中山二手房(中山沙溪镇理想居高层3o平方二手房大概要多少钱)
资讯
2023-11-14
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1. 中山二手房,中山沙溪镇理想居高层3o平方二手房大概要多少钱?
根据城市房产网的数据来看呢,中山沙溪镇理想居高层3o平方二手房的平均总价为55万元/套,大概平均单价为7,602元/㎡。
2. 还能转学上公立小学么?
按照目前的政策规定,一般情况下只要买了房子落了户口,就可以选择就近的学校上学。
申请插班转入街道内义务教育阶段公办学校的学生,需要具备以下条件:
一个是具有当地户籍或者符合政策性借读生条件,另一个是具有全国学籍系统学籍,并提供全国学籍号。
街道内公办义务教育学校之间原则上不得转学,如需转学必须凭学生户籍方可申请就近入学。
3. 中山东区哪有较好的小户型二手房?
中山东区较好的小户型二手房,东区财通花园、沙岗墟御景湾、东区比华利山庄、 东区优雅翠园等都有不错的户型,价格也挺公道的,现在买二手房还好,另外如果怕到处跑看房辛苦,可以到网上看看,你搜一下中山赶集网zhongshan.ganji.com ,里面有个房产的频道,那里面的信息挺多的,可以多比较一下,看看哪家的地理位置、价格合适,这样节省时间,还能看到全面的房屋的信息。
4. 买二手房费用?
二手房费用主要是几个大头:个税,契税,增值税,中介费。
你看中的这套房满五唯一,那么就只有1.5个点的契税和2个点中介费。
0.035×120=4.2万,贷款服务费大概2000元。剩下的杂费合计1000以内。也就是说你需要支出4.5万左右的各项其他费用。
然后就是公积金贷款月供问题:如果你是已婚,夫妻双方都有公积金,那么直接首付40万,剩余的可以作为公积金贷款,中山公积金两人最高可贷80万,这也是最省钱的方式,毕竟公积金贷款利率是所有贷款中利息最低的。
80万公积金贷款月供:3481.65元。
5. 在靠近中山一个镇上看中一套二手房?
现在中山新房均价11000元/平方,总体上在粤港澳大湾区9个城市来讲,算比较便宜的了,在深中通道的利好下,翠亨新区新房均价13000-14000了,总体来说中山房价在大湾区的利好下,前景可期。题主的才5000多,虽说楼龄大一些,又是楼梯房,这种老房子得房率高,也是有学位的,生活配套也很齐全,如果题主为孩子上学,或者自住都是可以的,但如果是投资,估计回报率不是很高。
6. 中山二手房税费怎么算?
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
7. 在中山买一手房和二手房的利弊是怎样的?
首先我们要知道什么样的房子是一手房?什么样的房子是二手房?
所谓一手房就是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并且取得政府批准预售或销售的商品房,这些商品房可作为住房,也可作为商用房。
二手房是指已经在房产交易中心备过案,完成了初始登记和总登记,然后再次在市场上进行交易的房产。
了解完新手房和二手房的概念,那下面我们就一起来看看两者的区别和各自的优势吧。
一、一手房和二手房的区别
1.房屋本身不同
在户型结构上,一手房的户型设计比较新颖,讲究创新,追求新潮,具有自己独特的个性,在设计的风格上也比较符合大部分消费者的居住观念,而对于房龄比较老的二手房来说在户型结构上可能就没有太大的优势。
在装修程度上,一手房一般都是毛坯房或精装房,也就是说客户可以根据自己的想法来对所买到的房屋进行装修;市面上的二手房也有毛坯房和精装房,此外还包括简装房和豪装房,如果说您购买的是装修好了的二手房,如果对装修不满意,想改变原有的装修风格,那么久需要将原有装修好的部分敲掉,进行重新装修了,这就比较麻烦了。
在小区的各项配套上,一手房小区周边的各项配套可能就存在相对不完善的问题,而购买二手房是可以看到实物的,小区周边的环境、各项配套设施也是可以看到和了解到的,因为是二手房,所以社区环境和周边配套也会相对成熟二和齐全一些。
在产权年限上,不管是一手房还是二手房,其的产权年限都是永久的,区别则主要在于土地年限,一手房的土地年限要更久一些,而二手房由于经过多次转手,其土地年限也要相对短一些了。
2.房龄和交房时间的长短不同
首先需要弄清楚房龄的开始时间,房屋的房龄是从房屋的竣工之日开始算起的,也就是说房屋的房龄是从竣工之日到“现在”的时间段,所以,新房的房龄就比较小了,二手房的房龄可能就会相对老一些。
在交房时间上,如果买的是一手房,而且还是期房,那么交房的时间就很长了,如果买的是现房,那么交房的时间就比较短了,因为二手房是现房,所以我可以很快交房,在交房时间上具有一定的优势。
3.交易条件不同
开发商在将新房出售给购房者之前需要取得五证二书,而二手房业主在将房屋出售给购房者之前则需要取得该房屋的不动产证,并且还需要将贷款结清,这样,房屋才能进行上市交易。
4.贷款的年限和买房税费不同
在贷款年限上,一些二手房由于房龄过老,所以,消费者在买房的时候,贷款
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1. 中山二手房,中山沙溪镇理想居高层3o平方二手房大概要多少钱?
根据城市房产网的数据来看呢,中山沙溪镇理想居高层3o平方二手房的平均总价为55万元/套,大概平均单价为7,602元/㎡。
2. 还能转学上公立小学么?
按照目前的政策规定,一般情况下只要买了房子落了户口,就可以选择就近的学校上学。
申请插班转入街道内义务教育阶段公办学校的学生,需要具备以下条件:
一个是具有当地户籍或者符合政策性借读生条件,另一个是具有全国学籍系统学籍,并提供全国学籍号。
街道内公办义务教育学校之间原则上不得转学,如需转学必须凭学生户籍方可申请就近入学。
3. 中山东区哪有较好的小户型二手房?
中山东区较好的小户型二手房,东区财通花园、沙岗墟御景湾、东区比华利山庄、 东区优雅翠园等都有不错的户型,价格也挺公道的,现在买二手房还好,另外如果怕到处跑看房辛苦,可以到网上看看,你搜一下中山赶集网zhongshan.ganji.com ,里面有个房产的频道,那里面的信息挺多的,可以多比较一下,看看哪家的地理位置、价格合适,这样节省时间,还能看到全面的房屋的信息。
4. 买二手房费用?
二手房费用主要是几个大头:个税,契税,增值税,中介费。
你看中的这套房满五唯一,那么就只有1.5个点的契税和2个点中介费。
0.035×120=4.2万,贷款服务费大概2000元。剩下的杂费合计1000以内。也就是说你需要支出4.5万左右的各项其他费用。
然后就是公积金贷款月供问题:如果你是已婚,夫妻双方都有公积金,那么直接首付40万,剩余的可以作为公积金贷款,中山公积金两人最高可贷80万,这也是最省钱的方式,毕竟公积金贷款利率是所有贷款中利息最低的。
80万公积金贷款月供:3481.65元。
5. 在靠近中山一个镇上看中一套二手房?
现在中山新房均价11000元/平方,总体上在粤港澳大湾区9个城市来讲,算比较便宜的了,在深中通道的利好下,翠亨新区新房均价13000-14000了,总体来说中山房价在大湾区的利好下,前景可期。题主的才5000多,虽说楼龄大一些,又是楼梯房,这种老房子得房率高,也是有学位的,生活配套也很齐全,如果题主为孩子上学,或者自住都是可以的,但如果是投资,估计回报率不是很高。
6. 中山二手房税费怎么算?
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
7. 在中山买一手房和二手房的利弊是怎样的?
首先我们要知道什么样的房子是一手房?什么样的房子是二手房?
所谓一手房就是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并且取得政府批准预售或销售的商品房,这些商品房可作为住房,也可作为商用房。
二手房是指已经在房产交易中心备过案,完成了初始登记和总登记,然后再次在市场上进行交易的房产。
了解完新手房和二手房的概念,那下面我们就一起来看看两者的区别和各自的优势吧。
一、一手房和二手房的区别
1.房屋本身不同
在户型结构上,一手房的户型设计比较新颖,讲究创新,追求新潮,具有自己独特的个性,在设计的风格上也比较符合大部分消费者的居住观念,而对于房龄比较老的二手房来说在户型结构上可能就没有太大的优势。
在装修程度上,一手房一般都是毛坯房或精装房,也就是说客户可以根据自己的想法来对所买到的房屋进行装修;市面上的二手房也有毛坯房和精装房,此外还包括简装房和豪装房,如果说您购买的是装修好了的二手房,如果对装修不满意,想改变原有的装修风格,那么久需要将原有装修好的部分敲掉,进行重新装修了,这就比较麻烦了。
在小区的各项配套上,一手房小区周边的各项配套可能就存在相对不完善的问题,而购买二手房是可以看到实物的,小区周边的环境、各项配套设施也是可以看到和了解到的,因为是二手房,所以社区环境和周边配套也会相对成熟二和齐全一些。
在产权年限上,不管是一手房还是二手房,其的产权年限都是永久的,区别则主要在于土地年限,一手房的土地年限要更久一些,而二手房由于经过多次转手,其土地年限也要相对短一些了。
2.房龄和交房时间的长短不同
首先需要弄清楚房龄的开始时间,房屋的房龄是从房屋的竣工之日开始算起的,也就是说房屋的房龄是从竣工之日到“现在”的时间段,所以,新房的房龄就比较小了,二手房的房龄可能就会相对老一些。
在交房时间上,如果买的是一手房,而且还是期房,那么交房的时间就很长了,如果买的是现房,那么交房的时间就比较短了,因为二手房是现房,所以我可以很快交房,在交房时间上具有一定的优势。
3.交易条件不同
开发商在将新房出售给购房者之前需要取得五证二书,而二手房业主在将房屋出售给购房者之前则需要取得该房屋的不动产证,并且还需要将贷款结清,这样,房屋才能进行上市交易。
4.贷款的年限和买房税费不同
在贷款年限上,一些二手房由于房龄过老,所以,消费者在买房的时候,贷款
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