东莞房地产网(东莞房价6年上涨173)
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2023-11-10
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1. 东莞房地产网,东莞房价6年上涨173?
不是买房人,就不会感受到买房人的焦虑。房子能给人带来“安全感”,在目前市场环境下,无论房价是涨是跌,都不会打消人们买房的念头,很多人期盼房价暴跌,也正如股市一样,他们想要一个更划算的“上车”机会。那么东莞房价未来走势如何呢?对于当下东莞楼市做了一个市场调查。有57%的人认为当下东莞房价还不是高位。73%的人认为东莞未来三年的房地产市场稳中微涨。那么业内人士又是怎么看的呢?
合富研究院高级分析师李兴旺表示:目前东莞房价已经达到了阶段性的高位了,从11月市场观察来看,部分项目已经出现成交量放缓迹象,房价已经突破了置业承受力。粤港澳大湾区已经做好了顶层规划,基础建设及产业投入且加速推进,不仅人口进入在增长,人口结构也在优化,因此大湾区房价具备长线看涨的条件。所以,长远来看,有需求能力的,仍然可以在东莞买房。
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2. 大家对东莞房价怎么看?
从内容来看,东莞这一针对新房的销售价格进行管理调整的举措,放开了以往相关部门限制新房价格下跌幅度的闸门,使其成为国内各大城市的先行者,但一方面这个下跌幅度的放开是有相关前提条件的,另一方面东莞市的楼市走势、城市实力和发展前景都成为这一举措的坚实后盾,相对来说把涨幅限制在5%以内的意义会更大,而且在“稳房价”的调控大方向下,东莞的房价将大概率向大体稳定的方向发展。
一、东莞市新房限价措施的调整有前提条件,且“稳房价”的大方向不能改变。
这次东莞住建部门在网站挂出的关于新建住房销售价格管理的通知,虽然放开了下跌的空间,但有相应的条件,同时房价的管理要遵从“稳房价”和“房住不炒”这个大方向,所以价格平稳的可能性是比较大的。
1、东莞这次限价调整内容对价格的限制有对应的前提条件。
这则关于新房价格管理的通知于3月4日挂于住建部门的网站中,如果后续这则通知没有被更高级别的主管部门干预,这的确算是最近几年房价管理的一个突破。通知中对新房价格的涨跌作出了规定,并强调房企应该科学合理地申报价格。
这份通知规定房企在取得对应的销售权限和进行价格申报后,必须在10日以内公开全部准售房源和它们的价格,成交价不得高于申报价,但允许最低以申报价的90%销售,即可以打九折出售。但只有在取得预售证书或现售备案证书180天以后,才能为还未出售的房源申请调价。
而调价的幅度也是大家最为关注的内容:向下调整的价格不限,向上调整则以5%为上限。这样的规定存在理论上可以无限向下调整的可能,但不要忘了“稳房价”的大方向,价格的调整是需要相关部门需要审批的,如果影响到楼市稳定的大局,通过审批的机会就比较小。
不过至于存在调价的机会,如果房企的房子卖了半年后还没卖完,理论上可以根据自身的经营需要和市场环境向住建部门申请更优惠的销售价。
因此,房企在取得上市销售资格以后的半年内,最低只能降至原申报价的9折,只有在半年以后,价格下调的幅度才会被放开。
2、价格管理措施的调整以“稳房价”和“房住不炒”为主导方向。
“稳房价”和“房住不炒”是窗口式指导的大方向,国内各城市的一城一策措施都需要在这个大框架下设定,所以从这个角度来看,东莞房价的走向还是离不开“稳定”的调控目标。
这主要是由房地产行业的特殊特点决定的。一方面房地产本身对经济和投资都具有较强的拉动作用,短时间内还不能淡化其支柱产业的地位,而另一方面房地产并非是一个独立的行业,它的发展牵连着众多上下游行业的兴衰,隐性辐射比较大,不得不引导其稳健地发展。
同时东莞的这一通知,其实也是在寻求行业稳定的做法,因为东莞的房价一直处于上行的通道中,下跌的担忧其实并不是太大,即使有房企要大幅度地下调价格,也需要住建部门的审批,只有申请被通过了才能实施。
相对于下跌,对东莞来说房价的涨幅更需要受到控制,现在把价格调整的涨幅控制在5%以内,本质上就是防止房价上涨过快的举措,以达到相对平稳的目标,顺应“稳房价”的大局。
二、东莞楼市走势坚实,同时有城市硬实力为本地楼市兜底,限涨比限跌更能体现对房价平稳的追求。
东莞的楼市走势在这几年的调控中也表现得相对坚实,从楼市表现和城市实力来看,限制价格上涨与不再限制价格下跌来做对比,前者对房价保持大体平稳的作用更大。
1、即使在楼市调控阶段,房价涨势也比较明显,“限涨”会更加迫切。
东莞这几年的房价上行趋势较为明显。来自东莞统计部门各年度统计数据显示,2016年新建商品房中的商品住宅全年销售面积是887.71万平方米,对应的销售额是1221.79亿,折算成均价是13763元。同年下半年开始进入“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控阶段。
到2017年,全市新建商品房中的商品住宅的销售面积是556.62万平方米,成交面积同比大幅下跌了37%,对应的销售额是921亿左右,折算的均价却上升到16549元。销售量大跌,但均价同比上升了20%左右,幅度很大。
2018年,新建住宅销售面积506.83万平方米,销量继续下跌了8.9%,对应的销售额是906亿左右,折算均价是17875元,均价同比再度上涨了8%;2019年新房销售面积是550万平方米,对应销售额1100亿左右,折算均价为2万,同比又涨了12%。
从上面的数据对比中,东莞新房的房价在这几年中的上行幅度对于大多数城市来说都是比较大的,因此限涨的意义就更加大了。
2、东莞土地供应不多,人地矛盾将会越来越突出,较难以控制市场预期,限涨的意义也更突出。
东莞在国内众多的地级市当中,是属于非常典型的地少人多的城市,人口密度非常大。东莞市全市的面积是2465平方公里,对比一下广州的7434平方公里、南京的6597平方公里,或者对比一下同为所谓新一线城市又非省会城市的青岛宁波等地,普遍比东莞大几倍以上的面积让东莞望尘莫及。
同时东莞的常住人口达839万,人口密度达3400人左右,在国内人口密度的城市排名中排进了前三名。另一方面良好的经济发展现状也带来了常住人口的流入,这些人口和土地的矛盾为东莞的购房需求提供了比较有力的保证。
而且,东莞近几年的住宅用地供应虽然比调控前有所恢复,但与以前相比还是差了不少。在2016-2018这三年的时间里,东莞成交的住宅用地成交都停留在200-300万平方米的量级,与此前相比有了很大的回落。
而这几年的用地将影响接下来一两年的新房供应量,供应量不多,延续供不应求的概率就比较大,那么至少在短期内房价下跌的机率就变小了,这种供求关系下反而更需要关注涨幅的控制。
3、城市位置和大湾区机遇,让东莞有较为广阔的前景,也是远期楼市的重要影响因素。
说到东莞,就不得不说它所拥有的地理位置的优势。东莞身处两大一线城市之间,承担着两个超大城市的外溢,同时自身较强的经济实力也是城市发展前景的有力背书之一。
再加上现在粤港澳大湾区框架的落实,为日后东莞的城市发展打下了更坚实的基础。关于海湾经济圈的发展可以对比东京和纽约的发展史,这些地方对财富、人口、产业的吸聚能力相对于很多内陆城市都要强很多和持久得多。
这是东莞在长时期的城市发展中所具有的重要优势之一,也是容易导致预期升温的重要因素之一,因此“限涨”的意义要比放开下跌的意义更大。
以上的楼市发展情况和城市潜在的优势条件,都可以为目前通知上的关于“下跌幅度”的措施进行兜底,因此就当前的楼市现状来说,“限涨”5%对于“稳房价”的意义会更大。
三、小结。
总的来说,东莞所出示的这份关于新房价格管理的调整措施,其对价格调整的方向和幅度都设定了对应的条件。而就目前东莞楼市的运行现状和结合城市的发展情况来看,即使“放开下跌幅度”也较小可能会影响到“稳房价”的方针,反而把价格调整幅度控制在5%以内这条措施更倾向于达到“稳房价”的目的,所以东莞房价保持整体稳健的概率会很大。
3. 东莞土地竞拍玩的就是心跳?
这一两年,广东这边的动作频繁,粤港澳大桥的开通,包括大湾区规划的建立,都会为广东的各地带来更多的经济效益,广东是一个实体兴邦的地方,每一个地级市都有自己的产业特点,包括东莞这两年也是比较,正规了,慢慢洗掉了之前的一些负面的影响,从而迎来了,深圳周边新的春天。
东莞距离深圳非常近,而且有高铁地铁,理论上,深圳发展的方向,应该靠近东莞,而大湾区的建立,中心城市应该是在深圳,那么,深圳周边辐射的地方,都会是兵家必争之地,这也不难看出,东莞这边的土地,拍卖速度之快,是为什么了,就是因为深圳的房价太高了,更多的开发商,更多的人会看多东莞,其实这是一个趋势的问题,另外,这两年,东莞这边的,领导阶层,也在有意无意地打造一个,与深圳深度结合的这样一个趋势,然而,深圳与东莞之间的房价差距,天囊之别,这就是东莞,为什么会被,如此青睐的,一个重要原因。
任何一个地方的房价增长,都是从土地开始,土地是属于完全财政,这代表政府的决心,也就是说,未来会把东莞打造成一个,附属的深圳,当然,这只是一个想法而已,提前去布局,肯定有好处,可能这些被拍卖的土地,不会马上被开发,可能要等到两年,或者两年以后,事情就这么简单,多数人是看多东莞的,毋庸置疑,这里将会有大发展,包括层政策面的支持,还有资本的进入,等等。
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4. 首套上浮比例下调至10?
东莞楼市里经过去年的猛涨之后,价格和成交量一直停滞不前,以樟木头常平为例,都在万五左右不变,很多盘去年楼市高峰期没卖完的,到现在仍然没有卖完还在卖,东莞又限购了,现在银根松,银行手上大把钱没有放贷出去的话,对业绩是没有帮助的,所以银行政策微调下是理所当然的。
5. 东莞放开部分新房二手房转让限制?
东莞这次对原有限售措施的更改只是一次根据实际情况进行的微调补充,虽然实际也会导致按原来条件还不能上市销售的房产经补充调整后具备了出售的资格,但实质上还是没有背离“限售两年”的本意,不过无论出于什么原因,此举在事实上都体现了对原来限售条件的选择性放松,而以东莞目前的市场背景及贯彻“房住不炒”的方针下,限售完全放开的可能性较小。
限售措施的调整只是选择性的放开,理论上还是与“限售两年”的目标匹配。▲被放开限制的房子至少已经买入了三年以上,这类被“松绑”房子,原则上也已被“限售”了一定的年限。
按照东莞原来的限售条件,买入房产后必须等办理房产证后时间满2年后才能出售,而在实际操作中,有些情况下房产证的办理时间会拖得比较长,比如有些开发商拖了两三年甚至更长的时间才为购房者办出房产证,那么这种情况下再加上办理后的两年时间,这类型的房子最快出售都要四五年以上了。
而这次关于限购的调整,就是针对具有这种情况的房子。相关的规定指明了对2017年4月11日以前完成网签的房子(包括新房和二手房),不再受“房产证满2年”的限制,而在这2017年4月11日以后完成网签的房子,还是继续沿用原来“房产证满2年”限制不变。
按照上面提到的时间点,2017年4月11日前完成网签的房子,到现在已经整整过去了三年有余,也算是限售了一段时间,现在放开其出售资格,理论上也不违背其原定的“限售”的大原则。
▲与其他城市相比,还是难逃“松绑”的说法,进入市场房源也将增加。
虽说东莞此举可以体现相对公平的限售条件,使以前那些办证不是太顺利的人也不会被拖得太长时间就可以按需出售,从而不会太落后于那些办证顺利的人,另外也体现了因城施策的灵活性,但其实不论何种解释,也难逃落人“松了一点”的口实。
因为在很多城市中,限售时间的起点大都是以房产证出证时间为准,这基本已经是一个共识,如深圳市限售5年,就是以取得房产证之日算起,南京的3年限售也是以出证之日超算,他们并未特别考虑网签到出证这个时间间隔。
对比下来,东莞这种微调也算是有针对性的松绑了,但总的来说变动不大,比那些不限售的城市还是要严格一些。
这种微调主要是有利于2017年4月11日以前的新房购买者,因为对于很多人购买期房的人来说,网签到交房,再由交房到拿证都要等待一段不短的时间,算下出从网签到拿证超过2年时间的群体并不小,现在绑一松,想卖的人在拿证后不久都能出售了,理论上二手房源的数量会有所增加,而且相对于东莞2017年的房价来说,现在成功出售基本都能赚上一笔。
限售是打击炒房的有力措施,东莞现行的楼市状态下完全取消限售的可能性应该比较小。▲东莞的房价在调控期间涨幅依然较为突出,假如完全放开限售就会存在助长房价的可能。
东莞的房产调控措施并没有什么特别严厉的地方,在二手房市场还不限购,调控所取得的效果好不好要看你怎样解读,乐观一些的人会认为虽然房价还是不断在涨,但至少没出现翻倍式暴涨的现象,但事实上东莞这些年的涨幅比起很多城市来说还是比较大的。
据中指系统引用东莞统计部门的数据测算显示,2016的时候东莞的新房成交均价是13753元,到2017年的时候是16527元,上涨了20.17%,到2018年再上涨了8.11%到17868元,2019年的时间上涨了12.26%到20058元,这些价格的计算基础是当地统计部门每年发布一次的统计公报。
到了2020年3月,根据市统计部门的公示的报告中,按照网签的跟踪数据来看,销售均价为22724元/平方米,又上涨了13.3%左右,可见房价一直在上行当中,且幅度相对于很多波澜不惊的城市来说要大得多。
这些数据都可以从当地的统计部门中得到印证,这些年在东莞,买房还是呈现稳赚的状态,再加上当地较优越的城市前景,怎能不让人心动?如果再放开限售,市场交易无疑有可能进一步活跃,从而有可能加大房价产生更大波动的概率。
▲东莞较强的城市价值和城市前景让守住“房住不炒”的底线显得更有必要。
东莞房价的走势固然受当地楼市调控的影响,但其独特的城市价值和供求关系也是重要的影响因素。
东莞位于广州和深圳两大一线城市之间,整体房价又远比这两座城市低,同时又属于大湾区中的重点城市,再加上本身较强的经济实力,这些现有的自身条件和未来与国际接轨的大型海湾城市群的发展前景,让很多人对这座城市的房价都充满了期待。
而截止到2019年末东莞市的常住人口数量达846.45万,比上年增加了7.23万人,处于不断增高的态势,而另一方面土地面积却只有2465平方公里,随着城市的进一步发展,人地矛盾将会呈现逐步突出的状态,较容易对房地产的发展形成支撑。
在这些背景下,“房住不炒”对于这个城市的房价稳定无疑是很重要的,只要调控有所放松,吸引人入市的概率无疑就会大大增加,而“房住不炒”作为高层一再强调控的指导方向,东莞作为一个大城市不可能与这个方针相背,而限售作为其中一个较有力的、可以精准地打击炒房的措施,在东莞完全放开的可能性在理论上应该会比较小。
综上内容,东莞这次对限售内容的微调,只是有针对性的对部分内容进行调控,虽然相对于很多城市来说给人一种出现了一定程度松绑的感觉,但从原则上说并未对限售措施作出大的改变,况且在目前东莞的市场环境下,要持续贯彻“房住不炒”和“稳房价”的方针,暂时好像还不太可能完全放开限售的措施。
6. 东莞2021年外地人购房政策?
东莞2021东莞楼市具体政策要点如下:
1、非东莞户籍,买第二套房,需4年内连缴3年社保;
2、离婚2年内再买的,按离婚前家庭房子套数算;
3、新入户东莞,购买首套房,需有半年社保;
4、企业购房,需公司注册满两年后才能买房;
5、有房或者有贷款记录的,购房首付在此前基础上需提高10%。
7. 为什么感觉东莞房价涨幅这么快?
东莞房价增幅猛的原因:
一、政策优惠,门槛低。
东莞二手房不限购,新房也只要社保满半年。
二、土拍火爆。
很多深圳的大开发商都来东莞抢地,造成地价越来越高。
三、前段时间深圳市场的火爆,一些业主置换,同时在深圳和东莞购置房子,一套自住,一套投资,市场火热,再带动了一批内地嗅觉敏锐的投资客。
四、东莞的12条地铁规划跟几条跨市轻轨同步支撑东莞的房价。
五、大企业的入驻,如华为由深圳迁入东莞松山湖,直接拉动周边房价由两万多到四万。
有了这些条件因素,东莞房价不涨都难。
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1. 东莞房地产网,东莞房价6年上涨173?
不是买房人,就不会感受到买房人的焦虑。房子能给人带来“安全感”,在目前市场环境下,无论房价是涨是跌,都不会打消人们买房的念头,很多人期盼房价暴跌,也正如股市一样,他们想要一个更划算的“上车”机会。那么东莞房价未来走势如何呢?对于当下东莞楼市做了一个市场调查。有57%的人认为当下东莞房价还不是高位。73%的人认为东莞未来三年的房地产市场稳中微涨。那么业内人士又是怎么看的呢?
合富研究院高级分析师李兴旺表示:目前东莞房价已经达到了阶段性的高位了,从11月市场观察来看,部分项目已经出现成交量放缓迹象,房价已经突破了置业承受力。粤港澳大湾区已经做好了顶层规划,基础建设及产业投入且加速推进,不仅人口进入在增长,人口结构也在优化,因此大湾区房价具备长线看涨的条件。所以,长远来看,有需求能力的,仍然可以在东莞买房。
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2. 大家对东莞房价怎么看?
从内容来看,东莞这一针对新房的销售价格进行管理调整的举措,放开了以往相关部门限制新房价格下跌幅度的闸门,使其成为国内各大城市的先行者,但一方面这个下跌幅度的放开是有相关前提条件的,另一方面东莞市的楼市走势、城市实力和发展前景都成为这一举措的坚实后盾,相对来说把涨幅限制在5%以内的意义会更大,而且在“稳房价”的调控大方向下,东莞的房价将大概率向大体稳定的方向发展。
一、东莞市新房限价措施的调整有前提条件,且“稳房价”的大方向不能改变。
这次东莞住建部门在网站挂出的关于新建住房销售价格管理的通知,虽然放开了下跌的空间,但有相应的条件,同时房价的管理要遵从“稳房价”和“房住不炒”这个大方向,所以价格平稳的可能性是比较大的。
1、东莞这次限价调整内容对价格的限制有对应的前提条件。
这则关于新房价格管理的通知于3月4日挂于住建部门的网站中,如果后续这则通知没有被更高级别的主管部门干预,这的确算是最近几年房价管理的一个突破。通知中对新房价格的涨跌作出了规定,并强调房企应该科学合理地申报价格。
这份通知规定房企在取得对应的销售权限和进行价格申报后,必须在10日以内公开全部准售房源和它们的价格,成交价不得高于申报价,但允许最低以申报价的90%销售,即可以打九折出售。但只有在取得预售证书或现售备案证书180天以后,才能为还未出售的房源申请调价。
而调价的幅度也是大家最为关注的内容:向下调整的价格不限,向上调整则以5%为上限。这样的规定存在理论上可以无限向下调整的可能,但不要忘了“稳房价”的大方向,价格的调整是需要相关部门需要审批的,如果影响到楼市稳定的大局,通过审批的机会就比较小。
不过至于存在调价的机会,如果房企的房子卖了半年后还没卖完,理论上可以根据自身的经营需要和市场环境向住建部门申请更优惠的销售价。
因此,房企在取得上市销售资格以后的半年内,最低只能降至原申报价的9折,只有在半年以后,价格下调的幅度才会被放开。
2、价格管理措施的调整以“稳房价”和“房住不炒”为主导方向。
“稳房价”和“房住不炒”是窗口式指导的大方向,国内各城市的一城一策措施都需要在这个大框架下设定,所以从这个角度来看,东莞房价的走向还是离不开“稳定”的调控目标。
这主要是由房地产行业的特殊特点决定的。一方面房地产本身对经济和投资都具有较强的拉动作用,短时间内还不能淡化其支柱产业的地位,而另一方面房地产并非是一个独立的行业,它的发展牵连着众多上下游行业的兴衰,隐性辐射比较大,不得不引导其稳健地发展。
同时东莞的这一通知,其实也是在寻求行业稳定的做法,因为东莞的房价一直处于上行的通道中,下跌的担忧其实并不是太大,即使有房企要大幅度地下调价格,也需要住建部门的审批,只有申请被通过了才能实施。
相对于下跌,对东莞来说房价的涨幅更需要受到控制,现在把价格调整的涨幅控制在5%以内,本质上就是防止房价上涨过快的举措,以达到相对平稳的目标,顺应“稳房价”的大局。
二、东莞楼市走势坚实,同时有城市硬实力为本地楼市兜底,限涨比限跌更能体现对房价平稳的追求。
东莞的楼市走势在这几年的调控中也表现得相对坚实,从楼市表现和城市实力来看,限制价格上涨与不再限制价格下跌来做对比,前者对房价保持大体平稳的作用更大。
1、即使在楼市调控阶段,房价涨势也比较明显,“限涨”会更加迫切。
东莞这几年的房价上行趋势较为明显。来自东莞统计部门各年度统计数据显示,2016年新建商品房中的商品住宅全年销售面积是887.71万平方米,对应的销售额是1221.79亿,折算成均价是13763元。同年下半年开始进入“稳房价”和“房住不炒”的楼市调控阶段。
到2017年,全市新建商品房中的商品住宅的销售面积是556.62万平方米,成交面积同比大幅下跌了37%,对应的销售额是921亿左右,折算的均价却上升到16549元。销售量大跌,但均价同比上升了20%左右,幅度很大。
2018年,新建住宅销售面积506.83万平方米,销量继续下跌了8.9%,对应的销售额是906亿左右,折算均价是17875元,均价同比再度上涨了8%;2019年新房销售面积是550万平方米,对应销售额1100亿左右,折算均价为2万,同比又涨了12%。
从上面的数据对比中,东莞新房的房价在这几年中的上行幅度对于大多数城市来说都是比较大的,因此限涨的意义就更加大了。
2、东莞土地供应不多,人地矛盾将会越来越突出,较难以控制市场预期,限涨的意义也更突出。
东莞在国内众多的地级市当中,是属于非常典型的地少人多的城市,人口密度非常大。东莞市全市的面积是2465平方公里,对比一下广州的7434平方公里、南京的6597平方公里,或者对比一下同为所谓新一线城市又非省会城市的青岛宁波等地,普遍比东莞大几倍以上的面积让东莞望尘莫及。
同时东莞的常住人口达839万,人口密度达3400人左右,在国内人口密度的城市排名中排进了前三名。另一方面良好的经济发展现状也带来了常住人口的流入,这些人口和土地的矛盾为东莞的购房需求提供了比较有力的保证。
而且,东莞近几年的住宅用地供应虽然比调控前有所恢复,但与以前相比还是差了不少。在2016-2018这三年的时间里,东莞成交的住宅用地成交都停留在200-300万平方米的量级,与此前相比有了很大的回落。
而这几年的用地将影响接下来一两年的新房供应量,供应量不多,延续供不应求的概率就比较大,那么至少在短期内房价下跌的机率就变小了,这种供求关系下反而更需要关注涨幅的控制。
3、城市位置和大湾区机遇,让东莞有较为广阔的前景,也是远期楼市的重要影响因素。
说到东莞,就不得不说它所拥有的地理位置的优势。东莞身处两大一线城市之间,承担着两个超大城市的外溢,同时自身较强的经济实力也是城市发展前景的有力背书之一。
再加上现在粤港澳大湾区框架的落实,为日后东莞的城市发展打下了更坚实的基础。关于海湾经济圈的发展可以对比东京和纽约的发展史,这些地方对财富、人口、产业的吸聚能力相对于很多内陆城市都要强很多和持久得多。
这是东莞在长时期的城市发展中所具有的重要优势之一,也是容易导致预期升温的重要因素之一,因此“限涨”的意义要比放开下跌的意义更大。
以上的楼市发展情况和城市潜在的优势条件,都可以为目前通知上的关于“下跌幅度”的措施进行兜底,因此就当前的楼市现状来说,“限涨”5%对于“稳房价”的意义会更大。
三、小结。
总的来说,东莞所出示的这份关于新房价格管理的调整措施,其对价格调整的方向和幅度都设定了对应的条件。而就目前东莞楼市的运行现状和结合城市的发展情况来看,即使“放开下跌幅度”也较小可能会影响到“稳房价”的方针,反而把价格调整幅度控制在5%以内这条措施更倾向于达到“稳房价”的目的,所以东莞房价保持整体稳健的概率会很大。
3. 东莞土地竞拍玩的就是心跳?
这一两年,广东这边的动作频繁,粤港澳大桥的开通,包括大湾区规划的建立,都会为广东的各地带来更多的经济效益,广东是一个实体兴邦的地方,每一个地级市都有自己的产业特点,包括东莞这两年也是比较,正规了,慢慢洗掉了之前的一些负面的影响,从而迎来了,深圳周边新的春天。
东莞距离深圳非常近,而且有高铁地铁,理论上,深圳发展的方向,应该靠近东莞,而大湾区的建立,中心城市应该是在深圳,那么,深圳周边辐射的地方,都会是兵家必争之地,这也不难看出,东莞这边的土地,拍卖速度之快,是为什么了,就是因为深圳的房价太高了,更多的开发商,更多的人会看多东莞,其实这是一个趋势的问题,另外,这两年,东莞这边的,领导阶层,也在有意无意地打造一个,与深圳深度结合的这样一个趋势,然而,深圳与东莞之间的房价差距,天囊之别,这就是东莞,为什么会被,如此青睐的,一个重要原因。
任何一个地方的房价增长,都是从土地开始,土地是属于完全财政,这代表政府的决心,也就是说,未来会把东莞打造成一个,附属的深圳,当然,这只是一个想法而已,提前去布局,肯定有好处,可能这些被拍卖的土地,不会马上被开发,可能要等到两年,或者两年以后,事情就这么简单,多数人是看多东莞的,毋庸置疑,这里将会有大发展,包括层政策面的支持,还有资本的进入,等等。
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4. 首套上浮比例下调至10?
东莞楼市里经过去年的猛涨之后,价格和成交量一直停滞不前,以樟木头常平为例,都在万五左右不变,很多盘去年楼市高峰期没卖完的,到现在仍然没有卖完还在卖,东莞又限购了,现在银根松,银行手上大把钱没有放贷出去的话,对业绩是没有帮助的,所以银行政策微调下是理所当然的。
5. 东莞放开部分新房二手房转让限制?
东莞这次对原有限售措施的更改只是一次根据实际情况进行的微调补充,虽然实际也会导致按原来条件还不能上市销售的房产经补充调整后具备了出售的资格,但实质上还是没有背离“限售两年”的本意,不过无论出于什么原因,此举在事实上都体现了对原来限售条件的选择性放松,而以东莞目前的市场背景及贯彻“房住不炒”的方针下,限售完全放开的可能性较小。
限售措施的调整只是选择性的放开,理论上还是与“限售两年”的目标匹配。▲被放开限制的房子至少已经买入了三年以上,这类被“松绑”房子,原则上也已被“限售”了一定的年限。
按照东莞原来的限售条件,买入房产后必须等办理房产证后时间满2年后才能出售,而在实际操作中,有些情况下房产证的办理时间会拖得比较长,比如有些开发商拖了两三年甚至更长的时间才为购房者办出房产证,那么这种情况下再加上办理后的两年时间,这类型的房子最快出售都要四五年以上了。
而这次关于限购的调整,就是针对具有这种情况的房子。相关的规定指明了对2017年4月11日以前完成网签的房子(包括新房和二手房),不再受“房产证满2年”的限制,而在这2017年4月11日以后完成网签的房子,还是继续沿用原来“房产证满2年”限制不变。
按照上面提到的时间点,2017年4月11日前完成网签的房子,到现在已经整整过去了三年有余,也算是限售了一段时间,现在放开其出售资格,理论上也不违背其原定的“限售”的大原则。
▲与其他城市相比,还是难逃“松绑”的说法,进入市场房源也将增加。
虽说东莞此举可以体现相对公平的限售条件,使以前那些办证不是太顺利的人也不会被拖得太长时间就可以按需出售,从而不会太落后于那些办证顺利的人,另外也体现了因城施策的灵活性,但其实不论何种解释,也难逃落人“松了一点”的口实。
因为在很多城市中,限售时间的起点大都是以房产证出证时间为准,这基本已经是一个共识,如深圳市限售5年,就是以取得房产证之日算起,南京的3年限售也是以出证之日超算,他们并未特别考虑网签到出证这个时间间隔。
对比下来,东莞这种微调也算是有针对性的松绑了,但总的来说变动不大,比那些不限售的城市还是要严格一些。
这种微调主要是有利于2017年4月11日以前的新房购买者,因为对于很多人购买期房的人来说,网签到交房,再由交房到拿证都要等待一段不短的时间,算下出从网签到拿证超过2年时间的群体并不小,现在绑一松,想卖的人在拿证后不久都能出售了,理论上二手房源的数量会有所增加,而且相对于东莞2017年的房价来说,现在成功出售基本都能赚上一笔。
限售是打击炒房的有力措施,东莞现行的楼市状态下完全取消限售的可能性应该比较小。▲东莞的房价在调控期间涨幅依然较为突出,假如完全放开限售就会存在助长房价的可能。
东莞的房产调控措施并没有什么特别严厉的地方,在二手房市场还不限购,调控所取得的效果好不好要看你怎样解读,乐观一些的人会认为虽然房价还是不断在涨,但至少没出现翻倍式暴涨的现象,但事实上东莞这些年的涨幅比起很多城市来说还是比较大的。
据中指系统引用东莞统计部门的数据测算显示,2016的时候东莞的新房成交均价是13753元,到2017年的时候是16527元,上涨了20.17%,到2018年再上涨了8.11%到17868元,2019年的时间上涨了12.26%到20058元,这些价格的计算基础是当地统计部门每年发布一次的统计公报。
到了2020年3月,根据市统计部门的公示的报告中,按照网签的跟踪数据来看,销售均价为22724元/平方米,又上涨了13.3%左右,可见房价一直在上行当中,且幅度相对于很多波澜不惊的城市来说要大得多。
这些数据都可以从当地的统计部门中得到印证,这些年在东莞,买房还是呈现稳赚的状态,再加上当地较优越的城市前景,怎能不让人心动?如果再放开限售,市场交易无疑有可能进一步活跃,从而有可能加大房价产生更大波动的概率。
▲东莞较强的城市价值和城市前景让守住“房住不炒”的底线显得更有必要。
东莞房价的走势固然受当地楼市调控的影响,但其独特的城市价值和供求关系也是重要的影响因素。
东莞位于广州和深圳两大一线城市之间,整体房价又远比这两座城市低,同时又属于大湾区中的重点城市,再加上本身较强的经济实力,这些现有的自身条件和未来与国际接轨的大型海湾城市群的发展前景,让很多人对这座城市的房价都充满了期待。
而截止到2019年末东莞市的常住人口数量达846.45万,比上年增加了7.23万人,处于不断增高的态势,而另一方面土地面积却只有2465平方公里,随着城市的进一步发展,人地矛盾将会呈现逐步突出的状态,较容易对房地产的发展形成支撑。
在这些背景下,“房住不炒”对于这个城市的房价稳定无疑是很重要的,只要调控有所放松,吸引人入市的概率无疑就会大大增加,而“房住不炒”作为高层一再强调控的指导方向,东莞作为一个大城市不可能与这个方针相背,而限售作为其中一个较有力的、可以精准地打击炒房的措施,在东莞完全放开的可能性在理论上应该会比较小。
综上内容,东莞这次对限售内容的微调,只是有针对性的对部分内容进行调控,虽然相对于很多城市来说给人一种出现了一定程度松绑的感觉,但从原则上说并未对限售措施作出大的改变,况且在目前东莞的市场环境下,要持续贯彻“房住不炒”和“稳房价”的方针,暂时好像还不太可能完全放开限售的措施。
6. 东莞2021年外地人购房政策?
东莞2021东莞楼市具体政策要点如下:
1、非东莞户籍,买第二套房,需4年内连缴3年社保;
2、离婚2年内再买的,按离婚前家庭房子套数算;
3、新入户东莞,购买首套房,需有半年社保;
4、企业购房,需公司注册满两年后才能买房;
5、有房或者有贷款记录的,购房首付在此前基础上需提高10%。
7. 为什么感觉东莞房价涨幅这么快?
东莞房价增幅猛的原因:
一、政策优惠,门槛低。
东莞二手房不限购,新房也只要社保满半年。
二、土拍火爆。
很多深圳的大开发商都来东莞抢地,造成地价越来越高。
三、前段时间深圳市场的火爆,一些业主置换,同时在深圳和东莞购置房子,一套自住,一套投资,市场火热,再带动了一批内地嗅觉敏锐的投资客。
四、东莞的12条地铁规划跟几条跨市轻轨同步支撑东莞的房价。
五、大企业的入驻,如华为由深圳迁入东莞松山湖,直接拉动周边房价由两万多到四万。
有了这些条件因素,东莞房价不涨都难。
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