星沙租房信息(为什么长沙房价还不降)
资讯
2023-11-11
272
1. 星沙租房信息,为什么长沙房价还不降?
天啊,长沙的房价已经比较低了!
以长沙的人口、经济、房价结构和城市定位,目前的房价水平明显是偏低的。今年中,深圳房价最热的时候,当地政府组团去长沙考察,学习长沙调控房价的经验!最近,住建部发文向全国推广“长沙模式”!长沙楼市调控已经成为全国的标杆啦!
一、长沙房价究竟是低,还是高?01、长沙的房价水平
中房协&禧泰数据显示,11月,长沙房产均价11986元/㎡,同比去年11月上涨2.85%;近一月房产均价12000元/㎡,环比上涨0.12%;套均售价157万,租售比35年,在售房源8031套。
02、横向对比中、西部核心城市房价水平
这个房价水平究竟高不高?
不能只看绝对值,还是应该横向比较下才有感觉。
同样来源于中房协&禧泰数据,11月房产均价,武汉19533元/㎡、成都18366元/㎡、西安16346元/㎡、重庆12592元/㎡、昆明14745元/㎡、贵阳9411元/㎡、南宁12987元/㎡、南昌14076元/㎡、郑州15518元/㎡、合肥18187元/㎡。
这样比较下来,无疑长沙房价位居倒数第二!只比贵阳稍微贵些,长沙房价确实非常低,比较亲民!
要是放在长江中游城市群双核武汉、长沙两城房价对比,差距就更大!武汉房价远高于长沙,无疑也显示出长沙房价确实很低。
03、长沙的房价收入比
根据上海易居研究院2019年全国50城房价收入比排行榜看,长沙以6.4位居第50位!
也就是说,长沙市民家庭只需积攒6.4年的钱就可以全款在长沙买下一套房,长沙房价比较亲民。
深圳以35.2年位居榜首,市民买房压力大,幸福指数低!这个榜首和榜尾城市在最近几年都几乎没有变化。
综上比较,显然,长沙的房价处在了中西部核心城市房价的末端,仅高于贵阳房价,算是非常亲民的啦!
二、为什么长沙的房价还不降?多年来,得益于政府坚守“房住不炒”理念,各项调控措施落实到位,很好地控制住了长沙房价快速上涨,得到了全国业界的认可。
应该说,长沙房价是与长沙的城市地位、经济、人口等等因素相适应的,这个价格能控制住已经很不容易了,很难下跌!
01、人口规模及增量
统计数据显示,2019年末,湖南常住人口6918.38万,同比上年新增19.61万!在全国31个省市自治区中排名第7。
再看下长沙的常住人口,2019年末,长沙常住人口839.45万!同比上年新增23.98万!看来,长沙在“抢人”大战中成绩显著。
综合看,不管是湖南省的常住人口规模和增量,还是长沙的常住人口规模和增量,长沙都不缺人,这个人口规模和增量足以推动房价上涨!要知道,这个数据已经高于昆明、西安、南宁,但长沙房价都没有他们高。
所以,从人口数据看,长沙房价更容易涨,不容易降。
02、经济活力
我们都知道,长沙这些年经济都在保持高速增长!
统计数据显示,2019年末,长沙GDP11574.22亿元,同比上年增长8.1%。
从2019年全国省会城市GDP前10位排行榜看,中西部省会城市中,只有成都、武汉、郑州三城高于长沙,其他均比长沙低,但房价无一例外地都比长沙高(贵阳除外)。
也就是说,即便长沙经济保持了高速增长,但房价并没有因此被推高!房价控制得非常好,为长沙城市发展奠定了宽松的房价基础。
03、调控政策
现在基本上全国调控看长沙!
深圳、东莞先后组团去长沙取经,学习楼市调控经验;8月份的时候,央视点名学习长沙经验。
最近,住建部在建设工作简报中发表题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章,向全国推广“长沙模式”。
一系列表彰、认可背后,无疑表明长沙楼市“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的三级调控保障措施很好地控制了长沙房价过快上涨。
也就是说,如果没有调控政策,长沙房价很可能接近武汉;在目前的房价水平下,长沙房价很难降!甚至已经有不少市民在呼吁适度放宽调控政策,让房价再涨一点。
04、土地成交
2019年,长沙累计成交土地138宗,揽金756亿!76%的土地是底价成交,只有33宗土地溢价成交。其中,10宗成交土地溢价率低于10%,23宗地成交溢价率高于10%。
2018年,累计成交土地90宗,含36宗限价地,其中纯住宅用地11宗,纯商业用地30宗,商住用地49宗,累计成交金额493.08亿元!
从溢价情况看,60宗土地是底价成交,30宗土地是溢价成交。其中,6宗地溢价率在10%以内,24宗地溢价率超过了10%。
综合过去两年土地成交情况,长沙土地市场较为平稳,溢价率得到了控制,底价成交占据主力,无疑有利于维持“面粉”价格稳定,进而传导未来一、两年内“面包”价格稳定。
05、房价结构
结合中房协&禧泰数据,长沙楼市的供给价格主要集中在8000-12000元/㎡,市场关注的价格主要集中在6000-10000元/㎡,则市场成交的价格主要集中在8000-10000元/㎡。
但是,长沙的房价目前是11986元/㎡,这个差距在2000-4000元/㎡,则房价结构显示长沙房价上涨的动能很足,不具备下跌的趋势。
06、城市定位
长江中游城市群是国家级城市群,有国家政策扶持!这个城市群有两个核心城市,一个是武汉,另一个就是长沙。
自身具备强劲的实力,在城市定位上又有国家政策支持,这样的城市自然就是有发展前景的,毋庸置疑。
综上六大因素,长沙的房价更容易上涨,不容易下跌,甚至除了调控政策以外,其他都是提振房价的因素。
三、在长沙的置业建议01、刚需
我认为,长沙的房价已经很亲民了,有实际需要,有经济能力,该买就买,未来长沙房价稳中微涨可能是大概率事件。
02、投资
长沙房价这些年调控得很好,基本没有炒房的空间,要是炒房的话,建议就不要去凑热闹了,薅不到羊毛的。
如果是投资,长沙人口新增很多,经济很强劲,城市定位很高,加上房价水平偏低,房价结构倾向提振房价,有闲钱的还是可以投资长沙楼市,可能会比很多中西部核心城市前景更好、更稳。
因此,期望长沙房价下跌可能是一种奢望!至少,在中短期(3-5年)内,在没有意外事件冲击的情况下,长沙房价保持适度价格上涨是大概率事件。
更多资讯分享,更多专业意见分析,欢迎关注了解!
2. 新建公租房8036套间解决近3万人住房问题?
公租房是政府解决困难住房的良好的政策,支持政府多建点公租房,提供住房问题。
3. 租房谁知道在长沙星沙汽配城有比较便宜的房子?
长沙市长沙县星沙汽配城路紫晶城就是属于长沙县湘龙街道湘景社区。长沙市长沙县星沙汽配城路紫晶城就是属于长沙县湘龙街道湘景社区。
4. 长沙市公租房服务单位有哪些?
各个区不同。有以下
岳麓区 长沙市岳麓区人民政府
雨花区 长沙市雨花区人民政府
天心区 长沙市天心区人民政府
芙蓉区 长沙市芙蓉区人民政府
开福区 长沙市开福区人民政府
高新区 麓谷发展集团
长沙县 长沙县人民政府
望城区 望城区人民政府
宁乡市 宁乡市人民政府
浏阳市 浏阳市人民政府
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 星沙租房信息,为什么长沙房价还不降?
天啊,长沙的房价已经比较低了!
以长沙的人口、经济、房价结构和城市定位,目前的房价水平明显是偏低的。今年中,深圳房价最热的时候,当地政府组团去长沙考察,学习长沙调控房价的经验!最近,住建部发文向全国推广“长沙模式”!长沙楼市调控已经成为全国的标杆啦!
一、长沙房价究竟是低,还是高?01、长沙的房价水平
中房协&禧泰数据显示,11月,长沙房产均价11986元/㎡,同比去年11月上涨2.85%;近一月房产均价12000元/㎡,环比上涨0.12%;套均售价157万,租售比35年,在售房源8031套。
02、横向对比中、西部核心城市房价水平
这个房价水平究竟高不高?
不能只看绝对值,还是应该横向比较下才有感觉。
同样来源于中房协&禧泰数据,11月房产均价,武汉19533元/㎡、成都18366元/㎡、西安16346元/㎡、重庆12592元/㎡、昆明14745元/㎡、贵阳9411元/㎡、南宁12987元/㎡、南昌14076元/㎡、郑州15518元/㎡、合肥18187元/㎡。
这样比较下来,无疑长沙房价位居倒数第二!只比贵阳稍微贵些,长沙房价确实非常低,比较亲民!
要是放在长江中游城市群双核武汉、长沙两城房价对比,差距就更大!武汉房价远高于长沙,无疑也显示出长沙房价确实很低。
03、长沙的房价收入比
根据上海易居研究院2019年全国50城房价收入比排行榜看,长沙以6.4位居第50位!
也就是说,长沙市民家庭只需积攒6.4年的钱就可以全款在长沙买下一套房,长沙房价比较亲民。
深圳以35.2年位居榜首,市民买房压力大,幸福指数低!这个榜首和榜尾城市在最近几年都几乎没有变化。
综上比较,显然,长沙的房价处在了中西部核心城市房价的末端,仅高于贵阳房价,算是非常亲民的啦!
二、为什么长沙的房价还不降?多年来,得益于政府坚守“房住不炒”理念,各项调控措施落实到位,很好地控制住了长沙房价快速上涨,得到了全国业界的认可。
应该说,长沙房价是与长沙的城市地位、经济、人口等等因素相适应的,这个价格能控制住已经很不容易了,很难下跌!
01、人口规模及增量
统计数据显示,2019年末,湖南常住人口6918.38万,同比上年新增19.61万!在全国31个省市自治区中排名第7。
再看下长沙的常住人口,2019年末,长沙常住人口839.45万!同比上年新增23.98万!看来,长沙在“抢人”大战中成绩显著。
综合看,不管是湖南省的常住人口规模和增量,还是长沙的常住人口规模和增量,长沙都不缺人,这个人口规模和增量足以推动房价上涨!要知道,这个数据已经高于昆明、西安、南宁,但长沙房价都没有他们高。
所以,从人口数据看,长沙房价更容易涨,不容易降。
02、经济活力
我们都知道,长沙这些年经济都在保持高速增长!
统计数据显示,2019年末,长沙GDP11574.22亿元,同比上年增长8.1%。
从2019年全国省会城市GDP前10位排行榜看,中西部省会城市中,只有成都、武汉、郑州三城高于长沙,其他均比长沙低,但房价无一例外地都比长沙高(贵阳除外)。
也就是说,即便长沙经济保持了高速增长,但房价并没有因此被推高!房价控制得非常好,为长沙城市发展奠定了宽松的房价基础。
03、调控政策
现在基本上全国调控看长沙!
深圳、东莞先后组团去长沙取经,学习楼市调控经验;8月份的时候,央视点名学习长沙经验。
最近,住建部在建设工作简报中发表题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章,向全国推广“长沙模式”。
一系列表彰、认可背后,无疑表明长沙楼市“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的三级调控保障措施很好地控制了长沙房价过快上涨。
也就是说,如果没有调控政策,长沙房价很可能接近武汉;在目前的房价水平下,长沙房价很难降!甚至已经有不少市民在呼吁适度放宽调控政策,让房价再涨一点。
04、土地成交
2019年,长沙累计成交土地138宗,揽金756亿!76%的土地是底价成交,只有33宗土地溢价成交。其中,10宗成交土地溢价率低于10%,23宗地成交溢价率高于10%。
2018年,累计成交土地90宗,含36宗限价地,其中纯住宅用地11宗,纯商业用地30宗,商住用地49宗,累计成交金额493.08亿元!
从溢价情况看,60宗土地是底价成交,30宗土地是溢价成交。其中,6宗地溢价率在10%以内,24宗地溢价率超过了10%。
综合过去两年土地成交情况,长沙土地市场较为平稳,溢价率得到了控制,底价成交占据主力,无疑有利于维持“面粉”价格稳定,进而传导未来一、两年内“面包”价格稳定。
05、房价结构
结合中房协&禧泰数据,长沙楼市的供给价格主要集中在8000-12000元/㎡,市场关注的价格主要集中在6000-10000元/㎡,则市场成交的价格主要集中在8000-10000元/㎡。
但是,长沙的房价目前是11986元/㎡,这个差距在2000-4000元/㎡,则房价结构显示长沙房价上涨的动能很足,不具备下跌的趋势。
06、城市定位
长江中游城市群是国家级城市群,有国家政策扶持!这个城市群有两个核心城市,一个是武汉,另一个就是长沙。
自身具备强劲的实力,在城市定位上又有国家政策支持,这样的城市自然就是有发展前景的,毋庸置疑。
综上六大因素,长沙的房价更容易上涨,不容易下跌,甚至除了调控政策以外,其他都是提振房价的因素。
三、在长沙的置业建议01、刚需
我认为,长沙的房价已经很亲民了,有实际需要,有经济能力,该买就买,未来长沙房价稳中微涨可能是大概率事件。
02、投资
长沙房价这些年调控得很好,基本没有炒房的空间,要是炒房的话,建议就不要去凑热闹了,薅不到羊毛的。
如果是投资,长沙人口新增很多,经济很强劲,城市定位很高,加上房价水平偏低,房价结构倾向提振房价,有闲钱的还是可以投资长沙楼市,可能会比很多中西部核心城市前景更好、更稳。
因此,期望长沙房价下跌可能是一种奢望!至少,在中短期(3-5年)内,在没有意外事件冲击的情况下,长沙房价保持适度价格上涨是大概率事件。
更多资讯分享,更多专业意见分析,欢迎关注了解!
2. 新建公租房8036套间解决近3万人住房问题?
公租房是政府解决困难住房的良好的政策,支持政府多建点公租房,提供住房问题。
3. 租房谁知道在长沙星沙汽配城有比较便宜的房子?
长沙市长沙县星沙汽配城路紫晶城就是属于长沙县湘龙街道湘景社区。长沙市长沙县星沙汽配城路紫晶城就是属于长沙县湘龙街道湘景社区。
4. 长沙市公租房服务单位有哪些?
各个区不同。有以下
岳麓区 长沙市岳麓区人民政府
雨花区 长沙市雨花区人民政府
天心区 长沙市天心区人民政府
芙蓉区 长沙市芙蓉区人民政府
开福区 长沙市开福区人民政府
高新区 麓谷发展集团
长沙县 长沙县人民政府
望城区 望城区人民政府
宁乡市 宁乡市人民政府
浏阳市 浏阳市人民政府
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!