荣丰国际(雍景天成和雍景四季比较)
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2023-11-27
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1. 荣丰国际,雍景天成和雍景四季比较?
雍景四季
雍景四季坐落于田村路的南侧,东临五环(但不能上五环,这里五环没有辅路)相距300米左右;西临苹果园南路东口,往北可以去八大处;南临北方工业大学,跟大学之间中间有一座铁道。田村路路北的雍景天成是开发商开发的雍景天成,就在雍景四季的东北角。
交通:老实说雍景四季的交通还是比较发达的,田村路有4个公交线路(977、370、336、746),交通还算发达。但唯一不大满意的就是堵车问题,向东过五环桥后在廖公庄道口要穿过一个铁道(就是南面的铁道交叉),因为交叉路口南有大地物流港,北有蔬菜、肉类批发市场,所以交叉路口经常发生堵车问题。如果有私家车,可以往西再往南去杨庄路阜石路上五环,也可以往西再往北上杏石口。田村路现在正在修,如果修好,可能会好一些。
价格:去年(大致时间)雍景天成的开盘价格石7500元,但都是大户型,没有小户型。在沙盘里面的双卢是很早以前遗留的开发楼盘,以前听说是危楼,搁置了好几年后开发商接手做了装修出售,价位在6000元(因为我当时也想买,好像可以比这个价格少点),所以雍景四季的价格如果在9000~10000元以内还是可以接受的。
雍景天成
第一,交通
紧邻西五环和田村路,但上五环并不容易,需绕行,附近路况不佳,改善尚待时日。自驾车上西四环车程大约10公里,耗时大约20分钟。根据北京的建设速度,预计几年内可能修路,将随着路况改善吸引车流,以及住户的增多,道路拥堵趋势是增加的。因此,不要期待修路能够改善交通状况。
第二,周边配套及环境
目前尚属“城中村”,问题多多,相信几年后能大大改观,这是可以期待的。大型超市沃尔马还算便利,距离不算远。附近有希望公园,不算小,四公里内还有八大处公园,就是门票比较贵。附近有体育馆,具体服务情况不清楚。相信周边环境和配套几年后能大大改善。幼儿园和学校情况不清楚,估计没有合适的。
第三,小区内部环境
1.优势:
容积率1.31、房屋层高3米、6层带电梯板楼、大面宽户型等都很不错,在四环内比较少见。尤其是A户型,三个卧室保持一定距离互不干扰,都是明卫,阳光阳台面积够大,采光通风均好,主卫面积够大,厨房和餐厅的格局可塑性强,唯一遗憾是没有设计工人房。
2.劣势:交通噪音问题
(1)田村路噪音:影响到1、2、3、4、5、6#楼的主卧休息,关窗后噪音减弱,但仍有噪音,关窗如何体现其南北通透?
解决办法:在田村路和小区之间,以及小区东侧种植枝繁叶茂、成长迅速的树种,可以降低噪音。
(2)五环路噪音:五环路在临近田村路桥的路低于小区路面,因此1、2、3、4#低层住户受其影响可以忽略,其他住户尤其是楼层越高靠近五环的东侧住户,此噪音影响不可忽视。买房前最好在夜晚去现场测试。
解决办法:尽快做五环和小区之间的绿化带,多种植枝繁叶茂、成长迅速的树种。草地没用。
(3)小区内行车噪音及尾气污染:车是在1、2#楼北侧,3、4#楼南侧进入小区后,再向小区东、西两侧分流的,临近的低层住户及临近地库出入口的住户都将受到不同程度影响。
解决办法:在车道两旁植树,兼顾低层住户的采光。在地库出入口两侧安装隔音板,做好降噪处理。植树既能降低噪音,又能有效地遮挡夜间四射的车灯,同时改善环境。
3.小区绿化
本小区没有集中的花园广场,实施分块组团绿化。绿化在美化环境的同时,降低噪音,保护低层住户的隐私,大树荫下好乘凉。做好绿化,可以弥补小区恶劣的周边环境。如果收房前的绿化没有做好,或很一般,那么后面待售的房子不只是升植无望,销售也会变得迟缓。
房子是准现房,还没经过雨季的洗礼,不知道房屋质量怎样。目前,绿化也只是虚幻的效果图,等到绿化完成后,房子到底值多少,大家心里就有数了。
4.小区物业
北京华美伦酒店管理有限公司在北京管理的小区有:荣丰嘉园(二期)、领行国际中心。反映很差,原因不详。物业管理很重要,管理不好,想换掉物业公司是比较麻烦的。需要先成立业主委员会,顺利的话也要两年。
第四,开发商资质及建筑质量
资质还没有评级,技术人员很少,销售也委托给专业公司。业主反映问题层层上报,回复不及时,基本上仅仅告知,毛病是一点也不改,好的建议也如石沉大海。至今见不到开发商露面,能见到的只有收钱的。
从业人员总人数[人]: 19
其中有高级职称的人数[人]: 2
其中有中级职称的人数[人]: 1
其中有初级职称的人数[人]: 2
其中工程类技术人员只有3人,1个还是大专毕业。
这是他们开发的第一个项目。建筑公司昊海也是八大处的。
因此收房前要注意楼顶是否有漏雨现象,管道是否漏水,房屋隔音问题,尤其是两家之间的墙不是承重墙。楼上楼下的隔音,卧室和电梯井的隔音。卫生间的闭水实验,下水是否通畅等,在验房时都要注意。
第五,小区定位的客户群
户型中等偏大,总价一半在七、八十万,一半在一百万上下,个别大户型忽略不计。住户中年人居多,是一家三口或者老人退休后的居所。也就是说,我们身边的邻居,大概少有奔驰宝马类的富翁。可能是附近大学的教授,附近部队、医院等单位的中层干部,在西北二、三、四环上班奔四张的白领。绝大多数是自住,少有投资。小区内住户相对简单、安全。
截止到今天,销售出120套,比较平稳。
第六,开发商应建立一个和业主直接沟通的渠道
1.面临收房,会遇到很多问题,如果还是通过销售上报,问题将会推延而激化矛盾,直接影响到现房销售,以及开发商的信誉。销售为了提高收入,重视的是自己的销售业绩,怎么会把时间放在解决已经交完房款的业主身上。目前的流程有着致命的缺点,希望开发商花点小钱,招一些客服人员,直接面对业主,解决业主上报的房屋质量问题。
2,收房前,对业主提出的房屋质量问题和一些建议,应有及时的反馈和解决。比如A户型厨房窗户问题,一个号称南北通透的好户型,厨房的通风面积还不到半平方米,一个窗户居然是不能开启的。可谓因小失大的典型啊!希望开发商能尽快改善,改好了至少可以促进销售。
2. 我们要喝什么样的水才对身体有好处?
【情感俏百合】:特殊情感观点!@情感俏百合
怎样喝水用水是极其的重要,因为每个人身体的60%都是水分,不论是漂亮还是帅气,都离不开水滋润!
我深深地体会到了这一点,而且享受到了会喝水的极大红利!
2019年5月份,身体莫名其妙的奇痒无比,起了很多的红点点!
到中医院诊治,那个皮肤科的女医生说,是荨麻疹,问她病的根源,都懒得讲,就说是病毒,一次开药400多元,够吃五天,有效,但复发,不知要吃多长时间啊?吃不起啊!
到人民医院诊治,皮肤科,抽血化验,检查过敏源,600元,没有查到,那个女医生说,免疫力太差,没给我开药,建议我到她指定的药店,去买保健品,保健品能治病?
这是医生给我开的处方,简直不可想象!我要求开点药,医生大笔一挥,就给我开了300多元的西药,我对这个医生极度的愤怒,真想抽她一耳光!
没有办法,只有到药店里买点药,别说还有效,35块钱能吃一个星期,但是最大的遗憾,停药几天,还是复发,这个和中医院给我开的那个400多元的药,疗效基本上一样!
心里沮丧到极度,就是这一点点的小毛病,医院都治不了啊!
反复吃着几十块钱的药,反复的发作,发作的规律,不能过热,大热天的,哪能不热,所以整个热天里,奇痒无比的红点点,折磨着我我。
要想不发作,可以做到,就是不停的开空调,红点点果然没有了,可是享受空调也是痛苦的,吹得你头晕眼花,容易得空调病,也不是办法!
到了冬天来临了,天气很凉爽,症状改变了许多,让我高兴了一阵子,可是又有了新的问题,钻进了被窝,被窝里的热度,同样引起红点的爆发,就是洗个热水澡,同样生出许多红点点,痒痒难耐,一挠连成片,痒的更厉害,真的是生活给了我无尽的痛苦!
每天在沿河路上散步,冷冷的空气,可以抑制身上红点点的爆发,看到河面虽然碧波荡漾,可是水的回流处,漂浮着许多脏物,许多人在河里洗衣服。
南方的冬天,这些女人也不怕冷,我想这些河流的上游,不知有多少污水排入,可是我们天天的饮用水,就是从河里抽出来的,通过自来水公司的添加消毒液,成为安全饮用水!
我想干嘛天天要吃自来水呢,本地的天然洁净的桶装山泉水,为什么不可以引饮用享受呢?虽然贵一点,但毕竟是洁净无瑕的,对身体很有好处,十块钱一大桶,够吃一个星期的,总的来讲,比吃药划算几百倍!
我是非常注重养生健康的,想到就做到,从此喝的水,做饭用的水,做汤用的水,全部用桶装洁净的水,一个月五桶水也就50块钱!
吃了半个月的桶装山泉水,意外的结果,让我大吃一惊,我身上的红点点,竟然没有了,怎么就会奇迹般的消失了?想来想去,我的饮食结构没有改变,只是用水的习惯改变了,就是桶装山泉水,改变了我的体质,
晚上钻进热乎的被窝里,红点点也没有了,可以睡上美美的好觉了,没有红点点的干扰,我的梦境更加美妙,更加的香甜!
就是一次饮用水的改变,给我的生活带来了无限的快乐!
洁净的桶装山泉水,让我尝到了人生的甜头,我要用一生的时间,饮用桶装山泉水,当然还会到超市里,每个月买两桶农夫山泉桶装水,不同的地区山泉水,水里的微量元素是不同的,对于补充体内的微量元素很有好处!
从此队桶装山泉水,不离不弃,哪怕是白发苍苍,我也要为你唱赞歌,唱到地老天花荒!
平时不养生,病时养医生,真的让我体会到了极限!
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1. 荣丰国际,雍景天成和雍景四季比较?
雍景四季
雍景四季坐落于田村路的南侧,东临五环(但不能上五环,这里五环没有辅路)相距300米左右;西临苹果园南路东口,往北可以去八大处;南临北方工业大学,跟大学之间中间有一座铁道。田村路路北的雍景天成是开发商开发的雍景天成,就在雍景四季的东北角。
交通:老实说雍景四季的交通还是比较发达的,田村路有4个公交线路(977、370、336、746),交通还算发达。但唯一不大满意的就是堵车问题,向东过五环桥后在廖公庄道口要穿过一个铁道(就是南面的铁道交叉),因为交叉路口南有大地物流港,北有蔬菜、肉类批发市场,所以交叉路口经常发生堵车问题。如果有私家车,可以往西再往南去杨庄路阜石路上五环,也可以往西再往北上杏石口。田村路现在正在修,如果修好,可能会好一些。
价格:去年(大致时间)雍景天成的开盘价格石7500元,但都是大户型,没有小户型。在沙盘里面的双卢是很早以前遗留的开发楼盘,以前听说是危楼,搁置了好几年后开发商接手做了装修出售,价位在6000元(因为我当时也想买,好像可以比这个价格少点),所以雍景四季的价格如果在9000~10000元以内还是可以接受的。
雍景天成
第一,交通
紧邻西五环和田村路,但上五环并不容易,需绕行,附近路况不佳,改善尚待时日。自驾车上西四环车程大约10公里,耗时大约20分钟。根据北京的建设速度,预计几年内可能修路,将随着路况改善吸引车流,以及住户的增多,道路拥堵趋势是增加的。因此,不要期待修路能够改善交通状况。
第二,周边配套及环境
目前尚属“城中村”,问题多多,相信几年后能大大改观,这是可以期待的。大型超市沃尔马还算便利,距离不算远。附近有希望公园,不算小,四公里内还有八大处公园,就是门票比较贵。附近有体育馆,具体服务情况不清楚。相信周边环境和配套几年后能大大改善。幼儿园和学校情况不清楚,估计没有合适的。
第三,小区内部环境
1.优势:
容积率1.31、房屋层高3米、6层带电梯板楼、大面宽户型等都很不错,在四环内比较少见。尤其是A户型,三个卧室保持一定距离互不干扰,都是明卫,阳光阳台面积够大,采光通风均好,主卫面积够大,厨房和餐厅的格局可塑性强,唯一遗憾是没有设计工人房。
2.劣势:交通噪音问题
(1)田村路噪音:影响到1、2、3、4、5、6#楼的主卧休息,关窗后噪音减弱,但仍有噪音,关窗如何体现其南北通透?
解决办法:在田村路和小区之间,以及小区东侧种植枝繁叶茂、成长迅速的树种,可以降低噪音。
(2)五环路噪音:五环路在临近田村路桥的路低于小区路面,因此1、2、3、4#低层住户受其影响可以忽略,其他住户尤其是楼层越高靠近五环的东侧住户,此噪音影响不可忽视。买房前最好在夜晚去现场测试。
解决办法:尽快做五环和小区之间的绿化带,多种植枝繁叶茂、成长迅速的树种。草地没用。
(3)小区内行车噪音及尾气污染:车是在1、2#楼北侧,3、4#楼南侧进入小区后,再向小区东、西两侧分流的,临近的低层住户及临近地库出入口的住户都将受到不同程度影响。
解决办法:在车道两旁植树,兼顾低层住户的采光。在地库出入口两侧安装隔音板,做好降噪处理。植树既能降低噪音,又能有效地遮挡夜间四射的车灯,同时改善环境。
3.小区绿化
本小区没有集中的花园广场,实施分块组团绿化。绿化在美化环境的同时,降低噪音,保护低层住户的隐私,大树荫下好乘凉。做好绿化,可以弥补小区恶劣的周边环境。如果收房前的绿化没有做好,或很一般,那么后面待售的房子不只是升植无望,销售也会变得迟缓。
房子是准现房,还没经过雨季的洗礼,不知道房屋质量怎样。目前,绿化也只是虚幻的效果图,等到绿化完成后,房子到底值多少,大家心里就有数了。
4.小区物业
北京华美伦酒店管理有限公司在北京管理的小区有:荣丰嘉园(二期)、领行国际中心。反映很差,原因不详。物业管理很重要,管理不好,想换掉物业公司是比较麻烦的。需要先成立业主委员会,顺利的话也要两年。
第四,开发商资质及建筑质量
资质还没有评级,技术人员很少,销售也委托给专业公司。业主反映问题层层上报,回复不及时,基本上仅仅告知,毛病是一点也不改,好的建议也如石沉大海。至今见不到开发商露面,能见到的只有收钱的。
从业人员总人数[人]: 19
其中有高级职称的人数[人]: 2
其中有中级职称的人数[人]: 1
其中有初级职称的人数[人]: 2
其中工程类技术人员只有3人,1个还是大专毕业。
这是他们开发的第一个项目。建筑公司昊海也是八大处的。
因此收房前要注意楼顶是否有漏雨现象,管道是否漏水,房屋隔音问题,尤其是两家之间的墙不是承重墙。楼上楼下的隔音,卧室和电梯井的隔音。卫生间的闭水实验,下水是否通畅等,在验房时都要注意。
第五,小区定位的客户群
户型中等偏大,总价一半在七、八十万,一半在一百万上下,个别大户型忽略不计。住户中年人居多,是一家三口或者老人退休后的居所。也就是说,我们身边的邻居,大概少有奔驰宝马类的富翁。可能是附近大学的教授,附近部队、医院等单位的中层干部,在西北二、三、四环上班奔四张的白领。绝大多数是自住,少有投资。小区内住户相对简单、安全。
截止到今天,销售出120套,比较平稳。
第六,开发商应建立一个和业主直接沟通的渠道
1.面临收房,会遇到很多问题,如果还是通过销售上报,问题将会推延而激化矛盾,直接影响到现房销售,以及开发商的信誉。销售为了提高收入,重视的是自己的销售业绩,怎么会把时间放在解决已经交完房款的业主身上。目前的流程有着致命的缺点,希望开发商花点小钱,招一些客服人员,直接面对业主,解决业主上报的房屋质量问题。
2,收房前,对业主提出的房屋质量问题和一些建议,应有及时的反馈和解决。比如A户型厨房窗户问题,一个号称南北通透的好户型,厨房的通风面积还不到半平方米,一个窗户居然是不能开启的。可谓因小失大的典型啊!希望开发商能尽快改善,改好了至少可以促进销售。
2. 我们要喝什么样的水才对身体有好处?
【情感俏百合】:特殊情感观点!@情感俏百合
怎样喝水用水是极其的重要,因为每个人身体的60%都是水分,不论是漂亮还是帅气,都离不开水滋润!
我深深地体会到了这一点,而且享受到了会喝水的极大红利!
2019年5月份,身体莫名其妙的奇痒无比,起了很多的红点点!
到中医院诊治,那个皮肤科的女医生说,是荨麻疹,问她病的根源,都懒得讲,就说是病毒,一次开药400多元,够吃五天,有效,但复发,不知要吃多长时间啊?吃不起啊!
到人民医院诊治,皮肤科,抽血化验,检查过敏源,600元,没有查到,那个女医生说,免疫力太差,没给我开药,建议我到她指定的药店,去买保健品,保健品能治病?
这是医生给我开的处方,简直不可想象!我要求开点药,医生大笔一挥,就给我开了300多元的西药,我对这个医生极度的愤怒,真想抽她一耳光!
没有办法,只有到药店里买点药,别说还有效,35块钱能吃一个星期,但是最大的遗憾,停药几天,还是复发,这个和中医院给我开的那个400多元的药,疗效基本上一样!
心里沮丧到极度,就是这一点点的小毛病,医院都治不了啊!
反复吃着几十块钱的药,反复的发作,发作的规律,不能过热,大热天的,哪能不热,所以整个热天里,奇痒无比的红点点,折磨着我我。
要想不发作,可以做到,就是不停的开空调,红点点果然没有了,可是享受空调也是痛苦的,吹得你头晕眼花,容易得空调病,也不是办法!
到了冬天来临了,天气很凉爽,症状改变了许多,让我高兴了一阵子,可是又有了新的问题,钻进了被窝,被窝里的热度,同样引起红点的爆发,就是洗个热水澡,同样生出许多红点点,痒痒难耐,一挠连成片,痒的更厉害,真的是生活给了我无尽的痛苦!
每天在沿河路上散步,冷冷的空气,可以抑制身上红点点的爆发,看到河面虽然碧波荡漾,可是水的回流处,漂浮着许多脏物,许多人在河里洗衣服。
南方的冬天,这些女人也不怕冷,我想这些河流的上游,不知有多少污水排入,可是我们天天的饮用水,就是从河里抽出来的,通过自来水公司的添加消毒液,成为安全饮用水!
我想干嘛天天要吃自来水呢,本地的天然洁净的桶装山泉水,为什么不可以引饮用享受呢?虽然贵一点,但毕竟是洁净无瑕的,对身体很有好处,十块钱一大桶,够吃一个星期的,总的来讲,比吃药划算几百倍!
我是非常注重养生健康的,想到就做到,从此喝的水,做饭用的水,做汤用的水,全部用桶装洁净的水,一个月五桶水也就50块钱!
吃了半个月的桶装山泉水,意外的结果,让我大吃一惊,我身上的红点点,竟然没有了,怎么就会奇迹般的消失了?想来想去,我的饮食结构没有改变,只是用水的习惯改变了,就是桶装山泉水,改变了我的体质,
晚上钻进热乎的被窝里,红点点也没有了,可以睡上美美的好觉了,没有红点点的干扰,我的梦境更加美妙,更加的香甜!
就是一次饮用水的改变,给我的生活带来了无限的快乐!
洁净的桶装山泉水,让我尝到了人生的甜头,我要用一生的时间,饮用桶装山泉水,当然还会到超市里,每个月买两桶农夫山泉桶装水,不同的地区山泉水,水里的微量元素是不同的,对于补充体内的微量元素很有好处!
从此队桶装山泉水,不离不弃,哪怕是白发苍苍,我也要为你唱赞歌,唱到地老天花荒!
平时不养生,病时养医生,真的让我体会到了极限!
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