二手房房价(哪个平台比较好)
资讯
2024-01-07
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1. 二手房房价,哪个平台比较好?
安居客,贝壳!先看自己预算,然后看自己想在哪个区域买房买房,锁定片区去看房,然后锁定户型,了解交易流程!
2. 中介多收1万地价?
首先要看居间合同的约定,是否明确了中介费用等,如果有约定从约定,没有约定也没有征求对方同意的收费是可以不予支持的。本案中,如果中介收费明细超出约定,那么可以要求返还。
3. 和2021年1月相比有什么变化?
2021年1月的时候,浦东新区二手房均价53824元,2021年上涨16453元。
闵行区二手房均价53847元,2021年上涨10629元。
宝山区二手房均价44527元,2021年上涨3827元。
黄浦区二手房均价96396元,2021年上涨13722元。
徐汇区二手房均价78656元,2021年上涨15921元。
静安区二手房均价69098元,2021年上涨25414元。
长宁区二手房房价74256元,2021年上涨14399元。
不一一罗列了!
上涨幅度很大!
最高的达到了36.7%,最低的也有20%。
是什么原因造成上海房价逆势上涨呢?未来还会不会涨?
是不是人的因素?
2020年上海常住人口是2428.14万人。
2021年底上海常住人口是2487.09万元,增长58.95万人,增长率是2.4%。
不到60万人就能拉动37%的房价吗?显然不可能!
2020年上海户籍人口1478.09万人。
2021年上海户籍人口是多少呢?1450.43万人,少了27万多。
还有个数据,2021年落户政策增加了7万人。
那就是说明很多人需要租房。
按照上海的政策,没有户籍是买不了房子的。
那么说明了一个问题,很多上海人买了二套房!
为什么买二套房?一是保值,二是出租。
和北京不一样,大部分在上海买房的新上海人,都是收入很高、家境一般的人,
他们买房既是刚需,也是无奈。
所以,如果老上海人继续推高房价,那么即便上海落户政策再好,也只能先飘着。
2022年,平稳上海房价,是首要目标!
4. 八千一万已然是常态?
可以买。看自己的需求。我给你列举一些二手房的优势。你自己参考。首先二手房已经是现房了。产权清晰。居住环境都可以看到。其次。周边配套已经完善。生活方便。价格稳定。很少出现大起大落的情况。
5. 应该去哪里找房源?
作为一个多年房产人,因为经常用一些软件和平台,我是最有资格回答了。
按题主所说,想买个二手房,从哪能找到个人二手房源?
那么我就简单介绍一些平台,以供题主参考。
一,58同城58同城上是有个人房源的。
进去官网页面之后,在房产下面点击二手房,进去二手房页面之后,再点击个人房源,就能看到个人发布的二手房源了。
需要注意的是,一定要点击个人房源,如果单纯看二手房出售这个标签的话,看到的都是经纪人房源。
58的优势在于信息面特别广,几乎囊括了平台上的所有房源。
二,赶集网赶集网的运营模式和58相似,也是在房产里面选择二手房就行了,非常简单易懂。
想必题主也不陌生,毕竟广告做的也是很大。
三,房产小秘书房产小秘书不知道题主听过没有,这个软件的房源还是比较真实的,但是现在改版了,所以比较麻烦,一天只能查看五套房源。
这个题主可以作为参考,毕竟查看房源太少。
四,贝壳找房比较推荐贝壳找房。
这个软件的房源,不是个人房源,但是都是真实的,价格也是真实的,因为这个我亲身使用过,所以我可以保证他的真实性。
其实安居客也是找房类的平台,上面都是经纪人所推荐的房源。
但是安居客上的房源虽多,但是价格,户型以及图片上面都有太多造假,题主不知道了解不了解,在贝壳找房和安居客这两个软件,我更推荐贝壳找房。
以上几个都是比较有名的房产平台,所以题主都可以去看看,以供参考。
还有就是,题主如果真有需求买房,我建议尽量去找房产公司,找一些大的房产公司,这样找房更容易,同时,买房也更有保障。
不要在意中介费,毕竟跟房子比起来,实在是“不值一提”,所以既然买房子,尽量找专业的房产公司,这样真的可以省时省力又省麻烦。
6. 新房和二手房哪个更值得推荐?
30万的首付,建议购买新盘,而不是选择二手房。理由如下:
第一,30万的首付就意味着你最高上限是购买总价100万的房子,买新盘,如果略微偏远一点,买个小套三是没有问题的。比如说成都地区的温江区,新都区,郫都区等部分楼盘完全没有问题。
至于契税,可以在交房的时候缴纳,有一年半的缓冲时间。
如果,你选择购买青白江,新津,崇州等地区,你首付还能有一些剩余,可作为近半年的月供储备。
第二,如果你选择购买二手房的话,可选择的空间就太小,太小了。
二手房涉及到中介费,个税,契税,增值税,你都需要一次性缴纳。如果满五唯一还好,可以免除个税和增值税,只需要缴纳契税和中介费。即便如此,你也需要缴纳3万左右的税费。
如果房子不满五年也不是唯一的话你就要再多出6.5万左右的税费,这样算下来差不多十万左右。
而且,二手房如果不能做满评的话还会遇到其他问题,比如首付部分支出会提高。这样你的预算就更是紧巴巴的了。
所以说,像你只有30万,我还是建议购房新房,毕竟首付压力要小很多。
最后,建议需要购房的朋友,如果手里预算不是很充裕的话,尽量不要选择二手房。
7. 中山房价开启下跌模式?
中山哪个地段的房价跌了?头条可别乱放阙词,我们做房地产行业的中介可是靠这个吃饭的,你可别影响我们的财路和饭碗!
实话说,我们中介就是在卖房者的原价基础上加个几十万甚至上百万倒手赚差价。你说房价跌了,让大伙不买房了,这样一来,我们去赚谁的钱?
我在中山卖房那么多年,不但没见到房价跌,一直上涨却是真的。那些说房价跌的人,都是一些没房的穷人!即便房价略有下降,我们也可以伙同开发商将价格吹上去。到时候,不买房的,就眼巴巴的流泪去吧!经济危机或者金融危机来临的时候,就是你们没房的人的死期到了。
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1. 二手房房价,哪个平台比较好?
安居客,贝壳!先看自己预算,然后看自己想在哪个区域买房买房,锁定片区去看房,然后锁定户型,了解交易流程!
2. 中介多收1万地价?
首先要看居间合同的约定,是否明确了中介费用等,如果有约定从约定,没有约定也没有征求对方同意的收费是可以不予支持的。本案中,如果中介收费明细超出约定,那么可以要求返还。
3. 和2021年1月相比有什么变化?
2021年1月的时候,浦东新区二手房均价53824元,2021年上涨16453元。
闵行区二手房均价53847元,2021年上涨10629元。
宝山区二手房均价44527元,2021年上涨3827元。
黄浦区二手房均价96396元,2021年上涨13722元。
徐汇区二手房均价78656元,2021年上涨15921元。
静安区二手房均价69098元,2021年上涨25414元。
长宁区二手房房价74256元,2021年上涨14399元。
不一一罗列了!
上涨幅度很大!
最高的达到了36.7%,最低的也有20%。
是什么原因造成上海房价逆势上涨呢?未来还会不会涨?
是不是人的因素?
2020年上海常住人口是2428.14万人。
2021年底上海常住人口是2487.09万元,增长58.95万人,增长率是2.4%。
不到60万人就能拉动37%的房价吗?显然不可能!
2020年上海户籍人口1478.09万人。
2021年上海户籍人口是多少呢?1450.43万人,少了27万多。
还有个数据,2021年落户政策增加了7万人。
那就是说明很多人需要租房。
按照上海的政策,没有户籍是买不了房子的。
那么说明了一个问题,很多上海人买了二套房!
为什么买二套房?一是保值,二是出租。
和北京不一样,大部分在上海买房的新上海人,都是收入很高、家境一般的人,
他们买房既是刚需,也是无奈。
所以,如果老上海人继续推高房价,那么即便上海落户政策再好,也只能先飘着。
2022年,平稳上海房价,是首要目标!
4. 八千一万已然是常态?
可以买。看自己的需求。我给你列举一些二手房的优势。你自己参考。首先二手房已经是现房了。产权清晰。居住环境都可以看到。其次。周边配套已经完善。生活方便。价格稳定。很少出现大起大落的情况。
5. 应该去哪里找房源?
作为一个多年房产人,因为经常用一些软件和平台,我是最有资格回答了。
按题主所说,想买个二手房,从哪能找到个人二手房源?
那么我就简单介绍一些平台,以供题主参考。
一,58同城58同城上是有个人房源的。
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需要注意的是,一定要点击个人房源,如果单纯看二手房出售这个标签的话,看到的都是经纪人房源。
58的优势在于信息面特别广,几乎囊括了平台上的所有房源。
二,赶集网赶集网的运营模式和58相似,也是在房产里面选择二手房就行了,非常简单易懂。
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这个题主可以作为参考,毕竟查看房源太少。
四,贝壳找房比较推荐贝壳找房。
这个软件的房源,不是个人房源,但是都是真实的,价格也是真实的,因为这个我亲身使用过,所以我可以保证他的真实性。
其实安居客也是找房类的平台,上面都是经纪人所推荐的房源。
但是安居客上的房源虽多,但是价格,户型以及图片上面都有太多造假,题主不知道了解不了解,在贝壳找房和安居客这两个软件,我更推荐贝壳找房。
以上几个都是比较有名的房产平台,所以题主都可以去看看,以供参考。
还有就是,题主如果真有需求买房,我建议尽量去找房产公司,找一些大的房产公司,这样找房更容易,同时,买房也更有保障。
不要在意中介费,毕竟跟房子比起来,实在是“不值一提”,所以既然买房子,尽量找专业的房产公司,这样真的可以省时省力又省麻烦。
6. 新房和二手房哪个更值得推荐?
30万的首付,建议购买新盘,而不是选择二手房。理由如下:
第一,30万的首付就意味着你最高上限是购买总价100万的房子,买新盘,如果略微偏远一点,买个小套三是没有问题的。比如说成都地区的温江区,新都区,郫都区等部分楼盘完全没有问题。
至于契税,可以在交房的时候缴纳,有一年半的缓冲时间。
如果,你选择购买青白江,新津,崇州等地区,你首付还能有一些剩余,可作为近半年的月供储备。
第二,如果你选择购买二手房的话,可选择的空间就太小,太小了。
二手房涉及到中介费,个税,契税,增值税,你都需要一次性缴纳。如果满五唯一还好,可以免除个税和增值税,只需要缴纳契税和中介费。即便如此,你也需要缴纳3万左右的税费。
如果房子不满五年也不是唯一的话你就要再多出6.5万左右的税费,这样算下来差不多十万左右。
而且,二手房如果不能做满评的话还会遇到其他问题,比如首付部分支出会提高。这样你的预算就更是紧巴巴的了。
所以说,像你只有30万,我还是建议购房新房,毕竟首付压力要小很多。
最后,建议需要购房的朋友,如果手里预算不是很充裕的话,尽量不要选择二手房。
7. 中山房价开启下跌模式?
中山哪个地段的房价跌了?头条可别乱放阙词,我们做房地产行业的中介可是靠这个吃饭的,你可别影响我们的财路和饭碗!
实话说,我们中介就是在卖房者的原价基础上加个几十万甚至上百万倒手赚差价。你说房价跌了,让大伙不买房了,这样一来,我们去赚谁的钱?
我在中山卖房那么多年,不但没见到房价跌,一直上涨却是真的。那些说房价跌的人,都是一些没房的穷人!即便房价略有下降,我们也可以伙同开发商将价格吹上去。到时候,不买房的,就眼巴巴的流泪去吧!经济危机或者金融危机来临的时候,就是你们没房的人的死期到了。
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