广州二手房参考价(5年以内的房子交易费用)
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2024-03-04
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1. 广州二手房参考价,5年以内的房子交易费用?
不满五年二手房税费要交多少
(一)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)
(二)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率5.55%
(三)个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率20%
(四)其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费:一个80元;二个90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴
购房证明:20元一份一般需开3份
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
2. 广州二手房中介费?
广州物价局规定是成交价的3%,要看房价而定1.5-3%比较合理,但也要看中介为你谈的价格是否满意。前段时间在广州白云富力桃园万家物业购买了一套二手房,80万两房的电梯楼,市场价88万,我就给万家物业3%的佣金。
3. 我想问下二手房个人所得税税率是多少?
二手房交易中的个人所得税:个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:
①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。
4. 广州居民楼噪音标准?
广州市居民楼噪音标准按照国家相关规定执行,其中室内噪音标准为白天40分贝,夜间35分贝;室外噪音标准为白天60分贝,夜间55分贝。对于装修施工、机械设备和空调等产生噪音的情况,应在规定时间内避免影响周围居民生活。如果噪音超标,居民可以向当地环保部门或物业公司投诉,并对违规行为进行处罚。同时,居民也应自觉遵守相关规定,保持良好的生活习惯,共同维护宜居的居住环境。
5. 广州二手房按揭费用有哪些?
其实,我自己对按揭行业都有一定的了解。如果我无估错的话,呢位同志应该系在地产中介买了二手房之后,再由地产中介介绍按揭公司的。 (1)你话按揭服务费要收你1.2%,一般来讲,广州的按揭服务费开价都系收1.2%,但系你其实可以同地产中介或者按揭公司讲价,至于讲价讲到咩程度,就要睇按揭公司、地产中介和你三者之间的谈判实力。 顺片讲个内幕你知,其实在这个1.2%的按揭服务费之中,其实大部分都系地产中介自己赚的回购,因为目前广州市内大部分的按揭公司,他们对地产中介的收费都只是0.5-0.6%,多收的部分按揭公司会将其作为回购,返还地产中介(行内俗称“返点”),而且0.5-0.6%的收费里面,已经包含了“完税放款”(快速放款的其中一种,即交完契税、营业税、个人所得税、手续费之后,银行就会放款)的担保费用。所以,1.2%的收费,按揭公司只是赚了一个零头而已,地产中介什么都不做,反而白赚了一大笔。 (2)至于你话评估费要收你3000,更加就系高得离奇。一般来讲,每个按揭公司都会有3-4间熟络的评估公司,按揭公司大量地把他们的评估业务“批发”给他们做,每间二手房(豪宅、厂房例外)的评估费大概只要800-1000左右,他门告诉你“评估费=60万*0.5%=3000”其实只是评估公司对散客的收费,按揭公司对于评估公司来讲系“大户”,根本唔会甘样收费。 (3)至于其他的收费都还算合理,且金额不多,所以就无咩所谓。 本人建议: 自己自行寻找按揭公司,因为如果你系自己稳按揭公司的话,就可以省了按揭公司给地产中介的回购(“返点”),静系甘样,按揭费就可以省了至少0.6%。正常来讲31万的贷款,按揭费+其他费用,不应该超过3500,否则就系暴利了。 根据本人多年来从事个人融资的经验,凡系做地产中介的人,都比狐狸更狡猾,恨不得把买卖双方的每一分每一毫都榨取得一干二净,所以切勿尽信地产中介。另外,地产中介叫你去房地产交易登记中心办理交易(即行内俗称的“递件”)前,一定要先看到“同意贷款通知书”(简称“同贷书”)的原件,否则后果可大可小。因为有好多地产中介在银行方面仍然在审批按揭申请时,就带了买卖双方到房地产交易登记中心递件,但后来银行方面否决了该按揭申请,导致买卖双方与地产中介三者之间大打官司。 以上答案由中国工商银行股份有限公司广州五山支行提供。
6. 广州满2年不满5年的二手房税费?
1 是根据房屋的交易价格来计算的。2 在广州,满2年不满5年的二手房交易需要缴纳个人所得税,税率为房屋交易价格的1%。3 此外,还需要缴纳契税,税率为房屋交易价格的1.5%。4 如果购买满2年不满5年的二手房,需要注意的是,如果房屋交易价格低于评估价,税费将按照评估价计算。另外,购买二手房还需要支付一些其他费用,如过户费、中介费等,具体金额需要根据实际情况而定。
7. 广州房租电费15一度合适吗?
如果租房是普通住宅,那么广州租房电费1.5元一度是不合理的,因为居民用电规定每度0.6661元,而且普通住宅的电费一般都是1元以下,如果房东代收电费超过电费标准也是不合理的,可以向供电部门进行举报。
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1. 广州二手房参考价,5年以内的房子交易费用?
不满五年二手房税费要交多少
(一)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)
(二)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率5.55%
(三)个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率20%
(四)其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费:一个80元;二个90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴
购房证明:20元一份一般需开3份
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
2. 广州二手房中介费?
广州物价局规定是成交价的3%,要看房价而定1.5-3%比较合理,但也要看中介为你谈的价格是否满意。前段时间在广州白云富力桃园万家物业购买了一套二手房,80万两房的电梯楼,市场价88万,我就给万家物业3%的佣金。
3. 我想问下二手房个人所得税税率是多少?
二手房交易中的个人所得税:个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:
①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。
4. 广州居民楼噪音标准?
广州市居民楼噪音标准按照国家相关规定执行,其中室内噪音标准为白天40分贝,夜间35分贝;室外噪音标准为白天60分贝,夜间55分贝。对于装修施工、机械设备和空调等产生噪音的情况,应在规定时间内避免影响周围居民生活。如果噪音超标,居民可以向当地环保部门或物业公司投诉,并对违规行为进行处罚。同时,居民也应自觉遵守相关规定,保持良好的生活习惯,共同维护宜居的居住环境。
5. 广州二手房按揭费用有哪些?
其实,我自己对按揭行业都有一定的了解。如果我无估错的话,呢位同志应该系在地产中介买了二手房之后,再由地产中介介绍按揭公司的。 (1)你话按揭服务费要收你1.2%,一般来讲,广州的按揭服务费开价都系收1.2%,但系你其实可以同地产中介或者按揭公司讲价,至于讲价讲到咩程度,就要睇按揭公司、地产中介和你三者之间的谈判实力。 顺片讲个内幕你知,其实在这个1.2%的按揭服务费之中,其实大部分都系地产中介自己赚的回购,因为目前广州市内大部分的按揭公司,他们对地产中介的收费都只是0.5-0.6%,多收的部分按揭公司会将其作为回购,返还地产中介(行内俗称“返点”),而且0.5-0.6%的收费里面,已经包含了“完税放款”(快速放款的其中一种,即交完契税、营业税、个人所得税、手续费之后,银行就会放款)的担保费用。所以,1.2%的收费,按揭公司只是赚了一个零头而已,地产中介什么都不做,反而白赚了一大笔。 (2)至于你话评估费要收你3000,更加就系高得离奇。一般来讲,每个按揭公司都会有3-4间熟络的评估公司,按揭公司大量地把他们的评估业务“批发”给他们做,每间二手房(豪宅、厂房例外)的评估费大概只要800-1000左右,他门告诉你“评估费=60万*0.5%=3000”其实只是评估公司对散客的收费,按揭公司对于评估公司来讲系“大户”,根本唔会甘样收费。 (3)至于其他的收费都还算合理,且金额不多,所以就无咩所谓。 本人建议: 自己自行寻找按揭公司,因为如果你系自己稳按揭公司的话,就可以省了按揭公司给地产中介的回购(“返点”),静系甘样,按揭费就可以省了至少0.6%。正常来讲31万的贷款,按揭费+其他费用,不应该超过3500,否则就系暴利了。 根据本人多年来从事个人融资的经验,凡系做地产中介的人,都比狐狸更狡猾,恨不得把买卖双方的每一分每一毫都榨取得一干二净,所以切勿尽信地产中介。另外,地产中介叫你去房地产交易登记中心办理交易(即行内俗称的“递件”)前,一定要先看到“同意贷款通知书”(简称“同贷书”)的原件,否则后果可大可小。因为有好多地产中介在银行方面仍然在审批按揭申请时,就带了买卖双方到房地产交易登记中心递件,但后来银行方面否决了该按揭申请,导致买卖双方与地产中介三者之间大打官司。 以上答案由中国工商银行股份有限公司广州五山支行提供。
6. 广州满2年不满5年的二手房税费?
1 是根据房屋的交易价格来计算的。2 在广州,满2年不满5年的二手房交易需要缴纳个人所得税,税率为房屋交易价格的1%。3 此外,还需要缴纳契税,税率为房屋交易价格的1.5%。4 如果购买满2年不满5年的二手房,需要注意的是,如果房屋交易价格低于评估价,税费将按照评估价计算。另外,购买二手房还需要支付一些其他费用,如过户费、中介费等,具体金额需要根据实际情况而定。
7. 广州房租电费15一度合适吗?
如果租房是普通住宅,那么广州租房电费1.5元一度是不合理的,因为居民用电规定每度0.6661元,而且普通住宅的电费一般都是1元以下,如果房东代收电费超过电费标准也是不合理的,可以向供电部门进行举报。
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