20家银行停房贷(这是利好的征兆吗)
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2024-05-04
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1. 20家银行停房贷,这是利好的征兆吗?
一、如果基准利率下降,那么你的贷款利息会相应的下降。
我们在商业银行签订的按揭贷款合同利率规定均为:借款年利率为基准利率上浮/下调多少百分比。所以如果基准利率有变动,那么你的贷款利率也会跟着变化。央行每一次降息,借款人的月供就要有相应的减少;反之,则会有相应的增加。
举例:如果办理房贷时,基准是4.9%,利率上浮15%,那么你的实际利率就是4.9%*(1+15%)=5.635%。到第二年,银行的基准利率下调到了4.8%,那么你的房贷也会跟着调整,那就是基准4.8%,上浮15%,上浮部分是不会调整的,你的实际利率是4.8%*(1+15%)=5.52%。
二、如果是浮动比例的下降,那么对于你的贷款利息不会造成任何的影响。
我们办理房贷的时候,利率都是以签订合同当日的基准利率为准,银行会在此基础上进行上浮或者下浮,一旦合同签订了,那么浮动比例就是固定的了。只要央行基准利率没有调整,不管银行房贷利率怎么调,购房者的房贷利率是不会变的。贷款合同中的浮动比例是也是由各家商业银行自身决定的,所以不同地区,不同银行,不同的贷款者浮动比例会略有出入。
比如你的房贷利率为5.88%,那么你的房贷利率就是商业银行基于基准利率4.9%(五年期以上贷款基准利率)上浮20%的利率(5.88%/4.9%-1=20%)。这20%的上浮比例是永远保持不变的,不会跟随商业银行利率调整而调整,也不会随央行基准利率的调整而调整。假设央行今年降息,五年期以上贷款基准利率降至4.8%,明年你的贷款利率将会是4.8%*(1+20%)=5.76%,即20%的上浮比例不会随央行基准利率变化而变化。所以,房贷特别要注意的是上浮比例,而不是具体的贷款利率。
如果你的上浮比例高于别人20%,那么你就将比别人多支付20%的利息,不管任何时候都是一样。比如2012年A房贷利率为6.8%,那么到如今他只需支付4.9%的贷款利率,因为当年的五年期以上贷款基准利率就为6.8%。而如果你当下贷款利率为5.88%,上浮了20%,看起来比当年A的6.8%低,但实际却高出20%。因为当基准利率涨回6.8%时,A房贷利率为6.8%,而你贷款利率将是6.8%*(1+20%)=8.16%。
那么银行利率调整后,房贷利率调整时间有哪几种呢?
一:银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。例如央行的基准利率调整时间是2019年10月10号,那么你的房贷的调整时间是在2020年一月一号。
二:满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率。例如你的房贷是2017年7月10号签订的房贷合同,央行在2019年9月调整利率,那么银行会在2020年7月还款日时调整你的最新利率。
三:双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。例如央行的基准利率调整时间是2019年10月10号,那么你的房贷的调整时间是在2019年11月10号。
每个银行的房贷利率调整情况不同,大家还是要咨询贷款银行或查看合同进行确认。其中,公积金贷款利率的调整时间一律为每年一月一日。不过央行基准利率如何调整,对于房贷利息的影响,只会对于未还部分的利息的结算有变化,对于已还部分则不受影响。
2. 农行停止房贷怎么办?
您是想问农行停止放贷怎么办吧?其实问题不大。
如果是银行的问题,比如暂时该银行的贷款额度不够了,你的贷款需要等待一段时间,等到款项充足了再放款,这种情况该银行会通知你以及你购买房产的开发商,对于你来说只要不是资料过不了审批,导致的放不了款,那就等着呗,只是早放款晚放款,你早开始还房贷和晚还房贷的问题。对于开发商来说,他们肯定希望快快收到你的房屋贷款款项,如果他们得到通知,说银行暂时因为什么原因放不了款,他们一般会安排专人联系你,让你换一家银行,尽快重新办理商业贷款手续。
如果你在农行办理商业按揭贷款业务,并且已经到了放款的一步,说明你的个人贷款资质是良好的,所有的贷款资料都是真实有效的,个人征信也没有什么大问题,退一步讲如果农行退件了,你去其他银行办理按揭贷款业务也是比较容易通过审批并且得到放款的。
如果是因为你个人的原因导致农行对你停止放贷,那就比较麻烦了,得看具体是什么原因,比如你的征信有问题,属于黑名单用户;比如你的流水不够,月收入不能覆盖每月要还的贷款额度或达不到每月要还贷款额度的两倍;收入证明有问题,收入和你的流水不符合等等。那你在这里所出现的问题在其他银行办理按揭手续时也会出现,因为银行本来办理按揭贷款的资料就基本相同,要求也相同,也是审批严格或稍微宽松一点的区别,建议你及时更新资料,去相对来说审批比较宽松的银行试一下。
3. 会给大家带来哪些影响?
房贷一旦断供,房子会被收走吗?有什么后果?
根据题目可以看出,房贷中途或者在还贷过程中出现中断的情况,那么你的房子将会被怎样处理?你总要负责什么样的后果和相关法律法规方面的责任,下面就是内容进行全面的综合分析和解读……个人银行按揭贷款相关合同责任条款约定主要内容包括
房贷一旦断供,按照合同的相关约定,银行会通过短信或者购房合同的家庭住址,以催款函的形式进行电话和书面邮寄信函通知,通知的方式进行告知购房按揭贷款责任人。那么再通知达到90个工作日或者最长期限三个月时间,住房按揭贷款责任人仍未按照合同约定进行足额缴纳断供的贷款金额,那么银行将联合当地人民法院进行强制收房的处理。下一步仍然未按照合同约定进行补足欠款或者贷款余额的购房者,那么银行联合当地人民法院?将房屋进行市场拍卖以补足购房,按揭贷款人的欠款金额和相关的违约责任约定的处理。还有一个重要的违约责任处理,那就是个人征信将被列入黑名单个人名下的相关银行资金将不能用将用于继续还清房屋贷款或者将予以清理结算。当你的个人征信被纳入黑名单时,今后无论是在哪里?乘坐飞机高铁或者其他交通工具,将被执行人黑名单限制,包括名校的部分资金进行冻结,用于同还银行按揭贷款的欠款金额以及相关违约责任的相关处理的补偿。综上所述内容可以看出,当你的收入达到一定比例时,可进行一定比例的商业银行,按揭贷款购房,一定要进行按期,如约进行偿还贷款,切记房贷不能中途中断,或者出现断供的情况,达到一定时间周期限制,个人方面不但要承担相关违约责任,还将牵扯到法律法规方面的违约责任,个人征信个人信用相关方面的违约责任。无论在哪种情况下?想办法进行按时足额进行还款,按揭贷款,购房合同中责任明确的违约责任,和相关条款约定,按期还房贷,珍惜个人征信记录,还房贷月供周期内,不得中途停止还款,或者中断房贷。头条号:房汇君地产资讯达人有不同观点和见解,欢迎评论区留言互动,分享行业更多精彩内容,房地产市场大趋势及政策观点全面解读和分析…4. 为什么感觉银行的工作人员不喜欢你把房贷还清?
这么说其实不确切的。从利益攸关的角度讲,绝大多数银行工作人员跟房贷没有关系。办不办理提前还款跟自己的工资一点关系没有,毕竟办理提前还款是一种服务。
可是如果从银行的角度,至少有三个原因会导致银行不愿意你提前还款。银行在培训职工的时候,也会涉及到一些提前还款对银行不利的知识,因此会有银行职工表现的不乐意。
第一,提前还款会导致未来的利息损失。比如贷款100万,等额本息还款30年,按照4.9%的利率计算,每月是要还款5307元。可是知道吗?客户第1年还款,偿还本息63682元,其中贷款利息就是48665元。一般来说,客户贷款的头几年主要偿还的就是利息。银行的利息收入至少占银行总收入的接近80%。从利益角度讲,银行当然不乐意客户提前还款了。
第二,优质客户的流失。房地产贷款是银行信贷的优质贷款,客户也是银行的优质客户。银行在放款之前,需要经过各种征信调查、贷款审批等做一系列工作,如果不提前还款,这笔贷款就会持续带来收益。而如果提前还款,代表前面的工作就白做了。
第三,优质贷款的流失。房地产贷款始终是最优质的贷款,因为有实物在那里抵押着呢。只要不出现系统风险,这部分贷款就会板上钉钉的,可以被收回。而像我们的信用贷款,一般也就申请个一两万,贷款综合成本高达18%以上,房地产贷款利率只有5%~6%。为什么银行不愿意给中小企业贷款?不就是因为风险太高吗?所以,一般银行的信贷经理都不会希望房地产贷款提前还款的。
房地产贷款提前还款需要经过什么程序呢?我们一定事先做好功课,了解好什么程序一步一步的来。
第一,首先要查看住房贷款合同中有没有提前还款的要求。一般来说每一个银行的要求都不一样,看合同是最基本的。多数银行只要按期还贷1~2年,选择提前还款就没有什么惩罚性的措施。
如果是说仅仅贷款一两个月就要提前还款,银行前期做了大量工作,肯定要收回成本,一般会罚息1~3个月的利息。不要小看这1~3个月的利息,这也是一两万元的。有的银行是额外支付1%~3%的罚款额,100万元可是1~3万元啊。
所以,有关提前还款措施最好是在签合同时就要了解清楚,要不一旦出现特急的情况,那可就要亏大了。
第二,向银行电话咨询提前还款的申请时间、最低还款额度等信息,以及其他所准备的资料。
第三,按照银行的要求,贷款人本人到相关部门提出提前还款申请。如果不是本人需要公证过的委托书等资料,那就麻烦的多。
第四,借款人携带贷款合同等相关资料到银行办理提前还款手续,主要是提交《提前还款的申请表》。
第五,存入提前还款的款项。一般是需要等待提前还款申请表审批完之后才需要存入款项,不过如果去银行了,最好是一次性办好。
第六,提前还款完毕之后,银行会提供银行签字盖章的全部还贷结清单。
不要以为这就完了。
第七,到房贷部门到还贷部门提交还款凭证,同时填写《房屋抵押权注销登记申请书》。
第八,相关银行审核后办理它项权证的出库、解冻手续,这也得需一周时间。
银行还款这次结束,但是还手续没有结束。
第九,携带身份证、产权证、它项权证及《房屋抵押权注销登记申请书》到房产局办事大厅办理它项权注销手续,产权证解冻。
这才是彻彻底底的办理完了整套手续。
还有一类特殊情况,就是有的客户购买了房贷险,那还需要去保险公司办理退保手续。房贷险主要是害怕还贷期间房子出现了财产损失的意外或者还款人失去劳动能力死亡的事情,结果是会由保险公司给银行还剩余本金。
所以,提前还贷是十分复杂的,这当然也是银行的意愿了,呵呵。
5. 申请提前还房款?
首先很高兴能来回答您的问题。
我们先了解一下提前还按揭的流程:提前预约还款时间➜约定时间还款➜拿撤押材料➜房产交易中心撤押➜撤押办理完成。
如题您申请提前还房款,银行不收,那是否提前跟银行预约呢?没有预约的确实银行也无法正常办理扣款的。
首先您要提前两周以上的时间来预约银行按揭还款。未满一年的话是有个违约金,满一年的话是没有违约金。银行会给你一个还款日期,如果不给你可以直接投诉他们。一般当天或者隔天他们办理业务人员会联系你,确定还款时间。
在还款日的隔天把款项存入房贷还款银行卡里面,注意按揭未满一年的还有违约金一并存入。还款的话两种方式一种银行卡自动划扣,另一种是柜面划扣。如果你违约金未一并存入那么就会支付约不足划扣不成功,就要再次约还款时间。
还款完成后要拿撤押材料,这个每家银行网点办理进度不一致,有的当场能拿到有的也要时间长点,一般一周左右都能拿到的。
拿到撤押材料后,就直接可以去房产所在的交易中心撤押,上海地区24小时内能办理完成,其他地区按当地的为准。
注意点:
按揭还款提前预约时间,一般至少要提前半个月左右。有违约金的,要一并存入不然划扣余额不足要约下次还款时间安排。拿撤押材料的时间是可以沟通的,如有紧急的事,可以提供相关材料让银行抓紧办理,比如卖房子的话可以提供房屋买卖合同。总结:银行不让你提前还按揭无非业务人员怕影响自己的考核,这种行为是属于违规的。如果你按正常流程申请,还不给你个准确的还款日期,是可以投诉,都会解决的。
微企金服带你看金融江湖,有风,有雨,有温度!!觉得不错,欢迎转载,评论,点赞,关注!!!
6. 还房贷的银行是地方银行?
感谢邀请!聊宅君觉得题主的意思应该是,还贷的银行倒闭了,自己还用不用还贷款了吧,哈哈哈哈哈!
好啦,言归正传。
记得去年某个地方地震过后,网络上一直流传着,地震中的房子坍塌了,还用不用还贷款的话题,引起网络上的一阵热议,最后给出的官方答案是,房贷还是要继续还的,因为借贷关系依旧存在,不因标的物的消失而消失,而且这个地震还属于不可抗因素,谁都意料不到,不是银行的责任。那么,我们今天的主题:如果银行倒闭了,房贷该如何处理?一般来说,银行倒闭会以兼并重组或者被人接替,以新的形式存在,无论是兼并重组还是被新的机构,企业接替,这些债务和放出去的贷款都会进行一个转移。其中最常见的是被其他银行接管这些未了的事项,也就是说,你在A银行贷款买房,A银行倒闭了,但是你的房贷还有二十多年才能还完,接管该银行的机构,倒不会逼着你一下子就把贷款拿出来,这是不现实,也是不可能的,毕竟当初签订借贷合同的正式的,合法的。所以,个人能做的就是继续保持按时还贷,只不过还贷对象成了B银行,基本上其他内容是不变的,就是换了个还贷对象罢了。虽然我们常在电视上看到,一个小银行倒闭了,所有存款人都围在倒闭的银行门前讨债,这个现象基本发生在没有处理好接管机构的前提下,如果处理好了,直接找接管单位就行了。最后,提醒一句,银行等金融机构是在国家的监控监管之下的,相比其他投资理财方式,银行还是比较靠谱的,不会说轻易的倒闭。当然,希望借银行倒闭而不还贷款的想法,也可以洗洗睡啦哈。祝您早日还清贷款,安心入住自己的家!再次感谢邀请!欢迎点赞和转发,如果您有好的建议,也可以留言和评论,您的支持,是我们前进的动力!
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1. 20家银行停房贷,这是利好的征兆吗?
一、如果基准利率下降,那么你的贷款利息会相应的下降。
我们在商业银行签订的按揭贷款合同利率规定均为:借款年利率为基准利率上浮/下调多少百分比。所以如果基准利率有变动,那么你的贷款利率也会跟着变化。央行每一次降息,借款人的月供就要有相应的减少;反之,则会有相应的增加。
举例:如果办理房贷时,基准是4.9%,利率上浮15%,那么你的实际利率就是4.9%*(1+15%)=5.635%。到第二年,银行的基准利率下调到了4.8%,那么你的房贷也会跟着调整,那就是基准4.8%,上浮15%,上浮部分是不会调整的,你的实际利率是4.8%*(1+15%)=5.52%。
二、如果是浮动比例的下降,那么对于你的贷款利息不会造成任何的影响。
我们办理房贷的时候,利率都是以签订合同当日的基准利率为准,银行会在此基础上进行上浮或者下浮,一旦合同签订了,那么浮动比例就是固定的了。只要央行基准利率没有调整,不管银行房贷利率怎么调,购房者的房贷利率是不会变的。贷款合同中的浮动比例是也是由各家商业银行自身决定的,所以不同地区,不同银行,不同的贷款者浮动比例会略有出入。
比如你的房贷利率为5.88%,那么你的房贷利率就是商业银行基于基准利率4.9%(五年期以上贷款基准利率)上浮20%的利率(5.88%/4.9%-1=20%)。这20%的上浮比例是永远保持不变的,不会跟随商业银行利率调整而调整,也不会随央行基准利率的调整而调整。假设央行今年降息,五年期以上贷款基准利率降至4.8%,明年你的贷款利率将会是4.8%*(1+20%)=5.76%,即20%的上浮比例不会随央行基准利率变化而变化。所以,房贷特别要注意的是上浮比例,而不是具体的贷款利率。
如果你的上浮比例高于别人20%,那么你就将比别人多支付20%的利息,不管任何时候都是一样。比如2012年A房贷利率为6.8%,那么到如今他只需支付4.9%的贷款利率,因为当年的五年期以上贷款基准利率就为6.8%。而如果你当下贷款利率为5.88%,上浮了20%,看起来比当年A的6.8%低,但实际却高出20%。因为当基准利率涨回6.8%时,A房贷利率为6.8%,而你贷款利率将是6.8%*(1+20%)=8.16%。
那么银行利率调整后,房贷利率调整时间有哪几种呢?
一:银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率。例如央行的基准利率调整时间是2019年10月10号,那么你的房贷的调整时间是在2020年一月一号。
二:满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率。例如你的房贷是2017年7月10号签订的房贷合同,央行在2019年9月调整利率,那么银行会在2020年7月还款日时调整你的最新利率。
三:双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。例如央行的基准利率调整时间是2019年10月10号,那么你的房贷的调整时间是在2019年11月10号。
每个银行的房贷利率调整情况不同,大家还是要咨询贷款银行或查看合同进行确认。其中,公积金贷款利率的调整时间一律为每年一月一日。不过央行基准利率如何调整,对于房贷利息的影响,只会对于未还部分的利息的结算有变化,对于已还部分则不受影响。
2. 农行停止房贷怎么办?
您是想问农行停止放贷怎么办吧?其实问题不大。
如果是银行的问题,比如暂时该银行的贷款额度不够了,你的贷款需要等待一段时间,等到款项充足了再放款,这种情况该银行会通知你以及你购买房产的开发商,对于你来说只要不是资料过不了审批,导致的放不了款,那就等着呗,只是早放款晚放款,你早开始还房贷和晚还房贷的问题。对于开发商来说,他们肯定希望快快收到你的房屋贷款款项,如果他们得到通知,说银行暂时因为什么原因放不了款,他们一般会安排专人联系你,让你换一家银行,尽快重新办理商业贷款手续。
如果你在农行办理商业按揭贷款业务,并且已经到了放款的一步,说明你的个人贷款资质是良好的,所有的贷款资料都是真实有效的,个人征信也没有什么大问题,退一步讲如果农行退件了,你去其他银行办理按揭贷款业务也是比较容易通过审批并且得到放款的。
如果是因为你个人的原因导致农行对你停止放贷,那就比较麻烦了,得看具体是什么原因,比如你的征信有问题,属于黑名单用户;比如你的流水不够,月收入不能覆盖每月要还的贷款额度或达不到每月要还贷款额度的两倍;收入证明有问题,收入和你的流水不符合等等。那你在这里所出现的问题在其他银行办理按揭手续时也会出现,因为银行本来办理按揭贷款的资料就基本相同,要求也相同,也是审批严格或稍微宽松一点的区别,建议你及时更新资料,去相对来说审批比较宽松的银行试一下。
3. 会给大家带来哪些影响?
房贷一旦断供,房子会被收走吗?有什么后果?
根据题目可以看出,房贷中途或者在还贷过程中出现中断的情况,那么你的房子将会被怎样处理?你总要负责什么样的后果和相关法律法规方面的责任,下面就是内容进行全面的综合分析和解读……个人银行按揭贷款相关合同责任条款约定主要内容包括
房贷一旦断供,按照合同的相关约定,银行会通过短信或者购房合同的家庭住址,以催款函的形式进行电话和书面邮寄信函通知,通知的方式进行告知购房按揭贷款责任人。那么再通知达到90个工作日或者最长期限三个月时间,住房按揭贷款责任人仍未按照合同约定进行足额缴纳断供的贷款金额,那么银行将联合当地人民法院进行强制收房的处理。下一步仍然未按照合同约定进行补足欠款或者贷款余额的购房者,那么银行联合当地人民法院?将房屋进行市场拍卖以补足购房,按揭贷款人的欠款金额和相关的违约责任约定的处理。还有一个重要的违约责任处理,那就是个人征信将被列入黑名单个人名下的相关银行资金将不能用将用于继续还清房屋贷款或者将予以清理结算。当你的个人征信被纳入黑名单时,今后无论是在哪里?乘坐飞机高铁或者其他交通工具,将被执行人黑名单限制,包括名校的部分资金进行冻结,用于同还银行按揭贷款的欠款金额以及相关违约责任的相关处理的补偿。综上所述内容可以看出,当你的收入达到一定比例时,可进行一定比例的商业银行,按揭贷款购房,一定要进行按期,如约进行偿还贷款,切记房贷不能中途中断,或者出现断供的情况,达到一定时间周期限制,个人方面不但要承担相关违约责任,还将牵扯到法律法规方面的违约责任,个人征信个人信用相关方面的违约责任。无论在哪种情况下?想办法进行按时足额进行还款,按揭贷款,购房合同中责任明确的违约责任,和相关条款约定,按期还房贷,珍惜个人征信记录,还房贷月供周期内,不得中途停止还款,或者中断房贷。头条号:房汇君地产资讯达人有不同观点和见解,欢迎评论区留言互动,分享行业更多精彩内容,房地产市场大趋势及政策观点全面解读和分析…4. 为什么感觉银行的工作人员不喜欢你把房贷还清?
这么说其实不确切的。从利益攸关的角度讲,绝大多数银行工作人员跟房贷没有关系。办不办理提前还款跟自己的工资一点关系没有,毕竟办理提前还款是一种服务。
可是如果从银行的角度,至少有三个原因会导致银行不愿意你提前还款。银行在培训职工的时候,也会涉及到一些提前还款对银行不利的知识,因此会有银行职工表现的不乐意。
第一,提前还款会导致未来的利息损失。比如贷款100万,等额本息还款30年,按照4.9%的利率计算,每月是要还款5307元。可是知道吗?客户第1年还款,偿还本息63682元,其中贷款利息就是48665元。一般来说,客户贷款的头几年主要偿还的就是利息。银行的利息收入至少占银行总收入的接近80%。从利益角度讲,银行当然不乐意客户提前还款了。
第二,优质客户的流失。房地产贷款是银行信贷的优质贷款,客户也是银行的优质客户。银行在放款之前,需要经过各种征信调查、贷款审批等做一系列工作,如果不提前还款,这笔贷款就会持续带来收益。而如果提前还款,代表前面的工作就白做了。
第三,优质贷款的流失。房地产贷款始终是最优质的贷款,因为有实物在那里抵押着呢。只要不出现系统风险,这部分贷款就会板上钉钉的,可以被收回。而像我们的信用贷款,一般也就申请个一两万,贷款综合成本高达18%以上,房地产贷款利率只有5%~6%。为什么银行不愿意给中小企业贷款?不就是因为风险太高吗?所以,一般银行的信贷经理都不会希望房地产贷款提前还款的。
房地产贷款提前还款需要经过什么程序呢?我们一定事先做好功课,了解好什么程序一步一步的来。
第一,首先要查看住房贷款合同中有没有提前还款的要求。一般来说每一个银行的要求都不一样,看合同是最基本的。多数银行只要按期还贷1~2年,选择提前还款就没有什么惩罚性的措施。
如果是说仅仅贷款一两个月就要提前还款,银行前期做了大量工作,肯定要收回成本,一般会罚息1~3个月的利息。不要小看这1~3个月的利息,这也是一两万元的。有的银行是额外支付1%~3%的罚款额,100万元可是1~3万元啊。
所以,有关提前还款措施最好是在签合同时就要了解清楚,要不一旦出现特急的情况,那可就要亏大了。
第二,向银行电话咨询提前还款的申请时间、最低还款额度等信息,以及其他所准备的资料。
第三,按照银行的要求,贷款人本人到相关部门提出提前还款申请。如果不是本人需要公证过的委托书等资料,那就麻烦的多。
第四,借款人携带贷款合同等相关资料到银行办理提前还款手续,主要是提交《提前还款的申请表》。
第五,存入提前还款的款项。一般是需要等待提前还款申请表审批完之后才需要存入款项,不过如果去银行了,最好是一次性办好。
第六,提前还款完毕之后,银行会提供银行签字盖章的全部还贷结清单。
不要以为这就完了。
第七,到房贷部门到还贷部门提交还款凭证,同时填写《房屋抵押权注销登记申请书》。
第八,相关银行审核后办理它项权证的出库、解冻手续,这也得需一周时间。
银行还款这次结束,但是还手续没有结束。
第九,携带身份证、产权证、它项权证及《房屋抵押权注销登记申请书》到房产局办事大厅办理它项权注销手续,产权证解冻。
这才是彻彻底底的办理完了整套手续。
还有一类特殊情况,就是有的客户购买了房贷险,那还需要去保险公司办理退保手续。房贷险主要是害怕还贷期间房子出现了财产损失的意外或者还款人失去劳动能力死亡的事情,结果是会由保险公司给银行还剩余本金。
所以,提前还贷是十分复杂的,这当然也是银行的意愿了,呵呵。
5. 申请提前还房款?
首先很高兴能来回答您的问题。
我们先了解一下提前还按揭的流程:提前预约还款时间➜约定时间还款➜拿撤押材料➜房产交易中心撤押➜撤押办理完成。
如题您申请提前还房款,银行不收,那是否提前跟银行预约呢?没有预约的确实银行也无法正常办理扣款的。
首先您要提前两周以上的时间来预约银行按揭还款。未满一年的话是有个违约金,满一年的话是没有违约金。银行会给你一个还款日期,如果不给你可以直接投诉他们。一般当天或者隔天他们办理业务人员会联系你,确定还款时间。
在还款日的隔天把款项存入房贷还款银行卡里面,注意按揭未满一年的还有违约金一并存入。还款的话两种方式一种银行卡自动划扣,另一种是柜面划扣。如果你违约金未一并存入那么就会支付约不足划扣不成功,就要再次约还款时间。
还款完成后要拿撤押材料,这个每家银行网点办理进度不一致,有的当场能拿到有的也要时间长点,一般一周左右都能拿到的。
拿到撤押材料后,就直接可以去房产所在的交易中心撤押,上海地区24小时内能办理完成,其他地区按当地的为准。
注意点:
按揭还款提前预约时间,一般至少要提前半个月左右。有违约金的,要一并存入不然划扣余额不足要约下次还款时间安排。拿撤押材料的时间是可以沟通的,如有紧急的事,可以提供相关材料让银行抓紧办理,比如卖房子的话可以提供房屋买卖合同。总结:银行不让你提前还按揭无非业务人员怕影响自己的考核,这种行为是属于违规的。如果你按正常流程申请,还不给你个准确的还款日期,是可以投诉,都会解决的。
微企金服带你看金融江湖,有风,有雨,有温度!!觉得不错,欢迎转载,评论,点赞,关注!!!
6. 还房贷的银行是地方银行?
感谢邀请!聊宅君觉得题主的意思应该是,还贷的银行倒闭了,自己还用不用还贷款了吧,哈哈哈哈哈!
好啦,言归正传。
记得去年某个地方地震过后,网络上一直流传着,地震中的房子坍塌了,还用不用还贷款的话题,引起网络上的一阵热议,最后给出的官方答案是,房贷还是要继续还的,因为借贷关系依旧存在,不因标的物的消失而消失,而且这个地震还属于不可抗因素,谁都意料不到,不是银行的责任。那么,我们今天的主题:如果银行倒闭了,房贷该如何处理?一般来说,银行倒闭会以兼并重组或者被人接替,以新的形式存在,无论是兼并重组还是被新的机构,企业接替,这些债务和放出去的贷款都会进行一个转移。其中最常见的是被其他银行接管这些未了的事项,也就是说,你在A银行贷款买房,A银行倒闭了,但是你的房贷还有二十多年才能还完,接管该银行的机构,倒不会逼着你一下子就把贷款拿出来,这是不现实,也是不可能的,毕竟当初签订借贷合同的正式的,合法的。所以,个人能做的就是继续保持按时还贷,只不过还贷对象成了B银行,基本上其他内容是不变的,就是换了个还贷对象罢了。虽然我们常在电视上看到,一个小银行倒闭了,所有存款人都围在倒闭的银行门前讨债,这个现象基本发生在没有处理好接管机构的前提下,如果处理好了,直接找接管单位就行了。最后,提醒一句,银行等金融机构是在国家的监控监管之下的,相比其他投资理财方式,银行还是比较靠谱的,不会说轻易的倒闭。当然,希望借银行倒闭而不还贷款的想法,也可以洗洗睡啦哈。祝您早日还清贷款,安心入住自己的家!再次感谢邀请!欢迎点赞和转发,如果您有好的建议,也可以留言和评论,您的支持,是我们前进的动力!本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!