房地产调控政策(如何看待深圳715房地产调控新政)
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2023-11-23
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1. 房地产调控政策,如何看待深圳715房地产调控新政?
在众说纷纭的背后下,来谈谈我的观点:此次新政主要对二手房快速上涨采取相应措施,适当调整户籍居民购房条件!
主要包含,调整商品住房限购年限,完善差别化信贷措施,发挥税收调控作用,加强热点楼盘销售管理,严厉打击房地产违法违规等几个方面!
新政主要起到给楼市降温,刚刚过去的6个月,二手房与去年同比,涨幅达到14.55的高峰,刚刚过去的这一周是深圳二手房再创新高,上周深圳在贝壳网成交二手房突破今年周度最高水平,从业主角度来看二手房挂牌涨价占比超过50%,市场预期太乐观!如今的深圳处于买房着急买,卖房着急涨的火热阶段,业主反价毁单的现象层出不穷!
深圳楼市相比往年波动比较大,其二手房市场导致资金加速流入房地产市场,深圳城市价值也不断在递高,此次新政及时有效为深圳楼市打一剂退烧针,而也只是在短期深圳楼市上涨过快得到一定遏制,然而要想长期调控楼市还需在供需关系上做文章。也就是说深圳房源供应量是不足的,二手房也比较紧俏,户籍人口与外来人口本来就比较多所以供需矛盾比较大!
要想真正解决这个问题,必须要增大供应市场,在郊区增加土地供应、楼盘容积率、楼层高度等,深圳新政的楼市也在给临深城市做出提醒。
2. 苏州市正在研究新一轮的楼市调控政策?
只有一个办法。多供应居住用地和无限量供地。取消土地竞拍底价只能加价不能减价的土地竞拍方式。只有,并且只有这一种办法是有效地调控房价办法。其他的方法都是扯淡。只会越调越涨!
3. 南宁重磅楼市调控新政?
背景:南宁市保障和房产管理局官方网站发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
具体如下↓↓↓
《通知》全文如下——
关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知
南房〔2017〕409号
各有关单位:
为规范房地产市场秩序,维护消费者合法权益,保持我市房地产市场平稳健康发展,现就进一步加强房地产市场调控的有关事项通知如下:
一、加强土地市场管理
(一)加大住宅用地供应。增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,并加快供地节奏。2017年市本级(不含武鸣区)住宅用地供应量不少于4400亩,根据市场需求,还可进一步加大住宅用地供应数量。2017年6月底前编制完成我市住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划,并向社会公布。
(二)灵活确定出让土地竞价方式。根据我市实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”、超过溢价率一定比例后缩短缴款期限等,坚决防止高地价、高房价,严防高价地扰乱市场预期。
(三)存在严重扰乱房地产市场秩序行为、社会影响恶劣的企业,在一定时间内禁止其参加我市土地招拍挂。
二、限制现房转让
自本通知印发之日起,购房人在南宁市区(不含武鸣区,下同)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满两年后方可转让。
三、进一步完善差别化住房信贷政策
经广西市场利率定价自律机制商定,完善差别化住房信贷政策如下:
(一)居民家庭在南宁市区(不含武鸣区,下同)已拥有1套住房的,再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。
(二)居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录(含住房公积金贷款记录),暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。
(三)本通知印发之日前,借款人购买新建商品住房已完成商品房买卖合同网签或已与商业银行签订个人住房借款合同,购买二手住房已完成契税缴纳的,其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。
(四)住房以南宁市房屋产权交易中心查档结果为准,住房贷款以人民银行征信系统和住房公积金贷款系统记录为准。
(五)本通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。
(六)各金融机构要严格执行差别化住房信贷政策,加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核,切实防范信贷风险。
四、加强商品房预售管理
(一)严禁捂盘惜售。商品住房项目达到预售条件的,应在30日内向市住房局申请商品房预售许可;商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格,一次性对外开盘销售。房地产开发企业不得分批、分次开盘及采取畸高报价等方式捂盘惜售。房地产开发企业违反上述规定的,市住房局责令其限期整改,拒不整改的,不再受理该项目预售许可申请,剩余房源转入现房销售,纳入二手房网签和交易资金监管。
(二)加强价格监管。市住房局加强对商品住房和车库车位价格的监管,指导房地产开发企业合理定价。预售申报价格过高且不接受指导的,暂不核发《商品房预售许可证》。已取得预售许可证的商品房项目,继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,通过南宁市商品房销售公示平台对外公布。超过申报价格销售的,不予办理商品房买卖合同网签,整改完毕后再予销售。
五、规范房地产市场销售行为
(一)房地产开发企业和销售代理机构(包括电商,下同)销售商品房时,除经备案的商品房预售价格外,不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。
本通知印发后,房地产开发企业和销售代理机构违反上述规定的,市住房局责令其限期整改并向社会曝光其违法违规行为,整改完毕前,暂停办理该项目商品房买卖合同网签并暂停受理该项目后续的预售许可申请。
(二)市住房局、工商局、物价局等部门加大执法查处力度。市住房局重点查处违法预售、违规代理销售等行为,市物价局重点查处违反商品房销售明码标价规定等价格违法行为,市工商局重点查处房地产行业虚假违法广告行为、格式合同违法行为。
六、规范商品房合同注销备案管理
已完成合同备案的新建商品住房买卖合同,经买卖双方协商一致需注销合同备案的,应向市住房局递交双方同意解除合同的协议和注销合同备案申请表,注销所涉及房源统一在市住房局政务网公示,公示期为30天,公示期内不得重新销售。公示期满后对外销售的,重新销售的价格不得高于上次合同备案价格。
七、加强全装修商品住房建设和销售管理
(一)明确商品住房全装修指导标准。商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。具体全装修分级指南由市城乡建委另行制定发布。
(二)房地产开发企业建设全装修商品住房的,应在施工图设计文件中明确全装修标准和价格,一并交施工图审查机构审查。施工图审查机构应将上述内容纳入审查范围,不符合本市关于商品住房全装修分级指南和指导价格的,不予审查合格。
(三)房地产开发企业销售全装修商品住房时,应结合全装修分级指南合理确定全装修价格,并与购房人签订房屋装修协议。装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。
(四)本通知印发前已取得预售许可的商品住房项目,应结合全装修分级指南,合理确定全装修价格。存在价格欺诈或合同欺诈的,由市物价局、工商局依法查处,房地产开发企业未履行处罚决定前,市住房局暂停办理该项目商品房买卖合同网签并暂停受理该项目后续的预售许可申请。
消息一出,不少网友纷纷大呼够猛!不过,其中的内容,你都看懂了吗?
瞧,在日报哥的平台上,网友们是这样看的——
@风筱:限价限预售,土地供应少了,投资倾向又太大,是该好好调控!
@难觅清风:调控得是时候!不过大家预期高,未来房价难降,涨幅会放缓些罢了。
@平平有讲:对刚需自住购房应该影响不大,还想靠买房投资的,就会受限了!
@皮皮虾我们走:拿到房产证不到两年的房想卖,过不了户了!这个厉害啊!大家买房可要看清楚啦!
@上玄月的上:买二套房要谨慎考虑了!首付从三成变4四成,一套百万的房算下来,一下子也要多交差不多十万。
@回忆是座空城:短期内对楼市应该会有一些影响哦,尤其3套不能贷款对投资客绝对有影响了。
@吃了就想睡:抑制一下涨幅也好!南宁已经没有库存了,想买改善房的,如果没能力一次性付款第三套,就只能卖掉二套再买,到还能给市场提供些房源。
================================
新闻+
实际上,南宁对楼市的调控,一直在进行!
南宁严查开发商捂盘惜售行为
南宁将整治房地产市场 开发商和中介违反“禁令”将被严查
部分房地产企业违反明码标价规定受到查
处 南宁一楼盘在列
抑制高地价 南宁土地出让首设“天花板价”
在南宁市保障和房产管理局官方网站上,记者还看到了对4家房地产开发销售中介违规行为的处理情况的通报——
▲网站截图
综合广西日报客户端 、南宁市住房保障和房产管理局、南国早报
4. 楼市调控政策持续加强?
个人感觉2020前,不会推出。1.房地产土地只有70年使用权,持有者拥有的不是完整的产权。2.不动产登记全国落实需要时间,持有人持有真实关系。调查需要时间。3.土地出让金,等各种交易流通环节税收,已经很多。涉嫌重复增税。4.全国税收,是统一标准还是各地差异化实施?怎么兼顾的公平与效益?5.目前还有没有形成草案。综上,短期难以实现。
5. 2月地方楼市调控政策发布20余次?
我的观点是,没回暖。
有一则消息说的是2018年房价被腰斩的燕郊地区,天洋城小区一夜之间暴涨7000/㎡,结果被媒体和中介当做楼市回暖的征兆,开始在各大网站、朋友圈疯传,一时间闹得沸沸扬扬。事实是这样么?
天洋城作为燕郊地区配套最完善,地段最优秀的小区,房价最高的时候达到了35000/㎡,然而在2018年严厉的调控下,被腰斩到只有17000,甚至还有15000的房源。被媒体和中介疯传的暴涨7000/㎡其实是单套售价的变动。我从链家成交上截了一张天洋城的信息
能看到,最近成交的单套价格还不到17000,但是也有22000的。所以燕郊一夜暴涨7000的消息完全不能作为楼市回暖的征兆。
实际上,楼市回暖必须有三个条件,货币宽松、限购宽松、限贷宽松。而现在,貌似只有货币宽松了一些,但这些货币被央行明确指示到刺激实体经济。所以,理论上来说,这三个条件都未被满足。
一般来说,对各城市而言
(土地)消化周期在36个月以上的,停止供地;
(土地)消化周期在36-18个月的,要减少供地;
(土地)消化周期在12-6个月的,要增加供地;
(土地)消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
所以12个月和6个月也是普遍意义上的分界线,库存周期在12月以内的有上涨的前兆,库存周期在6个月以内就是即将上涨了。
目前库存的基本面是20-25个月,所以基本不具备上涨的条件。
所以市场真的回暖了吗?
没有!
只是局部的项目火热和板块躁动,只是通过房地产自媒体文章和中介朋友圈的放大,显得格外躁动。
6. 为何此次无锡会推出如此严厉的楼市调控政策?
蟹腰
呵呵,严格很正常啊。
目前无锡的户籍人口只有苏州的六成,但是房产交易量却远远大于苏州,虽然这很正常,但是这在某些方面不值得鼓励,就这样。
但是该买房的刚需还是会买,只不过炒房客短期内稍微受损,从长远来看,这些调控这就只是个小插曲,毕竟还是希望实体行业和产业能够蒸蒸日上,这样才有一个良性的经济环境,楼市才会健康。
7. 如果2019年取消房地产调控政策?
长沙的房价相比同级别城市不算高,但从绝对值来说也不算低。
首先,在目前长沙这个竞争人口的的大前提下,即便是放开限购长沙也会小心谨慎地进行。况且这一年多的限购政策其实变相推高了长沙周边城市的房价,从这个角度来看如果全面放开限购,长沙作为省内唯一的核心应该会有上涨。
第二,从过去十几年的发展来看,长沙因为低房价,快速聚集了很多省内其他地市的购房户,不论是炒房还是投资目的来说,长沙楼市的二手房涨幅并不好,可以说08年后贷款购房的到现在来卖房,基本上能跟上CPI上涨就可以了,很多楼盘甚至要亏。这是长沙的常态,从另一个侧面来看也是本地人对地产型投资不热衷的优势。
第三,长沙近几年的新投入产业并不算很多,长沙城区的发展相比辖县并没什么优势,对外吸引人回乡就业的解决能力有待强化。
第四,2018年全国的经济形势总体平稳,但从百姓生活来看大家普遍希望握紧钱袋子,毕竟经过四十年的高速发展,经济改革是必然。随着国内前两年很多房价暴涨的城市房价回落,在看不懂的时候大多数人更愿意留着钱观望发展。
个人感觉长沙房价维持现状就可以了,略降一点对有刚需和改善性需求的人而言是一个福音。个人认为长沙不会全面放开楼市调控,即便是放开也不会迎来暴涨。
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1. 房地产调控政策,如何看待深圳715房地产调控新政?
在众说纷纭的背后下,来谈谈我的观点:此次新政主要对二手房快速上涨采取相应措施,适当调整户籍居民购房条件!
主要包含,调整商品住房限购年限,完善差别化信贷措施,发挥税收调控作用,加强热点楼盘销售管理,严厉打击房地产违法违规等几个方面!
新政主要起到给楼市降温,刚刚过去的6个月,二手房与去年同比,涨幅达到14.55的高峰,刚刚过去的这一周是深圳二手房再创新高,上周深圳在贝壳网成交二手房突破今年周度最高水平,从业主角度来看二手房挂牌涨价占比超过50%,市场预期太乐观!如今的深圳处于买房着急买,卖房着急涨的火热阶段,业主反价毁单的现象层出不穷!
深圳楼市相比往年波动比较大,其二手房市场导致资金加速流入房地产市场,深圳城市价值也不断在递高,此次新政及时有效为深圳楼市打一剂退烧针,而也只是在短期深圳楼市上涨过快得到一定遏制,然而要想长期调控楼市还需在供需关系上做文章。也就是说深圳房源供应量是不足的,二手房也比较紧俏,户籍人口与外来人口本来就比较多所以供需矛盾比较大!
要想真正解决这个问题,必须要增大供应市场,在郊区增加土地供应、楼盘容积率、楼层高度等,深圳新政的楼市也在给临深城市做出提醒。
2. 苏州市正在研究新一轮的楼市调控政策?
只有一个办法。多供应居住用地和无限量供地。取消土地竞拍底价只能加价不能减价的土地竞拍方式。只有,并且只有这一种办法是有效地调控房价办法。其他的方法都是扯淡。只会越调越涨!
3. 南宁重磅楼市调控新政?
背景:南宁市保障和房产管理局官方网站发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
具体如下↓↓↓
《通知》全文如下——
关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知
南房〔2017〕409号
各有关单位:
为规范房地产市场秩序,维护消费者合法权益,保持我市房地产市场平稳健康发展,现就进一步加强房地产市场调控的有关事项通知如下:
一、加强土地市场管理
(一)加大住宅用地供应。增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模,并加快供地节奏。2017年市本级(不含武鸣区)住宅用地供应量不少于4400亩,根据市场需求,还可进一步加大住宅用地供应数量。2017年6月底前编制完成我市住宅用地供应中期(2017-2021年)规划和三年(2017-2019年)滚动计划,并向社会公布。
(二)灵活确定出让土地竞价方式。根据我市实际和出让土地的具体情况,灵活确定竞价方式,包括“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”、超过溢价率一定比例后缩短缴款期限等,坚决防止高地价、高房价,严防高价地扰乱市场预期。
(三)存在严重扰乱房地产市场秩序行为、社会影响恶劣的企业,在一定时间内禁止其参加我市土地招拍挂。
二、限制现房转让
自本通知印发之日起,购房人在南宁市区(不含武鸣区,下同)购买第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满两年后方可转让。
三、进一步完善差别化住房信贷政策
经广西市场利率定价自律机制商定,完善差别化住房信贷政策如下:
(一)居民家庭在南宁市区(不含武鸣区,下同)已拥有1套住房的,再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。
(二)居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录(含住房公积金贷款记录),暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。
(三)本通知印发之日前,借款人购买新建商品住房已完成商品房买卖合同网签或已与商业银行签订个人住房借款合同,购买二手住房已完成契税缴纳的,其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。
(四)住房以南宁市房屋产权交易中心查档结果为准,住房贷款以人民银行征信系统和住房公积金贷款系统记录为准。
(五)本通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。
(六)各金融机构要严格执行差别化住房信贷政策,加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核,切实防范信贷风险。
四、加强商品房预售管理
(一)严禁捂盘惜售。商品住房项目达到预售条件的,应在30日内向市住房局申请商品房预售许可;商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格,一次性对外开盘销售。房地产开发企业不得分批、分次开盘及采取畸高报价等方式捂盘惜售。房地产开发企业违反上述规定的,市住房局责令其限期整改,拒不整改的,不再受理该项目预售许可申请,剩余房源转入现房销售,纳入二手房网签和交易资金监管。
(二)加强价格监管。市住房局加强对商品住房和车库车位价格的监管,指导房地产开发企业合理定价。预售申报价格过高且不接受指导的,暂不核发《商品房预售许可证》。已取得预售许可证的商品房项目,继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,通过南宁市商品房销售公示平台对外公布。超过申报价格销售的,不予办理商品房买卖合同网签,整改完毕后再予销售。
五、规范房地产市场销售行为
(一)房地产开发企业和销售代理机构(包括电商,下同)销售商品房时,除经备案的商品房预售价格外,不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。
本通知印发后,房地产开发企业和销售代理机构违反上述规定的,市住房局责令其限期整改并向社会曝光其违法违规行为,整改完毕前,暂停办理该项目商品房买卖合同网签并暂停受理该项目后续的预售许可申请。
(二)市住房局、工商局、物价局等部门加大执法查处力度。市住房局重点查处违法预售、违规代理销售等行为,市物价局重点查处违反商品房销售明码标价规定等价格违法行为,市工商局重点查处房地产行业虚假违法广告行为、格式合同违法行为。
六、规范商品房合同注销备案管理
已完成合同备案的新建商品住房买卖合同,经买卖双方协商一致需注销合同备案的,应向市住房局递交双方同意解除合同的协议和注销合同备案申请表,注销所涉及房源统一在市住房局政务网公示,公示期为30天,公示期内不得重新销售。公示期满后对外销售的,重新销售的价格不得高于上次合同备案价格。
七、加强全装修商品住房建设和销售管理
(一)明确商品住房全装修指导标准。商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。具体全装修分级指南由市城乡建委另行制定发布。
(二)房地产开发企业建设全装修商品住房的,应在施工图设计文件中明确全装修标准和价格,一并交施工图审查机构审查。施工图审查机构应将上述内容纳入审查范围,不符合本市关于商品住房全装修分级指南和指导价格的,不予审查合格。
(三)房地产开发企业销售全装修商品住房时,应结合全装修分级指南合理确定全装修价格,并与购房人签订房屋装修协议。装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。
(四)本通知印发前已取得预售许可的商品住房项目,应结合全装修分级指南,合理确定全装修价格。存在价格欺诈或合同欺诈的,由市物价局、工商局依法查处,房地产开发企业未履行处罚决定前,市住房局暂停办理该项目商品房买卖合同网签并暂停受理该项目后续的预售许可申请。
消息一出,不少网友纷纷大呼够猛!不过,其中的内容,你都看懂了吗?
瞧,在日报哥的平台上,网友们是这样看的——
@风筱:限价限预售,土地供应少了,投资倾向又太大,是该好好调控!
@难觅清风:调控得是时候!不过大家预期高,未来房价难降,涨幅会放缓些罢了。
@平平有讲:对刚需自住购房应该影响不大,还想靠买房投资的,就会受限了!
@皮皮虾我们走:拿到房产证不到两年的房想卖,过不了户了!这个厉害啊!大家买房可要看清楚啦!
@上玄月的上:买二套房要谨慎考虑了!首付从三成变4四成,一套百万的房算下来,一下子也要多交差不多十万。
@回忆是座空城:短期内对楼市应该会有一些影响哦,尤其3套不能贷款对投资客绝对有影响了。
@吃了就想睡:抑制一下涨幅也好!南宁已经没有库存了,想买改善房的,如果没能力一次性付款第三套,就只能卖掉二套再买,到还能给市场提供些房源。
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新闻+
实际上,南宁对楼市的调控,一直在进行!
南宁严查开发商捂盘惜售行为
南宁将整治房地产市场 开发商和中介违反“禁令”将被严查
部分房地产企业违反明码标价规定受到查
处 南宁一楼盘在列
抑制高地价 南宁土地出让首设“天花板价”
在南宁市保障和房产管理局官方网站上,记者还看到了对4家房地产开发销售中介违规行为的处理情况的通报——
▲网站截图
综合广西日报客户端 、南宁市住房保障和房产管理局、南国早报
4. 楼市调控政策持续加强?
个人感觉2020前,不会推出。1.房地产土地只有70年使用权,持有者拥有的不是完整的产权。2.不动产登记全国落实需要时间,持有人持有真实关系。调查需要时间。3.土地出让金,等各种交易流通环节税收,已经很多。涉嫌重复增税。4.全国税收,是统一标准还是各地差异化实施?怎么兼顾的公平与效益?5.目前还有没有形成草案。综上,短期难以实现。
5. 2月地方楼市调控政策发布20余次?
我的观点是,没回暖。
有一则消息说的是2018年房价被腰斩的燕郊地区,天洋城小区一夜之间暴涨7000/㎡,结果被媒体和中介当做楼市回暖的征兆,开始在各大网站、朋友圈疯传,一时间闹得沸沸扬扬。事实是这样么?
天洋城作为燕郊地区配套最完善,地段最优秀的小区,房价最高的时候达到了35000/㎡,然而在2018年严厉的调控下,被腰斩到只有17000,甚至还有15000的房源。被媒体和中介疯传的暴涨7000/㎡其实是单套售价的变动。我从链家成交上截了一张天洋城的信息
能看到,最近成交的单套价格还不到17000,但是也有22000的。所以燕郊一夜暴涨7000的消息完全不能作为楼市回暖的征兆。
实际上,楼市回暖必须有三个条件,货币宽松、限购宽松、限贷宽松。而现在,貌似只有货币宽松了一些,但这些货币被央行明确指示到刺激实体经济。所以,理论上来说,这三个条件都未被满足。
一般来说,对各城市而言
(土地)消化周期在36个月以上的,停止供地;
(土地)消化周期在36-18个月的,要减少供地;
(土地)消化周期在12-6个月的,要增加供地;
(土地)消化周期在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
所以12个月和6个月也是普遍意义上的分界线,库存周期在12月以内的有上涨的前兆,库存周期在6个月以内就是即将上涨了。
目前库存的基本面是20-25个月,所以基本不具备上涨的条件。
所以市场真的回暖了吗?
没有!
只是局部的项目火热和板块躁动,只是通过房地产自媒体文章和中介朋友圈的放大,显得格外躁动。
6. 为何此次无锡会推出如此严厉的楼市调控政策?
蟹腰
呵呵,严格很正常啊。
目前无锡的户籍人口只有苏州的六成,但是房产交易量却远远大于苏州,虽然这很正常,但是这在某些方面不值得鼓励,就这样。
但是该买房的刚需还是会买,只不过炒房客短期内稍微受损,从长远来看,这些调控这就只是个小插曲,毕竟还是希望实体行业和产业能够蒸蒸日上,这样才有一个良性的经济环境,楼市才会健康。
7. 如果2019年取消房地产调控政策?
长沙的房价相比同级别城市不算高,但从绝对值来说也不算低。
首先,在目前长沙这个竞争人口的的大前提下,即便是放开限购长沙也会小心谨慎地进行。况且这一年多的限购政策其实变相推高了长沙周边城市的房价,从这个角度来看如果全面放开限购,长沙作为省内唯一的核心应该会有上涨。
第二,从过去十几年的发展来看,长沙因为低房价,快速聚集了很多省内其他地市的购房户,不论是炒房还是投资目的来说,长沙楼市的二手房涨幅并不好,可以说08年后贷款购房的到现在来卖房,基本上能跟上CPI上涨就可以了,很多楼盘甚至要亏。这是长沙的常态,从另一个侧面来看也是本地人对地产型投资不热衷的优势。
第三,长沙近几年的新投入产业并不算很多,长沙城区的发展相比辖县并没什么优势,对外吸引人回乡就业的解决能力有待强化。
第四,2018年全国的经济形势总体平稳,但从百姓生活来看大家普遍希望握紧钱袋子,毕竟经过四十年的高速发展,经济改革是必然。随着国内前两年很多房价暴涨的城市房价回落,在看不懂的时候大多数人更愿意留着钱观望发展。
个人感觉长沙房价维持现状就可以了,略降一点对有刚需和改善性需求的人而言是一个福音。个人认为长沙不会全面放开楼市调控,即便是放开也不会迎来暴涨。
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