超3000套“3字头”新房抢滩未来科技城!4选1,绿汀路TOD花落谁家?
资讯
2024-02-09
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浙江新闻客户端讯 今年,杭州将实行两集中+一年三次的供地模式。
5月7日-8日,首批57宗宅地将全部登场。
此前,本网记者已探营了临平的鼎湖未来社区,详见《限价28500元/㎡!新生的杭州临平区,首个未来社区要来了》一文。
今天,我们要带来的是对绿汀路TOD地块的探访。
限高180米,未来科技城的陆家嘴?
绿汀路TOD地块位于未来科技城的南部,北靠中心城区,南接和睦湿地。
地块涉及面积为285.58亩,总建面超67万方,容积率为3.56,是地铁5号线、3号线和杭临城际线的三线换乘站。
根据规划,地块被绿汀路和水乡北路(规划)分割为四个区块:
分别是YH0708-05(东南地块)、06(东北地块)、07(西南地块)、08(西北地块)。
其中,05、07、08地块都是商业兼有住宅用途,整体限高140-150米;06地块是纯商业商务用地,限高180米。
一直以来,未来科技城因为规划建设时序的问题,以文二西路为界,城市界面南北有巨大的差异。文二西路以北大楼鳞次栉比,一派大都市即视感;文二西路以南,则都是湿地水乡。
绿汀路TOD地块位于文二西路以南,目前的城市界面只能说是乏善可陈。
除了06地块目前有些许施工的痕迹外,其余的三块地,都是农田和河道。
06地块
08地块
记者从绿汀路地铁站出来,除了地铁口前有一块地被开辟出来做了电动车的租赁点外,其余视力所及的范围,都是大片的荒地。
不过在不久的未来,这些都会改变。
根据规划条件,四个区块的天际线都被安排在绿汀路和水乡北路(规划)交叉口的位置,这就形成了一个中间高、周围低的建筑集群形态,考虑到周边河道环绕,颇有点神似上海的陆家嘴。
上海陆家嘴(上图);绿汀路tod规划图(下图)
超3000套住宅供应,至少倒挂1万
对于广大的购房者来说,绿汀路TOD地块最大的意义,是它为饥渴的未来科技城带来了可观的供应。
尽管公示的指标文件中并没有公布住宅的比重,但根据地下车位3800+,按照1:1.2的车位配比,初步估算可能有超过3000套的住宅房源供应。
目前未来科技城主力在售的两个项目,沐宸院和晓月澄庐,两者的可售货值相加,堪堪超过2000套。而去年板块内的第一供应大户西溪公馆,其整盘的货值也就是2100多套。
更让人惊喜的是,绿汀路TOD地块的限价,最高精装售价为39310元/㎡。
要知道的是,绿汀路TOD地块往北直线距离大约500米,就是绿汀路三兄弟:
中南樾府、阳光城未来悦、东原印未来。
这三个楼盘,目前的挂牌价都已经在6万元/㎡以上。
好找房平台显示,3月至今(截至4月21日)这三个项目的出货量都很大:
中南樾府网签8套,阳光城未来悦15套,东原印未来9套。
三者的最高成交价都突破了6万元/㎡,成交均价则在4.9-5.5万元/㎡这一区间内。
印未来3月以来的成交情况
由此看来,即便是最保守的估计,绿汀路TOD地块也会有接近1万元/㎡的倒挂。
考虑到地块本身的价值和板块内供应稀缺的现状,后续的摇号难度是非常大的。
龙湖天街or万象城?谁会拿下绿汀路TOD
尽管此前华润拿地的呼声很高,但据记者了解,勾地的并不止华润一家。
龙湖、宝龙、建发三家房企,也对绿汀路TOD有意向。
龙湖、宝龙不用多说了,在杭州都有自己的商业作品。尤其是龙湖,其开发的滨江天街和下沙天街,都是区域内的标杆综合体。
建发这两年在商业领域不断发力,目前在厦门、上海、成都、南宁等地已运营10个自持项目、11个轻资产项目,商业开发能力同样不可小觑。
那么绿汀TOD地块究竟会花落谁家呢?
根据《项目履约监管协议》,地块内的购物中心运营企业或其控股母公司,在全国持有并运营的投资物业年收入不低于70亿元。
项目履约监管协议
而根据2020年中国房企持有物业运营榜单看,符合该条件的,有四家:
万达、红星美凯龙、华润、龙湖。
这么看,华润和龙湖的可能性是相对比较大的。
而无论是万象城还是天街,在未来科技城都足以成为标杆商业了。
值得一提的是,绿汀路TOD是杭州首批集中出让的土地中,价格最高的。
起价85.921亿元,上限价格是111.612亿元。
如果最终的竞价突破百亿,它将会成为余杭区首个百亿地块。
此前,杭州总价过百亿的地块分别是杭州壹号院、保利澄品、恒隆广场、锦尚和品府、新鸿基三江汇综合体。
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浙江新闻客户端讯 今年,杭州将实行两集中+一年三次的供地模式。
5月7日-8日,首批57宗宅地将全部登场。
此前,本网记者已探营了临平的鼎湖未来社区,详见《限价28500元/㎡!新生的杭州临平区,首个未来社区要来了》一文。
今天,我们要带来的是对绿汀路TOD地块的探访。
限高180米,未来科技城的陆家嘴?
绿汀路TOD地块位于未来科技城的南部,北靠中心城区,南接和睦湿地。
地块涉及面积为285.58亩,总建面超67万方,容积率为3.56,是地铁5号线、3号线和杭临城际线的三线换乘站。
根据规划,地块被绿汀路和水乡北路(规划)分割为四个区块:
分别是YH0708-05(东南地块)、06(东北地块)、07(西南地块)、08(西北地块)。
其中,05、07、08地块都是商业兼有住宅用途,整体限高140-150米;06地块是纯商业商务用地,限高180米。
一直以来,未来科技城因为规划建设时序的问题,以文二西路为界,城市界面南北有巨大的差异。文二西路以北大楼鳞次栉比,一派大都市即视感;文二西路以南,则都是湿地水乡。
绿汀路TOD地块位于文二西路以南,目前的城市界面只能说是乏善可陈。
除了06地块目前有些许施工的痕迹外,其余的三块地,都是农田和河道。
06地块
08地块
记者从绿汀路地铁站出来,除了地铁口前有一块地被开辟出来做了电动车的租赁点外,其余视力所及的范围,都是大片的荒地。
不过在不久的未来,这些都会改变。
根据规划条件,四个区块的天际线都被安排在绿汀路和水乡北路(规划)交叉口的位置,这就形成了一个中间高、周围低的建筑集群形态,考虑到周边河道环绕,颇有点神似上海的陆家嘴。
上海陆家嘴(上图);绿汀路tod规划图(下图)
超3000套住宅供应,至少倒挂1万
对于广大的购房者来说,绿汀路TOD地块最大的意义,是它为饥渴的未来科技城带来了可观的供应。
尽管公示的指标文件中并没有公布住宅的比重,但根据地下车位3800+,按照1:1.2的车位配比,初步估算可能有超过3000套的住宅房源供应。
目前未来科技城主力在售的两个项目,沐宸院和晓月澄庐,两者的可售货值相加,堪堪超过2000套。而去年板块内的第一供应大户西溪公馆,其整盘的货值也就是2100多套。
更让人惊喜的是,绿汀路TOD地块的限价,最高精装售价为39310元/㎡。
要知道的是,绿汀路TOD地块往北直线距离大约500米,就是绿汀路三兄弟:
中南樾府、阳光城未来悦、东原印未来。
这三个楼盘,目前的挂牌价都已经在6万元/㎡以上。
好找房平台显示,3月至今(截至4月21日)这三个项目的出货量都很大:
中南樾府网签8套,阳光城未来悦15套,东原印未来9套。
三者的最高成交价都突破了6万元/㎡,成交均价则在4.9-5.5万元/㎡这一区间内。
印未来3月以来的成交情况
由此看来,即便是最保守的估计,绿汀路TOD地块也会有接近1万元/㎡的倒挂。
考虑到地块本身的价值和板块内供应稀缺的现状,后续的摇号难度是非常大的。
龙湖天街or万象城?谁会拿下绿汀路TOD
尽管此前华润拿地的呼声很高,但据记者了解,勾地的并不止华润一家。
龙湖、宝龙、建发三家房企,也对绿汀路TOD有意向。
龙湖、宝龙不用多说了,在杭州都有自己的商业作品。尤其是龙湖,其开发的滨江天街和下沙天街,都是区域内的标杆综合体。
建发这两年在商业领域不断发力,目前在厦门、上海、成都、南宁等地已运营10个自持项目、11个轻资产项目,商业开发能力同样不可小觑。
那么绿汀TOD地块究竟会花落谁家呢?
根据《项目履约监管协议》,地块内的购物中心运营企业或其控股母公司,在全国持有并运营的投资物业年收入不低于70亿元。
项目履约监管协议
而根据2020年中国房企持有物业运营榜单看,符合该条件的,有四家:
万达、红星美凯龙、华润、龙湖。
这么看,华润和龙湖的可能性是相对比较大的。
而无论是万象城还是天街,在未来科技城都足以成为标杆商业了。
值得一提的是,绿汀路TOD是杭州首批集中出让的土地中,价格最高的。
起价85.921亿元,上限价格是111.612亿元。
如果最终的竞价突破百亿,它将会成为余杭区首个百亿地块。
此前,杭州总价过百亿的地块分别是杭州壹号院、保利澄品、恒隆广场、锦尚和品府、新鸿基三江汇综合体。
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