房产证过户流程(房产如何过户)
资讯
2023-11-10
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1. 房产证过户流程,房产如何过户?
我来回答这个问题:
第一,婚前房产如何过户?婚前房产房产证上就只有房主一个人的名字。所以最主要的是要证明房子属于一个人所有。如果是单身的,就去民政局开个单身证明(这个不是所有的地方都需要,有的地方联网系统做的比较好,登记中心自动查验,不用自己开证明)。已经结婚,又要过户婚前财产的,带上结婚证和原来的商品房买卖合同做证明是婚前财产。总之就是首先证明是单独所有的。然后提前交好过户的税,包括契税、所得税、交易税等。税费由买家和卖家商量好谁交。交完税就可以带上户口本,身份证,原来的房产证,这次卖房签的商品房买卖合同(有的地方交易中心有格式文本,需要现场再填一份),缴税证明,买卖双方一起去登记中心办理手续即可。
其二,夫妻共同房产的过户。需要夫妻共同到场签字确认,有的地方只需要一方带上另一方的授权委托书和身份证即可。其他的材料和缴税和婚前财产过户一致。
其三,为避免白跑一趟,建议过户前咨询登记中心或者登记中心的网站上会有详细的介绍。
2. 房产证过户需要走什么程序?
房产证过户的流程如下:(一)准备相关材料;
(二)到交易中心办理转绘;
(三)到房管局办理免征契税申请;
(四)办理析产登记手续并缴登记费;
(五)取证。
【法律依据】
《城市房屋权属登记管理办法》第十七条,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
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1. 房产证过户流程,房产如何过户?
我来回答这个问题:
第一,婚前房产如何过户?婚前房产房产证上就只有房主一个人的名字。所以最主要的是要证明房子属于一个人所有。如果是单身的,就去民政局开个单身证明(这个不是所有的地方都需要,有的地方联网系统做的比较好,登记中心自动查验,不用自己开证明)。已经结婚,又要过户婚前财产的,带上结婚证和原来的商品房买卖合同做证明是婚前财产。总之就是首先证明是单独所有的。然后提前交好过户的税,包括契税、所得税、交易税等。税费由买家和卖家商量好谁交。交完税就可以带上户口本,身份证,原来的房产证,这次卖房签的商品房买卖合同(有的地方交易中心有格式文本,需要现场再填一份),缴税证明,买卖双方一起去登记中心办理手续即可。
其二,夫妻共同房产的过户。需要夫妻共同到场签字确认,有的地方只需要一方带上另一方的授权委托书和身份证即可。其他的材料和缴税和婚前财产过户一致。
其三,为避免白跑一趟,建议过户前咨询登记中心或者登记中心的网站上会有详细的介绍。
2. 房产证过户需要走什么程序?
房产证过户的流程如下:(一)准备相关材料;
(二)到交易中心办理转绘;
(三)到房管局办理免征契税申请;
(四)办理析产登记手续并缴登记费;
(五)取证。
【法律依据】
《城市房屋权属登记管理办法》第十七条,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
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