贵阳房产信息网(在贵阳如何配置资产)
资讯
2023-11-19
278
1. 贵阳房产信息网,在贵阳如何配置资产?
很荣幸能够回答您所提出的问题,希望通过本文的分享会对您有所帮助。
手头有50万闲钱,在贵阳如何配置资产?买房?黄金?或股票?其实楼主提的这个问题,问的就是一个理财的问题,但是不知道怎么选择,楼主应该是贵阳人士,现在考虑是买房,买黄金,还是买股票,楼主应该40岁左右,手上有50万闲钱,应该也是事业有成,现在想理财让自己的资产保值升值,看到楼主的这个问题,我想说理财有风险,投资需谨慎,我也做过很多方面的投资,只能给一点自己的建议,请楼主参考一下。
买房房子其实是大家都要住的,未来大部分农民都会进城买房子,有一定经济实力的,完全可以到城里买房子,这个房子自己不住,未来自己子女肯定是会住的,我们的下一代,不管在哪里工作,肯定在城里需要有房子的,这也是未来社会的发展方向,作为老一辈能为自己的儿女创造一个好的条件,当然是最好的,至于在哪里买房,可以参考子女的意见,看看未来子女在哪里工作生活,会不会选择定居,如果选择在外地定居,可以在外地买房,以后可以跟随子女进城,如果子女现在很小,也是可以买房的,以后如果子女选择在外地定居,自己可以把房产变现,然后跟随子女也进城,所以买房子是可以的,房子就是资产。
买房子怎么买呢?
很多人会认为买房子,房价要大跌了,这种说法其实有点过于担心了,这么多年一直都讨论房价过快上涨,还没有听到房价大跌情况,如果选择房价哪些城市可以投资,可以考虑城市的经济增长情况,如果这个城市每年的经济都是增长的,我认为这个城市的房子就是可以投资的。
买黄金黄金一直都是世界储备货币,在过去黄金就是钱币,虽然黄金不在作为钱币在市场上流通,但是世界各国印发纸币是需要黄金作为支撑的,纸币的贬值速度是远远大于黄金的,楼主想买点黄金也是可以的,可以让自己的钱不会过快的贬值,但是黄金的波动是很大的,主要是因为黄金期货的影响,黄金是可以买涨,也是可以买跌的,做黄金期货风险是很大的,我们可以买一点实物黄金,比如金条,这些金条是可以放在家里的,可以保值,不让自己的资产过快的贬值。
买股票想让自己的资产保值,我认为买股票是不行的,股票投资需要很高的投资分析能力,我们要知道什么样的一些公司是可以投资的,投资股票比买房子,实物黄金,风险要放大N倍,这里直接用了一个N倍,就是风险可以让你的资产贬值90%都是有可能的,楼主如果不懂怎么投资股票,建议不要考虑股票投资,这里的风险真的是很大的,有很多人认为买股票能发财,最后自己亏损惨重,所以不建议楼主投资股票,我们现在要考虑的是让自己的财富不过快贬值。
总结最后总结一下,楼主的这个提问,现在生活条件好了,手上有钱了,总觉得存在银行里面,利息太少了,想要买房子,还是买点黄金,还是买点股票呢?
房子
买房子是没问题的,房价也不会大跌,房价如果发生大跌,意味着经济增长出现滞涨,大家的收入下降,才会考虑进行资产变现,卖房子是家里衰败的前兆,家里的钱花不完,自己的子孙卖房子不是败家吗?想想都能想明白这个道理。
黄金
买黄金也是可以的,但是黄金的波动也是很大的,我们买黄金可以买实物金条,买完直接放在家里的保险柜里就行了,黄金会跟随物价上涨进行上涨的,可以抵御通货膨胀,这一点短时间不是很明显,我们把时间进行拉长,可以完全看出黄金的增值速度,明显高于银行存款的利息的,充分说明黄金可以保值,可以抵御通货膨胀风险。
股票
请楼主不要买股票,投资股票的风险很大,在股票市场想要赚钱是很难的,想要投资股票赚钱,不了解股票知识是不行的,以前我是买过股票的,知道买股票赚钱是多么的难,在这里不是几句话就可以说明白,讲明白的,楼主可以关注我一下,到我的头条主页踩踩,里面有很多股票投资相关的一些知识,可以进行学习了解一下。
忘了跟大家说了,老师的主页有免费圈子哦,喜欢老师的朋友可以进来喝茶聊天。
分享欢迎关注,点赞,转发,想要读书学习的朋友,可以私信发送“老师”,会有学习资料分享,先到先得!
2. 有没有给本科生研究生博士购房补贴呢?
说说我认识的身边的硕士和博士吧,不管是什么样的人才,他到一个城市,首先面临的刚需,就是第一天夜里的住宿,住酒店?租房?住盆友亲戚家?或者是自己买房?
我想,大多数我认识的硕士、博士这一个层级的人才,基本上大多数目标都很明确,认定在哪里工作,就一定会在这座城市买房,而且相对来说,目标只要确定下来,比一般的本科、专科生要执着、稳定得多,可能也是因为年龄比专科、本科生更大吧,所以比较专注,耗费不起更多的沉没成本。
从这一点上看,如果有城市出台能够给到硕士、博士这个层面的人才,以购房补贴,比如硕士补贴10万,博士补贴20万,只要在一座城市里面购房定居下来,其实都可以算作这个城市未来的人才资源储备,能从官家拿出这部分钱来补贴的话,对于一座城市的发展兴旺,其实能够起到强基固本的作用,说是“釜底垫薪”都不为过。
按照贵阳目前的房价,和人才学历层次而言,其实如果能够给到一定的补贴,不一定非要硕士10万,博士20万这么多(实际上有的贵州高校,引进博士的补贴甚至能够达到50万之多),但如果能够普适化,也就是只要在城市落户并购房的,不一定非要是“具体单位引进、签订协议的人才”,因为一般来说,只要在城市里面购房,基本上对于这些高学历人群而言,他们肯定是选择要在城市长远发展下去的。
现在的人才引进,其实好多都是,需要具体的单位招录了以后,然后还要签订一些定向服务协议,才能获取补贴,这未免有些门槛,其实,最好的“留人”手段,就是让这硕士、博士自己掏出真金白银,“下注”贵阳,都说房产是一座城市的股票,相当于他们拿出自家的钱来“投资”到城市里面,那么人不可能对自己的钱、对自己的利益不在乎,土豪又另说。
买房毕竟不是10~20万就能买到的事,动辄可能上百万,试想,一个普通的硕士或者博士,刚刚毕业出来,能拿出上百万投资到一座城市里面,那么他离开这座城市另谋他处的动机还会很大吗?
所以,如果真的能够出台,针对硕士、博士这一个层面的人才,购房补贴(由房管部门来统一审核发放)远远比一纸协议和所谓的人才引进,更能够吸引人才吧,毕竟只要他留在这个城市,不管从事什么工作,都会为城市的发展贡献智慧和创造价值,这样一举多得,也算是一种多赢局面。
3. 现在买贵阳二手房合适吗?
非常感谢悟空邀请!在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。
据国家统计局公布的全国70个大中城市的二手房交易数据,贵阳6月二手房均价为9333 元/平方米,7月二手房均价为9316 元/平方米,环比上月下跌0.18%,同比去年同期下跌5.79%。从区市县情况上来看,90%以上的区市县的二手房价环比同比均下跌。
二手房交易,一直都是房地产市场的重要板块,对于刚需者来说,二手房价格下跌意味着什么?对于投资者而言,二手房投资是否到了一个最佳时机?如何理性对待此次二手房下跌的状况?连日来,记者进行了多方调查走访。
二手房跌幅 贵阳排在全国前十
除了国家统计局公布的二手房交易数据,另据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第29周百城二手住宅挂牌价格,有52座城市显示为下跌。比上月增加15个,平均跌幅为0.52%。
今年第29周,百城二手住宅挂牌价格均价15031元/平方米,环比上周微跌0.08%,价格趋于稳定。百城二手住宅挂牌均价第28周稍有上涨趋势,第29周再次回落,挂牌均价小幅波动,总体趋于稳定。
在二手房挂牌价下跌的城市当中,沈阳环比上周下跌了1.7%,跌幅居于首位。除沈阳外,环比跌幅前十的城市,主要以环渤海经济圈、西南和东北的二线以及三四线城市为主。跌幅前十的城市还有:厦门、昆明、赣州、榆林、保定、济南、贵阳、金华、西安。
楼市销量下滑 “拖累”二手房交易
7月25日,贵阳市统计局公布了2019年1-6月贵阳经济社会统计月报。根据月报,2019年上半年贵阳楼市遇冷,房屋销售面积501.82万平方米,同比下降8.1%,住宅销售面积393.9万平方米,同比下降14.7%。
然而,即便在成交量遇冷的情况下,成交金额却依然在攀升。2019年上半年,贵阳市房屋销售金额527.61亿元,同比上涨6.7%,住宅成交金额394.15亿元,同比微涨0.6%。数据表明,贵阳市房屋销售价格是在上涨的,整体市场物业成交价涨幅高于住宅成交价涨幅。
值得关注的是,今年6月,贵阳楼市出现大幅回暖的情况。全月房屋销售面积148.64万平方米,环比大涨121.06%,住宅销售面积111.16万平方米,环比上涨91.82%;房屋销售金额170.78亿元,环比大涨140.31%,住宅销售金额117.4亿元,环比上涨102.72%。
资深房评人陈怡表示,二手房的销量,很大程度上受到了新房销量的影响,尽管进入6月以来贵阳的新房销量有回暖的趋势,但就今年的整体情况,新房的销量是在下降的。然而与此对应的,则是贵阳新房竣工面积的增长,这就说明,贵阳楼市的库存量正在进一步加大,商品房数量呈现出供过于求的局面,因此二手房销量也会受到影响。
哪些二手房房价下跌了
连日来,记者走访了贵阳多家二手房中介机构,数据显示,今年以来,贵阳二手房销量全面下滑。4家中介机构的数据显示,今年上半年共销售二手房屋500余套,比起去年数据下滑了将近20%,从单价上看,二手房中介机构的价格与公布的小区单价数据基本持平,出入不大,总体来说,今年贵阳二手房单价同比去年下降了大约5%-7%。资深销售经理陈女士表示,二手房价格下降了5%左右只是个平均数,有很多楼盘下降的幅度更大,有的还在上升,两极分化明显加大。
陈女士表示,从目前公司的销售数据显示,一般来说,有几类二手房跌价较快或者没有涨价。
“高龄”老旧小区
在贵阳,有很多房龄在20年左右或者更长的老旧小区,这类小区属于“三无”状态:无环境、无配套,无“前途”。她表示,无环境一般是指周边没有活动场所,没有绿地等小区配套,这种类型的房屋占比较大;无配套一般是指小区不是学区房,周边没有大型的商场、娱乐场所、医院等机构;而“无前途”是指目前并没有太多证据表明周围要拆迁。
“这类老旧小区,它们的价值多年来并没有增长,二手房价下跌,很大程度上是被这类房子拖了后腿。”她表示。
面临库存压力的“半新盘”
连日来记者调查发现,目前贵阳市有很多新房和二手房都在销售的“半新盘”。无论是在老城区还是观山湖区,这类房屋的二手房价格反而比新房便宜。例如在贵阳观山湖区的中铁阅山湖、新世界等。中介公司工作人员告诉记者,这类现象是近几年来才出现的。
这种现象的出现,和贵阳楼市去库存速度的加快有明显关系,在老城区一些稀缺地段的楼盘,由于没有竞争对手或者自身具备独特的优势如学区房、在繁华地段中心地带等,因此二手房价格居高不下,但在一些新楼盘特别是像大体量楼盘如花果园、中天未来方舟等,由于库存量较大,因此由卖方市场转变成买方市场,商品房存量消化很快,这就对二手房的成交活跃度带来了不同程度的制约,因此才会出现二手房卖不过新房的现象。
优势资源房 不愁没市场
中小户型受欢迎
在贵阳某中介机构从事房屋销售的杨经理表示,根据数据统计,在贵阳两城区及观山湖区等热点区域,一室一厅的户型及两室一厅的户型最好卖,价格还在不断上涨。
究其原因,二手房买家的定位属于终端客户,讲究性价比,户型过大的房屋总价很高,而目前贵阳又有大量的新房库存量,因此总价相对不高的二手中小户型填补了这一市场空白,受到了市场的欢迎。
记者在某大型二手房销售平台上看到,目前贵阳在售的二手房约5500套左右,单价从6420元/㎡到17970元/㎡不等,总价从40万左右到300多万不等,面积从40余㎡到近300㎡不等。
杨经理表示,二手房相对于新房来说最明显的就是价格优势,但是在选购二手房时,除了考虑价格,还要考虑地段、交通以及配套设施、小区环境、物业管理等因素。
欲购优质房宜尽早出手
杨经理表示,从贵阳二手房的发展趋势来看,传统学区房、中心城区房、特殊优势资源房(贵医省医周边)的价格不但不会下降,今后反而会以5%左右的速度稳步上涨,而地理位置一般、无特殊资源优势的老旧楼盘,市场反应将不会被看好,甚至还可能出现价格继续加快下降的局面。
因此,对于刚需购房者来说,不必过分在意短暂的房价下跌或者上升,要根据自身的实际需求理性对待,由于优质房源的稀缺性,这类房子在今后跌价的可能性不大,宜根据需要尽早出手,如果是资源一般的二手房,可适当观望再做决定。
卖家宜准确评估“定价”依据
从目前的市场形势和发展趋势上看,对于欲销售二手房的房主来说,要准确衡量自身房子的真实价值,按照“配套完善程度”、“资源稀缺程度”等原则来准确定位房价,适时出手,不要受到房价下跌的干扰和影响。
配套好、交通好的二手房,在未来必然还有上涨的空间,反之,如果房屋没有资源优势,宜尽早出售为佳,因为随着新房源库存量的加大,资源一般的二手房在市场的影响力还将继续减小。
二手房买卖
这些费用省不了
在二手房买卖中,除了和房东或者中介公司商谈好的房价外,还有许多国家规定要缴纳的税费等。贵州某房屋中介机构负责人告诉记者,这些费用一般包括十余种,总额根据房屋的实际情况而不同,总额一般在房款的12%左右。
2016年,房地产市场迎来了新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
除了营业税和契税外,买卖二手房屋还牵涉到了个税(买方支付)、印花税(买卖双方各0.05%)、土地增值税、登记费、房地产交易手续费、贴花费、评估费、抵押登记费、委托公证费等,如果消费者委托中介公司购房,还要付给公司佣金,常见的支付方式有双方共同支付及买房全部支付等。该负责人表示,在二手房买卖中牵涉到的费用问题比较复杂,计算标准和方式也各不相同,因此消费者要向专业的机构或者国家相关部门详细咨询。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!
4. 为什么有人建议所有有条件的贵州人?
贵阳确实是一个好地方,山清水秀,还有河流。感觉到这个城市宜居的。而且这几年贵阳在各方面都在快速的发展,贵阳这个城市之所以发展潜力比较好,主要是离重庆很近,交通非常发达,可以和重庆联动发展。目前贵阳又是连接重庆,成都,昆明,南宁各条线的有力的交通枢纽。
发展前景非常广阔,值得购买一个房子,为后面的子女就学发展事业打下坚实的基础。#新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条##策划##贵阳头条#
5. 为什么还有那么多人买房?
谢邀,我看楼下很多人都分析了贵阳的房价为什么涨得那么快 ,但是这个问题好像是在问贵阳涨幅 那么快的情况之下,为什么还有很多人选择买房。在广告圈这么久,下面就给大家分析一下,为什么会有这些人,房价越是疯长,越是选择买房!不足之处,欢迎补充讨论。
刚需购房者,其实这类人不管你房价是不是在涨, 买房都是必需,这是居住的需要,现在贵州的城镇化进程在加快,所以很多市州的人口涌入贵阳,没有能赶上前几年贵阳的低房价环境,现在哪怕是涨价,也必需要买。
炒房者,虽然国家有很多手段控制炒房,但是不得不说,贵阳的炒房者还是很多的,我就遇到过,因为等不了期房,所以想选择现房,就遇到了炒房者,那段时间观山湖形势大好,所以原本一般的房子,都被抬到很高的价位,炒房者都有大量的现金,这是我们普通购房者比不了的。
买涨不买跌的大众心理,很多人都一样,看着一个东西很值钱,都去插一脚,之前的那些倒卖蒜还有香港买楼的都是这样的,看着一个行业赚钱,都想去赚点,但是这种跟风好不好,我们现在不下定论,以后会见分晓。
当人还有很多人,其实就是害怕房价涨得越来越快,现在不买,怕以后买不了,所以都在这段时间疯狂买入,希望大家都不会是接盘侠,房价没有伤你的心,以后你也可以出手。谢谢大家。
6. 外地户口想在贵阳买房需要什么条件吗?
外地户口在贵阳全款买房没有任何条件限制,若贷款买房,需要提供本省连续13个月的社保证明或者完税证明,贷款买房通常还需要准备以下材料:
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、借款人及配偶收入和财产证明;
4、购房合同和首付款收据;
5、个人征信报告
6、银行要求提供的其他材料。
7. 贵阳补办房产证要多久?
房产证丢失了补办一般需要一个月左右的时间。房产证丢失之后需要公示30个工作日,公告期满后,准备好相应的资料去房管部门办理补办手续,房管部门一经受理,一般情况下7个工作日即可补办出房产证,所以综合来说,房产证丢失补办需要一个月左右的时间。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 贵阳房产信息网,在贵阳如何配置资产?
很荣幸能够回答您所提出的问题,希望通过本文的分享会对您有所帮助。
手头有50万闲钱,在贵阳如何配置资产?买房?黄金?或股票?其实楼主提的这个问题,问的就是一个理财的问题,但是不知道怎么选择,楼主应该是贵阳人士,现在考虑是买房,买黄金,还是买股票,楼主应该40岁左右,手上有50万闲钱,应该也是事业有成,现在想理财让自己的资产保值升值,看到楼主的这个问题,我想说理财有风险,投资需谨慎,我也做过很多方面的投资,只能给一点自己的建议,请楼主参考一下。
买房房子其实是大家都要住的,未来大部分农民都会进城买房子,有一定经济实力的,完全可以到城里买房子,这个房子自己不住,未来自己子女肯定是会住的,我们的下一代,不管在哪里工作,肯定在城里需要有房子的,这也是未来社会的发展方向,作为老一辈能为自己的儿女创造一个好的条件,当然是最好的,至于在哪里买房,可以参考子女的意见,看看未来子女在哪里工作生活,会不会选择定居,如果选择在外地定居,可以在外地买房,以后可以跟随子女进城,如果子女现在很小,也是可以买房的,以后如果子女选择在外地定居,自己可以把房产变现,然后跟随子女也进城,所以买房子是可以的,房子就是资产。
买房子怎么买呢?
很多人会认为买房子,房价要大跌了,这种说法其实有点过于担心了,这么多年一直都讨论房价过快上涨,还没有听到房价大跌情况,如果选择房价哪些城市可以投资,可以考虑城市的经济增长情况,如果这个城市每年的经济都是增长的,我认为这个城市的房子就是可以投资的。
买黄金黄金一直都是世界储备货币,在过去黄金就是钱币,虽然黄金不在作为钱币在市场上流通,但是世界各国印发纸币是需要黄金作为支撑的,纸币的贬值速度是远远大于黄金的,楼主想买点黄金也是可以的,可以让自己的钱不会过快的贬值,但是黄金的波动是很大的,主要是因为黄金期货的影响,黄金是可以买涨,也是可以买跌的,做黄金期货风险是很大的,我们可以买一点实物黄金,比如金条,这些金条是可以放在家里的,可以保值,不让自己的资产过快的贬值。
买股票想让自己的资产保值,我认为买股票是不行的,股票投资需要很高的投资分析能力,我们要知道什么样的一些公司是可以投资的,投资股票比买房子,实物黄金,风险要放大N倍,这里直接用了一个N倍,就是风险可以让你的资产贬值90%都是有可能的,楼主如果不懂怎么投资股票,建议不要考虑股票投资,这里的风险真的是很大的,有很多人认为买股票能发财,最后自己亏损惨重,所以不建议楼主投资股票,我们现在要考虑的是让自己的财富不过快贬值。
总结最后总结一下,楼主的这个提问,现在生活条件好了,手上有钱了,总觉得存在银行里面,利息太少了,想要买房子,还是买点黄金,还是买点股票呢?
房子
买房子是没问题的,房价也不会大跌,房价如果发生大跌,意味着经济增长出现滞涨,大家的收入下降,才会考虑进行资产变现,卖房子是家里衰败的前兆,家里的钱花不完,自己的子孙卖房子不是败家吗?想想都能想明白这个道理。
黄金
买黄金也是可以的,但是黄金的波动也是很大的,我们买黄金可以买实物金条,买完直接放在家里的保险柜里就行了,黄金会跟随物价上涨进行上涨的,可以抵御通货膨胀,这一点短时间不是很明显,我们把时间进行拉长,可以完全看出黄金的增值速度,明显高于银行存款的利息的,充分说明黄金可以保值,可以抵御通货膨胀风险。
股票
请楼主不要买股票,投资股票的风险很大,在股票市场想要赚钱是很难的,想要投资股票赚钱,不了解股票知识是不行的,以前我是买过股票的,知道买股票赚钱是多么的难,在这里不是几句话就可以说明白,讲明白的,楼主可以关注我一下,到我的头条主页踩踩,里面有很多股票投资相关的一些知识,可以进行学习了解一下。
忘了跟大家说了,老师的主页有免费圈子哦,喜欢老师的朋友可以进来喝茶聊天。
分享欢迎关注,点赞,转发,想要读书学习的朋友,可以私信发送“老师”,会有学习资料分享,先到先得!
2. 有没有给本科生研究生博士购房补贴呢?
说说我认识的身边的硕士和博士吧,不管是什么样的人才,他到一个城市,首先面临的刚需,就是第一天夜里的住宿,住酒店?租房?住盆友亲戚家?或者是自己买房?
我想,大多数我认识的硕士、博士这一个层级的人才,基本上大多数目标都很明确,认定在哪里工作,就一定会在这座城市买房,而且相对来说,目标只要确定下来,比一般的本科、专科生要执着、稳定得多,可能也是因为年龄比专科、本科生更大吧,所以比较专注,耗费不起更多的沉没成本。
从这一点上看,如果有城市出台能够给到硕士、博士这个层面的人才,以购房补贴,比如硕士补贴10万,博士补贴20万,只要在一座城市里面购房定居下来,其实都可以算作这个城市未来的人才资源储备,能从官家拿出这部分钱来补贴的话,对于一座城市的发展兴旺,其实能够起到强基固本的作用,说是“釜底垫薪”都不为过。
按照贵阳目前的房价,和人才学历层次而言,其实如果能够给到一定的补贴,不一定非要硕士10万,博士20万这么多(实际上有的贵州高校,引进博士的补贴甚至能够达到50万之多),但如果能够普适化,也就是只要在城市落户并购房的,不一定非要是“具体单位引进、签订协议的人才”,因为一般来说,只要在城市里面购房,基本上对于这些高学历人群而言,他们肯定是选择要在城市长远发展下去的。
现在的人才引进,其实好多都是,需要具体的单位招录了以后,然后还要签订一些定向服务协议,才能获取补贴,这未免有些门槛,其实,最好的“留人”手段,就是让这硕士、博士自己掏出真金白银,“下注”贵阳,都说房产是一座城市的股票,相当于他们拿出自家的钱来“投资”到城市里面,那么人不可能对自己的钱、对自己的利益不在乎,土豪又另说。
买房毕竟不是10~20万就能买到的事,动辄可能上百万,试想,一个普通的硕士或者博士,刚刚毕业出来,能拿出上百万投资到一座城市里面,那么他离开这座城市另谋他处的动机还会很大吗?
所以,如果真的能够出台,针对硕士、博士这一个层面的人才,购房补贴(由房管部门来统一审核发放)远远比一纸协议和所谓的人才引进,更能够吸引人才吧,毕竟只要他留在这个城市,不管从事什么工作,都会为城市的发展贡献智慧和创造价值,这样一举多得,也算是一种多赢局面。
3. 现在买贵阳二手房合适吗?
非常感谢悟空邀请!在这里能为你解答这个问题,让我带领你们一起走进这个问题,现在让我们一起探讨一下。
据国家统计局公布的全国70个大中城市的二手房交易数据,贵阳6月二手房均价为9333 元/平方米,7月二手房均价为9316 元/平方米,环比上月下跌0.18%,同比去年同期下跌5.79%。从区市县情况上来看,90%以上的区市县的二手房价环比同比均下跌。
二手房交易,一直都是房地产市场的重要板块,对于刚需者来说,二手房价格下跌意味着什么?对于投资者而言,二手房投资是否到了一个最佳时机?如何理性对待此次二手房下跌的状况?连日来,记者进行了多方调查走访。
二手房跌幅 贵阳排在全国前十
除了国家统计局公布的二手房交易数据,另据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第29周百城二手住宅挂牌价格,有52座城市显示为下跌。比上月增加15个,平均跌幅为0.52%。
今年第29周,百城二手住宅挂牌价格均价15031元/平方米,环比上周微跌0.08%,价格趋于稳定。百城二手住宅挂牌均价第28周稍有上涨趋势,第29周再次回落,挂牌均价小幅波动,总体趋于稳定。
在二手房挂牌价下跌的城市当中,沈阳环比上周下跌了1.7%,跌幅居于首位。除沈阳外,环比跌幅前十的城市,主要以环渤海经济圈、西南和东北的二线以及三四线城市为主。跌幅前十的城市还有:厦门、昆明、赣州、榆林、保定、济南、贵阳、金华、西安。
楼市销量下滑 “拖累”二手房交易
7月25日,贵阳市统计局公布了2019年1-6月贵阳经济社会统计月报。根据月报,2019年上半年贵阳楼市遇冷,房屋销售面积501.82万平方米,同比下降8.1%,住宅销售面积393.9万平方米,同比下降14.7%。
然而,即便在成交量遇冷的情况下,成交金额却依然在攀升。2019年上半年,贵阳市房屋销售金额527.61亿元,同比上涨6.7%,住宅成交金额394.15亿元,同比微涨0.6%。数据表明,贵阳市房屋销售价格是在上涨的,整体市场物业成交价涨幅高于住宅成交价涨幅。
值得关注的是,今年6月,贵阳楼市出现大幅回暖的情况。全月房屋销售面积148.64万平方米,环比大涨121.06%,住宅销售面积111.16万平方米,环比上涨91.82%;房屋销售金额170.78亿元,环比大涨140.31%,住宅销售金额117.4亿元,环比上涨102.72%。
资深房评人陈怡表示,二手房的销量,很大程度上受到了新房销量的影响,尽管进入6月以来贵阳的新房销量有回暖的趋势,但就今年的整体情况,新房的销量是在下降的。然而与此对应的,则是贵阳新房竣工面积的增长,这就说明,贵阳楼市的库存量正在进一步加大,商品房数量呈现出供过于求的局面,因此二手房销量也会受到影响。
哪些二手房房价下跌了
连日来,记者走访了贵阳多家二手房中介机构,数据显示,今年以来,贵阳二手房销量全面下滑。4家中介机构的数据显示,今年上半年共销售二手房屋500余套,比起去年数据下滑了将近20%,从单价上看,二手房中介机构的价格与公布的小区单价数据基本持平,出入不大,总体来说,今年贵阳二手房单价同比去年下降了大约5%-7%。资深销售经理陈女士表示,二手房价格下降了5%左右只是个平均数,有很多楼盘下降的幅度更大,有的还在上升,两极分化明显加大。
陈女士表示,从目前公司的销售数据显示,一般来说,有几类二手房跌价较快或者没有涨价。
“高龄”老旧小区
在贵阳,有很多房龄在20年左右或者更长的老旧小区,这类小区属于“三无”状态:无环境、无配套,无“前途”。她表示,无环境一般是指周边没有活动场所,没有绿地等小区配套,这种类型的房屋占比较大;无配套一般是指小区不是学区房,周边没有大型的商场、娱乐场所、医院等机构;而“无前途”是指目前并没有太多证据表明周围要拆迁。
“这类老旧小区,它们的价值多年来并没有增长,二手房价下跌,很大程度上是被这类房子拖了后腿。”她表示。
面临库存压力的“半新盘”
连日来记者调查发现,目前贵阳市有很多新房和二手房都在销售的“半新盘”。无论是在老城区还是观山湖区,这类房屋的二手房价格反而比新房便宜。例如在贵阳观山湖区的中铁阅山湖、新世界等。中介公司工作人员告诉记者,这类现象是近几年来才出现的。
这种现象的出现,和贵阳楼市去库存速度的加快有明显关系,在老城区一些稀缺地段的楼盘,由于没有竞争对手或者自身具备独特的优势如学区房、在繁华地段中心地带等,因此二手房价格居高不下,但在一些新楼盘特别是像大体量楼盘如花果园、中天未来方舟等,由于库存量较大,因此由卖方市场转变成买方市场,商品房存量消化很快,这就对二手房的成交活跃度带来了不同程度的制约,因此才会出现二手房卖不过新房的现象。
优势资源房 不愁没市场
中小户型受欢迎
在贵阳某中介机构从事房屋销售的杨经理表示,根据数据统计,在贵阳两城区及观山湖区等热点区域,一室一厅的户型及两室一厅的户型最好卖,价格还在不断上涨。
究其原因,二手房买家的定位属于终端客户,讲究性价比,户型过大的房屋总价很高,而目前贵阳又有大量的新房库存量,因此总价相对不高的二手中小户型填补了这一市场空白,受到了市场的欢迎。
记者在某大型二手房销售平台上看到,目前贵阳在售的二手房约5500套左右,单价从6420元/㎡到17970元/㎡不等,总价从40万左右到300多万不等,面积从40余㎡到近300㎡不等。
杨经理表示,二手房相对于新房来说最明显的就是价格优势,但是在选购二手房时,除了考虑价格,还要考虑地段、交通以及配套设施、小区环境、物业管理等因素。
欲购优质房宜尽早出手
杨经理表示,从贵阳二手房的发展趋势来看,传统学区房、中心城区房、特殊优势资源房(贵医省医周边)的价格不但不会下降,今后反而会以5%左右的速度稳步上涨,而地理位置一般、无特殊资源优势的老旧楼盘,市场反应将不会被看好,甚至还可能出现价格继续加快下降的局面。
因此,对于刚需购房者来说,不必过分在意短暂的房价下跌或者上升,要根据自身的实际需求理性对待,由于优质房源的稀缺性,这类房子在今后跌价的可能性不大,宜根据需要尽早出手,如果是资源一般的二手房,可适当观望再做决定。
卖家宜准确评估“定价”依据
从目前的市场形势和发展趋势上看,对于欲销售二手房的房主来说,要准确衡量自身房子的真实价值,按照“配套完善程度”、“资源稀缺程度”等原则来准确定位房价,适时出手,不要受到房价下跌的干扰和影响。
配套好、交通好的二手房,在未来必然还有上涨的空间,反之,如果房屋没有资源优势,宜尽早出售为佳,因为随着新房源库存量的加大,资源一般的二手房在市场的影响力还将继续减小。
二手房买卖
这些费用省不了
在二手房买卖中,除了和房东或者中介公司商谈好的房价外,还有许多国家规定要缴纳的税费等。贵州某房屋中介机构负责人告诉记者,这些费用一般包括十余种,总额根据房屋的实际情况而不同,总额一般在房款的12%左右。
2016年,房地产市场迎来了新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
除了营业税和契税外,买卖二手房屋还牵涉到了个税(买方支付)、印花税(买卖双方各0.05%)、土地增值税、登记费、房地产交易手续费、贴花费、评估费、抵押登记费、委托公证费等,如果消费者委托中介公司购房,还要付给公司佣金,常见的支付方式有双方共同支付及买房全部支付等。该负责人表示,在二手房买卖中牵涉到的费用问题比较复杂,计算标准和方式也各不相同,因此消费者要向专业的机构或者国家相关部门详细咨询。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!
4. 为什么有人建议所有有条件的贵州人?
贵阳确实是一个好地方,山清水秀,还有河流。感觉到这个城市宜居的。而且这几年贵阳在各方面都在快速的发展,贵阳这个城市之所以发展潜力比较好,主要是离重庆很近,交通非常发达,可以和重庆联动发展。目前贵阳又是连接重庆,成都,昆明,南宁各条线的有力的交通枢纽。
发展前景非常广阔,值得购买一个房子,为后面的子女就学发展事业打下坚实的基础。#新媒体##自媒体##微头条日签##我要上头条##策划##贵阳头条#
5. 为什么还有那么多人买房?
谢邀,我看楼下很多人都分析了贵阳的房价为什么涨得那么快 ,但是这个问题好像是在问贵阳涨幅 那么快的情况之下,为什么还有很多人选择买房。在广告圈这么久,下面就给大家分析一下,为什么会有这些人,房价越是疯长,越是选择买房!不足之处,欢迎补充讨论。
刚需购房者,其实这类人不管你房价是不是在涨, 买房都是必需,这是居住的需要,现在贵州的城镇化进程在加快,所以很多市州的人口涌入贵阳,没有能赶上前几年贵阳的低房价环境,现在哪怕是涨价,也必需要买。
炒房者,虽然国家有很多手段控制炒房,但是不得不说,贵阳的炒房者还是很多的,我就遇到过,因为等不了期房,所以想选择现房,就遇到了炒房者,那段时间观山湖形势大好,所以原本一般的房子,都被抬到很高的价位,炒房者都有大量的现金,这是我们普通购房者比不了的。
买涨不买跌的大众心理,很多人都一样,看着一个东西很值钱,都去插一脚,之前的那些倒卖蒜还有香港买楼的都是这样的,看着一个行业赚钱,都想去赚点,但是这种跟风好不好,我们现在不下定论,以后会见分晓。
当人还有很多人,其实就是害怕房价涨得越来越快,现在不买,怕以后买不了,所以都在这段时间疯狂买入,希望大家都不会是接盘侠,房价没有伤你的心,以后你也可以出手。谢谢大家。
6. 外地户口想在贵阳买房需要什么条件吗?
外地户口在贵阳全款买房没有任何条件限制,若贷款买房,需要提供本省连续13个月的社保证明或者完税证明,贷款买房通常还需要准备以下材料:
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、借款人及配偶收入和财产证明;
4、购房合同和首付款收据;
5、个人征信报告
6、银行要求提供的其他材料。
7. 贵阳补办房产证要多久?
房产证丢失了补办一般需要一个月左右的时间。房产证丢失之后需要公示30个工作日,公告期满后,准备好相应的资料去房管部门办理补办手续,房管部门一经受理,一般情况下7个工作日即可补办出房产证,所以综合来说,房产证丢失补办需要一个月左右的时间。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!