太原新房(对于山西太原的房价大家怎么看)
资讯
2023-11-29
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1. 太原新房,对于山西太原的房价大家怎么看?
对于太原的房价,站的角度不同,则会有不同的看法:
1、如果站在去年这个时间看,简直高上天了!按照安居客的数据,太原6月最新房价11465元/㎡,环比上涨0.1,同比去年6月上涨29.52%。什么概念,我们来计算一下:
比如去年同期买100㎡的二居室,需要花88万元,而现在买同样地段、同样户型100㎡的房子需要花115万,多花27万元,我就想问一下:有谁能一年挣27万元?
2、如果站在全国范围内看,太原房价比较便宜根据某网站2018年4月房价数据,全国房价过万的城市有62个,其中太原房价排名全国第54位。
根据相关数据,疯狂太原人制作了2018年4月中部六省省会城市房价走势图,在六个城市中,太原房价落后于武汉、郑州、合肥、南昌,排名第5,仅高于长沙;但是涨幅方面,太原仅次于南昌,排名第二。
就算和周边的石家庄(4月房价16130元/㎡)、西安(4月房价11794元/㎡)比较,太原4月房价11485元/㎡,也仍然比较低。
3、站在收入角度来看,太原房价略高基于13398分数据分析结果,2018年太原平均工资4196元/月,工资水平主要集中在2000-8000元/月之间,而8000元/月工资以上的占13.4%。
之前初略算过一个数据,在太原购买100㎡住宅按照115万计算,首付30%,贷款利率上浮10%,等额本息贷款30年:
首付35万,贷款80万,支付利息81.54万,参考月供4487元/月。
如果按照专家的话,可以用“六个钱包”凑齐35万首付,双职工家庭对于月供4487元来说,我认为尽管有些高,但还是可以接受的。
4、站在全市角度,房价分五个阶梯根据朗润置业的数据,太原房价目前分5个阶梯:
第一阶梯:长风西板块、长风中心板块、晋阳湖板块、龙城大街板块,房价15000元/㎡+;
第二阶梯:迎泽西板块、迎泽中心板块、朝阳板块、长风东板块、南站板块,房价13000-14000元/㎡;
第三阶梯:漪汾板块、城北核心板块、晋源新城板块,房价12000-13000元/㎡;
第四阶梯:柴村金桥板块、三给板块、森林公园板块、城北东山板块、环西南板块、榆次大学城板块,房价10000-12000元/㎡;
第五阶梯:中北大学板块、迎新板块、汾东小店板块、榆次老城板块,房价7000-10000元/㎡。
在以上五个阶梯中,房价在7300-15900元/㎡之间,可供选择范围比较大,有钱的可以买长风西、晋阳湖大面积“豪宅”,钱少的也可以买中北大学、汾东小店区的刚需房。
但是不管怎么样,努力提升自己的价值才是最重要的。
对于有些人说“还完贷款,人也就该完了”的言论,我还想再补充一句:最起码你完的时候还有房子留下来,不让下一代去用一生供房!
认可我的观点,请在文章下面点赞,关注我,一个专注太原楼市的小伙伴!
2. 太原天然气开通规则?
1、需要提供个人户口本+房产证+个人有效身份证+开通费用。
2、煤气公司将在开户次日起7个工作日内给予安装供气。一、开通流程:1、已购买合格的天然气专用灶具,且灶具放在户主家中(请自备灶具电池)。2、已安装灶台,且灶台不能使用易燃材质,灶台孔已由灶台安装人员打好。3、先去物业开个证明,说明是报装天然气的,带上身份证和银行卡,房产证到煤气公司营业服务网点办理。4、签订安全供气协议并交纳管道煤气开户费之后,煤气公司会安排工作人员上门量尺寸,第二天就来装表和硬管。5、安装之后,安排点火,师傅会带着软管过来接好。三、报名安装一、二条件完全具备后,携所需证件到天然气综合服务大厅办理开户手续。报名后由燃气公司安排工程人员安装,并经验收合格后方可使用。3. 网上看到一些太原的低价房源?
网上价格明显低于同地段房价的房源,显然是不靠谱的,天上不会掉馅饼,即使掉下来也轮不到你!
按照安居客的数据,太原8月二手房均价11948元/m²,环比上月上涨 0.69%,同比去年同期上涨 33.77%。
如果你发现明显低于同地段房价的房源,大概有以下几种情况:
1、骗子
前段时间,黄河卫视报道了这么一件事情。太原的一位女士听熟人说万柏林区某楼盘有领导的退房,单价只要3500元/㎡,总价13万元,于是毫不犹豫的交了钱,还顺便让她婶婶也买了一套4500元/㎡的房子。
要知道,万柏林区平均房价超过13900元/㎡,不到零头的价钱买房子,结果自然是被骗了,人跑了钱挥霍了,后悔也来不及了!
2、中介故意为之
因为目前很多中介网站,比如安居客、58同城等都是用户自己上传房源信息,平台不经过审核就能发布。于是不少中介发布价格低的虚假信息,只为套取用户的真实信息。
往往你看到价格低的房源打过去电话咨询,对方会告诉你刚卖完,他们手里还有类似的(真)房源,让你考虑一下。
3、无证件违规房
现在开发商负债率都挺高,有个别中小开发商为了现金流,在无证不齐全的情况下提前开盘,售价一会都会比正规楼盘低不少。
这样也存在很大的风险,太原有很多类似的楼盘,只要去S长信箱看一下就知道。能交房能办证的最好,也算是价格低赚到了,但很多都是最后成为小产权房,甚至烂尾楼,苦的最终还是消费者。
疯狂太原人还是建议大家在正规渠道购买合法合规五证齐全的商品房,买二手房也要选择大平台,权益能够得到保障。
认同我的观点请在文章下面点赞,关注我,一个专注本地楼市的小伙伴!
4. 好的装修公司是哪个啊?
客观的讲装修公司的对比也跟个人的需求以及财力有关系:
室内装修的范畴很广,包括家庭装修,别墅装修,餐饮装修,卖场装修,店铺装修,酒店,游泳馆,医院等。大体分为两类,一类是家居类,一类是工装类。家居类又分为新房装修,旧房改造,别墅装修等等。
下面对比装修公司,从大家比较关心的家居类相关装修公司做对比。
目前太原市的装修公司主要分两种,一种是套餐公司;一种是以设计为主的定制装修公司;还有一种是本地的小装修公司。
其中,高端定制装修设计公司以上市公司东易日盛为首。收费较高单品质和设计没得说。类似的还有 满堂红,品界装饰,意图装饰等。
还有一些老牌的装修公司也不错,如居众,龙发等等。
套餐公司,以乐豪斯,思达尔,金螳螂,爱空间,生活家等等,数不胜数。个人不建议选择套餐公司。
5. 太原城中村改造后修了那么多新楼盘?
太原市城中村的集中改造大概在16到17年之间,之前的改造也有但远远没有这两年的力度大范围广。太原的房价也是在这两年内发生了集中快速上涨的,因为被拆房的都在解决自身的住房问题,所以造成了一时的求大于供,这类人群解决了自己的住房问题后便会静待安置房的到位暂时不会再考虑房屋的入手。事实上这类人群也都基本上解决了住房问题。
如果之前的改造基本上已经达到了太原市最大房屋需求人群的量那么之后的改造就需要有更大更集中的人群来买单,可纵观太原市是人流量比较稳定的城市,随着就业以及发展乏力可能会出现流出人口增加的现象,那么后来开发的房产就会出现接盘空缺很大的现象。要知道16年改造的城中村大都还是空地,开发的寥寥无几,如果等这些地都盖了房子那太原的房屋供给量是一个怎样的规模?想想都怕。这也是各大城市都在集中抢人的原因。
其实要想房价稳定和一个城市的发展有很大关系,如果太原抢在这些改造完工之前能把自己发展的来了就留下,并能吸引更多人来,那么后续有劲,房价会稳中有升。如果不解决自身发展问题可能第二个东北会在太原产生,别说房子就是金子如果全世界都是也会成为垃圾的。
所以我们不用每天都问房价,看一个城市的发展便能知道未来的房价,这是一个谁也改变不了的规律,希望这个城市更宜居更宽松更有潜力才是硬道理。太原的紧迫感还没有到来,开先改造的城市这种压力已经迫在眉睫,希望太原能走好以后的路。
6. 想在太原买新房?
投资就到商业区如 亲贤街 柳巷 或学区房自己住建议在中环边,交通方便,在好地段又贵又堵又不好停车
7. 太原的新房到底值不值得买?
我就是一个房地产中介从事者。买房到底买新房还是二手房。主要是根据自己的需求所选择。有的买房为了后期升值。有的买房只是为了离单位近。在有的就是为了改善。不需要学校配套。所以主要就是以自己需求定位。
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1. 太原新房,对于山西太原的房价大家怎么看?
对于太原的房价,站的角度不同,则会有不同的看法:
1、如果站在去年这个时间看,简直高上天了!按照安居客的数据,太原6月最新房价11465元/㎡,环比上涨0.1,同比去年6月上涨29.52%。什么概念,我们来计算一下:
比如去年同期买100㎡的二居室,需要花88万元,而现在买同样地段、同样户型100㎡的房子需要花115万,多花27万元,我就想问一下:有谁能一年挣27万元?
2、如果站在全国范围内看,太原房价比较便宜根据某网站2018年4月房价数据,全国房价过万的城市有62个,其中太原房价排名全国第54位。
根据相关数据,疯狂太原人制作了2018年4月中部六省省会城市房价走势图,在六个城市中,太原房价落后于武汉、郑州、合肥、南昌,排名第5,仅高于长沙;但是涨幅方面,太原仅次于南昌,排名第二。
就算和周边的石家庄(4月房价16130元/㎡)、西安(4月房价11794元/㎡)比较,太原4月房价11485元/㎡,也仍然比较低。
3、站在收入角度来看,太原房价略高基于13398分数据分析结果,2018年太原平均工资4196元/月,工资水平主要集中在2000-8000元/月之间,而8000元/月工资以上的占13.4%。
之前初略算过一个数据,在太原购买100㎡住宅按照115万计算,首付30%,贷款利率上浮10%,等额本息贷款30年:
首付35万,贷款80万,支付利息81.54万,参考月供4487元/月。
如果按照专家的话,可以用“六个钱包”凑齐35万首付,双职工家庭对于月供4487元来说,我认为尽管有些高,但还是可以接受的。
4、站在全市角度,房价分五个阶梯根据朗润置业的数据,太原房价目前分5个阶梯:
第一阶梯:长风西板块、长风中心板块、晋阳湖板块、龙城大街板块,房价15000元/㎡+;
第二阶梯:迎泽西板块、迎泽中心板块、朝阳板块、长风东板块、南站板块,房价13000-14000元/㎡;
第三阶梯:漪汾板块、城北核心板块、晋源新城板块,房价12000-13000元/㎡;
第四阶梯:柴村金桥板块、三给板块、森林公园板块、城北东山板块、环西南板块、榆次大学城板块,房价10000-12000元/㎡;
第五阶梯:中北大学板块、迎新板块、汾东小店板块、榆次老城板块,房价7000-10000元/㎡。
在以上五个阶梯中,房价在7300-15900元/㎡之间,可供选择范围比较大,有钱的可以买长风西、晋阳湖大面积“豪宅”,钱少的也可以买中北大学、汾东小店区的刚需房。
但是不管怎么样,努力提升自己的价值才是最重要的。
对于有些人说“还完贷款,人也就该完了”的言论,我还想再补充一句:最起码你完的时候还有房子留下来,不让下一代去用一生供房!
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2. 太原天然气开通规则?
1、需要提供个人户口本+房产证+个人有效身份证+开通费用。
2、煤气公司将在开户次日起7个工作日内给予安装供气。一、开通流程:1、已购买合格的天然气专用灶具,且灶具放在户主家中(请自备灶具电池)。2、已安装灶台,且灶台不能使用易燃材质,灶台孔已由灶台安装人员打好。3、先去物业开个证明,说明是报装天然气的,带上身份证和银行卡,房产证到煤气公司营业服务网点办理。4、签订安全供气协议并交纳管道煤气开户费之后,煤气公司会安排工作人员上门量尺寸,第二天就来装表和硬管。5、安装之后,安排点火,师傅会带着软管过来接好。三、报名安装一、二条件完全具备后,携所需证件到天然气综合服务大厅办理开户手续。报名后由燃气公司安排工程人员安装,并经验收合格后方可使用。3. 网上看到一些太原的低价房源?
网上价格明显低于同地段房价的房源,显然是不靠谱的,天上不会掉馅饼,即使掉下来也轮不到你!
按照安居客的数据,太原8月二手房均价11948元/m²,环比上月上涨 0.69%,同比去年同期上涨 33.77%。
如果你发现明显低于同地段房价的房源,大概有以下几种情况:
1、骗子
前段时间,黄河卫视报道了这么一件事情。太原的一位女士听熟人说万柏林区某楼盘有领导的退房,单价只要3500元/㎡,总价13万元,于是毫不犹豫的交了钱,还顺便让她婶婶也买了一套4500元/㎡的房子。
要知道,万柏林区平均房价超过13900元/㎡,不到零头的价钱买房子,结果自然是被骗了,人跑了钱挥霍了,后悔也来不及了!
2、中介故意为之
因为目前很多中介网站,比如安居客、58同城等都是用户自己上传房源信息,平台不经过审核就能发布。于是不少中介发布价格低的虚假信息,只为套取用户的真实信息。
往往你看到价格低的房源打过去电话咨询,对方会告诉你刚卖完,他们手里还有类似的(真)房源,让你考虑一下。
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这样也存在很大的风险,太原有很多类似的楼盘,只要去S长信箱看一下就知道。能交房能办证的最好,也算是价格低赚到了,但很多都是最后成为小产权房,甚至烂尾楼,苦的最终还是消费者。
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4. 好的装修公司是哪个啊?
客观的讲装修公司的对比也跟个人的需求以及财力有关系:
室内装修的范畴很广,包括家庭装修,别墅装修,餐饮装修,卖场装修,店铺装修,酒店,游泳馆,医院等。大体分为两类,一类是家居类,一类是工装类。家居类又分为新房装修,旧房改造,别墅装修等等。
下面对比装修公司,从大家比较关心的家居类相关装修公司做对比。
目前太原市的装修公司主要分两种,一种是套餐公司;一种是以设计为主的定制装修公司;还有一种是本地的小装修公司。
其中,高端定制装修设计公司以上市公司东易日盛为首。收费较高单品质和设计没得说。类似的还有 满堂红,品界装饰,意图装饰等。
还有一些老牌的装修公司也不错,如居众,龙发等等。
套餐公司,以乐豪斯,思达尔,金螳螂,爱空间,生活家等等,数不胜数。个人不建议选择套餐公司。
5. 太原城中村改造后修了那么多新楼盘?
太原市城中村的集中改造大概在16到17年之间,之前的改造也有但远远没有这两年的力度大范围广。太原的房价也是在这两年内发生了集中快速上涨的,因为被拆房的都在解决自身的住房问题,所以造成了一时的求大于供,这类人群解决了自己的住房问题后便会静待安置房的到位暂时不会再考虑房屋的入手。事实上这类人群也都基本上解决了住房问题。
如果之前的改造基本上已经达到了太原市最大房屋需求人群的量那么之后的改造就需要有更大更集中的人群来买单,可纵观太原市是人流量比较稳定的城市,随着就业以及发展乏力可能会出现流出人口增加的现象,那么后来开发的房产就会出现接盘空缺很大的现象。要知道16年改造的城中村大都还是空地,开发的寥寥无几,如果等这些地都盖了房子那太原的房屋供给量是一个怎样的规模?想想都怕。这也是各大城市都在集中抢人的原因。
其实要想房价稳定和一个城市的发展有很大关系,如果太原抢在这些改造完工之前能把自己发展的来了就留下,并能吸引更多人来,那么后续有劲,房价会稳中有升。如果不解决自身发展问题可能第二个东北会在太原产生,别说房子就是金子如果全世界都是也会成为垃圾的。
所以我们不用每天都问房价,看一个城市的发展便能知道未来的房价,这是一个谁也改变不了的规律,希望这个城市更宜居更宽松更有潜力才是硬道理。太原的紧迫感还没有到来,开先改造的城市这种压力已经迫在眉睫,希望太原能走好以后的路。
6. 想在太原买新房?
投资就到商业区如 亲贤街 柳巷 或学区房自己住建议在中环边,交通方便,在好地段又贵又堵又不好停车
7. 太原的新房到底值不值得买?
我就是一个房地产中介从事者。买房到底买新房还是二手房。主要是根据自己的需求所选择。有的买房为了后期升值。有的买房只是为了离单位近。在有的就是为了改善。不需要学校配套。所以主要就是以自己需求定位。
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