公正房产需要什么手续(房屋公证在异地可以做吗)
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2023-11-13
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1. 公正房产需要什么手续,房屋公证在异地可以做吗?
房屋公证可以在异地做。
根据《公证程序规则》第十四条的规定:公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及不动产的公证事项,由不动产顶在地的公证机构受理;涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项,可以适用前款规定。
按照上述规定,房主可以选择在房产所在地的公证处申请办理房产赠与公证,也可以选择在其户籍所在地的公证处申请办理房产赠与公证。这个选择权主要在于房主。
2. 怎么办理房产过户?
有公证书办理很方便,按二手房买卖方式交易即可,需要买卖双方带着身份证明亲自到登记部门办理、同时要携带房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、公证书到房管部门网签,交易,缴纳契税,申请办理过户,房管部门审批核准后,缴费取证。
3. 交房公证是什么意思?
是指公证机关依据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行动、有法律意义的事实以及文书的真实性、合法性的流动。
为了规范触及房产的法律行动,预防房产纠纷,减少诉讼,有些法律法规乃至规定触及房屋产权变更、形态扭转等法律行动必需办理公证,比如房屋继承时必需公证。
4. 是不是子女要到公证处公证?
您好!主要是看过户的方式。因为题主并没有提及是生前还是身后,所以分三种过户方式分别回答一下:
1. 生前买卖,不需要公证,也不需要所有子女到场。父母在世的时候把房子“卖”给子女,是自己的房子给别人,这种情况下,是属于房屋买卖,不需要公证,主要在不动产登记中心完成,当然也可以委托房产经纪公司来做。
2. 生前赠与,需要公证,不需要所有子女到场,只需要受赠人即可。这种情况下,理想方式是先做一个赠与公证,然后凭借赠与公证书,去不动产登记中心办理过户。赠与是可以给到子女个人的。
3. 身后继承。这种情况下,父母去世,如果子女没有对继承没有争议(无论遗嘱继承还是法定继承),是需要全体继承人到公证处办理继承权公证的。有了公证书再办理过户,方式同1。
5. 房产证没下来的情况下能做公证吗?
房产公证的流程大致分为5步,你们是可以去公证处办理公证的,但必须是符合我提出以下的要求才能办理。
第1步:1、当事人准备材料:户口本,身份证。
2、要办理公证内容的相关证明,比如房产证、商品房购房合同和付款票据。
3、双方已经拟订好协议书,比如离婚协议,买卖协议等。
第2步:到公证处填写相关表格,填写公证申请表,双方必须到公证处提出申请。
第3步:公证员受理后,审查财产证明,询问当事人的定约是否受到欺骗和误导,当事人配合公证员做好笔录后确认签字。
第4步:如果是做婚前财产或离婚财产必须在协议上签字。
第5步:公证完毕,等待领取公证书,你可以选择2份或3份公证书。
概括:房产公证内容包括:买卖合同公证,房产租赁合同,房产抵押合同公证,商品房预售合同公证,继承公证,赠与公证,房屋拆迁协议公证,确认房屋产权公证,保全公证等。
6. 子女将房产过户给父母如何公证?
您好!
不知题主说的“公证”,是公证什么、公证的目的是什么。
子女将自己名下的房产过户给父母,是不必须做公证的。
子女和父母之间,不可以通过直接“加减名”方式完成过户,按照目前做法,主要有两种方式:
一种方式是通过“买卖”,这种方式下,不用公证。另一种方式是“赠与”,赠与可以公证、也可以不公证。这里从两种方式交易的结果,探讨一下“公证”的作用和目的。
先说“买卖”一般情况下,买卖双方完成交易(双方签订合同、买方给钱、卖方交房),那么无论后续做什么,房产再要回来的可能性几乎没有。
大家知道,我国房产以登记为准,也就是说,如果交易完成、且变更为题主父母的名字,这套房子的所有权、以及未来的处置权,子女无法做出干涉。因此,公证没有任何意义。
除非是让父母再订立一个公证遗嘱、未来把房子再让孩子继承回去。
再说“赠与”如果通过赠与这种方式将房产过户给父母,是存在公证可能的。
也就是说,子女在过户房产给父母之前,去公证处做一个“赠与公证”。当然,具体公证内容、是不是有条件的赠与,这些要看子女与父母双方之间的诉求而定。
但是要提醒一点:如果做了赠与公证,是不能撤销的。
《民法典》第六百五十八条中规定:赠与人与赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
7. 房产公证为夫妻一方所有后需要去房产局备案吗?
需要双方先一起持身份证、户口簿、结婚证、房产证,一起到住房所属房管部门,申请办理一方名字房产证。然后双方再一起持以上证件和一方名字房产证,一起到本地公证处,做产权公证,明确住房为登记人一人所有,一起签字按手印。得到公证书注意保管,就可以了。
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。
房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
将公证纳入房产管理活动体系,使公证成为房产交易的必经程序,对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
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1. 公正房产需要什么手续,房屋公证在异地可以做吗?
房屋公证可以在异地做。
根据《公证程序规则》第十四条的规定:公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。涉及不动产的公证事项,由不动产顶在地的公证机构受理;涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证事项,可以适用前款规定。
按照上述规定,房主可以选择在房产所在地的公证处申请办理房产赠与公证,也可以选择在其户籍所在地的公证处申请办理房产赠与公证。这个选择权主要在于房主。
2. 怎么办理房产过户?
有公证书办理很方便,按二手房买卖方式交易即可,需要买卖双方带着身份证明亲自到登记部门办理、同时要携带房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、公证书到房管部门网签,交易,缴纳契税,申请办理过户,房管部门审批核准后,缴费取证。
3. 交房公证是什么意思?
是指公证机关依据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行动、有法律意义的事实以及文书的真实性、合法性的流动。
为了规范触及房产的法律行动,预防房产纠纷,减少诉讼,有些法律法规乃至规定触及房屋产权变更、形态扭转等法律行动必需办理公证,比如房屋继承时必需公证。
4. 是不是子女要到公证处公证?
您好!主要是看过户的方式。因为题主并没有提及是生前还是身后,所以分三种过户方式分别回答一下:
1. 生前买卖,不需要公证,也不需要所有子女到场。父母在世的时候把房子“卖”给子女,是自己的房子给别人,这种情况下,是属于房屋买卖,不需要公证,主要在不动产登记中心完成,当然也可以委托房产经纪公司来做。
2. 生前赠与,需要公证,不需要所有子女到场,只需要受赠人即可。这种情况下,理想方式是先做一个赠与公证,然后凭借赠与公证书,去不动产登记中心办理过户。赠与是可以给到子女个人的。
3. 身后继承。这种情况下,父母去世,如果子女没有对继承没有争议(无论遗嘱继承还是法定继承),是需要全体继承人到公证处办理继承权公证的。有了公证书再办理过户,方式同1。
5. 房产证没下来的情况下能做公证吗?
房产公证的流程大致分为5步,你们是可以去公证处办理公证的,但必须是符合我提出以下的要求才能办理。
第1步:1、当事人准备材料:户口本,身份证。
2、要办理公证内容的相关证明,比如房产证、商品房购房合同和付款票据。
3、双方已经拟订好协议书,比如离婚协议,买卖协议等。
第2步:到公证处填写相关表格,填写公证申请表,双方必须到公证处提出申请。
第3步:公证员受理后,审查财产证明,询问当事人的定约是否受到欺骗和误导,当事人配合公证员做好笔录后确认签字。
第4步:如果是做婚前财产或离婚财产必须在协议上签字。
第5步:公证完毕,等待领取公证书,你可以选择2份或3份公证书。
概括:房产公证内容包括:买卖合同公证,房产租赁合同,房产抵押合同公证,商品房预售合同公证,继承公证,赠与公证,房屋拆迁协议公证,确认房屋产权公证,保全公证等。
6. 子女将房产过户给父母如何公证?
您好!
不知题主说的“公证”,是公证什么、公证的目的是什么。
子女将自己名下的房产过户给父母,是不必须做公证的。
子女和父母之间,不可以通过直接“加减名”方式完成过户,按照目前做法,主要有两种方式:
一种方式是通过“买卖”,这种方式下,不用公证。另一种方式是“赠与”,赠与可以公证、也可以不公证。这里从两种方式交易的结果,探讨一下“公证”的作用和目的。
先说“买卖”一般情况下,买卖双方完成交易(双方签订合同、买方给钱、卖方交房),那么无论后续做什么,房产再要回来的可能性几乎没有。
大家知道,我国房产以登记为准,也就是说,如果交易完成、且变更为题主父母的名字,这套房子的所有权、以及未来的处置权,子女无法做出干涉。因此,公证没有任何意义。
除非是让父母再订立一个公证遗嘱、未来把房子再让孩子继承回去。
再说“赠与”如果通过赠与这种方式将房产过户给父母,是存在公证可能的。
也就是说,子女在过户房产给父母之前,去公证处做一个“赠与公证”。当然,具体公证内容、是不是有条件的赠与,这些要看子女与父母双方之间的诉求而定。
但是要提醒一点:如果做了赠与公证,是不能撤销的。
《民法典》第六百五十八条中规定:赠与人与赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。
7. 房产公证为夫妻一方所有后需要去房产局备案吗?
需要双方先一起持身份证、户口簿、结婚证、房产证,一起到住房所属房管部门,申请办理一方名字房产证。然后双方再一起持以上证件和一方名字房产证,一起到本地公证处,做产权公证,明确住房为登记人一人所有,一起签字按手印。得到公证书注意保管,就可以了。
房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。
房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
将公证纳入房产管理活动体系,使公证成为房产交易的必经程序,对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
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