夏县二手房(山西运城的房价怎么样)
资讯
2024-01-24
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1. 夏县二手房,山西运城的房价怎么样?
我的观点:
运城房价涨是没多少涨了,但跌也跌不动的
不涨的原因是:
1、运城的经济基本面没有好转,而且还有所下降。三产中,第一产业与第二产业直接创造价值,第三产业放大价值。
农业方面: 运城主要经济作物今年都遭受大面积减产,农民收入基本下降一半以上。,临猗果农基本上是天天在家骂娘。而运城农民人数占500万的多少,这是可以看见的。
工业方面,运城企业负债率都在高警戒线附近,这是企业正常发展最关键的因素,尤其是现在银行对企业贷款进行去杠杆的阶段,运城大多数企业发展更是难上加难。
企业不好,工人怎么可能好呢?
2、运城市区正在不断扩大建成区面积,还有夏县、临猗撤县改区正在进行,潜在土地可供应量比需求量高。
3、运城房子基本以居住为唯一目的,而小产权房在价格、房产证等方面完美契合要求,价格低,不要求转让贷款等成为小产权最大的优势。
跌不下的原因:
1、运城炒房人占比几乎为零,主要是资产保值为主,全款,付首付为主要支付方式,没有外地现金贷支付首付的大规模流行。导致房子只要纸面价值在,不管能不能卖掉,要卖必须挣钱,要不然宁愿放在那里空着。
2、运城房价相对附近的地级市,属于价格洼地,一定程度上对房价有支撑,除非周围城市房价跌到一个劲爆的程度,否则运城房价是不会有明显松动。
感想:
房价,短期看政策、中期看土地、长期看人口。
一两年房价不会有明显变化,两年后开始停顿,一大批实力不强的期房又开始烂尾。但好在运城农村可转移人口较多,慢慢又会恢复一个平稳。
考虑到良性通货膨胀,房产的升值空间在市场利率与房屋折旧之间摆动,也就是说房子价值有所下降,但价格还是成上升趋势,但后期上升增幅下降。
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1. 夏县二手房,山西运城的房价怎么样?
我的观点:
运城房价涨是没多少涨了,但跌也跌不动的
不涨的原因是:
1、运城的经济基本面没有好转,而且还有所下降。三产中,第一产业与第二产业直接创造价值,第三产业放大价值。
农业方面: 运城主要经济作物今年都遭受大面积减产,农民收入基本下降一半以上。,临猗果农基本上是天天在家骂娘。而运城农民人数占500万的多少,这是可以看见的。
工业方面,运城企业负债率都在高警戒线附近,这是企业正常发展最关键的因素,尤其是现在银行对企业贷款进行去杠杆的阶段,运城大多数企业发展更是难上加难。
企业不好,工人怎么可能好呢?
2、运城市区正在不断扩大建成区面积,还有夏县、临猗撤县改区正在进行,潜在土地可供应量比需求量高。
3、运城房子基本以居住为唯一目的,而小产权房在价格、房产证等方面完美契合要求,价格低,不要求转让贷款等成为小产权最大的优势。
跌不下的原因:
1、运城炒房人占比几乎为零,主要是资产保值为主,全款,付首付为主要支付方式,没有外地现金贷支付首付的大规模流行。导致房子只要纸面价值在,不管能不能卖掉,要卖必须挣钱,要不然宁愿放在那里空着。
2、运城房价相对附近的地级市,属于价格洼地,一定程度上对房价有支撑,除非周围城市房价跌到一个劲爆的程度,否则运城房价是不会有明显松动。
感想:
房价,短期看政策、中期看土地、长期看人口。
一两年房价不会有明显变化,两年后开始停顿,一大批实力不强的期房又开始烂尾。但好在运城农村可转移人口较多,慢慢又会恢复一个平稳。
考虑到良性通货膨胀,房产的升值空间在市场利率与房屋折旧之间摆动,也就是说房子价值有所下降,但价格还是成上升趋势,但后期上升增幅下降。
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