房地产开发程序(一般房屋拆迁流程是怎样的)
资讯
2023-11-27
460
1. 房地产开发程序,一般房屋拆迁流程是怎样的?
一、发布拆迁公告阶段
拆迁始于拆迁公告的公布,自这一时刻起,您就应该开始注意自身权益的保护。在这一阶段,您应该着重关注以下几点:
(一)认真阅读公告内容
(二)确定拆迁许可证的合法性
合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件:
1、建设项目批准文件;
2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证;
3、国有土地使用批准文件;
4、城市房屋拆迁资格证书;
5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件;
6、拆迁计划,包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等 ;
7、拆迁方案,包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。
(三)拆迁范围确定后,在拆迁范围内您应注意暂停办理下列事项:
1、新建、改建、扩建房屋;
2、房屋租赁;
3、改变房屋、土地用途。
二、商谈和协议签署阶段
(一)明确拆迁建设项目的性质
在此阶段,您首先应该明确您的房屋涉及的拆迁是公益事业建设项目房屋拆迁还是经营性建设项目房屋拆迁。相关法律法规对于两种不同的拆迁有着不同的规定。
(二)签订拆迁补偿安置协议
依据我国法律法规的规定,拆迁人应当与您订立拆迁补偿安置书面协议。您可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。选择货币补偿的,协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款;选择产权调换的,您与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。拆迁补偿安置协议订立后,您应当办理房地权属注销登记手续。
权益应当受到保护,但如果您被拆除的房屋是违法建筑或超过批准期限的临时建筑,您将不能得到补偿;您的房屋属未超过批准期限的临时建筑,您仅能按照重置成新价结合剩余期限得到适当补偿。
(三)评估
在拆迁中您的补偿款的取得要以评估的结果作为依据。对于评估,您需要了解以下要点:
实行货币补偿的,将根据您的房屋的区位、用途、建筑 面积等因素,以房地产市场评估价确定。您的房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价。拆迁人应当委托有资质的房地产价格评估机构(以下简称评估 机构)对您的房屋进行评估,并将评估报告报区、县国土房管局备案。
您对评估结果有异议的,应当持您委托的评估机构出具的评估报告向区、县国土房管局提出申请,由区、县国土房管局指定评估机构复核,并按复核结果补偿。评估机构复核的费用,由过失方承担。 市国土房管局按照国家有关评估机构资质管理的规定会定期公布符合规定条件的评估机构名录。
三、执行、强拆阶段
如果您与拆迁人不能在拆迁期限内达成补偿安置协议,您的房产将可能进入强行拆迁阶段,在这一时期,您与拆迁人的之间的矛盾冲突将白热化,您应特别关注自身利益的维护,充分运用法律手段保护自身权益。
(一)达不成补偿协议申请裁决
如果在区、县国土房管局公告的搬迁期限内,达不成拆迁补偿安置协议的,自搬迁期限期满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满之日前,您可以向有管辖权的裁决机关申请裁决。
(二)听证程序
本市城市房屋拆迁中,未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的40%的,区、县国土房管局在受理裁决申请前,应当组织听证。
四、行政及司法救济阶段
当您在拆迁中的权益受到侵害之时,您必须拿起法律的武器,寻求行政和司法救济途径,以实现自己的合法权益。对行政及司法救济,您需要了解以下要点:
(一)行政救济
在区、县国土房管局公告的搬迁期限内,拆迁人与您达不成拆迁补偿安置协议的,自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满之日前,您向核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局申请裁决。裁决机关会自收到申请之日起30日内作出裁决。
在行使行政救济过程中需要您注意的是,有下列情形之一的,裁决机关将不会受理:
1、已签订拆迁补偿安置协议的;
2、搬迁期限未满,或者已超过拆迁期限的;
3、非因拆迁补偿安置事项申请裁决的。
除市政府确定的重大市政基础设施建设工程以外,同一拆迁项目已裁决居民户数超过拆迁范围内居民总户数5%,拆迁人再申请裁决的,裁决机关也可以不予受理。
您申请裁决时,应当向裁决机关递交裁决申请书,并按被申请人人数提交申请书副本。 申请书应当载明下列事项: 1、申请人、被申请人及其委托代理人的姓名、性别、年龄、住所,法人或其他组织的名称、地址、法定代表人姓名和职务; 2、裁决请求和所依据的事实、理由; 3、申请日期。 您应当在申请人处签名或者盖章。
(二)司法救济
如果对裁决结果不服,您可以依法向人民法院提起诉讼,但应注意的是,拆迁人已向您提供房屋的,将不会停止拆迁的执行。
2. 房地产企业存货盘点的具体步骤和要领?
一、了解被审单位存货构成 一般房地产企业存货有三类:1、土地;2、在建项目;3、已完工待售房产。
二、现场查看。三、索取产权证书,如:土地成交确认书、房地产证等。并加以核对。核对如下信息:地块面积、成交价格、产权归属。四、去国土资源局查询上述产权资料的真实性。五、关注成本归集、核算、结转的真实性3. 房地产开发公司资质怎么办理?
一、办理房地产开发工商营业执照 去打算注册所在地的工商局,询问需要准备的东西。
准备的东西都大同小异,像验资报告,企业章程,董事会决议,股东决议,企业住所证明等等,问工商局的人就行。二、办理房地产开发资质 新房地产开发公司,得先申请临时资质,一年以后可以申请四级资质,再达到要求就是三级,二级,一级资质。去建设局询问需要准备的东西,最重要的是职称证明,临时资质应该准备10个以上的职称吧,会计,统计,建筑,设计,管理各个方面。三、房地产开发资质材料上报 由企业上报,这是程序。可以向当地房管局咨询办理所需材料,但是上报审批还是需要企业自己去。不太懂的可以问问九天鲲鹏。4. 房地产企业对公账户流程?
1、企业或是一些经营商户需要带上相关的营业执照、税务登记证,以及法人的身份证件、企业公章、财务专用章、法人私章等到所在地的商业银行办理对公账户;
2、法人按照银行办理对公账户的流程,完成资料内容的提交,按照工作人员的提示完成该账户办理。
5. 房地产企业设立的流程是什么?
一、发起人向市建委提出申请设立房地产开发公司报告。
二、市建委对申请报告无异议的,提出书面意见。
三、发起人凭市建委书面意见到市(县)工商部门领取企业名称预先核准通知书。
四、企业到市建委申领房地产开发企业资质审查意见书,需具备下列条件:
(1)有符合法人登记的名称和组织机构;
(2)有固定的办公经营用房;
(3)有与企业资质等级相当的注册资本(一级5000万元、二级2000万元、三级800万元、四级100万元);
(4)有4名以上持有资格证书的房地产、建筑工程专业的专职专业人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员;
(5)有专业统计人员;
(6)开发企业资质申报表。
以上资料均一式四份。
五、企业持《房地产开发企业资质审查意见书》到市(县)工商部门申请设立登记,领取企业法人营业执照。
六、企业在领取企业法人营业执照后30日内再到市建委申请资质证书,并提供下列资料:
(1)营业执照复印件;
(2)企业章程、部门规章制度;
(3)验资证明;
(4)企业办公经营场所证明;
(5)企业法定代表人的身份证明;
(6)企业专业技术人员资格证书和聘用合同;
(7)开发企业资质申报表。
6. 从开发商买地皮需要签什么手续?
1、如果是城镇中的土地,首先要看是集体土地还是国有土地。 但是,自建房。四个证: 应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。 按照依次顺序,前证是后证的办理前提。
2、 你买地,要办理土地过户。 到国土局申办取得土地使用证。
3、 如果土地证载用途和你的用途不相同, 则可以到规划局申请用地规划条件,取得 《建设用地规划许可证》 重新更改土地证。
4、 根据规划局的条件,进行设计, 到规划局审核, 取得《建设工程规划许可证》
5、交纳相关建设规费、招标建设队伍后, 到当地建委或建管局 申领《建筑工程施工许可证》。
6、税费要根据当地实际。
7、要注意多咨询规划、国土、建管部门, 那一步,该准备好什么资料,要注意哪些资料什么层次是合格的。 比如,房屋的设计,要几级资质的设计院,地面规划要几级资质的规划院。 建筑招标要几级资质的队伍。 还有,到哪一步该叫那些钱,这些部门都会告诉你。
还涉及到土地使用权转让的问题关于土地使用权转让的方式,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展,将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。
7. 项目土地开发?
房地产开发项目,在开发建设过程中需要办理项目五证,按程序应该是以下五个证:
1.国有土地使用证,开发建设单位通过招拍挂程序拍得,土地的取得,说明建设单位可以在这块土地上开发建设了,是由国土资源局发证。
2.建设用地规划许可证,开发建设单位在规划局规划的土地上使用土地,由规划局发证。
3.建设工程规划许可证,开发建设单位在规划局规划的土地上,建设工程,有规划局发证。
4建筑工程施工许可证,取得此证后就可以开工盖楼了,由住建局发证。
5.商品房预售许可证,取得此证,开发商就可以卖房子了,房产局发证。
以上五证,其中四证是开工前办理,最后一个证是楼房主体封闭后发证。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 房地产开发程序,一般房屋拆迁流程是怎样的?
一、发布拆迁公告阶段
拆迁始于拆迁公告的公布,自这一时刻起,您就应该开始注意自身权益的保护。在这一阶段,您应该着重关注以下几点:
(一)认真阅读公告内容
(二)确定拆迁许可证的合法性
合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件:
1、建设项目批准文件;
2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证;
3、国有土地使用批准文件;
4、城市房屋拆迁资格证书;
5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件;
6、拆迁计划,包括项目基本情况、拆迁范围和方式、搬迁期限、工程开工和竣工时间等 ;
7、拆迁方案,包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。
(三)拆迁范围确定后,在拆迁范围内您应注意暂停办理下列事项:
1、新建、改建、扩建房屋;
2、房屋租赁;
3、改变房屋、土地用途。
二、商谈和协议签署阶段
(一)明确拆迁建设项目的性质
在此阶段,您首先应该明确您的房屋涉及的拆迁是公益事业建设项目房屋拆迁还是经营性建设项目房屋拆迁。相关法律法规对于两种不同的拆迁有着不同的规定。
(二)签订拆迁补偿安置协议
依据我国法律法规的规定,拆迁人应当与您订立拆迁补偿安置书面协议。您可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。选择货币补偿的,协议应当规定补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款;选择产权调换的,您与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。拆迁补偿安置协议订立后,您应当办理房地权属注销登记手续。
权益应当受到保护,但如果您被拆除的房屋是违法建筑或超过批准期限的临时建筑,您将不能得到补偿;您的房屋属未超过批准期限的临时建筑,您仅能按照重置成新价结合剩余期限得到适当补偿。
(三)评估
在拆迁中您的补偿款的取得要以评估的结果作为依据。对于评估,您需要了解以下要点:
实行货币补偿的,将根据您的房屋的区位、用途、建筑 面积等因素,以房地产市场评估价确定。您的房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价。拆迁人应当委托有资质的房地产价格评估机构(以下简称评估 机构)对您的房屋进行评估,并将评估报告报区、县国土房管局备案。
您对评估结果有异议的,应当持您委托的评估机构出具的评估报告向区、县国土房管局提出申请,由区、县国土房管局指定评估机构复核,并按复核结果补偿。评估机构复核的费用,由过失方承担。 市国土房管局按照国家有关评估机构资质管理的规定会定期公布符合规定条件的评估机构名录。
三、执行、强拆阶段
如果您与拆迁人不能在拆迁期限内达成补偿安置协议,您的房产将可能进入强行拆迁阶段,在这一时期,您与拆迁人的之间的矛盾冲突将白热化,您应特别关注自身利益的维护,充分运用法律手段保护自身权益。
(一)达不成补偿协议申请裁决
如果在区、县国土房管局公告的搬迁期限内,达不成拆迁补偿安置协议的,自搬迁期限期满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满之日前,您可以向有管辖权的裁决机关申请裁决。
(二)听证程序
本市城市房屋拆迁中,未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的40%的,区、县国土房管局在受理裁决申请前,应当组织听证。
四、行政及司法救济阶段
当您在拆迁中的权益受到侵害之时,您必须拿起法律的武器,寻求行政和司法救济途径,以实现自己的合法权益。对行政及司法救济,您需要了解以下要点:
(一)行政救济
在区、县国土房管局公告的搬迁期限内,拆迁人与您达不成拆迁补偿安置协议的,自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满之日前,您向核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局申请裁决。裁决机关会自收到申请之日起30日内作出裁决。
在行使行政救济过程中需要您注意的是,有下列情形之一的,裁决机关将不会受理:
1、已签订拆迁补偿安置协议的;
2、搬迁期限未满,或者已超过拆迁期限的;
3、非因拆迁补偿安置事项申请裁决的。
除市政府确定的重大市政基础设施建设工程以外,同一拆迁项目已裁决居民户数超过拆迁范围内居民总户数5%,拆迁人再申请裁决的,裁决机关也可以不予受理。
您申请裁决时,应当向裁决机关递交裁决申请书,并按被申请人人数提交申请书副本。 申请书应当载明下列事项: 1、申请人、被申请人及其委托代理人的姓名、性别、年龄、住所,法人或其他组织的名称、地址、法定代表人姓名和职务; 2、裁决请求和所依据的事实、理由; 3、申请日期。 您应当在申请人处签名或者盖章。
(二)司法救济
如果对裁决结果不服,您可以依法向人民法院提起诉讼,但应注意的是,拆迁人已向您提供房屋的,将不会停止拆迁的执行。
2. 房地产企业存货盘点的具体步骤和要领?
一、了解被审单位存货构成 一般房地产企业存货有三类:1、土地;2、在建项目;3、已完工待售房产。
二、现场查看。三、索取产权证书,如:土地成交确认书、房地产证等。并加以核对。核对如下信息:地块面积、成交价格、产权归属。四、去国土资源局查询上述产权资料的真实性。五、关注成本归集、核算、结转的真实性3. 房地产开发公司资质怎么办理?
一、办理房地产开发工商营业执照 去打算注册所在地的工商局,询问需要准备的东西。
准备的东西都大同小异,像验资报告,企业章程,董事会决议,股东决议,企业住所证明等等,问工商局的人就行。二、办理房地产开发资质 新房地产开发公司,得先申请临时资质,一年以后可以申请四级资质,再达到要求就是三级,二级,一级资质。去建设局询问需要准备的东西,最重要的是职称证明,临时资质应该准备10个以上的职称吧,会计,统计,建筑,设计,管理各个方面。三、房地产开发资质材料上报 由企业上报,这是程序。可以向当地房管局咨询办理所需材料,但是上报审批还是需要企业自己去。不太懂的可以问问九天鲲鹏。4. 房地产企业对公账户流程?
1、企业或是一些经营商户需要带上相关的营业执照、税务登记证,以及法人的身份证件、企业公章、财务专用章、法人私章等到所在地的商业银行办理对公账户;
2、法人按照银行办理对公账户的流程,完成资料内容的提交,按照工作人员的提示完成该账户办理。
5. 房地产企业设立的流程是什么?
一、发起人向市建委提出申请设立房地产开发公司报告。
二、市建委对申请报告无异议的,提出书面意见。
三、发起人凭市建委书面意见到市(县)工商部门领取企业名称预先核准通知书。
四、企业到市建委申领房地产开发企业资质审查意见书,需具备下列条件:
(1)有符合法人登记的名称和组织机构;
(2)有固定的办公经营用房;
(3)有与企业资质等级相当的注册资本(一级5000万元、二级2000万元、三级800万元、四级100万元);
(4)有4名以上持有资格证书的房地产、建筑工程专业的专职专业人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员;
(5)有专业统计人员;
(6)开发企业资质申报表。
以上资料均一式四份。
五、企业持《房地产开发企业资质审查意见书》到市(县)工商部门申请设立登记,领取企业法人营业执照。
六、企业在领取企业法人营业执照后30日内再到市建委申请资质证书,并提供下列资料:
(1)营业执照复印件;
(2)企业章程、部门规章制度;
(3)验资证明;
(4)企业办公经营场所证明;
(5)企业法定代表人的身份证明;
(6)企业专业技术人员资格证书和聘用合同;
(7)开发企业资质申报表。
6. 从开发商买地皮需要签什么手续?
1、如果是城镇中的土地,首先要看是集体土地还是国有土地。 但是,自建房。四个证: 应具备《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或集体土地、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》。 按照依次顺序,前证是后证的办理前提。
2、 你买地,要办理土地过户。 到国土局申办取得土地使用证。
3、 如果土地证载用途和你的用途不相同, 则可以到规划局申请用地规划条件,取得 《建设用地规划许可证》 重新更改土地证。
4、 根据规划局的条件,进行设计, 到规划局审核, 取得《建设工程规划许可证》
5、交纳相关建设规费、招标建设队伍后, 到当地建委或建管局 申领《建筑工程施工许可证》。
6、税费要根据当地实际。
7、要注意多咨询规划、国土、建管部门, 那一步,该准备好什么资料,要注意哪些资料什么层次是合格的。 比如,房屋的设计,要几级资质的设计院,地面规划要几级资质的规划院。 建筑招标要几级资质的队伍。 还有,到哪一步该叫那些钱,这些部门都会告诉你。
还涉及到土地使用权转让的问题关于土地使用权转让的方式,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展,将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。
7. 项目土地开发?
房地产开发项目,在开发建设过程中需要办理项目五证,按程序应该是以下五个证:
1.国有土地使用证,开发建设单位通过招拍挂程序拍得,土地的取得,说明建设单位可以在这块土地上开发建设了,是由国土资源局发证。
2.建设用地规划许可证,开发建设单位在规划局规划的土地上使用土地,由规划局发证。
3.建设工程规划许可证,开发建设单位在规划局规划的土地上,建设工程,有规划局发证。
4建筑工程施工许可证,取得此证后就可以开工盖楼了,由住建局发证。
5.商品房预售许可证,取得此证,开发商就可以卖房子了,房产局发证。
以上五证,其中四证是开工前办理,最后一个证是楼房主体封闭后发证。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!