崇州二手房(首付30万想买个套三的二手房)
资讯
2023-11-29
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1. 崇州二手房,首付30万想买个套三的二手房?
首先 你要确定你的购房条件:
1. 你有没有购房资格,购房资格在哪个区域
2. 你工作地方在哪里,买房是不是考虑离工作地方近一点作为第一条件
3. 首付30万是房屋首付30万还是所有购房费用控制在30万以内,月供能承受范围
简单说下,首付30万买套三,首套房的话也就是说总价在100万左右。主城区排除了,郫县、新都、温江稍微可以考虑买一个刚需的小套三,这几个区域都是通了地铁或者年底通地铁的地方,也有一定的发展空间,算是比较好的选择。再往外走就是崇州、都江堰、新津这些地方了。能买到温江、新都、郫县就没必要往这些地方跑了。
2. 成都天府新区的房价怎么样?
关于天府新区的房价,作为一名记者的我,也参与了这两年的天府新区购房大军,可能也有一定的话语权吧……
天府新区还未出炉的时候,我就参与了报社和省社科院对天府新区的落地猜想,写出了一篇天府新区八大猜想,虽然我们知道天府新区规划的区域,但是未正式公布以前也不方便明说,搞了一篇八大猜想的报道,从八个方向来论证天府新区落地的具体位置,核心思想归纳起来为:
不能触碰中央耕地红线,只能向东部山区和南部丘陵区要地……所以,现在的天府新区就是按着既定的规划,坚定不移的走着自己的路……
刚刚成立的天府新区,还只是和重庆两江新区对着干,比拼资源的新区,很多人在观望,投资进不来……2015年,我也辞职了报社的工作,在天府新区注册了一家科技公司,那个时候的天府新区真的荒芜人烟,注册公司的人也不多,以至于我这个小摊摊没有请财务人员,每个月做零报税的时候亲自上阵,还能得到天府新区政务中心税务人员的精心、耐心指导……这个时候的天府新区对房价是担心的,给出了很多买房返契税的政策……这个时候,有个大学同窗也去了链家,天天给我推荐房子,我也乐得如此,周末有空就去天府新区看看别墅、跃层什么的,印象最深刻的是那个洛森堡四层楼的双拼,带前后花园还有车库,才卖190万,当然我也就看看……这个时候的中介还挺有素质的,没有一个不奈烦的……看了很多三层的跃层、叠拼,也才150万上下……常规,都没买……想着要创业,先做好事业再说,等钱存够100来万再去买,总归压力要小一点……
后来,2016年下半年,房价开始疯涨了,有媒体朋友跟市委领导秘书关系好的,都在让他们买房……身边的媒体兄弟伙认真而着急的买房,我还是没引发重视,这个期间各种小道消息不断,到处楼盘流传外地沿海特别是温州炒房大军来了,一人买一栋楼。作为媒体人,我肯定知道是炒作,果然,政府通报了一大批房地产虚假炒作的名单。但是,周边的老百姓居然信得很,一个二个开始打了鸡血一样,进入了这个舆论圈,房价就此开始腾飞……
老百姓们的确不缺人才,分析起房价来头头是道,当然不排除当年很多房产策划、中介策划高手在背后功不可没,推出的各种分析,条理清晰、逻辑分明,再加上一大帮收了开发商费用的自媒体也开始鼓足了劲开始吹嘘,这是一个人人都可以是专家,经济学家,房产专家的时代,大部分人终究跟着舆论上了车买了票……这个时候的天府新区房价是打了火药一样,跟着高新南区并驾齐驱,成为了成都房价上涨的领头两架马车。
不过,说到房价上涨,可能不买房的觉得这么多新楼盘怕啥,供大于求……只有这的在买房的人,才会感觉到房源的紧张。2017年春节一过,我正式加入买房大军,去了万达一号已经没房可卖了,也看了高新区大源板块,这个区域半年前还在8500,到了2017年就开始一万六起了,这还是新盘,二手都是两三万了。高新我是买不起了,于是转战天府新区,天府新区有个好处,虽然离主城区远,但是它自成体系,有完整的城市中心和城市功能,所以以兴隆湖为中心的话,都辐射到仁寿和彭山去了……
看到这形势下去,不行啊✋……我买房子是因为老婆在南门上班,我也在天府新区创业,这都不能在天府新区安居乐业,那天府新区估计就是一群炒房客了,这些炒房客就算买遍了天府新区,如果没有真正做事的人来天府新区,天府鬼城指日可待了。于是,我开始公车上书,到处留言写信把这个问题上报,也不知道是我的建议被领导看到了,还是领导有觉悟,也觉得天府新区的房价不能由炒房者控制住,于是针对刚需的各种限购手段开始出炉……天府新区的新盘价,终于保住了,成功控制在成都主城区之后,非常温柔,但是,需要资格……这个时候,人才入户的人才都挤破了天府新区人才政务中心的大厅,好像政府同时开了两个办公地址,才缓解了一下人才的涌进……不过,这个时候,好像全国各大城市都开了窍一样,纷纷开始抢人才,抢这些未来的接盘侠。这个时候,终于我以160多万全款买了一套120平米的房子,(全款是开发商的策略,先上车后补票嘛,不过大家要这样子上车的话,一定要选择品牌的车),地铁口、学区都不错,除了房子有点密集以外,没有任何缺点。(因为天府新区后边的房子都是低容积率,不过公摊大,总价高)……等我买了以后,再研究天府新区的房子,基本就被控制了,后边摇号买进的比我还便宜,后边楼盘更性价比,因为刚需摇号跟进的,也很合适……不过,买了就不后悔,毕竟还算上车及时,因为天府新区的房子虽然价格低,但是几万人摇号几百套是常态,买中就跟中奖一样幸运……
如今,我已经入驻我们楼盘一年多了,我们小区就两个户型标准,一个121,一个94,感觉买94的大部分人都是投资,基本都出租出去了的,业主群里很多人都在叫嚣着好久冲三万上五万,我还是一如既往的嗤之以鼻,对这些人仗着一点资本鱼肉百姓,真是看着都不爽……不过,随着天府新区新拍出的地块楼面价基本都是一万五以上,每栋楼有些比例还需要配套人才住房,估计上两三万是迟早的事情,不过现在主城区新盘过三万的已经比比皆是了,相反二手房还冷了下来……
如今的人们,基本家庭都有两三套了,买不起的真的买不起了,就像那个开车冲河的司机一样,用极端方式对待社会……买得起的,谁还选你那个有十多20年的二手房,未来的房子真不好说,但是天府新区还是值得进来,只是政府一定要控制好投资的人,把真正做事的人引进天府新区,这才是王道……
3. 金堂户口可以买成都二手房吗?
金堂属于三圈层,你可以购买三圈层的房子, 圈层: 高新区南部园区、天府新区成都直管区,统称一圈层;锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新区西部园区统称二圈层;青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县,统称三圈层。
4. 本科生在成都落户后怎么买房?
没有户口也可以在成都买房,但是有户口买房更加方便,这里仅指住宅一二手房。你所提出的有了本科学历落户成都即可在成都买房。
不限购区域可以任意购买,但是限购区域购房(包括成都高新西部园区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、双流区、温江区、新都区、郫都区)需要限购区域的户籍或者在限购区域稳定就业及连续缴纳24个月以上的社保。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区除了按照成都[2016年的4号文件]执行,同时非这两个区域的成都户籍居民还需要连续不间断缴纳24个月以上的社保。
目前成都实行最严格的“摇号购房”政策。所以你需要在落户的时候考虑好具体户籍区域,可以有助于你更好的买到房子。当然根据最新的“摇号补充通知”,对于刚需购房者实行优先摇号选房政策,所以需要提前了解规则,以免耽误。
5. 是买老小区还是三环外新盘?
这个首付,如果考虑近十年不换房,那么就要考虑子女入学。因此你就只能选择老小区,周边教育交通商业配套完善的地方了,我给你推荐一个地方,就是成都的五大花园,周边地铁7、17(正在建),公交方便,商业千盛百货、龙湖金楠天街,特别推荐按离学校上学方便:中央花园4期、红运花园北苑、南苑、西苑、东苑,中央花园2期、3期,交大花园广厦小区,周边学校晋阳小学、中学、磨子桥小学分小,幼儿园多,晋康菜市就在幼儿园学校(正在建)边。不担心小孩上学,将来想换房也容易出手。我在那边生活了十多年,看着周围学校商业一步步配套完善,生活压力不大现在小孩大了就换房搬走了,唯一缺点就是房子年龄二十年,小区老旧一点,作为过度最好的选择,将来不住出租也非常容易,我就没卖现在出租了。
6. 为什么成都的房价一直没有大规模上升过?
成都市是四川省的省会,是新一线城市,也是“双城经济圈”的核心城市。
说起成都,你会想到天府之国、想到大熊猫,想到都江堰。
但是看看成都的房价,其实也不是那么贵。
毕竟相比于其他的新一线城市,成都的房价还是可以接受的。
成都天府广场美景成都:土地供应量大,整体地价平稳要看一个地方的房价高不高,大多数城市应该先看地价。
毕竟开发商拿地的价格,基本上就决定了以后能够买到多少钱。
谁都不会做亏本的买卖,1万块钱拿的地,总要卖到2万才能够让自己利润达标。
从成都的近期土地市场来看,其供应仍然不少。
每个月都有成交,8月的地价已经超过110亿。
从成交的楼面价来看,成都的地价一直保持在5000-6000元/㎡左右,意味着房价也在2万以内。
除此之外,成都的土地成交溢价率也都控制在40%以内,市场比较平稳。
当住宅用地供应充足,那么市场上供给保持稳定,开发商竞争激烈,房价就不会一直上涨。
成都各月份土地成交楼面价与溢价率(来源:同策)成都:房价平稳,供需均衡从近几个月的市场情况看,成都的房地产市场非常均衡。
一方面,供给与需求保持在差不多的水平,都在200万㎡上下;另一方面,价格也都在1.3万-1.4万之间,没有较大的起伏。由此可见,成都的房地产市场非常健康,正是大家所希望看到的。
像深圳、东莞等城市,今年已经涨了太多,投资风气浓厚。
这个城市5月房价涨幅全国第一,超越深圳!谁给的勇气?
只有通过一些限购政策,才能够止住这样的风气。
成都近一年成交量价(来源:同策)成都房价地图:高至2.8万,低至8338元成都的土地面积不小,仅城区就有14个。
从2020年8月的房价地图来看,成都各区房价差距还是不小的。
房价最低的是位于东北的青白江区,新房均价8338元/㎡,唯一房价不过万区域;房价最高的是青羊区,房价已经高达2.8万,武侯区也已经到了2.4万。除此之外,像成华区、高新区、天府新区的房价也都已经突破2万,算是第二梯队。提问者所展示的房价恐怕是几年前的房价了吧!
如今房价都已经翻倍了。
2020年8月成都房价地图(来源:克尔瑞)成都的房价会不会大规模上涨?房地产长期看人口,成都在2019年在全国的人口流入的城市中排名第三。
力压北京、广州,可以看出其作为西南核心城市的地位。
当然第二名是东莞,也具有很强的吸引力。
东莞再度“登顶”!年轻人吸引力全国第1,入围总榜Top 3,燃炸
人口流入排名从经济规模来看,成都2019年的GDP在全国排名第7,在前十名中增速第一。
可以看出,这个城市的经济发展也是非常健康的。
作为西南地区的一个强省会,成都拥有众多资源,支撑起房价的稳定。
2019中国城市GDP排名最后,在2020年新一线城市排名中,成都占据冠军宝座。
可以说,北上广深之后,就是成都。
这个排名考虑了商业资源、城市枢纽、城市人群、生活方式、可塑性等。
成都能够在多个方面综合第一,可以看出其综合实力。
2020年新一线城市排名你要问成都房价会不会暴涨?
我不敢给你保证,毕竟国家倡导“房住不炒”,要稳定市场。
但是,成都这座城市的优势和潜力大家有目共睹。
如果你想长期在成都发展,想成家立业的话,建议你早日买到喜欢的房子。
祝你拥有幸福的生活,谢谢!
7. 现在成都买房需要些什么条件?
自从2016年成都13区限购后,2018年5月15日,限购政策再次升级,不仅13区加大购房限制,原不限购的三圈层也加入到了限购范围,不少人一夜之间与成都住房 say bye bye!也有很多资格尚存但购房范围缩水和一部分有购房资格但不知道还能买哪儿的人。各种说法满天飞的同时,真假信息掺杂,购房者心中的问号越来越大。别急,58安居客为你准备了成都买房全攻略,看了本攻略后请按各自情况站队,快速get到与自己有关的购房重点。能买哪些区?一、以户口买房的成都土著土著,顾名思义,拥有成都户口土生土长的本地人,虽然成都户口在手,但想买成都的住房讲究还不少。1、天府新区土著:只能买天府新区或者三圈层区域住房;2、高新区土著:只能买高新区或者三圈层区域住房;3、11区土著:只能买11区或者三圈层区域住房;4、三圈层土著:只能买三圈层区域住房。二、以社保买房的成都土著和外地人不管是成都哪个区的土著或者外地户口,以社保买房就只看社保缴纳的区域,并且买天府新区、高新区和11区要连续缴纳2年社保,中间不断。买三圈层只需1年社保,中间不断。1、天府新区社保:只能买天府新区或者三圈层区域住房;2、高新区社保:只能买高新区或者三圈层区域住房;3、11区社保:只能买11区或者三圈层区域住房;4、三圈层社保:只能买三圈层区域住房。三、把户口转到成都的外地人1、户口满2年,请参照以户口买房的成都土著;2、户口不满2年,分三种情况。1)有2年以上社保:请参照以社保买房的成都土著和外地人;2)有1年以上2年以下社保:户口和社保同属一个购房区域范围的可买本区域+三圈层区域,社保和户口不同属一个购房区的只能买三圈层;3)无社保:只能买三圈层四、无社保无成都户口的外地人大成都范围内的所有住宅房源与你说拜拜!以上是各类人群购房的区域划分,那么符合以上条件之后就能直接买房了么?别急,我们接着往下看。能买几套?虽然三圈层也加入到了限购范围,但对于房源套数来说并没有什么限制,只要有大成都的户口或者是1年成都社保就可以买三圈层,套数不限。所以购房者主要关注的区域集中在11区、天府新区和高新区这三个限购的主力区域。(注:名下住房仅限全成都区域内)一、单身居民(18周岁以上未婚的单身居民、离异(或丧偶)且无子女的单身居民和离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民)1、名下无住房可再买1套;2、名下有1套及以上住房不能再买。二、以家庭为单位(夫妻双方、夫妻双方加未满18岁子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女)1、家庭成员名下无住房可买2套;2、家庭成员名下有1套可再买1套;3、家庭成员名下有2套及以上不能再买。特殊情况1、父母通过投靠子女落户成都,如户口满2年可作为独立的家庭购房,如不满两年不能通过户口购房,且不会影响子女原有的家庭结构;2、工作区域和社保区域不属同一购房区域的以社保缴纳区域为准;3、继承、遗赠、赠与、法院生效裁判文书(不含法院调解书)等非买卖途径取得住房的,不受限购政策影响,但会计入自有产权住房套数。4、拍卖取得的住房受限购和限售政策影响,并计入自有产权住房套数。
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1. 崇州二手房,首付30万想买个套三的二手房?
首先 你要确定你的购房条件:
1. 你有没有购房资格,购房资格在哪个区域
2. 你工作地方在哪里,买房是不是考虑离工作地方近一点作为第一条件
3. 首付30万是房屋首付30万还是所有购房费用控制在30万以内,月供能承受范围
简单说下,首付30万买套三,首套房的话也就是说总价在100万左右。主城区排除了,郫县、新都、温江稍微可以考虑买一个刚需的小套三,这几个区域都是通了地铁或者年底通地铁的地方,也有一定的发展空间,算是比较好的选择。再往外走就是崇州、都江堰、新津这些地方了。能买到温江、新都、郫县就没必要往这些地方跑了。
2. 成都天府新区的房价怎么样?
关于天府新区的房价,作为一名记者的我,也参与了这两年的天府新区购房大军,可能也有一定的话语权吧……
天府新区还未出炉的时候,我就参与了报社和省社科院对天府新区的落地猜想,写出了一篇天府新区八大猜想,虽然我们知道天府新区规划的区域,但是未正式公布以前也不方便明说,搞了一篇八大猜想的报道,从八个方向来论证天府新区落地的具体位置,核心思想归纳起来为:
不能触碰中央耕地红线,只能向东部山区和南部丘陵区要地……所以,现在的天府新区就是按着既定的规划,坚定不移的走着自己的路……
刚刚成立的天府新区,还只是和重庆两江新区对着干,比拼资源的新区,很多人在观望,投资进不来……2015年,我也辞职了报社的工作,在天府新区注册了一家科技公司,那个时候的天府新区真的荒芜人烟,注册公司的人也不多,以至于我这个小摊摊没有请财务人员,每个月做零报税的时候亲自上阵,还能得到天府新区政务中心税务人员的精心、耐心指导……这个时候的天府新区对房价是担心的,给出了很多买房返契税的政策……这个时候,有个大学同窗也去了链家,天天给我推荐房子,我也乐得如此,周末有空就去天府新区看看别墅、跃层什么的,印象最深刻的是那个洛森堡四层楼的双拼,带前后花园还有车库,才卖190万,当然我也就看看……这个时候的中介还挺有素质的,没有一个不奈烦的……看了很多三层的跃层、叠拼,也才150万上下……常规,都没买……想着要创业,先做好事业再说,等钱存够100来万再去买,总归压力要小一点……
后来,2016年下半年,房价开始疯涨了,有媒体朋友跟市委领导秘书关系好的,都在让他们买房……身边的媒体兄弟伙认真而着急的买房,我还是没引发重视,这个期间各种小道消息不断,到处楼盘流传外地沿海特别是温州炒房大军来了,一人买一栋楼。作为媒体人,我肯定知道是炒作,果然,政府通报了一大批房地产虚假炒作的名单。但是,周边的老百姓居然信得很,一个二个开始打了鸡血一样,进入了这个舆论圈,房价就此开始腾飞……
老百姓们的确不缺人才,分析起房价来头头是道,当然不排除当年很多房产策划、中介策划高手在背后功不可没,推出的各种分析,条理清晰、逻辑分明,再加上一大帮收了开发商费用的自媒体也开始鼓足了劲开始吹嘘,这是一个人人都可以是专家,经济学家,房产专家的时代,大部分人终究跟着舆论上了车买了票……这个时候的天府新区房价是打了火药一样,跟着高新南区并驾齐驱,成为了成都房价上涨的领头两架马车。
不过,说到房价上涨,可能不买房的觉得这么多新楼盘怕啥,供大于求……只有这的在买房的人,才会感觉到房源的紧张。2017年春节一过,我正式加入买房大军,去了万达一号已经没房可卖了,也看了高新区大源板块,这个区域半年前还在8500,到了2017年就开始一万六起了,这还是新盘,二手都是两三万了。高新我是买不起了,于是转战天府新区,天府新区有个好处,虽然离主城区远,但是它自成体系,有完整的城市中心和城市功能,所以以兴隆湖为中心的话,都辐射到仁寿和彭山去了……
看到这形势下去,不行啊✋……我买房子是因为老婆在南门上班,我也在天府新区创业,这都不能在天府新区安居乐业,那天府新区估计就是一群炒房客了,这些炒房客就算买遍了天府新区,如果没有真正做事的人来天府新区,天府鬼城指日可待了。于是,我开始公车上书,到处留言写信把这个问题上报,也不知道是我的建议被领导看到了,还是领导有觉悟,也觉得天府新区的房价不能由炒房者控制住,于是针对刚需的各种限购手段开始出炉……天府新区的新盘价,终于保住了,成功控制在成都主城区之后,非常温柔,但是,需要资格……这个时候,人才入户的人才都挤破了天府新区人才政务中心的大厅,好像政府同时开了两个办公地址,才缓解了一下人才的涌进……不过,这个时候,好像全国各大城市都开了窍一样,纷纷开始抢人才,抢这些未来的接盘侠。这个时候,终于我以160多万全款买了一套120平米的房子,(全款是开发商的策略,先上车后补票嘛,不过大家要这样子上车的话,一定要选择品牌的车),地铁口、学区都不错,除了房子有点密集以外,没有任何缺点。(因为天府新区后边的房子都是低容积率,不过公摊大,总价高)……等我买了以后,再研究天府新区的房子,基本就被控制了,后边摇号买进的比我还便宜,后边楼盘更性价比,因为刚需摇号跟进的,也很合适……不过,买了就不后悔,毕竟还算上车及时,因为天府新区的房子虽然价格低,但是几万人摇号几百套是常态,买中就跟中奖一样幸运……
如今,我已经入驻我们楼盘一年多了,我们小区就两个户型标准,一个121,一个94,感觉买94的大部分人都是投资,基本都出租出去了的,业主群里很多人都在叫嚣着好久冲三万上五万,我还是一如既往的嗤之以鼻,对这些人仗着一点资本鱼肉百姓,真是看着都不爽……不过,随着天府新区新拍出的地块楼面价基本都是一万五以上,每栋楼有些比例还需要配套人才住房,估计上两三万是迟早的事情,不过现在主城区新盘过三万的已经比比皆是了,相反二手房还冷了下来……
如今的人们,基本家庭都有两三套了,买不起的真的买不起了,就像那个开车冲河的司机一样,用极端方式对待社会……买得起的,谁还选你那个有十多20年的二手房,未来的房子真不好说,但是天府新区还是值得进来,只是政府一定要控制好投资的人,把真正做事的人引进天府新区,这才是王道……
3. 金堂户口可以买成都二手房吗?
金堂属于三圈层,你可以购买三圈层的房子, 圈层: 高新区南部园区、天府新区成都直管区,统称一圈层;锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、高新区西部园区统称二圈层;青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县,统称三圈层。
4. 本科生在成都落户后怎么买房?
没有户口也可以在成都买房,但是有户口买房更加方便,这里仅指住宅一二手房。你所提出的有了本科学历落户成都即可在成都买房。
不限购区域可以任意购买,但是限购区域购房(包括成都高新西部园区、锦江区、青羊区、武侯区、金牛区、成华区、龙泉驿区、双流区、温江区、新都区、郫都区)需要限购区域的户籍或者在限购区域稳定就业及连续缴纳24个月以上的社保。
成都高新区南部园区、天府新区成都直管区除了按照成都[2016年的4号文件]执行,同时非这两个区域的成都户籍居民还需要连续不间断缴纳24个月以上的社保。
目前成都实行最严格的“摇号购房”政策。所以你需要在落户的时候考虑好具体户籍区域,可以有助于你更好的买到房子。当然根据最新的“摇号补充通知”,对于刚需购房者实行优先摇号选房政策,所以需要提前了解规则,以免耽误。
5. 是买老小区还是三环外新盘?
这个首付,如果考虑近十年不换房,那么就要考虑子女入学。因此你就只能选择老小区,周边教育交通商业配套完善的地方了,我给你推荐一个地方,就是成都的五大花园,周边地铁7、17(正在建),公交方便,商业千盛百货、龙湖金楠天街,特别推荐按离学校上学方便:中央花园4期、红运花园北苑、南苑、西苑、东苑,中央花园2期、3期,交大花园广厦小区,周边学校晋阳小学、中学、磨子桥小学分小,幼儿园多,晋康菜市就在幼儿园学校(正在建)边。不担心小孩上学,将来想换房也容易出手。我在那边生活了十多年,看着周围学校商业一步步配套完善,生活压力不大现在小孩大了就换房搬走了,唯一缺点就是房子年龄二十年,小区老旧一点,作为过度最好的选择,将来不住出租也非常容易,我就没卖现在出租了。
6. 为什么成都的房价一直没有大规模上升过?
成都市是四川省的省会,是新一线城市,也是“双城经济圈”的核心城市。
说起成都,你会想到天府之国、想到大熊猫,想到都江堰。
但是看看成都的房价,其实也不是那么贵。
毕竟相比于其他的新一线城市,成都的房价还是可以接受的。
成都天府广场美景成都:土地供应量大,整体地价平稳要看一个地方的房价高不高,大多数城市应该先看地价。
毕竟开发商拿地的价格,基本上就决定了以后能够买到多少钱。
谁都不会做亏本的买卖,1万块钱拿的地,总要卖到2万才能够让自己利润达标。
从成都的近期土地市场来看,其供应仍然不少。
每个月都有成交,8月的地价已经超过110亿。
从成交的楼面价来看,成都的地价一直保持在5000-6000元/㎡左右,意味着房价也在2万以内。
除此之外,成都的土地成交溢价率也都控制在40%以内,市场比较平稳。
当住宅用地供应充足,那么市场上供给保持稳定,开发商竞争激烈,房价就不会一直上涨。
成都各月份土地成交楼面价与溢价率(来源:同策)成都:房价平稳,供需均衡从近几个月的市场情况看,成都的房地产市场非常均衡。
一方面,供给与需求保持在差不多的水平,都在200万㎡上下;另一方面,价格也都在1.3万-1.4万之间,没有较大的起伏。由此可见,成都的房地产市场非常健康,正是大家所希望看到的。
像深圳、东莞等城市,今年已经涨了太多,投资风气浓厚。
这个城市5月房价涨幅全国第一,超越深圳!谁给的勇气?
只有通过一些限购政策,才能够止住这样的风气。
成都近一年成交量价(来源:同策)成都房价地图:高至2.8万,低至8338元成都的土地面积不小,仅城区就有14个。
从2020年8月的房价地图来看,成都各区房价差距还是不小的。
房价最低的是位于东北的青白江区,新房均价8338元/㎡,唯一房价不过万区域;房价最高的是青羊区,房价已经高达2.8万,武侯区也已经到了2.4万。除此之外,像成华区、高新区、天府新区的房价也都已经突破2万,算是第二梯队。提问者所展示的房价恐怕是几年前的房价了吧!
如今房价都已经翻倍了。
2020年8月成都房价地图(来源:克尔瑞)成都的房价会不会大规模上涨?房地产长期看人口,成都在2019年在全国的人口流入的城市中排名第三。
力压北京、广州,可以看出其作为西南核心城市的地位。
当然第二名是东莞,也具有很强的吸引力。
东莞再度“登顶”!年轻人吸引力全国第1,入围总榜Top 3,燃炸
人口流入排名从经济规模来看,成都2019年的GDP在全国排名第7,在前十名中增速第一。
可以看出,这个城市的经济发展也是非常健康的。
作为西南地区的一个强省会,成都拥有众多资源,支撑起房价的稳定。
2019中国城市GDP排名最后,在2020年新一线城市排名中,成都占据冠军宝座。
可以说,北上广深之后,就是成都。
这个排名考虑了商业资源、城市枢纽、城市人群、生活方式、可塑性等。
成都能够在多个方面综合第一,可以看出其综合实力。
2020年新一线城市排名你要问成都房价会不会暴涨?
我不敢给你保证,毕竟国家倡导“房住不炒”,要稳定市场。
但是,成都这座城市的优势和潜力大家有目共睹。
如果你想长期在成都发展,想成家立业的话,建议你早日买到喜欢的房子。
祝你拥有幸福的生活,谢谢!
7. 现在成都买房需要些什么条件?
自从2016年成都13区限购后,2018年5月15日,限购政策再次升级,不仅13区加大购房限制,原不限购的三圈层也加入到了限购范围,不少人一夜之间与成都住房 say bye bye!也有很多资格尚存但购房范围缩水和一部分有购房资格但不知道还能买哪儿的人。各种说法满天飞的同时,真假信息掺杂,购房者心中的问号越来越大。别急,58安居客为你准备了成都买房全攻略,看了本攻略后请按各自情况站队,快速get到与自己有关的购房重点。能买哪些区?一、以户口买房的成都土著土著,顾名思义,拥有成都户口土生土长的本地人,虽然成都户口在手,但想买成都的住房讲究还不少。1、天府新区土著:只能买天府新区或者三圈层区域住房;2、高新区土著:只能买高新区或者三圈层区域住房;3、11区土著:只能买11区或者三圈层区域住房;4、三圈层土著:只能买三圈层区域住房。二、以社保买房的成都土著和外地人不管是成都哪个区的土著或者外地户口,以社保买房就只看社保缴纳的区域,并且买天府新区、高新区和11区要连续缴纳2年社保,中间不断。买三圈层只需1年社保,中间不断。1、天府新区社保:只能买天府新区或者三圈层区域住房;2、高新区社保:只能买高新区或者三圈层区域住房;3、11区社保:只能买11区或者三圈层区域住房;4、三圈层社保:只能买三圈层区域住房。三、把户口转到成都的外地人1、户口满2年,请参照以户口买房的成都土著;2、户口不满2年,分三种情况。1)有2年以上社保:请参照以社保买房的成都土著和外地人;2)有1年以上2年以下社保:户口和社保同属一个购房区域范围的可买本区域+三圈层区域,社保和户口不同属一个购房区的只能买三圈层;3)无社保:只能买三圈层四、无社保无成都户口的外地人大成都范围内的所有住宅房源与你说拜拜!以上是各类人群购房的区域划分,那么符合以上条件之后就能直接买房了么?别急,我们接着往下看。能买几套?虽然三圈层也加入到了限购范围,但对于房源套数来说并没有什么限制,只要有大成都的户口或者是1年成都社保就可以买三圈层,套数不限。所以购房者主要关注的区域集中在11区、天府新区和高新区这三个限购的主力区域。(注:名下住房仅限全成都区域内)一、单身居民(18周岁以上未婚的单身居民、离异(或丧偶)且无子女的单身居民和离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民)1、名下无住房可再买1套;2、名下有1套及以上住房不能再买。二、以家庭为单位(夫妻双方、夫妻双方加未满18岁子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女)1、家庭成员名下无住房可买2套;2、家庭成员名下有1套可再买1套;3、家庭成员名下有2套及以上不能再买。特殊情况1、父母通过投靠子女落户成都,如户口满2年可作为独立的家庭购房,如不满两年不能通过户口购房,且不会影响子女原有的家庭结构;2、工作区域和社保区域不属同一购房区域的以社保缴纳区域为准;3、继承、遗赠、赠与、法院生效裁判文书(不含法院调解书)等非买卖途径取得住房的,不受限购政策影响,但会计入自有产权住房套数。4、拍卖取得的住房受限购和限售政策影响,并计入自有产权住房套数。
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