芜湖县二手房(芜湖的二手房交易税要交多少啊)
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2023-11-28
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1. 芜湖县二手房,芜湖的二手房交易税要交多少啊?
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
![芜湖县二手房(芜湖的二手房交易税要交多少啊)](/static/artimg/20231127/656402627632e.jpg)
2. 芜湖二手房哪家中介比较好?
百家幸不错 连锁店多,有信誉保证 我家买卖房子都是在那的
3. 芜湖首套房的认定标准?
芜湖市首套房的认定标准主要包括以下条件:
申请人没有在芜湖市市区范围内购买过商业、办公或仓储等非住宅用房,也没有购买过其他首套普通住宅房。
申请人在签订一手房购房合同(网签)或二手房登记时点之前,没有在芜湖市房地产交易和不动产登记管理系统中存在房屋所有权登记信息、所有权转移、注销及夫妻变更登记信息。
申请人购买的首套普通住宅房不满足“别墅除外”的条件。
此外,对于全日制大学本科学历(含)以上和家庭人均月收入在2000元(含)以下的人员,在芜湖市市区范围内购买首套住房(别墅除外),如果在芜湖市惠居住房金融有限公司办理住房公积金组合贷款的,贷款利率按人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率的9折执行。
需要注意的是,具体的标准可能会因为相关政策的差异而略有不同。
4. 准备在芜湖买套房预算200万?
如果有二百万现金 建议买拍买房 芜湖拍买房很多 价格是市场二手房报价的六七折 另外二百万 可以考虑去苏南等产业聚集地了 也许就会升值潜力 芜湖支撑不住这个价格
5. 芜湖哪个区小区比较多?
NO.1
华仑港湾
华仑港湾紧靠城市主干道,位于城市滨江板块的核心地带,位于弋江区长江板块。项目占地18万方,总建筑面积约68万平方米,其中商业面积15万平方米,住宅35万平方米,由15栋高层住宅组成,其中6栋28F高层、7栋30F高层以及2栋43F的江景楼王。
华仑港湾的江景房受到很多人的热捧,小区的风景和环境都很不错,楼间距很大,除此之外这个小区是双学区,利民路小学就在小区对面,上学方便。目前二手房最新挂牌均价为15525元/平。
NO.2
伟星左岸生活
左岸生活地处北京路以东,营盘山路以南,东郊路从小区横向穿过,是芜湖市中心的传统居住区域,该地块位于芜湖市的政治金融中心,是芜湖市配套齐全,经济、文化繁荣的“城市心脏”,区位优势十分明显。项目占地近30万平方米,总建筑面积70万平方米。整个社区建筑形式以高层建筑为主,共分为6大组团,总住户近5000户,可容纳2万人居住。
据周边中介介绍,左岸的房价从交付以来都是上涨的趋势,让它升值的原因除了地理位置优越,交通便利,还包括左岸生活的教育资源优质,双学区配套,按照2020年最新学区划片的政策,左岸生活社区学区为镜湖小学和荟萃中学,这让小区受到很多家长的追捧。目前二手房最新挂牌均价为17101元/平。
NO.3
万科海上传奇
芜湖万科海上传奇位于芜湖市弋江区沿江板块,东至中山南路,西至长江南路,南至地大橡树园,北至乌霞山西路。项目占地面积12.19万平方米,户型设计面积段115-143㎡,小区总户数约3853户。近邻滨江公园,是小区业主运动、休闲的大好去处。
据周边中介介绍万科海上传奇的主力户型为刚需的小三房为主,其中有88平、92平、96平、99平米左右都是三房,还包括为数不多的134平大三房和140平四房,小区的万科物业服务好,内部环境设施管理有佳。目前二手房最新挂牌均价为18286元/平。
NO.4
官山翰林
官山翰林位于镜湖区长江中路142号,一条工农路将官山翰林分为两个区域,分别为东区和西区,这两个区域共有11栋的高层。该项目由住宅和沿街商铺组成,致力于打造集生活、学习、娱乐、服务为一体的综合性生活社区, 占据了芜湖城市中心最为优越的地理位置。
官山翰林小区总体来说小区环境还算不错,地理环境优越,周边配套完善,官山翰林从交付开始价格一直都是呈上升的趋势,真正让它单价高达1.6w的大部分原因是它划分的中学是芜湖市口碑非常好的27中。据周边中介介绍,27中能上的小区基本都是老房子 ,官山翰林算是比较新的小区,所以家长买的居多,行情一直都不错,目前二手房最新挂牌均价为16789元/平。
NO.5
柏庄观邸
柏庄观邸位于城东新区仁和路与中江大道交汇处,市政务中心西南侧,总占地面积158193.39平米,规划总建筑面积48万,预计将入住4053户业主。项目位于芜湖市城东新市政府大楼西侧,地理位置优越,与市中心车程仅十分钟。实验幼儿园、优质九年一贯制学校紧邻小区,政务中心、芜湖规划展览馆、万达广场、一中、一院金融中心、方特公园二期、中央公园等重点工程和配套设施环伺项目周边。
柏庄观邸小区柏庄观邸户型面积由70平米单身公寓到140平米豪华三房组成,78平米、90平米精致三房、117平米舒适三房、140平米豪华三房,更有芜湖首创90平米复式、140平米复式户型,其优势是地理位置好、教育配套优质,距离安师大附属外国语学校城东校区仅一路之隔,上学便利。周边生态环境好,雕塑公园环绕,生活娱乐配套齐全,交通非常便利。目前二手房最新挂牌均价为12815元/平。
NO.6
伟星金域华府
伟星金域华府项目占地约12万平方米,建筑面积约33.6万平方米。周边配套成熟,欧尚、沃尔玛、新时代商业街近在咫尺;距芜湖市步行街也只有5分钟的车程,繁华都市生活圈跃然呈现。此外,项目西接滨江公园河滨,东连芜湖文化戏曲公园、奥林匹克体育公园。
伟星金域华府集高层、多层、小高层等丰富的产品线为一体,其中小高层更是为区域内稀缺之作,据周边中介介绍房子是2016年左右交付的,房子比较新,物业又是伟星,小区环路有佳,其中140平米的电梯花园洋房产品更以其高得房率,低公摊等特点备受购房者的欢迎。目前二手房最新挂牌均价为15667元/平。
NO.7
儒林西苑
儒林西苑小区位于芜湖市弋江区十二中西侧,属于拆迁安置小区,内有33栋高层。小区规划用地总面积约为151万平米,规划建筑总面积约为38万平米。小区的地面停车位有643个,地下停车位有1517个。
小区总的来说环境较为整洁,内部设施齐全,又属于滨江板块,周边生活配套齐全。要说缺点就是儒林西苑属于划拨性质安置房,所以小区物业和环境会差一点。还有的业主表示,物业管理的不是很到位,小区有时候会出现高空抛物和很多人把电瓶车推上楼充电的现象。不过这个价格在这个地段真的很让人心动,有想在附近买房的,不防考虑一下儒林西苑。目前二手房最新挂牌均价为12126元/平。
NO.8
金浩仁和天地
金浩仁和天地位于鸠江区河清路18号,共有25栋高楼,3152位住户,小区为法式风情建筑,增添了几分清幽和神秘。内部基础设施完善,周边配套优质。金浩仁和天地小区外设有社区商业店,有超市、餐饮店等;周边还设有三潭音悦商贸中心;芜湖市政府、市民服务中心就位于小区西侧;柏庄财富广场、芜湖第一人民医院以及中央公园均坐落在不远处,生活配套齐全。
据了解,金浩仁和小区地理环境优越,周边配套齐全,特别是在第一小学公布学区划分后,金浩仁和天地开始热了,成为很多家长们的首选。目前二手房最新挂牌均价为13172元/平。
NO.9
张家山领秀城
张家山领秀城南邻九莲塘公园,北接东郊路,占地面积16.6万平方米,总建筑面积约50万平方米,总入住约3000多户。项目地处市中心,鸠兹广场、中山路步行街近在咫尺,步行至镜湖、步行街大约10分钟路程,交通便利。相邻九莲塘公园,遥望镜湖公园,与市一中比邻,周边有芜湖第二人民医院、中医院等知名医院,生活便利。
据周边中介介绍,小区地理位置好,又是双学区,最好卖的户型是南北通透刚需的二房,特别是这个价格在镜湖区来说相对较低一点,所以二手房的行情一直都很不错,目前二手房最新挂牌均价为13802元/平。
NO.10
华强城美加印象
华强城美加印象占地27万平米,建筑面积53万平米,建设总户数为4540户。位于景观大道以南,长江北路以西,长江江堤以东,依托方特欢乐世界、华强城市广场、城市客厅三大资源,商业、酒店、大型超市、停车场等生活配套一应俱全。
华强城美加印象小区最大的优势是面积大,总价低,小区里的户型很多,2-5室都有,小区里还有别墅,购房者选择面很大,目前二手房最新挂牌均价为12175元/平。
6. 未来芜湖房价的走势将会是怎么样的?
未来芜湖房价将会如何?芜湖新房和二手房的走势又会怎样哪?芜湖的新房和二手房几乎都是芜湖市本地人购买的居多,很多人都是因为拆迁了,不想要期房,就选择了二手房。芜湖的新房就目前而言价格还是偏高的,城东和城南的新房价格都在13000一平往上走。从目前的形式来看有很多开发商,明确了要涨价之说。我想说的是新房市场大概也只有5-10年的红利期了,届时新房市场将达到饱和。只有二手房的市场将会一成不变的,二手房的市场只要有买有卖就不会过时。但是就目前来看芜湖的老小区的价格走势,再走下坡路。尤其是哪些学区差,年份在2000年以前的老小区,就更难了,以后出手的机会都很难了。现在也不搞拆迁和棚改了,这就极大的限制了芜湖的房价。再者说芜湖的市区人口才不到300万人的市场,如果没有外来人的投资,可想而知新房和二手房未来的走势,是不被看好的。尤其是一个城市的房地产行业,只有本地人进行买卖,那就更悲哀了。再加上国家进行房地产的管控,税费的调整,都极大的限制了很多炒房客和投资者。芜湖就算绿化和商业搞的再好,也得想办法留住更多的创业者,工作岗位的增加,待遇的提升,政策的红利能及时的给予这些打工人。房产行业要有良性发展,及时的制止不良开放商。芜湖这个宜居城市如果能迈入新二线城市,未来的房产走势还是有极大的升值空间的。
7. 市场交易情绪低迷?
感谢邀请回答这个问题,芜湖作为安徽地市,自古既有“江东名邑”的称呼,芜湖如今作为安徽省经济排名第二位的城市来说在,整体经济和产业发展还不错。那么近期出现芜湖楼市低迷的情况,到底是真是假?借此机会简单谈谈我的观察。
芜湖房价过高(虚高)或是造成市场交易情绪低迷的主要原因图上所示是2018年6月到如今芜湖二手房价走势图,可以看到从2018年9月份房价最高点之后,芜湖房价就处于下跌的情况,直到进入2019年之后才保持基本横盘的情况。但是如今的芜湖的二手房房价均价还是维持在10000元左右,那么这个价格是不是高呢?
第一、人口不足或是影响芜湖住房需求和购买力的主要原因。虽然说芜湖是安徽第二大经济强市,2018年全年实现地区生产总值3278.53亿元,是安徽省内仅次于省会合肥的地市。但是要知道截止2018年芜湖常住人口只有374.8万人,而芜湖的城镇化率已经达到65.54%,距离70%的城镇化率也仅仅只有不到5个百分点,也就是说真正的潜在购买力也仅仅只有20万左右,已经算是很少了。
第二、近几年人口常住人口有所回流,但是对于本省和周边地市的人口吸引力不足是根本。2018年虽然说芜湖的常住人口增加了5.5万人,但是距离户籍人口来说,还有14万的人口净流出,也就是说这14万人基本上是常年在外的。因为本身邻近合肥和南京两座大城市,自身吸引力有限,经济和产业优势不明显的情况下,大多数人选择流出的概率还是很大的。
第三、本身芜湖的房价优势就不大,房价上涨的原动力消失,自然很难再有大的上涨。芜湖房价上涨与安徽其他地市原因一样,都是因为过去两年的大规模棚改,要知道仅仅2017年芜湖的棚改开工就达到2.3万套,按照计划2018-2020芜湖市共计划改造棚户区44104户。可以说基本上超过10%以上的芜湖市都会进入棚改中,棚改造成的房价暴涨在很多文章都有提及,这里就不再赘述了。
芜湖这样的城市房价低迷,楼市横盘应该是好事第一、芜湖本身的房价暴涨就是不健康的,按照如今芜湖的经济和产业实力不足以支撑超过万元的房价。不论是人口还是产业经济来看,芜湖是一座名副其实的三线城市,虽然说有地铁规划,但是地方以现有的财政实力根本不足以支撑过多的投资,要知道2018年芜湖的地方财政收入仅仅318.1亿元,可以说两条地铁线就花完了。
第二、过去两年的房价暴涨确实需要时间来进行消化,横盘应该是好事。芜湖房价从2016年下半年开始上涨,从当时的均价6200元左右上涨到2018年最高点12000元,仅仅用了一年半时间。按照正常的房价上涨速度来看,目前芜湖的房价应该在8000元左右应该是合适的,也就是说10000元左右的房价至少还得需要3年左右时间进行消化。
第三、芜湖千万不要再做刺激房地产的事情了,人为干预越多最后的后果就越严重。最为明显的例子就是海南,过去长期对于房地产的依赖,导致如今不得不被迫进行转型。过程是痛苦的,房价也是下跌的。所以,2019年芜湖只需要稳定房价,大力发展优势产业才是王道。
综上,个人觉得芜湖这样的城市,房价横盘,市场交易情绪低迷应该是正常现象。毕竟在一二线城市都在进行大力的人才和资源争夺,三四线城市也只有干瞪眼的份。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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1. 芜湖县二手房,芜湖的二手房交易税要交多少啊?
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
2. 芜湖二手房哪家中介比较好?
百家幸不错 连锁店多,有信誉保证 我家买卖房子都是在那的
3. 芜湖首套房的认定标准?
芜湖市首套房的认定标准主要包括以下条件:
申请人没有在芜湖市市区范围内购买过商业、办公或仓储等非住宅用房,也没有购买过其他首套普通住宅房。
申请人在签订一手房购房合同(网签)或二手房登记时点之前,没有在芜湖市房地产交易和不动产登记管理系统中存在房屋所有权登记信息、所有权转移、注销及夫妻变更登记信息。
申请人购买的首套普通住宅房不满足“别墅除外”的条件。
此外,对于全日制大学本科学历(含)以上和家庭人均月收入在2000元(含)以下的人员,在芜湖市市区范围内购买首套住房(别墅除外),如果在芜湖市惠居住房金融有限公司办理住房公积金组合贷款的,贷款利率按人民银行规定的个人住房按揭贷款基准利率的9折执行。
需要注意的是,具体的标准可能会因为相关政策的差异而略有不同。
4. 准备在芜湖买套房预算200万?
如果有二百万现金 建议买拍买房 芜湖拍买房很多 价格是市场二手房报价的六七折 另外二百万 可以考虑去苏南等产业聚集地了 也许就会升值潜力 芜湖支撑不住这个价格
5. 芜湖哪个区小区比较多?
NO.1
华仑港湾
华仑港湾紧靠城市主干道,位于城市滨江板块的核心地带,位于弋江区长江板块。项目占地18万方,总建筑面积约68万平方米,其中商业面积15万平方米,住宅35万平方米,由15栋高层住宅组成,其中6栋28F高层、7栋30F高层以及2栋43F的江景楼王。
华仑港湾的江景房受到很多人的热捧,小区的风景和环境都很不错,楼间距很大,除此之外这个小区是双学区,利民路小学就在小区对面,上学方便。目前二手房最新挂牌均价为15525元/平。
NO.2
伟星左岸生活
左岸生活地处北京路以东,营盘山路以南,东郊路从小区横向穿过,是芜湖市中心的传统居住区域,该地块位于芜湖市的政治金融中心,是芜湖市配套齐全,经济、文化繁荣的“城市心脏”,区位优势十分明显。项目占地近30万平方米,总建筑面积70万平方米。整个社区建筑形式以高层建筑为主,共分为6大组团,总住户近5000户,可容纳2万人居住。
据周边中介介绍,左岸的房价从交付以来都是上涨的趋势,让它升值的原因除了地理位置优越,交通便利,还包括左岸生活的教育资源优质,双学区配套,按照2020年最新学区划片的政策,左岸生活社区学区为镜湖小学和荟萃中学,这让小区受到很多家长的追捧。目前二手房最新挂牌均价为17101元/平。
NO.3
万科海上传奇
芜湖万科海上传奇位于芜湖市弋江区沿江板块,东至中山南路,西至长江南路,南至地大橡树园,北至乌霞山西路。项目占地面积12.19万平方米,户型设计面积段115-143㎡,小区总户数约3853户。近邻滨江公园,是小区业主运动、休闲的大好去处。
据周边中介介绍万科海上传奇的主力户型为刚需的小三房为主,其中有88平、92平、96平、99平米左右都是三房,还包括为数不多的134平大三房和140平四房,小区的万科物业服务好,内部环境设施管理有佳。目前二手房最新挂牌均价为18286元/平。
NO.4
官山翰林
官山翰林位于镜湖区长江中路142号,一条工农路将官山翰林分为两个区域,分别为东区和西区,这两个区域共有11栋的高层。该项目由住宅和沿街商铺组成,致力于打造集生活、学习、娱乐、服务为一体的综合性生活社区, 占据了芜湖城市中心最为优越的地理位置。
官山翰林小区总体来说小区环境还算不错,地理环境优越,周边配套完善,官山翰林从交付开始价格一直都是呈上升的趋势,真正让它单价高达1.6w的大部分原因是它划分的中学是芜湖市口碑非常好的27中。据周边中介介绍,27中能上的小区基本都是老房子 ,官山翰林算是比较新的小区,所以家长买的居多,行情一直都不错,目前二手房最新挂牌均价为16789元/平。
NO.5
柏庄观邸
柏庄观邸位于城东新区仁和路与中江大道交汇处,市政务中心西南侧,总占地面积158193.39平米,规划总建筑面积48万,预计将入住4053户业主。项目位于芜湖市城东新市政府大楼西侧,地理位置优越,与市中心车程仅十分钟。实验幼儿园、优质九年一贯制学校紧邻小区,政务中心、芜湖规划展览馆、万达广场、一中、一院金融中心、方特公园二期、中央公园等重点工程和配套设施环伺项目周边。
柏庄观邸小区柏庄观邸户型面积由70平米单身公寓到140平米豪华三房组成,78平米、90平米精致三房、117平米舒适三房、140平米豪华三房,更有芜湖首创90平米复式、140平米复式户型,其优势是地理位置好、教育配套优质,距离安师大附属外国语学校城东校区仅一路之隔,上学便利。周边生态环境好,雕塑公园环绕,生活娱乐配套齐全,交通非常便利。目前二手房最新挂牌均价为12815元/平。
NO.6
伟星金域华府
伟星金域华府项目占地约12万平方米,建筑面积约33.6万平方米。周边配套成熟,欧尚、沃尔玛、新时代商业街近在咫尺;距芜湖市步行街也只有5分钟的车程,繁华都市生活圈跃然呈现。此外,项目西接滨江公园河滨,东连芜湖文化戏曲公园、奥林匹克体育公园。
伟星金域华府集高层、多层、小高层等丰富的产品线为一体,其中小高层更是为区域内稀缺之作,据周边中介介绍房子是2016年左右交付的,房子比较新,物业又是伟星,小区环路有佳,其中140平米的电梯花园洋房产品更以其高得房率,低公摊等特点备受购房者的欢迎。目前二手房最新挂牌均价为15667元/平。
NO.7
儒林西苑
儒林西苑小区位于芜湖市弋江区十二中西侧,属于拆迁安置小区,内有33栋高层。小区规划用地总面积约为151万平米,规划建筑总面积约为38万平米。小区的地面停车位有643个,地下停车位有1517个。
小区总的来说环境较为整洁,内部设施齐全,又属于滨江板块,周边生活配套齐全。要说缺点就是儒林西苑属于划拨性质安置房,所以小区物业和环境会差一点。还有的业主表示,物业管理的不是很到位,小区有时候会出现高空抛物和很多人把电瓶车推上楼充电的现象。不过这个价格在这个地段真的很让人心动,有想在附近买房的,不防考虑一下儒林西苑。目前二手房最新挂牌均价为12126元/平。
NO.8
金浩仁和天地
金浩仁和天地位于鸠江区河清路18号,共有25栋高楼,3152位住户,小区为法式风情建筑,增添了几分清幽和神秘。内部基础设施完善,周边配套优质。金浩仁和天地小区外设有社区商业店,有超市、餐饮店等;周边还设有三潭音悦商贸中心;芜湖市政府、市民服务中心就位于小区西侧;柏庄财富广场、芜湖第一人民医院以及中央公园均坐落在不远处,生活配套齐全。
据了解,金浩仁和小区地理环境优越,周边配套齐全,特别是在第一小学公布学区划分后,金浩仁和天地开始热了,成为很多家长们的首选。目前二手房最新挂牌均价为13172元/平。
NO.9
张家山领秀城
张家山领秀城南邻九莲塘公园,北接东郊路,占地面积16.6万平方米,总建筑面积约50万平方米,总入住约3000多户。项目地处市中心,鸠兹广场、中山路步行街近在咫尺,步行至镜湖、步行街大约10分钟路程,交通便利。相邻九莲塘公园,遥望镜湖公园,与市一中比邻,周边有芜湖第二人民医院、中医院等知名医院,生活便利。
据周边中介介绍,小区地理位置好,又是双学区,最好卖的户型是南北通透刚需的二房,特别是这个价格在镜湖区来说相对较低一点,所以二手房的行情一直都很不错,目前二手房最新挂牌均价为13802元/平。
NO.10
华强城美加印象
华强城美加印象占地27万平米,建筑面积53万平米,建设总户数为4540户。位于景观大道以南,长江北路以西,长江江堤以东,依托方特欢乐世界、华强城市广场、城市客厅三大资源,商业、酒店、大型超市、停车场等生活配套一应俱全。
华强城美加印象小区最大的优势是面积大,总价低,小区里的户型很多,2-5室都有,小区里还有别墅,购房者选择面很大,目前二手房最新挂牌均价为12175元/平。
6. 未来芜湖房价的走势将会是怎么样的?
未来芜湖房价将会如何?芜湖新房和二手房的走势又会怎样哪?芜湖的新房和二手房几乎都是芜湖市本地人购买的居多,很多人都是因为拆迁了,不想要期房,就选择了二手房。芜湖的新房就目前而言价格还是偏高的,城东和城南的新房价格都在13000一平往上走。从目前的形式来看有很多开发商,明确了要涨价之说。我想说的是新房市场大概也只有5-10年的红利期了,届时新房市场将达到饱和。只有二手房的市场将会一成不变的,二手房的市场只要有买有卖就不会过时。但是就目前来看芜湖的老小区的价格走势,再走下坡路。尤其是哪些学区差,年份在2000年以前的老小区,就更难了,以后出手的机会都很难了。现在也不搞拆迁和棚改了,这就极大的限制了芜湖的房价。再者说芜湖的市区人口才不到300万人的市场,如果没有外来人的投资,可想而知新房和二手房未来的走势,是不被看好的。尤其是一个城市的房地产行业,只有本地人进行买卖,那就更悲哀了。再加上国家进行房地产的管控,税费的调整,都极大的限制了很多炒房客和投资者。芜湖就算绿化和商业搞的再好,也得想办法留住更多的创业者,工作岗位的增加,待遇的提升,政策的红利能及时的给予这些打工人。房产行业要有良性发展,及时的制止不良开放商。芜湖这个宜居城市如果能迈入新二线城市,未来的房产走势还是有极大的升值空间的。
7. 市场交易情绪低迷?
感谢邀请回答这个问题,芜湖作为安徽地市,自古既有“江东名邑”的称呼,芜湖如今作为安徽省经济排名第二位的城市来说在,整体经济和产业发展还不错。那么近期出现芜湖楼市低迷的情况,到底是真是假?借此机会简单谈谈我的观察。
芜湖房价过高(虚高)或是造成市场交易情绪低迷的主要原因图上所示是2018年6月到如今芜湖二手房价走势图,可以看到从2018年9月份房价最高点之后,芜湖房价就处于下跌的情况,直到进入2019年之后才保持基本横盘的情况。但是如今的芜湖的二手房房价均价还是维持在10000元左右,那么这个价格是不是高呢?
第一、人口不足或是影响芜湖住房需求和购买力的主要原因。虽然说芜湖是安徽第二大经济强市,2018年全年实现地区生产总值3278.53亿元,是安徽省内仅次于省会合肥的地市。但是要知道截止2018年芜湖常住人口只有374.8万人,而芜湖的城镇化率已经达到65.54%,距离70%的城镇化率也仅仅只有不到5个百分点,也就是说真正的潜在购买力也仅仅只有20万左右,已经算是很少了。
第二、近几年人口常住人口有所回流,但是对于本省和周边地市的人口吸引力不足是根本。2018年虽然说芜湖的常住人口增加了5.5万人,但是距离户籍人口来说,还有14万的人口净流出,也就是说这14万人基本上是常年在外的。因为本身邻近合肥和南京两座大城市,自身吸引力有限,经济和产业优势不明显的情况下,大多数人选择流出的概率还是很大的。
第三、本身芜湖的房价优势就不大,房价上涨的原动力消失,自然很难再有大的上涨。芜湖房价上涨与安徽其他地市原因一样,都是因为过去两年的大规模棚改,要知道仅仅2017年芜湖的棚改开工就达到2.3万套,按照计划2018-2020芜湖市共计划改造棚户区44104户。可以说基本上超过10%以上的芜湖市都会进入棚改中,棚改造成的房价暴涨在很多文章都有提及,这里就不再赘述了。
芜湖这样的城市房价低迷,楼市横盘应该是好事第一、芜湖本身的房价暴涨就是不健康的,按照如今芜湖的经济和产业实力不足以支撑超过万元的房价。不论是人口还是产业经济来看,芜湖是一座名副其实的三线城市,虽然说有地铁规划,但是地方以现有的财政实力根本不足以支撑过多的投资,要知道2018年芜湖的地方财政收入仅仅318.1亿元,可以说两条地铁线就花完了。
第二、过去两年的房价暴涨确实需要时间来进行消化,横盘应该是好事。芜湖房价从2016年下半年开始上涨,从当时的均价6200元左右上涨到2018年最高点12000元,仅仅用了一年半时间。按照正常的房价上涨速度来看,目前芜湖的房价应该在8000元左右应该是合适的,也就是说10000元左右的房价至少还得需要3年左右时间进行消化。
第三、芜湖千万不要再做刺激房地产的事情了,人为干预越多最后的后果就越严重。最为明显的例子就是海南,过去长期对于房地产的依赖,导致如今不得不被迫进行转型。过程是痛苦的,房价也是下跌的。所以,2019年芜湖只需要稳定房价,大力发展优势产业才是王道。
综上,个人觉得芜湖这样的城市,房价横盘,市场交易情绪低迷应该是正常现象。毕竟在一二线城市都在进行大力的人才和资源争夺,三四线城市也只有干瞪眼的份。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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