狮岭二手房网(有去过广西桂林旅游的朋友吗)
资讯
2023-11-30
208
1. 狮岭二手房网,有去过广西桂林旅游的朋友吗?
桂林山水甲天下,说的很清楚,所以有生之年一定要去一趟桂林,那么桂林山水精华在阳朔,抬头就是景,租辆自行车,十里画廊,月亮山,不知道现在能不能看到央视介绍过的会说英语的月亮奶奶了,特喜欢西街,在那多住了几天,遇龙湾竹筏,漓江漂流,晚上欣赏一下老谋子的印象刘三姐。等等。
2. 滴滴怎么接大单?
马云说过,程维柳青搞得什么滴滴平台,说白了就是压榨车主的一个大的出租车公司,还不用他们自己出资买车,使用不发工资的人,不用担负任何负任的一个垃圾平台(出事故保险公司不赔,运管查到要罚款,平台抽成高达近百分之三十,太黑了)滴滴司机压力山大!
3. 海宁碧云轩哪一年造的?
2009年
住宅类别
普通住宅
小区地址
海宁市碧云北路55
附近学校
桃园幼儿园(北湖园),海宁市桃园小学,狮岭学校
小区评分
8.9
综合测评得分
小区品质
8.9
居住品质
绿化率
该小区绿化率30%,高于32%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。
4. 狮岭百合雅居快递能进吗?
不行,任何物业公司都不会充许快递员进入小区,所以只能把快递放在快递柜或者你自己出来取回去,主要是进入小区影响安全。
5. 有人说在农村看到谁家房屋越破旧?
有人说在农村看到谁家房屋越破旧,谁家就越有本事,这是啥道理呢?这样的情况很奇怪,“花哥”认为这个逻辑不对,为什么农村房屋越破旧该主人就越有本事?
即使是存在也是概率非常低的情况?
按照常理来推断,如果一个真正有能力在外面打拼,并跨入成功人士领域的话;
首先要做的第一件事就是在老家将破旧的老宅变为富丽堂皇的大别墅,这也是符合衣锦还乡及光宗耀祖的常理。
所以题主所谓的农村谁家越破旧就越有本事,只能是凤毛麟角情况。
农村房屋破旧一般有下面几种原因形成1)家里的子女都在外面安家立业,父母基本是不在人世情况比较多。
即使父母在,父母也不会到儿女那里去生活,女儿坐月子时母亲去照顾一段时间的情况比较多,
之后还是会返回老宅过自己的生活。老人同儿女在一起在城市生活,怎么也不会习惯也不现实。
即使是老人帮助儿女一段时间过后;
最后养老的地方还是农村老宅,直到百年过后老宅也就只能破败下去。
这样的情况儿女本事也不见得有多大,有本事的话怎么也得将老宅建的非常不错才对;
其考虑更多的是投资能不能实现利益最大化,有这资金不如在城里多按揭买套房,坐等升值多好。
上图为一对儿女都在外地安家立业的老宅,老人前几年先后离世了,门窗都快被小偷拆完了。不过这不起眼房子可有在城里面换取一套房的资格哦!估计明年会被拆掉,其在市政道路必经之路上面。路线上面只有这一家房屋,路线偏差一点就会面临更多赔偿。
2)不知道城中村及挨着城市的乡村也应该归纳为农村,按道理来说应该算。
那么就有这样的可能性,该地区被归纳为城市建设规划区域,这样的情况在外面有成就的成功人士再怎么傻;
都不会将破旧的老房子进行修大投资改善,顶多是修修补补让其不坍塌而已。
因为将这样的老宅建为豪宅的话,一旦被拆迁是不可能得到原有价值的赔偿。
上面图片为咱们这里一个隐形富豪的老宅,早在三十年以前就在县城办雪糕厂,
其主人目前不低于千万身家,将其老宅破旧一边修缮了一下坐等拆迁中(也有“特点”的将糟糠之妻换掉了,换了一个年轻的,这样的人是否该唾弃呢?)。
下图为右侧破败一角
3)农村另外一个房屋破败不堪情况,则是贫困家庭,这样的例子以单身鳏居男的比较普遍;
当然也包括身有残疾一类的夫妻家庭,这类情况与题意是明显的两个极端。
但是我们不能否认农村之前确实大量存在此类现象,只是政府的扶贫政策实施过后,
对于情况属实的贫困家庭房屋破旧状况;
政府出钱除了对房屋进行修缮,或者修建用于改善其住房条件之外;
还会每年给予无偿鸡、羊雏苗之类的供给,用于帮助其早日能够脱贫致富。
怎样才能体现为农村有本事的人士?情况①.如果农村破旧房屋主人在外面打拼,靠自己的努力获得了一点成就能够在城市安家立业,为什么不愿意回到家乡将自己的破房子改善一下?无非是能力有限,仅限于能够在城市扎根,或许还背负一定房贷要偿还。如果真的打拼有一定身家的话,怎么也会将农村的破房子换成别墅,即使是不常回来也会雇佣工人为自己打理老宅。
情况③.家乡不具备投资创业条件的可能性极大,早年出门打拼的农村人,能吃苦有胆识之类成为大BOSS的非常多。比如我们这个六线小城市早年靠建筑拥有百亿身家都有,但是人家就是不愿意回来?但是老宅可是豪宅级别,没有马路为豪宅新建一条的可是大有人在。这么成功的人士,怎么也不可能任由农村老宅破破烂烂下去,这部分人士对风水术是尤其看重的,为了保持财源茂盛以及人丁兴旺,必须要保证老宅不能够颓败。
情况④.农村老宅的奢豪外观基本为成功人士标配,即使算不上特别有身家的一类群体的住房情况,也是城里有房、农村也有别墅这才叫做豪横。这样做的目的无非是衣锦还乡的行为,只需要在行动方面就能够给外界做出了表达,怎么看这也是混的风生水起的人。至于城市人口方面来说,除了花费巨资购买郊区的别墅之外,是没有办法享有农村清晰的空气。
情况⑤.比如我们这里一个楼盘成功的开发商,城市里面住房门面不计其数,但是前不久花费几百万,将自己的老宅全部重建为占地几百平的别墅,这无疑是有本事的一种体现吧!这样的大别墅如果说价值方面,其升值空间确实不大,只是主人不会在乎其能不能够升值,关键是人家不差钱。图片中豪宅即为现场实拍;
目前花园还不太完善,等绿植栽种之后自然是另外一个场景。
所以题主所说的情况不太多,世界之大无奇不有,什么事情都有可能存在也有可能发生。
只是思维有限,无法去分析在什么情况下才会出现所谓的农村房屋越破旧就越有本事。
结语也许题意所谓的农村房屋越破旧主人越有本事,指的是能够在城里面安家立业的意思,但是这不能够用越有本事来形容,只是能证明其有能力而已。农村真正有本事人士是城里有车有房,农村老宅也必须是附近首屈一指的豪宅级别,至少“花哥”是这样认为。除非是城市建设规划区域范围,有本事的人不会花很多钱将原有老宅进行改善。希望此回答能够解除你的疑惑,祝你生活愉快,工作顺利!
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原创图文/头条首发
6. 纯粹买房带孩子读书?
如果清远和佛山三水比较,建议你选三水。因为三水地处粤港澳大湾区,今后成长极快。因为你的前提条件是纯陪伴,那么,我们就从孩子出发考虑:
一、三水经济成长快,教育投资一定会加重,你的孩子能享受新区发展的成果。二、新区的产业要提升,人口要导入,为吸引一些高新产业的年轻人,政府也会打造一批重点中小学,引进一些优秀师质。三、三水要提升产业,引进优秀人口,意味着学生家长的素质越来越好,他们都极为重视教育,整个学生的素质因此都要上一个台阶。四、孩子的未来发展在广佛,一同成长的小伙伴在广佛,今后长大也受益。五、如果在三水扎根买房,也跟孩子留下较好地的成长空间。而且经济好,房子的升值空间大,今后培养孩子更有灵活性。
7. 预算1000万?
不同的人对买房有不同的需求,预算不同能选择的区域也不同。那广州各区不同的预算能买到什么样的房子呢?
眼看着五一又将来临,一般来说,楼市通常有“红五月”的说法,开发商也会抓住这个机遇推出房源,优惠也较多。那么,今年五一广州又有哪些房可选呢?
本篇就给大家分析下广州11区不同的预算能买什么房以及五一有哪些楼盘将要推货。
中心区
实力刚需500万元预算有得选
1
这个“五一”档期,中心区多个板块都有较多新货及存货可售,各盘主流售价为4.5万-5.5万元/平方米,总价500万元以上的选择空间还是比较大的。
三大板块货量集中,产品各有特色
“五一”档期,中心区有三大主力供货板块:荔湾区的广钢新城、天河区的牛奶厂和海珠区的广纸新城。其楼盘近期都在陆续获批可售产品,虽然,每次只有四五十套,但加上可售存货,买家的选择也不小。
比如广钢新城,中海花湾壹号、葛洲坝紫郡府、保利和光晨樾及华发中央公园等楼盘都预计有全新产品推出,户型基本有100平方米以上改善型产品,保利和光晨樾还有6米层高的复式产品,四房两厅三卫,是广钢新城较有特色的产品。
在广纸新城,金融街融御、海珠小雅、绿地越秀海玥和星汇海珠湾等楼盘均有货可售,其中,有两个楼盘主推紧凑户型,星汇海珠湾的107-113平方米产品,可做到四房两厅间隔,500多万元就能买到四房单位。
在牛奶厂板块,龙湖首开天宸原著、华润天合和招商雍华府都有货可售,四房面积多在120-140平方米之间。但单位面积要比广钢、广纸新城的大,但牛奶厂板块的配套学校基本建成,据称今年9月就会开学,广州市执信中学天河校区和该板块只有一路之隔。不少销售人员反映,这些利好因素对改善型买家的吸引力比较大。
主流售价5万元/平方米左右
上述三大板块的在售产品,主流售价在5万元/平方米左右,450万-600万元就能购下一套大三房或实用四房。
当然了,5万元/平方米只是各盘的主流售价,不同户型不同楼层的价格会有所区别。比如龙湖天宸原著,上周末就推出一批新货,销售人员介绍,2号楼97平方米三房单位的售价是4.2万元/平方米起,而120多平方米四房单位的最低价是4.6万元/平方米。
同时,越靠近“五一”,楼盘的促销活动也会相对多一些。比如中海花湾壹号近期会推出一批特价单位,虽然目前商家未确定具体报价,但相信会有一些惊喜。因此,对于想置业的买家,建议密切关注目标楼盘的动向,并根据自身实际需求和预算,选择合适的单位。
黄埔、增城、番禺和南沙
200万-500万元预算可买地铁房
2
200万-500万元预算,在越秀、天河、荔湾或海珠区相信都比较难买到离地铁站不远的三房单位,但在黄埔、增城、番禺和南沙这四个已开通了地铁的区域,选择余地就相对较大。
番禺区起步价近3万元/平方米
在上述四个非核心区中,番禺的一手住宅价格最高,而且存货量也最少。目前,该区大多数楼盘的单价都在3万元以上,其中部分位置、户型较好的楼盘,如星河湾半岛,由于在售的是一线望江单位,单价已在7万元以上,而且单位面积都在200平方米以上。同样有江景资源的南天名苑单价要5.5万元。而且上述楼盘的总价都超出500万元。此外,番禺区万博板块今年将有一批别墅推出,不过,总价肯定在千万元级别。
广州亚运城是目前该区售价其中一个最低的楼盘,其3月份推出一批新货,目前售价2.3万-3.2万元/平方米,主推88-135平方米三房、四房单位,各款产品的总价都在500万元以内,而且楼盘旁边就是地铁站,小区内有从幼儿园到中学的一条龙教育配套。由于番禺区的一手住宅较少,目前整个区的一手住宅价格都在小幅上扬。
黄埔、增城、南沙选择余地大
与番禺相比,500万元的购房预算在黄埔、增城、南沙三个区的选择较大。增城一直是广州的“东大仓”。4月份该区预计有7个楼盘推出新货,翡翠绿洲将推出以大户型为主的住宅产品,恒大山水郡主推88-107平方米湖景三房,万科桃源里主推80-120平方米三房。实地蔷薇国际近期的新货以小户型为主,绿湖国际城的新推产品是77平方米两房及95-120平方米三房。值得一提的是,翡翠绿洲并不靠近地铁站,而恒大山水郡离地铁站的距离更远,上述两盘比较适合有车一族或在附近上班的买家。
黄埔区推新楼盘比增城略少。招商雍景湾近期推出小高层单位,主推89-102平方米三房和四房,均价2.3万-2.4万元/平方米;广州绿地城预计4月加推,主力户型为85-140平方米三房、四房,售价2.2万-2.3万元/平方米,这一价格和周边在售产品相当,但比去年上一批产品的1.7万-1.9万元/平方米售价贵了不少;长岭居板块的实地常春藤也将在4月推新,但户型及价格未定。整体来说,由于区域产业规划、优质教育配套等利好消息不断,新广州知识城板块和长岭居板块的住宅价格比前段时间略有上升。
南沙区推新一手住宅不多,阳光城·丽景湾预计在4月中下旬加推两栋全新单位,主推83-108平方米两房、三房单位,具体推出时间和价格待定。目前区内的南沙保利城、越秀滨海新城等项目的新货也较多。总体而言,南沙几个在售楼盘的产品类型较为丰富,可适合不同类别买家的需求,价格则与去年年底差不多。
花都、从化
置业门槛最低
3
今年“五一”花都、从化楼市新增货量并不多,没有太多“龙头大盘”放量供应,在广州楼市近郊区域供应中并不突出。所幸的是,从今年年初开始,这两个区的楼价相对平稳,让购房者入市可以更加从容。
花都、从化楼市“五一”活跃度偏低
从2018年开年至今,花都、从化楼市相对淡静,目前缺乏“龙头盘”带动,成交活跃度偏低。而且去化周期也较长。其中,花都是15.3个月,从化是8.3个月。
从推新计划表看,“五一”档期花都楼市仅有一盘——金融街花溪小镇计划推新一期三房、四房单位;而从化则全部是旧盘在售,目前尚无楼盘有推新计划。预计进入4月中下旬,楼市热度缓慢提升,新货入市脚步会加快。不过,从楼市整体供应看,这两个区仍是旧盘余货为主,整体格局变化不大,价格波动相信也不大。
花都:200万元可买三房
200万元预算,以通勤、生活便捷为要求的晓琳,在花都购房的选择性还是挺多的。该区目前大概分为九个板块:区府、北站新城、中轴线CBD、汽车城、镜湖大道、新机场、狮岭、花都湖和山前大道板块。
其中,区府板块、中轴线CBD是核心区域,楼价最高,热门楼盘有路劲天隽峰、广州万达城。不过,售价已奔“3万字头”,以预算200万总价来看,已很难在这里选到合适的物业,假如一定要在核心区买房,建议选择二手楼。
如果买一手房,以近地铁、配套齐、中等档次为标准,建议关注北站新城、汽车城、镜湖大道以及新机场板块物业。比如配套相对成熟的自由人花园与嘉汇城,目前200万左右还是可以入手;即将推新的金融街花溪小镇临近地铁14号线一期新和站(尚未通车),也可以关注。该盘前期售价仅为“1万字头”;位于北站新城有南华时代城,不过200万元总价只能买最小的两房单位;尚品雅居均价只需1.65万元/平方米,200万元可买三房单位。
从化:不限购,可关注准地铁物业
从化仍然不限购,对于苦无购房资格的新广州人来说,这里是很好的选择。而且,从化也很快进入“地铁时代”了——地铁14号线一期工程将会在2018年年底通车,开通后3站快线可达广州嘉禾望岗。目前,从化仍然是广州的置业价格洼地,置业门槛是最低的。200万元预算在从化买房比较从容,可挑选的空间也较大。
从化仍然不限购,并且是广州楼价最低的区域
不过,众所周知,从化一向以度假盘著称,很多楼盘的规模都不小,不少声称“地铁上盖项目”其实离地铁站的距离还挺远的。步行十五分钟左右可到达地铁出入口的楼盘不太多,所以,在从化买房不仅要看预算,而且一定要实地踩盘。比如,珠江壹城最近地铁站的组团,实际离在建中的地铁14号线神岗站1000米。楼盘目前售价1.65万元/平方米,200万元预算买三房无压力。
荔山雅筑上月推出二期第37栋“央璟”新品,户型为109-120平方米三房,均价1.5万-1.65万元/平方米,带装修,该盘离14号线邓村站800米;汉中紫薇园也是地铁物业,靠近江浦站,目前在售97-141平方米三房、四房单位,售价1.7万元/平方米
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桂林山水甲天下,说的很清楚,所以有生之年一定要去一趟桂林,那么桂林山水精华在阳朔,抬头就是景,租辆自行车,十里画廊,月亮山,不知道现在能不能看到央视介绍过的会说英语的月亮奶奶了,特喜欢西街,在那多住了几天,遇龙湾竹筏,漓江漂流,晚上欣赏一下老谋子的印象刘三姐。等等。
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2009年
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小区地址
海宁市碧云北路55
附近学校
桃园幼儿园(北湖园),海宁市桃园小学,狮岭学校
小区评分
8.9
综合测评得分
小区品质
8.9
居住品质
绿化率
该小区绿化率30%,高于32%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。
4. 狮岭百合雅居快递能进吗?
不行,任何物业公司都不会充许快递员进入小区,所以只能把快递放在快递柜或者你自己出来取回去,主要是进入小区影响安全。
5. 有人说在农村看到谁家房屋越破旧?
有人说在农村看到谁家房屋越破旧,谁家就越有本事,这是啥道理呢?这样的情况很奇怪,“花哥”认为这个逻辑不对,为什么农村房屋越破旧该主人就越有本事?
即使是存在也是概率非常低的情况?
按照常理来推断,如果一个真正有能力在外面打拼,并跨入成功人士领域的话;
首先要做的第一件事就是在老家将破旧的老宅变为富丽堂皇的大别墅,这也是符合衣锦还乡及光宗耀祖的常理。
所以题主所谓的农村谁家越破旧就越有本事,只能是凤毛麟角情况。
农村房屋破旧一般有下面几种原因形成1)家里的子女都在外面安家立业,父母基本是不在人世情况比较多。
即使父母在,父母也不会到儿女那里去生活,女儿坐月子时母亲去照顾一段时间的情况比较多,
之后还是会返回老宅过自己的生活。老人同儿女在一起在城市生活,怎么也不会习惯也不现实。
即使是老人帮助儿女一段时间过后;
最后养老的地方还是农村老宅,直到百年过后老宅也就只能破败下去。
这样的情况儿女本事也不见得有多大,有本事的话怎么也得将老宅建的非常不错才对;
其考虑更多的是投资能不能实现利益最大化,有这资金不如在城里多按揭买套房,坐等升值多好。
上图为一对儿女都在外地安家立业的老宅,老人前几年先后离世了,门窗都快被小偷拆完了。不过这不起眼房子可有在城里面换取一套房的资格哦!估计明年会被拆掉,其在市政道路必经之路上面。路线上面只有这一家房屋,路线偏差一点就会面临更多赔偿。
2)不知道城中村及挨着城市的乡村也应该归纳为农村,按道理来说应该算。
那么就有这样的可能性,该地区被归纳为城市建设规划区域,这样的情况在外面有成就的成功人士再怎么傻;
都不会将破旧的老房子进行修大投资改善,顶多是修修补补让其不坍塌而已。
因为将这样的老宅建为豪宅的话,一旦被拆迁是不可能得到原有价值的赔偿。
上面图片为咱们这里一个隐形富豪的老宅,早在三十年以前就在县城办雪糕厂,
其主人目前不低于千万身家,将其老宅破旧一边修缮了一下坐等拆迁中(也有“特点”的将糟糠之妻换掉了,换了一个年轻的,这样的人是否该唾弃呢?)。
下图为右侧破败一角
3)农村另外一个房屋破败不堪情况,则是贫困家庭,这样的例子以单身鳏居男的比较普遍;
当然也包括身有残疾一类的夫妻家庭,这类情况与题意是明显的两个极端。
但是我们不能否认农村之前确实大量存在此类现象,只是政府的扶贫政策实施过后,
对于情况属实的贫困家庭房屋破旧状况;
政府出钱除了对房屋进行修缮,或者修建用于改善其住房条件之外;
还会每年给予无偿鸡、羊雏苗之类的供给,用于帮助其早日能够脱贫致富。
怎样才能体现为农村有本事的人士?情况①.如果农村破旧房屋主人在外面打拼,靠自己的努力获得了一点成就能够在城市安家立业,为什么不愿意回到家乡将自己的破房子改善一下?无非是能力有限,仅限于能够在城市扎根,或许还背负一定房贷要偿还。如果真的打拼有一定身家的话,怎么也会将农村的破房子换成别墅,即使是不常回来也会雇佣工人为自己打理老宅。
情况③.家乡不具备投资创业条件的可能性极大,早年出门打拼的农村人,能吃苦有胆识之类成为大BOSS的非常多。比如我们这个六线小城市早年靠建筑拥有百亿身家都有,但是人家就是不愿意回来?但是老宅可是豪宅级别,没有马路为豪宅新建一条的可是大有人在。这么成功的人士,怎么也不可能任由农村老宅破破烂烂下去,这部分人士对风水术是尤其看重的,为了保持财源茂盛以及人丁兴旺,必须要保证老宅不能够颓败。
情况④.农村老宅的奢豪外观基本为成功人士标配,即使算不上特别有身家的一类群体的住房情况,也是城里有房、农村也有别墅这才叫做豪横。这样做的目的无非是衣锦还乡的行为,只需要在行动方面就能够给外界做出了表达,怎么看这也是混的风生水起的人。至于城市人口方面来说,除了花费巨资购买郊区的别墅之外,是没有办法享有农村清晰的空气。
情况⑤.比如我们这里一个楼盘成功的开发商,城市里面住房门面不计其数,但是前不久花费几百万,将自己的老宅全部重建为占地几百平的别墅,这无疑是有本事的一种体现吧!这样的大别墅如果说价值方面,其升值空间确实不大,只是主人不会在乎其能不能够升值,关键是人家不差钱。图片中豪宅即为现场实拍;
目前花园还不太完善,等绿植栽种之后自然是另外一个场景。
所以题主所说的情况不太多,世界之大无奇不有,什么事情都有可能存在也有可能发生。
只是思维有限,无法去分析在什么情况下才会出现所谓的农村房屋越破旧就越有本事。
结语也许题意所谓的农村房屋越破旧主人越有本事,指的是能够在城里面安家立业的意思,但是这不能够用越有本事来形容,只是能证明其有能力而已。农村真正有本事人士是城里有车有房,农村老宅也必须是附近首屈一指的豪宅级别,至少“花哥”是这样认为。除非是城市建设规划区域范围,有本事的人不会花很多钱将原有老宅进行改善。希望此回答能够解除你的疑惑,祝你生活愉快,工作顺利!
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原创图文/头条首发
6. 纯粹买房带孩子读书?
如果清远和佛山三水比较,建议你选三水。因为三水地处粤港澳大湾区,今后成长极快。因为你的前提条件是纯陪伴,那么,我们就从孩子出发考虑:
一、三水经济成长快,教育投资一定会加重,你的孩子能享受新区发展的成果。二、新区的产业要提升,人口要导入,为吸引一些高新产业的年轻人,政府也会打造一批重点中小学,引进一些优秀师质。三、三水要提升产业,引进优秀人口,意味着学生家长的素质越来越好,他们都极为重视教育,整个学生的素质因此都要上一个台阶。四、孩子的未来发展在广佛,一同成长的小伙伴在广佛,今后长大也受益。五、如果在三水扎根买房,也跟孩子留下较好地的成长空间。而且经济好,房子的升值空间大,今后培养孩子更有灵活性。
7. 预算1000万?
不同的人对买房有不同的需求,预算不同能选择的区域也不同。那广州各区不同的预算能买到什么样的房子呢?
眼看着五一又将来临,一般来说,楼市通常有“红五月”的说法,开发商也会抓住这个机遇推出房源,优惠也较多。那么,今年五一广州又有哪些房可选呢?
本篇就给大家分析下广州11区不同的预算能买什么房以及五一有哪些楼盘将要推货。
中心区
实力刚需500万元预算有得选
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这个“五一”档期,中心区多个板块都有较多新货及存货可售,各盘主流售价为4.5万-5.5万元/平方米,总价500万元以上的选择空间还是比较大的。
三大板块货量集中,产品各有特色
“五一”档期,中心区有三大主力供货板块:荔湾区的广钢新城、天河区的牛奶厂和海珠区的广纸新城。其楼盘近期都在陆续获批可售产品,虽然,每次只有四五十套,但加上可售存货,买家的选择也不小。
比如广钢新城,中海花湾壹号、葛洲坝紫郡府、保利和光晨樾及华发中央公园等楼盘都预计有全新产品推出,户型基本有100平方米以上改善型产品,保利和光晨樾还有6米层高的复式产品,四房两厅三卫,是广钢新城较有特色的产品。
在广纸新城,金融街融御、海珠小雅、绿地越秀海玥和星汇海珠湾等楼盘均有货可售,其中,有两个楼盘主推紧凑户型,星汇海珠湾的107-113平方米产品,可做到四房两厅间隔,500多万元就能买到四房单位。
在牛奶厂板块,龙湖首开天宸原著、华润天合和招商雍华府都有货可售,四房面积多在120-140平方米之间。但单位面积要比广钢、广纸新城的大,但牛奶厂板块的配套学校基本建成,据称今年9月就会开学,广州市执信中学天河校区和该板块只有一路之隔。不少销售人员反映,这些利好因素对改善型买家的吸引力比较大。
主流售价5万元/平方米左右
上述三大板块的在售产品,主流售价在5万元/平方米左右,450万-600万元就能购下一套大三房或实用四房。
当然了,5万元/平方米只是各盘的主流售价,不同户型不同楼层的价格会有所区别。比如龙湖天宸原著,上周末就推出一批新货,销售人员介绍,2号楼97平方米三房单位的售价是4.2万元/平方米起,而120多平方米四房单位的最低价是4.6万元/平方米。
同时,越靠近“五一”,楼盘的促销活动也会相对多一些。比如中海花湾壹号近期会推出一批特价单位,虽然目前商家未确定具体报价,但相信会有一些惊喜。因此,对于想置业的买家,建议密切关注目标楼盘的动向,并根据自身实际需求和预算,选择合适的单位。
黄埔、增城、番禺和南沙
200万-500万元预算可买地铁房
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200万-500万元预算,在越秀、天河、荔湾或海珠区相信都比较难买到离地铁站不远的三房单位,但在黄埔、增城、番禺和南沙这四个已开通了地铁的区域,选择余地就相对较大。
番禺区起步价近3万元/平方米
在上述四个非核心区中,番禺的一手住宅价格最高,而且存货量也最少。目前,该区大多数楼盘的单价都在3万元以上,其中部分位置、户型较好的楼盘,如星河湾半岛,由于在售的是一线望江单位,单价已在7万元以上,而且单位面积都在200平方米以上。同样有江景资源的南天名苑单价要5.5万元。而且上述楼盘的总价都超出500万元。此外,番禺区万博板块今年将有一批别墅推出,不过,总价肯定在千万元级别。
广州亚运城是目前该区售价其中一个最低的楼盘,其3月份推出一批新货,目前售价2.3万-3.2万元/平方米,主推88-135平方米三房、四房单位,各款产品的总价都在500万元以内,而且楼盘旁边就是地铁站,小区内有从幼儿园到中学的一条龙教育配套。由于番禺区的一手住宅较少,目前整个区的一手住宅价格都在小幅上扬。
黄埔、增城、南沙选择余地大
与番禺相比,500万元的购房预算在黄埔、增城、南沙三个区的选择较大。增城一直是广州的“东大仓”。4月份该区预计有7个楼盘推出新货,翡翠绿洲将推出以大户型为主的住宅产品,恒大山水郡主推88-107平方米湖景三房,万科桃源里主推80-120平方米三房。实地蔷薇国际近期的新货以小户型为主,绿湖国际城的新推产品是77平方米两房及95-120平方米三房。值得一提的是,翡翠绿洲并不靠近地铁站,而恒大山水郡离地铁站的距离更远,上述两盘比较适合有车一族或在附近上班的买家。
黄埔区推新楼盘比增城略少。招商雍景湾近期推出小高层单位,主推89-102平方米三房和四房,均价2.3万-2.4万元/平方米;广州绿地城预计4月加推,主力户型为85-140平方米三房、四房,售价2.2万-2.3万元/平方米,这一价格和周边在售产品相当,但比去年上一批产品的1.7万-1.9万元/平方米售价贵了不少;长岭居板块的实地常春藤也将在4月推新,但户型及价格未定。整体来说,由于区域产业规划、优质教育配套等利好消息不断,新广州知识城板块和长岭居板块的住宅价格比前段时间略有上升。
南沙区推新一手住宅不多,阳光城·丽景湾预计在4月中下旬加推两栋全新单位,主推83-108平方米两房、三房单位,具体推出时间和价格待定。目前区内的南沙保利城、越秀滨海新城等项目的新货也较多。总体而言,南沙几个在售楼盘的产品类型较为丰富,可适合不同类别买家的需求,价格则与去年年底差不多。
花都、从化
置业门槛最低
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今年“五一”花都、从化楼市新增货量并不多,没有太多“龙头大盘”放量供应,在广州楼市近郊区域供应中并不突出。所幸的是,从今年年初开始,这两个区的楼价相对平稳,让购房者入市可以更加从容。
花都、从化楼市“五一”活跃度偏低
从2018年开年至今,花都、从化楼市相对淡静,目前缺乏“龙头盘”带动,成交活跃度偏低。而且去化周期也较长。其中,花都是15.3个月,从化是8.3个月。
从推新计划表看,“五一”档期花都楼市仅有一盘——金融街花溪小镇计划推新一期三房、四房单位;而从化则全部是旧盘在售,目前尚无楼盘有推新计划。预计进入4月中下旬,楼市热度缓慢提升,新货入市脚步会加快。不过,从楼市整体供应看,这两个区仍是旧盘余货为主,整体格局变化不大,价格波动相信也不大。
花都:200万元可买三房
200万元预算,以通勤、生活便捷为要求的晓琳,在花都购房的选择性还是挺多的。该区目前大概分为九个板块:区府、北站新城、中轴线CBD、汽车城、镜湖大道、新机场、狮岭、花都湖和山前大道板块。
其中,区府板块、中轴线CBD是核心区域,楼价最高,热门楼盘有路劲天隽峰、广州万达城。不过,售价已奔“3万字头”,以预算200万总价来看,已很难在这里选到合适的物业,假如一定要在核心区买房,建议选择二手楼。
如果买一手房,以近地铁、配套齐、中等档次为标准,建议关注北站新城、汽车城、镜湖大道以及新机场板块物业。比如配套相对成熟的自由人花园与嘉汇城,目前200万左右还是可以入手;即将推新的金融街花溪小镇临近地铁14号线一期新和站(尚未通车),也可以关注。该盘前期售价仅为“1万字头”;位于北站新城有南华时代城,不过200万元总价只能买最小的两房单位;尚品雅居均价只需1.65万元/平方米,200万元可买三房单位。
从化:不限购,可关注准地铁物业
从化仍然不限购,对于苦无购房资格的新广州人来说,这里是很好的选择。而且,从化也很快进入“地铁时代”了——地铁14号线一期工程将会在2018年年底通车,开通后3站快线可达广州嘉禾望岗。目前,从化仍然是广州的置业价格洼地,置业门槛是最低的。200万元预算在从化买房比较从容,可挑选的空间也较大。
从化仍然不限购,并且是广州楼价最低的区域
不过,众所周知,从化一向以度假盘著称,很多楼盘的规模都不小,不少声称“地铁上盖项目”其实离地铁站的距离还挺远的。步行十五分钟左右可到达地铁出入口的楼盘不太多,所以,在从化买房不仅要看预算,而且一定要实地踩盘。比如,珠江壹城最近地铁站的组团,实际离在建中的地铁14号线神岗站1000米。楼盘目前售价1.65万元/平方米,200万元预算买三房无压力。
荔山雅筑上月推出二期第37栋“央璟”新品,户型为109-120平方米三房,均价1.5万-1.65万元/平方米,带装修,该盘离14号线邓村站800米;汉中紫薇园也是地铁物业,靠近江浦站,目前在售97-141平方米三房、四房单位,售价1.7万元/平方米
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