南京二套房首付比例最低降至30%(怎么三成首付)
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2023-11-30
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1. 南京二套房首付比例最低降至30%,怎么三成首付?
房产首付比例: 均价略有跌幅在18000左右,首付30%。 现在首付的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。
2. 2021南京买房首付最低多少?
1、如果在南京名下无房,并且在全国范围内没有住宅类贷款记录,算作首套,首付比例不低于30%;
2、如果在南京名下有一套住宅并且没有未还清的贷款记录,或者在南京名下无房但过去有过贷款记录已经结清了,算作二套,首付比例不低于50%;
3、如果在全国范围内有正在还的贷款记录,不管在南京有没有房产,首付比例不低于80%。备注:夫妻双方看作一个整体,两个人名下的房产和贷款记录都要看,即便是婚前的贷款记录也需要算进去;南京户口家庭在南京主城八区至多能有两套房产。
3. 南京交每月多少公积金可以贷30万?
公积金月缴额为1200,就可以贷到30万。住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。
使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
4. 2021买房首付规定南京?
京主城首付≥3成;六合首付≥3成;高淳溧水首付≥3成
▶无房,有已结清贷款记录: 南京主城首付≥5成;六合首付≥3.5成;高淳溧水首付≥3成 【拓展阅读】 非南京市户籍购房人在南京开具购房证明所需材料: 最近三年内累计满两年的南京缴纳的社保或个税证明(补交不算); 或硕士以上毕业证书、学位证书; 或高级/一级职称和在南京工作签订的劳动合同(劳动合同需在社保局备案过,年龄要求在40周岁以下5. 南京公积金600贷款30年能贷多少?
公积金每月600是个人缴纳部分还是连单位一起的,如果一起大概可以贷30万左右。
6. 只是因为炒房客离开了吗?
不是。
这俩地方小区集中,好学校太少。
之前买这边的刚需,过了这几年,
现在小孩大了,要上小学中学了。
换房需求就出来了。
集中抛售换学区房,
供应增加很多,需求没有增加太多,
供大于需,价格下降。
价格下降也不是坏事,可以吸引年轻人置业,
这两个地方,生活配套,交通等还是很方便的!
7. 80万43万30万又快又猛?
受贷款政策的影响,目前着急用钱的房东的确有降价。
之前商贷1-2个月可以下款,目前4-6个月才能下款,无形中把交易过程拉长了,有些因为着急用钱所以卖房的客户,通过降价来吸引买家尽快成交。
80万、43万等是有的,不过相对于房价也都是很小的一部分,没有又快又猛,在找买家的过程中,卖家都是希望价格越高越好,所以价格是逐步下探的。
目前的确有低于市价较多的房源,属于捡漏房源,出来后1-2天就会被卖掉。所以没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。
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1. 南京二套房首付比例最低降至30%,怎么三成首付?
房产首付比例: 均价略有跌幅在18000左右,首付30%。 现在首付的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。
2. 2021南京买房首付最低多少?
1、如果在南京名下无房,并且在全国范围内没有住宅类贷款记录,算作首套,首付比例不低于30%;
2、如果在南京名下有一套住宅并且没有未还清的贷款记录,或者在南京名下无房但过去有过贷款记录已经结清了,算作二套,首付比例不低于50%;
3、如果在全国范围内有正在还的贷款记录,不管在南京有没有房产,首付比例不低于80%。备注:夫妻双方看作一个整体,两个人名下的房产和贷款记录都要看,即便是婚前的贷款记录也需要算进去;南京户口家庭在南京主城八区至多能有两套房产。
3. 南京交每月多少公积金可以贷30万?
公积金月缴额为1200,就可以贷到30万。住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。
使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);
按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。
其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。
4. 2021买房首付规定南京?
京主城首付≥3成;六合首付≥3成;高淳溧水首付≥3成
▶无房,有已结清贷款记录: 南京主城首付≥5成;六合首付≥3.5成;高淳溧水首付≥3成 【拓展阅读】 非南京市户籍购房人在南京开具购房证明所需材料: 最近三年内累计满两年的南京缴纳的社保或个税证明(补交不算); 或硕士以上毕业证书、学位证书; 或高级/一级职称和在南京工作签订的劳动合同(劳动合同需在社保局备案过,年龄要求在40周岁以下5. 南京公积金600贷款30年能贷多少?
公积金每月600是个人缴纳部分还是连单位一起的,如果一起大概可以贷30万左右。
6. 只是因为炒房客离开了吗?
不是。
这俩地方小区集中,好学校太少。
之前买这边的刚需,过了这几年,
现在小孩大了,要上小学中学了。
换房需求就出来了。
集中抛售换学区房,
供应增加很多,需求没有增加太多,
供大于需,价格下降。
价格下降也不是坏事,可以吸引年轻人置业,
这两个地方,生活配套,交通等还是很方便的!
7. 80万43万30万又快又猛?
受贷款政策的影响,目前着急用钱的房东的确有降价。
之前商贷1-2个月可以下款,目前4-6个月才能下款,无形中把交易过程拉长了,有些因为着急用钱所以卖房的客户,通过降价来吸引买家尽快成交。
80万、43万等是有的,不过相对于房价也都是很小的一部分,没有又快又猛,在找买家的过程中,卖家都是希望价格越高越好,所以价格是逐步下探的。
目前的确有低于市价较多的房源,属于捡漏房源,出来后1-2天就会被卖掉。所以没有卖不掉的房子,只有卖不掉的价格。
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