北京凶宅数据库(他们提供的服务值这么多钱吗)
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2023-12-04
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1. 北京凶宅数据库,他们提供的服务值这么多钱吗?
在二手房的交易中,中介公司要收取3%的居间服务费,对于很多人来说,这很难接受,辛辛苦苦赚点工资,买个房子要支付这么多中介服务费,并且中介就带我到房子里面走了一圈,就要支付几万的服务费,这钱赚的太容易了。
这种情况下很多人就有个疑问,中介公司的服务要收取3%的居间服务费,他们的服务值得这么多钱吗?对于这个问题,不同的人的理解,是有不同的理解。
中介公司在二手房交易中有哪些作用只有把中介公司在二手房交易过程中的作用了解清楚后,你才能对中介公司有一个理性的认识。
❶、能促使二手房更好的流通
从业主方面来说,你居住的房子很小,想换一套比较大的房子,但手上钱也不多,只有把目前居住的这套房卖了后,才能换更大面积的房子。
而一个星期有五天都在上班,休息的两天还有其他事情要去做,哪有什么时间去卖房呢?
再说了,你可能从来没有卖房的经验,怎么计算税费、怎么签订合同、到哪里去做按揭等程序。并且,你可能没有卖房的经验,也不知道在哪里去找客户来买你这房,你也就很难卖出你这套房子。
虽然这些很简单,也是可以学习的,但你要把这些都学会了,再来卖房,那可能就若干年过去了。
在这种情况下,你可以把卖房的事情委托给中介公司,中介公司把客户找到后,你只要到某一地方去签字盖章就行了,不需要你自己花费时间和精力去卖房。
同样的道理,一个要买二手房子的人,到某一小区是否知道哪套房在卖哪套房没卖?这是不知道的。同样的要花费大量的时间和精力来寻找你要买的房子,到哪里去找呢?挨家挨户敲门问?显然不是。
那小区门口都有中介公司,平时都把该小区要卖的房子都收集起来并整理好了,你要买房子,到中介公司去找,不就很容易吗?
中介公司的作用,就像一个商场,连接生产厂家(业主)和顾客(买房人)的一个平台,你要卖房子,就把房子挂在中介公司出售;你要买二手房,就到中介公司咨询你要的目标房源。只要中介公司这个平台畅通了,买卖双方才能顺利成交。
因此,中介公司的作用就是能最大限度地促进二手房信息的流动,连接买家和卖家。
❷、为买卖双方承担责任
很多时候买家和卖家只是一面之缘,对对方都很不了解的情况下,要交易这么上百万甚至上千万的商品,双方可能都不太放心。
并且,买家和卖家对二手房的交易又不太熟悉,无法把控交易中出现的风险问题,那这个问题怎么解决?
这当然就是中介公司的责任了。中介公司成交了若干二手房,有较丰富的经验,并且和卖家、买家有较多的交流和沟通,对买卖双方都非常熟悉和了解,知道如何来规避交易中的风险问题。
如果一套房子因为中介居间出现的交易风险,那中介公司是应该承担相应的责任。
比如在电视剧《安家》中有一个情节,就是中介公司阿拉丁居间交易于先生的一套房,由于中介公司在签订合同的时候,没有对签订的这套房子做产权调查,导致房子被查封,客户于先生损失10万元定金。这件事情就是中介公司的责任。
一些大型的中介公司,有专门的法务部,专门处理买卖交易中出现的问题,如果你不经过中介公司居间服务,你在交易中出现的问题,怎么解决?谁来为你解决?也没有头绪和方向。
❸、促使买卖双方达成交易
业主不仅要委托中介出售房子,而且还要找到符合业主要求的客户,这样业主的房子才愿意卖出。
同样的道理,客户也不仅要委托中介寻找购买需要的房子,而且还要找到客户喜欢,才会决定购买。
在买卖双方都满意的情况下,还不能仅仅停留在满意的表面,还要促使业主和买家达成交易,你中介才能得到中介服务费,否则,买卖双方不管有多满意,只要不交易,都没有实际意义。
从以上几点分析来看,中介公司在二手房的交易中起着不可或缺的作用。在二手房的交易过程中,大多数人为了提高交易的效率,也为了降低购房和卖房的成本、风险,都会选择通过中介公司来交易。只有中介公司促使买卖双方达成交易的情况下,中介公司才能得到中介服务费,否则,就没有中介服务费。有些人还是认为,这3%的中介服务费,还是无法接受。
其实,我觉得不是让人难以接受的问题,而是你的思维没有转换过来,不愿意承认中介公司为你提供了这些必要的服务。只要你把观念转变过来后,你是很容易接受中介公司收取3%的中介服务费的。
对中介公司的认识误区很多人对中介公司的认识,是存在误区的,只要你能够转变观念,重新认识中介公司后,你就能理解中介公司的收费。
❶、办公成本
对于开办一家公司的需要成本,大家可能很容易理解。
中介公司也和其他公司一样,都需要办公成本和人力资源成本。
很多人从表面上看到中介公司门店工作人员只有这么多几个人,其实,一个中介公司还有很多非营业部门。比如财务部、行政部、对外拓展部、人事部、法务部、信息部等,这些部门是不直接产生利润的部门,也需要支付人力和办公成本。
不仅有人力和办公成本,中介公司租的门店,租金也比较高。
❷、行业成本
任何一个行业都需要一定的利润,才能正常的运转。
以前有个搜房网的媒体公司转型做二手房交易,只收取0.5%的中介服务费,这收费很良心吧,但这家公司仅存在半年时间就消失了。
还有一个公司叫爱屋吉屋的中介公司,只收取1%的中介服务费,但这个公司从2014年3月在上海成立,到2019年1月正式停止对外正常业务,前后共58个月时间。
可见,一个行业也好,一个公司也好,都要保证一定的利润,才能正常的运转。
❸、专注你的事业
上面也分析了,你不能花太多的时间来卖房子或者寻找你要买的房子,你有你自己的事业和工作;中介有中介的事业和工作,就是为买卖房的人做好各项服务。
每个人都有自己专注的事业,只要你把你自己的事业做得更好了,你才有升值加薪的机会,你的收入才会增加。
不能因为你自己能够找到你想要的房子,能节约几万元的中介服务费,把本来专注你事业的时间和精力,投入到这找房子的事情上来。
你也有可能找不到你需要的房子,那你花大量的时间和精力来找房子或者找客户,是不是有可能耽误你的事业?
找房重要还是你的工作重要?
❹、购房成本意识
很多人认为,我买房子要单独支付这么高的中介服务费,很不合算,要是不支付这钱有多好呢?
其实,你不能仅仅把这理解成支付中介服务费,你应该把这中介费理解为是你买一套房或者卖一套房必须支付的成本。
买一套房需要三个方面的支付费用,包括房价、各项服务费、产权交易的税费。这三项费用之和,就是你的购房成本,这不应该单独把某一项费用分开来计算。
就好像你所在公司的财务部或者行政部的工作人员,这些部门的工作,是不直接产生经济利益的,但这些部门又是一个公司必须的。那这些部门各工作人员的工资,应该是公司单独支付的费用,还是计算在一个公司的人力资源成本里?
❺、收取3%的中介服务费有法可依
在1995年7月17日,国家计委、建设部发布《关于房地产中介服务收费的通知》,这个《通知》里的第六条是这么说的:
六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣 金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。 房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标 准,由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~3%计收。 实行独家代理的,收费标准上委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。
这里就明确的规定,中介公司收取的中介服务费,不能超过3%,实际上,在平时二手房交易中,任何公司都没有超过3%,有的中介公司成交后收取的中介服务费只有1.5%,甚至更低。
在2014年6月13日,国家发展改革委、城乡建设部发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,这个《通知》的第三条是这么说的:
三、 各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求,公平竞争、合法经营,诚实守信,为委托人提供价格合理、优质高效服务;严 格执行明码标价制度,在其经营场所的醒目位置公示价目表,价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素;一项服务包含多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。
由此可见,中介公司收取的服务费,是有法可依的,不是乱收费。
如果你觉得,你在买卖二手房的过程中,中介公司对你乱收费,那你可以向当地的主管部门反馈,比如工商,发改委和当地的住房城乡建设局等。
从以上几点分析来看
我个人的观点是中介收取3%的中介服务费是合理的,正当的,是值得的。
我们常常说中介公司的收费不合理,这么简单的事情收费这么高,是因为你不愿意承认或者没有意识到中介公司在买卖交易中的作用,所做的工作,你当然就认为,中介公司赚钱太容易了。
中介公司在二手房交易中最重要的作用是让其二手房更好的流通,促使买卖双方达成交易并为买卖双方承担交易风险。
中介公司在二手房的交易中所起到的这些作用,你觉得,应该价值多少呢?
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
2. 诸葛找房和贝壳网哪个比较好?
第三方权威研究机构——易观国际近日正式发布了《中国移动房产服务市场现状盘点》报告。
数据显示,中国房地产市场用户关注度热度不减,本行业移动服务市场的用户量持续稳步增长。
截至今年5月,安居客、链家、房天下、诸葛找房、贝壳依次位列平台覆盖用户前五。新型技术更迭成为影响行业格局的关键因素。
地产移动服务市场用户量持续稳步增长
根据易观国际的报告数据,中国房地产移动服务市场的用户量持续稳步增长,房子依旧是国人高度关注的话题。
2018年5月,中国移动房地产市场的日活跃用户规模达到348.2万,人均使用时长1.4小时,人均单日使用时长19.5分钟。
超级APP爆款频出的移动信息市场,垂直行业的用户时间持续被侵占。就房产类信息平台而言,房源数据化成为各个平台争夺用户注意力的火力焦点。
位于前列的移动信息平台:58安居客、链家、房天下等,都在房源数据的技术升级方面持续发力。
58集团在移动端的覆盖优势明显,旗下的安居客依托58大平台的流量优势,位列市场首位;而链家集团依托其线下资源对线上的支撑,综合实力强劲,新成立的贝壳找房平台,迅速跻身前五。
而本次报告中较受关注的创业明星——诸葛找房则探索出了另外一种商业模式,其核心团队主要来自于百度等知名企业,基于技术优势,定位于独立的第三方房产数据搜索引擎,对全网数据进行抓取、清洗、筛选、重组,一方面不断提升房源数据来源的全面性,另一方面也力求持续提升房源的真实度。
数据显示,这一独特定位受到了用户的认可。据介绍,诸葛找房目前累计用户超过2000万,并且每个月保持30%左右的快速增长,并进入2018年5月用户覆盖量的TOP5行列。
新型技术更迭决定未来竞争格局
随着市场的竞争环境不断变化,未来,中国移动房产信息服务平台的座次变化面临较大不确定性。
但易观国际认为,其中一个根本的法则是——新型技术的更迭,将起到核心作用。要后来居上,必须有更大的技术实力。
报告指出,目前主流厂商基本已经建立完整的房源数据库,在房源与用户数据的匹配应用上,还有非常大的提升空间,如何借助丰富的数据资源不断创新,是行业方向之一。
这也是新兴平台的机遇所在。知名的老牌房产信息平台不断在线上技术方向推陈出新,新兴平台也后生可畏。
安居客、链家针对行业的长期痛点:虚假房源问题,不断强化真房源战略,安居客、贝壳还将线下房源实景实现了数据化
3. 为什么感觉安居客和58发的一些房子信息比所了解的城市房价便宜?
安居客、58都是信息服务平台,他们负责信息的收集和分发,信息上传很多时候都是开源的。比如在房地产业务中,大量的信息都是中介上传到安居客这类平台中,因此价格的高低当然也由他们说了算。你所看到了的价格比较便宜,可能问题就出在这里。接下来我将从三个方面进行分析:
1.低价挂牌:中介蓄客的传统套路2.产权瑕疵:误导购房者的华丽外衣3.信息不实:存在违规操作嫌疑1.低价挂牌:中介蓄客的传统套路对于中介而言,只有能够引起足够多的人关注,才能够有成交的机会。因此,他们会想尽一切办法去增加自己的曝光率。在安居乐、58等平台上,大量的房源存在于信息中,如何能够让购房者看到自己挂的房子呢?低价就是一种策略。
假如你在某个软件上寻找自己的想要的房源,在同样的面积和位置的情况下,一个楼盘挂牌价200万,一个250万,我想你肯定不会选择贵的,而是选择便宜的去联系。中介正是抓住了你的这个心理,他们会在价格上写的很低,之后在你联系之后,通过中介费、服务费等东西,把这失去的50万在挣回来。
2.产权瑕疵:误导购房者的华丽外衣有些房源并不是估计卖的低,而是实实在在的价格。这是什么类型的房子呢?可能是产权存在瑕疵的房子,比如小产权的房子。小产权的房子在我国南方很多城市都有,在深圳、东莞的小产权市场中,中介常常说可以一般的市场价来购买。但是这种房子是没办法办理房产证的,因为这是一种属于村集体产权的房子。
由于得不到政府的承认,你购买的小产权往往无法办理贷款,也无法过户,仅仅能够供你使用。但是,遇到政府政策的变动,也可能严厉查处小产权房,实行强拆,这样你辛辛苦苦买的房子可能就一下子化为灰烬,并且无处申冤。因此,这种房子即使价格再低,也不应该去购买。但是中介往往会通过网络渠道去宣传,很多购房者就被蒙蔽了。
3.信息不实:存在违规操作嫌疑有时候,看到过于便宜的房子,可能还存在挂羊头卖狗肉的情况。比如,在信息中明明写的是住宅、商品房,但是实际上却是公寓、工业宿舍等。这种情况也常常存在,拿着非住宅的价格来卖住宅,最终损害的还是消费者的知情权。
根据国家的规定,在房地产销售中必须明码标价,不能糊弄消费者。部分中介存在这种情况,大家应该睁大双眼,面对违规情况可以向有关部门反映。
以上就是我的回答,希望能够对你有所帮助,谢谢。
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1. 北京凶宅数据库,他们提供的服务值这么多钱吗?
在二手房的交易中,中介公司要收取3%的居间服务费,对于很多人来说,这很难接受,辛辛苦苦赚点工资,买个房子要支付这么多中介服务费,并且中介就带我到房子里面走了一圈,就要支付几万的服务费,这钱赚的太容易了。
这种情况下很多人就有个疑问,中介公司的服务要收取3%的居间服务费,他们的服务值得这么多钱吗?对于这个问题,不同的人的理解,是有不同的理解。
中介公司在二手房交易中有哪些作用只有把中介公司在二手房交易过程中的作用了解清楚后,你才能对中介公司有一个理性的认识。
❶、能促使二手房更好的流通
从业主方面来说,你居住的房子很小,想换一套比较大的房子,但手上钱也不多,只有把目前居住的这套房卖了后,才能换更大面积的房子。
而一个星期有五天都在上班,休息的两天还有其他事情要去做,哪有什么时间去卖房呢?
再说了,你可能从来没有卖房的经验,怎么计算税费、怎么签订合同、到哪里去做按揭等程序。并且,你可能没有卖房的经验,也不知道在哪里去找客户来买你这房,你也就很难卖出你这套房子。
虽然这些很简单,也是可以学习的,但你要把这些都学会了,再来卖房,那可能就若干年过去了。
在这种情况下,你可以把卖房的事情委托给中介公司,中介公司把客户找到后,你只要到某一地方去签字盖章就行了,不需要你自己花费时间和精力去卖房。
同样的道理,一个要买二手房子的人,到某一小区是否知道哪套房在卖哪套房没卖?这是不知道的。同样的要花费大量的时间和精力来寻找你要买的房子,到哪里去找呢?挨家挨户敲门问?显然不是。
那小区门口都有中介公司,平时都把该小区要卖的房子都收集起来并整理好了,你要买房子,到中介公司去找,不就很容易吗?
中介公司的作用,就像一个商场,连接生产厂家(业主)和顾客(买房人)的一个平台,你要卖房子,就把房子挂在中介公司出售;你要买二手房,就到中介公司咨询你要的目标房源。只要中介公司这个平台畅通了,买卖双方才能顺利成交。
因此,中介公司的作用就是能最大限度地促进二手房信息的流动,连接买家和卖家。
❷、为买卖双方承担责任
很多时候买家和卖家只是一面之缘,对对方都很不了解的情况下,要交易这么上百万甚至上千万的商品,双方可能都不太放心。
并且,买家和卖家对二手房的交易又不太熟悉,无法把控交易中出现的风险问题,那这个问题怎么解决?
这当然就是中介公司的责任了。中介公司成交了若干二手房,有较丰富的经验,并且和卖家、买家有较多的交流和沟通,对买卖双方都非常熟悉和了解,知道如何来规避交易中的风险问题。
如果一套房子因为中介居间出现的交易风险,那中介公司是应该承担相应的责任。
比如在电视剧《安家》中有一个情节,就是中介公司阿拉丁居间交易于先生的一套房,由于中介公司在签订合同的时候,没有对签订的这套房子做产权调查,导致房子被查封,客户于先生损失10万元定金。这件事情就是中介公司的责任。
一些大型的中介公司,有专门的法务部,专门处理买卖交易中出现的问题,如果你不经过中介公司居间服务,你在交易中出现的问题,怎么解决?谁来为你解决?也没有头绪和方向。
❸、促使买卖双方达成交易
业主不仅要委托中介出售房子,而且还要找到符合业主要求的客户,这样业主的房子才愿意卖出。
同样的道理,客户也不仅要委托中介寻找购买需要的房子,而且还要找到客户喜欢,才会决定购买。
在买卖双方都满意的情况下,还不能仅仅停留在满意的表面,还要促使业主和买家达成交易,你中介才能得到中介服务费,否则,买卖双方不管有多满意,只要不交易,都没有实际意义。
从以上几点分析来看,中介公司在二手房的交易中起着不可或缺的作用。在二手房的交易过程中,大多数人为了提高交易的效率,也为了降低购房和卖房的成本、风险,都会选择通过中介公司来交易。只有中介公司促使买卖双方达成交易的情况下,中介公司才能得到中介服务费,否则,就没有中介服务费。有些人还是认为,这3%的中介服务费,还是无法接受。
其实,我觉得不是让人难以接受的问题,而是你的思维没有转换过来,不愿意承认中介公司为你提供了这些必要的服务。只要你把观念转变过来后,你是很容易接受中介公司收取3%的中介服务费的。
对中介公司的认识误区很多人对中介公司的认识,是存在误区的,只要你能够转变观念,重新认识中介公司后,你就能理解中介公司的收费。
❶、办公成本
对于开办一家公司的需要成本,大家可能很容易理解。
中介公司也和其他公司一样,都需要办公成本和人力资源成本。
很多人从表面上看到中介公司门店工作人员只有这么多几个人,其实,一个中介公司还有很多非营业部门。比如财务部、行政部、对外拓展部、人事部、法务部、信息部等,这些部门是不直接产生利润的部门,也需要支付人力和办公成本。
不仅有人力和办公成本,中介公司租的门店,租金也比较高。
❷、行业成本
任何一个行业都需要一定的利润,才能正常的运转。
以前有个搜房网的媒体公司转型做二手房交易,只收取0.5%的中介服务费,这收费很良心吧,但这家公司仅存在半年时间就消失了。
还有一个公司叫爱屋吉屋的中介公司,只收取1%的中介服务费,但这个公司从2014年3月在上海成立,到2019年1月正式停止对外正常业务,前后共58个月时间。
可见,一个行业也好,一个公司也好,都要保证一定的利润,才能正常的运转。
❸、专注你的事业
上面也分析了,你不能花太多的时间来卖房子或者寻找你要买的房子,你有你自己的事业和工作;中介有中介的事业和工作,就是为买卖房的人做好各项服务。
每个人都有自己专注的事业,只要你把你自己的事业做得更好了,你才有升值加薪的机会,你的收入才会增加。
不能因为你自己能够找到你想要的房子,能节约几万元的中介服务费,把本来专注你事业的时间和精力,投入到这找房子的事情上来。
你也有可能找不到你需要的房子,那你花大量的时间和精力来找房子或者找客户,是不是有可能耽误你的事业?
找房重要还是你的工作重要?
❹、购房成本意识
很多人认为,我买房子要单独支付这么高的中介服务费,很不合算,要是不支付这钱有多好呢?
其实,你不能仅仅把这理解成支付中介服务费,你应该把这中介费理解为是你买一套房或者卖一套房必须支付的成本。
买一套房需要三个方面的支付费用,包括房价、各项服务费、产权交易的税费。这三项费用之和,就是你的购房成本,这不应该单独把某一项费用分开来计算。
就好像你所在公司的财务部或者行政部的工作人员,这些部门的工作,是不直接产生经济利益的,但这些部门又是一个公司必须的。那这些部门各工作人员的工资,应该是公司单独支付的费用,还是计算在一个公司的人力资源成本里?
❺、收取3%的中介服务费有法可依
在1995年7月17日,国家计委、建设部发布《关于房地产中介服务收费的通知》,这个《通知》里的第六条是这么说的:
六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托,进行居间代理所收取的佣 金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。 房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一月成交租金额标 准,由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%~3%计收。 实行独家代理的,收费标准上委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%。
这里就明确的规定,中介公司收取的中介服务费,不能超过3%,实际上,在平时二手房交易中,任何公司都没有超过3%,有的中介公司成交后收取的中介服务费只有1.5%,甚至更低。
在2014年6月13日,国家发展改革委、城乡建设部发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,这个《通知》的第三条是这么说的:
三、 各房地产中介服务机构应按照《价格法》、《房地产经纪管理办法》等法律法规要求,公平竞争、合法经营,诚实守信,为委托人提供价格合理、优质高效服务;严 格执行明码标价制度,在其经营场所的醒目位置公示价目表,价目表应包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等基本标价要素;一项服务包含多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。
由此可见,中介公司收取的服务费,是有法可依的,不是乱收费。
如果你觉得,你在买卖二手房的过程中,中介公司对你乱收费,那你可以向当地的主管部门反馈,比如工商,发改委和当地的住房城乡建设局等。
从以上几点分析来看
我个人的观点是中介收取3%的中介服务费是合理的,正当的,是值得的。
我们常常说中介公司的收费不合理,这么简单的事情收费这么高,是因为你不愿意承认或者没有意识到中介公司在买卖交易中的作用,所做的工作,你当然就认为,中介公司赚钱太容易了。
中介公司在二手房交易中最重要的作用是让其二手房更好的流通,促使买卖双方达成交易并为买卖双方承担交易风险。
中介公司在二手房的交易中所起到的这些作用,你觉得,应该价值多少呢?
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
2. 诸葛找房和贝壳网哪个比较好?
第三方权威研究机构——易观国际近日正式发布了《中国移动房产服务市场现状盘点》报告。
数据显示,中国房地产市场用户关注度热度不减,本行业移动服务市场的用户量持续稳步增长。
截至今年5月,安居客、链家、房天下、诸葛找房、贝壳依次位列平台覆盖用户前五。新型技术更迭成为影响行业格局的关键因素。
地产移动服务市场用户量持续稳步增长
根据易观国际的报告数据,中国房地产移动服务市场的用户量持续稳步增长,房子依旧是国人高度关注的话题。
2018年5月,中国移动房地产市场的日活跃用户规模达到348.2万,人均使用时长1.4小时,人均单日使用时长19.5分钟。
超级APP爆款频出的移动信息市场,垂直行业的用户时间持续被侵占。就房产类信息平台而言,房源数据化成为各个平台争夺用户注意力的火力焦点。
位于前列的移动信息平台:58安居客、链家、房天下等,都在房源数据的技术升级方面持续发力。
58集团在移动端的覆盖优势明显,旗下的安居客依托58大平台的流量优势,位列市场首位;而链家集团依托其线下资源对线上的支撑,综合实力强劲,新成立的贝壳找房平台,迅速跻身前五。
而本次报告中较受关注的创业明星——诸葛找房则探索出了另外一种商业模式,其核心团队主要来自于百度等知名企业,基于技术优势,定位于独立的第三方房产数据搜索引擎,对全网数据进行抓取、清洗、筛选、重组,一方面不断提升房源数据来源的全面性,另一方面也力求持续提升房源的真实度。
数据显示,这一独特定位受到了用户的认可。据介绍,诸葛找房目前累计用户超过2000万,并且每个月保持30%左右的快速增长,并进入2018年5月用户覆盖量的TOP5行列。
新型技术更迭决定未来竞争格局
随着市场的竞争环境不断变化,未来,中国移动房产信息服务平台的座次变化面临较大不确定性。
但易观国际认为,其中一个根本的法则是——新型技术的更迭,将起到核心作用。要后来居上,必须有更大的技术实力。
报告指出,目前主流厂商基本已经建立完整的房源数据库,在房源与用户数据的匹配应用上,还有非常大的提升空间,如何借助丰富的数据资源不断创新,是行业方向之一。
这也是新兴平台的机遇所在。知名的老牌房产信息平台不断在线上技术方向推陈出新,新兴平台也后生可畏。
安居客、链家针对行业的长期痛点:虚假房源问题,不断强化真房源战略,安居客、贝壳还将线下房源实景实现了数据化
3. 为什么感觉安居客和58发的一些房子信息比所了解的城市房价便宜?
安居客、58都是信息服务平台,他们负责信息的收集和分发,信息上传很多时候都是开源的。比如在房地产业务中,大量的信息都是中介上传到安居客这类平台中,因此价格的高低当然也由他们说了算。你所看到了的价格比较便宜,可能问题就出在这里。接下来我将从三个方面进行分析:
1.低价挂牌:中介蓄客的传统套路2.产权瑕疵:误导购房者的华丽外衣3.信息不实:存在违规操作嫌疑1.低价挂牌:中介蓄客的传统套路对于中介而言,只有能够引起足够多的人关注,才能够有成交的机会。因此,他们会想尽一切办法去增加自己的曝光率。在安居乐、58等平台上,大量的房源存在于信息中,如何能够让购房者看到自己挂的房子呢?低价就是一种策略。
假如你在某个软件上寻找自己的想要的房源,在同样的面积和位置的情况下,一个楼盘挂牌价200万,一个250万,我想你肯定不会选择贵的,而是选择便宜的去联系。中介正是抓住了你的这个心理,他们会在价格上写的很低,之后在你联系之后,通过中介费、服务费等东西,把这失去的50万在挣回来。
2.产权瑕疵:误导购房者的华丽外衣有些房源并不是估计卖的低,而是实实在在的价格。这是什么类型的房子呢?可能是产权存在瑕疵的房子,比如小产权的房子。小产权的房子在我国南方很多城市都有,在深圳、东莞的小产权市场中,中介常常说可以一般的市场价来购买。但是这种房子是没办法办理房产证的,因为这是一种属于村集体产权的房子。
由于得不到政府的承认,你购买的小产权往往无法办理贷款,也无法过户,仅仅能够供你使用。但是,遇到政府政策的变动,也可能严厉查处小产权房,实行强拆,这样你辛辛苦苦买的房子可能就一下子化为灰烬,并且无处申冤。因此,这种房子即使价格再低,也不应该去购买。但是中介往往会通过网络渠道去宣传,很多购房者就被蒙蔽了。
3.信息不实:存在违规操作嫌疑有时候,看到过于便宜的房子,可能还存在挂羊头卖狗肉的情况。比如,在信息中明明写的是住宅、商品房,但是实际上却是公寓、工业宿舍等。这种情况也常常存在,拿着非住宅的价格来卖住宅,最终损害的还是消费者的知情权。
根据国家的规定,在房地产销售中必须明码标价,不能糊弄消费者。部分中介存在这种情况,大家应该睁大双眼,面对违规情况可以向有关部门反映。
以上就是我的回答,希望能够对你有所帮助,谢谢。
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