延庆二手房信息(这辈子能在北京有套房不)
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2024-05-08
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1. 延庆二手房信息,这辈子能在北京有套房不?
有难度但绝对可能,如果六个钱包可以支援一下首付,六环外还是有一百出头万的小户型二手房可选,大兴,房山,延庆,平谷,密云等远郊区县都能淘的到,月供也就四五千,努力付了首付后面靠每个月的结余还得了月供,如果决定在北京打拼就给自己和家人一个遮风挡雨的地方,不用担心被房东撵,不用担心租赁到期不能续租,就算回老家,北京的低总价房产也不会太难出手
2. 北京有两百万之内的房子吗?
有。我家2016年买的,2.5万一平71平 ,都下来180万,是二手房。准备给孩子的婚房。现在还没装修,已经出租,地标北京怀柔城区。
现在近3万一平了。
3. 想在北京买个两居室?
手里有70万,想在北京买套两居室的房子,有谁推荐的吗,在哪个区能买?
手里70万想在北京买套两居室?这恐怕有点太不现实了,两居室就算小面积的也得在60-70平米吧?城区不用考虑,连首付都差的远,至于远郊区嘛,我们来分析一下。
北京远郊区县主要是大兴,门头沟,怀柔,平谷,密云,延庆等,这些区县的房价大概在25000-40000元左右,其中延庆,平谷等区县最低,大概在3万左右,假如是70平米的两居室也要200万出头,手头的70万也远远不够,但作为35%首付来说正好可以付个首付,剩下的就看你的偿还能力能不能支付得起每月的贷款本息了!
说实话,以你手头70万现金的状况,我真的想你付不起每月的还款本息,劝你还是慎重考虑,一旦断供恐怕房子都归别人了。
关注@微言戏语 一个有思想的自媒体,这里有您需要的问题解决方案,觉得我的回答对你有所裨益,点个赞回复一下,让我知道你来过……4. 500万在北京买什么房?
500万大概率只能选择以下几种类型的房产:1、四环内的二手房
这里还要区分一下,如果选长安街以北的四环內,基本上覆盖的是东西城、部分朝阳和海淀的区域。
500万的预算只能选择二手房,而且是上世纪80—90年代的旧房,不超过60平米的一居室,不带窗的客厅居多,户型过时,社区没落。
如果选长安街以南的四环内,抛开东西城,还有一小部分朝阳和丰台的区域可选。同样是二手房,但年代能近一些,2000年左右的塔楼,能找到70—80平米左右的两居,但不少奇葩户型,使用率偏低。
买这类房子的人适合北京无房无车,产品可容忍低品质,对轨道交通依赖性强,急需解决“上车”问题。
2、五环外的二手房
如果期望能住的稍微舒适一些,临近五环外也有几个东部和北部的片区可以选择,比如朝阳官庄、北苑,以及昌平天通苑等大型社区的二手房。
这种区位的二手房在面积上能扩充到90—100平米,虽然依然大部分仍为两居室,但由于多在2000年之后建造开发,户型方正,功能合理,客厅独立采光,餐厅空间亦有所考虑,虽然很少南北通透,但对于品质有一定要求的买房人来说,也基本能满足居住需要。
选择这类房子的人有不少是为了结婚而用的刚需客群,也有相当一部分最早在环京置业,比如燕郊,而后置换到市内升级的刚改客群。
3、今年将出的限竞房
如果放在往年,应该没有这样的机会,但今年比较特殊,北京市场上将出现一类主力供应为中小户型的限价的商品房。
虽然这些限竞房项目(限房价、竞地价)依然分布在外围新城区,五环外和南城占很大比重,但比前面提到的最大优势是皆为“新房”。
根据政府规划条件,90平米之内能买到两居和三居产品。5万多的均价,500万左右的总价,拥有紧凑和灵巧的户型,对于购房人来说,增加了一种选择的机会。
不过要注意的是,限竞房有一些特殊的条件,比如未来拿到产权证之后5年不能转售,开盘要参加政府组织的摇号,对优先购买的人群大概率会进行限定,名下无房或者工作在本区的人才能排在前面优先选房。
所以说,买限竞房虽然产品有所提升,但购买机率存在较大变数,成交周期也会比较长,最后拼得是耐心和运气。
4、或是买套叠拼别墅?
500万能在北京买别墅?怕是很多人想都没敢想,但今年确实有可能实现。
从去年开始到今年,叠拼是北京市场主力的别墅供应类型,但就东西南北四个方位的别墅项目而言,总价多在1000万左右。即使连上中下三叠的高密度别墅产品,最低总价也不会少于800万。
现如今,北京独栋别墅因为政策限制,失去了增量空间,以消化存量为主,总价在5000万之上;联排别墅传统样式已不多见,合院成为其替代产品,总价根据位置不同在2000—3000万区间;叠拼别墅通州、大兴、门头沟在1500万之上,昌平和顺义在1000—1500万之间,丰台、朝阳在2000—3000万,房山最低也在800—1000万左右。
所以,通览整个市场似乎也很难找到500万总价的别墅项目。
有人说,密云、怀柔和平谷有这个价位的别墅,但前提是远郊区的项目多指向第二居所,作为度假旅居使用,如果兼具第一居所考虑,可能就不合适。
对于500万买别墅的客户,一定是改善升级的需要,卖掉市区一套小房子,在五环外距离工作和生活不远处置换一套既可以用来满足当下升级需要,也可以用来为退休养老提前做好生活准备。
这个总价的置换,甚至不用贷款和添加资金,卖一买一就能实现,但关键是有没有合适的产品?
『地产营销人』获悉,在昌平靠近西山别墅区的板块,即将推出符合这个条件的别墅新品——香山别墅·艳阳墅Ⅱ。
香江别墅位居上西山东麓,区域内绿化率超过65%,项目占地1500亩,全盘容积率0.6,是西北部罕见的超大规模纯别墅社区。
近两年,原西山别墅区不断扩充,逐渐向北越过山后与昌平衔接,海淀客群纷纷在此改善置业。相比于其他墅区,该板块兼具浓郁的人文气息和绝版的自然资源。
香江别墅周边集中了凤凰岭、大觉寺等自然人文景观;外享城铁昌平线、八达岭高速、北六环、北清路、西山隧道等交通路网,内有颐南路、百葛路、水南路等便利交通,三栖出行20分钟便可抵达市区。
项目临近的兴延高速正在建设,预计今年年底建成通车。该高速是北京举办2019年世界园艺博览会和2022年冬奥会的重点配套工程,也是北京至延庆第二高速通道。
该高速公路位于京藏高速公路以西,呈南北走向,南起西北六环路,北至京藏高速营城子立交收费站以北,全长约42.4公里。兴延高速的通车会极大提升昌平西部板块的价值。
同时,北京大学正在推动昌平吉利校区的建设,计划将北京吉利学院作为北大疏解的备用空间。北京大学北校区落址昌平无疑进一步增强了区域的人文气息。
另外,中关村高新技术产业自后厂村沿北清路向昌平纵深地带发展,强力的产业支撑在带来大量高端人才的同时,也使板块内的生活配套日益完善,后市的发展潜力可与昌平未来科技城相媲美。
香江别墅是京城少有的在售纯粹别墅区,历经10年建设开发,已孕育出成熟的居住氛围。
近期,香江别墅将推出收官之作——艳阳墅Ⅱ,124套170—230㎡花园叠墅,是放眼北京罕有的500万级叠墅产品。
下叠花园,上叠露台,四居满足三代居住的舒适空间,托斯卡纳建筑风格,唯美浪漫的园林景观,缔造出西山脚下浪漫的原乡居住风情。
5. 在大兴贷款买套二手房?
如果未来收入有增长,而且增长幅度在5%以上就没有压力,如果未来每年收入增长小于5%,毫无疑问肯定有压力。
我们先来看下北京大兴黄村的房价从网上公布的楼盘来看,目前北京大兴黄村的二手房价大概是在52000元到58000元之间,我们就选择一个折中价格54000元,二居室就算75平米,那房子总价也得405万。
405万首付是121万,加上中介费,税费等其他费用,前期大概是需要支付130万。
另外你贷款七成,也就是283万,目前北京首套房的利率基本都是在基准利率的基础上上浮5%,实际的利率是5.15%。
我们就按月供压力最低的还款方式去办理按揭贷款,283万30年,等额本息,那每个月要还的月供也得达到15452元,这个月供已经超过了你们夫妻每个月的收入总和。
你目前有150万存款,扣除购房前期费用130万之后还剩下20万,其中每个月拿500元来补月供,另外至少留2000元生活吧?这个在北京已经很省了。这意味着,你夫妻两每个月15000元的收入+20万存款挺多可以支撑你们顶过80个月,也就是6年半左右,如果未来你们的收入没有增长,那6年之后的压力是非常大。
另外你夫妻两月收入只有15000元也达不到银行审批的门槛银行在审批房贷的时候基本要求最近6个月的平均流水必须达到月供的2倍以上,按照我们上面列举的例子,你405万的两居房月供是15452元,那你们夫妻两最近6个月的月平均流水必须达到30904元,而你们夫妻目前每月的收入只有15000元,远低于银行审批房贷的要求。
给你一些建议如果你非得在北京买房,可以选择位置稍微偏一点的地方,房价在4万左右,然后房子面积可以选择小一点的,比如65平米的小两居室,这样房子的总价大概是在260万,按照首付3成计算,贷款182万30年等额本息月供大概是9937元左右,这样就可以大大降低你的压力。
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1. 延庆二手房信息,这辈子能在北京有套房不?
有难度但绝对可能,如果六个钱包可以支援一下首付,六环外还是有一百出头万的小户型二手房可选,大兴,房山,延庆,平谷,密云等远郊区县都能淘的到,月供也就四五千,努力付了首付后面靠每个月的结余还得了月供,如果决定在北京打拼就给自己和家人一个遮风挡雨的地方,不用担心被房东撵,不用担心租赁到期不能续租,就算回老家,北京的低总价房产也不会太难出手
2. 北京有两百万之内的房子吗?
有。我家2016年买的,2.5万一平71平 ,都下来180万,是二手房。准备给孩子的婚房。现在还没装修,已经出租,地标北京怀柔城区。
现在近3万一平了。
3. 想在北京买个两居室?
手里有70万,想在北京买套两居室的房子,有谁推荐的吗,在哪个区能买?
手里70万想在北京买套两居室?这恐怕有点太不现实了,两居室就算小面积的也得在60-70平米吧?城区不用考虑,连首付都差的远,至于远郊区嘛,我们来分析一下。
北京远郊区县主要是大兴,门头沟,怀柔,平谷,密云,延庆等,这些区县的房价大概在25000-40000元左右,其中延庆,平谷等区县最低,大概在3万左右,假如是70平米的两居室也要200万出头,手头的70万也远远不够,但作为35%首付来说正好可以付个首付,剩下的就看你的偿还能力能不能支付得起每月的贷款本息了!
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500万大概率只能选择以下几种类型的房产:1、四环内的二手房
这里还要区分一下,如果选长安街以北的四环內,基本上覆盖的是东西城、部分朝阳和海淀的区域。
500万的预算只能选择二手房,而且是上世纪80—90年代的旧房,不超过60平米的一居室,不带窗的客厅居多,户型过时,社区没落。
如果选长安街以南的四环内,抛开东西城,还有一小部分朝阳和丰台的区域可选。同样是二手房,但年代能近一些,2000年左右的塔楼,能找到70—80平米左右的两居,但不少奇葩户型,使用率偏低。
买这类房子的人适合北京无房无车,产品可容忍低品质,对轨道交通依赖性强,急需解决“上车”问题。
2、五环外的二手房
如果期望能住的稍微舒适一些,临近五环外也有几个东部和北部的片区可以选择,比如朝阳官庄、北苑,以及昌平天通苑等大型社区的二手房。
这种区位的二手房在面积上能扩充到90—100平米,虽然依然大部分仍为两居室,但由于多在2000年之后建造开发,户型方正,功能合理,客厅独立采光,餐厅空间亦有所考虑,虽然很少南北通透,但对于品质有一定要求的买房人来说,也基本能满足居住需要。
选择这类房子的人有不少是为了结婚而用的刚需客群,也有相当一部分最早在环京置业,比如燕郊,而后置换到市内升级的刚改客群。
3、今年将出的限竞房
如果放在往年,应该没有这样的机会,但今年比较特殊,北京市场上将出现一类主力供应为中小户型的限价的商品房。
虽然这些限竞房项目(限房价、竞地价)依然分布在外围新城区,五环外和南城占很大比重,但比前面提到的最大优势是皆为“新房”。
根据政府规划条件,90平米之内能买到两居和三居产品。5万多的均价,500万左右的总价,拥有紧凑和灵巧的户型,对于购房人来说,增加了一种选择的机会。
不过要注意的是,限竞房有一些特殊的条件,比如未来拿到产权证之后5年不能转售,开盘要参加政府组织的摇号,对优先购买的人群大概率会进行限定,名下无房或者工作在本区的人才能排在前面优先选房。
所以说,买限竞房虽然产品有所提升,但购买机率存在较大变数,成交周期也会比较长,最后拼得是耐心和运气。
4、或是买套叠拼别墅?
500万能在北京买别墅?怕是很多人想都没敢想,但今年确实有可能实现。
从去年开始到今年,叠拼是北京市场主力的别墅供应类型,但就东西南北四个方位的别墅项目而言,总价多在1000万左右。即使连上中下三叠的高密度别墅产品,最低总价也不会少于800万。
现如今,北京独栋别墅因为政策限制,失去了增量空间,以消化存量为主,总价在5000万之上;联排别墅传统样式已不多见,合院成为其替代产品,总价根据位置不同在2000—3000万区间;叠拼别墅通州、大兴、门头沟在1500万之上,昌平和顺义在1000—1500万之间,丰台、朝阳在2000—3000万,房山最低也在800—1000万左右。
所以,通览整个市场似乎也很难找到500万总价的别墅项目。
有人说,密云、怀柔和平谷有这个价位的别墅,但前提是远郊区的项目多指向第二居所,作为度假旅居使用,如果兼具第一居所考虑,可能就不合适。
对于500万买别墅的客户,一定是改善升级的需要,卖掉市区一套小房子,在五环外距离工作和生活不远处置换一套既可以用来满足当下升级需要,也可以用来为退休养老提前做好生活准备。
这个总价的置换,甚至不用贷款和添加资金,卖一买一就能实现,但关键是有没有合适的产品?
『地产营销人』获悉,在昌平靠近西山别墅区的板块,即将推出符合这个条件的别墅新品——香山别墅·艳阳墅Ⅱ。
香江别墅位居上西山东麓,区域内绿化率超过65%,项目占地1500亩,全盘容积率0.6,是西北部罕见的超大规模纯别墅社区。
近两年,原西山别墅区不断扩充,逐渐向北越过山后与昌平衔接,海淀客群纷纷在此改善置业。相比于其他墅区,该板块兼具浓郁的人文气息和绝版的自然资源。
香江别墅周边集中了凤凰岭、大觉寺等自然人文景观;外享城铁昌平线、八达岭高速、北六环、北清路、西山隧道等交通路网,内有颐南路、百葛路、水南路等便利交通,三栖出行20分钟便可抵达市区。
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该高速公路位于京藏高速公路以西,呈南北走向,南起西北六环路,北至京藏高速营城子立交收费站以北,全长约42.4公里。兴延高速的通车会极大提升昌平西部板块的价值。
同时,北京大学正在推动昌平吉利校区的建设,计划将北京吉利学院作为北大疏解的备用空间。北京大学北校区落址昌平无疑进一步增强了区域的人文气息。
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香江别墅是京城少有的在售纯粹别墅区,历经10年建设开发,已孕育出成熟的居住氛围。
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5. 在大兴贷款买套二手房?
如果未来收入有增长,而且增长幅度在5%以上就没有压力,如果未来每年收入增长小于5%,毫无疑问肯定有压力。
我们先来看下北京大兴黄村的房价从网上公布的楼盘来看,目前北京大兴黄村的二手房价大概是在52000元到58000元之间,我们就选择一个折中价格54000元,二居室就算75平米,那房子总价也得405万。
405万首付是121万,加上中介费,税费等其他费用,前期大概是需要支付130万。
另外你贷款七成,也就是283万,目前北京首套房的利率基本都是在基准利率的基础上上浮5%,实际的利率是5.15%。
我们就按月供压力最低的还款方式去办理按揭贷款,283万30年,等额本息,那每个月要还的月供也得达到15452元,这个月供已经超过了你们夫妻每个月的收入总和。
你目前有150万存款,扣除购房前期费用130万之后还剩下20万,其中每个月拿500元来补月供,另外至少留2000元生活吧?这个在北京已经很省了。这意味着,你夫妻两每个月15000元的收入+20万存款挺多可以支撑你们顶过80个月,也就是6年半左右,如果未来你们的收入没有增长,那6年之后的压力是非常大。
另外你夫妻两月收入只有15000元也达不到银行审批的门槛银行在审批房贷的时候基本要求最近6个月的平均流水必须达到月供的2倍以上,按照我们上面列举的例子,你405万的两居房月供是15452元,那你们夫妻两最近6个月的月平均流水必须达到30904元,而你们夫妻目前每月的收入只有15000元,远低于银行审批房贷的要求。
给你一些建议如果你非得在北京买房,可以选择位置稍微偏一点的地方,房价在4万左右,然后房子面积可以选择小一点的,比如65平米的小两居室,这样房子的总价大概是在260万,按照首付3成计算,贷款182万30年等额本息月供大概是9937元左右,这样就可以大大降低你的压力。
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