龙川二手房(广东省河源市龙川县老隆的房价现在是多少钱一平方)
资讯
2023-12-07
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1. 龙川二手房,广东省河源市龙川县老隆的房价现在是多少钱一平方?
普通的(非电梯房)1800左右 小区的一般都要2600/2800,再好的就要3000多。
2. 为什么有人觉得汕尾经济发展乏力?
汕尾市,简称“汕”,第十六届亚洲运动会协办城市,联合国国际重要湿地城市,别称红城、海陆丰,广东省省辖市、珠三角城市群成员之一。地处广东南部,珠江三角洲东岸,与台湾一水之隔,东临红海湾和碣石湾,莲花山南麓,东临惠来县,西连惠东县,北接梅州市和紫金县,南濒南海。
汕尾市是中国第一个县级苏维埃政权诞生地,是中国新一轮城市合作示范地的窗口,创造了举世瞩目的“汕尾速度”,同时享有“中国彩色珠宝之都”、“小提琴之乡”、“中国海鲜美食之都”、“中国水鸟之乡”等美誉。汕尾是重要的边境口岸城市。 海陆丰革命根据地是中国13块革命根据地之一。
汕尾市下辖城区、深汕特别合作区、海丰、陆丰、陆河、华侨、红海湾区。居民主要为汉族,还有疍族、畲族等23个民族。汕尾籍侨胞主要旅居香港、马来西亚、印尼等地。
2017年1月22日,广东省环保厅对外发布的《2016年广东21地市空气质量排名》显示,汕尾市优良指数在广东21个城市中排名第1。
2017年,我国首个经济特区至地级市的城际列车--深汕捷运开通,汕尾成为全国首个开通城际列车对接经济特区的城市。
2019年5月7日、广东省政府发布深圳市轨道交通规划、未来深茂铁路延伸至汕尾市.
漳州至汕尾铁路
广州至汕尾铁路
深圳至汕尾铁路
京九铁路龙川至汕尾铁路
汕头至汕尾铁路
深圳至汕尾城际铁路
深圳惠州香港汕尾海上客运航线
汕尾机场
深惠汕轻轨
都正在一步步落实!
深圳至汕尾第二高速
深圳至汕尾第三高速
河惠汕高速
江西赣州至汕尾高速
广州至汕尾高速
天津至汕尾高速
汕尾正在大发展!未来汕尾将成为粤东地区的领头羊!
3. 广东省河源市龙川县老隆2013房价如何?
普通的(非电梯房)1800左右小区的一般都要2600/2800,再好的就要3000多。
4. 3月份合肥房价如何?
今年以来,全国有多个城市通过各种形式放松购房限制,一些地方出现了久违的“小阳春”。就我目前观察来看,合肥3月份二手房成交量大大超过了去年同期,同时咨询我的粉丝也大大增多,合肥楼市出现明显回暖。
从安居客房价走势来看,2019年合肥房价一直呈上涨趋势,下一步房价将如何发展,近期该不该买房,应如何买房?本篇我通过研究全国50个重点城市房价走势及合肥链家网二手房实际成交数据,为你们做详细分析。
全国50个重点城市房价表现
与2月份相比,3月份房价环比下跌城市由11个变为16个,增加5个,下跌城市占比由22%上升至32%。整体来讲,3月份50个重点城市房价涨幅较2月份有所收窄,其中三四线城市表现尤为明显。
从各大城市圈来看,长三角、珠三角和环渤海湾的核心城市,房价基本控制在平稳状态。从涨幅上来看,三大城市圈表现最好,中西部和东北表现相对逊色一些,华中地区表现最差,主要城市都出现了下跌。
长三角城市。上海房价在2月份出现短暂回暖后似乎又停止了步伐,3月份小跌-0.1%,还在平稳区间。南京还在强势上涨,上个月环比涨幅全国第一,这个月表现也不错,全国第二,关键是这种上涨已经持续了一年有余,同比涨幅超过10%。
杭州去年6月份提高了人才购房门槛,房价从7月份一直跌到现在。我们知道杭州去年卖地收入全国第一,土地供应量不可谓不大,而前两天又重新降低人才落户门槛,不然我不知道杭州该如何消化如此大的新房库存。
自限购以后,苏州于2018年初房价达到阶段性低点,截至目前一年多的时间,涨幅已经超过20%,跟南京走势很像。同为四小龙城市,合肥在2019年1月份房价达到限购后的谷底,我认为下一步走势应该会类似于南京或者苏州。
宁波房价一直平稳上涨,过去三年来,几乎翻番,最近几个月维持在一个稳定区间。长三角是目前所有城市圈中表现最好的,随着下一个上涨周期的到来,上海和杭州的颓势应该不可持续。
华南珠三角。深圳房价自去年底以来一直回升,目前已经打破了去年创下的历史最高记录。广州房价在去年9月份达到历史最高值后,还处于回调阶段。
厦门下跌了几乎有一年半的时间,跌幅最高达到-12%,从近3个月的表现来看,正慢慢复苏。福州跟厦门表现类似,已经出现连续3个月的上涨,预计4月份表现也不错。
珠三角是三大城市圈中表现最差的一个,4个环比下跌的城市,除了广州外,都是二三线城市。中山和惠州地理位置比佛山和东莞差点,不论房价还是涨幅,都要逊色一些。
环渤海湾城市。北京3月份房价达到60487元/平米,这是北京也是中国历史上的最高房价记录,均价不到1w美元,作为一个超级人口大国首都来讲,我认为还未到顶。天津房价还在下跌,产业结构调整导致发展失速,经济基本面对房价的影响可见一斑。
石家庄房价已经连续回暖3个月,其基本走势跟合肥很像,只是周期上迟了半年左右,泡沫更大,回调更严重。廊坊持续下跌已经有2年了,跌幅达到-30%,目前看来有止跌回升趋势。
青岛房价应基本见底,开始在底部匍匐前进,从大周期涨幅来看,房价已到合理区间,下跌空间也不大了。济南属于后涨城市,房价已经连续上涨3年,涨势平和,近段时间济南利好不断,想来后期应该也没多少回调空间了。
中西部城市。武汉房价类似于济南,虽然未经历过短期暴涨,但3年来一直在缓涨。仔细算算,这个大周期武汉房价整体涨幅还不到70%,即使回调,幅度应该也有限。郑州房价还在高位震荡,但我认为比较合理,没有多少回调空间。
长沙房价较最高点时下跌了-5%左右,这种趋势似乎还在进行,看来是时候再降低一把人才落户门槛了,最好限售也解除了。成都和重庆,跟长沙一样,房价也处于回调之中,它们都是中西部城市,都属于土地过量供应类型。
得益于抢人政策,西安去年吸引了几十万的人口,房价也像坐直升机一样飞升,但毕竟还需要产业留人,即使短期把人吸引到这里,如果找不到工作还是要走的。这个大周期,东三省只有长春上涨最多,目前累计涨幅达到38%,但这个成绩放到全国,还是不合格的。
3月份情况比预想的略差一些,对于大多数城市来讲,金三基本实现,但很多只是体现在量上。由于2月份春节因素,这种放量可能多是需求积聚短期爆发所致,并非真实的市场回暖,确实比去年最冷的时候要热一些,但从历史周期来看,只是正常年份的正常状态。
合肥二手房成交数据分析
国家统计局数据显示,合肥2月份新房涨幅0.8%,过去10个月以来,累计上涨达到7.7%。尽管二手房环比没有上涨,但过去一年中,也是涨多跌少。
合肥链家2月份成交472套二手房,尽管低于1月份,但值得注意的是,2月份上半月过春节,基本没有成交,而下半月共成交412套,占全月的87%。其实据我所知,链家去年将链家系的贝壳、德祐、朝晖、住商、壳点等交易也录入成交系统,造成成交出现大幅增加。
合肥链家二手房带看量与新增房源的比值,可以反映合肥二手房市场供需变化,数值越大,供需关系就越紧张,房价上涨冲动就越强烈。由于2月份是传统春节,属于二手房交易淡季,带看比例较1月份有较大的下滑,基本是去年8-9月份时水平。
以下分析基于链家自2018年2月份至2019年2月份的所有成交,共计6136个数据。由于链家的业务范围限制,二手房成交仅覆盖市区或临近市区的郊县。因此,房价平均数据应该比全市实际平均值略高。2019年1-2月数据请参考我文章《2019年1-2月份合肥房价分析及购房建议》,关注微信公众号“小易论楼市”,回复“房价”即可。
1、合肥2019年2月份二手房整体成交情况
二手房成交均价为1.618w。由于春节淡季因素,2018年2月份合肥成交均价为阶段性最低点,今年2月份虽然也是低点,但是比去年高出2个百分点,基本还在稳定区间。
合肥2月份二手房平均成交周期为96.8天,达到过去1年来的最高值,去年2月份基本也是一年中最高值,春节过年是一个很大的因素。
平均议价空间为2.76%,已经连续两个月出现较大幅度下滑,这跟安居客反映的房价走势较吻合,说明去年年底以来,合肥楼市在持续回暖。
从区域成交来看,因为不限购,肥西县和长丰县环比增加,说明合肥外部需求依然很足。高新区和滨湖区成交量变化最小,其余各区下滑比较厉害,说明高新和滨湖目前仍是购房的热门区域。
从成交均价上来看,政务区遥遥领先,比第二名的滨湖高出30%。政务区还是市区议价空间最低的区域,且环比涨幅达到4%,而其余各区房价多为下跌或者持平。政务区的领涨,表明市区优质资产和劣质资产继续出现分化,同时也预示着下个上涨周期的到来(《合肥的优质房产和劣质房产》微信公众号“小易论楼市”)。
2、学区房和非学区房价格
此处所指的学区是:45中本校区,42中本校区,48中本校区,50中东校(西园新村),50中西校(安居苑),50中新校(天鹅湖),46中本部,38中本部,168玫瑰园学校(西区)。具体学区划分和分析请参考文章《合肥的真假学区房——2018年合肥初中学区最新排名》(微信公众号“小易论楼市”回复“学区”查看)。
与去年同期相比,2月份学区房成交占比要高出2.2个百分点,尽管面临春节淡季,这个成绩也属不易。
2月份学区房成交均价为2.158w,突破了历史新高。从过去一年的走势来看,一路向上,较去年同期上涨近15%。
非学区房成交均价为1.507w,连续两个月出现下滑,仅比去年10月份的最低点略高一点。学区房和非学区房价格走势截然相反,表明优质资产和劣质资产表现出明显分化。
户型成交占比跟1月份相比变化不大,3房以上的户型接近一半,占比依然较高,看来年终奖使大家在过年买房时都能够改善一些。
下一步合肥房价分析及购房建议
从3月份全国房地产市场表现来看,不及2月份,这与近期部分媒体渲染的楼市气氛有所违背。如果和去年下半年相比,3月份热度确实有了很大反转,具体表现为二手房成交量大幅增加,但在我看来,楼市并未发生质的改变。
首先我们可以看到,量升并未伴随价涨,相反整体涨幅还出现一定的回落,这并不是一个合理的表现。由于2月份春节原因,过年被压制的需求在3月份集中爆发,形成所谓的金三,就目前形势来看,只能表明房地产开始进入正常周期而已。
据我观察,4月份以来,合肥二手房成交环比出现一定的下滑,需求在集中释放之后开始疲软,后劲略显不足,符合银四特征。其实在限购限贷政策发生实质性松绑之前,房地产回暖并不具备可持续性,只是短期积压需求集中释放而已。
从外部环境来看,3月份美联储加息没有如期进行,这已在很多人预料之中。根据发达资本主义国家的发展规律,不出意外的话,我认为美国近两年会再次爆发经济危机,美联储可能因此被迫进入降息通道,这势必会再次引起全球启动量化宽松。
这是中国愿意看到的。众所周知,中国经济这两年下行比较厉害,只是迫于强势美元的压力,一直不敢降息,降准也大都是不痛不痒,效用有限。据了解,目前国内还有一定的降息降准空间,一旦全球再次进入量化宽松,我认为央行降息在所难免,这势必会刺激房地产市场。
所以,合肥房价短期没有大涨的基础,但长期我依旧看好,至少目前已经到了阶段性谷底。即使去年下半年合肥楼市那么冷清,优质资产表现依旧亮眼,我相信大家买房或者改善置换不会选择劣质资产,那为什么还有那么多人问我何时买房呢?
目前合肥市面上限价房所剩无几,且购买门槛较高。据我小密圈成员透露,高速时代公馆小户型,即使全款,如果没有一定的关系,也很难买到,还有部分中介兜售号头费。可知道去年下半年,公园里108平米户型,1.75w的均价,很多人也能通过正常渠道买到。
而龙川里剩余房源,据说也要求额外加7w的号头费。去年性价比相对差一些的金茂悦,其98平米小户型,据说也需要找人才能买到了。种种迹象表明,市面上值得购买的新房越来越少,到下半年,我觉得限价房这个东西基本就消失了。
等合肥市面上限价房消化完毕,优质板块新房将不再有低价房源,那么会导致西南区域二手房顺势上涨,东部和北部等劣质板块新房可能会迎来解套。我认为只有优质板块房价出现10%以上的涨幅,东北区域新房才能较快去化,而这种情况,预计年底前就能实现。
4月份土拍尽管土地出让很多,但大多数都是四县一市,市区出让的优质地块并不多,而且预计价格不菲。这意味着合肥优质板块上车将会越来越困难,留给刚需的机会将越来越少。
关于合肥各区房价分析,请搜索关注微信公众号“小易论楼市”,回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词查看。
5. 然后接着去一二线城市租房打拼吗?
你好,我是忆苦思田,感谢邀请,关于题主提出的你愿意在家乡四五线志市买房,然后接着去一二线城市租房打拉吗?
我给出的回答是愿意,为什么呢?在此我说说我自己的经历吧。我05年大学毕业,在深圳一待就是接近15年,在深圳时,当时关外的房价都是3000元左右,现在最后悔的就是当年没有这种远见,在深圳买套房,当然这种机会错过也就错过了,世上没有后悔药吃,后面深圳的房价,直线上升,工资涨幅不及房价涨幅的十分之一,等到后面手上有个几十万时,深圳的房价已经达到了7万一平了,买100平米,总价700万,首付三成的话就是210万,几十万在深圳买房是远远不够了,那这个时候,连老家县城的房价都涨了到4000元一平了,所以在这种局面下,没有很好的投资的项目的情况下,几十万握在手上就看着它一天天贬值,于是咬咬牙,在我们的四级城市买了一套房。
现在想起来,当时的决定是对的,因为买时是6000元左右一平买的,现在涨到了快8000元一平了,我的例子,相信是很多人都碰到,因为几十万放在身上,深圳的房价是考虑不上了,哪怕到处借钱付个首付,后面每个月1.5至2万的月供也主很多家庭压力大,而在地级市却可以买套地段比较好的房子,并且付了首付后,还可以买辆车,后续的房贷也没有任何压力,而如果不买,几十万存在在卡里,二年后在四五线城市买房估计也只能勉强付个首付了,所以早买,我个人认为都是变相的赚了。
因为钱是越来越不值钱的,手上存几十万,感觉心里踏实,但是今年的几十万可以付首付,二年后买同一套房,首付就不够了,随着物价的上涨,买其他的用品也是同样的道理,所以我个人的建议,钱不要存在手里太多,只有花出去投资或是变成固有资产才是硬道理。
以上就是我根据个人的情况做的解答,希望我的回答能给到你帮助。
6. 广东紫金江氐来源?
房产交易、二手房、廉租房、公寓楼、商铺、厂房、仓库、楼盘房产资讯,尽在老鼠房产网!(广东省河源市紫金县)曾氏来源(广东省河源市紫金县)曾氏来源 2009年04月20日一、曾氏来源 曾氏是轩辕黄帝的后代。夏禹五世孙少康,中兴夏宝,少康十三年(约公元前1883年)封次子曲烈于?(故城在今河南南阳市方城北)立国。夏被商灭后,?人仍留居中原。周武王灭商建立周朝后,封?国为子爵。周平王时期将?国徙封到今河南拓城县北、睢县东南。不久,郑国占领?国。?国又迁往东夷之地,建?城于今山东临沂苍山县西北的向城镇。春秋时,鲁襄公五年(公元前568年)?国成为鲁国的附庸国。鲁襄公六年莒国吞并了?国。?国被灭之后,?世子巫在叔孙豹的帮助下,逃奔至鲁国,定居南武城(现山东嘉祥县内),任鲁国大夫,他去邑?为曾氏。史称五十四代祖?巫为曾氏定姓始祖。“天下一曾无二曾”,是指曾姓都是一脉传自太子?巫。南武城成为曾氏的第一发祥地。 二、迁徙史略 由曲烈立国,世代相传,三易其地,经历夏、商、周三个朝代,传至53代。曾氏族人把曲烈到五十七代曾点作为远祖,而把五十八代的“宗圣”曾子(曾参)作为开派祖。? 传至曾参(曾子),世居武城(今山东嘉祥县南武城),传至孝,传述孔子之道,后人尊称“宗圣”,以“每日三省吾身”自勉,其后裔便以“三省”为堂号。 曾子的后裔从第三代起就陆续有人迁出南武城。东汉末年,十五派(七十二代)曾据(官封关内侯),耻于在王莽手下为官,于新莽始建二年(公元10年)率宗族一千余人由山东南武城南迁至江西庐陵吉阳乡(今江西省吉安市),后又迁至莺迁乡(今江西省永丰县)。? 曾据十七代(三十三派)曾丞,官司空兼尚书令。生三子:曾?、曾旧、曾略。曾?居江西吉阳,为永丰房系;曾旧居江西乐安,后成为福建宁化房系;曾略居江西抚州南丰,为南丰房系。曾氏族谱把曾?、曾旧、曾略称为曾氏“老三房”。?明清两代是曾氏人口大发展、大迁徙的时期,此期间曾氏族人迅速大批迁往山东、江西、四川、广东、广西、海南、安徽、江苏、浙江、湖北、河南、云南、陕西等省。尤以湖南、四川、广东、江西、福建、台湾等地为多。? 迁入福建的主要有,一是曾?的后裔,后形成“龙山房”;二是曾旧的后裔,后形成“宁化房”。?迁往湖南的主要是南宗西宅四十派崇德房系的后裔,后形成“湘乡大界房系”。?迁入广东的主要有:? 一是南宗东宅曾应吾的后裔,于明洪武五年(1372年)由福建莆田县徙居广东陆丰的?坑村,繁衍海丰、陆丰、宝安、深圳及福建莆田等地。二是曾?第四子曾晖的后裔,于北宋宣和年间(1119~1124年),从江西吉水县兰溪移居广东南雄保昌,繁衍从化、花县、广州、番禺、增城、东莞、高要等地。三是龙山房曾延世的后裔,繁衍潮州、海丰。四是曾旧后裔,衍居南雄、增城、乐昌、蕉岭、梅县、揭西、揭阳、平远、陆河、兴宁、紫金、大埔等地。其中一脉曾旧五十四派曾玉藩于明天顺六年(1462年),携子由福建建汀洲仙师乡迁徙至广东省长乐县(今五华县)黄河口白照壁下开基。五是南丰房曾?的后裔。五十三派曾佑孙,字志诚,号裕振。南宋末年(1275~1279年),从福建宁化县石壁村先徙潮阳,后徙居嘉应州长乐县高竹园(今五华县华城镇万子村)。曾佑孙生六子:广清、广渊、广盟、广新、广通、广泰。曾广清衍居兴宁、河源等地。曾广渊衍居五华、丰顺、陆丰、紫金、台湾等地。曾广盟衍居蕉岭。曾广新衍居兴宁、梅县、蕉岭、龙川、东源、大埔、增城、潮阳、紫金、博罗、和平、五华、惠阳、深圳、广州、连平、曲江、英德、新丰、翁源、乳源、平远、陆丰等地。曾广通迁广西。曾广泰衍居蕉岭。?迁居四川的:大多数是在清朝前期的“湖广填四川”时期迁入,当时广东南丰房系迁入甚多。?移居台湾的:从明代开始就有福建、广东“龙山派”后裔迁入。?此外有旅居海外现新加坡、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾、秦国、柬埔寨、越南、缅甸、日本、美国、法国、澳大利亚、新西兰等许多国家居住。 三、迁入紫金概况 迁入紫金县曾氏,大部分于明中期后从五华、兴宁两县迁入,部分从福建漳州、河源、龙川迁入。大致有三个派系:曾广新、“老三房”及曾广渊系。曾广新系居紫金县附城、乌石、中坝、水墩、龙窝、洋头、瓦溪、九和、蓝塘、凤安、好义、上义、义容等镇,“老三房”系居乌石曾坑、蓝塘蒿坑、古竹平渡、雅色、蓼坑等地,曾广渊派
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汕尾市下辖城区、深汕特别合作区、海丰、陆丰、陆河、华侨、红海湾区。居民主要为汉族,还有疍族、畲族等23个民族。汕尾籍侨胞主要旅居香港、马来西亚、印尼等地。
2017年1月22日,广东省环保厅对外发布的《2016年广东21地市空气质量排名》显示,汕尾市优良指数在广东21个城市中排名第1。
2017年,我国首个经济特区至地级市的城际列车--深汕捷运开通,汕尾成为全国首个开通城际列车对接经济特区的城市。
2019年5月7日、广东省政府发布深圳市轨道交通规划、未来深茂铁路延伸至汕尾市.
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普通的(非电梯房)1800左右小区的一般都要2600/2800,再好的就要3000多。
4. 3月份合肥房价如何?
今年以来,全国有多个城市通过各种形式放松购房限制,一些地方出现了久违的“小阳春”。就我目前观察来看,合肥3月份二手房成交量大大超过了去年同期,同时咨询我的粉丝也大大增多,合肥楼市出现明显回暖。
从安居客房价走势来看,2019年合肥房价一直呈上涨趋势,下一步房价将如何发展,近期该不该买房,应如何买房?本篇我通过研究全国50个重点城市房价走势及合肥链家网二手房实际成交数据,为你们做详细分析。
全国50个重点城市房价表现
与2月份相比,3月份房价环比下跌城市由11个变为16个,增加5个,下跌城市占比由22%上升至32%。整体来讲,3月份50个重点城市房价涨幅较2月份有所收窄,其中三四线城市表现尤为明显。
从各大城市圈来看,长三角、珠三角和环渤海湾的核心城市,房价基本控制在平稳状态。从涨幅上来看,三大城市圈表现最好,中西部和东北表现相对逊色一些,华中地区表现最差,主要城市都出现了下跌。
长三角城市。上海房价在2月份出现短暂回暖后似乎又停止了步伐,3月份小跌-0.1%,还在平稳区间。南京还在强势上涨,上个月环比涨幅全国第一,这个月表现也不错,全国第二,关键是这种上涨已经持续了一年有余,同比涨幅超过10%。
杭州去年6月份提高了人才购房门槛,房价从7月份一直跌到现在。我们知道杭州去年卖地收入全国第一,土地供应量不可谓不大,而前两天又重新降低人才落户门槛,不然我不知道杭州该如何消化如此大的新房库存。
自限购以后,苏州于2018年初房价达到阶段性低点,截至目前一年多的时间,涨幅已经超过20%,跟南京走势很像。同为四小龙城市,合肥在2019年1月份房价达到限购后的谷底,我认为下一步走势应该会类似于南京或者苏州。
宁波房价一直平稳上涨,过去三年来,几乎翻番,最近几个月维持在一个稳定区间。长三角是目前所有城市圈中表现最好的,随着下一个上涨周期的到来,上海和杭州的颓势应该不可持续。
华南珠三角。深圳房价自去年底以来一直回升,目前已经打破了去年创下的历史最高记录。广州房价在去年9月份达到历史最高值后,还处于回调阶段。
厦门下跌了几乎有一年半的时间,跌幅最高达到-12%,从近3个月的表现来看,正慢慢复苏。福州跟厦门表现类似,已经出现连续3个月的上涨,预计4月份表现也不错。
珠三角是三大城市圈中表现最差的一个,4个环比下跌的城市,除了广州外,都是二三线城市。中山和惠州地理位置比佛山和东莞差点,不论房价还是涨幅,都要逊色一些。
环渤海湾城市。北京3月份房价达到60487元/平米,这是北京也是中国历史上的最高房价记录,均价不到1w美元,作为一个超级人口大国首都来讲,我认为还未到顶。天津房价还在下跌,产业结构调整导致发展失速,经济基本面对房价的影响可见一斑。
石家庄房价已经连续回暖3个月,其基本走势跟合肥很像,只是周期上迟了半年左右,泡沫更大,回调更严重。廊坊持续下跌已经有2年了,跌幅达到-30%,目前看来有止跌回升趋势。
青岛房价应基本见底,开始在底部匍匐前进,从大周期涨幅来看,房价已到合理区间,下跌空间也不大了。济南属于后涨城市,房价已经连续上涨3年,涨势平和,近段时间济南利好不断,想来后期应该也没多少回调空间了。
中西部城市。武汉房价类似于济南,虽然未经历过短期暴涨,但3年来一直在缓涨。仔细算算,这个大周期武汉房价整体涨幅还不到70%,即使回调,幅度应该也有限。郑州房价还在高位震荡,但我认为比较合理,没有多少回调空间。
长沙房价较最高点时下跌了-5%左右,这种趋势似乎还在进行,看来是时候再降低一把人才落户门槛了,最好限售也解除了。成都和重庆,跟长沙一样,房价也处于回调之中,它们都是中西部城市,都属于土地过量供应类型。
得益于抢人政策,西安去年吸引了几十万的人口,房价也像坐直升机一样飞升,但毕竟还需要产业留人,即使短期把人吸引到这里,如果找不到工作还是要走的。这个大周期,东三省只有长春上涨最多,目前累计涨幅达到38%,但这个成绩放到全国,还是不合格的。
3月份情况比预想的略差一些,对于大多数城市来讲,金三基本实现,但很多只是体现在量上。由于2月份春节因素,这种放量可能多是需求积聚短期爆发所致,并非真实的市场回暖,确实比去年最冷的时候要热一些,但从历史周期来看,只是正常年份的正常状态。
合肥二手房成交数据分析
国家统计局数据显示,合肥2月份新房涨幅0.8%,过去10个月以来,累计上涨达到7.7%。尽管二手房环比没有上涨,但过去一年中,也是涨多跌少。
合肥链家2月份成交472套二手房,尽管低于1月份,但值得注意的是,2月份上半月过春节,基本没有成交,而下半月共成交412套,占全月的87%。其实据我所知,链家去年将链家系的贝壳、德祐、朝晖、住商、壳点等交易也录入成交系统,造成成交出现大幅增加。
合肥链家二手房带看量与新增房源的比值,可以反映合肥二手房市场供需变化,数值越大,供需关系就越紧张,房价上涨冲动就越强烈。由于2月份是传统春节,属于二手房交易淡季,带看比例较1月份有较大的下滑,基本是去年8-9月份时水平。
以下分析基于链家自2018年2月份至2019年2月份的所有成交,共计6136个数据。由于链家的业务范围限制,二手房成交仅覆盖市区或临近市区的郊县。因此,房价平均数据应该比全市实际平均值略高。2019年1-2月数据请参考我文章《2019年1-2月份合肥房价分析及购房建议》,关注微信公众号“小易论楼市”,回复“房价”即可。
1、合肥2019年2月份二手房整体成交情况
二手房成交均价为1.618w。由于春节淡季因素,2018年2月份合肥成交均价为阶段性最低点,今年2月份虽然也是低点,但是比去年高出2个百分点,基本还在稳定区间。
合肥2月份二手房平均成交周期为96.8天,达到过去1年来的最高值,去年2月份基本也是一年中最高值,春节过年是一个很大的因素。
平均议价空间为2.76%,已经连续两个月出现较大幅度下滑,这跟安居客反映的房价走势较吻合,说明去年年底以来,合肥楼市在持续回暖。
从区域成交来看,因为不限购,肥西县和长丰县环比增加,说明合肥外部需求依然很足。高新区和滨湖区成交量变化最小,其余各区下滑比较厉害,说明高新和滨湖目前仍是购房的热门区域。
从成交均价上来看,政务区遥遥领先,比第二名的滨湖高出30%。政务区还是市区议价空间最低的区域,且环比涨幅达到4%,而其余各区房价多为下跌或者持平。政务区的领涨,表明市区优质资产和劣质资产继续出现分化,同时也预示着下个上涨周期的到来(《合肥的优质房产和劣质房产》微信公众号“小易论楼市”)。
2、学区房和非学区房价格
此处所指的学区是:45中本校区,42中本校区,48中本校区,50中东校(西园新村),50中西校(安居苑),50中新校(天鹅湖),46中本部,38中本部,168玫瑰园学校(西区)。具体学区划分和分析请参考文章《合肥的真假学区房——2018年合肥初中学区最新排名》(微信公众号“小易论楼市”回复“学区”查看)。
与去年同期相比,2月份学区房成交占比要高出2.2个百分点,尽管面临春节淡季,这个成绩也属不易。
2月份学区房成交均价为2.158w,突破了历史新高。从过去一年的走势来看,一路向上,较去年同期上涨近15%。
非学区房成交均价为1.507w,连续两个月出现下滑,仅比去年10月份的最低点略高一点。学区房和非学区房价格走势截然相反,表明优质资产和劣质资产表现出明显分化。
户型成交占比跟1月份相比变化不大,3房以上的户型接近一半,占比依然较高,看来年终奖使大家在过年买房时都能够改善一些。
下一步合肥房价分析及购房建议
从3月份全国房地产市场表现来看,不及2月份,这与近期部分媒体渲染的楼市气氛有所违背。如果和去年下半年相比,3月份热度确实有了很大反转,具体表现为二手房成交量大幅增加,但在我看来,楼市并未发生质的改变。
首先我们可以看到,量升并未伴随价涨,相反整体涨幅还出现一定的回落,这并不是一个合理的表现。由于2月份春节原因,过年被压制的需求在3月份集中爆发,形成所谓的金三,就目前形势来看,只能表明房地产开始进入正常周期而已。
据我观察,4月份以来,合肥二手房成交环比出现一定的下滑,需求在集中释放之后开始疲软,后劲略显不足,符合银四特征。其实在限购限贷政策发生实质性松绑之前,房地产回暖并不具备可持续性,只是短期积压需求集中释放而已。
从外部环境来看,3月份美联储加息没有如期进行,这已在很多人预料之中。根据发达资本主义国家的发展规律,不出意外的话,我认为美国近两年会再次爆发经济危机,美联储可能因此被迫进入降息通道,这势必会再次引起全球启动量化宽松。
这是中国愿意看到的。众所周知,中国经济这两年下行比较厉害,只是迫于强势美元的压力,一直不敢降息,降准也大都是不痛不痒,效用有限。据了解,目前国内还有一定的降息降准空间,一旦全球再次进入量化宽松,我认为央行降息在所难免,这势必会刺激房地产市场。
所以,合肥房价短期没有大涨的基础,但长期我依旧看好,至少目前已经到了阶段性谷底。即使去年下半年合肥楼市那么冷清,优质资产表现依旧亮眼,我相信大家买房或者改善置换不会选择劣质资产,那为什么还有那么多人问我何时买房呢?
目前合肥市面上限价房所剩无几,且购买门槛较高。据我小密圈成员透露,高速时代公馆小户型,即使全款,如果没有一定的关系,也很难买到,还有部分中介兜售号头费。可知道去年下半年,公园里108平米户型,1.75w的均价,很多人也能通过正常渠道买到。
而龙川里剩余房源,据说也要求额外加7w的号头费。去年性价比相对差一些的金茂悦,其98平米小户型,据说也需要找人才能买到了。种种迹象表明,市面上值得购买的新房越来越少,到下半年,我觉得限价房这个东西基本就消失了。
等合肥市面上限价房消化完毕,优质板块新房将不再有低价房源,那么会导致西南区域二手房顺势上涨,东部和北部等劣质板块新房可能会迎来解套。我认为只有优质板块房价出现10%以上的涨幅,东北区域新房才能较快去化,而这种情况,预计年底前就能实现。
4月份土拍尽管土地出让很多,但大多数都是四县一市,市区出让的优质地块并不多,而且预计价格不菲。这意味着合肥优质板块上车将会越来越困难,留给刚需的机会将越来越少。
关于合肥各区房价分析,请搜索关注微信公众号“小易论楼市”,回复“滨湖”、“政务”、“蜀山”、“庐阳”等区域关键词查看。
5. 然后接着去一二线城市租房打拼吗?
你好,我是忆苦思田,感谢邀请,关于题主提出的你愿意在家乡四五线志市买房,然后接着去一二线城市租房打拉吗?
我给出的回答是愿意,为什么呢?在此我说说我自己的经历吧。我05年大学毕业,在深圳一待就是接近15年,在深圳时,当时关外的房价都是3000元左右,现在最后悔的就是当年没有这种远见,在深圳买套房,当然这种机会错过也就错过了,世上没有后悔药吃,后面深圳的房价,直线上升,工资涨幅不及房价涨幅的十分之一,等到后面手上有个几十万时,深圳的房价已经达到了7万一平了,买100平米,总价700万,首付三成的话就是210万,几十万在深圳买房是远远不够了,那这个时候,连老家县城的房价都涨了到4000元一平了,所以在这种局面下,没有很好的投资的项目的情况下,几十万握在手上就看着它一天天贬值,于是咬咬牙,在我们的四级城市买了一套房。
现在想起来,当时的决定是对的,因为买时是6000元左右一平买的,现在涨到了快8000元一平了,我的例子,相信是很多人都碰到,因为几十万放在身上,深圳的房价是考虑不上了,哪怕到处借钱付个首付,后面每个月1.5至2万的月供也主很多家庭压力大,而在地级市却可以买套地段比较好的房子,并且付了首付后,还可以买辆车,后续的房贷也没有任何压力,而如果不买,几十万存在在卡里,二年后在四五线城市买房估计也只能勉强付个首付了,所以早买,我个人认为都是变相的赚了。
因为钱是越来越不值钱的,手上存几十万,感觉心里踏实,但是今年的几十万可以付首付,二年后买同一套房,首付就不够了,随着物价的上涨,买其他的用品也是同样的道理,所以我个人的建议,钱不要存在手里太多,只有花出去投资或是变成固有资产才是硬道理。
以上就是我根据个人的情况做的解答,希望我的回答能给到你帮助。
6. 广东紫金江氐来源?
房产交易、二手房、廉租房、公寓楼、商铺、厂房、仓库、楼盘房产资讯,尽在老鼠房产网!(广东省河源市紫金县)曾氏来源(广东省河源市紫金县)曾氏来源 2009年04月20日一、曾氏来源 曾氏是轩辕黄帝的后代。夏禹五世孙少康,中兴夏宝,少康十三年(约公元前1883年)封次子曲烈于?(故城在今河南南阳市方城北)立国。夏被商灭后,?人仍留居中原。周武王灭商建立周朝后,封?国为子爵。周平王时期将?国徙封到今河南拓城县北、睢县东南。不久,郑国占领?国。?国又迁往东夷之地,建?城于今山东临沂苍山县西北的向城镇。春秋时,鲁襄公五年(公元前568年)?国成为鲁国的附庸国。鲁襄公六年莒国吞并了?国。?国被灭之后,?世子巫在叔孙豹的帮助下,逃奔至鲁国,定居南武城(现山东嘉祥县内),任鲁国大夫,他去邑?为曾氏。史称五十四代祖?巫为曾氏定姓始祖。“天下一曾无二曾”,是指曾姓都是一脉传自太子?巫。南武城成为曾氏的第一发祥地。 二、迁徙史略 由曲烈立国,世代相传,三易其地,经历夏、商、周三个朝代,传至53代。曾氏族人把曲烈到五十七代曾点作为远祖,而把五十八代的“宗圣”曾子(曾参)作为开派祖。? 传至曾参(曾子),世居武城(今山东嘉祥县南武城),传至孝,传述孔子之道,后人尊称“宗圣”,以“每日三省吾身”自勉,其后裔便以“三省”为堂号。 曾子的后裔从第三代起就陆续有人迁出南武城。东汉末年,十五派(七十二代)曾据(官封关内侯),耻于在王莽手下为官,于新莽始建二年(公元10年)率宗族一千余人由山东南武城南迁至江西庐陵吉阳乡(今江西省吉安市),后又迁至莺迁乡(今江西省永丰县)。? 曾据十七代(三十三派)曾丞,官司空兼尚书令。生三子:曾?、曾旧、曾略。曾?居江西吉阳,为永丰房系;曾旧居江西乐安,后成为福建宁化房系;曾略居江西抚州南丰,为南丰房系。曾氏族谱把曾?、曾旧、曾略称为曾氏“老三房”。?明清两代是曾氏人口大发展、大迁徙的时期,此期间曾氏族人迅速大批迁往山东、江西、四川、广东、广西、海南、安徽、江苏、浙江、湖北、河南、云南、陕西等省。尤以湖南、四川、广东、江西、福建、台湾等地为多。? 迁入福建的主要有,一是曾?的后裔,后形成“龙山房”;二是曾旧的后裔,后形成“宁化房”。?迁往湖南的主要是南宗西宅四十派崇德房系的后裔,后形成“湘乡大界房系”。?迁入广东的主要有:? 一是南宗东宅曾应吾的后裔,于明洪武五年(1372年)由福建莆田县徙居广东陆丰的?坑村,繁衍海丰、陆丰、宝安、深圳及福建莆田等地。二是曾?第四子曾晖的后裔,于北宋宣和年间(1119~1124年),从江西吉水县兰溪移居广东南雄保昌,繁衍从化、花县、广州、番禺、增城、东莞、高要等地。三是龙山房曾延世的后裔,繁衍潮州、海丰。四是曾旧后裔,衍居南雄、增城、乐昌、蕉岭、梅县、揭西、揭阳、平远、陆河、兴宁、紫金、大埔等地。其中一脉曾旧五十四派曾玉藩于明天顺六年(1462年),携子由福建建汀洲仙师乡迁徙至广东省长乐县(今五华县)黄河口白照壁下开基。五是南丰房曾?的后裔。五十三派曾佑孙,字志诚,号裕振。南宋末年(1275~1279年),从福建宁化县石壁村先徙潮阳,后徙居嘉应州长乐县高竹园(今五华县华城镇万子村)。曾佑孙生六子:广清、广渊、广盟、广新、广通、广泰。曾广清衍居兴宁、河源等地。曾广渊衍居五华、丰顺、陆丰、紫金、台湾等地。曾广盟衍居蕉岭。曾广新衍居兴宁、梅县、蕉岭、龙川、东源、大埔、增城、潮阳、紫金、博罗、和平、五华、惠阳、深圳、广州、连平、曲江、英德、新丰、翁源、乳源、平远、陆丰等地。曾广通迁广西。曾广泰衍居蕉岭。?迁居四川的:大多数是在清朝前期的“湖广填四川”时期迁入,当时广东南丰房系迁入甚多。?移居台湾的:从明代开始就有福建、广东“龙山派”后裔迁入。?此外有旅居海外现新加坡、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾、秦国、柬埔寨、越南、缅甸、日本、美国、法国、澳大利亚、新西兰等许多国家居住。 三、迁入紫金概况 迁入紫金县曾氏,大部分于明中期后从五华、兴宁两县迁入,部分从福建漳州、河源、龙川迁入。大致有三个派系:曾广新、“老三房”及曾广渊系。曾广新系居紫金县附城、乌石、中坝、水墩、龙窝、洋头、瓦溪、九和、蓝塘、凤安、好义、上义、义容等镇,“老三房”系居乌石曾坑、蓝塘蒿坑、古竹平渡、雅色、蓼坑等地,曾广渊派
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