高要二手房网(现在买房是最好的时机吗)
资讯
2023-12-05
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1. 高要二手房网,现在买房是最好的时机吗?
感谢邀请。
观点:不管是不是年底,作为刚需来说,现在买房永远是最好的时机。很多人犹豫、矛盾、纠结着是不是该现在买房的问题,特别是到了年底的时候,一方面看到各种开发商的的打折促销信息,一方面看着某些媒体的唱衰房地产,让自己处于一种纠结的死循环状态。
从业房地产营销工作十年了,遇见了很多为当初不买房而后看到房价蹭蹭蹭的上涨而后悔、懊恼的客户了,作为我也是有口难言,劝客户买房的时候,总是不信任我们,当房价上涨了的时候,又害怕后期房价下跌。
其实我已经在多篇文章里面讲到了,买房讲求的是“天时地利人和”,天时就是买房的时机,从大趋势上讲,一般的年中或者年终买房都是比较合适的,为什么这么讲呢,主要还是基于开发商方面的考虑。那么现在我们就说说为什么年终买房比较合适了。
第一、年底买房优惠幅度大。作为开发商方面来说,年底冲任务这个已经不是什么秘密了,现如今的房地产行业市场已经进入白热化的竞争,不仅仅比产品,更在比资金实力,所以年底了,各家开发商都在努力冲刺回款任务,因为大家都需要过年,工程款要接、年终奖要发、银行贷款要还、股东要分红等等,到处都需要钱,而且我们的经济传统仍然是以自然年为区分的,年终就是一个小句号。所以在这个时候,开发商宁可低价促销,换取一定的去化量,也就是我们行内常说的以量换价,也是开发商临近年关的最后一搏,小开发商要的是现金。大开发商要的是业绩。
第二、年底买房可选余地大。我们常常听说房地产行业有小阳春、金九银十的说法,因为在这个时候,客户比较集中,需求旺盛,市场繁荣。而年底往往属于传统意义上的淡季,这个时候置业意向不够强烈,那么在这个时候,一般售楼部客户上访量都是相对较小的,所以来的客户也都比较受重视,房源敞开了让你选,所以在这个时候可选择的房源比较多。
第三、返乡置业不可错过。年底了,不论是阳历的12月底还是农历的腊月,各大开发商都会打的一张牌就是返乡置业。那为什么返乡置业不可错过呢?返乡置业面向的人群都是除外打工或者工作的返乡人员,针对这一类的人群,一般的开发商都会推出一些打折优惠措施,其幅度往往很大其实主要还是客群定位的问题,因为这部分客户是额外的客户,是在项目定位期间遗漏的客户,那么在大家抢客户的过程中,都希望能留住这些外出打工拿回来钱的主,所以都会不惜一切的挽留这部分客户。
第四、年底购房,贷款办理更为顺畅。临近年底,贷款购房的客户,凑齐了首付之后,下一步就要贷款,而贷款的办理往往已经到了年初,这个时候的贷款比较好审批,因为新的一年,贷款的额度和指标刚下来,银行方面资金充裕,所以这个时候办理比较好办一些。
第五,正月往往是开发商们回款压力最大的月份。每一年的正月都是开发商们最头疼的时期,中国人的传统思想是正月不出钱,直接导致开发商们在正月期间的回款压力很大,如果我们年底买房的话,正好在正月期间办理按揭,符合开发商的需求,所以开发商也会考虑到这个因素,在年底的优惠措施中给与一定的优惠。
总之,我的销售经验认为,年底绝对是买房的绝佳时机。以上是个人观点,如果同意我的观点,请点赞支持一下。如果您还有不同的意见或者建议,欢迎留言,我们一起共同探讨。
2. 属羊的人有哪些优缺点?
生肖羊性格温和,温柔善良,羊羊性格倔强,不喜欢讨好别人,他们特爱自己的面子。
讨厌虚情假意,满嘴谎话的人,他们很注重公平,他们最重亲情,对生活精打细算,爱在哪里,钱就在哪里。
羊羊思想保守,比较悲观,凡事思前想后,不会轻易相信别人,他们总是把事情往不好的方面想。
羊羊的优点
能忍人所不能忍,容人所不能容,能屈能伸,包容心强。属羊的人大多性格温柔善良,内心柔软,他们一般不与别人计较,从来不会主动挑衅,但他们性格倔强,吃软不吃硬,你倔他们会比你更倔。
羊羊温文尔雅,知书达礼,才情并茂,他们善解人意,凡事以家庭为主,家才是他们的牵挂。
羊羊懂感恩,低调内敛,不张扬,满腹才华。生肖羊聪明睿智,他们不爱出风头,低调内敛,乐于助人,喜欢过平平静静的日子,不喜欢被打搅,也不喜欢打搅别人。
羊羊尊师重教,满腹才华,他们为人低调内敛,是属于闷声发大财的人,不喜与人分享。
能换位思考,宽以待人羊羊自带一种柔和的气质,他们较有同理心,能站在别人的角度考虑问题,总是严于律己,宽以待人。
羊羊孝顺有加,自尊心强,自力能力强,他们比较心软,对别人的诸多要求,有时不懂得拒绝,跟羊羊在一起,你总能感觉到很多的温暖,也能感受到他们的体贴。
先生肖羊的缺点
固执己见,不够圆滑生肖羊脾气倔强,性情古怪,他们大多固执己见,认死理,不够圆滑,凡事据理力争。
如果你说不过他们,他们是一倔到底的,性情多变,前一秒晴空万里,下一秒有可能乌云密布了。
他们一发起脾气来,是不计后果,十头牛也拉不回来的,完全颠覆了羊羊温顺的一面,简直判若两人。
不善识别人心,容易让自己受到伤害,犹豫不决,多听天由命,多愁善感,想法多过行动。羊羊不善识别人心,总是悲观,害怕失去,甚至表现的特别自私,多愁善感,犹豫不决,想的太多,行动却少。
他们大多不爱追求,胆小怯懦,常常听天由命,顺其自然,他们不缺智慧,就是情商不高,犹犹豫豫错失许多机会。
@红红梦美结语:羊羊不随便浪费金钱,生活节俭,一生困扰烦事多。跪乳羔羊,一生孝顺,常陷于情感中不能自拔。
3. 现在到底是选现金还是房子?
什么情况下要房?
1.我们先要看自己的地址位置如果是一二线发展比较快的大城市小编建议大家要房更划算,这些城市的外来人口是不断增加的,房价不会出现大幅的下跌,在未来还有很大的上涨空间,越来越多的外来人口涌入城市不管我们是把房子租出去还是卖了都是比较合适的,所以在这些地方要房子更好。
2.补偿款低于市场价的情况下要房子,举个例子给大家如果现在我们所在城市房价是6000每平,但是拆迁补偿款是按照5000每平计算的,那么我们最好还是选择要房子,如果我们选择的是补偿款等我们想要买房子的时候需要填进去很多钱的。 当然要房也是有一定缺点的,我们知道房子拆迁之后才能再建房子而建房子的周期本来也比较长,这个时候需要我们通过租房子来解决家里的住房问题,再建的小区品质房屋质量还不能缺点,一旦小区质量有问题对于选择房子的朋友来说只能是认倒霉。 什么情况下要钱?
1.流动人口少的小城市,如果我们生活在一些小城市这种情况下遇到拆迁我们最好还是选择票子更实惠,因为这种地区的房价就算现在比较高但是人口流失之后闲置房就会增多,所以在未来房价上涨的可能很小反而会下降,所以不如趁着现在房价高要一些补偿款到手里,然后去发展好的城市买房子更合适。
2.现在已有住房且有房贷的情况,如果我们现在已经有一套居住舒适的房子而且还是贷款购买的,这个时候我们选择要钱会更合适,要房收益周期一般是5年,可是5年以后的发展谁也说不好,万一房子不好出手反而更麻烦了,要钱最实惠。
4. 为什么有的人买商品房?
因为限购升级,不少读者来问我公寓能不能买。
既然答应了读者,今天就把我去年4月1日写的一篇关于公寓的文章,略作修改,供大家参考!
以下为正文
住宅限购就去买公寓?!我只能说:可得长点心啊!
最近,40年商业产权公寓市场有一轮爆发,不少楼盘都加大了公寓推售力度,而不少买房人也冲着公寓面积小、总价低、不限购的因素,对其趋之若鹜。可惜,很多人只看到了公寓的好处,而忽略了它存在的问题,更没有从根本上想明白公寓的购买逻辑。
先来看一张住宅和公寓对比图。
所以,在总价相同情况下,公寓的购买成本、持有成本、转让成本都更高。结论:能买住宅,不买公寓!
到这里可能有人会觉得你这不是废话吗?住宅和公寓怎么可能总价相同!就说吧,如果非要买公寓,能不能买,怎么买?我的答案是,可以!但在此之前,你必须接受两个真相,把握两个原则,收藏一份攻略!
真相一:最好的公寓,永远是非卖品。
商业的基本逻辑是什么?是经营!而经营的原则又是什么?是自有!所谓有恒产者有恒心。
所以你会发现,市场上最好的商业,永远都是买不到的。公寓也不例外,号称租金6.8万/月的国金豪庭,不卖!外籍人士青睐的仁恒辉盛阁,不卖!香格里拉酒店公寓,不卖!
这些豪华服务式公寓的租金极高,能够給物业的持有者带来源源不断的现金流,真能赚钱的尖货,为什么要卖给你?
真相二:公寓的赚钱路径不是通过溢价转让,而是长期持有。
根据专业人士的介绍,公寓在出手的时候,要缴纳四种税费,其中契税3%、个税(能提供不动产发票,则按照差额的20%,如果没有则全额的1%)、土地增值税(如果提供不动产发票则按照差额的30%—60%,如果么没有则全额8%)、增值税及附加差额5.6%,主城区和郊区的税率可能会略有不同。
※按照这个公式,给大家简单算一个账:50万买入一套公寓,2年后评估价为80万元,此时出手意味着,你要缴纳各种税费约20.38万(按照评估的市场价格为准计算,且所有税点按照最低计算)
震惊吗?相当于50%以上的利润,没了!
所以,买公寓,最好是自住。毕竟将来的成都,很多人买不起住宅,但能买小一点的公寓,有个落脚的地方。或者,长期持有出租,收取租金,相当于在银行存了一个定期,“整存零取”的方式理财而已。
公寓变现能力很差,所以买公寓一定要做好长期持有的心理准备,这才是购买公寓最基本的逻辑。
如果你能接受上面两个公寓真相,购买时,还请把握两个原则!
原则一:靠租金15年能否收回成本?必须认认真真算这笔账!
理论上讲,其实任何公寓都可以购买,只要价格足够便宜。
但是,公寓买家很多时候都在用住宅的思维买公寓。我做了一个随机调查,发现很多人只知道“公寓是40年产权、水电气贵一点,其他跟住宅没什么区别”。这就从根本上混淆了住宅和公寓的购买逻辑。
购买公寓,先算租金。按照国际上专业的理财标准,一个物业的价值与投资是否匹配的标准是15年:即15年内可以收回投资的物业是更有价值的。
例如,当你打算购买一套50万的商业公寓时,你一定要算一算,它是否能在15年的时间内,平均月租金可以达到约2800元。
当然,年限只是一个参考标准,时间越短越好;其次,不要轻信开发商随口给你说的租金值;第三,租金会逐年递增,也不宜用固定的眼光看发展的事物。
总之,不要买到价格虚高的物业就对了。
原则二:对任何承诺租金回报的项目,要谨慎谨慎再谨慎!
也许有人会问:“这个公寓,开发商给我包租了,每年承诺6%以上的租金回报,还逐年递增,这个账很容易算清楚,能买吗?”
首先,跟你签订包租协议的,通常都是一个第三方机构。那就会有两种情况:第一种,如果这个第三方机构靠谱,它会和你签订一个相对合理的租金回报率,如果经营一切正常,那么有可能会按照合同约定,给予你相应的租金回报。
还有一种情况,这个第三方机构不靠谱(甚至是开发商自己注册的壳公司),也许它会给你签一个看似很高的租金回报,甚至提前返你几年的租,但是两三年后,这家公司无力经营破产了,这个时候,可与卖房子的开发商一分钱关系都没有哦。
你得明白一点,挖陷阱都会放诱饵!
这里,提供一个公寓购买攻略!
第一,看价格。通过投资回报率计算,摒弃价格虚高的公寓物业。
第二,看地段。城市核心、交通便利(尤其轨道交通)、周边有高端人群聚集或产业支撑的公寓会相对安全。
第三,看供应。大家都懂价格受供求关系的影响,如果区域内同质化产品较多,一定会影响租金收益。
第四,看产品。产品要选那些有特色的,稀缺的,或者有一些独家资源的公寓,例如能提供豪华酒店的服务,有不可复制的自然资源或生态环境,有特殊空间结构能带来更多租金收益的产品等等。
最后补充一点:
公寓的价值和城市紧密相关。像北京这种城市,连地下室和过道都值钱,所以它的公寓肯定值钱,这也是为什么北京限购的时候,连商业地产也一锅端了。但成都不一样,城市价值跟一线城市还有很大的差距,加上成都早年城市规划中,土地出让都附带了较高的商业指标,造成了成都商业的泛滥。希望买房人,能够从本文中读懂商业的本质,理性看待自己的投资!
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1. 高要二手房网,现在买房是最好的时机吗?
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第四、年底购房,贷款办理更为顺畅。临近年底,贷款购房的客户,凑齐了首付之后,下一步就要贷款,而贷款的办理往往已经到了年初,这个时候的贷款比较好审批,因为新的一年,贷款的额度和指标刚下来,银行方面资金充裕,所以这个时候办理比较好办一些。
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羊羊温文尔雅,知书达礼,才情并茂,他们善解人意,凡事以家庭为主,家才是他们的牵挂。
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羊羊尊师重教,满腹才华,他们为人低调内敛,是属于闷声发大财的人,不喜与人分享。
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最近,40年商业产权公寓市场有一轮爆发,不少楼盘都加大了公寓推售力度,而不少买房人也冲着公寓面积小、总价低、不限购的因素,对其趋之若鹜。可惜,很多人只看到了公寓的好处,而忽略了它存在的问题,更没有从根本上想明白公寓的购买逻辑。
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原则二:对任何承诺租金回报的项目,要谨慎谨慎再谨慎!
也许有人会问:“这个公寓,开发商给我包租了,每年承诺6%以上的租金回报,还逐年递增,这个账很容易算清楚,能买吗?”
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还有一种情况,这个第三方机构不靠谱(甚至是开发商自己注册的壳公司),也许它会给你签一个看似很高的租金回报,甚至提前返你几年的租,但是两三年后,这家公司无力经营破产了,这个时候,可与卖房子的开发商一分钱关系都没有哦。
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