温州炒房团(温州市房价这么贵吗)
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2023-11-30
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1. 温州炒房团,温州市房价这么贵吗?
现在的温州房价比较稳定;曾经有一年和一线城市房价相差不多;那时候真的有泡沫;现在的温州比以前大了许多;就瓯飞工程的发展比原来的城市矿大了许多;现在正大建大拆;道路比原来的大了许多;所以现在的房价偏一点的地方一万至二万多;好一点的就三万;现在所以比一线城市的房价少一倍多;这样应该说是相当理性。
2. 说说你们现实中碰到的炒房客都是什么样的?
炒房客的4大层级,最顶级的那一类你知道吗?
要说炒房客,在北京从事房地产多年的我最有发言权。房价飞涨的那些年,一线城市一向都是炒房客的主战场。在十几年的行业经历中,见识过太多形形色色的炒房客。
炒房客也分好几个层级,要说最厉害的当属温州炒房团了。下面我们就来说说炒房客的几个不同层级。
第一个层级:普通炒房客
这个层级的人原本不太关注房价,做的工作也和房地产无关,就是看到房价一直在涨,身边好多朋友买房都赚钱了,于是就跟着加入了炒房客的行列。由于缺乏专业性,不能比较准确的把握买房时机,有赔有赚都很正常。
第二个层级:房地产从业者
这个群体包括房产经纪人。因为天天都和房地产打交道,也具备专业知识,能够接触行业第一手信息。有很多人都通过买房获得了超过自己本身职业工资的收益。
第三个层级:职业炒房人
这里的职业炒房人指的是个人炒房者。他们嗅觉灵敏,大部分时间都来往于各大售楼处或中介公司搜寻最佳目标,一旦遇到毫不犹豫入手,然后经过包装或直接现状委托到各大中介机构进行出售。从第一套房子十几万几十万的首付款起家,通过炒房成为亿万富翁的大有人在。其中最著名的要属温州炒房客,不管男女,或自己单独行动,或几个亲朋好友一起,整层,整个单元,甚至整栋楼购买的不在少数。身价千万甚至过亿对他们来说毫不稀奇。
第四个层级:炒房机构
这类炒房机构的炒房操作是普通人难以想象的。他们更加专业,且资金实力雄厚。有的从开发商拿地就开始介入,借给开发商项目运营资金,以极低的价格拿到项目一部分房源,然后加价通过开发商在售楼处销售。他们的实力有时候可以左右一个项目的销售价格。有的项目,可能你买到的房子实际上已经是二次交易了。
当然啦,部分做的比较大的后来也自己成为了开发商。
随着房价涨到一定的高度,调控政策的加码,再加上政府明令禁止炒房,炒房难度越来越大,收益越来越少,很多炒房客已经隐退。这一群体也将逐渐淡出人们的视野,江湖上只留下他们的传说。
3. 茅台总市值已经吊打13个A股行业?
茅台目前虽然股价虚高,但是业绩确实好,降降价,轻松上阵,又是一瓶好酒,一家企业吊打一个行业在资本市场是常有的事情,阿里巴巴在香港上市的时候,市值超过4万亿港元,大概是3.6万亿人民币,而A股创业板整体市值也才5.6万亿,差不多相当于创业板总市值的64%。
1、其他的行业太差了比如建筑装饰,目前的行业市值是1.36万亿,而行业的龙头是中国交建,2019年前三季度的净利润是133亿元,排名第二的四川路桥,前三季度的净利润只有8.4亿元,排名第三位的腾达建设前三季度的净利润是5.36亿元,第四名的浙江交科是4.7亿元,而这个行业一共是20家企业,2019年前三季度利润综合不超过200亿元。
而茅台一家企业2019年前三季度的净利润就达到了304亿元,茅台一家企业的净利润比一个行业20家上市公司的净利润还要高出50%以上。
而从估值来看,建筑装饰的龙头企业中国交建的市值是1439亿元,其滚动市盈率是7.12倍,估值是比较低的,和房地产股有得一比,但是2019年的净利润增长率只有3.7%,不要以为这是今年行情不好才这么低,2018年的净利润增速是-4.37%。
反观茅台,2019年前三季度的净利润是304亿 元,增速是23%,而滚动市盈率是34倍,估值的倍数远远高于中国交建,所以其市值也要高得多,虽然茅台的净利润只是中国交建的2.28倍,但是市值却是后者10倍,这是因为他的估值是后者的5倍。
所以,一个行业的市值抵不过一个企业的市值也是有原因的,建筑装饰行业的净利润率才3%左右,而茅台的净利润率是降价50%,行业不好做,利润微薄,赚的都是辛苦钱,所以风险也高。
2、茅台市值虚高,但还是有基础茅台在1241元的时候价格确实是虚高了,当时的滚动市盈率都38倍了,这个估值确实有点高了,如果茅台依然是能够保持30%以上的营收和净利润的增速,那么这个估值在当前的行情下,机构抱团也可以理解,但是问题是:茅台未来一两年的涨价策略是难以持续的。
而茅台的营收和净利润的增速都在下滑,营收增速降到了15%,净利润增速降到了22%,按照这种趋势下去,茅台的30倍市盈率都嫌贵了,而当前依然有34倍的滚动市盈率,随着茅台业绩增速的放缓,茅台的估值水平也会随之下调,当前的价格是透支了未来1年的业绩的。
最后说一句感性的话(没有经过数据调查的),目前能够喝茅台而且喜欢喝茅台的人基本都是35岁以上,尤其是40岁以上的,这群人的特点是财富相对较多,尤其是65年到80年的这个区间的人,他们是这个社会中财富最丰厚的人,因为他们赶上了这个国家最好的红利,现在企业不好做了,这些人当中年龄大的准备退休了,喝喝茅台还是可以的,所以,一方面看到行业不好做,赚钱难,但是茅台这种定位奢侈品的白酒反而卖得很好。
这个现象有点类似于当年温州炒房团的兴起,当时正是 因为温州制造业的衰落才导致资金流出制造业,最后入流房地产领域,今天的茅台现象也有点像。年龄偏大,又将近退休,这个人群的钱最好赚。
4. 别人都是闷声发大财?
我可以告诉你
以下方法可以借鉴:1、银行存款利息
2、民间借贷利息
3、自己拥有的住房、写字间、商铺等出租租金
4、自己拥有的住房、写字间、商铺以息代租,押金的钱生钱利息收入
5、自己拥有的住房、写字间、商铺以租代售产生的高额租金
6、控制别人的房产,升级转租收入
7、低价全款买房,然后卖掉抵押贷款当银行
8、让别人管理你的企业或者托管出去赚被动收入
9、开分公司,复制被动收入
10、做新产品和服务的省会代理,做地市渠道 11、打造品牌,赚取加盟费和品牌使用费
12、整合某行业现有企业,统一品牌,收品牌使用费
13、用公司资质赚佣金
14、把你闲置的汽车租出去
15、租给快捷酒店客房电脑
16、出租宠物、出租室内花草、出租包包、出租书籍、出租汽车、出租衣服、出租会员卡、出租首饰、出租家电、出租家具、出租数码相机、出租电脑、出租户外装备、出租钢琴电子琴。。。
17、出书版税和写电子书销售
18、网络写手文章被转载的稿
19、专利授权使用费
20、销售人员推销出去的产品服务定期重复购买产生的收入
21、发展一个经销商重复进货产生的收入
22、通过网页销售信卖信息产品(利用病毒式营销)
23、通过淘宝等转售产品
24、金融被动收入 以月利率1%的成本向亲朋、银行借入X万元,购买月利率1.5%的金融理财产品,每月赚取Y元被动收入。
25、房产被动收入 低成本控制别人高价购买用以出租的房产X套,升级出租,每月赚取Y元被动收入。
26、企业被动收入 低成本投资具有杰出经济特性并且有令人佩服的年轻人管理的企业,每月赚取分红1万元;零成本无限复制你的企业,每月赚取更多分红,达到10万元;产品和服务精准定位,塑造、推广品牌,增加市场占有率,每月赚取更多分红,达到100万元。
27、租金被动收入 把自己已经占有或者控制的东西出租出去,每月赚取Y元被动收入。
28、剩余被动收入 把身边有影响力的人变成自己产品或服务的兼职销售员,我们每月赚取付给他们诱人佣金之外剩余的Y元被动收入。 29、互联网被动收入 通过互联网自动销售电子书、文章、视频、软件等有价值的信息产品,每月赚取被动收入。
30、知识产权被动收入 创作自己的电子书、文章、视频、软件等有价值的信息产品通过互联网自动销售,每月赚取被动收入。
31:控房合租 控制别人用以出租的3室以上的套房,以合租的形式把房间分租给几个租客,从中赚取房租差价。
32:以息代租 找到有房出租的亲朋,把他的房子以市场价租下来,按照以息代租的方式收取押金,把此房免费出租给优质租客,把押金用来理财,月赚大于市场租金的利息收入。 33:功能升级 控制别人的一套房产,通过功能升级,比如地段好、交通便利、环境好的住房,升级为办公室或者工作室。出租给小企业主作为办公用,赚取房租差价。
34:装修控制 我们找到还没有装修的小户型公寓业主,和他们签订《房屋对外出租权限时转让合同》,通过装修、配备家电把他的房产控制到我们手里3年,假如几个人合伙联合出资控制8套;然后我们找到自己人从我们手里租下这8套房,开酒店式公寓(签订《租房合同》),价格我们定,比如每套房每月租金1500元;3个月内,我们把酒店公寓8间打包成功转让给别的想开小宾馆的下家(签订《公寓转让合同》),他们给了8万转让费,我们收回部分投资,开始赚取3年的房租收入了。。。 35:以租代售 “以租代售”案例:投资者 U 以 20万元价格购入一处房产,该房产中等装修,前房东留下了全部家具及家电;该房产所在地段同类房屋的平均月租为 1200 元。U 采取“以租代售”模式,与买家 T 达成协议:新房租为 1500 元(即名义租金),其中 500 元作为以后购房款的预付定金。协议有效期为 3 年,约定 3 年后购买房价为 23 万,签订协议时,交纳购房 5%的首付款,即11,500 元,外加一个月的租房押金 1500 元。 并同时约定:不满意可以随时搬走,但所付的 5%首付及名义租金不能退还。
36:变身银行 通过关系低价全款购买60-90平米住房一套,低首付、银行同等贷款利率按揭贷款卖给刚需购房者。比如房价50万,买家只需首付20%即10万元,即可过户给他,然后把该房产抵押在我们家人名下,剩余的40万元向我们贷款,按照等额本息的方式每月给我们还月供。我们来做银行!
37:民间借贷 诚信是永不倒闭的银行,信赖你的人和值得你信赖的人是一个人最大的财富。找到信赖你的人,调动他们的钱,借给值得你信赖的人。中间的利息差归自己所有。比如:以月利率1%成本借入信赖你的人的钱,以月利率1.5%借给值得你信赖的人。中间的利息差归自己所有。比如:以月利率1%成本借入信赖你的人的钱,以月利率1.5%借给你信赖的人。赚取每月0.5%的差价。
38:二度人脉 通过化整为零的方式以月利率1%以下的成本从亲朋那里借到资金,通过二度人脉找到并购买月利率1.5%以上的理财产品,赚取利息差价。
39:超市招商 我们发现一家大社区旁边的门店招租,我们找房东谈,租下来,分成摊位分组给其他商户来卖菜,卖冷鲜肉,卖饮料零食,卖洗化用品。。。。你给房东的房租是20万一年,你收的房租合计30万,被动收入10万,无需从事琐事。更好的是一分钱也不用花,你找到房东,交定金1000锁定房产,借口装修推迟三个月付房租,1个月装修好,2个月招商。提前测试,没有订房之前就发布招商信息,有100个人打电话找你求租的时候再拿下房产。记住你不去找房子,不去动脑子思考怎么不花一分钱来做的话,你就会没有任何结果或者损失惨重。不花钱的买卖,提前测试的买卖不允许失败。盈利在买卖之际,不在之后的希望当中。
40:商铺分租 我们找到一间大的商铺,整体租下,然后分租给其他的商户。比如1万元租下灯具市场的一间门面,两面墙的每面和天花板可以以5000元的租金分租给3家小商户,合计租金收入15000元,租金被动收入5000元。 41:租停车位 批量低价控制小区地下停车位,然后运用诱人策略分别租给没有停车位的业主。
42:自动制水机 在很多居民小区,都有这样的自动制水设备,刷卡或者投币即可自助取水。这个设备就是投放者的资产,带来源源不断的被动收入。
43:加电站 我们在电动自行车(将来是电动汽车)的栖息地:工作单位和住宅区停车区提供加电站服务。
44:自助种菜 在郊区承包一块耕地,按照平米为单位重新划分区域,免费提供种子,农具等。把土地按月租给城市人自助种菜,体验劳动乐趣和享用无公害蔬菜。
45:个人理财顾问 我们帮助客户优化配置资产,赚取更多被动收入,实现年轻富有、永远富有。同时,赚取顾问被动收入。
46:健身顾问 健康是富有的根本!健身顾问为客户量身定制健身计划,负责监督计划的实施,帮助客户实现健身目标。赚取顾问被动收入。
47:个人理财方案 让专业理财师帮助个人或者家庭优化配置资产,实现资产的保值与增值! 48:销售信 我们身处互联网时代,一封0投入的电子销售信的广为传播即可为我们带来不菲的被动收入。
49:流量 掌管微博、微信、空间、群、博客、论坛等数百万计流量,与企业高价值后端合作,即可带来源源不断的被动收入。
50:兼职分成 把身边有影响力的人变成自己产品的兼职销售员,每月赚取付给他们提成之外的剩余被动收入。
51:经销商 企业建立经销商渠道带来的源源不断的进货,也可以创造出不可估量的被动收入。
那都是老辈子的狭隘想法了!现在想发大财没有团队,没有合伙人根本就不行。现在是信息时代资源共享时代了!
5. 15万以下楼盘为数不多?
对于这个话题,通过以下方面数据解读,可以清楚的了解到常州楼市的基本情况:
常州房价走势数据,透视出的信息近三年来,常州房价走势呈现出强劲上涨趋势:
新房价格2016年6月为6834元/平米,2019年3月均价14941元/平米,涨幅119%,年化涨幅39.66%,2018年全国平均涨幅12.2%;
二手房价格2016年6月7346元/平米,2019年3月价格13944元/平米,涨幅90%,年化涨幅30%;
2016年6月~2018年2月,存量房(二手房)交易一直压着新盘,也就是说存量房主导着常州楼市,去化的过程与新盘并进。2018年3月存量产开始退居次位,直到9月二手房交易出现退潮,价格回落,说明存量房去化已告一段落,同时新盘开始主导楼市。
这是近一年来房价走势。
2019年5月新盘均价14978元/平米,较年初14087元上涨6.32%;二手房2019年5月均价13986元/平米,较年初13764元/平米上涨1.61%,上涨趋势明显回落;
2019年3月以来,常州的房价明显趋于稳定状态,这与调控有较大关系,与全国房市调控环境也相吻合。一季度的楼市“小阳春”也在常州上演过,之后出现房贷利率上涨等市场调控手段。当前常州的房价基本处于高位稳定状态。
从常州最新分布的楼盘看,市中心城区的楼盘大都在17000元以上,只有新北还有15000元以下的房子。常州辖区有6个行政区,共有258个在售新盘分布在不同城区。
常州地产投开发情况2018年以前,常州房地产投资一直是比较稳定的小幅增长,这与房价走势和去化过程调控相结合有较大关系。2019年来,地产投资出现了加速,与一季度小阳春行情相吻合。
常州商品房施工面积来看,2019年以来,一季度出现快速增加,目前处于稳中有升态势。
从商品房新开工面积来看,2019年一季度出现快速增加,之后回落下来趋稳,体现出市场调控节奏。
商品房竣工面积来看,就非常清楚反映出常州市获批房源为什么会下降的原因了。2019年1~4月竣工面积快速下降,以消化存量房(二手房)和已在售楼盘为主的特征。
江苏常州市经济是比较发达的,“房住不炒”是基本定位,因城施策,一城一策的调控机制,在常州也是常态化。以供给、利率等方式稳定楼市,有利于健康发展。从2010年以来,常州楼市价格走势与全国百城走势相吻合。
上述楼盘数据仅供参考。
谢谢阅读!
6. 下一次投资机会在哪?
我认为,每次改革或革命,就会极大释放社会生产力、产生巨大的财富重新分配效应,而这就是所谓的投资机会或政策红利风口。因此,关注、跟随每一次社会、经济层面的巨大政策性变革,就能永远抓住下一次投资机会。
沿着这个思路,先简要响应、回顾一下题主的关注基础和前提。
2015年之前,社会商品房积压严重,商品房去库存政策催生了商品房和房地产行情火爆,直到房住不炒政策出台。现在,我们这里小小的3类城市的二手房单价,资料显示24个小区已经到了3.1~3.4万元奔向4万元了。而新开发中的南海未来城,近期一个月单价涨了1000元,简直是一年还要涨一万的节奏。
茅台,印象是从2000年左右上市后,当时的公司董事长进行了全新的商业化策划,把它演变成了经济往来、人情往来的代金券,越来越通行,直到2013年左右开始反腐。它的盛行,利益于民营经济快速发展的时代,社会需要体面的、拿得出手的、通行的代金券。记得我曾经有一次陪同领导在大年30前去给领导家里送过茅台收藏品,当时的30年陈酿一瓶6.4万元。详见附图1:茅台的几个主要事件时间点的股价和成交量变化。2013年的下跌,估计与反腐有关。2015年放量与外资进入A股有关。2018年股灾10年时间周期。2020年缩量上涨,外资减持。2021年年初机构减持信息的发酵和扩散。
附图1:茅台的几个主要事件时间点的股价和成交量变化比特币的兴起,其实是为了满足资本跨境交易、结算的需求而催生、发展起来的一种虚拟货币。它的大幅炒作,是幕后国际资本运作的结果。随着国家级应对、监管措施和研发人民币虚拟货币发展战略的出台,它的最好的投资机会也许已经过去。比如有的省市区已经出台政策,不支持比特币挖矿的能源消耗。
类似地,沿着上述思路,我们已经知道的投资机会是:实现中国2060年碳中和目标带来的新能源发电和储能电池方面的长期投资机会。
比如和朋友们分享过了光伏发电、风能发电的国资委控股上市公司。
我们可以预见到的投资机会有:沿着解决关键技术、核心技术卡脖子方向的研发和应用有重大突破后的上市公司。
比如,我们都知道5G、物联网、数据中心、人工智能等关键技术的落地应用,必将催生一批新的上市公司行业龙头股。详见附图2:可以因为芯片制造技术较落后被卡脖子了,需要自行研发、突破技术、工艺、制造设备。
附图2:芯片制造技术较落后被卡脖子了另外,随着社会老年化的深入,也要关注与健康长寿药品、产品相关的上市公司研发出爆款产品带来的投资机会。比如,纯生态食品。详见附图3:食用纯生态食品有助长寿。
附图3:食用纯生态食品有助长寿您觉得如何?欢迎股友们交流、讨论。
如您有受益,请点赞呵,那样就会让我有动力继续写作。关注@养生投资,飞越股市漫长牛熊时空|安康快乐生活养生,趋势价投稳健盈利↗(个人观点,仅作交流,据此投资,责任自负)7. 家电企业热衷搞房地产是不务正业吗?
确实是不务正业。最初看到中粮地产,诧异无比啊!但是企业逐利是天性,当华为的员工在深圳都买不起房,当全部人都后悔应该借钱都要多买两套房,曾经牛气哄哄的温州炒房团,就是以师奶为主,转战各大城市,赚得比早出晚归辛苦做企业的老板还多!全国大多数老百姓都想不务正业去炒楼。
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1. 温州炒房团,温州市房价这么贵吗?
现在的温州房价比较稳定;曾经有一年和一线城市房价相差不多;那时候真的有泡沫;现在的温州比以前大了许多;就瓯飞工程的发展比原来的城市矿大了许多;现在正大建大拆;道路比原来的大了许多;所以现在的房价偏一点的地方一万至二万多;好一点的就三万;现在所以比一线城市的房价少一倍多;这样应该说是相当理性。
2. 说说你们现实中碰到的炒房客都是什么样的?
炒房客的4大层级,最顶级的那一类你知道吗?
要说炒房客,在北京从事房地产多年的我最有发言权。房价飞涨的那些年,一线城市一向都是炒房客的主战场。在十几年的行业经历中,见识过太多形形色色的炒房客。
炒房客也分好几个层级,要说最厉害的当属温州炒房团了。下面我们就来说说炒房客的几个不同层级。
第一个层级:普通炒房客
这个层级的人原本不太关注房价,做的工作也和房地产无关,就是看到房价一直在涨,身边好多朋友买房都赚钱了,于是就跟着加入了炒房客的行列。由于缺乏专业性,不能比较准确的把握买房时机,有赔有赚都很正常。
第二个层级:房地产从业者
这个群体包括房产经纪人。因为天天都和房地产打交道,也具备专业知识,能够接触行业第一手信息。有很多人都通过买房获得了超过自己本身职业工资的收益。
第三个层级:职业炒房人
这里的职业炒房人指的是个人炒房者。他们嗅觉灵敏,大部分时间都来往于各大售楼处或中介公司搜寻最佳目标,一旦遇到毫不犹豫入手,然后经过包装或直接现状委托到各大中介机构进行出售。从第一套房子十几万几十万的首付款起家,通过炒房成为亿万富翁的大有人在。其中最著名的要属温州炒房客,不管男女,或自己单独行动,或几个亲朋好友一起,整层,整个单元,甚至整栋楼购买的不在少数。身价千万甚至过亿对他们来说毫不稀奇。
第四个层级:炒房机构
这类炒房机构的炒房操作是普通人难以想象的。他们更加专业,且资金实力雄厚。有的从开发商拿地就开始介入,借给开发商项目运营资金,以极低的价格拿到项目一部分房源,然后加价通过开发商在售楼处销售。他们的实力有时候可以左右一个项目的销售价格。有的项目,可能你买到的房子实际上已经是二次交易了。
当然啦,部分做的比较大的后来也自己成为了开发商。
随着房价涨到一定的高度,调控政策的加码,再加上政府明令禁止炒房,炒房难度越来越大,收益越来越少,很多炒房客已经隐退。这一群体也将逐渐淡出人们的视野,江湖上只留下他们的传说。
3. 茅台总市值已经吊打13个A股行业?
茅台目前虽然股价虚高,但是业绩确实好,降降价,轻松上阵,又是一瓶好酒,一家企业吊打一个行业在资本市场是常有的事情,阿里巴巴在香港上市的时候,市值超过4万亿港元,大概是3.6万亿人民币,而A股创业板整体市值也才5.6万亿,差不多相当于创业板总市值的64%。
1、其他的行业太差了比如建筑装饰,目前的行业市值是1.36万亿,而行业的龙头是中国交建,2019年前三季度的净利润是133亿元,排名第二的四川路桥,前三季度的净利润只有8.4亿元,排名第三位的腾达建设前三季度的净利润是5.36亿元,第四名的浙江交科是4.7亿元,而这个行业一共是20家企业,2019年前三季度利润综合不超过200亿元。
而茅台一家企业2019年前三季度的净利润就达到了304亿元,茅台一家企业的净利润比一个行业20家上市公司的净利润还要高出50%以上。
而从估值来看,建筑装饰的龙头企业中国交建的市值是1439亿元,其滚动市盈率是7.12倍,估值是比较低的,和房地产股有得一比,但是2019年的净利润增长率只有3.7%,不要以为这是今年行情不好才这么低,2018年的净利润增速是-4.37%。
反观茅台,2019年前三季度的净利润是304亿 元,增速是23%,而滚动市盈率是34倍,估值的倍数远远高于中国交建,所以其市值也要高得多,虽然茅台的净利润只是中国交建的2.28倍,但是市值却是后者10倍,这是因为他的估值是后者的5倍。
所以,一个行业的市值抵不过一个企业的市值也是有原因的,建筑装饰行业的净利润率才3%左右,而茅台的净利润率是降价50%,行业不好做,利润微薄,赚的都是辛苦钱,所以风险也高。
2、茅台市值虚高,但还是有基础茅台在1241元的时候价格确实是虚高了,当时的滚动市盈率都38倍了,这个估值确实有点高了,如果茅台依然是能够保持30%以上的营收和净利润的增速,那么这个估值在当前的行情下,机构抱团也可以理解,但是问题是:茅台未来一两年的涨价策略是难以持续的。
而茅台的营收和净利润的增速都在下滑,营收增速降到了15%,净利润增速降到了22%,按照这种趋势下去,茅台的30倍市盈率都嫌贵了,而当前依然有34倍的滚动市盈率,随着茅台业绩增速的放缓,茅台的估值水平也会随之下调,当前的价格是透支了未来1年的业绩的。
最后说一句感性的话(没有经过数据调查的),目前能够喝茅台而且喜欢喝茅台的人基本都是35岁以上,尤其是40岁以上的,这群人的特点是财富相对较多,尤其是65年到80年的这个区间的人,他们是这个社会中财富最丰厚的人,因为他们赶上了这个国家最好的红利,现在企业不好做了,这些人当中年龄大的准备退休了,喝喝茅台还是可以的,所以,一方面看到行业不好做,赚钱难,但是茅台这种定位奢侈品的白酒反而卖得很好。
这个现象有点类似于当年温州炒房团的兴起,当时正是 因为温州制造业的衰落才导致资金流出制造业,最后入流房地产领域,今天的茅台现象也有点像。年龄偏大,又将近退休,这个人群的钱最好赚。
4. 别人都是闷声发大财?
我可以告诉你
以下方法可以借鉴:1、银行存款利息
2、民间借贷利息
3、自己拥有的住房、写字间、商铺等出租租金
4、自己拥有的住房、写字间、商铺以息代租,押金的钱生钱利息收入
5、自己拥有的住房、写字间、商铺以租代售产生的高额租金
6、控制别人的房产,升级转租收入
7、低价全款买房,然后卖掉抵押贷款当银行
8、让别人管理你的企业或者托管出去赚被动收入
9、开分公司,复制被动收入
10、做新产品和服务的省会代理,做地市渠道 11、打造品牌,赚取加盟费和品牌使用费
12、整合某行业现有企业,统一品牌,收品牌使用费
13、用公司资质赚佣金
14、把你闲置的汽车租出去
15、租给快捷酒店客房电脑
16、出租宠物、出租室内花草、出租包包、出租书籍、出租汽车、出租衣服、出租会员卡、出租首饰、出租家电、出租家具、出租数码相机、出租电脑、出租户外装备、出租钢琴电子琴。。。
17、出书版税和写电子书销售
18、网络写手文章被转载的稿
19、专利授权使用费
20、销售人员推销出去的产品服务定期重复购买产生的收入
21、发展一个经销商重复进货产生的收入
22、通过网页销售信卖信息产品(利用病毒式营销)
23、通过淘宝等转售产品
24、金融被动收入 以月利率1%的成本向亲朋、银行借入X万元,购买月利率1.5%的金融理财产品,每月赚取Y元被动收入。
25、房产被动收入 低成本控制别人高价购买用以出租的房产X套,升级出租,每月赚取Y元被动收入。
26、企业被动收入 低成本投资具有杰出经济特性并且有令人佩服的年轻人管理的企业,每月赚取分红1万元;零成本无限复制你的企业,每月赚取更多分红,达到10万元;产品和服务精准定位,塑造、推广品牌,增加市场占有率,每月赚取更多分红,达到100万元。
27、租金被动收入 把自己已经占有或者控制的东西出租出去,每月赚取Y元被动收入。
28、剩余被动收入 把身边有影响力的人变成自己产品或服务的兼职销售员,我们每月赚取付给他们诱人佣金之外剩余的Y元被动收入。 29、互联网被动收入 通过互联网自动销售电子书、文章、视频、软件等有价值的信息产品,每月赚取被动收入。
30、知识产权被动收入 创作自己的电子书、文章、视频、软件等有价值的信息产品通过互联网自动销售,每月赚取被动收入。
31:控房合租 控制别人用以出租的3室以上的套房,以合租的形式把房间分租给几个租客,从中赚取房租差价。
32:以息代租 找到有房出租的亲朋,把他的房子以市场价租下来,按照以息代租的方式收取押金,把此房免费出租给优质租客,把押金用来理财,月赚大于市场租金的利息收入。 33:功能升级 控制别人的一套房产,通过功能升级,比如地段好、交通便利、环境好的住房,升级为办公室或者工作室。出租给小企业主作为办公用,赚取房租差价。
34:装修控制 我们找到还没有装修的小户型公寓业主,和他们签订《房屋对外出租权限时转让合同》,通过装修、配备家电把他的房产控制到我们手里3年,假如几个人合伙联合出资控制8套;然后我们找到自己人从我们手里租下这8套房,开酒店式公寓(签订《租房合同》),价格我们定,比如每套房每月租金1500元;3个月内,我们把酒店公寓8间打包成功转让给别的想开小宾馆的下家(签订《公寓转让合同》),他们给了8万转让费,我们收回部分投资,开始赚取3年的房租收入了。。。 35:以租代售 “以租代售”案例:投资者 U 以 20万元价格购入一处房产,该房产中等装修,前房东留下了全部家具及家电;该房产所在地段同类房屋的平均月租为 1200 元。U 采取“以租代售”模式,与买家 T 达成协议:新房租为 1500 元(即名义租金),其中 500 元作为以后购房款的预付定金。协议有效期为 3 年,约定 3 年后购买房价为 23 万,签订协议时,交纳购房 5%的首付款,即11,500 元,外加一个月的租房押金 1500 元。 并同时约定:不满意可以随时搬走,但所付的 5%首付及名义租金不能退还。
36:变身银行 通过关系低价全款购买60-90平米住房一套,低首付、银行同等贷款利率按揭贷款卖给刚需购房者。比如房价50万,买家只需首付20%即10万元,即可过户给他,然后把该房产抵押在我们家人名下,剩余的40万元向我们贷款,按照等额本息的方式每月给我们还月供。我们来做银行!
37:民间借贷 诚信是永不倒闭的银行,信赖你的人和值得你信赖的人是一个人最大的财富。找到信赖你的人,调动他们的钱,借给值得你信赖的人。中间的利息差归自己所有。比如:以月利率1%成本借入信赖你的人的钱,以月利率1.5%借给值得你信赖的人。中间的利息差归自己所有。比如:以月利率1%成本借入信赖你的人的钱,以月利率1.5%借给你信赖的人。赚取每月0.5%的差价。
38:二度人脉 通过化整为零的方式以月利率1%以下的成本从亲朋那里借到资金,通过二度人脉找到并购买月利率1.5%以上的理财产品,赚取利息差价。
39:超市招商 我们发现一家大社区旁边的门店招租,我们找房东谈,租下来,分成摊位分组给其他商户来卖菜,卖冷鲜肉,卖饮料零食,卖洗化用品。。。。你给房东的房租是20万一年,你收的房租合计30万,被动收入10万,无需从事琐事。更好的是一分钱也不用花,你找到房东,交定金1000锁定房产,借口装修推迟三个月付房租,1个月装修好,2个月招商。提前测试,没有订房之前就发布招商信息,有100个人打电话找你求租的时候再拿下房产。记住你不去找房子,不去动脑子思考怎么不花一分钱来做的话,你就会没有任何结果或者损失惨重。不花钱的买卖,提前测试的买卖不允许失败。盈利在买卖之际,不在之后的希望当中。
40:商铺分租 我们找到一间大的商铺,整体租下,然后分租给其他的商户。比如1万元租下灯具市场的一间门面,两面墙的每面和天花板可以以5000元的租金分租给3家小商户,合计租金收入15000元,租金被动收入5000元。 41:租停车位 批量低价控制小区地下停车位,然后运用诱人策略分别租给没有停车位的业主。
42:自动制水机 在很多居民小区,都有这样的自动制水设备,刷卡或者投币即可自助取水。这个设备就是投放者的资产,带来源源不断的被动收入。
43:加电站 我们在电动自行车(将来是电动汽车)的栖息地:工作单位和住宅区停车区提供加电站服务。
44:自助种菜 在郊区承包一块耕地,按照平米为单位重新划分区域,免费提供种子,农具等。把土地按月租给城市人自助种菜,体验劳动乐趣和享用无公害蔬菜。
45:个人理财顾问 我们帮助客户优化配置资产,赚取更多被动收入,实现年轻富有、永远富有。同时,赚取顾问被动收入。
46:健身顾问 健康是富有的根本!健身顾问为客户量身定制健身计划,负责监督计划的实施,帮助客户实现健身目标。赚取顾问被动收入。
47:个人理财方案 让专业理财师帮助个人或者家庭优化配置资产,实现资产的保值与增值! 48:销售信 我们身处互联网时代,一封0投入的电子销售信的广为传播即可为我们带来不菲的被动收入。
49:流量 掌管微博、微信、空间、群、博客、论坛等数百万计流量,与企业高价值后端合作,即可带来源源不断的被动收入。
50:兼职分成 把身边有影响力的人变成自己产品的兼职销售员,每月赚取付给他们提成之外的剩余被动收入。
51:经销商 企业建立经销商渠道带来的源源不断的进货,也可以创造出不可估量的被动收入。
那都是老辈子的狭隘想法了!现在想发大财没有团队,没有合伙人根本就不行。现在是信息时代资源共享时代了!
5. 15万以下楼盘为数不多?
对于这个话题,通过以下方面数据解读,可以清楚的了解到常州楼市的基本情况:
常州房价走势数据,透视出的信息近三年来,常州房价走势呈现出强劲上涨趋势:
新房价格2016年6月为6834元/平米,2019年3月均价14941元/平米,涨幅119%,年化涨幅39.66%,2018年全国平均涨幅12.2%;
二手房价格2016年6月7346元/平米,2019年3月价格13944元/平米,涨幅90%,年化涨幅30%;
2016年6月~2018年2月,存量房(二手房)交易一直压着新盘,也就是说存量房主导着常州楼市,去化的过程与新盘并进。2018年3月存量产开始退居次位,直到9月二手房交易出现退潮,价格回落,说明存量房去化已告一段落,同时新盘开始主导楼市。
这是近一年来房价走势。
2019年5月新盘均价14978元/平米,较年初14087元上涨6.32%;二手房2019年5月均价13986元/平米,较年初13764元/平米上涨1.61%,上涨趋势明显回落;
2019年3月以来,常州的房价明显趋于稳定状态,这与调控有较大关系,与全国房市调控环境也相吻合。一季度的楼市“小阳春”也在常州上演过,之后出现房贷利率上涨等市场调控手段。当前常州的房价基本处于高位稳定状态。
从常州最新分布的楼盘看,市中心城区的楼盘大都在17000元以上,只有新北还有15000元以下的房子。常州辖区有6个行政区,共有258个在售新盘分布在不同城区。
常州地产投开发情况2018年以前,常州房地产投资一直是比较稳定的小幅增长,这与房价走势和去化过程调控相结合有较大关系。2019年来,地产投资出现了加速,与一季度小阳春行情相吻合。
常州商品房施工面积来看,2019年以来,一季度出现快速增加,目前处于稳中有升态势。
从商品房新开工面积来看,2019年一季度出现快速增加,之后回落下来趋稳,体现出市场调控节奏。
商品房竣工面积来看,就非常清楚反映出常州市获批房源为什么会下降的原因了。2019年1~4月竣工面积快速下降,以消化存量房(二手房)和已在售楼盘为主的特征。
江苏常州市经济是比较发达的,“房住不炒”是基本定位,因城施策,一城一策的调控机制,在常州也是常态化。以供给、利率等方式稳定楼市,有利于健康发展。从2010年以来,常州楼市价格走势与全国百城走势相吻合。
上述楼盘数据仅供参考。
谢谢阅读!
6. 下一次投资机会在哪?
我认为,每次改革或革命,就会极大释放社会生产力、产生巨大的财富重新分配效应,而这就是所谓的投资机会或政策红利风口。因此,关注、跟随每一次社会、经济层面的巨大政策性变革,就能永远抓住下一次投资机会。
沿着这个思路,先简要响应、回顾一下题主的关注基础和前提。
2015年之前,社会商品房积压严重,商品房去库存政策催生了商品房和房地产行情火爆,直到房住不炒政策出台。现在,我们这里小小的3类城市的二手房单价,资料显示24个小区已经到了3.1~3.4万元奔向4万元了。而新开发中的南海未来城,近期一个月单价涨了1000元,简直是一年还要涨一万的节奏。
茅台,印象是从2000年左右上市后,当时的公司董事长进行了全新的商业化策划,把它演变成了经济往来、人情往来的代金券,越来越通行,直到2013年左右开始反腐。它的盛行,利益于民营经济快速发展的时代,社会需要体面的、拿得出手的、通行的代金券。记得我曾经有一次陪同领导在大年30前去给领导家里送过茅台收藏品,当时的30年陈酿一瓶6.4万元。详见附图1:茅台的几个主要事件时间点的股价和成交量变化。2013年的下跌,估计与反腐有关。2015年放量与外资进入A股有关。2018年股灾10年时间周期。2020年缩量上涨,外资减持。2021年年初机构减持信息的发酵和扩散。
附图1:茅台的几个主要事件时间点的股价和成交量变化比特币的兴起,其实是为了满足资本跨境交易、结算的需求而催生、发展起来的一种虚拟货币。它的大幅炒作,是幕后国际资本运作的结果。随着国家级应对、监管措施和研发人民币虚拟货币发展战略的出台,它的最好的投资机会也许已经过去。比如有的省市区已经出台政策,不支持比特币挖矿的能源消耗。
类似地,沿着上述思路,我们已经知道的投资机会是:实现中国2060年碳中和目标带来的新能源发电和储能电池方面的长期投资机会。
比如和朋友们分享过了光伏发电、风能发电的国资委控股上市公司。
我们可以预见到的投资机会有:沿着解决关键技术、核心技术卡脖子方向的研发和应用有重大突破后的上市公司。
比如,我们都知道5G、物联网、数据中心、人工智能等关键技术的落地应用,必将催生一批新的上市公司行业龙头股。详见附图2:可以因为芯片制造技术较落后被卡脖子了,需要自行研发、突破技术、工艺、制造设备。
附图2:芯片制造技术较落后被卡脖子了另外,随着社会老年化的深入,也要关注与健康长寿药品、产品相关的上市公司研发出爆款产品带来的投资机会。比如,纯生态食品。详见附图3:食用纯生态食品有助长寿。
附图3:食用纯生态食品有助长寿您觉得如何?欢迎股友们交流、讨论。
如您有受益,请点赞呵,那样就会让我有动力继续写作。关注@养生投资,飞越股市漫长牛熊时空|安康快乐生活养生,趋势价投稳健盈利↗(个人观点,仅作交流,据此投资,责任自负)7. 家电企业热衷搞房地产是不务正业吗?
确实是不务正业。最初看到中粮地产,诧异无比啊!但是企业逐利是天性,当华为的员工在深圳都买不起房,当全部人都后悔应该借钱都要多买两套房,曾经牛气哄哄的温州炒房团,就是以师奶为主,转战各大城市,赚得比早出晚归辛苦做企业的老板还多!全国大多数老百姓都想不务正业去炒楼。
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