广西房地产网(玉林房价未来上涨的空间大吗)
资讯
2023-11-28
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1. 广西房地产网,玉林房价未来上涨的空间大吗?
玉林房价现状,均价5418元,买房需要6个钱包
玉林,一座玉树临风的城市,2017年户籍人口724.19万。从区位来看,玉林距离广东省更近,位于南宁东部,广西省东南部。市区的GDP1699.54亿元,人均29526元。市政府最新公报显示房地产数据如下,玉林市房地产开发投资184.35亿元,比上年增长35.4%。其中,住宅投资14.56亿元,比上年增长37.0%;办公楼投资1.34亿元,比上年增长24.8%;商业营业用房投资22.77亿元,比上年增长61.7%。商品房施工面积1697.68万平方米,比上年增长14.5%,其中住宅1296.12万平方米,比上年增长14.4%。商品房竣工面积120.98万平方米,比上年增长4.4%,其中住宅101.18万平方米,比上年增长20.0%。商品房销售面积459.84万平方米,比上年增长22.6%,其中住宅430.54万平方米,比上年增长19.3%。
交通方面,玉林有高铁,目前坐高铁到省会南宁需要2小时,二等座67元。玉林交通网络发达,国道241线、324线,南宁至广州高速公路、玉林至北海铁山港高速公路,黎湛铁路、洛湛铁路、玉铁铁路在玉林境内纵横相交,正在建设推进的有玉林民用机场、黎湛铁路电气化改造、铁山港东岸码头、玉林至湛江高速公路、绣江复航等交通项目,以及正在规划建设的市域轨道交通,逐步形成航空、港口、铁路、公路互联互通的现代综合交通体系。今天的玉林交通更卓有成效,机场大道全线贯通,玉林福绵机场建设进展顺利。铁山港东岸2个10万吨级码头开工建设,向海发展取得新进展。浦北至北流清湾高速公路开工建设,玉林至湛江、荔浦至玉林、松旺至铁山港东岸高速公路加快推进,“两横四纵”高速公路网主骨架初步形成。
目前玉林的房价5418元每平米,过去2年呈现持续上涨态势,再看玉林的人均GDP省内排名倒数第一。这个收入能否支撑起目前的房价呢?这是个问号。但是玉林本身的制造业很强,就业机会不少,许多全国知名的大企业。具体名字我就不提了,避免广告嫌疑。从目前榆林市人均GDP来看,一年收入能买5平米,夫妻两人能买10平米,10年收入能买100平,不吃不喝。如果算上日常开销能结余一半的话,20年能买得起一套100平米的均价房子。要想早点住上新房子,恐怕要动用六个钱包了。
2. 上班族多久能拥有自己的房子?
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南宁,广西省首府、北部湾城市群核心城市。2018年全省GDP4341.4亿元,常住人口725.41万,经济并不算好,人口也并不算多,在这样的情况下当地的房价走势是怎么样的呢?
根据楼盘网统计数据显示,南宁10月新房均价为12384元/平米,环比上涨 0.62%,也就是说目前南宁的房价处于上涨趋势中,不过从涨幅来看,这种上涨并不明显,不会对当地楼市造成多大影响。
从经济上来看,南宁还是有很大的经济上涨潜力的,作为北部湾中心城市,南宁有着不错的政策支持,这些在未来一段时间里会源源不断化作经济推动力,推动南宁经济发展,而这也会成为当地房价上的基础。所以其实对于南宁房价,我个人而言还是比较看好的,认为未来南宁房价会保持一个相对稳定的趋势上涨。
就目前来看,南宁居民的买房难度还是比较大的。根据统计局公布的数据显示,2018年南宁市城镇居民人均可支配收入为35276元,按照当前的房价来看,南宁居民大概一年时间只买得起3平米房子,想要买一套90平米的三房需要30年时间。所以普通的上班族想要买房还是很难的,所以如果南宁房价继续保持上涨趋势,那么当地的居民收入也必须要保持不断上涨,而且上涨的幅度势必要超过房价涨幅。
3. 广西贵港的房价今年会超过均价7000吗?
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贵港,位于广西壮族自治区东南部,是大西南出海通道的重要门户,中缅油气管道天然气管道终点,作为中国西部地区内河第一大港,笔者认为未来贵港的房价还有上涨的空间,但想要在今年突破7000元均价并不可能。
根据最新的数据显示,2018年5月贵港新房均价5952元/平米,环比上涨2.5%,二手房均价为5554元/平米,环比上涨1.3%。按照现在的涨幅来看,贵港今年的房价能突破6000元就已经算不错了,想要突破7000元基本无望。
更何况现在楼市调控政策已经逐渐的蔓延到三四线城市,在这样的背景下如果房价涨幅过快的话,那么贵港楼市绝对会迎来新一轮的调控,到时候贵港的房价就更加的难以上涨。所以笔者认为贵港的房价会涨,但不会在今年就突破7000元,不过对于那些有购房需求的人来说现在的确可以在贵港买房。
4. 北海的房价怎么样?
近年来,因为南方很多滨海城市拥有中部及北部地区所欠缺的环境优美、没有或少有污染、冬季气候宜人等优势,很多人都把在南方滨海城市购房作为一个比较好的选择,除了首选的海南之外,北海也逐渐进入大家的视线之中。
相比海南让很多人望而生畏的高企房价,北海虽然房价也有所上涨,但是总体来说涨幅不算太大,而且目前最高价仅12000元/㎡,比前几年达到15000元/㎡以上的情况还是少了很多,整体处于一个相对较低的程度,适合入手,下面是北海当前在售楼盘的价格情况。
银海区房价总体来说高于海城区,而且这些房价在实际成交时可能还会根据付款情况的不同,有一定程度的优惠。
另外就是海城区是老城区,主要的旅游景点大部分都在银海区范围内,银海区1994年成立,比海城区大很多,道路等配套设施也更好,只不过大家如果要在银海区买房一定要注意看好位置。
上面是用电脑画的一个北海两个城区的分区图,鼠标不好操作,画的不太准确,只是个示意图,还望见谅。
5. 是苏南的房价太便宜还是苏北的房价太贵?
如果把南京,苏州排除在外,对比起来,会产生错觉,
认为苏南的房价便宜,苏北的房价太贵,
在南京,苏州的市中心,房价超过5万一平米的房子很多,
算上南京,苏州的郊区,很老的二手房
南京房子的均价在3.53万一平米,
新房的均价在4万以上一平米
苏州房子的均价在3.2万一平米。
南京,苏州,双双进入了我国房价最高的十大城市,
所以房价还是偏贵的。
而苏北的宿迁市,房价1.1万一平米,
徐州市,房价1.38万,徐州也算得上是二线城市了,并不落后。
连云港市,房价1.39万一平方米,
盐城市,房价1.33万一平米
淮安市,房价1.18万一平米
站着江苏省内的角度来看,苏北落后贫穷,
但是把江苏GDP倒数第一的宿迁市,
放在全国来看,就是另一种情况了,
宿迁市2021年,GDP是3719亿,排名全国第75名,
宿迁市如果放在四川省,广西省,内蒙古,云南省,
黑龙江,吉林,陕西等十几个省份,都能排名第二,
宿迁市如果放在江西,贵州,安徽,湖南,陕西,都能排到第三。
所以根本的原因还是江苏省13个城市都太强了。
以上是从房价的直接角度来看,另一个角度是从成交量来看,
南京,苏州,不但房价高,新房成交的套数也多,
南京2021年新房成交量超过10万套
苏州2021年新房成交量超过7.3万套,
苏北五城,房价低,新房成交套数也少,
所以南京,苏州,新房,二手房的成交额,
要远超苏北五城成交额之和。
6. 南宁市房子的涨幅会不会跟深圳?
涨幅的对比与房价绝对值高低的对比并不一样,若论房价的高低,南宁缺乏与一线城市相比的条件,但若论房价的涨幅,在“房住不炒”和“稳房价”的调控引导不断深入的背景下,各大一线城市的房价变动幅度的受限会越来越明显,在接下来的5年时间内南宁与一线城市的房价在变动幅度上就存在可以相提并论的可能。
01
在“房住不炒”和“稳房价”的背景下,大城市的上涨幅度越来越受限,让南宁在幅度上存在着可以与广深比较的机会。
① 涨幅的比较并非价格的比较,南宁在过去的5年已经有可以与一线城市相比的数据。
“涨幅”是指上涨的幅度,是一个百分数,表示目前或设定的时间段相对于指定起始时间点的价格基数的变化比例,这个数值并非价格的绝对值,只是各自房价针对各自起始点的上涨幅度,房价低的地方变动幅度不一定少于房价高的地方。
例如A城房价由1万上涨到1.2万,涨了2000,涨幅是20%,而B城房价由3000涨到5000,同样也是涨了2000,但对应的涨幅却是66.6%,这是由于各自的起点基数不同而引起的。而在过去的5年,仅论涨幅来说,南宁二手房的涨幅要小于深圳、广州,但新房的涨幅却他们是处于同一水平。
我们以国家统计部门公布的全国70城住宅销售价格指数为参考,在最新公布的截止到6月份的数据显示,上面有关于2020年6月份的价格对比2015年(定基2015)时的价格的变动情况的数据,显示在过去的5年中南宁的新房价格上涨了55.2%,即涨幅是55.2%,而同时段广州涨幅是57.5%,深圳涨幅是54.9%,可见三个城市新房的涨幅其实早就差不多。
而南宁二手房的涨幅是38.3%,远小于深圳的76%和广州的48.8%,这要受到各自的城区开发程度和城区土地使用情况的影响,再加上过去这5年广深这两个一线城市尤其是深圳的炒作风气较浓所致,如果没有楼市调控的不断深入,在这方面南宁是很难与广深相比的。
② 楼市调控让南宁在未来5年存在了与广深房价变动幅度相比较的基础。
在未来5年,无论是新房还是二手房,大城市价格的变动会越来越受到“房住不炒”和“稳房价”的影响,无论是从国家对房地产市场调控的逐步深入,还是地方对调控措施的接受和执行的程度,再到市场各方对房价的预期,都会随着高层对“房住不炒”和“稳房价”的坚持而越来越发挥出“稳”的效果。
在这种背景下,作为全国城市标杆的一线城市,无疑会成为全国房地产市场调控的焦点,例如深圳上半年的二手房市场出现了区域性较大的涨幅,立马吸引了舆论的关注,有关部门也连续多次加码了严厉的市场调控措施,并远赴以调控严厉出名的长沙市取经学习,向市场传递出了强烈的稳定市场的决心。
而无论是主要领导层的会议还是央行货币措施,都多次反复强调坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,再加上正在完善中的长效机制及房地产税等有力的后续措施,大城市的涨幅是有望得到有效的限制的,所以从这些限制条件来看,未来5年在一线城市的涨幅理论上应该不会太高,不至于让房价基数较低的南宁缺乏在幅度上与他们比较的机会。
02
南宁有自身独特的发展特点,可以在幅度上与一线城市做局部的比较,但暂时并不具备与一线城市房价相比的条件。
① 南宁的城建正处于特殊的发展阶段,房地产市场也因此而受到影响。
城市发展的不同阶段,对房地产市场的影响是不同的,当一个城市的城市规划和建设正处于飞速发展的阶段时,房价是最容易被搞动的,而南宁近几年房价的快速上涨就是一个生动的例子。
在过去这几年,南宁市除了棚户区改造以外,还正处于地铁网络建设的重要时期,且这个时期到现在也还没有结束,城区规划8条地铁线路,暂时只建成开通了3条,未来随着线路的不断完善,整个南宁的交通将更为方便,为市民拉近南宁各区域间的距离的作用是显而易见的,间接也会推高房地产市场的热度。
同时,去年广西提出的“强首府”的发展战略,也显示了当地将在战略调配的高度重点支持南宁发展,按照规划目标,南宁市也将被打造成为面向东盟开放合作的区域性国际大都市,以及成为“一带一路”有机衔接的重要门户枢纽城市、北部湾城市群与粤港澳大湾区融合发展的核心城市,这些都是需要较长时间来发展的战略目标。
相对于广西及南宁当地人来说,1万出头的均价虽然也已经比较高,但经不住城市规划发展的推动,最近几年当地城市建设如火如荼,房地产市场也处于量价齐升的态势,而现在只是处于规划实施的前期阶段。
那么与城市发展阶段极其密切的房价走势,无论人们是不是愿意接受,无论是不是处于暂时的透支的状态,作为西南正在重点建设中的中心城市,按房地产传统的发展规律来看还是存在着涌动的可能,具体要看当地对市场的调控力度能否有效控制波动的幅度。
② 南宁的城市发展与一线城市还有很大的差距,在房价绝对值上无法与一线城市对比。
不过话说回来,南宁与广州深圳这些一线城市相比,也仅在涨幅上存在着与他们比较的机会,而说到具体的房价上,是与城市发展背景的支撑几乎成正比的,南宁与这两大一线城市显然还有非常大的差距,很难与他们站在一条线上比较。
据中房协的房价行情数据,目前南宁新房二手房的平均价格是1.3万左右,广州是3.7万左右,而深圳新房均价是6.3万左右,二手房均价是7.4万左右,南宁很难在房价上达到这样的跨度,一方面固然是楼市调控下不可能在几年时间实现几倍的房价增长,另一方面是广州深圳具有远优于南宁的强而有力的经济发展实力和人口、区域优势作为支撑。
若论经济实力,广州深圳任何一个城市的经济体量都已经超过了广西整个省级区域的经济体量,据广西2019年统计公报的数据显示,广西2019年的地方生产总值是2.12万亿,而据广州和深圳的统计公报数据,2019年广州是2.36万亿,深圳是2.69万亿,均已经超过广西整个自治区的生产总值,而具体到南宁,2019年只有4506.56亿,且近两年的增速有下降的趋势,与一线城市差距巨大。
来源:2019年南宁市统计公报
另外在人口方面,也是以当地2019年年度统计公报为参考,南宁常住人口是781.97万,比上年增加11.14万人;而广州常住人口是1530.59万人,同比增加了40.15万人;深圳常住人口是1343.88万人,同比增长了41.22万人,人口规模和增长量都要比南宁高太多。
再者,广州和深圳两市地处华南最为发达的珠江三角洲区域,有着天然的地理优势,同时随着粤港澳大湾区规划的不断实施,这些区域的发展前景显然不是南宁可以比得上的,所在综合这些条件来看,南宁在房价的绝对值上很难与广州和深圳相比较。
综上,如果仅论增长幅度,不谈房价的绝对值高低,在现在“房住不炒”和“稳房价”的背景下结合南宁目前的城市发展阶段来看,南宁在往后的五年还是存在着与广州深圳的房价在变动幅度上作对比的机会,只是南宁与两大一线城市无论在经济体量或者人口及地理优势上,都存在着巨大的差距,在房价的绝对值上与两大一线城市还没有可以相比的条件。
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1. 广西房地产网,玉林房价未来上涨的空间大吗?
玉林房价现状,均价5418元,买房需要6个钱包
玉林,一座玉树临风的城市,2017年户籍人口724.19万。从区位来看,玉林距离广东省更近,位于南宁东部,广西省东南部。市区的GDP1699.54亿元,人均29526元。市政府最新公报显示房地产数据如下,玉林市房地产开发投资184.35亿元,比上年增长35.4%。其中,住宅投资14.56亿元,比上年增长37.0%;办公楼投资1.34亿元,比上年增长24.8%;商业营业用房投资22.77亿元,比上年增长61.7%。商品房施工面积1697.68万平方米,比上年增长14.5%,其中住宅1296.12万平方米,比上年增长14.4%。商品房竣工面积120.98万平方米,比上年增长4.4%,其中住宅101.18万平方米,比上年增长20.0%。商品房销售面积459.84万平方米,比上年增长22.6%,其中住宅430.54万平方米,比上年增长19.3%。
交通方面,玉林有高铁,目前坐高铁到省会南宁需要2小时,二等座67元。玉林交通网络发达,国道241线、324线,南宁至广州高速公路、玉林至北海铁山港高速公路,黎湛铁路、洛湛铁路、玉铁铁路在玉林境内纵横相交,正在建设推进的有玉林民用机场、黎湛铁路电气化改造、铁山港东岸码头、玉林至湛江高速公路、绣江复航等交通项目,以及正在规划建设的市域轨道交通,逐步形成航空、港口、铁路、公路互联互通的现代综合交通体系。今天的玉林交通更卓有成效,机场大道全线贯通,玉林福绵机场建设进展顺利。铁山港东岸2个10万吨级码头开工建设,向海发展取得新进展。浦北至北流清湾高速公路开工建设,玉林至湛江、荔浦至玉林、松旺至铁山港东岸高速公路加快推进,“两横四纵”高速公路网主骨架初步形成。
目前玉林的房价5418元每平米,过去2年呈现持续上涨态势,再看玉林的人均GDP省内排名倒数第一。这个收入能否支撑起目前的房价呢?这是个问号。但是玉林本身的制造业很强,就业机会不少,许多全国知名的大企业。具体名字我就不提了,避免广告嫌疑。从目前榆林市人均GDP来看,一年收入能买5平米,夫妻两人能买10平米,10年收入能买100平,不吃不喝。如果算上日常开销能结余一半的话,20年能买得起一套100平米的均价房子。要想早点住上新房子,恐怕要动用六个钱包了。
2. 上班族多久能拥有自己的房子?
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南宁,广西省首府、北部湾城市群核心城市。2018年全省GDP4341.4亿元,常住人口725.41万,经济并不算好,人口也并不算多,在这样的情况下当地的房价走势是怎么样的呢?
根据楼盘网统计数据显示,南宁10月新房均价为12384元/平米,环比上涨 0.62%,也就是说目前南宁的房价处于上涨趋势中,不过从涨幅来看,这种上涨并不明显,不会对当地楼市造成多大影响。
从经济上来看,南宁还是有很大的经济上涨潜力的,作为北部湾中心城市,南宁有着不错的政策支持,这些在未来一段时间里会源源不断化作经济推动力,推动南宁经济发展,而这也会成为当地房价上的基础。所以其实对于南宁房价,我个人而言还是比较看好的,认为未来南宁房价会保持一个相对稳定的趋势上涨。
就目前来看,南宁居民的买房难度还是比较大的。根据统计局公布的数据显示,2018年南宁市城镇居民人均可支配收入为35276元,按照当前的房价来看,南宁居民大概一年时间只买得起3平米房子,想要买一套90平米的三房需要30年时间。所以普通的上班族想要买房还是很难的,所以如果南宁房价继续保持上涨趋势,那么当地的居民收入也必须要保持不断上涨,而且上涨的幅度势必要超过房价涨幅。
3. 广西贵港的房价今年会超过均价7000吗?
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贵港,位于广西壮族自治区东南部,是大西南出海通道的重要门户,中缅油气管道天然气管道终点,作为中国西部地区内河第一大港,笔者认为未来贵港的房价还有上涨的空间,但想要在今年突破7000元均价并不可能。
根据最新的数据显示,2018年5月贵港新房均价5952元/平米,环比上涨2.5%,二手房均价为5554元/平米,环比上涨1.3%。按照现在的涨幅来看,贵港今年的房价能突破6000元就已经算不错了,想要突破7000元基本无望。
更何况现在楼市调控政策已经逐渐的蔓延到三四线城市,在这样的背景下如果房价涨幅过快的话,那么贵港楼市绝对会迎来新一轮的调控,到时候贵港的房价就更加的难以上涨。所以笔者认为贵港的房价会涨,但不会在今年就突破7000元,不过对于那些有购房需求的人来说现在的确可以在贵港买房。
4. 北海的房价怎么样?
近年来,因为南方很多滨海城市拥有中部及北部地区所欠缺的环境优美、没有或少有污染、冬季气候宜人等优势,很多人都把在南方滨海城市购房作为一个比较好的选择,除了首选的海南之外,北海也逐渐进入大家的视线之中。
相比海南让很多人望而生畏的高企房价,北海虽然房价也有所上涨,但是总体来说涨幅不算太大,而且目前最高价仅12000元/㎡,比前几年达到15000元/㎡以上的情况还是少了很多,整体处于一个相对较低的程度,适合入手,下面是北海当前在售楼盘的价格情况。
银海区房价总体来说高于海城区,而且这些房价在实际成交时可能还会根据付款情况的不同,有一定程度的优惠。
另外就是海城区是老城区,主要的旅游景点大部分都在银海区范围内,银海区1994年成立,比海城区大很多,道路等配套设施也更好,只不过大家如果要在银海区买房一定要注意看好位置。
上面是用电脑画的一个北海两个城区的分区图,鼠标不好操作,画的不太准确,只是个示意图,还望见谅。
5. 是苏南的房价太便宜还是苏北的房价太贵?
如果把南京,苏州排除在外,对比起来,会产生错觉,
认为苏南的房价便宜,苏北的房价太贵,
在南京,苏州的市中心,房价超过5万一平米的房子很多,
算上南京,苏州的郊区,很老的二手房
南京房子的均价在3.53万一平米,
新房的均价在4万以上一平米
苏州房子的均价在3.2万一平米。
南京,苏州,双双进入了我国房价最高的十大城市,
所以房价还是偏贵的。
而苏北的宿迁市,房价1.1万一平米,
徐州市,房价1.38万,徐州也算得上是二线城市了,并不落后。
连云港市,房价1.39万一平方米,
盐城市,房价1.33万一平米
淮安市,房价1.18万一平米
站着江苏省内的角度来看,苏北落后贫穷,
但是把江苏GDP倒数第一的宿迁市,
放在全国来看,就是另一种情况了,
宿迁市2021年,GDP是3719亿,排名全国第75名,
宿迁市如果放在四川省,广西省,内蒙古,云南省,
黑龙江,吉林,陕西等十几个省份,都能排名第二,
宿迁市如果放在江西,贵州,安徽,湖南,陕西,都能排到第三。
所以根本的原因还是江苏省13个城市都太强了。
以上是从房价的直接角度来看,另一个角度是从成交量来看,
南京,苏州,不但房价高,新房成交的套数也多,
南京2021年新房成交量超过10万套
苏州2021年新房成交量超过7.3万套,
苏北五城,房价低,新房成交套数也少,
所以南京,苏州,新房,二手房的成交额,
要远超苏北五城成交额之和。
6. 南宁市房子的涨幅会不会跟深圳?
涨幅的对比与房价绝对值高低的对比并不一样,若论房价的高低,南宁缺乏与一线城市相比的条件,但若论房价的涨幅,在“房住不炒”和“稳房价”的调控引导不断深入的背景下,各大一线城市的房价变动幅度的受限会越来越明显,在接下来的5年时间内南宁与一线城市的房价在变动幅度上就存在可以相提并论的可能。
01
在“房住不炒”和“稳房价”的背景下,大城市的上涨幅度越来越受限,让南宁在幅度上存在着可以与广深比较的机会。
① 涨幅的比较并非价格的比较,南宁在过去的5年已经有可以与一线城市相比的数据。
“涨幅”是指上涨的幅度,是一个百分数,表示目前或设定的时间段相对于指定起始时间点的价格基数的变化比例,这个数值并非价格的绝对值,只是各自房价针对各自起始点的上涨幅度,房价低的地方变动幅度不一定少于房价高的地方。
例如A城房价由1万上涨到1.2万,涨了2000,涨幅是20%,而B城房价由3000涨到5000,同样也是涨了2000,但对应的涨幅却是66.6%,这是由于各自的起点基数不同而引起的。而在过去的5年,仅论涨幅来说,南宁二手房的涨幅要小于深圳、广州,但新房的涨幅却他们是处于同一水平。
我们以国家统计部门公布的全国70城住宅销售价格指数为参考,在最新公布的截止到6月份的数据显示,上面有关于2020年6月份的价格对比2015年(定基2015)时的价格的变动情况的数据,显示在过去的5年中南宁的新房价格上涨了55.2%,即涨幅是55.2%,而同时段广州涨幅是57.5%,深圳涨幅是54.9%,可见三个城市新房的涨幅其实早就差不多。
而南宁二手房的涨幅是38.3%,远小于深圳的76%和广州的48.8%,这要受到各自的城区开发程度和城区土地使用情况的影响,再加上过去这5年广深这两个一线城市尤其是深圳的炒作风气较浓所致,如果没有楼市调控的不断深入,在这方面南宁是很难与广深相比的。
② 楼市调控让南宁在未来5年存在了与广深房价变动幅度相比较的基础。
在未来5年,无论是新房还是二手房,大城市价格的变动会越来越受到“房住不炒”和“稳房价”的影响,无论是从国家对房地产市场调控的逐步深入,还是地方对调控措施的接受和执行的程度,再到市场各方对房价的预期,都会随着高层对“房住不炒”和“稳房价”的坚持而越来越发挥出“稳”的效果。
在这种背景下,作为全国城市标杆的一线城市,无疑会成为全国房地产市场调控的焦点,例如深圳上半年的二手房市场出现了区域性较大的涨幅,立马吸引了舆论的关注,有关部门也连续多次加码了严厉的市场调控措施,并远赴以调控严厉出名的长沙市取经学习,向市场传递出了强烈的稳定市场的决心。
而无论是主要领导层的会议还是央行货币措施,都多次反复强调坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,再加上正在完善中的长效机制及房地产税等有力的后续措施,大城市的涨幅是有望得到有效的限制的,所以从这些限制条件来看,未来5年在一线城市的涨幅理论上应该不会太高,不至于让房价基数较低的南宁缺乏在幅度上与他们比较的机会。
02
南宁有自身独特的发展特点,可以在幅度上与一线城市做局部的比较,但暂时并不具备与一线城市房价相比的条件。
① 南宁的城建正处于特殊的发展阶段,房地产市场也因此而受到影响。
城市发展的不同阶段,对房地产市场的影响是不同的,当一个城市的城市规划和建设正处于飞速发展的阶段时,房价是最容易被搞动的,而南宁近几年房价的快速上涨就是一个生动的例子。
在过去这几年,南宁市除了棚户区改造以外,还正处于地铁网络建设的重要时期,且这个时期到现在也还没有结束,城区规划8条地铁线路,暂时只建成开通了3条,未来随着线路的不断完善,整个南宁的交通将更为方便,为市民拉近南宁各区域间的距离的作用是显而易见的,间接也会推高房地产市场的热度。
同时,去年广西提出的“强首府”的发展战略,也显示了当地将在战略调配的高度重点支持南宁发展,按照规划目标,南宁市也将被打造成为面向东盟开放合作的区域性国际大都市,以及成为“一带一路”有机衔接的重要门户枢纽城市、北部湾城市群与粤港澳大湾区融合发展的核心城市,这些都是需要较长时间来发展的战略目标。
相对于广西及南宁当地人来说,1万出头的均价虽然也已经比较高,但经不住城市规划发展的推动,最近几年当地城市建设如火如荼,房地产市场也处于量价齐升的态势,而现在只是处于规划实施的前期阶段。
那么与城市发展阶段极其密切的房价走势,无论人们是不是愿意接受,无论是不是处于暂时的透支的状态,作为西南正在重点建设中的中心城市,按房地产传统的发展规律来看还是存在着涌动的可能,具体要看当地对市场的调控力度能否有效控制波动的幅度。
② 南宁的城市发展与一线城市还有很大的差距,在房价绝对值上无法与一线城市对比。
不过话说回来,南宁与广州深圳这些一线城市相比,也仅在涨幅上存在着与他们比较的机会,而说到具体的房价上,是与城市发展背景的支撑几乎成正比的,南宁与这两大一线城市显然还有非常大的差距,很难与他们站在一条线上比较。
据中房协的房价行情数据,目前南宁新房二手房的平均价格是1.3万左右,广州是3.7万左右,而深圳新房均价是6.3万左右,二手房均价是7.4万左右,南宁很难在房价上达到这样的跨度,一方面固然是楼市调控下不可能在几年时间实现几倍的房价增长,另一方面是广州深圳具有远优于南宁的强而有力的经济发展实力和人口、区域优势作为支撑。
若论经济实力,广州深圳任何一个城市的经济体量都已经超过了广西整个省级区域的经济体量,据广西2019年统计公报的数据显示,广西2019年的地方生产总值是2.12万亿,而据广州和深圳的统计公报数据,2019年广州是2.36万亿,深圳是2.69万亿,均已经超过广西整个自治区的生产总值,而具体到南宁,2019年只有4506.56亿,且近两年的增速有下降的趋势,与一线城市差距巨大。
来源:2019年南宁市统计公报
另外在人口方面,也是以当地2019年年度统计公报为参考,南宁常住人口是781.97万,比上年增加11.14万人;而广州常住人口是1530.59万人,同比增加了40.15万人;深圳常住人口是1343.88万人,同比增长了41.22万人,人口规模和增长量都要比南宁高太多。
再者,广州和深圳两市地处华南最为发达的珠江三角洲区域,有着天然的地理优势,同时随着粤港澳大湾区规划的不断实施,这些区域的发展前景显然不是南宁可以比得上的,所在综合这些条件来看,南宁在房价的绝对值上很难与广州和深圳相比较。
综上,如果仅论增长幅度,不谈房价的绝对值高低,在现在“房住不炒”和“稳房价”的背景下结合南宁目前的城市发展阶段来看,南宁在往后的五年还是存在着与广州深圳的房价在变动幅度上作对比的机会,只是南宁与两大一线城市无论在经济体量或者人口及地理优势上,都存在着巨大的差距,在房价的绝对值上与两大一线城市还没有可以相比的条件。
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