杭州上调新房限价(今年杭州总价第一高地块招标)
资讯
2024-02-10
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1. 杭州上调新房限价,今年杭州总价第一高地块招标?
可以,很不错
![杭州上调新房限价(今年杭州总价第一高地块招标)](/static/artimg/20240120/65abb9042a119.jpg)
2. 杭州2022年举办亚运会?
亚运是一个利好,但不是杭州房价涨跌的全部,要揭开杭州未来房价涨跌的趋势及空间,需要从人口、未来城市定位、人文性情、浙江经济特点等方面来综合判断。
一、人口自2012年开始,国家大力推进城市化进程,城市化率明显提高,杭州的虹吸效应更加明显,人口已经从当年的800多万上涨到今年的突破1000万,人口的大量增加导致住房需求的长期旺盛,而这种需求在短时间内是得不到缓解的,我的判断至少在十年之内,杭州的人口才会达到一个峰值,达到1500万-1800万之间,再往后,这个峰值会持续稳定很长时间。而需求才是房价的命门,可以得到一个基础判断的是,至少在未来十年之内,杭州的房价至少不会跌。
二、未来城市定位在阿里巴巴的引领下,杭州对未来的野心是很大的,目前杭州最基本的定位是国家中心城市,终极定位是杭州湾大湾区双极城市之一(另一个是上海),在经济、科技、人才等方面对标的是深圳,在这样的一个定位之下,目前杭州的大规划是非常超前的,这些年已经把周边的富阳、临安都收归为市辖区,整个杭州的城区规模在全国已经数一数二了。因此,杭州对整个浙江的吸引力会越来越强,人才会越来越集中,创富能力也会越来越强,购买能力也会水涨船高,房价在这样的一个趋势之下,我认为依然会稳步上升,所不确定的是上涨幅度的多寡。
三、人文性情作为一个在杭州生活工作二十多年的人来说,自己充分领略到了杭州的整个人文风格,以及近些年来发生的一些微妙变化。在大多数人眼里,杭州是一个温柔的、柔美的城市,而人的性情应该也差不多,事实上,杭州人是有名的杭铁头,就是郁达夫笔下外强中干,喜撑场面;小事机警,大事胡涂;以文雅自夸,以清高自命;只解欢娱,不知振作的杭州人。
近些年,随着浙江其他地区人口的大量涌入,人倒是变得有些大气开放了,但是杭铁头的某些面子精神却是愈发严重,从而还直接影响其他地区的风气。在消费上,越来越超前,对未来的透支也越来越大。在这种人文风气的带领下,杭州的高端住宅市场依然会持续火爆,房价势必会继续攀升,目前暂时看不到下跌的可能。政府出台的限价令其实只会让房子更加供不应求,压其实是压不住的。
四、浙江经济特点浙商的知名度无需赘言,浙江的经济特点就是两个字“敢闯”,因此私营经济发达,而且全省十一个地级市,经济水平基本上没有特别差的,各地区都有自己的经济重心和产业,有些逐步做大做强了的企业,就会开始把公司的总部搬迁到杭州来,这就会带来巨大的高端房产需求。
曾经在2018年的时候听说过这样一件事情,一个来自金华的老板4月来杭州想买一套靠近钱塘江边的高层住宅,直接带着500万现金到项目售楼处,想现场买下一套,谁知来到售楼处,到处都是人,好不容易逮到一个置业顾问,谁知置业顾问问他想买多大的,带了多少钱,得知只有500万的时候,置业顾问对她说,我们的房子都是1000万起步的,您到其他楼盘去看看好吗?这位老板顿时尴尬不已,然后到杭州其他项目转了转,符合他价位的楼盘居然也买不到,因为都在抢,而那些抢的人,还都是来自省内其他地区的个体老板,他长叹,500万居然在杭州买不到房!这个事情虽然或许有所夸大,但是浙江省内民营经济如此发达,购买能力和潜力是非常巨大的。
综合以上这四点来看,杭州2022年的亚运会这个利好即便结束,我认为杭州的房价依然会是一个上涨的局面,只不过是速度会放缓。
3. 杭州放开限价会怎么样?
如果杭州放开限价,房价很有可能会再次上涨,尤其是一些热门区域和楼盘。这会给购房者带来更大的经济压力,同时也可能引发更多的楼市投机和泡沫。
另一方面,放开限价也可能刺激房地产市场的发展,促进楼市活跃度,从而带动相关产业的发展。综合来看,放开限价需要谨慎考虑,需要制定出合理的政策和监管机制,以避免出现楼市过热和泡沫化的情况。
4. 杭州蝶翠迎宾府限购吗?
限购的,纯新盘滨江蝶翠迎宾府,距离9号线翁梅站约350m,预计首开5、10#2幢,共计156套,主力户型为96-139㎡,精装限价26600元/㎡,2023年2月4日-6日开始登记。
5. 房市是否会出现大跌吗?
近日,股市似乎已经感受到了炎炎夏日的温度。从7月起,A股超200只个股涨停。沪深两市成交高达1.5万亿,创下5年来的新高。股市超乎寻常的大涨,让所有人都激动不已,“牛市”一时间成了超级热词。
从2015年到2018年的数据来看,股市大涨之后,楼市拿起了接力棒,开始上涨。近期很多人也开始调侃:又到了卖房、满仓高杠杆炒股的机会了。但是,股市涨了,楼市也会涨吗?
对此,中原地产研究院副院长刘渊就此话题,从2015年楼市大涨背后的原因、现在楼市的情况以及对部分网友关于当下的热点话题进行了分析和回答。今天,中原荟将给大家一一解读。
1、2015年-2018年楼市为什么会大涨?
回顾2015年-2018年楼市为什么会涨起来呢?背后的原因是什么?
刘渊认为,主要原因是因为政策方向的转变。从2014年底为了去库存,整个房地产政策转向刺激市场。其中对市场影响最大的有两个政策:取消限购和贷款认定标准(贷款政策的重大变化)。
具体内容为:
从14年年终开始,除了一线城市之外,许多城市陆续取消或放松限购。另外,贷款政策重大变化,原先的贷款政策是执行认房又认贷,即二套房贷的认定标准是只要有过贷款,再买的话就认定为二套房贷;但从14年底开始之后,全国放宽了贷款认定标准,只要贷款还清,再买的房子可以认定为首套房贷,享受首套房贷的首付比例和优惠利率。
由于取消限购+贷款放宽(可加大杠杆比例),整个市场在这两个政策的影响之下,出现非常明显的上涨行情。以此可以看出,楼市大涨和股票市场没有必然的联系。
2、今年楼市会大涨吗?
近期股市表现不错,大家都在猜测,接下来的楼市会不会像2015年那样有一个上升的行情?
① 从市场上涨的原因来看
结合当前的市场,其政策并没有出现明显的放松,贷款政策完全没有放宽,整体的限购政策执行度依然严格。在这样一个情况下,对购房者来说,整个市场购房的条件和之前没有明显的变化,这样一来,购房需求和之前相比不会出现大的变化,因此,整个市场出现明显上涨的可能性较小。
② 从上涨的基础条件来看
两者的基础条件是不一样的。15年的基础条件:股市从14年底的3000点到15年涨到5000点,随后掉回3000点;现在的基础条件:股市仍在3000点的上下波动。
③ 从上涨的空间来看
从股市涨跌的情况来说,涨完了又跌下来的情况下,还是有上涨的空间。比如从5000点跌到3000点,之后再涨上去还是有可能的。但从楼市的涨跌情况来说,情况会有所不同。如果将2014年底的房价看做是3000点,和股市差不多的话,那么现在大多数城市的房价约相当于6000点,比2014年底翻一倍。个别城市如深圳的房价约相当于8000点的水平,比2014年底涨了一倍多,这仅限于全市场的平均水平,个别楼盘甚至处于超越水平。
而房地产市场和股市有很大的不同:股市是涨上去又跌下来后,还有上涨的空间;房地产市场则很难继续上涨。当前,除了一线的上海和北京外,大多数城市的房价还处于历史高位。这样一来,如果从历史的水平来比的话,继续大幅上涨的空间也不会像股市一样有很大的增长空间。
那么,通过以上这三点来看,楼市上涨和股市上涨有没有相应的关系呢?
其实不然,从以往的历史经验来看,大多数时候股市涨,楼市也会跟涨;股市跌,楼市多数不会跟着跌。从市场规律来讲,当股市上涨后,必然会有一个财富效应:即股票上涨会有部分人通过股市赚到钱,有了钱之后,则会刺激各方面的消费,包括买房的消费需求。这就是股市上涨之后,财富效应对市场的影响。
此轮股市的上涨也会有这样的财富效应,对应的也会对楼市产生正向的刺激作用。
但整体来看,现在的楼市并不具备2015年时的条件,因此接下来的楼市像2015年大涨的可能性不大。
3、问答回顾
对于本期的主题,网友也问了很多的问题,以下节选部分网友的问题及回答。
① 深圳当前的问题是要增加供应量?
从道理上讲是没有错的,但供应量受结构的影响。一方面是供应量受土地资源的限制。深圳的土地资源有限且没有办法往外扩,和其他一线城市相比,它们的城市范围都很大,郊区的土地资源较多,可以往郊区扩。但深圳没有这个条件,因此增加供应对深圳来讲比较有难度,可能需要在政策上有所突破,比如将周边城市的地规划使用。另一方面是受规划的限制。整个城市的住宅用地和工业等其他用地的比例和容积率的影响。
此外,需求需要限制。自住需求没有问题,但“炒作”需求需要限制。
因此,深圳当前的问题如果需要改善的话需要从各个方面来考虑。
②针对深圳还需要城市更新,提高供应量,公租房、安居房申请太难的情况怎么看?
城市更新增加供应量是没有错的,但是从目前的市场来看,城市更新难度比较大,因为房价高了之后,拆迁的成本也会变高。比如有“深圳拆迁拆出亿万富翁”的案例。公租房、安居房的申请是一个世界性的难题。但凡是经济发达的大城市,因吸引各地的人才所造成的住房压力就会变大。所以针对这个难题到底是用市场的方式解决,还是用政策性住房的方式去解决,到目前为止也没有找到一个成功的模式。
③今年杭州很火,刚需现在能入手吗?
上半年整个市场的供应量比较少,需求比较旺盛,导致市场非常火,比如之前提到的“楼市万人摇”的现象(相关阅读《直播干货 | 中原研究院:楼市万人摇的前世今生》)。下半年杭州的新房供应量会比上半年的好,新盘入市的数量会增多,买的难度可能比上半年的小。此外,杭州市场和新房“限价”有关,如果一些新房限价的厉害,和周边的二手房产生明显的倒挂,市场就会很“火”,如果新房价格和周边二手的价格差没有那么大,就会比较好买。
4、小结
从2015年的历史情况来看,股市大涨之后,楼市往往会拿起接力棒,开始上涨。但是,历史终究是历史,此轮股市的大涨,楼市跟涨的可能性较小,热点区域的房价可能会有上涨的态势。
此外,我们仍需提高警惕,密切关注股市和楼市的变化。任何时候,这条铁律总是适用的:当货币持续宽松,必然性地会推高资产的价格,只是时间早晚的问题。
最近点赞很少,希望各位朋友多多动动小手,您的点赞与评论就是最大的理解与支持。
6. 华景川樾臻府怎么样?
樾臻府,由四大百强房企华景川、融信、中天、上坤合力打造的 滨南新城标杆之作。在杭州 各个板块限价普遍上涨的当下,这样的价格已是屈指可数。然而诱人的不仅仅是价格,从项目出发, 通过一条时代高架,便可快捷抵达城南银泰城、滨江区核心。
7. 杭州限价房申请条件是什么?
可以的,首付一半是30%。买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。买房需要提供的书面材料包括:
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件)
;2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明)
;3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和首付款收据;6、财产共有人抵押承诺书;7、银行住房按揭贷款申请审批表。
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1. 杭州上调新房限价,今年杭州总价第一高地块招标?
可以,很不错
2. 杭州2022年举办亚运会?
亚运是一个利好,但不是杭州房价涨跌的全部,要揭开杭州未来房价涨跌的趋势及空间,需要从人口、未来城市定位、人文性情、浙江经济特点等方面来综合判断。
一、人口自2012年开始,国家大力推进城市化进程,城市化率明显提高,杭州的虹吸效应更加明显,人口已经从当年的800多万上涨到今年的突破1000万,人口的大量增加导致住房需求的长期旺盛,而这种需求在短时间内是得不到缓解的,我的判断至少在十年之内,杭州的人口才会达到一个峰值,达到1500万-1800万之间,再往后,这个峰值会持续稳定很长时间。而需求才是房价的命门,可以得到一个基础判断的是,至少在未来十年之内,杭州的房价至少不会跌。
二、未来城市定位在阿里巴巴的引领下,杭州对未来的野心是很大的,目前杭州最基本的定位是国家中心城市,终极定位是杭州湾大湾区双极城市之一(另一个是上海),在经济、科技、人才等方面对标的是深圳,在这样的一个定位之下,目前杭州的大规划是非常超前的,这些年已经把周边的富阳、临安都收归为市辖区,整个杭州的城区规模在全国已经数一数二了。因此,杭州对整个浙江的吸引力会越来越强,人才会越来越集中,创富能力也会越来越强,购买能力也会水涨船高,房价在这样的一个趋势之下,我认为依然会稳步上升,所不确定的是上涨幅度的多寡。
三、人文性情作为一个在杭州生活工作二十多年的人来说,自己充分领略到了杭州的整个人文风格,以及近些年来发生的一些微妙变化。在大多数人眼里,杭州是一个温柔的、柔美的城市,而人的性情应该也差不多,事实上,杭州人是有名的杭铁头,就是郁达夫笔下外强中干,喜撑场面;小事机警,大事胡涂;以文雅自夸,以清高自命;只解欢娱,不知振作的杭州人。
近些年,随着浙江其他地区人口的大量涌入,人倒是变得有些大气开放了,但是杭铁头的某些面子精神却是愈发严重,从而还直接影响其他地区的风气。在消费上,越来越超前,对未来的透支也越来越大。在这种人文风气的带领下,杭州的高端住宅市场依然会持续火爆,房价势必会继续攀升,目前暂时看不到下跌的可能。政府出台的限价令其实只会让房子更加供不应求,压其实是压不住的。
四、浙江经济特点浙商的知名度无需赘言,浙江的经济特点就是两个字“敢闯”,因此私营经济发达,而且全省十一个地级市,经济水平基本上没有特别差的,各地区都有自己的经济重心和产业,有些逐步做大做强了的企业,就会开始把公司的总部搬迁到杭州来,这就会带来巨大的高端房产需求。
曾经在2018年的时候听说过这样一件事情,一个来自金华的老板4月来杭州想买一套靠近钱塘江边的高层住宅,直接带着500万现金到项目售楼处,想现场买下一套,谁知来到售楼处,到处都是人,好不容易逮到一个置业顾问,谁知置业顾问问他想买多大的,带了多少钱,得知只有500万的时候,置业顾问对她说,我们的房子都是1000万起步的,您到其他楼盘去看看好吗?这位老板顿时尴尬不已,然后到杭州其他项目转了转,符合他价位的楼盘居然也买不到,因为都在抢,而那些抢的人,还都是来自省内其他地区的个体老板,他长叹,500万居然在杭州买不到房!这个事情虽然或许有所夸大,但是浙江省内民营经济如此发达,购买能力和潜力是非常巨大的。
综合以上这四点来看,杭州2022年的亚运会这个利好即便结束,我认为杭州的房价依然会是一个上涨的局面,只不过是速度会放缓。
3. 杭州放开限价会怎么样?
如果杭州放开限价,房价很有可能会再次上涨,尤其是一些热门区域和楼盘。这会给购房者带来更大的经济压力,同时也可能引发更多的楼市投机和泡沫。
另一方面,放开限价也可能刺激房地产市场的发展,促进楼市活跃度,从而带动相关产业的发展。综合来看,放开限价需要谨慎考虑,需要制定出合理的政策和监管机制,以避免出现楼市过热和泡沫化的情况。
4. 杭州蝶翠迎宾府限购吗?
限购的,纯新盘滨江蝶翠迎宾府,距离9号线翁梅站约350m,预计首开5、10#2幢,共计156套,主力户型为96-139㎡,精装限价26600元/㎡,2023年2月4日-6日开始登记。
5. 房市是否会出现大跌吗?
近日,股市似乎已经感受到了炎炎夏日的温度。从7月起,A股超200只个股涨停。沪深两市成交高达1.5万亿,创下5年来的新高。股市超乎寻常的大涨,让所有人都激动不已,“牛市”一时间成了超级热词。
从2015年到2018年的数据来看,股市大涨之后,楼市拿起了接力棒,开始上涨。近期很多人也开始调侃:又到了卖房、满仓高杠杆炒股的机会了。但是,股市涨了,楼市也会涨吗?
对此,中原地产研究院副院长刘渊就此话题,从2015年楼市大涨背后的原因、现在楼市的情况以及对部分网友关于当下的热点话题进行了分析和回答。今天,中原荟将给大家一一解读。
1、2015年-2018年楼市为什么会大涨?
回顾2015年-2018年楼市为什么会涨起来呢?背后的原因是什么?
刘渊认为,主要原因是因为政策方向的转变。从2014年底为了去库存,整个房地产政策转向刺激市场。其中对市场影响最大的有两个政策:取消限购和贷款认定标准(贷款政策的重大变化)。
具体内容为:
从14年年终开始,除了一线城市之外,许多城市陆续取消或放松限购。另外,贷款政策重大变化,原先的贷款政策是执行认房又认贷,即二套房贷的认定标准是只要有过贷款,再买的话就认定为二套房贷;但从14年底开始之后,全国放宽了贷款认定标准,只要贷款还清,再买的房子可以认定为首套房贷,享受首套房贷的首付比例和优惠利率。
由于取消限购+贷款放宽(可加大杠杆比例),整个市场在这两个政策的影响之下,出现非常明显的上涨行情。以此可以看出,楼市大涨和股票市场没有必然的联系。
2、今年楼市会大涨吗?
近期股市表现不错,大家都在猜测,接下来的楼市会不会像2015年那样有一个上升的行情?
① 从市场上涨的原因来看
结合当前的市场,其政策并没有出现明显的放松,贷款政策完全没有放宽,整体的限购政策执行度依然严格。在这样一个情况下,对购房者来说,整个市场购房的条件和之前没有明显的变化,这样一来,购房需求和之前相比不会出现大的变化,因此,整个市场出现明显上涨的可能性较小。
② 从上涨的基础条件来看
两者的基础条件是不一样的。15年的基础条件:股市从14年底的3000点到15年涨到5000点,随后掉回3000点;现在的基础条件:股市仍在3000点的上下波动。
③ 从上涨的空间来看
从股市涨跌的情况来说,涨完了又跌下来的情况下,还是有上涨的空间。比如从5000点跌到3000点,之后再涨上去还是有可能的。但从楼市的涨跌情况来说,情况会有所不同。如果将2014年底的房价看做是3000点,和股市差不多的话,那么现在大多数城市的房价约相当于6000点,比2014年底翻一倍。个别城市如深圳的房价约相当于8000点的水平,比2014年底涨了一倍多,这仅限于全市场的平均水平,个别楼盘甚至处于超越水平。
而房地产市场和股市有很大的不同:股市是涨上去又跌下来后,还有上涨的空间;房地产市场则很难继续上涨。当前,除了一线的上海和北京外,大多数城市的房价还处于历史高位。这样一来,如果从历史的水平来比的话,继续大幅上涨的空间也不会像股市一样有很大的增长空间。
那么,通过以上这三点来看,楼市上涨和股市上涨有没有相应的关系呢?
其实不然,从以往的历史经验来看,大多数时候股市涨,楼市也会跟涨;股市跌,楼市多数不会跟着跌。从市场规律来讲,当股市上涨后,必然会有一个财富效应:即股票上涨会有部分人通过股市赚到钱,有了钱之后,则会刺激各方面的消费,包括买房的消费需求。这就是股市上涨之后,财富效应对市场的影响。
此轮股市的上涨也会有这样的财富效应,对应的也会对楼市产生正向的刺激作用。
但整体来看,现在的楼市并不具备2015年时的条件,因此接下来的楼市像2015年大涨的可能性不大。
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从道理上讲是没有错的,但供应量受结构的影响。一方面是供应量受土地资源的限制。深圳的土地资源有限且没有办法往外扩,和其他一线城市相比,它们的城市范围都很大,郊区的土地资源较多,可以往郊区扩。但深圳没有这个条件,因此增加供应对深圳来讲比较有难度,可能需要在政策上有所突破,比如将周边城市的地规划使用。另一方面是受规划的限制。整个城市的住宅用地和工业等其他用地的比例和容积率的影响。
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城市更新增加供应量是没有错的,但是从目前的市场来看,城市更新难度比较大,因为房价高了之后,拆迁的成本也会变高。比如有“深圳拆迁拆出亿万富翁”的案例。公租房、安居房的申请是一个世界性的难题。但凡是经济发达的大城市,因吸引各地的人才所造成的住房压力就会变大。所以针对这个难题到底是用市场的方式解决,还是用政策性住房的方式去解决,到目前为止也没有找到一个成功的模式。
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此外,我们仍需提高警惕,密切关注股市和楼市的变化。任何时候,这条铁律总是适用的:当货币持续宽松,必然性地会推高资产的价格,只是时间早晚的问题。
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6. 华景川樾臻府怎么样?
樾臻府,由四大百强房企华景川、融信、中天、上坤合力打造的 滨南新城标杆之作。在杭州 各个板块限价普遍上涨的当下,这样的价格已是屈指可数。然而诱人的不仅仅是价格,从项目出发, 通过一条时代高架,便可快捷抵达城南银泰城、滨江区核心。
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可以的,首付一半是30%。买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;
2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;
3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。买房需要提供的书面材料包括:
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件)
;2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明)
;3、外地、外籍或单身,要由有本地户口的人做担保;4、借款人及配偶收入和财产证明;5、购房合同和首付款收据;6、财产共有人抵押承诺书;7、银行住房按揭贷款申请审批表。
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