调控政策(供地将差别化调控)
资讯
2024-02-25
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1. 调控政策,供地将差别化调控?
治理房价,提升自己的 家庭整体 生活质量,除了少生,其他办法都不太管用。。
2. 怎样投资不动产比较好?
我感觉现在适合进入股市!
3. 楼市调控政策不断升级?
感谢邀请:
房地产市场非常的复杂,这些年房价的涨涨跌跌,让越来越多的购房朋友充满着疑惑。
所以有一些朋友在问,楼市调控政策不断升级,为什么房价却还在上涨?今天我们就一起来聊一聊,为什么楼市调控政策还在升级?为什么房价还在上涨?
一,为什么楼市调控政策还在不断的升级?
从上一轮去库存开始,很多城市都有出现了楼市的调控政策,而且在不断的升级。
然而在2019年的时候,很多楼市的调控政策已经开始变相的放松了,我们都期待着楼市上涨。
可偏偏在今年一些热点城市的楼市调控政策又开始全面的升级了,也不知道到底是为什么。第1个原因,涨势过大。
今年楼市调控政策全面升级的代表城市,就是我国的一线城市深圳。
回顾一下你会发现,是因为在今年上半年深圳的楼市非常的旺盛,好多热点板块的二手房又涨了30%。
说到底,为了让我国的房价短期不要快速的上涨,只能升级调控政策压制。
第2个原因,跟涨的城市。
在上半年深圳的楼市异常火爆之后,很多城市都蠢蠢欲动,也想开始涨价。
楼市开始火得起来,虽然价格上没有太大的变动,但是又惊现了2016年那种抢房潮。
比如宁波这座城市为了堤防,房价再一次大幅的上涨,所以只好升级了它的限购区域。
……
的确如此,从以往的楼市历史来看,楼市政策应该是处于宽松的状态。
可偏偏今年的楼市调控政策反而在不断的升级,限制着我国的房价继续大幅上涨。其实道理很简单,现在的经济环境不太允许房地产继续大幅的上涨,好多人都面临着被裁员,被降薪。
二,调控政策升级不断,为什么房价反而在上涨?
面对我国的房地产市场,其实大部分朋友都是充满着各种疑惑,各种困惑。
因为在很多人群看来,如果楼市的调控政策升级,就意味着房价应该大幅的下跌。
可偏偏楼市调控政策是在不断的升级,房价反而也在继续上涨,到底为什么?第1个原因,楼市调控是为了稳房价。
首先我们必须要知道这样一点楼市的调控政策,并不是为了让我国的房价大幅的下跌。
因为每一次楼市调控政策的升级都是在房价大幅上涨过后,而不是上涨之前。
所以已经非常明确了,楼市的调控政策是稳定我国的房价,防止大城市继续大幅翻倍,防止小城市上涨过后出现大幅回落。
第2个原因,成本在不断的增加。
从另外一个角度来看,房子也是一类可以自由上市交易的商品,它的价格也由它的成本决定。
这些年我国的楼面价在逐年的翻倍,即便是开发商的开发成本也在逐年的递增。
成本决定价格,成本上涨价格一定是上涨的,有调控政策在,只是涨幅不大而已。
……
的确如此,即便是楼市调控政策升级,我国的房价仍然是继续上涨的。
因为很多时候大部分的朋友对楼市的调控政策就有一个误解,总以为他是帮助我们降房价的。所以我才告诉大家,一定要从底层逻辑认识我国的房地产市场,千万不要受市场情绪干扰。
三,小结
总的来说,这些年楼市调控政策的松松紧紧,一会放松一会升级,我们已经司空见惯。
但需要注意的是,楼市调控政策的升级并不是为了降房价,从某一种角度来说,它更像是在帮助我们压制房价。
所以真正有购房需求的朋友不妨早一点买房,千万不要等到房价上涨过后再来后悔。因为长期来看,我国的房价仍然会大幅的上涨,尤其是一线大城市。
这些城市不仅发展速度很快,就连产业结构转型的速度也非常快,人口在不断的净流入。
有新的人口流入,就有新的购房需求释放购买力,支撑着房价的上涨。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
4. 现在的调控政策?
房子是用来住的,不是用来炒的。如果是刚需的话,该买就买。等着房价暴跌,最终等来的很可能是又白干一年。一年挣的钱抵不上房价上涨。
房价这东西讲不清楚,政府会对房价进行调控,不能暴涨,甚至不能上涨。但至少有一点,政府绝对不会看着房价崩盘。所以想着等房价暴跌捡漏子的,基本上可以放弃这个想法了。政府只会采取越来越完善的政策去抑制炒房。
5. 年内调控超320次?
房地产这么些年以来一直风风火火,成就了很多人的创富梦想,也让很多人在体会资产增值的同时背负了沉重的还贷包袱,影响房地产的政策太多,一一展开有些困难,现就金融端的个人信贷简单说说。房地产的发展,离不开银行贷款的支持,个人贷款购房就是个人的金融杠杆,它让极大一部分人在提高个人财务杠杆的前提下,实现了购房目的。这个杠杆,购房人需要,炒房的人也需要,而现在,这个杠杆在国家房地产金融监管政策的压力下(现在大部分银行的个人贷款占比都在红线之上,需要在三年之内压降),已经开始下降了,最明显的就是银行开始逐渐提高贷款门槛(各种提高借款人的个人资质要求,实行差异化政策)和提高贷款利率,减缓贷款投放速度了。据了解,现在很多银行的贷款投放时间基本需要3个月以上(个别项目因为与银行的合作深度原因可能略快一点),每天基本也就是象征性的发放一点贷款,随着已受理个人贷款业务的不断积压(这种积压超过了很多人的想象,就拿3个月来说,根据业务规模的不同,一个银行积压的可能就是几十亿,上百亿),各银行刻意降低贷款受理速度或者停止受理贷款都是可见的行为,房地产离开了金融支持,个人贷不到款了的时候,不管是开发商还是个人售房者,如果持有的房产去化成了问题,房地产市场的价格走向就非常不乐观了。目前看,房地产金融政策没有缓解的迹象,而且短期内都不会有向好的变化,因此买与不买自己想吧。
6. 长效机制能取代调控政策吗?
最近提到比较多的是房地产长效机制,房地产的长效机制主要是指房产税,可以肯定的说房产税不能完全取代调控政策。主要有三点原因:
一是征房产税的目的。主要有两个,一是保证地方财税收入,用于发展经济,取代土地财政;二是通过持有环节征税,增加多套房人员持有成本,进而避免大部分的投机炒作,房价自然不会大涨。
二是发达国家也未因房产税取代调控政策。如美国房地产业已发展120多年,房产税已实现施几十年,但在房市出现非理性波动时,也会辅以法律、经济和行政手段来调控房市。由此可见,房产税不能代替调控政策。
三是房产税长效机制必将稳定楼市,有助于楼市健发展,防止房价非理性爆涨,维护国家经济安全。但过度迷信房产税降房价也是不现实的。
综上,我认为房产税与宏观调控必然并存,而非简单取代。欢迎关注“专聊房君”,共论房地产话题
7. 不影响目前房地产调控政策?
非常感谢悟空邀请!在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。
首先,这个政策是利好二手住宅的,业主的心态会有所改变,二手住宅的挂牌价会有调整。 尤其是罗湖、福田、南山及龙华这类原豪宅线偏低的区域,面积偏大的,却又没有达到144平“红线”的那些户型。这是减税最多的区域, 其次,可以预见的,一波改善型需求会加速入场。房子的成交周期缩短, 当然,对于买家而言,虽然成交价上涨之后,可能买房的总成本没太多变化,但之前的税费无法贷款,现在涨价的部分,至少可以贷款了。初始购房成本还是会减负的。从二手成交的量价来看,9月,被先行示范区这个“大饼”砸中的深圳楼市,成功带了一波流量。10月份深圳没有太多利好,量价稍微差一点,但也比8月份要好。 深圳作为连接香港的桥梁,对境外人才更加友好,是港澳客最喜欢的购房地点之一…… 但是,这一波新增的购房需求是长线的,更多是向香港释放出善意的信号,未必能够短期内带热楼市。但是,这次降税,可以。 在之前的很多内容里,深圳是中国最具投资价值的城市,没有之一,长线看好。目前来看,也是最可能走出独立行情的城市。 当然了,深圳的楼市总基调肯定是稳的,这一波短期上涨或者调整,波动都是符合价格规律的。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!
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1. 调控政策,供地将差别化调控?
治理房价,提升自己的 家庭整体 生活质量,除了少生,其他办法都不太管用。。
2. 怎样投资不动产比较好?
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3. 楼市调控政策不断升级?
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房地产市场非常的复杂,这些年房价的涨涨跌跌,让越来越多的购房朋友充满着疑惑。
所以有一些朋友在问,楼市调控政策不断升级,为什么房价却还在上涨?今天我们就一起来聊一聊,为什么楼市调控政策还在升级?为什么房价还在上涨?
一,为什么楼市调控政策还在不断的升级?
从上一轮去库存开始,很多城市都有出现了楼市的调控政策,而且在不断的升级。
然而在2019年的时候,很多楼市的调控政策已经开始变相的放松了,我们都期待着楼市上涨。
可偏偏在今年一些热点城市的楼市调控政策又开始全面的升级了,也不知道到底是为什么。第1个原因,涨势过大。
今年楼市调控政策全面升级的代表城市,就是我国的一线城市深圳。
回顾一下你会发现,是因为在今年上半年深圳的楼市非常的旺盛,好多热点板块的二手房又涨了30%。
说到底,为了让我国的房价短期不要快速的上涨,只能升级调控政策压制。
第2个原因,跟涨的城市。
在上半年深圳的楼市异常火爆之后,很多城市都蠢蠢欲动,也想开始涨价。
楼市开始火得起来,虽然价格上没有太大的变动,但是又惊现了2016年那种抢房潮。
比如宁波这座城市为了堤防,房价再一次大幅的上涨,所以只好升级了它的限购区域。
……
的确如此,从以往的楼市历史来看,楼市政策应该是处于宽松的状态。
可偏偏今年的楼市调控政策反而在不断的升级,限制着我国的房价继续大幅上涨。其实道理很简单,现在的经济环境不太允许房地产继续大幅的上涨,好多人都面临着被裁员,被降薪。
二,调控政策升级不断,为什么房价反而在上涨?
面对我国的房地产市场,其实大部分朋友都是充满着各种疑惑,各种困惑。
因为在很多人群看来,如果楼市的调控政策升级,就意味着房价应该大幅的下跌。
可偏偏楼市调控政策是在不断的升级,房价反而也在继续上涨,到底为什么?第1个原因,楼市调控是为了稳房价。
首先我们必须要知道这样一点楼市的调控政策,并不是为了让我国的房价大幅的下跌。
因为每一次楼市调控政策的升级都是在房价大幅上涨过后,而不是上涨之前。
所以已经非常明确了,楼市的调控政策是稳定我国的房价,防止大城市继续大幅翻倍,防止小城市上涨过后出现大幅回落。
第2个原因,成本在不断的增加。
从另外一个角度来看,房子也是一类可以自由上市交易的商品,它的价格也由它的成本决定。
这些年我国的楼面价在逐年的翻倍,即便是开发商的开发成本也在逐年的递增。
成本决定价格,成本上涨价格一定是上涨的,有调控政策在,只是涨幅不大而已。
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的确如此,即便是楼市调控政策升级,我国的房价仍然是继续上涨的。
因为很多时候大部分的朋友对楼市的调控政策就有一个误解,总以为他是帮助我们降房价的。所以我才告诉大家,一定要从底层逻辑认识我国的房地产市场,千万不要受市场情绪干扰。
三,小结
总的来说,这些年楼市调控政策的松松紧紧,一会放松一会升级,我们已经司空见惯。
但需要注意的是,楼市调控政策的升级并不是为了降房价,从某一种角度来说,它更像是在帮助我们压制房价。
所以真正有购房需求的朋友不妨早一点买房,千万不要等到房价上涨过后再来后悔。因为长期来看,我国的房价仍然会大幅的上涨,尤其是一线大城市。
这些城市不仅发展速度很快,就连产业结构转型的速度也非常快,人口在不断的净流入。
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房子是用来住的,不是用来炒的。如果是刚需的话,该买就买。等着房价暴跌,最终等来的很可能是又白干一年。一年挣的钱抵不上房价上涨。
房价这东西讲不清楚,政府会对房价进行调控,不能暴涨,甚至不能上涨。但至少有一点,政府绝对不会看着房价崩盘。所以想着等房价暴跌捡漏子的,基本上可以放弃这个想法了。政府只会采取越来越完善的政策去抑制炒房。
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6. 长效机制能取代调控政策吗?
最近提到比较多的是房地产长效机制,房地产的长效机制主要是指房产税,可以肯定的说房产税不能完全取代调控政策。主要有三点原因:
一是征房产税的目的。主要有两个,一是保证地方财税收入,用于发展经济,取代土地财政;二是通过持有环节征税,增加多套房人员持有成本,进而避免大部分的投机炒作,房价自然不会大涨。
二是发达国家也未因房产税取代调控政策。如美国房地产业已发展120多年,房产税已实现施几十年,但在房市出现非理性波动时,也会辅以法律、经济和行政手段来调控房市。由此可见,房产税不能代替调控政策。
三是房产税长效机制必将稳定楼市,有助于楼市健发展,防止房价非理性爆涨,维护国家经济安全。但过度迷信房产税降房价也是不现实的。
综上,我认为房产税与宏观调控必然并存,而非简单取代。欢迎关注“专聊房君”,共论房地产话题
7. 不影响目前房地产调控政策?
非常感谢悟空邀请!在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。
首先,这个政策是利好二手住宅的,业主的心态会有所改变,二手住宅的挂牌价会有调整。 尤其是罗湖、福田、南山及龙华这类原豪宅线偏低的区域,面积偏大的,却又没有达到144平“红线”的那些户型。这是减税最多的区域, 其次,可以预见的,一波改善型需求会加速入场。房子的成交周期缩短, 当然,对于买家而言,虽然成交价上涨之后,可能买房的总成本没太多变化,但之前的税费无法贷款,现在涨价的部分,至少可以贷款了。初始购房成本还是会减负的。从二手成交的量价来看,9月,被先行示范区这个“大饼”砸中的深圳楼市,成功带了一波流量。10月份深圳没有太多利好,量价稍微差一点,但也比8月份要好。 深圳作为连接香港的桥梁,对境外人才更加友好,是港澳客最喜欢的购房地点之一…… 但是,这一波新增的购房需求是长线的,更多是向香港释放出善意的信号,未必能够短期内带热楼市。但是,这次降税,可以。 在之前的很多内容里,深圳是中国最具投资价值的城市,没有之一,长线看好。目前来看,也是最可能走出独立行情的城市。 当然了,深圳的楼市总基调肯定是稳的,这一波短期上涨或者调整,波动都是符合价格规律的。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。
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