福州房屋出租网(你所在的城市买一套房大概要多少钱)
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2024-01-19
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1. 福州房屋出租网,你所在的城市买一套房大概要多少钱?
我所在的深圳市在市区买一套100平米的房子大约在600~1200万之间,关外在400万~600之间,有压力才算正常,毕竟是在特区。
深圳人多地少,是四大一线城市最拥挤的城市,全球全国各大商贾富红都扎堆往深圳跑,房价这这样被推高了,并且下不来,也不会下来了,刚需强着呢。
如果是普通工薪阶层,在市区买房的可能性不太高,深圳生活成本高,市区房租贵,很多普通薪层都租住在关外,每天早晚拥挤在地铁和公交车上的生活想必很辛苦,但生活就是这样子,为了梦想,为了诗和远方,为了能在市内买房,还得继续忍着。
如果是月收入3万的阶层,按首付最少付180万算,也要6年省吃俭用才行,如果没有家庭支持基本上就要当几十年的房奴了,有这个收入的人,想必开支也不少,一年能存个20万也不算少了,自己算一算,买房得多少年?
如果是小型企业主,如果还经营的不错的话,买套房应该是没什么大问题,除非是要几套或者买最高房价的,那还贷也是非常有压力的。
大老板或其他成功人士就不用论了,他们有的是钱,也就不存在压力什么了,有人提着5000万现金呆在墙角一边排队也愿意,为的是赶紧把钱花出去,因为钱多。
在深圳,钱不是万能的,但没有钱是万万不能的。
2. 老年人怎样在福州租房最合适?
老年人租房一直是一个社会问题,从房东的角度考虑确实有诸多顾虑,从老人的角度思考租房困难是社会缺少人文关怀的一种体现。那么,老年人怎样租房合适?国家有什么政策予以帮助吗?
一、老年人难租房的原因
大多数找房屋中介想给老人租套房子时,中介通常会问:“多大年纪?身体好不好?”中介称,老年人是目前难租到房的群体之一。房东们一般都不愿意将房租给老年人,尤其是身体不好的老年人,危重病人。与老年人签订了租房协议,一旦在房租上出现拖欠,或是在房屋使用上出现一些问题,房主想要收回出租的房子,就要面临很多的实际困难,最为关键的是不能顶着巨大的社会舆论压力而把年老体弱的入住者强行撵走。但是也有房东注重稳定的租金,并不在意年龄。最不受欢迎的租房户主要还是没有稳定工作的、群租房的。
二、房东把房租给老年人的意愿调查
随机向十余位房东提出这个问题,其中,一半人表示能不租就不租,有一半表示如果租金合理的话,可以考虑出租。至于老人一旦有意外,则提前在合同里写清楚。
李女士:我不愿意,老人病痛多,万一在我的房子里有个三长两短,那多不好。老人记性也不好,万一在家里忘了关火,忘了拔电源,弄出事故了,麻烦就大了。相对上班的年轻小两口,我还是愿意选择年轻人。
彭女士:老人如果要在外租房,肯定是不得已,租给老人就当积德了,就算办丧葬还不是人之常情,我理解,租金稳定的话,我不会拒绝老年人。
王师傅:几年前,租住我的房子的就是高龄老人,老人走了以后,又轮番了几轮房客。并没有什么影响,空着也是空着,我租房看人品正派,看租金合不合适,看用途,不看年龄。
龙先生:我们院里两年前也曾有租房客办白事,不过两三天时间,家里一天人来人往,房东也知道,并不在意,邻居们也没觉得什么,办完了人家还正常住着,不知道这两年这怎么就成了事儿了?我觉得人心自扰,自己别把它当回事儿就没什么邪了。
三、老年人租房案例
某社区一位重病患者离世,由于住在出租屋里,在家中设吊唁台,所租住院里有些邻居接受不了,还找到了社区。调解此事的社区干部称,当时找他们的邻居们说,逝者不是他们院的人,不能在这个院办白事。他就给大家做工作,一再解释逝者是从医院离开的,家里只是简单祭拜,“从人之常情来说,这事谁也不愿碰到,可他们没房子,你让他们到哪儿去呀?”几经劝说,这事才安顿下来。前去祭拜的一位居民称,这家人心里也觉得很歉意,“特别自觉,一再叮嘱亲朋好友们不送花圈,不要打扰这里的左邻右舍,前前后后,院里只放了3个花圈。不过两天,丧事就办完了。
另一社区的赵先生刚把房子租出去,租客家中有一位88岁的老人,租客曾说这里离省人民医院近,便于老人看病。租前赵先生并没有觉得什么,邻居提醒,老人上了岁数,一旦有意外,在他的家里办丧事的话可不好,万一对方习俗讲究又很多……这一提醒,赵先生和租客沟通一下,说出自己的顾虑,租客表示理解他的担心,告诉他,就算出事,肯定不会在这里设灵堂。于是在出租合同里,赵先生特意加了这样一条:“乙方不得在家中长时间容留危重病人,不得在家中举行丧葬活动”。赵先生还发现,出租合同里加这样的话并不少见。
四、老年人租房政策
北京市住建委相关负责人表示,2016年将出台正式的公租房老年家庭将专项配租相关办法,明确老年家庭专项配租制度,符合条件的老年家庭可与子女同步选房,“这样就可以就近居住,比如子女就住在老人隔壁,这样照顾老人也方便,同时也符合当前居家养老的大形势。”
五、老年人租房适合的类型
楼层不要太高最好一二层的,电梯房也是不要太高,如果年纪太大也不太会用电梯;要有暖气,老人身体虚怕冷;附近要有公园方便老人遛弯,近菜市场;最好老人多点的小区,便于平时跟同龄人下棋打牌等活动。
(以上回答发布于2016-02-14,当前相关购房政策请以实际为准)
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3. 福州短租一个月房子怎么找?
如果您需要在福州租一个短期一个月的房子,您可以尝试以下途径来寻找房源:
1. 在线房屋租赁平台:使用网络房屋租赁平台,如58同城、安居客、房天下等,搜索福州的短租房源。在平台上可以根据您的需求设置筛选条件,以找到符合您预算和其他要求的房源。
2. 房地产中介:联系当地的房地产中介机构,告诉他们您的短租需求,并向他们咨询当前福州市场上可用的短租房源。他们可能会提供一些合适的选择并帮助您安排房屋看房。
3. 社交媒体和房屋租赁群组:在社交媒体平台上,如微信、QQ群等,加入福州房屋租赁相关的群组或关注租房相关的公众号,通过发帖或向群内寻求建议来获取房源信息。
4. 当地租房网络论坛或网站:寻找福州当地的租房网络论坛或网站,浏览相关板块或发布您的短租需求,借助当地论坛的互助力量获取房源信息。
在寻找房源时,务必注意与房东或房屋中介的沟通,核实房源信息和房租价格,并在签订合同之前仔细阅读和了解租赁条款。此外,对于短租房源,也请留意房子的设施配备、安全性和交通便利性等方面。
最重要的是,在整个租房过程中保持警惕,确保与可靠的房东或中介合作,并确保签订正式合同以保护自身权益。
4. 13岁男孩自救失败坠亡?
未修好的电梯没有告示牌,电梯内的报警电话无法接通,男孩身亡两小时后才被发现…
天眼妹赶脚只有拥有非常专业的自救知识的人才配生活在这个小区,不然依照物业的这种服务态度,早晚要出事的吧?根据新闻报道查了下这家小区的物业公司——台西物业。在福州,名字叫做“台西物业”的公司不多,天眼妹根据公司名字及注册地址推断,新闻报道中提到的“台西物业”应该指的是“福州台西物业管理有限公司”。这家公司有不少招标信息,天眼妹点进去看了下发现,该公司作为不少小区的物业公司,负责着电梯轿厢的采购。这…不知道其他小区电梯的保障工作做的怎么样…从该公司的司法诉讼中,天眼妹还注意到,这家公司曾经有过“故意伤害”的刑事纠纷。刑事裁定书显示,该公司管理的某小区业主与保安发生冲突,随后保安手持菜刀将该业主砍伤…赶脚这家物业公司服务的小区业主,大概也能在高危职业排行榜上占得一席之位。其实天眼妹以前留意过自己租住小区的物业,电梯出现问题,物业公司都会在电梯前放上警示牌,并且小区内一般会有专门的监控室,监控室内会有专人看管。而事发的小区根据新闻报道来看,小区的故障电梯前不仅没有任何提示,甚至电梯内的报警电话也无法接通。电梯内应该是有监控,但男孩被困到自己扒门自救,再到事发后两小时竟然都无人发现。天眼妹觉得这起悲剧不单单是自救知识缺乏的问题,更多的是物业的种种疏忽,最终导致酿下了如此的悲剧…13岁的少年,花一样的年纪,却就这样陨落了…天眼妹真心希望所有的物业公司从这件事中汲取一些教训,做好自己的本职工作。当然,大家也要丰富自己的自救知识,不要盲目自救呀~5. 群租房多久会被通知搬离?
福建皮卡丘为您揭晓答案
福州市发布群租房整治专项行动方案 收到通知书5日内承租人员须全部搬离
2020-03-25 福州日报
20日起至6月20日,福州市开展住宅小区群租房排查整治百日攻坚专项行动。记者从市房管局获悉,《福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案》(以下简称《方案》)已正式印发,对群租房的认定标准、处置流程等进行了详细规定。《方案》由各区政府组织实施。
四种情形被认定为群租房
《方案》强调,本次专项行动将坚持“零容忍”整治态度,发现一起坚决处置一起。同时按照边排查、边纠正、边处置的原则,对现场核实认定群租房的做到一律清人、一律封房、一律整改,对整改期限内拒不整改或整改不到位的,将予以严厉追责。
《方案》指出,住宅小区成套房出租的,不得随意改变房屋原设计使用功能。出租房屋有下列情形之一的认定为群租房:
1.将成套房内原设计为居住空间的房间分隔为若干小间出租的;
2.将成套房内原始设计为客厅、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室及其他非居住空间出租供人居住的;
3.出租的成套房内增设明显多于原设计数量的卫生间、电表、水表等设施的;
4.其他随意改变成套房内使用功能的。
《方案》同时规定了举报与核实的具体流程。按照规定,属地街镇负责群租房排查认定工作。各区各街镇向社会公布举报电话并受理群众举报。原则上可依托房屋结构安全隐患排查整治举报电话一并受理群租房举报,群众还可通过12345投诉平台举报。同时,社区(村居)、物业服务企业开展排查,收集群租房线索。
《方案》提出,在接到群组房线索3个工作日内,属地街镇需负责召集辖区内派出所、房管、城管、应急管理(消防)、社区、物业服务企业等有关单位深入现场排查核实,采用拍照、录像等方式固定证据。如现场排查核实认定为群租房的,将当场向业主送达《限期整改通知书》,存在可能威胁公共安全的隐患且难以立即排除的即时停水停电,当日内上报区专项领导小组,按“一户一档”原则建档造册。
属地派出所负责保障排查认定工作秩序,相关人员扰乱排查整治现场办公秩序的,由公安机关依法依规处理。
收到通知书5日内 承租人员须全部搬离
群租房的拆除整改工作由谁负责?《方案》规定,经现场排查核实认定为群租房后,房屋产权人、转租人、承租人须按照规定时限无条件整改到位。
其中,自收到《限期整改通知书》起5日内,承租人员须全部清退搬离并封房。
自收到《限期整改通知书》起15日内,由房屋产权人负责自行拆除恢复原状,消除安全隐患。
此外,自行整改完成后,房屋产权人应向属地街镇申请核实,街镇于3个工作日内召集相关单位现场核实,整改到位后予以解除相关处罚措施。
若相关责任人拒不整改或整改不到位,《方案》分为两个部分进行处置。对产权人、转租人,承租人将进行曝光,纳入个人诚信档案,依照个人信用相关规定予以惩处;涉及房屋群租行为的国家行政、事业单位、国有企业工作人员,通报其工作单位督促整改,仍不整改的,通报纪检部门依法依规予以处理;对房屋存在重大安全隐患、可能危害公共安全且拒不配合整改的房屋产权人,涉嫌非法经营获利数额较大且拒不配合整改的转租人,以及整改后实施二次违规装修群租情节恶劣的房屋产权人和转租人,移送司法机关依法依规处理;对群租房屋,函告市不动产登记和交易中心冻结产权,限制办理产权登记、转让、继承、抵押登记手续,且暂不恢复供水、供电。同时由区专项领导小组牵头组织,城管部门负责,属地派出所、街镇、社区、物业服务企业配合,对违规装修部分实施强制拆除。
针对涉及群租行为的相关企业,《方案》规定对为群租房租赁提供居间服务的房地产经纪机构、不履行职责的物业服务企业,由房管部门依法予以相应行政处罚,并报市发改委(信用办),列入企业信用“黑名单”;对实施违规装修的装修企业依法由建设部门予以相应行政处罚,并报市发改委(信用办),列入企业信用“黑名单”。
对限期内搬离的租户,《方案》也提出保障措施。按照规定期限搬离的群租房承租户,属地街镇、社区以及房管部门应主动帮助引导其对接我市住房保障体系。符合福州市公共租赁住房实物配租和租赁补贴保障条件的,帮助指导办理申请程序并对接市国房中心优先安排;对适合承租社会化租赁住房的,帮助通过福州市住房租赁信息服务与监管平台,对接社会化租赁住房房源。
(原标题:福州市发布群租房整治专项行动方案)这个时间段整治、排查!
“方案”提出
3月20日至6月20日
福州全市开展住宅小区群租房
排查整治百日攻坚专项行动
全面消除群租房带来的
消防、结构、治安等安全隐患
维护房屋使用安全和社会公共安全
拒不整改将被严厉追责
“方案”强调,本次专项行动
将坚持“零容忍”整治态度
发现一起坚决处置一起
同时按照边排查、边纠正、
边处置的原则
对现场核实认定群租房的
做到一律清人、一律封房、
一律整改,
对整改期限内拒不整改
或整改不到位的
将予以严厉追责
群租房认定标准出台
“方案”指出
住宅小区成套房出租的
不得随意改变房屋原设计使用功能
出租房屋有下列情形之一
的认定为群租房
1、将成套房内原设计为居住空间的房间分隔为若干小间出租的;
2、将成套房内原始设计为客厅、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室及其他非居住空间出租供人居住的。
3、出租的成套房内增设明显多于原设计数量的卫生间、电表、水表等设施的。
4、其他随意改变成套房内使用功能的。
此外
收到通知书5日内
承租人员须全部搬离
拆除整改工作由谁负责?
《方案》规定,经现场排查核实认定为群租房后,房屋产权人、转租人、承租人须按照规定时限无条件整改到位。
其中,自收到《限期整改通知书》起5日内,承租人员须全部清退搬离并封房。
自收到《限期整改通知书》起15日内,由房屋产权人负责自行拆除恢复原状,消除安全隐患。
此外,自行整改完成后,房屋产权人应向属地街镇申请核实,街镇于3个工作日内召集相关单位现场核实,整改到位后予以解除相关处罚措施。
详细方案
福州市五城区群租房
排查整治百日攻坚专项行动方案
按照《福州市房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动方案》要求,同步开展我市住宅小区群租房排查整治攻坚专项行动。依据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国治安管理处罚法》《商品房屋租赁管理办法》和《福建省建筑装修管理暂行办法》等有关法律法规,制定本方案。
一、工作目标
3月20日至6月20日,开展住宅小区群租房排查整治百日攻坚专项行动,全面消除群租房带来的消防、结构、治安等安全隐患,维护房屋使用安全和社会公共安全。
二、工作原则
1.坚持“零容忍”整治态度,发现一起坚决处置一起。
2.按照边排查、边纠正、边处置的原则,对现场核实认定为群租房的,做到“三个一律”,即一律清人、一律封房、一律整改,务必限期整改到位。
3.整改期限内拒不整改或整改不到位的,予以严厉追责处置直至移送司法机关。
三、认定标准
住宅小区成套房出租的,不得随意改变房屋原设计使用功能。出租房屋有下列情形之一的认定为群租房:
1.将成套房内原设计为居住空间的房间分隔为若干小间出租的;
2.将成套房内原始设计为客厅、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室及其他非居住空间出租供人居住的。
3.出租的成套房内增设明显多于原设计数量的卫生间、电表、水表等设施的。
4.其他随意改变成套房内使用功能的。
四、责任分工
1.属地区政府:承担专项行动的属地责任,成立区群租房排查整治百日攻坚专项行动领导小组,设立工作专班,负责组织部署、督促落实辖区内的群租房排查整治工作,组织对拒不整改或整改不到位的整治对象实施综合处罚,对经街镇核实整改合格的房屋进行抽查检查。
2.各街道办事处、镇政府(以下简称“街镇”):承担专项行动的直接责任,负责群租房举报受理、线索收集、排查确认、督促整改和整改结果核实工作。
3.社区(村居):承担专项行动的具体责任。负有发动群众、直接参与的具体责任。
4.业主(含转租人)、物业服务企业:承担专项行动的主体责任。负有自查自纠和配合整改的主体责任。
5.市直部门:市房管局、市公安局作为牵头部门,负责专项行动的具体组织协调督导工作;市城管委、市建设局、市应急管理局作为重要参与部门做好本系统协调督导工作;市直其他相关部门按照部门职责各司其职,承担专项行动相应的工作责任。
五、排查认定
属地街镇负责群租房排查认定工作。
1.受理举报
(1)各区各街镇向社会公布举报电话并受理群众举报。原则上可依托房屋结构安全隐患排查整治举报电话一并受理群租房举报,群众还可通过12345投诉平台举报。
(2)组织社区(村居)、物业服务企业开展排查,收集群租房线索。
2.排查核实
接到群租房线索3个工作日内,由街镇负责召集辖区内派出所、房管、城管、应急管理(消防)、社区、物业服务企业等有关单位深入现场排查核实,采用拍照、录像等方式固定证据。
现场排查核实认定为群租房的,当场向业主送达《限期整改通知书》,存在安全隐患可能威胁公共安全且隐患难以立即排除的即同时停水停电,当日内上报区专项领导小组,并按照“一户一档”的原则建档造册。
属地派出所负责保障排查认定工作秩序,房屋产权人、转租人、承租人拒绝配合或阻扰对抗排查整治工作的,由公安机关依法依规予以处理。
六、限期整改
经现场排查核实认定为群租房的,房屋产权人、转租人、承租人必须按照规定时限无条件整改到位。
1.自收到《限期整改通知书》起5日内,群租房内承租人员必须全部清退搬离并封房。
2.自收到《限期整改通知书》起15日内,由房屋产权人负责自行拆除恢复原状,消除安全隐患。
3.自行整改完成后,由房屋产权人向属地街镇申请核实,街镇在3个工作日内负责召集辖区内派出所、房管、城管、应急管理(消防)、社区、物业服务企业等单位现场核实。现场核实整改到位的,予以解除相关处罚措施,并由街镇负责当日内报区专项行动领导小组销案。
七、依法处罚
对整改期限内拒不整改或整改不到位的房屋产权人、转租人、承租人,各街镇负责在2个工作日内报送区专项行动领导小组。由区专项行动领导小组牵头,属地街镇和各相关职能部门各司其职,多措并举依法处罚。
1.相关责任人
(1)由于群租房存在安全隐患,不符合出租标准,由属地街镇告知产权人、转租人、承租人自行解除房屋租赁合同,及时退还租金。
(2)房管部门负责对未办理房屋租赁合同备案的业主依法依规追究法律责任。
(3)对拒不整改或整改不到位的房屋产权人、转租人、承租人进行曝光,纳入个人诚信档案,依照个人信用相关规定予以惩处。整改期限内拒不搬离的承租人,由公安部门注销其居住证,未办理居住证的,不予办理。
(4)涉及房屋群租行为的国家行政、事业单位、国有企业工作人员,拒不整改或整改不到位的,通报其工作单位督促整改,仍不整改的,通报纪检部门依法依规处理。
(5)对房屋存在重大安全隐患、可能危害公共安全且拒不配合整改的房屋产权人,涉嫌非法经营获利数额较大且拒不配合整改的转租人,以及整改后实施二次违规装修群租情节恶劣的房屋产权人和转租人,移送司法机关依法依规追究法律责任。
2.群租房屋
(1)整改期限内拒不整改或整改不到位的群租房,由区专项行动领导小组牵头组织,城管部门负责,属地派出所、街镇、社区、物业服务企业配合,对违规装修部分实施强制拆除,强制拆除所产生的费用由房屋产权人承担。
(2)对存在消防、安全隐患的群租房未整改到位的,函告市不动产登记和交易中心冻结产权,限制办理产权登记、转让、继承、抵押登记手续,且不予恢复供水、供电。
3.相关企业
(1)房管部门负责对为群租房租赁提供居间服务的房地产经纪机构、不履行职责的物业服务企业,依法予以相应行政处罚,并报市发改委(信用办),列入企业信用“黑名单”。
(2)建设部门负责对实施违规装修的装修企业依法予以相应行政处罚,并报市发改委(信用办),列入企业信用“黑名单”。
八、工作保障
1.组织领导。成立福州市群租房排查整治百日攻坚专项行动领导小组,由市政府主要领导担任组长,分管城建、公安的副市长担任副组长。领导小组下设工作专班,由市房管局、市公安局抽调专人集中办公,负责日常组织协调督导工作,办公经费由市财政专项列支。
市城管委、市建设局、市应急管理局、市自然资源和规划局、市发改委(信用办)、市财政局、市不动产登记和交易中心、市国有房产中心、福州供电公司、市水务公司按照部门职责承担专项行动相应工作责任,并指定一位领导和业务部门负责人,负责日常工作衔接协调。
各区相应成立由主要领导担任组长的群租房排查整治百日攻坚专项行动领导小组,领导小组下设工作专班,抽调专人集中办公,负责组织和推动辖区内专项整治行动,每周向市专项行动领导小组报送整治工作情况。
2.督查问责。群租房排查整治百日攻坚专项行动纳入全市房屋结构安全隐患大排查大整治工作督导范围,由督导组进行专项督导。同时,纳入年度绩效考核,由市效能办会同有关单位进行效能督查,对专项行动中推诿扯皮、不作为、不配合的单位和个人进行效能告诫和通报批评。市政府督查室会同有关部门督促各有关部门严格按照时间节点推进相关工作。
3.配套保障。按照规定期限搬离的群租房承租人,属地街镇、社区以及房管部门应主动帮助引导其对接我市住房保障体系。符合公共租赁房实物配租和租赁补贴保障条件的,帮助指导办理申请程序并对接市国房中心优先安排;对适合承租社会化租赁住房的,帮助通过福州市住房租赁信息服务与监管平台,对接社会化租赁住房房源。
4.加强宣传。利用报纸、电视、网站等新闻媒体,深入宣传、广泛发动,加强政策解读和安全教育,提高群众遵守社会公德的自觉性,引导广大群众积极参与配合群租房排查整治工作。加强舆论监督,对反面典型案例进行曝光,形成有利于群租房排查整治的舆论氛围。
九、长效机制
群租房排查整治百日攻坚专项行动结束后,五城区政府按照本方案形成的工作机制,开展常态化、制度化群租房排查整治工作。
十、其他事项
本方案适用于五城区范围内的住宅小区,各县(市)、长乐区、高新区可结合本地区实际,参照本工作方案制定辖区群租房专项整治的工作方案并组织实施。
重拳整治!
为这波雷厉行动点赞!
扩散出去
以正风气!
6. 2021年福州市房屋出租中介费是多少?
月租金的50%,中介费特别贵。
7. 福州群租房标准是什么?
2020年3月24日印发的《福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案》对群租房的认定和整改做出了明确的规定。
根据新规,出租房屋有下列情形之一的认定为群租房:
1、将成套房内原设计为居住空间的房间分隔为若干小间出租的;2、将成套房内原始设计为客厅、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室及其他非居住空间出租供人居住的;3、出租的成套房内增设明显多于原设计数量的卫生间、电表、水表等设施的;4、其他随意改变成套房内使用功能的。可以看出,认定群租房的标准其实还是很低的。基本就是对原有房间格局进行改造后,再进行出租的,就可以认定为群租房了。
合同没到期是否可以解除合同?
首先,根据方案要求限期整改,清退房源,因此合同可提前终止。
由于群租房存在安全隐患,不符合出租标准,由属地街镇告知产权人、转租人、承租人自行解除房屋租赁合同,及时退还租金。因此是可以跟房东协商,进行合同解除并退还租金,完成物业、水电等其他费用结算后,就可以退还押金了。
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1. 福州房屋出租网,你所在的城市买一套房大概要多少钱?
我所在的深圳市在市区买一套100平米的房子大约在600~1200万之间,关外在400万~600之间,有压力才算正常,毕竟是在特区。
深圳人多地少,是四大一线城市最拥挤的城市,全球全国各大商贾富红都扎堆往深圳跑,房价这这样被推高了,并且下不来,也不会下来了,刚需强着呢。
如果是普通工薪阶层,在市区买房的可能性不太高,深圳生活成本高,市区房租贵,很多普通薪层都租住在关外,每天早晚拥挤在地铁和公交车上的生活想必很辛苦,但生活就是这样子,为了梦想,为了诗和远方,为了能在市内买房,还得继续忍着。
如果是月收入3万的阶层,按首付最少付180万算,也要6年省吃俭用才行,如果没有家庭支持基本上就要当几十年的房奴了,有这个收入的人,想必开支也不少,一年能存个20万也不算少了,自己算一算,买房得多少年?
如果是小型企业主,如果还经营的不错的话,买套房应该是没什么大问题,除非是要几套或者买最高房价的,那还贷也是非常有压力的。
大老板或其他成功人士就不用论了,他们有的是钱,也就不存在压力什么了,有人提着5000万现金呆在墙角一边排队也愿意,为的是赶紧把钱花出去,因为钱多。
在深圳,钱不是万能的,但没有钱是万万不能的。
2. 老年人怎样在福州租房最合适?
老年人租房一直是一个社会问题,从房东的角度考虑确实有诸多顾虑,从老人的角度思考租房困难是社会缺少人文关怀的一种体现。那么,老年人怎样租房合适?国家有什么政策予以帮助吗?
一、老年人难租房的原因
大多数找房屋中介想给老人租套房子时,中介通常会问:“多大年纪?身体好不好?”中介称,老年人是目前难租到房的群体之一。房东们一般都不愿意将房租给老年人,尤其是身体不好的老年人,危重病人。与老年人签订了租房协议,一旦在房租上出现拖欠,或是在房屋使用上出现一些问题,房主想要收回出租的房子,就要面临很多的实际困难,最为关键的是不能顶着巨大的社会舆论压力而把年老体弱的入住者强行撵走。但是也有房东注重稳定的租金,并不在意年龄。最不受欢迎的租房户主要还是没有稳定工作的、群租房的。
二、房东把房租给老年人的意愿调查
随机向十余位房东提出这个问题,其中,一半人表示能不租就不租,有一半表示如果租金合理的话,可以考虑出租。至于老人一旦有意外,则提前在合同里写清楚。
李女士:我不愿意,老人病痛多,万一在我的房子里有个三长两短,那多不好。老人记性也不好,万一在家里忘了关火,忘了拔电源,弄出事故了,麻烦就大了。相对上班的年轻小两口,我还是愿意选择年轻人。
彭女士:老人如果要在外租房,肯定是不得已,租给老人就当积德了,就算办丧葬还不是人之常情,我理解,租金稳定的话,我不会拒绝老年人。
王师傅:几年前,租住我的房子的就是高龄老人,老人走了以后,又轮番了几轮房客。并没有什么影响,空着也是空着,我租房看人品正派,看租金合不合适,看用途,不看年龄。
龙先生:我们院里两年前也曾有租房客办白事,不过两三天时间,家里一天人来人往,房东也知道,并不在意,邻居们也没觉得什么,办完了人家还正常住着,不知道这两年这怎么就成了事儿了?我觉得人心自扰,自己别把它当回事儿就没什么邪了。
三、老年人租房案例
某社区一位重病患者离世,由于住在出租屋里,在家中设吊唁台,所租住院里有些邻居接受不了,还找到了社区。调解此事的社区干部称,当时找他们的邻居们说,逝者不是他们院的人,不能在这个院办白事。他就给大家做工作,一再解释逝者是从医院离开的,家里只是简单祭拜,“从人之常情来说,这事谁也不愿碰到,可他们没房子,你让他们到哪儿去呀?”几经劝说,这事才安顿下来。前去祭拜的一位居民称,这家人心里也觉得很歉意,“特别自觉,一再叮嘱亲朋好友们不送花圈,不要打扰这里的左邻右舍,前前后后,院里只放了3个花圈。不过两天,丧事就办完了。
另一社区的赵先生刚把房子租出去,租客家中有一位88岁的老人,租客曾说这里离省人民医院近,便于老人看病。租前赵先生并没有觉得什么,邻居提醒,老人上了岁数,一旦有意外,在他的家里办丧事的话可不好,万一对方习俗讲究又很多……这一提醒,赵先生和租客沟通一下,说出自己的顾虑,租客表示理解他的担心,告诉他,就算出事,肯定不会在这里设灵堂。于是在出租合同里,赵先生特意加了这样一条:“乙方不得在家中长时间容留危重病人,不得在家中举行丧葬活动”。赵先生还发现,出租合同里加这样的话并不少见。
四、老年人租房政策
北京市住建委相关负责人表示,2016年将出台正式的公租房老年家庭将专项配租相关办法,明确老年家庭专项配租制度,符合条件的老年家庭可与子女同步选房,“这样就可以就近居住,比如子女就住在老人隔壁,这样照顾老人也方便,同时也符合当前居家养老的大形势。”
五、老年人租房适合的类型
楼层不要太高最好一二层的,电梯房也是不要太高,如果年纪太大也不太会用电梯;要有暖气,老人身体虚怕冷;附近要有公园方便老人遛弯,近菜市场;最好老人多点的小区,便于平时跟同龄人下棋打牌等活动。
(以上回答发布于2016-02-14,当前相关购房政策请以实际为准)
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最重要的是,在整个租房过程中保持警惕,确保与可靠的房东或中介合作,并确保签订正式合同以保护自身权益。
4. 13岁男孩自救失败坠亡?
未修好的电梯没有告示牌,电梯内的报警电话无法接通,男孩身亡两小时后才被发现…
天眼妹赶脚只有拥有非常专业的自救知识的人才配生活在这个小区,不然依照物业的这种服务态度,早晚要出事的吧?根据新闻报道查了下这家小区的物业公司——台西物业。在福州,名字叫做“台西物业”的公司不多,天眼妹根据公司名字及注册地址推断,新闻报道中提到的“台西物业”应该指的是“福州台西物业管理有限公司”。这家公司有不少招标信息,天眼妹点进去看了下发现,该公司作为不少小区的物业公司,负责着电梯轿厢的采购。这…不知道其他小区电梯的保障工作做的怎么样…从该公司的司法诉讼中,天眼妹还注意到,这家公司曾经有过“故意伤害”的刑事纠纷。刑事裁定书显示,该公司管理的某小区业主与保安发生冲突,随后保安手持菜刀将该业主砍伤…赶脚这家物业公司服务的小区业主,大概也能在高危职业排行榜上占得一席之位。其实天眼妹以前留意过自己租住小区的物业,电梯出现问题,物业公司都会在电梯前放上警示牌,并且小区内一般会有专门的监控室,监控室内会有专人看管。而事发的小区根据新闻报道来看,小区的故障电梯前不仅没有任何提示,甚至电梯内的报警电话也无法接通。电梯内应该是有监控,但男孩被困到自己扒门自救,再到事发后两小时竟然都无人发现。天眼妹觉得这起悲剧不单单是自救知识缺乏的问题,更多的是物业的种种疏忽,最终导致酿下了如此的悲剧…13岁的少年,花一样的年纪,却就这样陨落了…天眼妹真心希望所有的物业公司从这件事中汲取一些教训,做好自己的本职工作。当然,大家也要丰富自己的自救知识,不要盲目自救呀~5. 群租房多久会被通知搬离?
福建皮卡丘为您揭晓答案
福州市发布群租房整治专项行动方案 收到通知书5日内承租人员须全部搬离
2020-03-25 福州日报
20日起至6月20日,福州市开展住宅小区群租房排查整治百日攻坚专项行动。记者从市房管局获悉,《福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案》(以下简称《方案》)已正式印发,对群租房的认定标准、处置流程等进行了详细规定。《方案》由各区政府组织实施。
四种情形被认定为群租房
《方案》强调,本次专项行动将坚持“零容忍”整治态度,发现一起坚决处置一起。同时按照边排查、边纠正、边处置的原则,对现场核实认定群租房的做到一律清人、一律封房、一律整改,对整改期限内拒不整改或整改不到位的,将予以严厉追责。
《方案》指出,住宅小区成套房出租的,不得随意改变房屋原设计使用功能。出租房屋有下列情形之一的认定为群租房:
1.将成套房内原设计为居住空间的房间分隔为若干小间出租的;
2.将成套房内原始设计为客厅、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室及其他非居住空间出租供人居住的;
3.出租的成套房内增设明显多于原设计数量的卫生间、电表、水表等设施的;
4.其他随意改变成套房内使用功能的。
《方案》同时规定了举报与核实的具体流程。按照规定,属地街镇负责群租房排查认定工作。各区各街镇向社会公布举报电话并受理群众举报。原则上可依托房屋结构安全隐患排查整治举报电话一并受理群租房举报,群众还可通过12345投诉平台举报。同时,社区(村居)、物业服务企业开展排查,收集群租房线索。
《方案》提出,在接到群组房线索3个工作日内,属地街镇需负责召集辖区内派出所、房管、城管、应急管理(消防)、社区、物业服务企业等有关单位深入现场排查核实,采用拍照、录像等方式固定证据。如现场排查核实认定为群租房的,将当场向业主送达《限期整改通知书》,存在可能威胁公共安全的隐患且难以立即排除的即时停水停电,当日内上报区专项领导小组,按“一户一档”原则建档造册。
属地派出所负责保障排查认定工作秩序,相关人员扰乱排查整治现场办公秩序的,由公安机关依法依规处理。
收到通知书5日内 承租人员须全部搬离
群租房的拆除整改工作由谁负责?《方案》规定,经现场排查核实认定为群租房后,房屋产权人、转租人、承租人须按照规定时限无条件整改到位。
其中,自收到《限期整改通知书》起5日内,承租人员须全部清退搬离并封房。
自收到《限期整改通知书》起15日内,由房屋产权人负责自行拆除恢复原状,消除安全隐患。
此外,自行整改完成后,房屋产权人应向属地街镇申请核实,街镇于3个工作日内召集相关单位现场核实,整改到位后予以解除相关处罚措施。
若相关责任人拒不整改或整改不到位,《方案》分为两个部分进行处置。对产权人、转租人,承租人将进行曝光,纳入个人诚信档案,依照个人信用相关规定予以惩处;涉及房屋群租行为的国家行政、事业单位、国有企业工作人员,通报其工作单位督促整改,仍不整改的,通报纪检部门依法依规予以处理;对房屋存在重大安全隐患、可能危害公共安全且拒不配合整改的房屋产权人,涉嫌非法经营获利数额较大且拒不配合整改的转租人,以及整改后实施二次违规装修群租情节恶劣的房屋产权人和转租人,移送司法机关依法依规处理;对群租房屋,函告市不动产登记和交易中心冻结产权,限制办理产权登记、转让、继承、抵押登记手续,且暂不恢复供水、供电。同时由区专项领导小组牵头组织,城管部门负责,属地派出所、街镇、社区、物业服务企业配合,对违规装修部分实施强制拆除。
针对涉及群租行为的相关企业,《方案》规定对为群租房租赁提供居间服务的房地产经纪机构、不履行职责的物业服务企业,由房管部门依法予以相应行政处罚,并报市发改委(信用办),列入企业信用“黑名单”;对实施违规装修的装修企业依法由建设部门予以相应行政处罚,并报市发改委(信用办),列入企业信用“黑名单”。
对限期内搬离的租户,《方案》也提出保障措施。按照规定期限搬离的群租房承租户,属地街镇、社区以及房管部门应主动帮助引导其对接我市住房保障体系。符合福州市公共租赁住房实物配租和租赁补贴保障条件的,帮助指导办理申请程序并对接市国房中心优先安排;对适合承租社会化租赁住房的,帮助通过福州市住房租赁信息服务与监管平台,对接社会化租赁住房房源。
(原标题:福州市发布群租房整治专项行动方案)这个时间段整治、排查!
“方案”提出
3月20日至6月20日
福州全市开展住宅小区群租房
排查整治百日攻坚专项行动
全面消除群租房带来的
消防、结构、治安等安全隐患
维护房屋使用安全和社会公共安全
拒不整改将被严厉追责
“方案”强调,本次专项行动
将坚持“零容忍”整治态度
发现一起坚决处置一起
同时按照边排查、边纠正、
边处置的原则
对现场核实认定群租房的
做到一律清人、一律封房、
一律整改,
对整改期限内拒不整改
或整改不到位的
将予以严厉追责
群租房认定标准出台
“方案”指出
住宅小区成套房出租的
不得随意改变房屋原设计使用功能
出租房屋有下列情形之一
的认定为群租房
1、将成套房内原设计为居住空间的房间分隔为若干小间出租的;
2、将成套房内原始设计为客厅、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室及其他非居住空间出租供人居住的。
3、出租的成套房内增设明显多于原设计数量的卫生间、电表、水表等设施的。
4、其他随意改变成套房内使用功能的。
此外
收到通知书5日内
承租人员须全部搬离
拆除整改工作由谁负责?
《方案》规定,经现场排查核实认定为群租房后,房屋产权人、转租人、承租人须按照规定时限无条件整改到位。
其中,自收到《限期整改通知书》起5日内,承租人员须全部清退搬离并封房。
自收到《限期整改通知书》起15日内,由房屋产权人负责自行拆除恢复原状,消除安全隐患。
此外,自行整改完成后,房屋产权人应向属地街镇申请核实,街镇于3个工作日内召集相关单位现场核实,整改到位后予以解除相关处罚措施。
详细方案
福州市五城区群租房
排查整治百日攻坚专项行动方案
按照《福州市房屋结构安全隐患大排查大整治百日攻坚专项行动方案》要求,同步开展我市住宅小区群租房排查整治攻坚专项行动。依据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国治安管理处罚法》《商品房屋租赁管理办法》和《福建省建筑装修管理暂行办法》等有关法律法规,制定本方案。
一、工作目标
3月20日至6月20日,开展住宅小区群租房排查整治百日攻坚专项行动,全面消除群租房带来的消防、结构、治安等安全隐患,维护房屋使用安全和社会公共安全。
二、工作原则
1.坚持“零容忍”整治态度,发现一起坚决处置一起。
2.按照边排查、边纠正、边处置的原则,对现场核实认定为群租房的,做到“三个一律”,即一律清人、一律封房、一律整改,务必限期整改到位。
3.整改期限内拒不整改或整改不到位的,予以严厉追责处置直至移送司法机关。
三、认定标准
住宅小区成套房出租的,不得随意改变房屋原设计使用功能。出租房屋有下列情形之一的认定为群租房:
1.将成套房内原设计为居住空间的房间分隔为若干小间出租的;
2.将成套房内原始设计为客厅、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室及其他非居住空间出租供人居住的。
3.出租的成套房内增设明显多于原设计数量的卫生间、电表、水表等设施的。
4.其他随意改变成套房内使用功能的。
四、责任分工
1.属地区政府:承担专项行动的属地责任,成立区群租房排查整治百日攻坚专项行动领导小组,设立工作专班,负责组织部署、督促落实辖区内的群租房排查整治工作,组织对拒不整改或整改不到位的整治对象实施综合处罚,对经街镇核实整改合格的房屋进行抽查检查。
2.各街道办事处、镇政府(以下简称“街镇”):承担专项行动的直接责任,负责群租房举报受理、线索收集、排查确认、督促整改和整改结果核实工作。
3.社区(村居):承担专项行动的具体责任。负有发动群众、直接参与的具体责任。
4.业主(含转租人)、物业服务企业:承担专项行动的主体责任。负有自查自纠和配合整改的主体责任。
5.市直部门:市房管局、市公安局作为牵头部门,负责专项行动的具体组织协调督导工作;市城管委、市建设局、市应急管理局作为重要参与部门做好本系统协调督导工作;市直其他相关部门按照部门职责各司其职,承担专项行动相应的工作责任。
五、排查认定
属地街镇负责群租房排查认定工作。
1.受理举报
(1)各区各街镇向社会公布举报电话并受理群众举报。原则上可依托房屋结构安全隐患排查整治举报电话一并受理群租房举报,群众还可通过12345投诉平台举报。
(2)组织社区(村居)、物业服务企业开展排查,收集群租房线索。
2.排查核实
接到群租房线索3个工作日内,由街镇负责召集辖区内派出所、房管、城管、应急管理(消防)、社区、物业服务企业等有关单位深入现场排查核实,采用拍照、录像等方式固定证据。
现场排查核实认定为群租房的,当场向业主送达《限期整改通知书》,存在安全隐患可能威胁公共安全且隐患难以立即排除的即同时停水停电,当日内上报区专项领导小组,并按照“一户一档”的原则建档造册。
属地派出所负责保障排查认定工作秩序,房屋产权人、转租人、承租人拒绝配合或阻扰对抗排查整治工作的,由公安机关依法依规予以处理。
六、限期整改
经现场排查核实认定为群租房的,房屋产权人、转租人、承租人必须按照规定时限无条件整改到位。
1.自收到《限期整改通知书》起5日内,群租房内承租人员必须全部清退搬离并封房。
2.自收到《限期整改通知书》起15日内,由房屋产权人负责自行拆除恢复原状,消除安全隐患。
3.自行整改完成后,由房屋产权人向属地街镇申请核实,街镇在3个工作日内负责召集辖区内派出所、房管、城管、应急管理(消防)、社区、物业服务企业等单位现场核实。现场核实整改到位的,予以解除相关处罚措施,并由街镇负责当日内报区专项行动领导小组销案。
七、依法处罚
对整改期限内拒不整改或整改不到位的房屋产权人、转租人、承租人,各街镇负责在2个工作日内报送区专项行动领导小组。由区专项行动领导小组牵头,属地街镇和各相关职能部门各司其职,多措并举依法处罚。
1.相关责任人
(1)由于群租房存在安全隐患,不符合出租标准,由属地街镇告知产权人、转租人、承租人自行解除房屋租赁合同,及时退还租金。
(2)房管部门负责对未办理房屋租赁合同备案的业主依法依规追究法律责任。
(3)对拒不整改或整改不到位的房屋产权人、转租人、承租人进行曝光,纳入个人诚信档案,依照个人信用相关规定予以惩处。整改期限内拒不搬离的承租人,由公安部门注销其居住证,未办理居住证的,不予办理。
(4)涉及房屋群租行为的国家行政、事业单位、国有企业工作人员,拒不整改或整改不到位的,通报其工作单位督促整改,仍不整改的,通报纪检部门依法依规处理。
(5)对房屋存在重大安全隐患、可能危害公共安全且拒不配合整改的房屋产权人,涉嫌非法经营获利数额较大且拒不配合整改的转租人,以及整改后实施二次违规装修群租情节恶劣的房屋产权人和转租人,移送司法机关依法依规追究法律责任。
2.群租房屋
(1)整改期限内拒不整改或整改不到位的群租房,由区专项行动领导小组牵头组织,城管部门负责,属地派出所、街镇、社区、物业服务企业配合,对违规装修部分实施强制拆除,强制拆除所产生的费用由房屋产权人承担。
(2)对存在消防、安全隐患的群租房未整改到位的,函告市不动产登记和交易中心冻结产权,限制办理产权登记、转让、继承、抵押登记手续,且不予恢复供水、供电。
3.相关企业
(1)房管部门负责对为群租房租赁提供居间服务的房地产经纪机构、不履行职责的物业服务企业,依法予以相应行政处罚,并报市发改委(信用办),列入企业信用“黑名单”。
(2)建设部门负责对实施违规装修的装修企业依法予以相应行政处罚,并报市发改委(信用办),列入企业信用“黑名单”。
八、工作保障
1.组织领导。成立福州市群租房排查整治百日攻坚专项行动领导小组,由市政府主要领导担任组长,分管城建、公安的副市长担任副组长。领导小组下设工作专班,由市房管局、市公安局抽调专人集中办公,负责日常组织协调督导工作,办公经费由市财政专项列支。
市城管委、市建设局、市应急管理局、市自然资源和规划局、市发改委(信用办)、市财政局、市不动产登记和交易中心、市国有房产中心、福州供电公司、市水务公司按照部门职责承担专项行动相应工作责任,并指定一位领导和业务部门负责人,负责日常工作衔接协调。
各区相应成立由主要领导担任组长的群租房排查整治百日攻坚专项行动领导小组,领导小组下设工作专班,抽调专人集中办公,负责组织和推动辖区内专项整治行动,每周向市专项行动领导小组报送整治工作情况。
2.督查问责。群租房排查整治百日攻坚专项行动纳入全市房屋结构安全隐患大排查大整治工作督导范围,由督导组进行专项督导。同时,纳入年度绩效考核,由市效能办会同有关单位进行效能督查,对专项行动中推诿扯皮、不作为、不配合的单位和个人进行效能告诫和通报批评。市政府督查室会同有关部门督促各有关部门严格按照时间节点推进相关工作。
3.配套保障。按照规定期限搬离的群租房承租人,属地街镇、社区以及房管部门应主动帮助引导其对接我市住房保障体系。符合公共租赁房实物配租和租赁补贴保障条件的,帮助指导办理申请程序并对接市国房中心优先安排;对适合承租社会化租赁住房的,帮助通过福州市住房租赁信息服务与监管平台,对接社会化租赁住房房源。
4.加强宣传。利用报纸、电视、网站等新闻媒体,深入宣传、广泛发动,加强政策解读和安全教育,提高群众遵守社会公德的自觉性,引导广大群众积极参与配合群租房排查整治工作。加强舆论监督,对反面典型案例进行曝光,形成有利于群租房排查整治的舆论氛围。
九、长效机制
群租房排查整治百日攻坚专项行动结束后,五城区政府按照本方案形成的工作机制,开展常态化、制度化群租房排查整治工作。
十、其他事项
本方案适用于五城区范围内的住宅小区,各县(市)、长乐区、高新区可结合本地区实际,参照本工作方案制定辖区群租房专项整治的工作方案并组织实施。
重拳整治!
为这波雷厉行动点赞!
扩散出去
以正风气!
6. 2021年福州市房屋出租中介费是多少?
月租金的50%,中介费特别贵。
7. 福州群租房标准是什么?
2020年3月24日印发的《福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案》对群租房的认定和整改做出了明确的规定。
根据新规,出租房屋有下列情形之一的认定为群租房:
1、将成套房内原设计为居住空间的房间分隔为若干小间出租的;2、将成套房内原始设计为客厅、厨房、卫生间、阳台、地下储藏室及其他非居住空间出租供人居住的;3、出租的成套房内增设明显多于原设计数量的卫生间、电表、水表等设施的;4、其他随意改变成套房内使用功能的。可以看出,认定群租房的标准其实还是很低的。基本就是对原有房间格局进行改造后,再进行出租的,就可以认定为群租房了。
合同没到期是否可以解除合同?
首先,根据方案要求限期整改,清退房源,因此合同可提前终止。
由于群租房存在安全隐患,不符合出租标准,由属地街镇告知产权人、转租人、承租人自行解除房屋租赁合同,及时退还租金。因此是可以跟房东协商,进行合同解除并退还租金,完成物业、水电等其他费用结算后,就可以退还押金了。
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