欺诈性报价败给楼市脊梁,黄山新城宣告福州会展岛旁跌破一万大关
资讯
2024-04-04
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这几天黄山新城挂出一套单价九千多的精装房,不止一个读者看到并向我提起,说明这些我曾写过的价格厚道的小区大家都有保持关注。黄山新城这个小区无需多做介绍,老读者们已很熟悉,就在会展岛旁边不远,房子很新,容积率低,位置也不算很偏,缺点是周围黄山、潘墩两个地铁站步行都要一公里。
这套房源虽是底层,但价格是真实的,就可以代表这一带的次新房跌破一万大关。自打2020年办证入市以来,我们亲眼见证着黄山新城从一开始报价不高还逐年下降,便会明白为什么仓山区的二手房成交量会超越鼓楼稳居第一。
正是由于高性价比的安置房大量建成,让众多刚需能够住得大、住得好、住得舒适还贷压力又小。如今仓山二手房成交面积大约占五区的三分之一,靠的就是黄山新城、后坂新城、潘墩新城等众多房子新、品质高、价格又实惠,堪称福州楼市脊梁的好小区。
当然,这样一来也让众多房地产业内人士气得直跳脚。多年来它们为了忽悠刚需掏空六个钱包背着高利贷接盘天价商品房,从而不约而同往死里抹黑安置房,甚至硬说同小区的商品房和安商房不一样。到头来一看诈骗多年没人信了,更是肺都气炸。
当前黄山新城的低层房源已不到一万一平方,中高层也就开价1.1万。拆迁户们卖房脚踏实地,人家深知什么地段卖什么价,什么楼层卖什么价的做人基本道理,不像黑中介、炒房客、接盘侠那样疯狂,甚至同小区的房源价差高达一倍以上。
提到黄山新城大家也会拿附近的后坂新城、潘墩新城来对比。去年5月13日文章提到后坂新城法拍房价降至1万出头,如今法拍自不必说,正常买二手房也就这个行情。
因此,平日里有些读者会疑惑法拍房价能不能代表一个小区的真实行情,现在通过这些例子应该都能看得真真切切。凡是价格厚道、成交活跃的小区,二手房和法拍房在成交价上都不会有太大价差,法拍房稍微便宜一点,相差10%就很多了。
而那些杀猪盘、接盘房小区就很不一样,别看表面上二手房报价很高,还经常被业内人士拿出来唬人,但实际上一套也卖不掉,就只有拖到断供法拍,或许腰斩价能有人要。像这种二手房皆是假房源的小区,真实行情自然只能以法拍房为代表。
比如2021年8月17日的文章里我曾拿相距一公里的中茵上城美域做过对比,该小区67㎡的鸽子笼报价居然和黄山新城的137㎡相差无几,这种情况简直匪夷所思,更加离谱的是还有人在拼命洗,妄图让人相信商品房这三个字很值钱。
此类侮辱别人智商的报价还出现在这一带另一个新交房的小区融信海纳新潮,我们看到有二手房开价一平方1.2万,而与此同时有人竟报出2.2万。同小区同样的房子,价格相差近一倍,个中缘由相信大家都很清楚,那是因为有些房子买来时智商税含量很高。像这种智商测试房既然开出欺诈性的报价,那自然会遭到侮辱性的还价,买方会毫不客气往腰斩价去砍。
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这几天黄山新城挂出一套单价九千多的精装房,不止一个读者看到并向我提起,说明这些我曾写过的价格厚道的小区大家都有保持关注。黄山新城这个小区无需多做介绍,老读者们已很熟悉,就在会展岛旁边不远,房子很新,容积率低,位置也不算很偏,缺点是周围黄山、潘墩两个地铁站步行都要一公里。
这套房源虽是底层,但价格是真实的,就可以代表这一带的次新房跌破一万大关。自打2020年办证入市以来,我们亲眼见证着黄山新城从一开始报价不高还逐年下降,便会明白为什么仓山区的二手房成交量会超越鼓楼稳居第一。
正是由于高性价比的安置房大量建成,让众多刚需能够住得大、住得好、住得舒适还贷压力又小。如今仓山二手房成交面积大约占五区的三分之一,靠的就是黄山新城、后坂新城、潘墩新城等众多房子新、品质高、价格又实惠,堪称福州楼市脊梁的好小区。
当然,这样一来也让众多房地产业内人士气得直跳脚。多年来它们为了忽悠刚需掏空六个钱包背着高利贷接盘天价商品房,从而不约而同往死里抹黑安置房,甚至硬说同小区的商品房和安商房不一样。到头来一看诈骗多年没人信了,更是肺都气炸。
当前黄山新城的低层房源已不到一万一平方,中高层也就开价1.1万。拆迁户们卖房脚踏实地,人家深知什么地段卖什么价,什么楼层卖什么价的做人基本道理,不像黑中介、炒房客、接盘侠那样疯狂,甚至同小区的房源价差高达一倍以上。
提到黄山新城大家也会拿附近的后坂新城、潘墩新城来对比。去年5月13日文章提到后坂新城法拍房价降至1万出头,如今法拍自不必说,正常买二手房也就这个行情。
因此,平日里有些读者会疑惑法拍房价能不能代表一个小区的真实行情,现在通过这些例子应该都能看得真真切切。凡是价格厚道、成交活跃的小区,二手房和法拍房在成交价上都不会有太大价差,法拍房稍微便宜一点,相差10%就很多了。
而那些杀猪盘、接盘房小区就很不一样,别看表面上二手房报价很高,还经常被业内人士拿出来唬人,但实际上一套也卖不掉,就只有拖到断供法拍,或许腰斩价能有人要。像这种二手房皆是假房源的小区,真实行情自然只能以法拍房为代表。
比如2021年8月17日的文章里我曾拿相距一公里的中茵上城美域做过对比,该小区67㎡的鸽子笼报价居然和黄山新城的137㎡相差无几,这种情况简直匪夷所思,更加离谱的是还有人在拼命洗,妄图让人相信商品房这三个字很值钱。
此类侮辱别人智商的报价还出现在这一带另一个新交房的小区融信海纳新潮,我们看到有二手房开价一平方1.2万,而与此同时有人竟报出2.2万。同小区同样的房子,价格相差近一倍,个中缘由相信大家都很清楚,那是因为有些房子买来时智商税含量很高。像这种智商测试房既然开出欺诈性的报价,那自然会遭到侮辱性的还价,买方会毫不客气往腰斩价去砍。
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