3月百城房价“止跌”,一季度楼市温和复苏,2023年能否回暖?
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2024-02-25
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今天是4月1日,不知不觉,2023年第一季度就这样过去了,3月楼市延续了回温态势,从整个一季度来看,楼市表现如何呢?
一、3月百城房价
不知是从哪年开始,每一个月的第一天,都会有一份百城房价报告,这份数据来自中指研究院,一起来看一看。
新房方面,3月百城新建住宅平均价格为16178元/平方米,环比上涨0.02%,为2022年下半年以来月度环比首次转涨。3月楼市延续了2月的回温态势,新房成交量持续回升,尤其是部分热点城市,已经有了回暖迹象。都说量在价先,成交量的上涨,带动了房价上涨,当然不是说房价大涨,也不是说全国房价普涨,只是从整体来看,3月百城房价相比2月又有微幅上涨,同时也是2月止跌后的首次上涨。
二手房方面,3月百城二手住宅平均价格跌至15848元/平方米,环比下跌0.05%,同比下跌1.12%。新房价格上涨,但二手房价格却在下跌,怎么回事呢?其实与二手房挂牌量激增有很大关系,今年新房成交量持续回升,相当一部分是置换需求,将二手房卖出再买新房,这就导致了2月和3月二手房挂牌量激增,为了早日将房子卖出,在供大于求的二手房环境中,部分城市业主不得不降价出售,故而二手房价格也就下跌了一些。
二、一季度房价
3月的结束,也意味着2023年一季度画上句号,在经济复苏趋势带动下,一季度房地产市场表现也是可圈可点。
新房方面,2023年一季度,百城新建住宅平均价格累计上涨0.01%,较2022年四季度由跌转涨。其中一线城市环比上涨0.10%,二线城市环比上涨0.01%,三线城市环比下跌0.13%。可以看出,虽然一季度百城房价成功止跌,但主要还是一二线城市的功劳,在持续回升的成交量推动下,房价走势相对稳健,楼市表现相对乐观;反观三四线城市,房价依然还在下跌,楼市表现依旧低迷。
二手房方面,2023年一季度,百城二手住宅平均价格累计下跌0.18%,跌幅较去年四季度收窄0.41个百分点。其中一线城市环比上涨0.48%,二线城市环比下跌0.21%,三线城市环比下跌0.40%。不同于新房市场的整体上涨,二手房价格却还在下跌,当然并不是说二手房市场表现不好,而是以价换量以后,成交量虽然上升了,房价却相对下跌了。不过相比较去年而言,无论一二线城市,还是三四线城市,数据都还是漂亮了许多。
三、2023年楼市
2023年的3月,包括今年的第一季度,楼市都表现出了不同于去年的热情,接下来的第二季度,包括2023全年,楼市会如何走呢?
今年第一季度楼市之所以有了些许起色,一方面是大环境的改善,受益于防控优化,积压购房需求集中释放,可以明显看出,一些基本面较好的城市,楼市优先焕发出了蓬勃生机,成交量上涨,房价也有所回温。另一方面,政策面也在加码,包括房贷利率下调、地方继续放松限售、放宽公积金贷款,还有对多孩家庭购房的支持,各类宽松政策不断出台,对市场信心提振有积极作用。
展望第二季度,楼市是否还能延续一季度的回温态势,还要看后续是否会欧实质性利好政策加持。说实话,今年初的诸多宽松政策,其实在去年就已经在实行,只不过今年初转向了更热点的城市。当然,只靠需求端的利好政策是不够的,未来还需观察供应端的利好,也就是房企的实质性修复趋势,今年大会报告上也已明确,今年房地产重点工作是提信心、防风险、促转型。
综上所述 ,2023年一季度楼市温和复苏,接下来楼市会如何走,二季度乃至全年楼市能否回暖,让我们拭目以待。
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今天是4月1日,不知不觉,2023年第一季度就这样过去了,3月楼市延续了回温态势,从整个一季度来看,楼市表现如何呢?
一、3月百城房价
不知是从哪年开始,每一个月的第一天,都会有一份百城房价报告,这份数据来自中指研究院,一起来看一看。
新房方面,3月百城新建住宅平均价格为16178元/平方米,环比上涨0.02%,为2022年下半年以来月度环比首次转涨。3月楼市延续了2月的回温态势,新房成交量持续回升,尤其是部分热点城市,已经有了回暖迹象。都说量在价先,成交量的上涨,带动了房价上涨,当然不是说房价大涨,也不是说全国房价普涨,只是从整体来看,3月百城房价相比2月又有微幅上涨,同时也是2月止跌后的首次上涨。
二手房方面,3月百城二手住宅平均价格跌至15848元/平方米,环比下跌0.05%,同比下跌1.12%。新房价格上涨,但二手房价格却在下跌,怎么回事呢?其实与二手房挂牌量激增有很大关系,今年新房成交量持续回升,相当一部分是置换需求,将二手房卖出再买新房,这就导致了2月和3月二手房挂牌量激增,为了早日将房子卖出,在供大于求的二手房环境中,部分城市业主不得不降价出售,故而二手房价格也就下跌了一些。
二、一季度房价
3月的结束,也意味着2023年一季度画上句号,在经济复苏趋势带动下,一季度房地产市场表现也是可圈可点。
新房方面,2023年一季度,百城新建住宅平均价格累计上涨0.01%,较2022年四季度由跌转涨。其中一线城市环比上涨0.10%,二线城市环比上涨0.01%,三线城市环比下跌0.13%。可以看出,虽然一季度百城房价成功止跌,但主要还是一二线城市的功劳,在持续回升的成交量推动下,房价走势相对稳健,楼市表现相对乐观;反观三四线城市,房价依然还在下跌,楼市表现依旧低迷。
二手房方面,2023年一季度,百城二手住宅平均价格累计下跌0.18%,跌幅较去年四季度收窄0.41个百分点。其中一线城市环比上涨0.48%,二线城市环比下跌0.21%,三线城市环比下跌0.40%。不同于新房市场的整体上涨,二手房价格却还在下跌,当然并不是说二手房市场表现不好,而是以价换量以后,成交量虽然上升了,房价却相对下跌了。不过相比较去年而言,无论一二线城市,还是三四线城市,数据都还是漂亮了许多。
三、2023年楼市
2023年的3月,包括今年的第一季度,楼市都表现出了不同于去年的热情,接下来的第二季度,包括2023全年,楼市会如何走呢?
今年第一季度楼市之所以有了些许起色,一方面是大环境的改善,受益于防控优化,积压购房需求集中释放,可以明显看出,一些基本面较好的城市,楼市优先焕发出了蓬勃生机,成交量上涨,房价也有所回温。另一方面,政策面也在加码,包括房贷利率下调、地方继续放松限售、放宽公积金贷款,还有对多孩家庭购房的支持,各类宽松政策不断出台,对市场信心提振有积极作用。
展望第二季度,楼市是否还能延续一季度的回温态势,还要看后续是否会欧实质性利好政策加持。说实话,今年初的诸多宽松政策,其实在去年就已经在实行,只不过今年初转向了更热点的城市。当然,只靠需求端的利好政策是不够的,未来还需观察供应端的利好,也就是房企的实质性修复趋势,今年大会报告上也已明确,今年房地产重点工作是提信心、防风险、促转型。
综上所述 ,2023年一季度楼市温和复苏,接下来楼市会如何走,二季度乃至全年楼市能否回暖,让我们拭目以待。
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