成都二手房交易费用(成都市二手房中介费是多少)
资讯
2024-02-16
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1. 成都二手房交易费用,成都市二手房中介费是多少?
评估费 0.5% 契税 1.5% 个人所得税 2%(卖方) 营业税 5.5%(卖方) 测绘费 1.36*110平 印花费 1%(双方各半) 交易费 6*110平(双方各半) 工本费 80 抵押登记费 80 抵押手续费 150 保险费(根据各银行合作的保险公司,现在部分银行可以减免)一般情况是,贷款年限*贷款额*相对的比例比如15年0.06% 现在是房子没有满二年的可以不交,中介费一般都 是房价的二个点到三个点,各个地方收的有点不同的,
2. 成都目前二手房利率?
现在按照最新的利率政策,大概就是在4.1左右。现在成都这边的房贷利率是比较低的,因为现在国家也在降低购房的成本。
3. 成都二手房参考价来了?
会提高,因为参考价一般比对方报价要低不少。而银行是按参考价来给你提供住房贷款。对方报价减去住房贷款就是你要付的首付,贷款变少,报价不变,那首付自然就升高了。一般这样僵持下去,成交量就会降低,后续究竟是买家勒紧裤腰带攒首付,还是卖家着急要钱降价,那就要看双方博弈了。
4. 成都买二手房需要交哪些税费呢?
解答购房问题,必须有我!
二手房交易买卖双方都需要各自承担税费,具体如下:
买方主要涉及到契税和印花税。
契税是根据房屋面积以及第几套住房来决定的,一般是:
首套≤90㎡,契税1%;>90㎡,契税1.5%;
二套≤90㎡,契税1%;>90㎡,契税2%
印花税现在都是暂免征收。
卖方涉及的税种相对较多,主要包括增值税、个人所得税。
增值税和购房年限相关,
买房不足2年对外销售的,按照5%征收;
买房超过2年的,免征。
个人所得税全额税费是20%,如果是个人转让自住5年以上,且是家庭唯一生活用房的,免征。
**离婚财产分割;无偿赠与亲属;法定继承房产免征增值税和个人所得税。
5. 成都二手房指导政策?
成都无论是购买新房还是二手房,都存在购买资格的问题,我们来看看具体政策:一、户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可新购买商品住房或二手住房。
二、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。
三、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房,不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。
成都二手房交易材料
一、卖方需要哪些材料
1、房屋证(复印件1份、产籍图4份);
2、契税证;
3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4、夫妻双方户口簿(复印件1份);
5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);
6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
二、买方需要哪些材料
1、成都二手房交易买方若是第二次买房,需要准备本人的身份证和房款即可,贷款的话需要收入证明。
2、成都二手房交易买方若是购房的话,为了享受契税优惠,需要准备的材料多:夫妻双方身份证明、户口本、结婚证(未婚出具未婚证明)、无房证明(首套房契税优惠)、收入证明(若房贷)即可。
另外,再啰嗦一句,买卖二手房,大家还是擦亮眼睛,交易的时候,买卖双方务必证件准备齐全,公平交易,诚实守信。
6. 大概付给中介的中介费一般是怎么算的?
那要看你选择哪家公司,一般的小中介收取的是1个点,比较大点的公司比如伊甸城是1.85%,21世纪收取的是2.5%
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1. 成都二手房交易费用,成都市二手房中介费是多少?
评估费 0.5% 契税 1.5% 个人所得税 2%(卖方) 营业税 5.5%(卖方) 测绘费 1.36*110平 印花费 1%(双方各半) 交易费 6*110平(双方各半) 工本费 80 抵押登记费 80 抵押手续费 150 保险费(根据各银行合作的保险公司,现在部分银行可以减免)一般情况是,贷款年限*贷款额*相对的比例比如15年0.06% 现在是房子没有满二年的可以不交,中介费一般都 是房价的二个点到三个点,各个地方收的有点不同的,
2. 成都目前二手房利率?
现在按照最新的利率政策,大概就是在4.1左右。现在成都这边的房贷利率是比较低的,因为现在国家也在降低购房的成本。
3. 成都二手房参考价来了?
会提高,因为参考价一般比对方报价要低不少。而银行是按参考价来给你提供住房贷款。对方报价减去住房贷款就是你要付的首付,贷款变少,报价不变,那首付自然就升高了。一般这样僵持下去,成交量就会降低,后续究竟是买家勒紧裤腰带攒首付,还是卖家着急要钱降价,那就要看双方博弈了。
4. 成都买二手房需要交哪些税费呢?
解答购房问题,必须有我!
二手房交易买卖双方都需要各自承担税费,具体如下:
买方主要涉及到契税和印花税。
契税是根据房屋面积以及第几套住房来决定的,一般是:
首套≤90㎡,契税1%;>90㎡,契税1.5%;
二套≤90㎡,契税1%;>90㎡,契税2%
印花税现在都是暂免征收。
卖方涉及的税种相对较多,主要包括增值税、个人所得税。
增值税和购房年限相关,
买房不足2年对外销售的,按照5%征收;
买房超过2年的,免征。
个人所得税全额税费是20%,如果是个人转让自住5年以上,且是家庭唯一生活用房的,免征。
**离婚财产分割;无偿赠与亲属;法定继承房产免征增值税和个人所得税。
5. 成都二手房指导政策?
成都无论是购买新房还是二手房,都存在购买资格的问题,我们来看看具体政策:一、户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可新购买商品住房或二手住房。
二、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。
三、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房,不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。
成都二手房交易材料
一、卖方需要哪些材料
1、房屋证(复印件1份、产籍图4份);
2、契税证;
3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);
4、夫妻双方户口簿(复印件1份);
5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认);
6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书,离婚未再婚证明;丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
二、买方需要哪些材料
1、成都二手房交易买方若是第二次买房,需要准备本人的身份证和房款即可,贷款的话需要收入证明。
2、成都二手房交易买方若是购房的话,为了享受契税优惠,需要准备的材料多:夫妻双方身份证明、户口本、结婚证(未婚出具未婚证明)、无房证明(首套房契税优惠)、收入证明(若房贷)即可。
另外,再啰嗦一句,买卖二手房,大家还是擦亮眼睛,交易的时候,买卖双方务必证件准备齐全,公平交易,诚实守信。
6. 大概付给中介的中介费一般是怎么算的?
那要看你选择哪家公司,一般的小中介收取的是1个点,比较大点的公司比如伊甸城是1.85%,21世纪收取的是2.5%
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