三河市房产信息网(燕郊房价逼近3万)
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2023-11-25
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1. 三河市房产信息网,燕郊房价逼近3万?
北京是中国楼市的风向标,而偏居一隅的燕郊则是北京楼市的晴雨表,真可谓是中国楼市的一个侧影。
在这里,有人离场,有人折戟,也有人获利颇丰。
它普通,是河北廊坊三河的一个经济极其落后的小镇,它特殊,离帝都中心天安门只有30公里,位于潮白河东畔,西与未来的北京副中心通州区隔河相望。
而真实燕郊正如它的地缘一样,具有双重属性。
正如《南方周末》笔下的“两个燕郊”。
一个燕郊壮志凌云,朝着国际化都市高歌猛进,万人小区林立,高密度楼盘与新兴的商业圈以十余倍的面积包围了旧有的镇中心。
而另一个燕郊被困在小镇旧有的脆弱躯壳里,被开发殆尽的土地上,公共设施严重滞后。
今天的燕郊,刚刚经历过生死劫,售楼一条街基本都挂上环形锁,门上的玻璃灰蒙蒙的,屋里地上还有曾经摆放的桌椅落下的灰尘印。
当年,潮白河东岸的“疯狂”,仿佛在目。
2012年,燕郊的售楼一条街——京榆大街兴起。
那年,北京二手房一路狂飙,从2.4万/㎡涨到3万/㎡,那些被挤出北京的北漂刚需,攥着刚刚够上车的首付,坐上看房大巴,来到了燕郊。
与通州仅仅一河之隔的燕郊,新房平均价格紧紧9000元/㎡,售楼部门口的广告展板红底金字——“北京给不了你们,在燕郊都能给你!”
这些买不起北京的北漂,把燕郊当做一块跳板,手里这点钱,在北京仅仅只能买一个厕所,而在燕郊,大可以买一个小三房,先有一个安身之所,然后涨起来之后置换成北京的房子,通过平衡过渡这个时间,自己不仅可以住,还可以给一定的时间多赚点钱,而且房子本身也会涨价。
而随着刚需客而来的,还有大波看涨环京的投资客。
比起刚需客关注房子本身,他们更关心这里的升值潜力,心里都在计算着短期内可以有多少获利空间,多久可以卖掉。他们是北京房价上涨的最大受益者。抵押贷、高利贷在燕郊是很正常的事情,高杠杆是环京炒房客最大的特征。
燕郊炒房客最大的特征是:高杠杆、多套。
在这些人眼中,京津冀一体化,北京发展方向向东,地铁22号线平谷线横穿燕郊,连接北京,甚至未来北三县这块“飞地”会划入北京,最关键的是赤裸裸的价差,隔壁的通州在“帝都副中心”概念的加持下,房价可是7万/㎡啊。
地铁22号线平谷线▼
多重叠加的利好让2017年初的燕郊乃至整个环京完全陷入沸腾,而且持续半年,这些高杠杆入市的投资的预期就是——全国都在涨,首都北京在涨,那么有着强大价差的燕郊更是要暴涨。
那时,就这么一个小小的河北小镇燕郊,在楼市最鼎盛的时候,养活了将近4万名中介。它面向的是全国性的市场,不仅仅是北京的人来买,还有山西开车大奔的煤老板来买,操着一口浑厚东北口音的大哥来买,甚至还有看惯了房价欲与天公试比高的香港人来买。
中介一天带看8组客户已是习以为常,每天连喝口水的时间都得挤,运气好的时候,成交四五套,月收入数万,轻轻松松。
资本在这里,上演最后的疯狂。
所有人知道这个市场有问题,但他们都毫不犹豫地加入到这个击鼓传花的游戏中。
2017年的4月,燕郊优质项目甚至叫价4.5万/㎡,均价小步快跑,整体跑上3.5万/㎡,大家就是铆足一口劲,盯着燕郊跑上5万/㎡。
而彼时,GDP全国排名第三的一线城市广州,房价才3万/㎡。
随着“房住不炒”的利剑高高悬挂,北京出台“326新政”打击商办物业炒作,北京开始回调。
而对标北京楼市的环京也开始祭出调控:2017年6月,廊坊出台限购,只有持有3年社保才能购买,而且不认同补缴。
环京进入量价齐跌的窘境,燕郊房价更是高空跳水,近乎腰斩一半以上,炒房客悉数抛出,燕郊上演了中国房地产史上最知名的滑铁卢。
根据新闻报道:
经过一年半的回调,燕郊二手房价格相比最高点普遍腰斩。
不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。
不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。
本地三年的社保和纳税凭证就成了环京燕郊的死结。
北三县是此轮调控中唯一被腰斩的区域,相比其他地方都是假限购,抢人落户,政治正确的北三县对自己真狠,各县的社保只能买本县的房子,三河只能买三河、大厂只能买大厂、香河只能买香河,完全把购房门槛堵死。
除了政治正确的原因,还有便是因为燕郊本身的价格虚高,价值不扎实。
多年以来,大家看多燕郊,就冲着两个希望。首先是“行政上划归北京”,次之是“开通地铁”。
“飞地”转正,这个现在大家都看清了,完全不可能,次之便是还有地铁平谷线河北段的建设一直不顺利,毕竟是跨省建地铁。所以燕顺路每天依然堵成一条血管,绵延好几公里,818路公交车每天颤颤巍巍,翻山越岭,串联起燕郊和北京双城生活的北漂。
因为没有钱,土地已经出让完毕,燕郊完全没有钱来建设公共配套。
暴跌后的限购的环京,开发商架不住资金回流的压力,所以在社保上一直都是暗箱操作:
先草签购房合同,然后购房者补交3年社保再办理网签过户。
各城市对这些事也是睁一只眼闭一只眼,毕竟不能不让他们活,对吧?都是利益相关。
曾经大火的燕郊在楼市的低迷期,甚至一个月才成交了8套二手房,市场之凉,可想而知。
2015年,燕郊均价1万多,2017年初,均价3.5万,限购之后被打回原型,简直就是坐过山车。
目前通州副中心新市政府附近的二手房均价在6万左右,而北三县的燕郊16000-22000,大厂14000-16000,香河11000-14000。
这一刻,燕郊16000-22000,这个价格,是已经经历挤泡沫的价格,跌无可跌,市场已经把没有资金实力和扛风险能力的炒房客都洗了出去。
环京的利空出尽,燕郊的抄底时机已经到了。
随着菏泽放开限购、珠海全市5年社保变1年、衡阳放开限价,放松调控闯关成功,2019年的楼市路径已经越来越清晰——因城施策、分类调控,地方在调控上有了更多的裁量权。
而楼市放松调控,这不就是给了之前调控太紧的环京得以喘息放松的机会吗?
而且,根据数据显示:
廊坊2017年上半年GDP为1360亿,下半年GDP为1238.6亿,整整下降了121.4亿,增速-8.9%。
没有了房地产,你让依靠钢铁厂、红木家具业为支撑产业的十八线小城市,哪里搞钱去做承接几十万北漂的公共配套?
但毕竟全国人民都盯着环京,所以环京已经不会堂而皇之地出台文件松绑限购,应该是非正式、悄悄地放水,大方向一定是——在保持房价稳定的前提放松。
燕郊大跌、腰斩,有过严重的负面,相信很多朋友都是心有余悸的。
在此,我给你讲讲另一个曾经大跌过的城市的故事——杭州。
找找杭州在哪里?▼
1998年,商品房时代开启,杭州先于北京上海,房价率先上涨。
2002年,杭州5861.6元/㎡。而当时的北京是4066.7元/㎡;上海是4553.8元/㎡。
你看,早在16年前,杭州的房价早已是一线城市的水平。
2004年,杭州8000元/㎡的房子占了51.4%,10000元/㎡以上的竟占27%。
2004年,深圳8000元/㎡的房子占了13%,10000元/㎡以上的只占5%。
2008年,逢8之年,全国楼市一片哀嚎,深圳房价开始暴跌,从12500元/㎡,到直接跌破10000元/㎡。
只有杭州逆势上涨,幅度还不小,涨了足足1000元/㎡。
随着四万亿放水收紧,楼市调控的深入,从2011年-2014年,杭州暴跌,市场54折的楼盘都有,7折的楼盘更是数不胜数。
2014年,杭州在高房价与高库存之间挣扎,库存量达到了12万套,新房+二手房,则整体库存超过了20万套。
杭州降价、崩盘的消息甚嚣尘上。
名盘德信·北海公园和天鸿香榭里纷纷降价,业主一夜之间亏掉50万元。
杭州业主打砸绿城售楼部,至今历历在目。
而融绿之战,“杭州第一开发商都开始卖身了”,让无数的投资客噤若寒蝉。
在中国20年的商品房历史上,杭州是唯一一个曾经经过腰斩、连跌5年的重点城市。
而后来的杭州,阿里巴巴在互联网的浪潮中崛起、G20和亚运会的利好在这座城市集中爆发、再加上棚改的天量货币推动,虽然有过腰斩暴跌的负面,但是依然阻挡不了杭州在城运的加持下翻身,房价重新站在比以前更高的起点,并且大有超越广州之势。
而在2019年没有大涨契机之下,曾经跌过,而价值够扎实的燕郊,甚至放大到北三县,就是最好的结构性机会,而我们做房产投资,就是要去拥抱这样的负面,拥抱洼地,燕郊虽然大跌过,但是燕郊的价值不会变。
不仅仅是调控松绑,我之所以说燕郊值得抄底,最关键的还是因为燕郊本身的价值:
1. 地缘上无可替代。
它是30万北漂“最后的堡垒”,优秀的地缘和滞后的公共配套,让它更像野蛮、肆意生长的北京,又被北京拒之门外;
2.交通环境的改善。
以北京为半径的50-70公里1小时交通圈将在2024年建成;环京的7条高速同步在修,交通通达性会更好;
3.断崖式价差。
通州6万,环京1万多,这种断崖式的价差在环沪环深环广都绝无仅有。
燕郊曾经站上3.5万/㎡,即使有泡沫的成分,但这也是市场曾经认可它的价格,总有一天,燕郊的房价还是会回归3.5万/㎡,只是时间问题而已。
燕郊已经没有新房,只能买二手房,而如果你一定要买新房还是重点关注北三县大厂、香河,其他的,不值得。
或许,这一刻的环京,售楼部已经悄悄在打开,迎接四面八方的人,只是你不知道而已。
2. 听说三河宏盛建筑公司拿下很多当地的工程?
三河宏盛建筑有限公司先后拿下了三河市迎宾路改造工程(三河市建设局下辖工程)、三河市检察院业务楼工程、三河市医院病房楼工程、三河市电信局燕郊邮电大楼工程、三河市工商局食堂工程、三河市工商局办公楼工程、冀东水泥粉站生产线工程(三河市经贸委员会下辖工程)、三河市房管局阳光小区工程、三河市交警大队检查中心工程、三河市粮食局商贸楼工程、三河市消防中心工程、三河市齐星庄政府改造工程等等等等。
我们可以看到,张德忠的三河宏盛建筑有限公司几乎包揽了三河市所有的官方工程,这要何种影响力才能办到??但并不是因为他们老总张德忠多有能力,而是靠打击竞争对手获得工程的。他们对其他建筑商进行打砸抢,为了垄断当地的建筑市场。3. 三河紫竹云锦多少年产权?
根据我所了解的信息,三河紫竹云锦的产权年限为70年。根据中国法律规定,房地产的产权通常为70年,这意味着产权持有人可以在70年内享有该物业的使用权。因此,三河紫竹云锦的产权年限也应该是70年。请注意,具体的产权年限可能会因地区政策和规定而有所不同,建议您咨询相关部门或开发商以获取准确的信息。
4. 三河人在大厂买房算外地人吗?
算外地户口,限购政策只认大厂本地户口,除此之外都算外地户口,如果有大厂本地三年社保或者三年完税证明外地人可以在大厂申请购买一套住宅,希望可以帮到你
5. 怎么评价廊坊北三县的楼市?
北三县楼市的又一春即将到来,楼市抄底正当时。
首先,图文并茂详解北三县
北三县:是廊坊市北三县。它包括廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县,总面积1277平方千米,人口111.3万(2010年)。这三个县行政上隶属河北廊坊市,由于地处京津,北三县地区也成为河北省经济发展速度最快的地区之一,我们最最熟悉的燕郊,属于三河,还有我们熟悉的香河家具城和香河肉饼,都是北三县的“特产”。这块最牛“飞地”被河北省视为其“经济特区”,也有“北京后花园”的美誉。
2张图来秒读北三县
从燕郊出发,开车15分钟或乘坐公交车930、811一站就到北京副中心
北三县最最大的优势是与北京市的距离最近
楼主~北三县地产的春天是酱式儿滴~
北三县楼的第一个春天是2010年北京市的限购令
2010年北京市出台的限购令直接让无数京漂在北京市安家的梦想化作泡影。在北京周边买房成了京漂门退而求其次的目标。
正是在这个背景下,北三县第一个春天到来。
正是这一年,北三县之首的燕郊被升格为国家级高新技术区。
开发区的名头、买房顺便送户口、北京一厨房燕郊一套房...吸引了一大批北漂们安家。燕郊因此从2010年不足30万人的小镇,一跃成为环京周边最大城乡结合部之一,这样的人口密度可以撤镇设市了!
春天与地产有什么关系?2015年3月,当地房价均价突破10000元/平米关口。
北三县楼市的第二个春天是2016年的北京副中心规划落地
伴随着重磅利好的落地,北三县楼市量价齐升。
2016年3月最高达到20000元/平米,2017年4月个别楼盘触及40000元/平米,创造了历史最高点。
人口也从2010年的30万人,膨胀到2016年120万人以上!
有图有真像,冠绝全国的售楼处一条街
售楼处一条待足足有3公里长,50多个楼盘的售楼处选址在此,仅在岗房产销售人员就达到了3万人!
北京城市副中心自宣布建设以来,受到了北京全体市民乃至全世界范围内的广泛关注。
燕郊是响誉全国的房地产风向标
全国范围的购房者鱼贯而入,疯狂抢购房源
炒房团一次性购买100余套是家常便饭
更有甚者,金融机构出手一口气买数栋楼
楼市的饕餮盛宴戛然而止
2017年限购令让北三县楼市的春天一去不复返
2017年3月17日,北京认房又认贷的“317新政”出台; 3月22日,廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购,外地户籍限购一套且提高首付比例;4月5日,三河市限购实施细则出台,进一步提高二手房交易成本;6月3日,廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,本地户籍限购2套。
2017年、2018年的金九银抢购盛宴没有上演,取而代之的是房价爆跌、成交惨淡、售楼一条街死气沉沉
确切的说,半年前还门庭若市的地方,现在却门可罗雀
导致这一切的限购令使房价暴跌
“房子这东西,越涨越有人买,越跌越没人买”某财经、地产大咖曾经这样说。
那么,燕郊房价大跌,是真是假?
是真的!
当时燕郊最高价达到4万元/平米,均价在3万元左右/平米,现在燕郊均价在2.2万元/平米。最高能达到2.8万元左右/平米。
2018年全年各月二手房成交价数据如下图
燕郊的房价从17年均价3.5万左右的最高点,到18年的时候均价已经跌到1.6万左右,创造神话的神盘首尔甜城从最高的4万跌到1.9万左右!房价打五折!暴跌一半!
为什么会跌的这么厉害?
这是因为北三县出台了全国最严的限购令
北三县的限购是以县为单位的限购政策。
非本地户籍居民家庭必须提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明,方可购买一套住房,补缴的纳税和社保证明不得做为有效凭证。
1、首先北三县是以县为单位的限购,燕郊户口不能购买大厂的房子,燕郊户口只能买燕郊。
同理,大厂户口只能买大厂,香河的户口只能买香河。
而廊坊市户口不可以购买以上三个县任何楼盘。从这1条就能说明北三县是全国最严级别的限购了。
2、大厂的3年连续社保也不能在燕郊买房子,想在燕郊买必须燕郊有3年连续社保。
3、北三县有户籍的人数量很少,而且购买力较弱。
如此严格的限购条件,把想在北三县买房的人80%都拒之门外了。这种级别的限购房价腰斩50-60%那就是理所当然了。
房价暴跌,春天变寒冬。
很多城市的楼市只有一个春天,北三县与众不同的是——只要有政策随时是春天
下一个春天,北三县的第三个春天就在2020年5月份
这是因为:
该限购令即使不解除,也有会数百万人符合限购政策。
被腰斩的房价虽然无法重回历史最高峰,但至少恢复大半!
购买限制符合了,就等于购买力释放,就等于春天的到来,当然还等于房价的报复性上涨!
6. 三河玖璋法拍靠谱吗?
不靠谱。
1、山河玖璋本批次拍卖房源属于期房,尚未办理产权证,拍卖成交后裁定发出后一年内办理交付房屋(注意并不是办理房屋产权证)。
2、法拍受限购政策限制,仍然需要高新南的购房资格。
3、项目没有产权证,银行不受理贷款政策,那么就是说法拍可能得全款购入。
4、法拍房不会退保证金,按照最低总结来看保证金最低也有13万。
7. 合肥市肥西县三河镇西湖村安置点进展?
西湖村地处肥西县三河镇东北部,濒临巢湖。截止2022年12月21日,肥西县三河镇西湖村盖房安置点有着落了,动工了,预计于2022年12月底前开工建设。安置点,是私有房产被国家或者政府拆迁后,由国家给予公民的赔偿,以此来保障公民的居住与私有财产权益。
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1. 三河市房产信息网,燕郊房价逼近3万?
北京是中国楼市的风向标,而偏居一隅的燕郊则是北京楼市的晴雨表,真可谓是中国楼市的一个侧影。
在这里,有人离场,有人折戟,也有人获利颇丰。
它普通,是河北廊坊三河的一个经济极其落后的小镇,它特殊,离帝都中心天安门只有30公里,位于潮白河东畔,西与未来的北京副中心通州区隔河相望。
而真实燕郊正如它的地缘一样,具有双重属性。
正如《南方周末》笔下的“两个燕郊”。
一个燕郊壮志凌云,朝着国际化都市高歌猛进,万人小区林立,高密度楼盘与新兴的商业圈以十余倍的面积包围了旧有的镇中心。
而另一个燕郊被困在小镇旧有的脆弱躯壳里,被开发殆尽的土地上,公共设施严重滞后。
今天的燕郊,刚刚经历过生死劫,售楼一条街基本都挂上环形锁,门上的玻璃灰蒙蒙的,屋里地上还有曾经摆放的桌椅落下的灰尘印。
当年,潮白河东岸的“疯狂”,仿佛在目。
2012年,燕郊的售楼一条街——京榆大街兴起。
那年,北京二手房一路狂飙,从2.4万/㎡涨到3万/㎡,那些被挤出北京的北漂刚需,攥着刚刚够上车的首付,坐上看房大巴,来到了燕郊。
与通州仅仅一河之隔的燕郊,新房平均价格紧紧9000元/㎡,售楼部门口的广告展板红底金字——“北京给不了你们,在燕郊都能给你!”
这些买不起北京的北漂,把燕郊当做一块跳板,手里这点钱,在北京仅仅只能买一个厕所,而在燕郊,大可以买一个小三房,先有一个安身之所,然后涨起来之后置换成北京的房子,通过平衡过渡这个时间,自己不仅可以住,还可以给一定的时间多赚点钱,而且房子本身也会涨价。
而随着刚需客而来的,还有大波看涨环京的投资客。
比起刚需客关注房子本身,他们更关心这里的升值潜力,心里都在计算着短期内可以有多少获利空间,多久可以卖掉。他们是北京房价上涨的最大受益者。抵押贷、高利贷在燕郊是很正常的事情,高杠杆是环京炒房客最大的特征。
燕郊炒房客最大的特征是:高杠杆、多套。
在这些人眼中,京津冀一体化,北京发展方向向东,地铁22号线平谷线横穿燕郊,连接北京,甚至未来北三县这块“飞地”会划入北京,最关键的是赤裸裸的价差,隔壁的通州在“帝都副中心”概念的加持下,房价可是7万/㎡啊。
地铁22号线平谷线▼
多重叠加的利好让2017年初的燕郊乃至整个环京完全陷入沸腾,而且持续半年,这些高杠杆入市的投资的预期就是——全国都在涨,首都北京在涨,那么有着强大价差的燕郊更是要暴涨。
那时,就这么一个小小的河北小镇燕郊,在楼市最鼎盛的时候,养活了将近4万名中介。它面向的是全国性的市场,不仅仅是北京的人来买,还有山西开车大奔的煤老板来买,操着一口浑厚东北口音的大哥来买,甚至还有看惯了房价欲与天公试比高的香港人来买。
中介一天带看8组客户已是习以为常,每天连喝口水的时间都得挤,运气好的时候,成交四五套,月收入数万,轻轻松松。
资本在这里,上演最后的疯狂。
所有人知道这个市场有问题,但他们都毫不犹豫地加入到这个击鼓传花的游戏中。
2017年的4月,燕郊优质项目甚至叫价4.5万/㎡,均价小步快跑,整体跑上3.5万/㎡,大家就是铆足一口劲,盯着燕郊跑上5万/㎡。
而彼时,GDP全国排名第三的一线城市广州,房价才3万/㎡。
随着“房住不炒”的利剑高高悬挂,北京出台“326新政”打击商办物业炒作,北京开始回调。
而对标北京楼市的环京也开始祭出调控:2017年6月,廊坊出台限购,只有持有3年社保才能购买,而且不认同补缴。
环京进入量价齐跌的窘境,燕郊房价更是高空跳水,近乎腰斩一半以上,炒房客悉数抛出,燕郊上演了中国房地产史上最知名的滑铁卢。
根据新闻报道:
经过一年半的回调,燕郊二手房价格相比最高点普遍腰斩。
不少楼盘从最高点3.5万元/平米,跌至目前1.5万/平,缩水超6成。
不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米,仍然无人问津。
本地三年的社保和纳税凭证就成了环京燕郊的死结。
北三县是此轮调控中唯一被腰斩的区域,相比其他地方都是假限购,抢人落户,政治正确的北三县对自己真狠,各县的社保只能买本县的房子,三河只能买三河、大厂只能买大厂、香河只能买香河,完全把购房门槛堵死。
除了政治正确的原因,还有便是因为燕郊本身的价格虚高,价值不扎实。
多年以来,大家看多燕郊,就冲着两个希望。首先是“行政上划归北京”,次之是“开通地铁”。
“飞地”转正,这个现在大家都看清了,完全不可能,次之便是还有地铁平谷线河北段的建设一直不顺利,毕竟是跨省建地铁。所以燕顺路每天依然堵成一条血管,绵延好几公里,818路公交车每天颤颤巍巍,翻山越岭,串联起燕郊和北京双城生活的北漂。
因为没有钱,土地已经出让完毕,燕郊完全没有钱来建设公共配套。
暴跌后的限购的环京,开发商架不住资金回流的压力,所以在社保上一直都是暗箱操作:
先草签购房合同,然后购房者补交3年社保再办理网签过户。
各城市对这些事也是睁一只眼闭一只眼,毕竟不能不让他们活,对吧?都是利益相关。
曾经大火的燕郊在楼市的低迷期,甚至一个月才成交了8套二手房,市场之凉,可想而知。
2015年,燕郊均价1万多,2017年初,均价3.5万,限购之后被打回原型,简直就是坐过山车。
目前通州副中心新市政府附近的二手房均价在6万左右,而北三县的燕郊16000-22000,大厂14000-16000,香河11000-14000。
这一刻,燕郊16000-22000,这个价格,是已经经历挤泡沫的价格,跌无可跌,市场已经把没有资金实力和扛风险能力的炒房客都洗了出去。
环京的利空出尽,燕郊的抄底时机已经到了。
随着菏泽放开限购、珠海全市5年社保变1年、衡阳放开限价,放松调控闯关成功,2019年的楼市路径已经越来越清晰——因城施策、分类调控,地方在调控上有了更多的裁量权。
而楼市放松调控,这不就是给了之前调控太紧的环京得以喘息放松的机会吗?
而且,根据数据显示:
廊坊2017年上半年GDP为1360亿,下半年GDP为1238.6亿,整整下降了121.4亿,增速-8.9%。
没有了房地产,你让依靠钢铁厂、红木家具业为支撑产业的十八线小城市,哪里搞钱去做承接几十万北漂的公共配套?
但毕竟全国人民都盯着环京,所以环京已经不会堂而皇之地出台文件松绑限购,应该是非正式、悄悄地放水,大方向一定是——在保持房价稳定的前提放松。
燕郊大跌、腰斩,有过严重的负面,相信很多朋友都是心有余悸的。
在此,我给你讲讲另一个曾经大跌过的城市的故事——杭州。
找找杭州在哪里?▼
1998年,商品房时代开启,杭州先于北京上海,房价率先上涨。
2002年,杭州5861.6元/㎡。而当时的北京是4066.7元/㎡;上海是4553.8元/㎡。
你看,早在16年前,杭州的房价早已是一线城市的水平。
2004年,杭州8000元/㎡的房子占了51.4%,10000元/㎡以上的竟占27%。
2004年,深圳8000元/㎡的房子占了13%,10000元/㎡以上的只占5%。
2008年,逢8之年,全国楼市一片哀嚎,深圳房价开始暴跌,从12500元/㎡,到直接跌破10000元/㎡。
只有杭州逆势上涨,幅度还不小,涨了足足1000元/㎡。
随着四万亿放水收紧,楼市调控的深入,从2011年-2014年,杭州暴跌,市场54折的楼盘都有,7折的楼盘更是数不胜数。
2014年,杭州在高房价与高库存之间挣扎,库存量达到了12万套,新房+二手房,则整体库存超过了20万套。
杭州降价、崩盘的消息甚嚣尘上。
名盘德信·北海公园和天鸿香榭里纷纷降价,业主一夜之间亏掉50万元。
杭州业主打砸绿城售楼部,至今历历在目。
而融绿之战,“杭州第一开发商都开始卖身了”,让无数的投资客噤若寒蝉。
在中国20年的商品房历史上,杭州是唯一一个曾经经过腰斩、连跌5年的重点城市。
而后来的杭州,阿里巴巴在互联网的浪潮中崛起、G20和亚运会的利好在这座城市集中爆发、再加上棚改的天量货币推动,虽然有过腰斩暴跌的负面,但是依然阻挡不了杭州在城运的加持下翻身,房价重新站在比以前更高的起点,并且大有超越广州之势。
而在2019年没有大涨契机之下,曾经跌过,而价值够扎实的燕郊,甚至放大到北三县,就是最好的结构性机会,而我们做房产投资,就是要去拥抱这样的负面,拥抱洼地,燕郊虽然大跌过,但是燕郊的价值不会变。
不仅仅是调控松绑,我之所以说燕郊值得抄底,最关键的还是因为燕郊本身的价值:
1. 地缘上无可替代。
它是30万北漂“最后的堡垒”,优秀的地缘和滞后的公共配套,让它更像野蛮、肆意生长的北京,又被北京拒之门外;
2.交通环境的改善。
以北京为半径的50-70公里1小时交通圈将在2024年建成;环京的7条高速同步在修,交通通达性会更好;
3.断崖式价差。
通州6万,环京1万多,这种断崖式的价差在环沪环深环广都绝无仅有。
燕郊曾经站上3.5万/㎡,即使有泡沫的成分,但这也是市场曾经认可它的价格,总有一天,燕郊的房价还是会回归3.5万/㎡,只是时间问题而已。
燕郊已经没有新房,只能买二手房,而如果你一定要买新房还是重点关注北三县大厂、香河,其他的,不值得。
或许,这一刻的环京,售楼部已经悄悄在打开,迎接四面八方的人,只是你不知道而已。
2. 听说三河宏盛建筑公司拿下很多当地的工程?
三河宏盛建筑有限公司先后拿下了三河市迎宾路改造工程(三河市建设局下辖工程)、三河市检察院业务楼工程、三河市医院病房楼工程、三河市电信局燕郊邮电大楼工程、三河市工商局食堂工程、三河市工商局办公楼工程、冀东水泥粉站生产线工程(三河市经贸委员会下辖工程)、三河市房管局阳光小区工程、三河市交警大队检查中心工程、三河市粮食局商贸楼工程、三河市消防中心工程、三河市齐星庄政府改造工程等等等等。
我们可以看到,张德忠的三河宏盛建筑有限公司几乎包揽了三河市所有的官方工程,这要何种影响力才能办到??但并不是因为他们老总张德忠多有能力,而是靠打击竞争对手获得工程的。他们对其他建筑商进行打砸抢,为了垄断当地的建筑市场。3. 三河紫竹云锦多少年产权?
根据我所了解的信息,三河紫竹云锦的产权年限为70年。根据中国法律规定,房地产的产权通常为70年,这意味着产权持有人可以在70年内享有该物业的使用权。因此,三河紫竹云锦的产权年限也应该是70年。请注意,具体的产权年限可能会因地区政策和规定而有所不同,建议您咨询相关部门或开发商以获取准确的信息。
4. 三河人在大厂买房算外地人吗?
算外地户口,限购政策只认大厂本地户口,除此之外都算外地户口,如果有大厂本地三年社保或者三年完税证明外地人可以在大厂申请购买一套住宅,希望可以帮到你
5. 怎么评价廊坊北三县的楼市?
北三县楼市的又一春即将到来,楼市抄底正当时。
首先,图文并茂详解北三县
北三县:是廊坊市北三县。它包括廊坊市的三河市、大厂回族自治县以及香河县,总面积1277平方千米,人口111.3万(2010年)。这三个县行政上隶属河北廊坊市,由于地处京津,北三县地区也成为河北省经济发展速度最快的地区之一,我们最最熟悉的燕郊,属于三河,还有我们熟悉的香河家具城和香河肉饼,都是北三县的“特产”。这块最牛“飞地”被河北省视为其“经济特区”,也有“北京后花园”的美誉。
2张图来秒读北三县
从燕郊出发,开车15分钟或乘坐公交车930、811一站就到北京副中心
北三县最最大的优势是与北京市的距离最近
楼主~北三县地产的春天是酱式儿滴~
北三县楼的第一个春天是2010年北京市的限购令
2010年北京市出台的限购令直接让无数京漂在北京市安家的梦想化作泡影。在北京周边买房成了京漂门退而求其次的目标。
正是在这个背景下,北三县第一个春天到来。
正是这一年,北三县之首的燕郊被升格为国家级高新技术区。
开发区的名头、买房顺便送户口、北京一厨房燕郊一套房...吸引了一大批北漂们安家。燕郊因此从2010年不足30万人的小镇,一跃成为环京周边最大城乡结合部之一,这样的人口密度可以撤镇设市了!
春天与地产有什么关系?2015年3月,当地房价均价突破10000元/平米关口。
北三县楼市的第二个春天是2016年的北京副中心规划落地
伴随着重磅利好的落地,北三县楼市量价齐升。
2016年3月最高达到20000元/平米,2017年4月个别楼盘触及40000元/平米,创造了历史最高点。
人口也从2010年的30万人,膨胀到2016年120万人以上!
有图有真像,冠绝全国的售楼处一条街
售楼处一条待足足有3公里长,50多个楼盘的售楼处选址在此,仅在岗房产销售人员就达到了3万人!
北京城市副中心自宣布建设以来,受到了北京全体市民乃至全世界范围内的广泛关注。
燕郊是响誉全国的房地产风向标
全国范围的购房者鱼贯而入,疯狂抢购房源
炒房团一次性购买100余套是家常便饭
更有甚者,金融机构出手一口气买数栋楼
楼市的饕餮盛宴戛然而止
2017年限购令让北三县楼市的春天一去不复返
2017年3月17日,北京认房又认贷的“317新政”出台; 3月22日,廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购,外地户籍限购一套且提高首付比例;4月5日,三河市限购实施细则出台,进一步提高二手房交易成本;6月3日,廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,本地户籍限购2套。
2017年、2018年的金九银抢购盛宴没有上演,取而代之的是房价爆跌、成交惨淡、售楼一条街死气沉沉
确切的说,半年前还门庭若市的地方,现在却门可罗雀
导致这一切的限购令使房价暴跌
“房子这东西,越涨越有人买,越跌越没人买”某财经、地产大咖曾经这样说。
那么,燕郊房价大跌,是真是假?
是真的!
当时燕郊最高价达到4万元/平米,均价在3万元左右/平米,现在燕郊均价在2.2万元/平米。最高能达到2.8万元左右/平米。
2018年全年各月二手房成交价数据如下图
燕郊的房价从17年均价3.5万左右的最高点,到18年的时候均价已经跌到1.6万左右,创造神话的神盘首尔甜城从最高的4万跌到1.9万左右!房价打五折!暴跌一半!
为什么会跌的这么厉害?
这是因为北三县出台了全国最严的限购令
北三县的限购是以县为单位的限购政策。
非本地户籍居民家庭必须提供当地3年以上纳税证明或社保缴纳证明,方可购买一套住房,补缴的纳税和社保证明不得做为有效凭证。
1、首先北三县是以县为单位的限购,燕郊户口不能购买大厂的房子,燕郊户口只能买燕郊。
同理,大厂户口只能买大厂,香河的户口只能买香河。
而廊坊市户口不可以购买以上三个县任何楼盘。从这1条就能说明北三县是全国最严级别的限购了。
2、大厂的3年连续社保也不能在燕郊买房子,想在燕郊买必须燕郊有3年连续社保。
3、北三县有户籍的人数量很少,而且购买力较弱。
如此严格的限购条件,把想在北三县买房的人80%都拒之门外了。这种级别的限购房价腰斩50-60%那就是理所当然了。
房价暴跌,春天变寒冬。
很多城市的楼市只有一个春天,北三县与众不同的是——只要有政策随时是春天
下一个春天,北三县的第三个春天就在2020年5月份
这是因为:
该限购令即使不解除,也有会数百万人符合限购政策。
被腰斩的房价虽然无法重回历史最高峰,但至少恢复大半!
购买限制符合了,就等于购买力释放,就等于春天的到来,当然还等于房价的报复性上涨!
6. 三河玖璋法拍靠谱吗?
不靠谱。
1、山河玖璋本批次拍卖房源属于期房,尚未办理产权证,拍卖成交后裁定发出后一年内办理交付房屋(注意并不是办理房屋产权证)。
2、法拍受限购政策限制,仍然需要高新南的购房资格。
3、项目没有产权证,银行不受理贷款政策,那么就是说法拍可能得全款购入。
4、法拍房不会退保证金,按照最低总结来看保证金最低也有13万。
7. 合肥市肥西县三河镇西湖村安置点进展?
西湖村地处肥西县三河镇东北部,濒临巢湖。截止2022年12月21日,肥西县三河镇西湖村盖房安置点有着落了,动工了,预计于2022年12月底前开工建设。安置点,是私有房产被国家或者政府拆迁后,由国家给予公民的赔偿,以此来保障公民的居住与私有财产权益。
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