房价步入万元时代(2020年往后几年的房价会达到饱和状态吗)
资讯
2023-12-24
13
1. 房价步入万元时代,2020年往后几年的房价会达到饱和状态吗?
专家们认为,虽然国内房价大涨可能性并是太大,但是2020年房价下跌的概率同样也不会有。整个2020年国内房价会处于相对稳定的状态。
一
市场普遍认为,2020年房价降不下来的主要原因有三:第一,像西安等城市放宽了人才引进政策,明年将会有大量人口流入购房,这些城市房价至少很难跌下去。第二,城镇化,我国目前城镇化率只有58%,未来每年还有1000万至2000万人口要进城落户,大量人品流入,房价也跌不下来。第三,近期央行下调了MLF利率,引导LRP利率走低,虽然是为了服务于实体经济,但不管怎样讲,房贷利率还是多少会受益,刚性购房者还贷压力会降低。
不过,我们认为,2020年国内房价会出现分化格局,一线城市由于严格执行房地产调控,房价会出现小幅下跌的情况,而近期房价上涨过快的二、三、四线城市,房价会出现大起大落。比如,青岛房价在2017-2018年一度涨至21500元/平方米,目前已经跌至16800元/平方米,所以,房价下跌是完全有可能的,这世界上不存在只涨不跌的商品。那么,我们凭啥判断2020年房价会下跌?
第一,国内经济下行压力较大,很多生意人都在喊今年生意不好做,明年估计经济形势也难好转,这对于很多生意人来説,只有抛售名下房产才能挺过这个冬天。所以,很多人都在抛售房产,而在经过房地产调控之后,投机性购房需求在退出,国内房地产供大于求现象明显。2020年房价下跌的概率在加大。
第二,近日部分城市放开了限购政策,未来房价涨跌将由市场来决定。届时,一线城市还在严格执行房地产限购,房价难以大跌,但是放开限购政策的二三线城市,由于前些年房价涨势过快,而且也透支了当地居民的购买力,2020年房价很可能会出现象青岛房价那样的下跌。而在放开限购政策后,将由市场来决定房价的涨跌幅度,政策不再管控。2020年房价都会进入调整期,只是跌幅存在较大差别。
第三,本轮房价上涨是从2015年开始,到目前已经涨了四年,当地人有好几套房产不稀奇,但是低收入群体买不起房还是望房兴叹。现在各大城市房价基本上都翻了个倍,而且都处于饱和状态。由于房地产需求量要比前些年大幅减弱,2020年国内房价由于需求不足,将处于调整状态。
第四,近期,以恒大、碧桂圆为代表的龙头房企纷纷降价促销,明年房企降价幅度和范围将会更大。因为,2015-2016年国内各家房企都曾经对外扩张拿地,而到了今明两年乃是房企还本付息之时,为了能够及时回笼资金,不仅是龙头房企,还是中小房企都会通过降价促销方式来增加业绩,完成转型需求。所以,今年年底房企会降价促销,明年房企更会降价,一手房价格也会随二手房价格一起回落。
2020年,国内房价走势 如何?我们认为,经济下行、房企降价大促、楼市需求饱和、限购放开等因素都指向2020年房地产将进入调整周期。而有所区别的是,一线城市受到严厉调控影响跌幅会慢一些,前期房价涨势过猛的中小城市房价将会出现较大幅度调整。
二
跌?说实话在南宁的房价是有所下跌,不过这是针对公寓的,住宅的话没影响,更不用说有恃无恐的好地段住宅
最近这段时间五象公寓的房价确实是下跌状态,万达茂的6999起 原先11000--14000的
总部基地的云星时代广场,原先一万五 现在一万二到13000左右
总部基地的韩德广场 13000--15000 现在一万一到12000左右
世贸中心的买房送车位等等都是开发商大出血的行为
但是我想提醒各位买房的,千万不要听网上的营销号或是身边不懂房产的人总是说房价要降了
你们仔细想想,多种原因,房价可能降下来吗
央行的连续降息,不就是为了让你们买房月供压力小点,刺激大家买房,房价政府不会让跌,开发商不想跌,人工材料机器费用都是钱,拿地价贵,根本不能跌
更何况,现在南宁这几年一直在发展中,房价上涨趋势多大,而且这还是没建设好的新区,你想想以后呢
还有现在这些降价的楼盘都是以前拿的地,拿地价特别低,所以他们敢降,你在问现在拿地的,有那个开发商敢降,会降 拿地价很贵了,根本降不了
还有特别是南宁目前的市场,住宅项目,特别是好的不错的地段,特别是五象 更加不可能
各位要买房的,听我一句劝 买房趁早,不管是公寓还是住宅
公寓趁现在降价,住宅就是越早越好 因为目前政府不限价了,开发商会卖的很贵,以前的楼盘是限价的,有些还没卖完而且地段都不错,趁早入手最好,不然以后只能用更多的价钱去买更烂地段的房子
我跟你们并没有什么冲突 ,希望用的回答能给你们想买房的一个参考,而不是因为等待错失良机
2. 你怎么看待三四线城市的房价都1万了还在涨的现象?
谢谢邀请!
在回答这个问题前先看看房价的传导机制。回顾一下楼市二十年来走过的路会发现,全国城市的房价上涨不是一夜同时发生的,有一个明显的传导机制,先由一、二线城市房价上涨,然后传导下去,拉升三、四线城市房价,之后再传下去,带动五、六线城市房价上涨。
这种房价传导机制有一个缺陷,对房价变化响应会从上到下逐级延迟,当一、二线城市房价稳定时,三、四线城市房价还处上涨期。房价上万了还在上涨,这就可以理解了,房价稳定还需要时间。
房价的传导机制与房地产开发商的布局有关。一、二线城市是房企布局的优先重点,住房需求量大,投资炒房多,房价上涨快,楼开发也快,资金周转快,是房企做大扩张的资金保障。
随着一、二线城市房地产开发成熟,三、四线城市也迎来了棚改货币化安置,为分得棚改大蛋糕,众房企纷纷将业务从一、二线城市下沉到三、四线及以下城市。大房企的到来加剧了三、四线城市的土拍竞争,拿地成本快速上升,推动房价快速上涨。
尾随着众房企的步伐,投机炒房客也涌进了三、四线城市,进一步加速了房价上涨,房价过万已经不是什么惊奇的事了。
在楼市严格调控政策下,因一、二线城市房产开发早已成熟,对调控政策响应快,房价很快得到了稳定。在三、四线城市,棚改还未完成,众房企还在忙着分棚改蛋糕,在脱身之前,房价是难以下跌的,房价只有涨才有可能脱身。
三、四线城市除了棚改外,其实也是有需求的。下面的县市和乡镇也有很多人口向三、四线城市聚集,产生了很多新增住房需求,对高房价起着很大支撑作用。
总之,不管是从三、四线城市对房价响应迟钝来说,还是从本地的真实需求来说,三、四线城市的高房价短期内不会下跌。
3. 一个亿能买多少房子?
如果是一亿人民币,如下:
1、一线城市的中心区,房价10到20万一平,可以买5到10套;
2、一线城市郊区,房价5到10万,可以买10到20套;
3、二线城市,房价2万左右,20到50套;
4、三线及以下城市,房价3000到2万,可以买50到300套;
5、农村,集体住宅不能出售,买不了。
4. 2018年12月丽江市房价均价高过万元?
首先申明下,媒体报道的房价,若无特别标注的话,一般都是指商品房房价,这个价格统计包含新建商品住宅、新建写字楼、新建商铺、酒店、公寓等综合均价。
每一个城市,或每一个县市,无论是住宅,还是写字楼、商铺等,其价格梯度都会有很大差别。就丽江房价而言,如果11月销售住宅多一些,12月销售别墅、公寓或商铺多一些,价格都会有很大的差别等。
其次,媒体统计数据一般来源于当地房产交易网。按现行房产销售,所有销售合同都需要网签备案,房产交易网数据来源于商品房销售合同备案数据,一般都比较真实、可信。只不过,这个对外公布的数据仅就楼盘分类,不对成交物业类型等做细分。
其三,综合丽江市2018年12月销售金额、销售套数、销售面积等排名前十位楼盘分析,比如丽月湖岸住宅小区成交金额5706.65万元、成交面积9104.42平米、成交套数67套,该楼盘12月成交数据简析为:套均135平米、均价6267.99元/平米,无论是户均面积,还是成交均价,这个楼盘应为普通住宅小区无疑。就单个楼盘而言,丽月湖岸住宅小区比较符合丽江当地现实情况和当地人的期望。
我们也注意到,12月成交数据中,丽江复华度假世界旗下多个项目入围,比如丽江复华壹号院复华七星酒店成交17套、成交金额2363.27万元,就价格而言,达到139万元/套,酒店户型面积为54-57平米,成交单价为2.43万元/平米!丽江复华壹号院悦境项目成交金额5193.7万元、成交面积1652.06平米,成交单价已达3万多元/平米!
简单以丽月湖岸住宅小区、丽江复华壹号院复华七星酒店、丽江复华壹号院悦境项目等三个项目举例,想告诉大家媒体公布的价格,仅供参考。实际上,具体楼盘应具体分析。
5. 青岛的房价会涨到十万元一平方米吗?
10年后青岛房价上涨到十万一平米的可能性不大,这么说吧,未来5年房地产趋势已经明确了,就是要坚持房住不炒,房地产精准因城施策,限购、限售、限价还在持续,对于房价上涨过快那是不允许的,改变过去只重视商品房而轻视了租赁住房的局面,2021年到2025年期间,将加大租赁住房建设布局,完善长租房政策,除此之外老旧小区将大规模改造,这下棚改货币化安置需求就会大幅减少,房子大拆大建减少了,那么投资买房需求相应也减少,普通城市房价很难大涨了。
不过,在一线城市、新一线城市,一些高端楼盘,核心地段的热门楼盘,如果是非常优质的,或许房价可以达到二三十万一套吧。青岛目前房价已经很高了,青岛二手房均价是21210 元/㎡,新房均价是16199 元/㎡,想要上涨到10万一平那得看房地产调控政策如何,如果房地产资金一直都是收紧流入房地产的,未来以实体行业、高科技产业发展为主,限制房地产吸附过多资金,楼市红利也逐渐收缩,因此青岛房价预计以平稳为主,10万一平米很难了。
6. 房价在一万一平米的?
来贵阳吧
7. 海口未来10年房价走势会怎样?
今年是2021年,是“十四五”计划的开年,目前从国家对全国各都市圈、国家中心城市和海南自贸港的定位来看,实现“双碳”目标,应该是这些走在最前排城市的首要目标。
五大都市圈及粤港澳大湾区根据我国历次人口普查数据显示,京津冀、长三角、珠三角,以及郑州、武汉和西安组成的中原都市圈和成渝都市圈是吸纳全国人口的核心区域,也囊括了除东北沈阳以外的剩余所有9大国家中心城市。有关机构据此预测,京津冀都市圈、长三角都市圈、珠三角都市圈、中原都市圈和成渝都市圈 2040 年人口规模分别可达 1.05 亿、1.12 亿、8402 万、7431 万、7566 万人,合计 4.5 亿, 占全国人口的 30%。 五大都市圈中,又以珠三角表现最为活跃、亮眼。2019年,党中央做出推进粤港澳大湾区国家战略建设。其包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市(以下称珠三角九市),总面积5.6万平方公里,2017年末总人口约7000万人,是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。建设粤港澳大湾区,既是新时代推动形成全面开放新格局的新尝试,也是推动“一国两制”事业发展的新实践。海南自贸港拥有独立立法权海南自由贸易港是按照中央部署,在海南全岛建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港,是党中央着眼于国际国内发展大局,深入研究、统筹考虑、科学谋划做出的重大决策。
2021年1月,《最高人民法院关于人民法院为海南自由贸易港建设提供司法服务和保障的意见》发布实施 。1月27日,经国务院同意,国家发展改革委、财政部、国家税务总局联合印发了《海南自由贸易港鼓励类产业目录(2020年本)》。3月,海关总署发布《海南自由贸易港自用生产设备“零关税”政策海关实施办法(试行)》 ;6月10日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《中华人民共和国海南自由贸易港法》,自公布之日起施行。海南自贸港独有的6+1+4优势海南自由贸易港建设的制度设计主要内容概括为“6+1+4”。
“6”——贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利、数据安全有序流动。“1”——构建现代产业体系。大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业,增强经济创新力和竞争力。“4”——加强税收、社会治理、法治、风险防控等四个方面的制度建设。 围绕海南自贸港建设,国家已作出一系列制度安排:对货物贸易,实行以“零关税”为基本特征的自由化便利化制度安排;对服务贸易,实行以“既准入又准营”为基本特征的自由化便利化政策举措等。海南自由贸易港建设将分步骤分阶段进行。2025年前围绕贸易投资自由化便利化,适时启动全岛封关运作; 第二阶段,2035年前,进一步优化完善开放政策和相关制度安排,全面实现以上“6个便利”,推进建设高水平自由贸易港。 海南目前已成为我国最大的经济特区(特别行政区),具有实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势。海南自贸港重点突出贸易和投资自由便利,聚焦发展旅游业、现代服务业和高新技术产业,加快培育具有海南特色的合作竞争性优势。海口作为海南省省会,背靠中国最具活力的粤港澳大湾区,同时又是全国唯一自贸港的经贸核心城市,当然会以借由两者的整体建设、发展,带动海口市城市规划和城市社会经济大幅度发展,从而拉动房地产价格。海口本身的城市配套及吸引力恰恰在近日(2021年7月27日),海口市自然资源和规划局发布了一则关于《海口市西海岸新区南片(北边区域)等四个片区土地征收成片开发方案(征求意见稿)公示》,具体涵盖:西海岸新区南片(北边区域),西海岸新区南片(南边区域),长秀B片五源河体育馆周边,以及观澜湖旅游园区;总用地高达2071.3185公顷(合约31069亩)。 这是继海口江东新区之后,海口公布的又一个重量级土地征收成片开发方案! 其中,最值得购房者关注的当属区域配套规划。根据开发方案显示,西海岸片区将拟建人大附中、省妇幼保健医院、海口市博物馆、海口市图书馆、中级法院等重大项目;另外,观澜湖片区拟建到家月子小镇、省人民医院南院(观澜湖)项目、新能源汽车体验中心、观澜湖国际学校、曲棍球训练基地、马术培训基地等。 不难预见,未来海口向南,又将崛起一个以”西海岸南片区+观澜湖片区“为核心的重要生活度假板块。海口的人才吸引力海口市第七次全国人口普查大数据显示,2020年11月1日零时,海口常住人口2873358人,与2010年第六次全国人口普查的2046170人相比,十年共增加827188人,增长40.43%。 自2018年启动“百万人才进海南”至今年3月,海口共引进人才80268人,仅今年第一季度,海口人才落户就超过1.3万人,同比增长约65%。海口正成为海南改革开放新浪潮下人口流入的新高地,自贸港浪潮驱动下,未来数年,仍会有大量人口涌进,海口已经迈进人口红利释放期。以10年为基点,纵观海口城市发展史,10年来,倾注海口甚至海南能级配套资源加以打造的西海岸新区,我们能明显感受到其地位举足轻重,其城市房地产业的发展也必将伴随诸多利好和建设的逐步呈现而稳步释放。
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1. 房价步入万元时代,2020年往后几年的房价会达到饱和状态吗?
专家们认为,虽然国内房价大涨可能性并是太大,但是2020年房价下跌的概率同样也不会有。整个2020年国内房价会处于相对稳定的状态。
一
市场普遍认为,2020年房价降不下来的主要原因有三:第一,像西安等城市放宽了人才引进政策,明年将会有大量人口流入购房,这些城市房价至少很难跌下去。第二,城镇化,我国目前城镇化率只有58%,未来每年还有1000万至2000万人口要进城落户,大量人品流入,房价也跌不下来。第三,近期央行下调了MLF利率,引导LRP利率走低,虽然是为了服务于实体经济,但不管怎样讲,房贷利率还是多少会受益,刚性购房者还贷压力会降低。
不过,我们认为,2020年国内房价会出现分化格局,一线城市由于严格执行房地产调控,房价会出现小幅下跌的情况,而近期房价上涨过快的二、三、四线城市,房价会出现大起大落。比如,青岛房价在2017-2018年一度涨至21500元/平方米,目前已经跌至16800元/平方米,所以,房价下跌是完全有可能的,这世界上不存在只涨不跌的商品。那么,我们凭啥判断2020年房价会下跌?
第一,国内经济下行压力较大,很多生意人都在喊今年生意不好做,明年估计经济形势也难好转,这对于很多生意人来説,只有抛售名下房产才能挺过这个冬天。所以,很多人都在抛售房产,而在经过房地产调控之后,投机性购房需求在退出,国内房地产供大于求现象明显。2020年房价下跌的概率在加大。
第二,近日部分城市放开了限购政策,未来房价涨跌将由市场来决定。届时,一线城市还在严格执行房地产限购,房价难以大跌,但是放开限购政策的二三线城市,由于前些年房价涨势过快,而且也透支了当地居民的购买力,2020年房价很可能会出现象青岛房价那样的下跌。而在放开限购政策后,将由市场来决定房价的涨跌幅度,政策不再管控。2020年房价都会进入调整期,只是跌幅存在较大差别。
第三,本轮房价上涨是从2015年开始,到目前已经涨了四年,当地人有好几套房产不稀奇,但是低收入群体买不起房还是望房兴叹。现在各大城市房价基本上都翻了个倍,而且都处于饱和状态。由于房地产需求量要比前些年大幅减弱,2020年国内房价由于需求不足,将处于调整状态。
第四,近期,以恒大、碧桂圆为代表的龙头房企纷纷降价促销,明年房企降价幅度和范围将会更大。因为,2015-2016年国内各家房企都曾经对外扩张拿地,而到了今明两年乃是房企还本付息之时,为了能够及时回笼资金,不仅是龙头房企,还是中小房企都会通过降价促销方式来增加业绩,完成转型需求。所以,今年年底房企会降价促销,明年房企更会降价,一手房价格也会随二手房价格一起回落。
2020年,国内房价走势 如何?我们认为,经济下行、房企降价大促、楼市需求饱和、限购放开等因素都指向2020年房地产将进入调整周期。而有所区别的是,一线城市受到严厉调控影响跌幅会慢一些,前期房价涨势过猛的中小城市房价将会出现较大幅度调整。
二
跌?说实话在南宁的房价是有所下跌,不过这是针对公寓的,住宅的话没影响,更不用说有恃无恐的好地段住宅
最近这段时间五象公寓的房价确实是下跌状态,万达茂的6999起 原先11000--14000的
总部基地的云星时代广场,原先一万五 现在一万二到13000左右
总部基地的韩德广场 13000--15000 现在一万一到12000左右
世贸中心的买房送车位等等都是开发商大出血的行为
但是我想提醒各位买房的,千万不要听网上的营销号或是身边不懂房产的人总是说房价要降了
你们仔细想想,多种原因,房价可能降下来吗
央行的连续降息,不就是为了让你们买房月供压力小点,刺激大家买房,房价政府不会让跌,开发商不想跌,人工材料机器费用都是钱,拿地价贵,根本不能跌
更何况,现在南宁这几年一直在发展中,房价上涨趋势多大,而且这还是没建设好的新区,你想想以后呢
还有现在这些降价的楼盘都是以前拿的地,拿地价特别低,所以他们敢降,你在问现在拿地的,有那个开发商敢降,会降 拿地价很贵了,根本降不了
还有特别是南宁目前的市场,住宅项目,特别是好的不错的地段,特别是五象 更加不可能
各位要买房的,听我一句劝 买房趁早,不管是公寓还是住宅
公寓趁现在降价,住宅就是越早越好 因为目前政府不限价了,开发商会卖的很贵,以前的楼盘是限价的,有些还没卖完而且地段都不错,趁早入手最好,不然以后只能用更多的价钱去买更烂地段的房子
我跟你们并没有什么冲突 ,希望用的回答能给你们想买房的一个参考,而不是因为等待错失良机
2. 你怎么看待三四线城市的房价都1万了还在涨的现象?
谢谢邀请!
在回答这个问题前先看看房价的传导机制。回顾一下楼市二十年来走过的路会发现,全国城市的房价上涨不是一夜同时发生的,有一个明显的传导机制,先由一、二线城市房价上涨,然后传导下去,拉升三、四线城市房价,之后再传下去,带动五、六线城市房价上涨。
这种房价传导机制有一个缺陷,对房价变化响应会从上到下逐级延迟,当一、二线城市房价稳定时,三、四线城市房价还处上涨期。房价上万了还在上涨,这就可以理解了,房价稳定还需要时间。
房价的传导机制与房地产开发商的布局有关。一、二线城市是房企布局的优先重点,住房需求量大,投资炒房多,房价上涨快,楼开发也快,资金周转快,是房企做大扩张的资金保障。
随着一、二线城市房地产开发成熟,三、四线城市也迎来了棚改货币化安置,为分得棚改大蛋糕,众房企纷纷将业务从一、二线城市下沉到三、四线及以下城市。大房企的到来加剧了三、四线城市的土拍竞争,拿地成本快速上升,推动房价快速上涨。
尾随着众房企的步伐,投机炒房客也涌进了三、四线城市,进一步加速了房价上涨,房价过万已经不是什么惊奇的事了。
在楼市严格调控政策下,因一、二线城市房产开发早已成熟,对调控政策响应快,房价很快得到了稳定。在三、四线城市,棚改还未完成,众房企还在忙着分棚改蛋糕,在脱身之前,房价是难以下跌的,房价只有涨才有可能脱身。
三、四线城市除了棚改外,其实也是有需求的。下面的县市和乡镇也有很多人口向三、四线城市聚集,产生了很多新增住房需求,对高房价起着很大支撑作用。
总之,不管是从三、四线城市对房价响应迟钝来说,还是从本地的真实需求来说,三、四线城市的高房价短期内不会下跌。
3. 一个亿能买多少房子?
如果是一亿人民币,如下:
1、一线城市的中心区,房价10到20万一平,可以买5到10套;
2、一线城市郊区,房价5到10万,可以买10到20套;
3、二线城市,房价2万左右,20到50套;
4、三线及以下城市,房价3000到2万,可以买50到300套;
5、农村,集体住宅不能出售,买不了。
4. 2018年12月丽江市房价均价高过万元?
首先申明下,媒体报道的房价,若无特别标注的话,一般都是指商品房房价,这个价格统计包含新建商品住宅、新建写字楼、新建商铺、酒店、公寓等综合均价。
每一个城市,或每一个县市,无论是住宅,还是写字楼、商铺等,其价格梯度都会有很大差别。就丽江房价而言,如果11月销售住宅多一些,12月销售别墅、公寓或商铺多一些,价格都会有很大的差别等。
其次,媒体统计数据一般来源于当地房产交易网。按现行房产销售,所有销售合同都需要网签备案,房产交易网数据来源于商品房销售合同备案数据,一般都比较真实、可信。只不过,这个对外公布的数据仅就楼盘分类,不对成交物业类型等做细分。
其三,综合丽江市2018年12月销售金额、销售套数、销售面积等排名前十位楼盘分析,比如丽月湖岸住宅小区成交金额5706.65万元、成交面积9104.42平米、成交套数67套,该楼盘12月成交数据简析为:套均135平米、均价6267.99元/平米,无论是户均面积,还是成交均价,这个楼盘应为普通住宅小区无疑。就单个楼盘而言,丽月湖岸住宅小区比较符合丽江当地现实情况和当地人的期望。
我们也注意到,12月成交数据中,丽江复华度假世界旗下多个项目入围,比如丽江复华壹号院复华七星酒店成交17套、成交金额2363.27万元,就价格而言,达到139万元/套,酒店户型面积为54-57平米,成交单价为2.43万元/平米!丽江复华壹号院悦境项目成交金额5193.7万元、成交面积1652.06平米,成交单价已达3万多元/平米!
简单以丽月湖岸住宅小区、丽江复华壹号院复华七星酒店、丽江复华壹号院悦境项目等三个项目举例,想告诉大家媒体公布的价格,仅供参考。实际上,具体楼盘应具体分析。
5. 青岛的房价会涨到十万元一平方米吗?
10年后青岛房价上涨到十万一平米的可能性不大,这么说吧,未来5年房地产趋势已经明确了,就是要坚持房住不炒,房地产精准因城施策,限购、限售、限价还在持续,对于房价上涨过快那是不允许的,改变过去只重视商品房而轻视了租赁住房的局面,2021年到2025年期间,将加大租赁住房建设布局,完善长租房政策,除此之外老旧小区将大规模改造,这下棚改货币化安置需求就会大幅减少,房子大拆大建减少了,那么投资买房需求相应也减少,普通城市房价很难大涨了。
不过,在一线城市、新一线城市,一些高端楼盘,核心地段的热门楼盘,如果是非常优质的,或许房价可以达到二三十万一套吧。青岛目前房价已经很高了,青岛二手房均价是21210 元/㎡,新房均价是16199 元/㎡,想要上涨到10万一平那得看房地产调控政策如何,如果房地产资金一直都是收紧流入房地产的,未来以实体行业、高科技产业发展为主,限制房地产吸附过多资金,楼市红利也逐渐收缩,因此青岛房价预计以平稳为主,10万一平米很难了。
6. 房价在一万一平米的?
来贵阳吧
7. 海口未来10年房价走势会怎样?
今年是2021年,是“十四五”计划的开年,目前从国家对全国各都市圈、国家中心城市和海南自贸港的定位来看,实现“双碳”目标,应该是这些走在最前排城市的首要目标。
五大都市圈及粤港澳大湾区根据我国历次人口普查数据显示,京津冀、长三角、珠三角,以及郑州、武汉和西安组成的中原都市圈和成渝都市圈是吸纳全国人口的核心区域,也囊括了除东北沈阳以外的剩余所有9大国家中心城市。有关机构据此预测,京津冀都市圈、长三角都市圈、珠三角都市圈、中原都市圈和成渝都市圈 2040 年人口规模分别可达 1.05 亿、1.12 亿、8402 万、7431 万、7566 万人,合计 4.5 亿, 占全国人口的 30%。 五大都市圈中,又以珠三角表现最为活跃、亮眼。2019年,党中央做出推进粤港澳大湾区国家战略建设。其包括香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市(以下称珠三角九市),总面积5.6万平方公里,2017年末总人口约7000万人,是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一,在国家发展大局中具有重要战略地位。建设粤港澳大湾区,既是新时代推动形成全面开放新格局的新尝试,也是推动“一国两制”事业发展的新实践。海南自贸港拥有独立立法权海南自由贸易港是按照中央部署,在海南全岛建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港,是党中央着眼于国际国内发展大局,深入研究、统筹考虑、科学谋划做出的重大决策。
2021年1月,《最高人民法院关于人民法院为海南自由贸易港建设提供司法服务和保障的意见》发布实施 。1月27日,经国务院同意,国家发展改革委、财政部、国家税务总局联合印发了《海南自由贸易港鼓励类产业目录(2020年本)》。3月,海关总署发布《海南自由贸易港自用生产设备“零关税”政策海关实施办法(试行)》 ;6月10日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过《中华人民共和国海南自由贸易港法》,自公布之日起施行。海南自贸港独有的6+1+4优势海南自由贸易港建设的制度设计主要内容概括为“6+1+4”。
“6”——贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利、数据安全有序流动。“1”——构建现代产业体系。大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业,增强经济创新力和竞争力。“4”——加强税收、社会治理、法治、风险防控等四个方面的制度建设。 围绕海南自贸港建设,国家已作出一系列制度安排:对货物贸易,实行以“零关税”为基本特征的自由化便利化制度安排;对服务贸易,实行以“既准入又准营”为基本特征的自由化便利化政策举措等。海南自由贸易港建设将分步骤分阶段进行。2025年前围绕贸易投资自由化便利化,适时启动全岛封关运作; 第二阶段,2035年前,进一步优化完善开放政策和相关制度安排,全面实现以上“6个便利”,推进建设高水平自由贸易港。 海南目前已成为我国最大的经济特区(特别行政区),具有实施全面深化改革和试验最高水平开放政策的独特优势。海南自贸港重点突出贸易和投资自由便利,聚焦发展旅游业、现代服务业和高新技术产业,加快培育具有海南特色的合作竞争性优势。海口作为海南省省会,背靠中国最具活力的粤港澳大湾区,同时又是全国唯一自贸港的经贸核心城市,当然会以借由两者的整体建设、发展,带动海口市城市规划和城市社会经济大幅度发展,从而拉动房地产价格。海口本身的城市配套及吸引力恰恰在近日(2021年7月27日),海口市自然资源和规划局发布了一则关于《海口市西海岸新区南片(北边区域)等四个片区土地征收成片开发方案(征求意见稿)公示》,具体涵盖:西海岸新区南片(北边区域),西海岸新区南片(南边区域),长秀B片五源河体育馆周边,以及观澜湖旅游园区;总用地高达2071.3185公顷(合约31069亩)。 这是继海口江东新区之后,海口公布的又一个重量级土地征收成片开发方案! 其中,最值得购房者关注的当属区域配套规划。根据开发方案显示,西海岸片区将拟建人大附中、省妇幼保健医院、海口市博物馆、海口市图书馆、中级法院等重大项目;另外,观澜湖片区拟建到家月子小镇、省人民医院南院(观澜湖)项目、新能源汽车体验中心、观澜湖国际学校、曲棍球训练基地、马术培训基地等。 不难预见,未来海口向南,又将崛起一个以”西海岸南片区+观澜湖片区“为核心的重要生活度假板块。海口的人才吸引力海口市第七次全国人口普查大数据显示,2020年11月1日零时,海口常住人口2873358人,与2010年第六次全国人口普查的2046170人相比,十年共增加827188人,增长40.43%。 自2018年启动“百万人才进海南”至今年3月,海口共引进人才80268人,仅今年第一季度,海口人才落户就超过1.3万人,同比增长约65%。海口正成为海南改革开放新浪潮下人口流入的新高地,自贸港浪潮驱动下,未来数年,仍会有大量人口涌进,海口已经迈进人口红利释放期。以10年为基点,纵观海口城市发展史,10年来,倾注海口甚至海南能级配套资源加以打造的西海岸新区,我们能明显感受到其地位举足轻重,其城市房地产业的发展也必将伴随诸多利好和建设的逐步呈现而稳步释放。
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