生态园二手房(请朋友们指点下在哪个地段买最好呢)
资讯
2023-11-29
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1. 生态园二手房,请朋友们指点下在哪个地段买最好呢?
地段最重要,第一,一定要与夫妻二人其中一人单位附近,离妻子近些更好,如朝九晚五工作,最好在单位东边。其次,附近有但不临近学校,医院,商场超市菜场,公园等,如有冲突,学校优先。注意!一定远离铁路,机场,高速公路,高架桥,大山等。交通便利是否,太原几处容易堵车的地方必须排除考虑。第三,既然自住,对升值就应该没太大顾虑了。
楼盘,最好不选小开放商,大红本,物业车位都有保障。绿化,容积率都要适当。尚未建成的,建成后很可能劣于开发商效果图。二手房,小区属于现成品,邻居也都入住了,其实更省心。
楼层,为了采光率选中高,不选顶层。
朝向,南北优于东南优于南南优于西南优于西北优于北北。
结构,越简单越好,以100平为例,最优户型为南2卧室北一卧室,客厅中间,北厨房餐厅,或者南3卧室,客厅中间,北厨房餐厅,厕所均在客厅一角。这种结构一般都在老小区或者职工自建房,一般开放商为了利润,是不会有这种结构的。
买房是大事,一般不会频繁更换,所以一定要一次性买称心,考虑方方面面,尤其是细节。
以上本人经验,纯手打,勿抄袭。
2. 青岛黄岛房价未来五年走势会是怎样的?
黄岛规划
黄岛2012年合并了原黄岛区和胶南市,成立了新黄岛区。2016年成立西海岸国家级新区。黄岛目前发展非常迅速,但是黄岛面积广大,并不是所有地方都是适合居住的。根据地理和功能将黄岛分片,适合房地产开发的地块主要在青岛经济技术开发区拓展区(新区核心区)。
黄岛房价黄岛房价从今年2月份开始出现持续下跌,今年10月份,房价同比下跌4.33%。但是不同的是,青岛房价在这一年之内却是小幅回升。根据数据显示,青岛市内四区房价同比上涨,而黄岛、城阳、即墨、胶州、莱西环比下跌。这就印证了一个观点,涨价时先核心区,下跌时先跌郊区。市内四区是青岛核心区,所以升值空间大,下跌空间小。黄岛相对市内四区属于郊区,但是黄岛各地也是有不同的区域属性,下面来分别看一下。
黄岛房价走势青岛房价走势房价预测新区核心区也包括不同的片区,主要分为老黄岛片区、唐岛湾片区、灵山湾片区、老胶南片区、新胶南片区。
老黄岛,老胶南:这些区域开发较早,很多房子都建设多年。虽然周边配套成熟,但是由于受早年科学技术的限制,老房的户型、水电、人工智能都与新房无法相比。所以,在现在房子充裕的情况下, 优选择新房购买。老城区改造难度很大,黄岛未开发区域很广,城市发展一定向新区靠近。这里房子五年走势看跌。
唐岛湾片区:唐岛湾片区为2010年后开发,经过十年发展配套已经非常成熟,2万左右的均价在青岛属于中等水平。唐岛湾附近也有中国石油大学、青岛理工大学、复旦大学研究院等多家高校,未来发展不可限量。或许在不久的将来,唐岛湾将成为青岛楼市C位。这里的房子五年走势看涨。灵山湾片区:灵山湾附近有东方影都、星光岛、小珠山、城市阳台、红树林等景区,而且灵山湾东西狭长,背山面海,地理位置首限,不太容易形成大型商圈。这个区域适合外地投资客,本地居民在这里买房的较少,并不适合居住。这里房子五年走势看跌。
新胶南片区:海洋活力区、中央商务区等功能性区域,西海岸新区政府驻地。记住一句话总没错,跟着政府走。新区政府入住此地,一定会对该地区发展起重要作用。但是这个片区新老住宅混在,回迁小区较多,而且远离青岛老城区,交通相对不算便利,而且该片区土地多,房子数量远多于其他片区。这里房子五年走势看跌。
整体来说,2020年黄岛各地的房价都处于下跌态势。但是长远来看,唐岛湾片区依然是具有投资价值的。虽然其他片区价格比唐岛湾低,但是一定要知道价格高有价格高的道理,存在即合理。买优质房源就跟买绩优股一样,价格高走势也会好。
3. 东莞是个怎样的城市?
明确告诉你,未来的东莞市是全国20大城市之一,是珠三角的区域中心城市之一,与佛山层次差不多,高于中山、惠州市。
东莞良好的地理位置,让东莞直接从东莞县升为地级,东莞市在全国也是罕见的,与东莞一起升格的,还有中山县身为中山市,以这两座城市当中,他只有镇,确没有县与市,我们把这样的城市称为直筒市。
东莞市GDP2025年可能高达1.5万亿,将会超过中西部大部分的省会城市,人口高达1500万人。
早期的东莞主要承担着广州与深圳的产业外溢带来的低端产业,但随着经济与城市的发展,东莞市也迎来了成功转型。
随着华为的入驻,提升了东莞的品质,也大大提升了东莞的城市化,让人认为现在的东莞的房价已经在高位,有的地方甚至超过六万的均价。
围着珠三角的发展以及深圳的地位的拔高和广州地位的核心,未来的东莞将占据两大都市区,坐拥国内一流的城市大都市。
东莞产业的不断升级,未来会越来越有更多的来自全国的有能力,有才华,有财力的知识,青年到东莞安家置业,寻找就业机会。
从现在看来,深圳市成为我成为城市发展中的第一梯队,也是最大的一匹黑马,目前深圳市的房价在八万元左右,随着深圳市不断提升国际地位,未来的深圳市房价可能会超过15万元每平米。
那么距离深圳最近的东莞将是最直接受益的城市,也是深圳与广州两大中心城市之间的跳板与桥梁。
未来的东莞城市房价绝对不会只是现在的三万元到六万元的房价,未来的东莞将可能是现在房价的两倍甚至三倍以上。
城市的发展将带来城市的巨变,特别是城市的医疗水平、教育水平、交通与环境。
虽然东莞市管辖的面积并不大,但东莞市执行的是全域城市化,所以在东莞的每个乡镇都是值得我们置业寻找就业机会的。
目前,整个东莞市的核心是松山湖,以松山湖向东莞四周辐射将成为东莞的最核心位置。
随着十四五的开展,未来的东莞将实现镇镇通地铁,与深圳、广州、佛山等大城市一起将珠三角多个城市进行交通一体化通勤一体化。
作为处在国际大都市深圳市与广州市之间的东莞未来的发展是非常有潜力的,所以在东莞工作和在东莞安家是非常不错的选择,也是进行固定资产保值的主要形式。
随着城市化的发展到一定程度,城市会差别化对待人口流入,所以在有能力的范围,如果选择在东莞工作与安家,可以考虑户籍政策,今后不是所有人都能随时迁入东莞市。
笔者希望通过这份解答能够给大家提供一定的帮助与参考价值,如认同或者不认同,可以点赞、评论、关注,谢谢。
4. 成都哪个区生活最好?
来成都养老,成都五城区,郊县你会作何选择?我是2006年8月2日,退休来成都居住,迄今为止,巳有十四个年头了。想当年,刚下火车,按儿子电话约定,来到“人民公园”,在东门“假山池沼流泉”歇息,三伏天“成都”的太阳毫不示弱,我和老伴在假山崖洞歇凉,才把浮躁的心给平静了下来。下午五点过,儿子才过来,先在祠堂街口小吃店,吃了个便餐,便引领我们到“东城根正街”一家便民旅舍写号。起初给我们安排在三面不透气的房间,应我们的请求才转到“南北通透的房间”。等服务员把房间打理之后,我们看那床铺一一床上两床棕垫上还铺有三床棉絮,我们从“火城重庆城乡过来”,这三伏天床铺如此摆杠,简直被吓蒙。当我们询问那服务员,她仔细解释道:重庆是火城,成都是水城。白天天气似乎很热,早晚挺凉爽的。几乎每天晚上要下点小雨,夜深了,你还得盖被子。
确实,那天夜里,一过十一点,室内不用开空调,也不需电扇,着实挺凉快的。
闲话少说,2006年八九月,我们随儿子售房“山水人家”,在都江堰奎塔街小学校门前租房居住了近两个月,都江堰五条河穿城而过,夏天“江安河畔”灯火辉煌,夜市茶舍热闹非凡,早晚你可到“廊桥”“宝瓶口”“二郎山”转转,即使三伏天,你来到河边“泡杯茶”“听听音乐”,这里几乎天天夜里要下点小雨。。。。。。
我和老伴也曾“动心”想就在“都江堰”买套房“养老”:在廊桥附近“水电局宿舍二手房”看过,在幸福大道“移民局宿舍”新楼盘也看过(100多平米,全款13万,也曾动心过);在李兵广场一一马尔康公安局宿舍楼预订过(这里曾是“512重灾区”,我家二妹夫的妺妹,曾买房在这里,地震中这片房屋几乎成一片废墟,死难的雨芳,儿子媳妇的结婚照挂在残垣断壁的墙上,还登在《成都商报》上);在都江堰实验中学大门对面一幢学区房,首付十万,我和爱人去农行“提款”准备交首付,农行因我们“五万以上”现金取款,必须预约,这次购房再次被搁浅。。。。。。
九月二十三日,我们应妻子同学之约,放弃了在“都江堰”买房的计划,回到成都,住“成华区万年场附近”槐树店。'一直到十一月二十三日,经过对成都五城区,东南西北,三环路里里外外新旧楼盘的考察,终于在“中医一条街•枣子巷”相中了“成都商校教职工宿舍楼”一一
如今,我在青羊东路41号院已居住了十四个年头了:一,它在成都市一环内老城区,青羊小区,在上世纪七八十年代,这里曾是夜市一条街,时至今日,这里已成為“成都优化老城”在这里打造成“公园之城,花园之城 宜居之城 养老胜地”样板间一一成都新名片 “中医一条街•枣子巷” 这样说吧:枣子巷 东邻闻名世界的宽窄巷子 与宽窄巷子 琴台路 青羊宫 锦绣工场:古玩城等名胜古迹都很近,差不多一街相隔;它在一环路内,交通十分便利,地铁二号,四号,五号在“中医大 省医院站”交汇于此。枣子巷 中医一条街 是中国医药学(川医川药)宝库 研发基地 又是专家人才库 中外“中医药精英人才”培训基地。与枣子巷相邻 一环路西一段至西三段,三甲医院,二甲医医院一一省医院,体育学院骨科医院,曙光男性专科医院,西南痛风,四川生殖专科医院,成都市骨科医院。。。。。。以及“疑难杂症研究”,以及“各级各类专家门诊”“馆所”栉次彼邻。
来成都养老,中医一条街•枣子巷
一环内五大花园一一成都打造“精品老城”一定会焕发“青春的魅力”!
成都养老哪里去 中医一街欢迎你!
喜欢我文章视频 一直支持关心《七十老人喜自驾》旅游自驾游•夕阳红 环中国游•友谊拉力赛 新老朋友 动动子柒灵动的金手指 将本文一传十十传百:旅游美食不分家 强身健体你我他 71118高速来自驾 走遍壮美大中华 “康养基地”走一走 “旅居木屋”是吾家 中央铺设致富路 错过享用后悔大 有志同道合者 欢迎结伴同行 懂摄影剪辑制作会开车优先录用 欢迎“优秀旅游达人”“美食博主””杭州微验科技”“李子柒”“刘同明”团队加盟合作
5. 是去黄岛还是城阳?
在市南上班,首付45万,那就是可以控制总价150万的房子。
那用脚投票也是首选西海岸啊。城阳区的辉煌是上个世纪末的事,已经是过去式。想当年,韩国在山东的投资绝大部分都在城阳。
最高峰时,城阳有韩国人三十多万。
好多韩国人在城阳购房结婚,安家落户。
前几年,随着城阳房价的高昂,以资金密集,劳动力密集型出口加工企业为主的韩国企业,跑路的跑路,关闭的关闭。
更加悲催的是,大批寄生于韩国企业的鲜族人在城阳开的朝鲜风味餐馆,酒吧,旅馆纷纷关闭。
青银高速附近,正阳路附近,一片荒凉景象。
胶东国际机场专场在即。新机场启动后,城阳流亭国际机场随即关闭。
那么寄生于机场的宾馆,饭店,空港物流都会受到影响甚至需要搬迁。
城阳制造业的衰退,航空业的搬迁,是的城阳短时间内难有起色。
最主要的问题是城阳区的房价已经被拉高,单价两万一下的房子很难找到。
反观西海岸新区。
全国第九个国家级经济新区。
中德生态园。自贸区等国家级片区的大开发才刚刚开始。
即便买房子自主也要买成长型地区,而不是成熟社区,更加不能购买衰退期的片区。青岛西海岸新区,可以选择的地方好多,由东往西以此是。
东部老开发区北部的新安片区,中德生态园片区,正在启动开发中,房价仅仅在一万出头。
再往西的灵山卫片区,灵山湾片区,房价也是一万出头。
再往西南方向的海洋活力区,大学城片区,一百五十万都可以购买到套三双厅双卫电梯洋房。
再往西,铁山的青岛西客站交通商务区,高层单价8500元每平起步。
说到交通,你在市南上班,最好在海滨大道附近购房。
海底隧道开通近十年,深入海底的地铁一号线早已经贯通,正式运营就在眼前。
最新消息,海滨大道青西新区段已经有了升级改造方案。
全新的地下,地上相结合的新式立交交通方法,可以使得海滨大道成为新区真正的东西快速路。
总之,西海岸这么多适合人居,又有交通便利的地方,何乐而不为。6. 青岛西海岸新区哪里的房子目前最值得买?
青岛西海岸新区哪里的房子值得买,这个话题,自从开号以来,我们已经被问过无数次了。
我们在给予朋友和粉丝建议之前,需要知道的事情有:
1、购房预算;离开预算谈买房就是耍流氓,具体预算是我们能够为粉丝作出匹配建议的先决条件。2、活动范畴;只有知道了粉丝的具体活动范畴,我们才不会“瞎指挥”。3、购房偏好;刚需or改善?注重景观 or学区 or交通?这里,题主的原题是“青岛西海岸新区哪里的房子最值得买,不考虑学区,只是考虑公共交通通勤还有住房改善居住环境。”
这里三点漏了两点,只谈了自己的偏好:看中环境和交通,没有谈及预算、具体活动范畴。
也就是说,我不太清楚题主想花多少钱在西海岸买房子,“看中公共交通通勤”我只能简单地理解为“地铁房”。
那么,根据题主的要求,我们先遴选一下。
从行政上来说,青岛西海岸新区由原黄岛开发区和原胶南市合并而来。但是站在楼市角度来看,西海岸有六大板块:
如果懒得看链接,那就简单地描述一下。西海岸新区,以楼市的眼光来看,分为六个板块:薛家岛(安子金沙滩)、唐岛湾(长江路)、灵山卫(灵山湾)、胶南、辛安(中德)和其它。
薛家岛:薛家岛不是西海岸的核心区域,而是出隧道以后会先来到的区域。配套不算好,缺乏大型商圈和优质学校,因此它适合生活圈子在市南、市北西部,需要频繁来往隧道通勤的人,这一区域房子不多,新房比较少。二手房很多。拥有西海岸的标志性景区金沙滩和青岛啤酒城。薛家岛房子主要是金沙滩一带的商业属性的旅游地产项目和三圆新都心“八卦阵”里的钢筋森林。很多人觉得薛家岛离青岛市南近所以应该贵,其实这一区域南北都面海,又距离船厂工业区近,景区会产生很明显的候鸟效应,夏天人多拥挤嘈杂,冬天人丁寥落,生活配套不足。其实发展天花板有限,主要优势是通勤距离短,适合市南外溢刚需、西镇团岛老破小原住民购买。 唐岛湾:唐岛湾板块和长江路/香江路一起并称西海岸核心区,配套好,人多,拥有西海岸最大、青岛第二大的积米崖-长江路商圈,以及西海岸最好的珠江路小学、太行山小学、开发区实验中学等优质学校。在人口、商业、学校的加持下,关注度非常的高。但是这一带属于西海岸新区核心区域,建设时间比较早,新建楼盘往往都是见缝插针,非常稀少,体量也不大,地皮稀缺,很多新楼盘都在江山路、昆仑山路沿线北侧,真正漓江路、珠江路、长江路沿线的新楼盘供应,已经非常的少。灵山卫:占据了西海岸最好的一段海岸线,号称青岛下一个富人区,前海后山,风景优美,地理格局和之前青岛两大富人区八大关、浮山前基本相同,房子密度低,遍地洋房别墅的特征亦同。出则繁华、入则宁静,这里的楼市,让人有无穷的想象力。灵山卫楼盘不算少,但能看山的能看海的好楼盘不多。更重要的是,好楼盘还不是所有的位置都能看山看海。所以灵山卫板块是整个青岛楼市的明星板块,是没有什么争议的。说起灵山卫,不能忽略的一点是:两河、临港、生态园附近有些低端楼盘打着灵山湾的幌子说自己是灵山湾的楼盘,其实它们属于泛灵山湾片区,平原地貌,大片空地待开发,还属于远郊区,规划也并非别墅豪宅。刚需板块的高楼和"富人区"的别墅,购买起来是两个逻辑。胶南:三山环抱的地形,中央有河,是个人口聚集地,新区zf办公中心设置于此。未来非常有前景。但是前景归前景,大饼是大饼,很多地产老师、砖家口中的西海岸供应量过剩的黑锅都都在这里,万科城、活力区、隐珠、西客站,到处都是海量的楼盘供应,大水漫灌,楼盘之间竞争激烈,为了营销不择手段。对于胶南的楼市,要有放长线的心理准备,胶南所有区域的楼盘,不管胶南城区,风河两岸、海洋活力区和大学城,都是这样。辛安:工厂较多,环境较差,大车遍地尘土飞扬,污染燃爆更是家常便饭,但是这里西海岸的母亲(产奶啊,gdp),房子不算多也不算少。中德生态园是其中亮点。第二条隧道的规划被这里的人谈了很久了。2020年正式动工,修好需要2027年。但正如前文所述,青岛港的存在,注定辛安未来"有生之年"都是青岛的工业区。我们可以呼吁工业企业注重环保,但是,让辛安的工业、载重车辆搬走那是不现实的。因此辛安的楼盘多是质低价廉,以供应附近区域土著、刚需为主、未来一段时间内,不会改观。其它:包括桥头堡、张家楼、琅琊、董家口、藏马山之类,都属于青岛远郊区,价值不大,就不详细说了。很明显,题主考虑环境优美,适合改善居住,只能考虑薛家岛、唐岛湾、灵山卫以及胶南板块的海洋活力区。至于环境谈不上多好的“泛灵山湾”、胶南、开发区内陆,辛安等部分区域板块惨遭淘汰。
然后,我们再考虑一下题主提到的一个关键词:地铁交通。
目前,青岛西海岸已经建成和正在修建的地铁有3条:1号线、6号线、13号线。线路位置见下图。
其中,黄色的地铁1号线即将于2021年底建成通车。6号线一期(中德生态园-辛屯)已经于2019年底动工,计划2023年底建成,二期(辛屯-铁山)正在进行前期勘测任务,13号线已经于2018年建成通车,还剩余最后两站(香江路站、嘉陵江路站)计划于2022年底建成。考虑6号线二期刚开始勘测,存在变数,其它区域地铁正在修建的1km以内的位置,都可以称之为地铁房。
之前提到的几个板块,薛家岛的金沙滩、啤酒城沿海区域没有地铁经过,Pass,唐岛湾沿海区域没有地铁,Pass,海洋活力区、古镇口大学城一带谈不上地铁通勤,Pass。
再加上题主要求环境优美,因此可选的区域,能入选的楼盘并不多。
可选的楼盘其实主要集中在薛家岛安子、安子东,唐岛湾丁家河、市民广场、积米崖附近,以及灵山湾两侧。
薛家岛可选的楼盘仅有凤凰岛壹号(1号线瓦屋庄站)、金沙乐府(1号线薛家岛站)。唐岛湾只剩下中联和府(1号线市民广场站)、逸景湾(13号线积米崖站)能选。
灵山湾因为两条地铁并行,可选的比较多。主要有仟和湾德府(13号线灵山卫站)、建邦珑锦墅(13号线学院路站)康大开元府(13号线学院路站)、康大江山樾(6号线黄海学院站)、未来星城(6号线创智谷站)、海信花街小镇(6号线华山路站)、海信灵山湾(6号线辛屯路站)、影都学府(13号线/6号线辛屯站)、鑫苑御龙湾(13号线学院路站)、西发海月星湾(6号线辛屯路站)、华润悦府(6号线辛屯路站)、保利领秀海(13号线两河站)等楼盘,可能还有部分楼盘未列入。
这些楼盘选择起来是这样的:
品质最高的是中联和府和华润悦府的大平层、以及建邦珑锦墅的别墅。预算600万以上,优先考虑这三者。其次考虑康大江山樾的联排。
400-600万优先考虑江山樾叠拼、影都学府合院。
300-400万考虑海信灵山湾、逸景湾大平层。
300万以下随意。
但是请注意,我列出的部分楼盘,只是西海岸符合环境较好的地铁房条件的楼盘,其中有一些可能有一些硬伤,如开发商内部资金链问题等,但毕竟没到烂尾跑路的境地,还是一并列出。这里具体楼盘、楼座、户型可以向我和我们的团队咨询。
需要提醒的是,景区房的特点是一户一景,前楼后楼,楼上楼下所能看到的东西截然不同,因此必须要实地考察,建议购房时带好无人机、指南针等看房设备。
部分历史文章链接:
青岛主城区楼市点评:
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青岛西海岸新区楼市点评:
第一、西海岸新区房价能上涨吗?有没有投资价值?
青岛北岸城区楼市点评:
2021年,青岛终于又要有"市内五区"了!
我们,见证青岛30年房地产发展,亲身历经东部大开发,主城区、西海岸、城阳日月变迁,房价起伏跌宕。敢于讲真话,不畏阻力,不随波逐流,不畏人言,打碎各种谎言,坚持钻研青岛楼市真相。
我们的口号是:青岛置业指南针,买房这事得较真。如果你喜欢我的内容,不如转给更多需要的朋友。关注我,持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。7. 投资房产的话?
深圳的房子确实贵啊,这是七月份的,均价4.8万,二手房也2.9万、
首先东莞和惠州比较
单从经济层面来讲东莞2016年GDP6770亿元,人口:832万:惠州2016年GDP3390亿元,人口:476万。东莞经济目前比惠州好,东莞是全国负债率最低的城市之一,继苏州后全国第二个国税超千亿的地级市。
惠州面积比东莞大4倍,经济切不到东莞一半。惠州的生活环境比东莞好,那是毋庸置疑的。从经济总量上看,东莞约为惠州的2倍,另一方面在三大产业比例中可以看出,东莞第三产业比重明显高于惠州,而第三产业是衡量一个城市经济活力的重要指标,第三产业与消费关系密切,消费又是经济增长的持续动力。
东莞一直以来扮演着“世界工厂”的角色,但随着城市产业转型的推进,东莞在不久的将来会放缓经济增长的速度,反而惠州在产业转移升级上会占有更大的优势和发展空间。大亚湾巽寮、南昆山罗浮山、西枝江东江流经,桥多公园也遍地,西湖就在市中心。
东莞房子建议你不要现在买,2到3年之内,房价不会有大的波动,前期涨的太多了,价格还需要时间来调整,现在买等于高价接盘,等两年再买吧!
空气质量常年全国前列,全国文明城市,最具幸福感城市,城市发展珠三角前列。但房价却是珠三角最低的,公车1.5-2块,十二块可以吃到不错的快餐。文化包容性强。东莞这几年房价上涨飞快,经济增速缓慢,而且一直以来给许多人的感觉就是脏乱差。
虽然东莞有许多不好但是从教育,就业和城市配套各方面的完善度来讲还是要优于惠州。未来我更看好惠州城市面积大,山水景色也很美住起来比较舒服房价也更低有发展潜力,适合投资。
然后中山和惠州比较:
惠阳、大亚湾与深圳接壤,未来规划有深圳地铁14号线,从惠州南站直达福田-罗湖中心区,莞惠同城在即。此外,深惠城轨即将动工,届时深惠一小时生活圈即将形成。
根据《珠江三角洲地区城际轨道交通网规划》,未来5年,惠州挤进与东莞、深圳、广州3城的“一小时生活圈”将有望实现。莞惠城轨全线开通后,与穗莞深城轨在东莞的望洪站实现接轨,市民可乘坐往东莞的列车直接到深圳,时间约为1小时。
除了城际轨道外,另一个明确在今年内开工建设的“国字号”高铁——— 赣深高铁的开建,将有可能是最早一条连通惠州、深圳的轨道交通。按计划,其通车时间在2020年左右,也就是说,大约5年后,惠州人从市区坐高铁去深圳只需20分钟。如果广深港高铁香港段开通,惠州也将可以直达香港,时间约为半小时。
中山房价上涨,主要是由于深中通道的影响。这条酝酿17年的道路有何魅力?据了解,深中通道建成后,将是珠江两岸深莞惠和珠中江两大城市组团的唯一直连通道。这意味着中山市区通行到深圳距离将大大缩短到仅50公里。
用蛰伏十年,一朝化蝶来形容深圳通道也不为过。道路主体工程2017年6月开工,预计2023年6月全线建成通车。如今,规划刚定,已拉动拉动南朗镇、港口镇、石岐区、东区、火炬区等镇区涨价。
此外,另一项特大的交通利好——深茂铁路即将发力,深茂铁路于中山设三站,连接深圳、东莞、广州(南沙)、江门、阳江、茂名等地。
个人认为惠州好:
一,深中通道只是弥补中山与深圳地理位置地缘不接壤的补救措施而已,深中通道收费肯定不便宜,通勤费太高;
二,惠州更靠近深圳,未来直辖更有希望;
三,中山太小,土地不多,未来发展没有土地是不行的;
四,惠州有深惠城轨,莞惠城轨,地铁十四号线连接惠阳,未来连接到惠城区的地铁,这可不是只是一座特大桥能比的;
综上惠州有潜力,仅供参考!
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1. 生态园二手房,请朋友们指点下在哪个地段买最好呢?
地段最重要,第一,一定要与夫妻二人其中一人单位附近,离妻子近些更好,如朝九晚五工作,最好在单位东边。其次,附近有但不临近学校,医院,商场超市菜场,公园等,如有冲突,学校优先。注意!一定远离铁路,机场,高速公路,高架桥,大山等。交通便利是否,太原几处容易堵车的地方必须排除考虑。第三,既然自住,对升值就应该没太大顾虑了。
楼盘,最好不选小开放商,大红本,物业车位都有保障。绿化,容积率都要适当。尚未建成的,建成后很可能劣于开发商效果图。二手房,小区属于现成品,邻居也都入住了,其实更省心。
楼层,为了采光率选中高,不选顶层。
朝向,南北优于东南优于南南优于西南优于西北优于北北。
结构,越简单越好,以100平为例,最优户型为南2卧室北一卧室,客厅中间,北厨房餐厅,或者南3卧室,客厅中间,北厨房餐厅,厕所均在客厅一角。这种结构一般都在老小区或者职工自建房,一般开放商为了利润,是不会有这种结构的。
买房是大事,一般不会频繁更换,所以一定要一次性买称心,考虑方方面面,尤其是细节。
以上本人经验,纯手打,勿抄袭。
2. 青岛黄岛房价未来五年走势会是怎样的?
黄岛规划
黄岛2012年合并了原黄岛区和胶南市,成立了新黄岛区。2016年成立西海岸国家级新区。黄岛目前发展非常迅速,但是黄岛面积广大,并不是所有地方都是适合居住的。根据地理和功能将黄岛分片,适合房地产开发的地块主要在青岛经济技术开发区拓展区(新区核心区)。
黄岛房价黄岛房价从今年2月份开始出现持续下跌,今年10月份,房价同比下跌4.33%。但是不同的是,青岛房价在这一年之内却是小幅回升。根据数据显示,青岛市内四区房价同比上涨,而黄岛、城阳、即墨、胶州、莱西环比下跌。这就印证了一个观点,涨价时先核心区,下跌时先跌郊区。市内四区是青岛核心区,所以升值空间大,下跌空间小。黄岛相对市内四区属于郊区,但是黄岛各地也是有不同的区域属性,下面来分别看一下。
黄岛房价走势青岛房价走势房价预测新区核心区也包括不同的片区,主要分为老黄岛片区、唐岛湾片区、灵山湾片区、老胶南片区、新胶南片区。
老黄岛,老胶南:这些区域开发较早,很多房子都建设多年。虽然周边配套成熟,但是由于受早年科学技术的限制,老房的户型、水电、人工智能都与新房无法相比。所以,在现在房子充裕的情况下, 优选择新房购买。老城区改造难度很大,黄岛未开发区域很广,城市发展一定向新区靠近。这里房子五年走势看跌。
唐岛湾片区:唐岛湾片区为2010年后开发,经过十年发展配套已经非常成熟,2万左右的均价在青岛属于中等水平。唐岛湾附近也有中国石油大学、青岛理工大学、复旦大学研究院等多家高校,未来发展不可限量。或许在不久的将来,唐岛湾将成为青岛楼市C位。这里的房子五年走势看涨。灵山湾片区:灵山湾附近有东方影都、星光岛、小珠山、城市阳台、红树林等景区,而且灵山湾东西狭长,背山面海,地理位置首限,不太容易形成大型商圈。这个区域适合外地投资客,本地居民在这里买房的较少,并不适合居住。这里房子五年走势看跌。
新胶南片区:海洋活力区、中央商务区等功能性区域,西海岸新区政府驻地。记住一句话总没错,跟着政府走。新区政府入住此地,一定会对该地区发展起重要作用。但是这个片区新老住宅混在,回迁小区较多,而且远离青岛老城区,交通相对不算便利,而且该片区土地多,房子数量远多于其他片区。这里房子五年走势看跌。
整体来说,2020年黄岛各地的房价都处于下跌态势。但是长远来看,唐岛湾片区依然是具有投资价值的。虽然其他片区价格比唐岛湾低,但是一定要知道价格高有价格高的道理,存在即合理。买优质房源就跟买绩优股一样,价格高走势也会好。
3. 东莞是个怎样的城市?
明确告诉你,未来的东莞市是全国20大城市之一,是珠三角的区域中心城市之一,与佛山层次差不多,高于中山、惠州市。
东莞良好的地理位置,让东莞直接从东莞县升为地级,东莞市在全国也是罕见的,与东莞一起升格的,还有中山县身为中山市,以这两座城市当中,他只有镇,确没有县与市,我们把这样的城市称为直筒市。
东莞市GDP2025年可能高达1.5万亿,将会超过中西部大部分的省会城市,人口高达1500万人。
早期的东莞主要承担着广州与深圳的产业外溢带来的低端产业,但随着经济与城市的发展,东莞市也迎来了成功转型。
随着华为的入驻,提升了东莞的品质,也大大提升了东莞的城市化,让人认为现在的东莞的房价已经在高位,有的地方甚至超过六万的均价。
围着珠三角的发展以及深圳的地位的拔高和广州地位的核心,未来的东莞将占据两大都市区,坐拥国内一流的城市大都市。
东莞产业的不断升级,未来会越来越有更多的来自全国的有能力,有才华,有财力的知识,青年到东莞安家置业,寻找就业机会。
从现在看来,深圳市成为我成为城市发展中的第一梯队,也是最大的一匹黑马,目前深圳市的房价在八万元左右,随着深圳市不断提升国际地位,未来的深圳市房价可能会超过15万元每平米。
那么距离深圳最近的东莞将是最直接受益的城市,也是深圳与广州两大中心城市之间的跳板与桥梁。
未来的东莞城市房价绝对不会只是现在的三万元到六万元的房价,未来的东莞将可能是现在房价的两倍甚至三倍以上。
城市的发展将带来城市的巨变,特别是城市的医疗水平、教育水平、交通与环境。
虽然东莞市管辖的面积并不大,但东莞市执行的是全域城市化,所以在东莞的每个乡镇都是值得我们置业寻找就业机会的。
目前,整个东莞市的核心是松山湖,以松山湖向东莞四周辐射将成为东莞的最核心位置。
随着十四五的开展,未来的东莞将实现镇镇通地铁,与深圳、广州、佛山等大城市一起将珠三角多个城市进行交通一体化通勤一体化。
作为处在国际大都市深圳市与广州市之间的东莞未来的发展是非常有潜力的,所以在东莞工作和在东莞安家是非常不错的选择,也是进行固定资产保值的主要形式。
随着城市化的发展到一定程度,城市会差别化对待人口流入,所以在有能力的范围,如果选择在东莞工作与安家,可以考虑户籍政策,今后不是所有人都能随时迁入东莞市。
笔者希望通过这份解答能够给大家提供一定的帮助与参考价值,如认同或者不认同,可以点赞、评论、关注,谢谢。
4. 成都哪个区生活最好?
来成都养老,成都五城区,郊县你会作何选择?我是2006年8月2日,退休来成都居住,迄今为止,巳有十四个年头了。想当年,刚下火车,按儿子电话约定,来到“人民公园”,在东门“假山池沼流泉”歇息,三伏天“成都”的太阳毫不示弱,我和老伴在假山崖洞歇凉,才把浮躁的心给平静了下来。下午五点过,儿子才过来,先在祠堂街口小吃店,吃了个便餐,便引领我们到“东城根正街”一家便民旅舍写号。起初给我们安排在三面不透气的房间,应我们的请求才转到“南北通透的房间”。等服务员把房间打理之后,我们看那床铺一一床上两床棕垫上还铺有三床棉絮,我们从“火城重庆城乡过来”,这三伏天床铺如此摆杠,简直被吓蒙。当我们询问那服务员,她仔细解释道:重庆是火城,成都是水城。白天天气似乎很热,早晚挺凉爽的。几乎每天晚上要下点小雨,夜深了,你还得盖被子。
确实,那天夜里,一过十一点,室内不用开空调,也不需电扇,着实挺凉快的。
闲话少说,2006年八九月,我们随儿子售房“山水人家”,在都江堰奎塔街小学校门前租房居住了近两个月,都江堰五条河穿城而过,夏天“江安河畔”灯火辉煌,夜市茶舍热闹非凡,早晚你可到“廊桥”“宝瓶口”“二郎山”转转,即使三伏天,你来到河边“泡杯茶”“听听音乐”,这里几乎天天夜里要下点小雨。。。。。。
我和老伴也曾“动心”想就在“都江堰”买套房“养老”:在廊桥附近“水电局宿舍二手房”看过,在幸福大道“移民局宿舍”新楼盘也看过(100多平米,全款13万,也曾动心过);在李兵广场一一马尔康公安局宿舍楼预订过(这里曾是“512重灾区”,我家二妹夫的妺妹,曾买房在这里,地震中这片房屋几乎成一片废墟,死难的雨芳,儿子媳妇的结婚照挂在残垣断壁的墙上,还登在《成都商报》上);在都江堰实验中学大门对面一幢学区房,首付十万,我和爱人去农行“提款”准备交首付,农行因我们“五万以上”现金取款,必须预约,这次购房再次被搁浅。。。。。。
九月二十三日,我们应妻子同学之约,放弃了在“都江堰”买房的计划,回到成都,住“成华区万年场附近”槐树店。'一直到十一月二十三日,经过对成都五城区,东南西北,三环路里里外外新旧楼盘的考察,终于在“中医一条街•枣子巷”相中了“成都商校教职工宿舍楼”一一
如今,我在青羊东路41号院已居住了十四个年头了:一,它在成都市一环内老城区,青羊小区,在上世纪七八十年代,这里曾是夜市一条街,时至今日,这里已成為“成都优化老城”在这里打造成“公园之城,花园之城 宜居之城 养老胜地”样板间一一成都新名片 “中医一条街•枣子巷” 这样说吧:枣子巷 东邻闻名世界的宽窄巷子 与宽窄巷子 琴台路 青羊宫 锦绣工场:古玩城等名胜古迹都很近,差不多一街相隔;它在一环路内,交通十分便利,地铁二号,四号,五号在“中医大 省医院站”交汇于此。枣子巷 中医一条街 是中国医药学(川医川药)宝库 研发基地 又是专家人才库 中外“中医药精英人才”培训基地。与枣子巷相邻 一环路西一段至西三段,三甲医院,二甲医医院一一省医院,体育学院骨科医院,曙光男性专科医院,西南痛风,四川生殖专科医院,成都市骨科医院。。。。。。以及“疑难杂症研究”,以及“各级各类专家门诊”“馆所”栉次彼邻。
来成都养老,中医一条街•枣子巷
一环内五大花园一一成都打造“精品老城”一定会焕发“青春的魅力”!
成都养老哪里去 中医一街欢迎你!
喜欢我文章视频 一直支持关心《七十老人喜自驾》旅游自驾游•夕阳红 环中国游•友谊拉力赛 新老朋友 动动子柒灵动的金手指 将本文一传十十传百:旅游美食不分家 强身健体你我他 71118高速来自驾 走遍壮美大中华 “康养基地”走一走 “旅居木屋”是吾家 中央铺设致富路 错过享用后悔大 有志同道合者 欢迎结伴同行 懂摄影剪辑制作会开车优先录用 欢迎“优秀旅游达人”“美食博主””杭州微验科技”“李子柒”“刘同明”团队加盟合作
5. 是去黄岛还是城阳?
在市南上班,首付45万,那就是可以控制总价150万的房子。
那用脚投票也是首选西海岸啊。城阳区的辉煌是上个世纪末的事,已经是过去式。想当年,韩国在山东的投资绝大部分都在城阳。
最高峰时,城阳有韩国人三十多万。
好多韩国人在城阳购房结婚,安家落户。
前几年,随着城阳房价的高昂,以资金密集,劳动力密集型出口加工企业为主的韩国企业,跑路的跑路,关闭的关闭。
更加悲催的是,大批寄生于韩国企业的鲜族人在城阳开的朝鲜风味餐馆,酒吧,旅馆纷纷关闭。
青银高速附近,正阳路附近,一片荒凉景象。
胶东国际机场专场在即。新机场启动后,城阳流亭国际机场随即关闭。
那么寄生于机场的宾馆,饭店,空港物流都会受到影响甚至需要搬迁。
城阳制造业的衰退,航空业的搬迁,是的城阳短时间内难有起色。
最主要的问题是城阳区的房价已经被拉高,单价两万一下的房子很难找到。
反观西海岸新区。
全国第九个国家级经济新区。
中德生态园。自贸区等国家级片区的大开发才刚刚开始。
即便买房子自主也要买成长型地区,而不是成熟社区,更加不能购买衰退期的片区。青岛西海岸新区,可以选择的地方好多,由东往西以此是。
东部老开发区北部的新安片区,中德生态园片区,正在启动开发中,房价仅仅在一万出头。
再往西的灵山卫片区,灵山湾片区,房价也是一万出头。
再往西南方向的海洋活力区,大学城片区,一百五十万都可以购买到套三双厅双卫电梯洋房。
再往西,铁山的青岛西客站交通商务区,高层单价8500元每平起步。
说到交通,你在市南上班,最好在海滨大道附近购房。
海底隧道开通近十年,深入海底的地铁一号线早已经贯通,正式运营就在眼前。
最新消息,海滨大道青西新区段已经有了升级改造方案。
全新的地下,地上相结合的新式立交交通方法,可以使得海滨大道成为新区真正的东西快速路。
总之,西海岸这么多适合人居,又有交通便利的地方,何乐而不为。6. 青岛西海岸新区哪里的房子目前最值得买?
青岛西海岸新区哪里的房子值得买,这个话题,自从开号以来,我们已经被问过无数次了。
我们在给予朋友和粉丝建议之前,需要知道的事情有:
1、购房预算;离开预算谈买房就是耍流氓,具体预算是我们能够为粉丝作出匹配建议的先决条件。2、活动范畴;只有知道了粉丝的具体活动范畴,我们才不会“瞎指挥”。3、购房偏好;刚需or改善?注重景观 or学区 or交通?这里,题主的原题是“青岛西海岸新区哪里的房子最值得买,不考虑学区,只是考虑公共交通通勤还有住房改善居住环境。”
这里三点漏了两点,只谈了自己的偏好:看中环境和交通,没有谈及预算、具体活动范畴。
也就是说,我不太清楚题主想花多少钱在西海岸买房子,“看中公共交通通勤”我只能简单地理解为“地铁房”。
那么,根据题主的要求,我们先遴选一下。
从行政上来说,青岛西海岸新区由原黄岛开发区和原胶南市合并而来。但是站在楼市角度来看,西海岸有六大板块:
如果懒得看链接,那就简单地描述一下。西海岸新区,以楼市的眼光来看,分为六个板块:薛家岛(安子金沙滩)、唐岛湾(长江路)、灵山卫(灵山湾)、胶南、辛安(中德)和其它。
薛家岛:薛家岛不是西海岸的核心区域,而是出隧道以后会先来到的区域。配套不算好,缺乏大型商圈和优质学校,因此它适合生活圈子在市南、市北西部,需要频繁来往隧道通勤的人,这一区域房子不多,新房比较少。二手房很多。拥有西海岸的标志性景区金沙滩和青岛啤酒城。薛家岛房子主要是金沙滩一带的商业属性的旅游地产项目和三圆新都心“八卦阵”里的钢筋森林。很多人觉得薛家岛离青岛市南近所以应该贵,其实这一区域南北都面海,又距离船厂工业区近,景区会产生很明显的候鸟效应,夏天人多拥挤嘈杂,冬天人丁寥落,生活配套不足。其实发展天花板有限,主要优势是通勤距离短,适合市南外溢刚需、西镇团岛老破小原住民购买。 唐岛湾:唐岛湾板块和长江路/香江路一起并称西海岸核心区,配套好,人多,拥有西海岸最大、青岛第二大的积米崖-长江路商圈,以及西海岸最好的珠江路小学、太行山小学、开发区实验中学等优质学校。在人口、商业、学校的加持下,关注度非常的高。但是这一带属于西海岸新区核心区域,建设时间比较早,新建楼盘往往都是见缝插针,非常稀少,体量也不大,地皮稀缺,很多新楼盘都在江山路、昆仑山路沿线北侧,真正漓江路、珠江路、长江路沿线的新楼盘供应,已经非常的少。灵山卫:占据了西海岸最好的一段海岸线,号称青岛下一个富人区,前海后山,风景优美,地理格局和之前青岛两大富人区八大关、浮山前基本相同,房子密度低,遍地洋房别墅的特征亦同。出则繁华、入则宁静,这里的楼市,让人有无穷的想象力。灵山卫楼盘不算少,但能看山的能看海的好楼盘不多。更重要的是,好楼盘还不是所有的位置都能看山看海。所以灵山卫板块是整个青岛楼市的明星板块,是没有什么争议的。说起灵山卫,不能忽略的一点是:两河、临港、生态园附近有些低端楼盘打着灵山湾的幌子说自己是灵山湾的楼盘,其实它们属于泛灵山湾片区,平原地貌,大片空地待开发,还属于远郊区,规划也并非别墅豪宅。刚需板块的高楼和"富人区"的别墅,购买起来是两个逻辑。胶南:三山环抱的地形,中央有河,是个人口聚集地,新区zf办公中心设置于此。未来非常有前景。但是前景归前景,大饼是大饼,很多地产老师、砖家口中的西海岸供应量过剩的黑锅都都在这里,万科城、活力区、隐珠、西客站,到处都是海量的楼盘供应,大水漫灌,楼盘之间竞争激烈,为了营销不择手段。对于胶南的楼市,要有放长线的心理准备,胶南所有区域的楼盘,不管胶南城区,风河两岸、海洋活力区和大学城,都是这样。辛安:工厂较多,环境较差,大车遍地尘土飞扬,污染燃爆更是家常便饭,但是这里西海岸的母亲(产奶啊,gdp),房子不算多也不算少。中德生态园是其中亮点。第二条隧道的规划被这里的人谈了很久了。2020年正式动工,修好需要2027年。但正如前文所述,青岛港的存在,注定辛安未来"有生之年"都是青岛的工业区。我们可以呼吁工业企业注重环保,但是,让辛安的工业、载重车辆搬走那是不现实的。因此辛安的楼盘多是质低价廉,以供应附近区域土著、刚需为主、未来一段时间内,不会改观。其它:包括桥头堡、张家楼、琅琊、董家口、藏马山之类,都属于青岛远郊区,价值不大,就不详细说了。很明显,题主考虑环境优美,适合改善居住,只能考虑薛家岛、唐岛湾、灵山卫以及胶南板块的海洋活力区。至于环境谈不上多好的“泛灵山湾”、胶南、开发区内陆,辛安等部分区域板块惨遭淘汰。
然后,我们再考虑一下题主提到的一个关键词:地铁交通。
目前,青岛西海岸已经建成和正在修建的地铁有3条:1号线、6号线、13号线。线路位置见下图。
其中,黄色的地铁1号线即将于2021年底建成通车。6号线一期(中德生态园-辛屯)已经于2019年底动工,计划2023年底建成,二期(辛屯-铁山)正在进行前期勘测任务,13号线已经于2018年建成通车,还剩余最后两站(香江路站、嘉陵江路站)计划于2022年底建成。考虑6号线二期刚开始勘测,存在变数,其它区域地铁正在修建的1km以内的位置,都可以称之为地铁房。
之前提到的几个板块,薛家岛的金沙滩、啤酒城沿海区域没有地铁经过,Pass,唐岛湾沿海区域没有地铁,Pass,海洋活力区、古镇口大学城一带谈不上地铁通勤,Pass。
再加上题主要求环境优美,因此可选的区域,能入选的楼盘并不多。
可选的楼盘其实主要集中在薛家岛安子、安子东,唐岛湾丁家河、市民广场、积米崖附近,以及灵山湾两侧。
薛家岛可选的楼盘仅有凤凰岛壹号(1号线瓦屋庄站)、金沙乐府(1号线薛家岛站)。唐岛湾只剩下中联和府(1号线市民广场站)、逸景湾(13号线积米崖站)能选。
灵山湾因为两条地铁并行,可选的比较多。主要有仟和湾德府(13号线灵山卫站)、建邦珑锦墅(13号线学院路站)康大开元府(13号线学院路站)、康大江山樾(6号线黄海学院站)、未来星城(6号线创智谷站)、海信花街小镇(6号线华山路站)、海信灵山湾(6号线辛屯路站)、影都学府(13号线/6号线辛屯站)、鑫苑御龙湾(13号线学院路站)、西发海月星湾(6号线辛屯路站)、华润悦府(6号线辛屯路站)、保利领秀海(13号线两河站)等楼盘,可能还有部分楼盘未列入。
这些楼盘选择起来是这样的:
品质最高的是中联和府和华润悦府的大平层、以及建邦珑锦墅的别墅。预算600万以上,优先考虑这三者。其次考虑康大江山樾的联排。
400-600万优先考虑江山樾叠拼、影都学府合院。
300-400万考虑海信灵山湾、逸景湾大平层。
300万以下随意。
但是请注意,我列出的部分楼盘,只是西海岸符合环境较好的地铁房条件的楼盘,其中有一些可能有一些硬伤,如开发商内部资金链问题等,但毕竟没到烂尾跑路的境地,还是一并列出。这里具体楼盘、楼座、户型可以向我和我们的团队咨询。
需要提醒的是,景区房的特点是一户一景,前楼后楼,楼上楼下所能看到的东西截然不同,因此必须要实地考察,建议购房时带好无人机、指南针等看房设备。
部分历史文章链接:
青岛主城区楼市点评:
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青岛西海岸新区楼市点评:
第一、西海岸新区房价能上涨吗?有没有投资价值?
青岛北岸城区楼市点评:
2021年,青岛终于又要有"市内五区"了!
我们,见证青岛30年房地产发展,亲身历经东部大开发,主城区、西海岸、城阳日月变迁,房价起伏跌宕。敢于讲真话,不畏阻力,不随波逐流,不畏人言,打碎各种谎言,坚持钻研青岛楼市真相。
我们的口号是:青岛置业指南针,买房这事得较真。如果你喜欢我的内容,不如转给更多需要的朋友。关注我,持续输出青岛房产优质内容。欢迎大家关注。7. 投资房产的话?
深圳的房子确实贵啊,这是七月份的,均价4.8万,二手房也2.9万、
首先东莞和惠州比较
单从经济层面来讲东莞2016年GDP6770亿元,人口:832万:惠州2016年GDP3390亿元,人口:476万。东莞经济目前比惠州好,东莞是全国负债率最低的城市之一,继苏州后全国第二个国税超千亿的地级市。
惠州面积比东莞大4倍,经济切不到东莞一半。惠州的生活环境比东莞好,那是毋庸置疑的。从经济总量上看,东莞约为惠州的2倍,另一方面在三大产业比例中可以看出,东莞第三产业比重明显高于惠州,而第三产业是衡量一个城市经济活力的重要指标,第三产业与消费关系密切,消费又是经济增长的持续动力。
东莞一直以来扮演着“世界工厂”的角色,但随着城市产业转型的推进,东莞在不久的将来会放缓经济增长的速度,反而惠州在产业转移升级上会占有更大的优势和发展空间。大亚湾巽寮、南昆山罗浮山、西枝江东江流经,桥多公园也遍地,西湖就在市中心。
东莞房子建议你不要现在买,2到3年之内,房价不会有大的波动,前期涨的太多了,价格还需要时间来调整,现在买等于高价接盘,等两年再买吧!
空气质量常年全国前列,全国文明城市,最具幸福感城市,城市发展珠三角前列。但房价却是珠三角最低的,公车1.5-2块,十二块可以吃到不错的快餐。文化包容性强。东莞这几年房价上涨飞快,经济增速缓慢,而且一直以来给许多人的感觉就是脏乱差。
虽然东莞有许多不好但是从教育,就业和城市配套各方面的完善度来讲还是要优于惠州。未来我更看好惠州城市面积大,山水景色也很美住起来比较舒服房价也更低有发展潜力,适合投资。
然后中山和惠州比较:
惠阳、大亚湾与深圳接壤,未来规划有深圳地铁14号线,从惠州南站直达福田-罗湖中心区,莞惠同城在即。此外,深惠城轨即将动工,届时深惠一小时生活圈即将形成。
根据《珠江三角洲地区城际轨道交通网规划》,未来5年,惠州挤进与东莞、深圳、广州3城的“一小时生活圈”将有望实现。莞惠城轨全线开通后,与穗莞深城轨在东莞的望洪站实现接轨,市民可乘坐往东莞的列车直接到深圳,时间约为1小时。
除了城际轨道外,另一个明确在今年内开工建设的“国字号”高铁——— 赣深高铁的开建,将有可能是最早一条连通惠州、深圳的轨道交通。按计划,其通车时间在2020年左右,也就是说,大约5年后,惠州人从市区坐高铁去深圳只需20分钟。如果广深港高铁香港段开通,惠州也将可以直达香港,时间约为半小时。
中山房价上涨,主要是由于深中通道的影响。这条酝酿17年的道路有何魅力?据了解,深中通道建成后,将是珠江两岸深莞惠和珠中江两大城市组团的唯一直连通道。这意味着中山市区通行到深圳距离将大大缩短到仅50公里。
用蛰伏十年,一朝化蝶来形容深圳通道也不为过。道路主体工程2017年6月开工,预计2023年6月全线建成通车。如今,规划刚定,已拉动拉动南朗镇、港口镇、石岐区、东区、火炬区等镇区涨价。
此外,另一项特大的交通利好——深茂铁路即将发力,深茂铁路于中山设三站,连接深圳、东莞、广州(南沙)、江门、阳江、茂名等地。
个人认为惠州好:
一,深中通道只是弥补中山与深圳地理位置地缘不接壤的补救措施而已,深中通道收费肯定不便宜,通勤费太高;
二,惠州更靠近深圳,未来直辖更有希望;
三,中山太小,土地不多,未来发展没有土地是不行的;
四,惠州有深惠城轨,莞惠城轨,地铁十四号线连接惠阳,未来连接到惠城区的地铁,这可不是只是一座特大桥能比的;
综上惠州有潜力,仅供参考!
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