石家庄房产信息网(石家庄房屋过户怎么办)
资讯
2023-11-25
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1. 石家庄房产信息网,石家庄房屋过户怎么办?
继承房屋过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。
房产知识文章,想了解更多看筑讯中国网:www.zhuxuncn.com
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下: 一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
二手房屋过户流程
过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费:50元/宗。
9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
11、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。
商品房屋过户流程
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外
3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费)
商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5%
契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税:1% 或房屋差价的20% 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面)
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
2. 石家庄现在的限购令什么时候才能取消?
你这个限购应该指的是买房限购吧,话说我是相当的巧的,我在房管局过户当天晚上就出限购政策,我都蒙了,是不是真的?是不是真的?还好劳资过户了!还好老子网签的早!具体什么时候取消真不清楚了,观望观望吧,如果你不着急买房。
楼主买楼时真可谓是心酸啊!买的房子房东有贷款,需要垫资,一共58万,我手里有20万首付用于房东还贷款,我一共垫资38万,中介让我把钱交过去垫资,我就把钱交了,交钱时还录音了,不然我都没证据,这钱是干嘛用了!等后来中介给我办手续,果真办了58万垫资,一个月2%,劳资多出4000多块钱啊,垫资费本来就挺高了,还特么多出4000块,劳资当时就不干了,找中介都找到总公司了,最终我多出了2000中介出了2000,事情解决清的当天下午3点多,四点多我的房主就给我打电话了,说房子涨了,一样的房子别人卖了125万,我这才卖了90万(房子双税)非让我加一万块钱,然后就跟我过户,不然就毁约,毁约陪我10%违约金,他还能多赚10多万,我嘞个擦擦。。当时我就找了律师,做好了打官司的准备,结果柳暗花明又一村,房东又同意卖给我了,同意就好,赶紧过户!
3.17号周五去过户,过户完就下午了,临下班刚刚把件交上去,周六日人家放假,周一还要去核对是否有土地出让金,因为已经下班没法查。结果当天晚上里限购了,把我那个激动的啊!!周一我就去了,中介说没问题了,忽悠我说限购出来了,不知道银行会不会有什么变动,我们有关系,交500块钱当天就能出房本,赶紧拿出来房本去抵押吧(贷款面签已经通过了)我不懂啊,就乖乖的交给中介钱了,结果下午给我打电话,手续被房管局扣了。。为啥?中介不知道,正在找人,找了一晚上,第二天告诉我没办法了,只能等十天以后了,十天以后,劳资垫资费又得多出1.2万!你们中介出吗?还不是劳资自己出!垃圾中介,就会忽悠人,说好听了叫忽悠,难听了就是骗。还是劳资去的房管局,房管局的人告诉我,把钱要回来!你被中介骗了!所以才扣你手续的,为的就是找到你让你把钱要回来!在此感谢房管局的小美女给我的提醒!
中介真是。。我不知道该怎么说,我只知道石家庄这个中介是红牌子的,叫*联地产。如果你相信他,那就去他那买房子,一群热情的,年轻的,嘴上没毛的90后小朋友为您服务!
3. 请谈谈石家庄未来楼市的看法?
4月15日,荣盛地产旗下的新华区两大新项目“荣盛和府”“荣盛御府”正式亮相,这也使得荣盛在石家庄的项目数量由10个升级到了12个。
值得注意的是,这两大项目的前身是河北三元乳业的两大旧厂,土地竞拍时曾引起多家开发商激烈“争夺”。根据规划,2020年前石家庄全市33家企业将全部完成退城搬迁,这些厂区腾退出来的“净地”或将影响石家庄楼市格局。
荣盛新华区两项目正式面世
4月15日,荣盛地产旗下的新华区两大新项目正式亮相,分别被命名为“荣盛和府”和“荣盛御府”。
据项目负责人介绍,荣盛地产旗下楼盘分为府邸、盛景、锦绣、花语四大系列,其中,府邸系列最为高端。
在荣盛看来,“府邸”不仅彰显了国人对尊崇家人素有的情结,还凝固了一段时期以来居住者的审美精髓;它既是居住者尊贵身份的象征,又是一种生活方式的体现。“荣盛的府邸关爱和尊重家庭中每个成员的情感需求,主张互相陪伴而不打扰。”
根据规划,“荣盛和府”南接和平路,西临西三庄街,总占地31.8亩,设计了洋房、高层、联排别墅三类产品,同步规划8000平方米江南风情绿海公园、11000平方米阿尔卡迪亚品牌酒店;而“荣盛御府”毗邻西北二环,总占地102.9亩,主打别墅产品。
“新华区虽然是石家庄老城区,但是居住区大多还都是‘家属院’水平,缺少高端居住产品,而荣盛的两个项目正好弥补了这一弱项。”在活动现场,不少媒体同行认为这两大项目将有效提升石家庄西北部的居住品质。
旧厂改造成房企“角力”战场
说到这两大项目,就不得不提这两大项目的拿地过程。
很多石家庄人,尤其是生活在新华区的居民应该都有所了解,这两大项目地块前身分别为河北三元乳业的三厂、六厂旧址,2018年2月8日,石家庄市国土资源局将这两地块的国有建设用地使用权公开出让。
如果把这两地块的出让比做姑娘出嫁,那么她的嫁妆无疑是丰厚的。
且不说它的“净地”身份,完善的交通、商业、医疗、教育配套都属于市场追逐的绝佳稀缺资源。“这里有河北省医院、省二院等丰富而先进的医疗资源,有5所小学、2所中学、5所大学。未来,片区内还有新万达。”土拍之前,业界纷纷看好这两大地块的发展前景。
追求者慕名而来。2月8日出让当天,中海、荣盛、万科、美的、世贸、安联、金茂、金地、金融街、中冶、保利等12家房企展开激烈竞争。最终,荣盛以总价193000万元将这两宗地块收入囊中。
在石家庄,旧厂土地出让似乎与“地王”产生着某些微妙关系。从早期的水泵厂地块(阿尔卡迪亚荣景园),到2013年的石家庄热电四厂地块(天山九峯),再到2015、2016年的棉三棉四地块(荣盛华府),一次次刷新石家庄地价记录。
“净地”是稀缺资源,旧厂改造自然是每家房企都不愿错过的好机会。其中,河北本土房企荣盛创造过两个地王项目,无疑是其中的佼佼者。在业内人士看来,石家庄市区其他工厂腾退后的旧厂仍会是房企争夺的焦点。
工厂退城搬迁“重塑”楼市格局
作为北方著名的工业城市,石家庄主城区有着大量的工厂,但由于产业升级、环保等压力,这些旧厂搬迁就显得迫在眉睫。
去年石家庄市制定的《城市工业企业退城搬迁改造实施方案》显示,2017年至2020年,全市要完成退城搬迁企业33家,其中,主城区19家。
《方案》要求,在实施退城搬迁时,要率先实施城市主城区工业企业搬迁改造。2017年,华北制药3家企业及常山纺织公司完成搬迁改造;2018年,完成石药中诺药业中润生产区整体搬迁改造;2019年前,完成石钢公司整体搬迁改造,石家庄市环城生物化工厂等13家污染企业退城进园。
《方案》还指出,城市工业企业退城搬迁改造所需资金,“将主要通过土地置换、资产转让等市场化方式筹措。”
从已有的案例来看,阿尔卡迪亚荣景园、中景盛世长安、保利花园、天山九峯、荣盛华府……记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,这些旧厂改造项目面世之后,往往成为区域内、甚至整个石家庄的楼市新标杆。未来,更多的工厂退城搬迁之后,一个个拔地而起的新项目或将“重塑”楼市格局。
(燕赵都市报 记者 张静涛)
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1. 石家庄房产信息网,石家庄房屋过户怎么办?
继承房屋过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。 2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。
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房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下: 一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
二手房屋过户流程
过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费:50元/宗。
9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司 10、评估费 评估值×0.5% 评估公司
11、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。
商品房屋过户流程
1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)
2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外
3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同,这个合同可以少写点房价,可以少交点税费)
商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5%
契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税:1% 或房屋差价的20% 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元
买卖超过5年就只有契税和印花税。
(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面)
4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
2. 石家庄现在的限购令什么时候才能取消?
你这个限购应该指的是买房限购吧,话说我是相当的巧的,我在房管局过户当天晚上就出限购政策,我都蒙了,是不是真的?是不是真的?还好劳资过户了!还好老子网签的早!具体什么时候取消真不清楚了,观望观望吧,如果你不着急买房。
楼主买楼时真可谓是心酸啊!买的房子房东有贷款,需要垫资,一共58万,我手里有20万首付用于房东还贷款,我一共垫资38万,中介让我把钱交过去垫资,我就把钱交了,交钱时还录音了,不然我都没证据,这钱是干嘛用了!等后来中介给我办手续,果真办了58万垫资,一个月2%,劳资多出4000多块钱啊,垫资费本来就挺高了,还特么多出4000块,劳资当时就不干了,找中介都找到总公司了,最终我多出了2000中介出了2000,事情解决清的当天下午3点多,四点多我的房主就给我打电话了,说房子涨了,一样的房子别人卖了125万,我这才卖了90万(房子双税)非让我加一万块钱,然后就跟我过户,不然就毁约,毁约陪我10%违约金,他还能多赚10多万,我嘞个擦擦。。当时我就找了律师,做好了打官司的准备,结果柳暗花明又一村,房东又同意卖给我了,同意就好,赶紧过户!
3.17号周五去过户,过户完就下午了,临下班刚刚把件交上去,周六日人家放假,周一还要去核对是否有土地出让金,因为已经下班没法查。结果当天晚上里限购了,把我那个激动的啊!!周一我就去了,中介说没问题了,忽悠我说限购出来了,不知道银行会不会有什么变动,我们有关系,交500块钱当天就能出房本,赶紧拿出来房本去抵押吧(贷款面签已经通过了)我不懂啊,就乖乖的交给中介钱了,结果下午给我打电话,手续被房管局扣了。。为啥?中介不知道,正在找人,找了一晚上,第二天告诉我没办法了,只能等十天以后了,十天以后,劳资垫资费又得多出1.2万!你们中介出吗?还不是劳资自己出!垃圾中介,就会忽悠人,说好听了叫忽悠,难听了就是骗。还是劳资去的房管局,房管局的人告诉我,把钱要回来!你被中介骗了!所以才扣你手续的,为的就是找到你让你把钱要回来!在此感谢房管局的小美女给我的提醒!
中介真是。。我不知道该怎么说,我只知道石家庄这个中介是红牌子的,叫*联地产。如果你相信他,那就去他那买房子,一群热情的,年轻的,嘴上没毛的90后小朋友为您服务!
3. 请谈谈石家庄未来楼市的看法?
4月15日,荣盛地产旗下的新华区两大新项目“荣盛和府”“荣盛御府”正式亮相,这也使得荣盛在石家庄的项目数量由10个升级到了12个。
值得注意的是,这两大项目的前身是河北三元乳业的两大旧厂,土地竞拍时曾引起多家开发商激烈“争夺”。根据规划,2020年前石家庄全市33家企业将全部完成退城搬迁,这些厂区腾退出来的“净地”或将影响石家庄楼市格局。
荣盛新华区两项目正式面世
4月15日,荣盛地产旗下的新华区两大新项目正式亮相,分别被命名为“荣盛和府”和“荣盛御府”。
据项目负责人介绍,荣盛地产旗下楼盘分为府邸、盛景、锦绣、花语四大系列,其中,府邸系列最为高端。
在荣盛看来,“府邸”不仅彰显了国人对尊崇家人素有的情结,还凝固了一段时期以来居住者的审美精髓;它既是居住者尊贵身份的象征,又是一种生活方式的体现。“荣盛的府邸关爱和尊重家庭中每个成员的情感需求,主张互相陪伴而不打扰。”
根据规划,“荣盛和府”南接和平路,西临西三庄街,总占地31.8亩,设计了洋房、高层、联排别墅三类产品,同步规划8000平方米江南风情绿海公园、11000平方米阿尔卡迪亚品牌酒店;而“荣盛御府”毗邻西北二环,总占地102.9亩,主打别墅产品。
“新华区虽然是石家庄老城区,但是居住区大多还都是‘家属院’水平,缺少高端居住产品,而荣盛的两个项目正好弥补了这一弱项。”在活动现场,不少媒体同行认为这两大项目将有效提升石家庄西北部的居住品质。
旧厂改造成房企“角力”战场
说到这两大项目,就不得不提这两大项目的拿地过程。
很多石家庄人,尤其是生活在新华区的居民应该都有所了解,这两大项目地块前身分别为河北三元乳业的三厂、六厂旧址,2018年2月8日,石家庄市国土资源局将这两地块的国有建设用地使用权公开出让。
如果把这两地块的出让比做姑娘出嫁,那么她的嫁妆无疑是丰厚的。
且不说它的“净地”身份,完善的交通、商业、医疗、教育配套都属于市场追逐的绝佳稀缺资源。“这里有河北省医院、省二院等丰富而先进的医疗资源,有5所小学、2所中学、5所大学。未来,片区内还有新万达。”土拍之前,业界纷纷看好这两大地块的发展前景。
追求者慕名而来。2月8日出让当天,中海、荣盛、万科、美的、世贸、安联、金茂、金地、金融街、中冶、保利等12家房企展开激烈竞争。最终,荣盛以总价193000万元将这两宗地块收入囊中。
在石家庄,旧厂土地出让似乎与“地王”产生着某些微妙关系。从早期的水泵厂地块(阿尔卡迪亚荣景园),到2013年的石家庄热电四厂地块(天山九峯),再到2015、2016年的棉三棉四地块(荣盛华府),一次次刷新石家庄地价记录。
“净地”是稀缺资源,旧厂改造自然是每家房企都不愿错过的好机会。其中,河北本土房企荣盛创造过两个地王项目,无疑是其中的佼佼者。在业内人士看来,石家庄市区其他工厂腾退后的旧厂仍会是房企争夺的焦点。
工厂退城搬迁“重塑”楼市格局
作为北方著名的工业城市,石家庄主城区有着大量的工厂,但由于产业升级、环保等压力,这些旧厂搬迁就显得迫在眉睫。
去年石家庄市制定的《城市工业企业退城搬迁改造实施方案》显示,2017年至2020年,全市要完成退城搬迁企业33家,其中,主城区19家。
《方案》要求,在实施退城搬迁时,要率先实施城市主城区工业企业搬迁改造。2017年,华北制药3家企业及常山纺织公司完成搬迁改造;2018年,完成石药中诺药业中润生产区整体搬迁改造;2019年前,完成石钢公司整体搬迁改造,石家庄市环城生物化工厂等13家污染企业退城进园。
《方案》还指出,城市工业企业退城搬迁改造所需资金,“将主要通过土地置换、资产转让等市场化方式筹措。”
从已有的案例来看,阿尔卡迪亚荣景园、中景盛世长安、保利花园、天山九峯、荣盛华府……记者从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,这些旧厂改造项目面世之后,往往成为区域内、甚至整个石家庄的楼市新标杆。未来,更多的工厂退城搬迁之后,一个个拔地而起的新项目或将“重塑”楼市格局。
(燕赵都市报 记者 张静涛)
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