上海买房(上海购房限购政策最新2022)
资讯
2023-11-25
247
1. 上海买房,上海购房限购政策最新2022?
1.个人住房限购:社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
2.企业商品房再交易:需满3年,若交易对象是个人,要按照限购政策执行。
1.已拥有1套房的居民家庭,若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,首付比例不低于50%。购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
2.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金
![上海买房(上海购房限购政策最新2022)](/static/artimg/20231114/655285222815c.jpg)
2. 现在该在上海买房吗?
作为一个在上海生活了12年,从事了十一年房产经验的资深房产人,我先说一下我的观点:如果说您是刚需自住上海的房子还可以买。如果说您想作为投资,那么是不适合的。
众所周知,前些年一线城市比如上海的发展很快,外来人口大量涌入,导致了对房地产的需求急剧增加。从而推动了房价和房租的疯狂上涨,如果说在那时候你买套房子,那基本上是稳赚不赔的。
记得当时 2019年闵行莘庄一手房9000多,到2018年已经到7万多,而这期间上海的工资涨幅不超过三倍,可以说房价透支了太多的未来工资。
随着上海人口的增加,很多问题暴露了出来,比如教育、医疗、交通等等等等,五六年前上海就已经开始在着手控制人口,甚至向外赶人。所以我们看到这几年上海人口已经增长非常缓慢,而房产供求最基本的决定因素还是人口,那么在这种大背景的情况下,上海的房产需求已经趋向于饱和。
目前因为上海的高房价和高房租,已经吓走了一大批的人,很多应届毕业生已经不再把上海等一线城市作为工作的首选城市,而是更多的选择新一线城市,因为在新一线城市虽然工资低一点,房价却更低,生活成本也更低,而且未来发展的潜力更大,机会更多。
随着沿海城市发展到了一定的程度,国家层面也开始意识到国家要整体富强,不能只发展沿海,也要同步发展内陆。所以说近些年来,国家开始有意识的发展中西部城市(即内陆),所以说这几年您可以看到,比如说合肥,郑州,武汉,成都等内陆城市发展迅速,房价也一路上涨,而他们的涨幅基本上都已经超过了诸如上海北京等一线城市。
在中国房地产市场永远是政治市,跟着国家的政策方向买房绝对没有错,而国家目前的重点方向就是要发展中西部。
所以说对这个问题做一个总结就是,如果说你是刚需,要在上海要长久工作是可以考虑买房的,毕竟大涨大跌都不太可能出现,以稳定为主,如果是你想做投资,请到新一线城市来,这里未来的增值空间更大!
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 上海买房,上海购房限购政策最新2022?
1.个人住房限购:社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
2.企业商品房再交易:需满3年,若交易对象是个人,要按照限购政策执行。
1.已拥有1套房的居民家庭,若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,首付比例不低于50%。购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
2.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金
2. 现在该在上海买房吗?
作为一个在上海生活了12年,从事了十一年房产经验的资深房产人,我先说一下我的观点:如果说您是刚需自住上海的房子还可以买。如果说您想作为投资,那么是不适合的。
众所周知,前些年一线城市比如上海的发展很快,外来人口大量涌入,导致了对房地产的需求急剧增加。从而推动了房价和房租的疯狂上涨,如果说在那时候你买套房子,那基本上是稳赚不赔的。
记得当时 2019年闵行莘庄一手房9000多,到2018年已经到7万多,而这期间上海的工资涨幅不超过三倍,可以说房价透支了太多的未来工资。
随着上海人口的增加,很多问题暴露了出来,比如教育、医疗、交通等等等等,五六年前上海就已经开始在着手控制人口,甚至向外赶人。所以我们看到这几年上海人口已经增长非常缓慢,而房产供求最基本的决定因素还是人口,那么在这种大背景的情况下,上海的房产需求已经趋向于饱和。
目前因为上海的高房价和高房租,已经吓走了一大批的人,很多应届毕业生已经不再把上海等一线城市作为工作的首选城市,而是更多的选择新一线城市,因为在新一线城市虽然工资低一点,房价却更低,生活成本也更低,而且未来发展的潜力更大,机会更多。
随着沿海城市发展到了一定的程度,国家层面也开始意识到国家要整体富强,不能只发展沿海,也要同步发展内陆。所以说近些年来,国家开始有意识的发展中西部城市(即内陆),所以说这几年您可以看到,比如说合肥,郑州,武汉,成都等内陆城市发展迅速,房价也一路上涨,而他们的涨幅基本上都已经超过了诸如上海北京等一线城市。
在中国房地产市场永远是政治市,跟着国家的政策方向买房绝对没有错,而国家目前的重点方向就是要发展中西部。
所以说对这个问题做一个总结就是,如果说你是刚需,要在上海要长久工作是可以考虑买房的,毕竟大涨大跌都不太可能出现,以稳定为主,如果是你想做投资,请到新一线城市来,这里未来的增值空间更大!
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!