惠山新城二手房(想在无锡买房但是没有无锡户口怎么办)
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2023-11-27
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1. 惠山新城二手房,想在无锡买房但是没有无锡户口怎么办?
无锡主要城区是限购的,但是有部分区域是不再限购范围内的,惠山区钱桥洛舍很多区域不限购,价位在一万左右,还有的精装房也一万左右,价格还算合理。锡山区也有,但是具体位置并不清楚。价格一万出头。
另外据说没交社保的外地人,如果无锡名下没有房子,是可以通过一些特殊渠道补交社保,购买二手房,一手房好像不能买,具体不清楚。诚信买的话,找中介诚信谈。
每个人的情况不一样,能不能买房要看个人情况。
假如一般工薪家庭,暂时只买一套房,还是为了安家落户给子女上学,看准了就下手,现在不在最低位,但是也绝对不是高位。小范围的价格波动也不会卖了出手的,本来就是为了安家落户上学用的刚需房。
假如投资,个人觉得好的区位,学区房,现在的价格也是可以入手的。如果绝的和以前比比较高,但是和浙江的县城,安徽的四五六线城市甚至部分县城比比,价格优势就出来了。没有比较哪里来的伤害。
投资有风险,入市需谨慎。
2. 无锡限购和不限购区别?
限购和不限购主要是购房资格和套数的区别。
区别:限购区域购房资格:
1、非本市户籍:购房应提供累计2年(含)以上社保或个人所得税证明(对副高以上职称或硕士及以上学历人士除外,包含硕士!!!)且只能购买一套。
注意:根据2022年5月13日消息,滨湖区原限购区域对于非本市户籍家庭购房资质即社保或个税证明的期限,由原先规定需提供2年(含)以上在本市缴纳社保或个税证明调整为6个月(含)以上。
2、本市户籍:暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房(二手房不受限制);生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭,可以在限购区域新增购买一套商品住房。
非限制区购房资格:
外市户籍非限购地区不管商品住房还是二手住房,外地人仅允许购买一套,社保未有要求,购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。
无锡限购区域:梁溪区(除广益、黄巷、山北、瞻江街道)、滨湖区(不含马山、胡埭)、经开区、新吴区(除鸿山、硕放)、惠山新城、锡东新城、安镇街道。
无锡非限购区域:广益、黄巷、山北、瞻江街道、马山、胡埭、鸿山、硕放街道、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城。
3. 2020下半年无锡买房?
无锡市辖5区2县级市,5个区为:梁溪区、滨湖区、惠山区、锡山区、新吴区。2个县级市:江阴市、宜兴市。
无锡市2019年以来房价还是稳步增长,2019年-2020年,房价增长7%左右。刚需的话,个人建议可以入手。
各区房价情况:
滨湖区房屋均价24100元/平方米,
梁溪区房屋均价17400元/平方米,
惠山区房屋均价16100元/平方米,
锡山区房屋均价16000元/平方米,
新吴区房屋均价11500元/平方米,
江阴市房屋均价13700元/平方米,
宜兴市房屋均价11300元/平方米。
4. 无锡房价会跌吗?
根据今年无锡市发布《关于进一步加强商品住房价格管理的意见》,决定即日起加强市区商品住房价格管理,商品住房价格备案后1年内不得调高。
《意见》主要提出三点
一、商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格,申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的,房地产开发企业应提交有法定资质的第三方机构出具的商品住房成本评估报告,价格主管部门根据成本情况,通过比价或组织论证等方式,指导企业合理申报价格并审核确定备案价格。
二、申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米(尾盘除外),且价格备案后1年内不得调高,同一项目分批报备的,后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格,且前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售(无法提供认购书和收取定金电子凭证)或者涉嫌捂盘惜售的项目,后一批次价格备案不予受理。
三、房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后10天内,应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格。
无锡市物价局有关负责人表示,各级价格主管部门将严格执行市政府文件精神,尽快出台相关配套实施细则,进一步加大商品住房市场价格监管力度,遏制市区房价过快上涨。
新政解读
《意见》出台能否有效抑制房价过快上涨?
市房地产协会副会长沈洵认为,
市场也在期待无锡能够出台新政,
通过价格监控有力调控楼市。
这项政策对于合理引导无锡房价会起到积极作用!
首先,第三方机构评估成本是一个很新的做法,也是无锡首次采用。房价多少,不是由开发商说了算,也不是由哪个政府部门说了算,而是让完全独立的第三方机构参与价格的制定,科学合理且公正,有利于价格的合理性。
其次,一年内不得再调整价格,这再次重申了房价不是开发商想涨就能涨的,有利于引导市场价格的理性,防止价格短期内大涨。
再者,文件要求开发企业不得捂盘惜售以及全部公开房源的做法等都是符合住建部相关要求的,无锡这次也是遵照执行。
他认为这一政策的出台背景除了去年一年无锡房价涨得太厉害,还有今年以来土地市场的持续升温,让整个市场对于房价的走势有了更高更新的预期。在高成本高溢价拿地的情况下,防止价格出现非理性,这对引导市场价格的稳定具有十分重要的意义。
那么到底会不会跌呢?5. 无锡惠山三号线什么时候通啊?
据说是2020年开通,实地玫瑰庄园新房已经卖完啦,附近的弘阳已经13000了,可以去看看二手房的价格。
6. 你们会选择在哪座城市生活?
城市决定命运,特别决定今后家庭所处的阶层。这不是危言耸听,更是社会现实。
现在的城市已经等级化,对于很多人的眼里本身就分为一线城市,二线城市,三线城市和四五线城市。
而城市之间所对应的房子所产生的固定资产价值也不同,上海一套房子就是在了,或许一套80平米的房子可以换得1,000万人民币。
而对于东北鹤岗一套80平米的房子,或许最多只能换20万,甚至有的郊区只能换3万元。
对于浙江杭州、南京这样一套80平米的三居室,地段还可以的话,基本对应的价值是在300万左右。
如果上海的人把上海的房子卖掉,他可以获得1,000万,他可以到中西部地区买一套房子,另外至少还有几百万可以用于理财。
而对于中西部地区,一般县城的房子卖掉,或许在上海连首付都不够,这就是社会现实。
当然城市除开对应的固定资产不同外,更重要的是基础教育和医疗设施,完全就不是一个档次。
前一段时间,衡水中学的一位男学生做了一次演讲,他说了一句引人深思的话,就是要去猪拱城里的白菜。
这也反映到社会现实,衡水中学之所以这么努力,之所以这么严格,就是为了这些孩子能够有更好的明天,能够选择一个更好的城市。
对于普通的农村家庭,或许改变现实就是进入城市能够找一个好的工作,而自己下一代能够享受到更好的教育,而自己在工作过后就算有生老病死,也可以享受到最好的医疗设施。
城市等级不同,城市能级,差异巨大,而城市未来退休所获得退休金也不同,当然城市最低保障收入也不同。
以上海为例,上海的一个普通大学毕业生,每个月的最低保障不得低于1800元,这还是前年的数据。
而以中西部地区一个普通的县城为例,或许一个普通的大学生每个月的最低保障可能连1000都没有,甚至有的地方没有。
正是由于城市的保障不同,导致了现在很多人大学毕业过后选择比较发达的城市,特别是珠三角和长三角。
随着现在社会的变化,应该选择的城市或许有哪些呢?
首先考虑珠三角和长三角的核心城市。
以珠三角为例,珠三角重点关注的城市是广州市,深圳市,东莞市,佛山市,中山市,珠海市。
以长三角为例,长三角重点关注的城市是杭州市上海市,南京市,苏州市,宁波市,合肥市,无锡市常州市嘉兴市湖州市,金华市,绍兴市,温州市,芜湖市,南通市,扬州市,徐州市,马鞍山市。
其次可以考虑成渝都市圈以及京津冀都市圈和中三角都市圈的核心城市。
成渝都市圈的核心城市分别是成都市,重庆市,另外可以考虑昆明市,贵阳市。
京津冀都市圈和新城市分别是北京市,天津市,石家庄市,保定市,唐山市。
中三角都是穿的核心城市分别是郑州市武汉市,南昌市,长沙市,洛阳市,襄阳市,九江市,株洲市,湘潭市。
对于海西区域也非常值得关注,分别是福州市,泉州市,厦门市,漳州市。
对于山东地区重点关注的是济南市,青岛市,临沂市。
对于东北地区重点关注的是沈阳市,大连市。
对于西北地区重点关注的城市是西安市,兰州市,乌鲁木齐市。
另外还可以关注广西南宁市,柳州市。
应该说这些城市的未来都具有一定的潜力,而且这些城市的成绩能级都非常不错,随着城市的发展,这些城市未来将坐享人口红利,产业红利将带来巨大的固定资产财富。
能够选珠三角长三角的,尽量选择珠三角和长三角。
其次再考虑西南地区和京津冀都市圈。
对于中部地区优先考虑郑州市和武汉市的安家。
社会还是大染缸,在不同的城市感受不同,当然每个城市的文化差异也不同,相对来说高等级的城市,未来文化的包容性会更好。
相信每个人可以选择自己喜欢的城市安家,毕竟每个城市的安家的难易程度不同,比如北京上海深圳广州四大一线城市安家对于普通的刚需群体来说太难太难了。
或许可以选择南京,杭州,苏州,东莞等次中心城市为宜。
如果还有难度,可以重点考虑珠三角核心区域的一些偏远城区,比如佛山的一些远城区,惠州一些区域,也可以重点考虑整个浙江全境的一些县域城市和苏南地区的县级城市。
个人见解,仅供参考。
7. 50万在无锡能买房吗?
首付的话其实还可以买的,安置房其实首付比例很高的,首先就是评估价达不到,即使花钱高评也高不了多少,在一个土地出让金一加上去首付有时候比例会比商品二手房还要高。所以个人建议二手商品房惠山或者新区偏一点的地方;安置房的话可能够呛位置也不会太好的
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1. 惠山新城二手房,想在无锡买房但是没有无锡户口怎么办?
无锡主要城区是限购的,但是有部分区域是不再限购范围内的,惠山区钱桥洛舍很多区域不限购,价位在一万左右,还有的精装房也一万左右,价格还算合理。锡山区也有,但是具体位置并不清楚。价格一万出头。
另外据说没交社保的外地人,如果无锡名下没有房子,是可以通过一些特殊渠道补交社保,购买二手房,一手房好像不能买,具体不清楚。诚信买的话,找中介诚信谈。
每个人的情况不一样,能不能买房要看个人情况。
假如一般工薪家庭,暂时只买一套房,还是为了安家落户给子女上学,看准了就下手,现在不在最低位,但是也绝对不是高位。小范围的价格波动也不会卖了出手的,本来就是为了安家落户上学用的刚需房。
假如投资,个人觉得好的区位,学区房,现在的价格也是可以入手的。如果绝的和以前比比较高,但是和浙江的县城,安徽的四五六线城市甚至部分县城比比,价格优势就出来了。没有比较哪里来的伤害。
投资有风险,入市需谨慎。
2. 无锡限购和不限购区别?
限购和不限购主要是购房资格和套数的区别。
区别:限购区域购房资格:
1、非本市户籍:购房应提供累计2年(含)以上社保或个人所得税证明(对副高以上职称或硕士及以上学历人士除外,包含硕士!!!)且只能购买一套。
注意:根据2022年5月13日消息,滨湖区原限购区域对于非本市户籍家庭购房资质即社保或个税证明的期限,由原先规定需提供2年(含)以上在本市缴纳社保或个税证明调整为6个月(含)以上。
2、本市户籍:暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房(二手房不受限制);生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭,可以在限购区域新增购买一套商品住房。
非限制区购房资格:
外市户籍非限购地区不管商品住房还是二手住房,外地人仅允许购买一套,社保未有要求,购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权证3年内不可转让。
无锡限购区域:梁溪区(除广益、黄巷、山北、瞻江街道)、滨湖区(不含马山、胡埭)、经开区、新吴区(除鸿山、硕放)、惠山新城、锡东新城、安镇街道。
无锡非限购区域:广益、黄巷、山北、瞻江街道、马山、胡埭、鸿山、硕放街道、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城。
3. 2020下半年无锡买房?
无锡市辖5区2县级市,5个区为:梁溪区、滨湖区、惠山区、锡山区、新吴区。2个县级市:江阴市、宜兴市。
无锡市2019年以来房价还是稳步增长,2019年-2020年,房价增长7%左右。刚需的话,个人建议可以入手。
各区房价情况:
滨湖区房屋均价24100元/平方米,
梁溪区房屋均价17400元/平方米,
惠山区房屋均价16100元/平方米,
锡山区房屋均价16000元/平方米,
新吴区房屋均价11500元/平方米,
江阴市房屋均价13700元/平方米,
宜兴市房屋均价11300元/平方米。
4. 无锡房价会跌吗?
根据今年无锡市发布《关于进一步加强商品住房价格管理的意见》,决定即日起加强市区商品住房价格管理,商品住房价格备案后1年内不得调高。
《意见》主要提出三点
一、商品住房销售前应向价格主管部门申报备案价格,申报备案价格高于2016年10月份所在区域商品住房成交均价的,房地产开发企业应提交有法定资质的第三方机构出具的商品住房成本评估报告,价格主管部门根据成本情况,通过比价或组织论证等方式,指导企业合理申报价格并审核确定备案价格。
二、申报价格备案的商品住房规模不得低于3万平方米(尾盘除外),且价格备案后1年内不得调高,同一项目分批报备的,后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格,且前一批次办理商品住房预售许可证后尚未出售(无法提供认购书和收取定金电子凭证)或者涉嫌捂盘惜售的项目,后一批次价格备案不予受理。
三、房地产开发企业在取得商品住房预售许可证后10天内,应一次性公开全部准售房源及经价格主管部门备案的每套房屋价格。
无锡市物价局有关负责人表示,各级价格主管部门将严格执行市政府文件精神,尽快出台相关配套实施细则,进一步加大商品住房市场价格监管力度,遏制市区房价过快上涨。
新政解读
《意见》出台能否有效抑制房价过快上涨?
市房地产协会副会长沈洵认为,
市场也在期待无锡能够出台新政,
通过价格监控有力调控楼市。
这项政策对于合理引导无锡房价会起到积极作用!
首先,第三方机构评估成本是一个很新的做法,也是无锡首次采用。房价多少,不是由开发商说了算,也不是由哪个政府部门说了算,而是让完全独立的第三方机构参与价格的制定,科学合理且公正,有利于价格的合理性。
其次,一年内不得再调整价格,这再次重申了房价不是开发商想涨就能涨的,有利于引导市场价格的理性,防止价格短期内大涨。
再者,文件要求开发企业不得捂盘惜售以及全部公开房源的做法等都是符合住建部相关要求的,无锡这次也是遵照执行。
他认为这一政策的出台背景除了去年一年无锡房价涨得太厉害,还有今年以来土地市场的持续升温,让整个市场对于房价的走势有了更高更新的预期。在高成本高溢价拿地的情况下,防止价格出现非理性,这对引导市场价格的稳定具有十分重要的意义。
那么到底会不会跌呢?5. 无锡惠山三号线什么时候通啊?
据说是2020年开通,实地玫瑰庄园新房已经卖完啦,附近的弘阳已经13000了,可以去看看二手房的价格。
6. 你们会选择在哪座城市生活?
城市决定命运,特别决定今后家庭所处的阶层。这不是危言耸听,更是社会现实。
现在的城市已经等级化,对于很多人的眼里本身就分为一线城市,二线城市,三线城市和四五线城市。
而城市之间所对应的房子所产生的固定资产价值也不同,上海一套房子就是在了,或许一套80平米的房子可以换得1,000万人民币。
而对于东北鹤岗一套80平米的房子,或许最多只能换20万,甚至有的郊区只能换3万元。
对于浙江杭州、南京这样一套80平米的三居室,地段还可以的话,基本对应的价值是在300万左右。
如果上海的人把上海的房子卖掉,他可以获得1,000万,他可以到中西部地区买一套房子,另外至少还有几百万可以用于理财。
而对于中西部地区,一般县城的房子卖掉,或许在上海连首付都不够,这就是社会现实。
当然城市除开对应的固定资产不同外,更重要的是基础教育和医疗设施,完全就不是一个档次。
前一段时间,衡水中学的一位男学生做了一次演讲,他说了一句引人深思的话,就是要去猪拱城里的白菜。
这也反映到社会现实,衡水中学之所以这么努力,之所以这么严格,就是为了这些孩子能够有更好的明天,能够选择一个更好的城市。
对于普通的农村家庭,或许改变现实就是进入城市能够找一个好的工作,而自己下一代能够享受到更好的教育,而自己在工作过后就算有生老病死,也可以享受到最好的医疗设施。
城市等级不同,城市能级,差异巨大,而城市未来退休所获得退休金也不同,当然城市最低保障收入也不同。
以上海为例,上海的一个普通大学毕业生,每个月的最低保障不得低于1800元,这还是前年的数据。
而以中西部地区一个普通的县城为例,或许一个普通的大学生每个月的最低保障可能连1000都没有,甚至有的地方没有。
正是由于城市的保障不同,导致了现在很多人大学毕业过后选择比较发达的城市,特别是珠三角和长三角。
随着现在社会的变化,应该选择的城市或许有哪些呢?
首先考虑珠三角和长三角的核心城市。
以珠三角为例,珠三角重点关注的城市是广州市,深圳市,东莞市,佛山市,中山市,珠海市。
以长三角为例,长三角重点关注的城市是杭州市上海市,南京市,苏州市,宁波市,合肥市,无锡市常州市嘉兴市湖州市,金华市,绍兴市,温州市,芜湖市,南通市,扬州市,徐州市,马鞍山市。
其次可以考虑成渝都市圈以及京津冀都市圈和中三角都市圈的核心城市。
成渝都市圈的核心城市分别是成都市,重庆市,另外可以考虑昆明市,贵阳市。
京津冀都市圈和新城市分别是北京市,天津市,石家庄市,保定市,唐山市。
中三角都是穿的核心城市分别是郑州市武汉市,南昌市,长沙市,洛阳市,襄阳市,九江市,株洲市,湘潭市。
对于海西区域也非常值得关注,分别是福州市,泉州市,厦门市,漳州市。
对于山东地区重点关注的是济南市,青岛市,临沂市。
对于东北地区重点关注的是沈阳市,大连市。
对于西北地区重点关注的城市是西安市,兰州市,乌鲁木齐市。
另外还可以关注广西南宁市,柳州市。
应该说这些城市的未来都具有一定的潜力,而且这些城市的成绩能级都非常不错,随着城市的发展,这些城市未来将坐享人口红利,产业红利将带来巨大的固定资产财富。
能够选珠三角长三角的,尽量选择珠三角和长三角。
其次再考虑西南地区和京津冀都市圈。
对于中部地区优先考虑郑州市和武汉市的安家。
社会还是大染缸,在不同的城市感受不同,当然每个城市的文化差异也不同,相对来说高等级的城市,未来文化的包容性会更好。
相信每个人可以选择自己喜欢的城市安家,毕竟每个城市的安家的难易程度不同,比如北京上海深圳广州四大一线城市安家对于普通的刚需群体来说太难太难了。
或许可以选择南京,杭州,苏州,东莞等次中心城市为宜。
如果还有难度,可以重点考虑珠三角核心区域的一些偏远城区,比如佛山的一些远城区,惠州一些区域,也可以重点考虑整个浙江全境的一些县域城市和苏南地区的县级城市。
个人见解,仅供参考。
7. 50万在无锡能买房吗?
首付的话其实还可以买的,安置房其实首付比例很高的,首先就是评估价达不到,即使花钱高评也高不了多少,在一个土地出让金一加上去首付有时候比例会比商品二手房还要高。所以个人建议二手商品房惠山或者新区偏一点的地方;安置房的话可能够呛位置也不会太好的
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