房子的房产证上所显示的就是这个面积。
其实这样算来的话,壁芯面积要比登录薄面积略多。
阳台白送
在中国,阳台算作是建筑物内的面积,这就意味着阳台有多大,你就要掏多少平米的对应的价钱。
不过在使用权方面,中国人对阳台有完完全全的支配权,是自己的私人空间,想用来干什么都行,养鸟,种花花草草都是很常见的。其实等同于“住房空间”。
而在日本,阳台并不算作建筑面积,而是算作公共设施面积,是建筑开发商送的。
简而言之,如果你在日本买下了公寓,公寓是你的私有财产,而阳台只能算作是公共空间,所以阳台不计入房产面积,我们在上文提到了在日本购房不承担“公摊面积”,因此都是免费白送的。
正因为阳台属于公共设施,所以日本人并不是能够对自己家的阳台有过多的支配权的。阳台上有许多明令禁止的事情。
阳台不能随意改建,因为这是公共场所,私人工程不许出现,如果出现,可能会触及日本法律。
防盗铁窗是绝对不允许装的,如果要晾衣服,日本的房子在最开始交付时就安装好了升降台,这都是不能随便动的。
放置突出、垂挂围墙外的物品不被允许,也不能养宠物,空调外机必须安安全全地放在阳台的地上,悬挂空调外机这种重物被视为很危险的行为。
不能放置阻碍走动的物品,因为阳台是公共空间,日本人的阳台上都是不允许放置洗衣机这种大物件的。因此日本人的洗衣机一般都是放在卫生间的。
避难通道必须得设置,并且要定期配合检查。
日本阳台的主要用途在于“逃生”,日本公寓同一层阳台是连成一体的,会有很薄的板给隔开,一般会贴着上图出现的文字,大致意思是“非常情况下请用力打破,可以到隔壁进行避难”。
这板子,其实就是比较薄的塑料板,稍微用点劲就打破了。如果遇到了火灾,地震,入室抢劫等等危急情况都能打破它。
而且有的日本公寓阳台地板也都会设计一个可拉起的金属盖,里面有个折叠金属梯,如果打开会直接通往楼下进行逃生,如果出现火灾或者地震,即使是高楼层的住户也能很快的逃走。
因为阳台相当于应急逃生出口,不能在阳台烤肉和吸烟也就是理所当然的了,虽然也有很多留学生会不清楚这一点,但是日本人一般都很在意周围人的目光而不会这么做。
虽然阳台有诸多限制,但是毕竟是开发商白送的,而且也是大家生命的保障,其实日本人也都能接受这一设定的。
如果你违反了其中的一条规则,但凡是被物业发现了就会受到警告,但是如果执迷不悟的话,到时候走法律程序可别怪物语君没提醒你啊!
全是精装
日本楼房没有毛坯房,如果买了就是精装。
夸张点说,基本上就是你今天购买了房子,明天就可以提包入住。完全不需要购置厨房、浴室、席梦思床等一切设备,不过贴身的被子,锅碗瓢盆需要自己购买,
日本的精装修材料采用高度环保材料,不会出现像中国新房装修完了还要“透气”几个月才能入住的情况,含有甲醛这种材料基本上早就废弃不用了,会采用环保替代品。
同时,日本和中国一样,同样有期房出售。
购房者和可以参与到自己房间的设计中,按照你设计的方式来进行“精装修”。
如果你买的是日本的一户建,也就是我们常说的“别墅”,你可以参与到建设的每一个细节,不过修改建筑者的设计需要另外缴设计费的。
永久产权
无论是日本的楼房、公寓还是一户建,只要是购买了,产权将是永久的,因为在日本土地是永久产权。
理论上可以将这套房代代相传,是你们家族的永久产权,不过前提是得支付每年固定的土地和建筑物的资产税。
租售比较高
日本泡沫经济破灭后,楼房价格出现了一个十分理性的租售比,相较于中国房屋租售比会高很多,这样,无论对于租房者还是购房者差别不是很大。
不打广告,就事论事。
大致放上两个房屋进行分析,如果你有幸当了房东,考虑将房子租出去,年化收益就是必须考虑的情况。
年化收益的意思就是你大概租一年能够得到这套房屋的百分比,比如上图京都府的这套整楼,如果你能够租出去十年多,这套整楼就回本了,日本房屋租赁和售卖价格都相当透明,一分钱一分货,不用担心吃亏上当的情况。
不过在日本拥有房产每年还需要缴纳资产税,不像中国直接买断房屋。
关于日本,我们专业,赴日工作留学,加weixin:monsterxinzi4. 网上看到人说十几岁白手起家?
有的,我的爱人就是。
他高考后,考上了四川一所一流大学,也是自此开始,父母再也没给过他钱,包括学费都是他在大学里自己挣的。15年毕业后,他放弃了保研,只为早点工作早点挣钱,而他的目标非常明确,必须在成都买套房,而且毕业在2年以内买上,绝对不能超过16年。
他做的是程序员的工作,就职于一家外企,同时开始疯狂的接外包,通宵不睡觉是常有的事,为了一行代码他甚至可以熬几个通宵;其次,节约,不花钱就可以存钱,除了基本的生活保障外,绝不多花一分钱,租的房子可以糙到连地砖都没有贴,穿的衣服不到不能再穿的地步绝不再买。
就这样,靠他一个人,他终于在16年存够了首付,想必很多成都的朋友也知道,16年是成都房价一个重大的转折点,特别是成都南边。他为何逼自己必须赶上16年,也是他靠自己的分析看到了成都房价必涨的趋势,还有就是他选择买房的区域是天府新区,首先是因为那时天府新区只有6、7千,其次他同样靠自己的分析认为天府新区以后必定会涨得很凶。
我在我爱人身上,我看到了当代很多年轻人都不具备的能力。我认为不靠父母,只靠自己,必须要拥有以下的潜质:
1)必须要有过硬的技术。得能做事才能赚钱。
2)必须能吃苦。现在我爱人回忆起来那一年多,也是痛苦多于快乐。
3)必须要有眼光。如果我爱人当时买在新都、金堂、青白江这些地方呢?那结局可能就不一样了。
4)必须要聪明。自力更生是一种聪明,溜须拍马也是一种聪明,看个人选择罢了。
5. 1990年代在高位接盘的日本人?
您好,我是勇哥,很高兴能为你解答这个问题,希望我的回答能够帮助你!谢谢,仅供参考!
1991年,日本千叶县柏市(Kashiwa),36岁的东京市政府雇员中岛义弘,在一个安静的郊区,这里距离东京一个小时二十分钟,他的眼中浮现出了幸福的生活:樱桃树林立的道路、舒适的社区、邻居早上问候彼此、两个女儿可以走路到学校。
于是,中岛先生买下了一套狭小的四居室公寓,价格40万美元,几乎全部用的贷款。中岛先生是这么计划的,随着房价以两位数的速度上涨,他很容易就能还上贷款,出售的时候还能赚一部分。
但是,中岛先生的计划落空了。他买下这套公寓后不久,日本房地产市场就崩溃了。2005年的时候,这套公寓价值只有他买时的一半,他想搬到离城市更近的地方,但是他不能,因为出售的话,价格无法弥补他还欠银行的30万美元。
中岛先生只是数百万日本房主的一个缩影。
日本的房地产价格上涨得十分快,部分原因是投机者利用繁荣股市的账面利润投资房地产,不可承受地使价格越来越高。在日本的疯狂中,最大的投机者是财大气粗的公司,他们在房地产价格上涨的同时,也在推高商业地产市场。
日本遭受了现代历史上最大的房地产市场之一的崩溃。在1991年市场达到顶峰时,面积相当于加州大小的日本,所有土地价值约为18万亿美元,几乎是当时美国所有房产价值的四倍。
随后,在日本央行采取过于激进的措施提高利率后,股市和楼市双双崩盘。由于投资者抛售股票以弥补土地市场的损失,这两个市场都出现了螺旋式下降,反之亦然,价格跌至14年低点。
房主是日本房地产泡沫的最大受害者之一。从1991年到2004年,日本六大城市的住宅价格下降了64%。据多数人估计,数以百万计的购房者在他们一生中最大的一次购房中蒙受了巨大损失。
经济学家们表示,最重要的是,日本的经验告诉我们,有必要对所有资产泡沫背后的根本神话——价格将永远上涨,持怀疑态度。太多的日本购房者透支了他们的债务,他们购买的房产超出了他们的理性承受能力,因为他们认为房价只会上涨。当价格下跌时,许多买家在财务上遭受重创,甚至破产。
东京早稻田大学(Waseda University)金融学教授野口悠纪雄(Yukio Noguchi)表示:“从日本得到的最大教训是,不要重蹈日本的覆辙。
“在泡沫时期,人们不相信价格会下跌,”他说。这在过去已经被多次证明是错误的。但人性中有某种东西使我们无法从历史中学习。
野口教授说,上世纪80年代,日本的狂热达到了极点,很多公司甚至试图以高于对方的价格收购几乎没有用处的土地。东京银座购物区(Ginza shopping district)的一个角落里有一个三平方米(约32平方英尺)的空置房,虽然面积太小,无法搭建,但最终以60万美元的价格售出。
因此,野口教授说,上世纪80年代的日本房地产市场非常脆弱,当市场下跌时,它的跌幅很大。由于所有的企业投机行为,这次倒闭摧毁了公司的资产负债表,使国家的银行陷入瘫痪,并对整个经济造成了打击。
自1991年以来,日本花费了11年的时间来摆脱经济衰退,直到2005年才显示出明显的复苏迹象。
野口教授表示,上世纪80年代,日本人购买房产有一种匆忙心理。“泡沫的经典定义,是人们基于对未来价格的错误预期买入,并怀着未来卖出的希望买入。”
上世纪80年代,对房地产价格上涨的预期让许多日本购房者对背负巨额债务感到放心。他们通过低息贷款来实现这一目标,这些贷款只需要提前支付很少的钱,并且承诺每月支付的金额很低,至少在短时间内如此。
日本对这些贷款有独特的版本,包括所谓的“三代贷款”(three-generation loan),一种90年甚至100年的抵押贷款,允许买家将还款分散到自己以及子女和孙辈的有生之年。
但当日本房价下跌时,房主发现自己背负的贷款远高于房地产价值。许多人破产,尤其是那些因为房价下跌而失业或减薪的人。根据追踪此类数据的日本最高法院(Japanese Supreme Court)的数据,从1994年到2003年,个人破产数量增加了六倍,达到了242,357人的创纪录高点。
即便是那些避免了金融危机的人,也发现自己被困在了他们从未打算终身居住的房子里。20世纪80年代,对许多日本购房者来说,土地价格上涨得如此之高,他们唯一能负担得起的地方就是远离东京市中心的地方。许多人为了购买距离办公室两小时车程的微型或粗制滥造房屋而负债累累。
在经历了多年的地价下跌后,东京的房价再次变得更容易承受,很少有人在遥远的郊区买房子。这导致这些偏远地区的房价大幅下跌,许多人的房屋价值低于十多年前抵押贷款余额。
正如中岛先生所说:泡沫的破灭剥夺了我们选择居住地的自由。
房地产泡沫的破灭剥夺了我们选择居住地的自由
在房地产泡沫破灭后的多年里,日本政府一直试图通过昂贵的公共工程项目来重振市场和经济的其他领域,但由于计划不周,最终只导致了国债的膨胀。
直到20世纪90年代末,政府才尝试了一种新的策略:放松管制。为了启动经济,东京开始放松对金融业的限制。尽管这些努力的主要目的是重振银行业,但它也允许投资者创建房地产投资信托基金,本质上是投资商业地产的共同基金。几年后,政府还放宽了建筑法规,比如建筑高度限制,并缩短了建筑许可的审批时间。
经济学家和房地产行业高管认为,这些变化为市场带来了新的资金,也让重新开发变得更加容易。这一结果在东京天际线上点缀着起重机和新建高楼的繁荣景象中可见一斑。
日本房产泡沫破裂的最大教训就是,不要硬着陆
6. 为什么有些人会认为房地产的发展会破坏制造业?
1998年7月3日,国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,要求停止住房实物分配,全面实行住房分配货币化,我国住房体制开始进入到市场全面主导的新阶段。根据国家统计局公布的数据,2000年商品房平均销售价格为2112元/平方米,2018年上涨至8737元/平方米,18年间商品房平均销售价格上涨了4.1倍,房地产市场的迅猛发展带动了宏观经济与相关产业的发展。
与之相比,随着全球经济不景气的延续,我国制造业面临着原材料、劳动力、土地等要素价格的持续升高,生产成本上涨的压力及国际出口竞争的压力导致制造型企业的利润空间被挤压,我国制造业的发展遭遇了严苛的瓶颈期。房地产行业的繁荣与制造业行业的低迷形成了鲜明对比,那么我国制造业当前又面临何种困境,这些困境在多大程度上与房价的快速上涨具有相关性?
房价对制造业的影响主要体现在以下四大方面:一是房价上涨抑制了我国制造型企业主营业务的投资;二是住房市场发展越不健康,房价上涨对制造型企业主营业务投资的挤出效应越强;三是随着金融市场发展程度的提高,房价高涨对制造型企业投资行为的挤出效应呈现先加剧后有所缓解的趋势;四是与国有制造型企业相比,房价上涨会对非国有制造型企业主营业务的挤出效应更大;五是“央企退出房地产业”政策颁布后,中央国有制造型企业减少了房地产领域的投资,“退房令”略有成效,但是与理想水平仍存在差距。
那么,我们又改如何改变高房价的现状,促进制造业的发展呢?
1 改善住房市场结构,促进房地产市场健康发展
房价波动的根源来自于需求,调控房价可以从需求端着手,坚持“房子是用来住的,而不是用来炒的”的定位,采取系列措施抑制“炒房者”的投机需求,减少投机泡沫。政府应完善住房市场结构,加快培育住房租赁市场,推进“租购并举”,通过财政补贴等措施鼓励居民选择租房而不是买房。
2 完善金融市场,鼓励金融回归服务实体经济的本位,为制造业的发展营造良好的外部环境
金融市场发展完善,能够为企业提供充裕的外部资金,减少信息不对称,有利于降低外部融资成本,实体经济想要谋求长远的发展是与金融机构的鼎力支持分不开的,因此要重视金融市场的发展,全面提高金融市场的运作效率,加快金融工具创新升级的过程,规范金融市场运作体系,有效发挥金融市场在制造业转型升级过程中的传导作用。
3 关注中小企业的发展
非国有制造型企业更容易受到融资约束的禁锢,因此要关注非国有制造型企业,尤其是中小制造型企业的发展,政府应该施行相关政策将竞争纳入到金融市场发展过程中,打破银行垄断,针对国有企业与非国有企业的异质性融资问题,可以大力发展中小金融机构、民营金融和合作金融机构,汇聚民间闲散资金,构建多层次的资本市场体系,抑制融资的“所有制歧视”问题。
7. 苏州出现日本街是文化入侵还是别有用心之人所为?
我认为苏州淮海路上的日本街,还谈不上是文化入侵。这里作为商业街的形成有逐渐演化发展,形成以日本料理店相对集中为特色的饮食一条街。我们国家自改革开放以来,苏州改善营商环境,大批吸引外商投资,在苏州高新区,引进的外资企业里,首批及大量来投资的企业中日资企业最早,且投资企业比例较大。由于饮食文化的不同,外商及国外员工的饮食习惯需求,给日本料理店,韩国烧烤店,美式的肯德基,麦当劳,墨西哥烤肉店等星罗棋布的出现。随着市场的竞争,优胜劣汰。一些店铺逐步集聚,形成了当今的淮海路日本一条街。近几年电商的极快发展,现代超市遍布各地。商业街间的竞争愈演愈烈。商家也为自身生存,不断拼搏,积极打造特色街区。为了打造特色,做足广告宣传,而让一些年轻服务员,身着和服,营造氛围,在门店门前招览顾客,提供餐饮服务,由此也吸引猎奇年轻人,在这条街上打卡拍照。就单纯以商业角度讲,这条街不仅引来了食客,也在全国出了名,商家的操作达到了预期效果。如果就此给苏州扣上媚日的帽子也太大了。我觉得这也是一种哗众取宠的表象。如果照此理,美国在纽约、洛杉矶,旧金山等较大城市里建的中国城,日本城,韩国城,也是媚中,媚日,媚韩吗?美国把中国当对人,敌人来打压的,只会破坏中国的稳定和国家的统一。才不会媚中的,还是商业利益为主导。我们不能胸襟狭隘,而对自身民族文化不自信。要看淡此情。年轻人的时尚是有时断,过不了几年,习以为常就不会赶这个时尚了。中国的历史上下五千年,文化源源流长,不是几件和服和料理所能抹刹的,更何况唐朝时东渡日本,就是在苏州浏河港启程的,把中国的文化传播到日本,现在的日本大量使用汉字就说明了这一切。说不定和服、料理也包含了汉唐文化而在日本传接,继承发展而来的。
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1. 国人暴买日本房产,日本房地产被击破后?
房产税
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三观,什么叫做三观。
看完这部神剧,我已经找不到我的三观了。
《玻璃芦苇》
和那部“你睡我男人,我睡你儿子”的毁三观神剧《贤者之爱》相比,《玻璃芦苇》更没有三观可言。
到底有多高能呢,咱往下看。
女主节子,从小就没有父亲。
童年的经历,让她有了和别人不一样的人生。
剧中她睡了无数个男人,只为了两个字:复仇。
她的妈妈是一位妓女,常常不避讳当着女儿的面接客。
这样的母亲也是没sei了,不仅私生活不检点,还经常虐待女儿。
比如用烟头烫她。
小小年纪的她,始终活在地狱般的世界中,不哭不闹。
只有一个人温暖了她的世界。
母亲的情人之一,喜一郎。
他很关心节子,就像父亲般一样疼爱她。
平常会送她一些小礼物,就在毕业典礼的时候,还会请她到家里还作客。
节子对他所做的一切自然很感动。
所以她的报答方式,也有一点特别,那就是将自己奉献给他。
为了他宽衣解带。
不得不说,这段戏份拍的很唯美。
为了报复母亲,她几乎睡了妈妈所有的男朋友。
最终她如愿和喜一郎步入婚姻的殿堂。
结婚后的她,并没有收敛太多。
当她和自己的上司正在翻云覆雨的时候,她的丈夫出车祸成为了植物人。
节子在悲伤之余突然发现,喜一郎在和自己结婚后依旧和妈妈有来往。
而喜一郎就是从妈妈那里回来的路上出的车祸。
这让节子很接受不了。
于是她和母亲发生了激烈的争吵,愤怒之下的节子失手杀死了自己的妈妈。
就在你以为这剧没什么可演的时候,剧中的第二条支线来袭。
女二伦子带着自己的女儿真由美出现了。
伦子是节子在诗集交流会上认识的诗友。
在外人看来,伦子有着幸福的家庭,可爱的女儿真由美。
其实伦子长期遭受着丈夫的残忍家暴。
就连可爱的女儿真由美也没有放过。
她身上的伤刺激着节子。
一如自己小时候。
所以后来真由美求向节子求救时,阳光下,节子向真由美伸出了手。
这个救赎,救的不仅仅是真由美,也救了以前和以后的自己。
把自己从无尽的阴霾中解救出来。
这个救赎,救的不仅仅是真由美,也救了以前和以后的自己。
把自己从无尽的阴霾中解救出来。
她救她们的方法便是让那个男人去死。
三集死掉三个人,女主丈夫,母亲,以及诗友的丈夫。
而且死法都不同,自杀,意外杀人和谋杀。
或许在这世上节子已经了无牵挂,又或许她开始向往一种新的生活。
所以最终她选择了“自杀”的方式自我救赎,埋葬过去。
而实际上,所谓“自杀”是个假象。
节子制造了火灾自杀的假象,所有人都以为那具被烧得面目全非的尸体就是节子,其实是节子的母亲。
所以,她成功摆脱过去的一切,还做了整容手术,找到了被她解救的那对母女,三人开始一起生活。
在这部剧中,每个人都有自己的病态。
有人试图拯救自己,有人试图自暴自弃......
就像电影所说:
生活总是艰难,看你如何选择,唯一确定的是一定要好好活下去。
玻璃是冰冷的,芦苇是柔弱的,但玻璃碎了能伤人,芦苇柔弱却能在寒冷中坚韧无比。
虽然日剧在毁三观上登峰造极,但在刻画情感和引起人们反思上,日剧却比很多电视剧做的深刻的多。
每一个看似狗血的背后都有着常人无法想象的痛苦,在大尺度的另一面却是对人性的探讨和对人性阴暗面的挖掘。
本片虽然只有四集,但精良的剧本,唯美的摄影和摄人心魄的配乐。
与其说它是一部电视剧,不如说是一部四小时的电影。
结局大反转,安利安利。
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在中国,房子并不只是一个个“钢筋混凝土”砌出来的格子间那么简单,它更是一种愿景和情怀,换句话说,拥有房子就是拥有家庭,是一个家庭的根,以及对未来的无限畅想和追逐。
因此,在中国,人们会用结实牢固的防盗铁窗,紧紧的捍卫家庭的和睦和温馨,但是在日本,你会发现他们的房子不仅没有防盗铁窗,就连一条街道和整栋公寓都是整齐划一的,这是怎么回事?
本文将从五大点来着重分析中日买房时的根本区别。
无需公摊
日本楼房面积是计算壁芯面积,没有公摊面积的说法。
如果你要是在日本买到了中国的毛坯房,还算公摊面积,你完全可以去法院去起诉房地产商欺诈。
中国媒体总是以“寸土寸金”去描绘日本东京的楼房,觉得30-40平方米的楼房住起来简直是人间炼狱,那是因为,中国人默认把“公摊面积”计算在内,实际上,在日本,你花钱买的是多少平方米的房子,实际面积就有多大,而且实际面积只会多不会少。
公摊的意思就是,如果在日本买房子,像楼梯,走廊和电梯这种公共设施的面积是不会计算在房屋面积内的,这些公共面积在日本也是不会掏一分钱的,全权由开发商承担。
日本人计算房屋面积和中国是有区别的。日本房屋面积分为壁芯面积和登录薄面积,是按照房子墙壁中心线划分后计算的面积。
中国现在很多商品房就是按照壁芯面积这种测量方式,日本人在销售房子所提供的信息一般就是壁芯面积。
另一种登录面积是除去所有墙厚后的净面积,日本房子的房产证上所显示的就是这个面积。
其实这样算来的话,壁芯面积要比登录薄面积略多。
阳台白送
在中国,阳台算作是建筑物内的面积,这就意味着阳台有多大,你就要掏多少平米的对应的价钱。
不过在使用权方面,中国人对阳台有完完全全的支配权,是自己的私人空间,想用来干什么都行,养鸟,种花花草草都是很常见的。其实等同于“住房空间”。
而在日本,阳台并不算作建筑面积,而是算作公共设施面积,是建筑开发商送的。
简而言之,如果你在日本买下了公寓,公寓是你的私有财产,而阳台只能算作是公共空间,所以阳台不计入房产面积,我们在上文提到了在日本购房不承担“公摊面积”,因此都是免费白送的。
正因为阳台属于公共设施,所以日本人并不是能够对自己家的阳台有过多的支配权的。阳台上有许多明令禁止的事情。
阳台不能随意改建,因为这是公共场所,私人工程不许出现,如果出现,可能会触及日本法律。
防盗铁窗是绝对不允许装的,如果要晾衣服,日本的房子在最开始交付时就安装好了升降台,这都是不能随便动的。
放置突出、垂挂围墙外的物品不被允许,也不能养宠物,空调外机必须安安全全地放在阳台的地上,悬挂空调外机这种重物被视为很危险的行为。
不能放置阻碍走动的物品,因为阳台是公共空间,日本人的阳台上都是不允许放置洗衣机这种大物件的。因此日本人的洗衣机一般都是放在卫生间的。
避难通道必须得设置,并且要定期配合检查。
日本阳台的主要用途在于“逃生”,日本公寓同一层阳台是连成一体的,会有很薄的板给隔开,一般会贴着上图出现的文字,大致意思是“非常情况下请用力打破,可以到隔壁进行避难”。
这板子,其实就是比较薄的塑料板,稍微用点劲就打破了。如果遇到了火灾,地震,入室抢劫等等危急情况都能打破它。
而且有的日本公寓阳台地板也都会设计一个可拉起的金属盖,里面有个折叠金属梯,如果打开会直接通往楼下进行逃生,如果出现火灾或者地震,即使是高楼层的住户也能很快的逃走。
因为阳台相当于应急逃生出口,不能在阳台烤肉和吸烟也就是理所当然的了,虽然也有很多留学生会不清楚这一点,但是日本人一般都很在意周围人的目光而不会这么做。
虽然阳台有诸多限制,但是毕竟是开发商白送的,而且也是大家生命的保障,其实日本人也都能接受这一设定的。
如果你违反了其中的一条规则,但凡是被物业发现了就会受到警告,但是如果执迷不悟的话,到时候走法律程序可别怪物语君没提醒你啊!
全是精装
日本楼房没有毛坯房,如果买了就是精装。
夸张点说,基本上就是你今天购买了房子,明天就可以提包入住。完全不需要购置厨房、浴室、席梦思床等一切设备,不过贴身的被子,锅碗瓢盆需要自己购买,
日本的精装修材料采用高度环保材料,不会出现像中国新房装修完了还要“透气”几个月才能入住的情况,含有甲醛这种材料基本上早就废弃不用了,会采用环保替代品。
同时,日本和中国一样,同样有期房出售。
购房者和可以参与到自己房间的设计中,按照你设计的方式来进行“精装修”。
如果你买的是日本的一户建,也就是我们常说的“别墅”,你可以参与到建设的每一个细节,不过修改建筑者的设计需要另外缴设计费的。
永久产权
无论是日本的楼房、公寓还是一户建,只要是购买了,产权将是永久的,因为在日本土地是永久产权。
理论上可以将这套房代代相传,是你们家族的永久产权,不过前提是得支付每年固定的土地和建筑物的资产税。
租售比较高
日本泡沫经济破灭后,楼房价格出现了一个十分理性的租售比,相较于中国房屋租售比会高很多,这样,无论对于租房者还是购房者差别不是很大。
不打广告,就事论事。
大致放上两个房屋进行分析,如果你有幸当了房东,考虑将房子租出去,年化收益就是必须考虑的情况。
年化收益的意思就是你大概租一年能够得到这套房屋的百分比,比如上图京都府的这套整楼,如果你能够租出去十年多,这套整楼就回本了,日本房屋租赁和售卖价格都相当透明,一分钱一分货,不用担心吃亏上当的情况。
不过在日本拥有房产每年还需要缴纳资产税,不像中国直接买断房屋。
关于日本,我们专业,赴日工作留学,加weixin:monsterxinzi4. 网上看到人说十几岁白手起家?
有的,我的爱人就是。
他高考后,考上了四川一所一流大学,也是自此开始,父母再也没给过他钱,包括学费都是他在大学里自己挣的。15年毕业后,他放弃了保研,只为早点工作早点挣钱,而他的目标非常明确,必须在成都买套房,而且毕业在2年以内买上,绝对不能超过16年。
他做的是程序员的工作,就职于一家外企,同时开始疯狂的接外包,通宵不睡觉是常有的事,为了一行代码他甚至可以熬几个通宵;其次,节约,不花钱就可以存钱,除了基本的生活保障外,绝不多花一分钱,租的房子可以糙到连地砖都没有贴,穿的衣服不到不能再穿的地步绝不再买。
就这样,靠他一个人,他终于在16年存够了首付,想必很多成都的朋友也知道,16年是成都房价一个重大的转折点,特别是成都南边。他为何逼自己必须赶上16年,也是他靠自己的分析看到了成都房价必涨的趋势,还有就是他选择买房的区域是天府新区,首先是因为那时天府新区只有6、7千,其次他同样靠自己的分析认为天府新区以后必定会涨得很凶。
我在我爱人身上,我看到了当代很多年轻人都不具备的能力。我认为不靠父母,只靠自己,必须要拥有以下的潜质:
1)必须要有过硬的技术。得能做事才能赚钱。
2)必须能吃苦。现在我爱人回忆起来那一年多,也是痛苦多于快乐。
3)必须要有眼光。如果我爱人当时买在新都、金堂、青白江这些地方呢?那结局可能就不一样了。
4)必须要聪明。自力更生是一种聪明,溜须拍马也是一种聪明,看个人选择罢了。
5. 1990年代在高位接盘的日本人?
您好,我是勇哥,很高兴能为你解答这个问题,希望我的回答能够帮助你!谢谢,仅供参考!
1991年,日本千叶县柏市(Kashiwa),36岁的东京市政府雇员中岛义弘,在一个安静的郊区,这里距离东京一个小时二十分钟,他的眼中浮现出了幸福的生活:樱桃树林立的道路、舒适的社区、邻居早上问候彼此、两个女儿可以走路到学校。
于是,中岛先生买下了一套狭小的四居室公寓,价格40万美元,几乎全部用的贷款。中岛先生是这么计划的,随着房价以两位数的速度上涨,他很容易就能还上贷款,出售的时候还能赚一部分。
但是,中岛先生的计划落空了。他买下这套公寓后不久,日本房地产市场就崩溃了。2005年的时候,这套公寓价值只有他买时的一半,他想搬到离城市更近的地方,但是他不能,因为出售的话,价格无法弥补他还欠银行的30万美元。
中岛先生只是数百万日本房主的一个缩影。
日本的房地产价格上涨得十分快,部分原因是投机者利用繁荣股市的账面利润投资房地产,不可承受地使价格越来越高。在日本的疯狂中,最大的投机者是财大气粗的公司,他们在房地产价格上涨的同时,也在推高商业地产市场。
日本遭受了现代历史上最大的房地产市场之一的崩溃。在1991年市场达到顶峰时,面积相当于加州大小的日本,所有土地价值约为18万亿美元,几乎是当时美国所有房产价值的四倍。
随后,在日本央行采取过于激进的措施提高利率后,股市和楼市双双崩盘。由于投资者抛售股票以弥补土地市场的损失,这两个市场都出现了螺旋式下降,反之亦然,价格跌至14年低点。
房主是日本房地产泡沫的最大受害者之一。从1991年到2004年,日本六大城市的住宅价格下降了64%。据多数人估计,数以百万计的购房者在他们一生中最大的一次购房中蒙受了巨大损失。
经济学家们表示,最重要的是,日本的经验告诉我们,有必要对所有资产泡沫背后的根本神话——价格将永远上涨,持怀疑态度。太多的日本购房者透支了他们的债务,他们购买的房产超出了他们的理性承受能力,因为他们认为房价只会上涨。当价格下跌时,许多买家在财务上遭受重创,甚至破产。
东京早稻田大学(Waseda University)金融学教授野口悠纪雄(Yukio Noguchi)表示:“从日本得到的最大教训是,不要重蹈日本的覆辙。
“在泡沫时期,人们不相信价格会下跌,”他说。这在过去已经被多次证明是错误的。但人性中有某种东西使我们无法从历史中学习。
野口教授说,上世纪80年代,日本的狂热达到了极点,很多公司甚至试图以高于对方的价格收购几乎没有用处的土地。东京银座购物区(Ginza shopping district)的一个角落里有一个三平方米(约32平方英尺)的空置房,虽然面积太小,无法搭建,但最终以60万美元的价格售出。
因此,野口教授说,上世纪80年代的日本房地产市场非常脆弱,当市场下跌时,它的跌幅很大。由于所有的企业投机行为,这次倒闭摧毁了公司的资产负债表,使国家的银行陷入瘫痪,并对整个经济造成了打击。
自1991年以来,日本花费了11年的时间来摆脱经济衰退,直到2005年才显示出明显的复苏迹象。
野口教授表示,上世纪80年代,日本人购买房产有一种匆忙心理。“泡沫的经典定义,是人们基于对未来价格的错误预期买入,并怀着未来卖出的希望买入。”
上世纪80年代,对房地产价格上涨的预期让许多日本购房者对背负巨额债务感到放心。他们通过低息贷款来实现这一目标,这些贷款只需要提前支付很少的钱,并且承诺每月支付的金额很低,至少在短时间内如此。
日本对这些贷款有独特的版本,包括所谓的“三代贷款”(three-generation loan),一种90年甚至100年的抵押贷款,允许买家将还款分散到自己以及子女和孙辈的有生之年。
但当日本房价下跌时,房主发现自己背负的贷款远高于房地产价值。许多人破产,尤其是那些因为房价下跌而失业或减薪的人。根据追踪此类数据的日本最高法院(Japanese Supreme Court)的数据,从1994年到2003年,个人破产数量增加了六倍,达到了242,357人的创纪录高点。
即便是那些避免了金融危机的人,也发现自己被困在了他们从未打算终身居住的房子里。20世纪80年代,对许多日本购房者来说,土地价格上涨得如此之高,他们唯一能负担得起的地方就是远离东京市中心的地方。许多人为了购买距离办公室两小时车程的微型或粗制滥造房屋而负债累累。
在经历了多年的地价下跌后,东京的房价再次变得更容易承受,很少有人在遥远的郊区买房子。这导致这些偏远地区的房价大幅下跌,许多人的房屋价值低于十多年前抵押贷款余额。
正如中岛先生所说:泡沫的破灭剥夺了我们选择居住地的自由。
房地产泡沫的破灭剥夺了我们选择居住地的自由
在房地产泡沫破灭后的多年里,日本政府一直试图通过昂贵的公共工程项目来重振市场和经济的其他领域,但由于计划不周,最终只导致了国债的膨胀。
直到20世纪90年代末,政府才尝试了一种新的策略:放松管制。为了启动经济,东京开始放松对金融业的限制。尽管这些努力的主要目的是重振银行业,但它也允许投资者创建房地产投资信托基金,本质上是投资商业地产的共同基金。几年后,政府还放宽了建筑法规,比如建筑高度限制,并缩短了建筑许可的审批时间。
经济学家和房地产行业高管认为,这些变化为市场带来了新的资金,也让重新开发变得更加容易。这一结果在东京天际线上点缀着起重机和新建高楼的繁荣景象中可见一斑。
日本房产泡沫破裂的最大教训就是,不要硬着陆
6. 为什么有些人会认为房地产的发展会破坏制造业?
1998年7月3日,国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,要求停止住房实物分配,全面实行住房分配货币化,我国住房体制开始进入到市场全面主导的新阶段。根据国家统计局公布的数据,2000年商品房平均销售价格为2112元/平方米,2018年上涨至8737元/平方米,18年间商品房平均销售价格上涨了4.1倍,房地产市场的迅猛发展带动了宏观经济与相关产业的发展。
与之相比,随着全球经济不景气的延续,我国制造业面临着原材料、劳动力、土地等要素价格的持续升高,生产成本上涨的压力及国际出口竞争的压力导致制造型企业的利润空间被挤压,我国制造业的发展遭遇了严苛的瓶颈期。房地产行业的繁荣与制造业行业的低迷形成了鲜明对比,那么我国制造业当前又面临何种困境,这些困境在多大程度上与房价的快速上涨具有相关性?
房价对制造业的影响主要体现在以下四大方面:一是房价上涨抑制了我国制造型企业主营业务的投资;二是住房市场发展越不健康,房价上涨对制造型企业主营业务投资的挤出效应越强;三是随着金融市场发展程度的提高,房价高涨对制造型企业投资行为的挤出效应呈现先加剧后有所缓解的趋势;四是与国有制造型企业相比,房价上涨会对非国有制造型企业主营业务的挤出效应更大;五是“央企退出房地产业”政策颁布后,中央国有制造型企业减少了房地产领域的投资,“退房令”略有成效,但是与理想水平仍存在差距。
那么,我们又改如何改变高房价的现状,促进制造业的发展呢?
1 改善住房市场结构,促进房地产市场健康发展
房价波动的根源来自于需求,调控房价可以从需求端着手,坚持“房子是用来住的,而不是用来炒的”的定位,采取系列措施抑制“炒房者”的投机需求,减少投机泡沫。政府应完善住房市场结构,加快培育住房租赁市场,推进“租购并举”,通过财政补贴等措施鼓励居民选择租房而不是买房。
2 完善金融市场,鼓励金融回归服务实体经济的本位,为制造业的发展营造良好的外部环境
金融市场发展完善,能够为企业提供充裕的外部资金,减少信息不对称,有利于降低外部融资成本,实体经济想要谋求长远的发展是与金融机构的鼎力支持分不开的,因此要重视金融市场的发展,全面提高金融市场的运作效率,加快金融工具创新升级的过程,规范金融市场运作体系,有效发挥金融市场在制造业转型升级过程中的传导作用。
3 关注中小企业的发展
非国有制造型企业更容易受到融资约束的禁锢,因此要关注非国有制造型企业,尤其是中小制造型企业的发展,政府应该施行相关政策将竞争纳入到金融市场发展过程中,打破银行垄断,针对国有企业与非国有企业的异质性融资问题,可以大力发展中小金融机构、民营金融和合作金融机构,汇聚民间闲散资金,构建多层次的资本市场体系,抑制融资的“所有制歧视”问题。
7. 苏州出现日本街是文化入侵还是别有用心之人所为?
我认为苏州淮海路上的日本街,还谈不上是文化入侵。这里作为商业街的形成有逐渐演化发展,形成以日本料理店相对集中为特色的饮食一条街。我们国家自改革开放以来,苏州改善营商环境,大批吸引外商投资,在苏州高新区,引进的外资企业里,首批及大量来投资的企业中日资企业最早,且投资企业比例较大。由于饮食文化的不同,外商及国外员工的饮食习惯需求,给日本料理店,韩国烧烤店,美式的肯德基,麦当劳,墨西哥烤肉店等星罗棋布的出现。随着市场的竞争,优胜劣汰。一些店铺逐步集聚,形成了当今的淮海路日本一条街。近几年电商的极快发展,现代超市遍布各地。商业街间的竞争愈演愈烈。商家也为自身生存,不断拼搏,积极打造特色街区。为了打造特色,做足广告宣传,而让一些年轻服务员,身着和服,营造氛围,在门店门前招览顾客,提供餐饮服务,由此也吸引猎奇年轻人,在这条街上打卡拍照。就单纯以商业角度讲,这条街不仅引来了食客,也在全国出了名,商家的操作达到了预期效果。如果就此给苏州扣上媚日的帽子也太大了。我觉得这也是一种哗众取宠的表象。如果照此理,美国在纽约、洛杉矶,旧金山等较大城市里建的中国城,日本城,韩国城,也是媚中,媚日,媚韩吗?美国把中国当对人,敌人来打压的,只会破坏中国的稳定和国家的统一。才不会媚中的,还是商业利益为主导。我们不能胸襟狭隘,而对自身民族文化不自信。要看淡此情。年轻人的时尚是有时断,过不了几年,习以为常就不会赶这个时尚了。中国的历史上下五千年,文化源源流长,不是几件和服和料理所能抹刹的,更何况唐朝时东渡日本,就是在苏州浏河港启程的,把中国的文化传播到日本,现在的日本大量使用汉字就说明了这一切。说不定和服、料理也包含了汉唐文化而在日本传接,继承发展而来的。
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