临沂个人二手房网(临沂二手房好卖吗)
资讯
2024-02-06
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1. 临沂个人二手房网,临沂二手房好卖吗?
不好卖。原因一是不能分期付款,一般都是一次性付清,购买者压力太大。二手房一般都装修了,不一定适合自己。
二是新房能分期付款,经济压力小,装修房子时能根据自己喜欢的风格来设计,如果二手房价格不便宜,购买者一般都会选择新房。
2. 在临沂买二手房证不过二需要缴纳什么费用?
买二手房最主要的费用就是过户费了,二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
3. 是买新房还是二手房好?
虽然不知道您在哪个城市,但是如果手上有20万,不管是新房还是二手房,那么按照首付20%-40%的比例换算,您可以考虑的房子总价大致上是100万、67万及50万。
这个总价在三线城市还是可以买到大致满意的房子的。
关于新房与二手房哪个好?这要分别来分析一下各自的优劣。新房优势
现在市面上的新房,户型设计大都特别棒,小区、环境人性化,符合现代人的居住理念及生活方式;因为新房是新上市的,所以房龄短,贷款时长和额度能达到最大化,交易税费及其他杂七杂八的费用少,前期占用资金较少,对于普通百姓而言,缓解了月供的压力。最后,就是新房的交易流程简单,要签的合同虽然不少,但一般都是制式合同,一般你想改也难。最重要的就是新房产权清晰,售楼部五证都有公示,不像二手房存在纠纷风险,产权使用年限长。
新房劣势
关于新房的劣势,因为是新建的小区,所以大都配套不完善,甚至偏僻。再有就是因为我们买的大多是期房,一般要2年周期才能交到手上,因此不确定性因素太多,有一丢丢风险。所以选房时不要光听售楼人员怎么说,要看看开发商过往的开发案例及口碑。
二手房优势
二手房,因为一般是建成的房子,因而可以即买即住,要是运气好,原住户装修保持的不错,就更美了。因为二手房一般都是入住率较高的小区,因而生活配套相对完善,特别是周边的教育、医疗等重要生活配套都已经具备。如果你看上某个小区,价格都是双方协商沟通的,不存在氛围销售的问题,如果你运气好,遇到一个折扣很大的房产也是有可能的。
二手房劣势
至于说劣势,二手房的劣势也很突出,尤其是年限较老的老破小二手房,社区陈旧,房屋房龄大等问题很突出,主要的问题就是管网陈旧,线路老化问题难免,改造起来额外成本会高。对于工薪阶层,还有一个问题,就是老旧小区银行方面对贷款年限会设限。因此,条件允许的情况下,建议尽量购买次新二手房。
最重要的,二手房购房流程相对较多,手续及费用较为复杂,特别要注意卖家产权是否清晰,需要要求二手房的经纪人将这些重要物件检查后方可交易。
新房与二手房价格态势就房屋价格而言,新房与二手房最大的差别不是新旧,而是决定价格的机制不同,新房有政策帮助“限价”,二手房已完全市场化,更能反映真实的市场状况。因而,在市场上,我们看到新房与二手房价格出现分化,新房“坚挺”,二手房价格是震荡下跌的。2019年5月以来,二手房市场降温特征明显,成交量随之步入下行通道。
一个城市的房地产市场与这个城市的经济发展状况息息相关。一二线城市占据地缘与政经优势,聚集了资源、资金和人流,经济发展水平领先全国或周边,而土地供应相对稀缺,因此,需求决定了一线城市如京沪深等房价居高不下,区域中心城市如成都、武汉和重庆等房地产市场仍处于增长期。对三四线及以下城市而言,过往两年楼市的火爆,一方面受益于一二线城市价格上涨形成的洼地效应,另一方面缘于棚改货币化安置等去库存政策效应。如今,在价格洼地相对填平、棚改货币化安置逐步退出,三四线城市房价涨速或将回落,而此预期将导致投资资金从三四线离场,进一步让三四线城市房产市场陷入萎靡。
如果你是刚需购房,我觉得比较区域价格后,有价格优势的房子时,该买就买,也没什么可顾及的。未来5年-10年,房子仍然是不可替代的优质资产,因为,现阶段的房子兼具了金融与居住属性,是国人对抗通胀的好资产。
希望我的这篇文章,对大家有所帮助,认同观点就请分享给更多的朋友。如果您认为分析的还不太差,烦劳加关注并不吝赐“赞”一个,并关注“光明说房产”,谢谢!
4. 问现在临沂苗庄小区二手房贷款购房合算吗?
很合算的,因为那里的二手房很便宜。
5. 临沂南坊的房价会下降吗?
毫无疑问必降等着看吧!这也是大势所趋国家始终坚持房住不炒要让房子回归居住回归理性这不是闹着玩的,价格一年不如一年但是一下腰斩也不太现实,二手房也只会越来越多越来越难等着看吧
6. 2手房能3层首付吗?
可以的,不过条件很严格。要银行认定为优质客户。
包括公务员、教师、医生、律师、外企管理人员以及电力、电信等行业的从业人士等。同时还要求是贷款人的第一套自住房,而且对于面积也是有限制的在90平方一下。
1.在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2.在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;
3.三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4.其他的情况最低首付为30%。
7. 临沂二手房好贷款吗?
二手房贷款还是比较好贷的。但是是否能够办理好贷款,还是和个人经济能力以及征信信用有关系。
通常情况下,首套贷款缴纳首付的费用为3成,所以往往可以贷到7成,而如果是二套房,那么只能贷到3-5成,还需要注意贷款分商业贷款和公积金贷款,两者利息不同。
公积金贷款利率相对来说是比较划算的,范围在2.75%-3.25%,而商业贷款利率是4.9%-6.55%。
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1. 临沂个人二手房网,临沂二手房好卖吗?
不好卖。原因一是不能分期付款,一般都是一次性付清,购买者压力太大。二手房一般都装修了,不一定适合自己。
二是新房能分期付款,经济压力小,装修房子时能根据自己喜欢的风格来设计,如果二手房价格不便宜,购买者一般都会选择新房。
2. 在临沂买二手房证不过二需要缴纳什么费用?
买二手房最主要的费用就是过户费了,二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
3. 是买新房还是二手房好?
虽然不知道您在哪个城市,但是如果手上有20万,不管是新房还是二手房,那么按照首付20%-40%的比例换算,您可以考虑的房子总价大致上是100万、67万及50万。
这个总价在三线城市还是可以买到大致满意的房子的。
关于新房与二手房哪个好?这要分别来分析一下各自的优劣。新房优势
现在市面上的新房,户型设计大都特别棒,小区、环境人性化,符合现代人的居住理念及生活方式;因为新房是新上市的,所以房龄短,贷款时长和额度能达到最大化,交易税费及其他杂七杂八的费用少,前期占用资金较少,对于普通百姓而言,缓解了月供的压力。最后,就是新房的交易流程简单,要签的合同虽然不少,但一般都是制式合同,一般你想改也难。最重要的就是新房产权清晰,售楼部五证都有公示,不像二手房存在纠纷风险,产权使用年限长。
新房劣势
关于新房的劣势,因为是新建的小区,所以大都配套不完善,甚至偏僻。再有就是因为我们买的大多是期房,一般要2年周期才能交到手上,因此不确定性因素太多,有一丢丢风险。所以选房时不要光听售楼人员怎么说,要看看开发商过往的开发案例及口碑。
二手房优势
二手房,因为一般是建成的房子,因而可以即买即住,要是运气好,原住户装修保持的不错,就更美了。因为二手房一般都是入住率较高的小区,因而生活配套相对完善,特别是周边的教育、医疗等重要生活配套都已经具备。如果你看上某个小区,价格都是双方协商沟通的,不存在氛围销售的问题,如果你运气好,遇到一个折扣很大的房产也是有可能的。
二手房劣势
至于说劣势,二手房的劣势也很突出,尤其是年限较老的老破小二手房,社区陈旧,房屋房龄大等问题很突出,主要的问题就是管网陈旧,线路老化问题难免,改造起来额外成本会高。对于工薪阶层,还有一个问题,就是老旧小区银行方面对贷款年限会设限。因此,条件允许的情况下,建议尽量购买次新二手房。
最重要的,二手房购房流程相对较多,手续及费用较为复杂,特别要注意卖家产权是否清晰,需要要求二手房的经纪人将这些重要物件检查后方可交易。
新房与二手房价格态势就房屋价格而言,新房与二手房最大的差别不是新旧,而是决定价格的机制不同,新房有政策帮助“限价”,二手房已完全市场化,更能反映真实的市场状况。因而,在市场上,我们看到新房与二手房价格出现分化,新房“坚挺”,二手房价格是震荡下跌的。2019年5月以来,二手房市场降温特征明显,成交量随之步入下行通道。
一个城市的房地产市场与这个城市的经济发展状况息息相关。一二线城市占据地缘与政经优势,聚集了资源、资金和人流,经济发展水平领先全国或周边,而土地供应相对稀缺,因此,需求决定了一线城市如京沪深等房价居高不下,区域中心城市如成都、武汉和重庆等房地产市场仍处于增长期。对三四线及以下城市而言,过往两年楼市的火爆,一方面受益于一二线城市价格上涨形成的洼地效应,另一方面缘于棚改货币化安置等去库存政策效应。如今,在价格洼地相对填平、棚改货币化安置逐步退出,三四线城市房价涨速或将回落,而此预期将导致投资资金从三四线离场,进一步让三四线城市房产市场陷入萎靡。
如果你是刚需购房,我觉得比较区域价格后,有价格优势的房子时,该买就买,也没什么可顾及的。未来5年-10年,房子仍然是不可替代的优质资产,因为,现阶段的房子兼具了金融与居住属性,是国人对抗通胀的好资产。
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4. 问现在临沂苗庄小区二手房贷款购房合算吗?
很合算的,因为那里的二手房很便宜。
5. 临沂南坊的房价会下降吗?
毫无疑问必降等着看吧!这也是大势所趋国家始终坚持房住不炒要让房子回归居住回归理性这不是闹着玩的,价格一年不如一年但是一下腰斩也不太现实,二手房也只会越来越多越来越难等着看吧
6. 2手房能3层首付吗?
可以的,不过条件很严格。要银行认定为优质客户。
包括公务员、教师、医生、律师、外企管理人员以及电力、电信等行业的从业人士等。同时还要求是贷款人的第一套自住房,而且对于面积也是有限制的在90平方一下。
1.在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
2.在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;
3.三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4.其他的情况最低首付为30%。
7. 临沂二手房好贷款吗?
二手房贷款还是比较好贷的。但是是否能够办理好贷款,还是和个人经济能力以及征信信用有关系。
通常情况下,首套贷款缴纳首付的费用为3成,所以往往可以贷到7成,而如果是二套房,那么只能贷到3-5成,还需要注意贷款分商业贷款和公积金贷款,两者利息不同。
公积金贷款利率相对来说是比较划算的,范围在2.75%-3.25%,而商业贷款利率是4.9%-6.55%。
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