铁西二手房出售(沈阳的学区房该怎么选)
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2023-11-10
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1. 铁西二手房出售,沈阳的学区房该怎么选?
我刚刚买完了和平134的学区,对于选学区房这块,也有了点心得。
我们所说的学区房,指的是能够上比较好的学校的小区的房子,而这个学校主要是指中学,而所谓的双学区,指的就是小学和中学都不错。那么问题来了,沈阳不错的学校是哪几个呢?
首先,要认清沈阳各大区域的优势和劣势:
1.沈河区:众所周知沈河的七中江湖地位,它称第二没人敢称第一,七中的三效率相对于其他中学是断崖式领先。为什么呢?因为七中的教育方针就是刷题,而且,七中的老师很多都是沈阳中考出题组的,所以,如果要决胜中考,那么七中的优势是大大的。但是!重点来了!七中的题海战术在高中之后弊端就显现出来了,很多七中的学生到了高中会出现厌学的心理,可以说,七中是授人以鱼而不是授人以渔。而且,沈河区的高中非常不给力,如果考不上三校,那么即使分数不错,可能也只能去一个非常普通的高中,那是暴殄天物啊!所以,沈河区适合能冲三校的孩子,但对大多数孩子来说性价比却很低。2.和平区:和平区是学区热点,提到学区都会说和平三校,这个三校不是高中三校,和平三校是126中学、134中学和南昌中学。现在126和南昌都在长白岛设立了分校,之前也有传言说长白岛的分校成绩已经超过了总校,当然这只是传言,前几天也有一个小风波,证明了126分校和总校还是有一定差距的。但是和平的问题是,高中除了20高中也没有太像样的,而且,和平的学生最多,竞争也最激烈!但和平的教育环境是真的好,无论中学小学高中,在沈阳的各个区域都是数得上的。3.铁西区:如果说小学和初中,铁西竞争力不大,但是如果说高中,那铁西可要发言了!俗话说,编筐窝篓重在收口,学生最终拼的还是高考,虽然三校都不在铁西,但是铁西区的31中和4中都很好,也就是说,如果考不上三校,那么铁西的性价比是很高的,退而求其次就有两个好高中兜着。但是,铁西也有缺点,那就是提前6年落户,这让很大一部分人只能望洋兴叹了,毕竟考虑学区房的多数都是大姑娘上轿了。4.皇姑区:皇姑和铁西一样堪称性价比之王,而皇姑比铁西强的是,它不用提前六年,而且从小学到初中再到高中都非常优秀。但是,皇姑的房价也比较贵,跟和平差不多了,而经济、营商环境等方面是没法跟和平比的。5.大东区:大东区这些年一直默默努力,终于出了个尚品中学,在2020年的中考大战中脱颖而出。但是,尚品是私立,私立的问题,一个是学费特别贵,而且名额有限,而大东这一个尚品可以说买断了整个区的优秀学苗。6.其他区:至于浑南、沈北、于洪这几个小兄弟,就只能靠着五区的分校、合作校过活了,其实懂的人都知道,就是借个牌子而已,其实没有丝毫关系,只是开发商为了卖房的噱头。那么,我为什么选择了134中学呢?
1.囊中羞涩:实在是没有钱去长白岛啊!60多万,这个钱也就能买个老破小,其他区域是万万望尘莫及的。2.性价比:首先,134没有开设分校,也就是说全部力量依然集中在总校,那总比力量分散的要好吧!其次,134片区附近的小学也都不错,铁五、铁一、振兴二都可以,最终我选择了铁一,因为它不像铁五那样出名,房价也能便宜些,而其学校我看过,在和平也还算可以。另外,老房子没有公摊,看着房子单价贵,但其实比新房值。而且,我选的小区旁边马上要通地铁三号线,那就是地铁学区房了。3.周边环境:和平区毕竟是沈阳最好的区,近日办事也是深有感触,无论工作人员的服务态度还是办事大厅的营商环境都没的说,虽然只是个老破小,但是依然是上等的体验感。另外,如果你要买学区房,我还是要给你几个小建议,这也是我看了很多房,总结出来的经验和教训。
1.学区房都是老破小。这是第一个要记住的事,所谓的新房学区,要么是假的,挂羊头卖狗肉!要么是真的,但是超级贵!所以,要记住,你买的是学区,不是房子。产权清晰、户口干净,这才是最关键的。2.买学区房千万不要等。我从去年等到今年,房价涨了10万!攒钱的速度追不上房价上涨的速度,翘翘脚,够一够,买了再说。对了,首付加上各种中介、税费、定金、尾款,大概要比正常比例多准备出5万块钱。3.中介一定要用。中介对买卖双方都是个保障,所以是一定要用的。但是也一定要防!尽量选择大中介,注意,我所说的大中介是芒果、链家这种,其他自称自己开了多少家分店的也是小中介。小中介为什么不选?因为套路太多了!如果一不小心选择了小中介,那一定要看清合同,条款写的清清楚楚,不要被他们开始时的服务态度所迷惑。4.老房子要注意采光、漏水、朝向、楼层、是否满五年这些问题,一般建议房子至少要看2次,我买这个房子只看了一次就定了,其实有点冲动了。另外,科普下关于沈阳学区房的这些基本概念和常用词:
三校:三个最好的高中:东北育才、省实验、二中。这三个学校的实力排名也是按照这个顺序。
三校率:考上三校的学生在该校学生中所占的比例,可以理解为学霸率。
指标到校率:指标到校是沈阳的省重点高中给所在区初中下派到一定数量名额,报考指标到校的学生最低可以按照公费线降40分录取。相当于保送名额,是学校实力和政策扶植双重作用的结果。
沈阳各区域的名初中和平:126中学、南昌中学、134中学、南昌新世界
沈河:七中、七中东校、市实验
皇姑:43中、虹桥
铁西:杏坛、清乐
大东:尚品中学
沈阳不错的小学东北育才小学、省实验小学、勋望小学、文艺二小、朝阳一校、雏鹰小学、和平一校、南京一校、铁路五小等,其实小学之间的差距是不大的,只要老师负责任就可以。
以上就是我对沈阳选学区房的建议。
2. 老房子会涨价吗?
随着我国不断的推行旧改的政策到来,有不少的人群觉得老房子将会迎来暴涨的情况,房屋会进行翻新改造,这样使得旧房子的价值更加的认可。
老房子进行改造后,从表面观看确实是给我们价值带来一定的提升,但在深入了解之后,你并没有提升多少,老了毕竟就是老了无论怎么包装都会有缺陷展现出来。
进行房屋旧改后,房屋的价格还会跟以往一样的走势情况出现。▲房屋就改后房子的价格会出现上升的趋势,主要是看房屋旧改的地段。
旧房子的改造所占据的地段一般为在近几十年来我国重点发展的区域当中,各种配套都是尤为的成熟,有不少的老一辈已经习惯了这片区域的生活,不舍得离开这里,对房屋进行改造之后确实是能带来一定的帮助生活便利性问题。
①房屋的旧改当中,最经常看到的就是房屋的内外墙壁进行翻新改造,还有在整栋楼当中要增加电梯。小区内都会进行一系列的整顿,就会让小区变得稍微的干净整洁。
小区在整个改动的情况下,表面现象并不会有太难的进行工程,而内部工程进行就难度大,大的增加集中更换水管电线,安装天然气管,更换下水道,排污管等一系列的东西会给居民带来不便的同时,工程难度也会大大的增加。
②街道旧改,政策统一旧改的情况下不单单是房子会进行改造,街道也同样会进行一系列的改造升级。
街道改造最明显的一点是把之前一些凌乱不堪的街道前面进行翻新改造,有股复古的风味。广州有上下九,珠三角也是同样旧改之后,街道变得干净整洁,整体变得更有商业化。
③整体的规划以及发展趋势情况,我国最为年轻的城市代表深圳都是在近20年高速发展建起来的房屋以及规划导致几乎没有旧城改造这个情况出现。
而广州被称为千年商都新城与旧城的规划尤为的明显,新城现在主要是更倾向于办公行业,外贸电商等各方面的现代化领域发展,而旧城区的改造,更注重于商业的发展,衣食住行等各方面的培养当中。
房屋在改造的过程中,我们遇到的问题点所在。(1)房屋改造前遇到的问题点所在。
①房屋在旧改之前必须得要成立旧改委员会征求余业主们的意见,有部分业主是为了自身的利益情况不愿意选择旧改的,例如安装电梯1楼2楼的业主安装与不安装,对出行方便都不会造成影响。
而安装了电梯之后,出行同样不会受到什么样的影响,但是房子的价值从相对应的出现贬值情况,因为电梯房楼层越高就越值钱。
②资金问题,我国维修基金是在2008年之后才提出交付的,而在08年之前的房子都没有维修资金,这样的说法导致了这笔资金无从可出,要要求业主们自己自掏钱包。
面对这么大的旧改工程,业主们是否愿意出钱来进行翻新,即便有其他渠道能补贴一些钱进来,但是仍然有不少的业主是不愿意出资金来进行房屋换新问题。
(2)房屋在改造的过程中所遇到的问题点。
房屋在改造的过程中,将会产生非常多的问题点存在其中一点就是原本居住在房屋里面的业主将会受到非常大的影响生活不便利有噪音,未来的2~3年当中必然都会承受这样的生活。
随着旧改不断的进行当中,周边的商场也会逐步地搬迁,导致我们的衣食住行都会受到一定的影响,生活质量将会大幅度的下降。
(3)房屋旧改后可能会遇到的问题点。
房屋以及商业都旧改完成后,招商引资也是成为了一个重大的问题点,由于在旧改的过程中花费了大量的资金情况,租金也随之上涨着,原本在这周边扎根的商业都会慢慢地进行搬迁或者是根本不考虑回来这里发展。
租金的上升将会大大的提高了商家的成本支出,商家的成本更高周边的物价也随之上涨,这样导致人们的消费力慢慢的出现下降的情况,铺位的空置率将会直线式的上升。
●房屋的就改从表面上观看是非常好的事情,把房子翻新了之后,让这次居住的更舒服的情况发生,但是也会引发更多的问题,值得我们自身去思考,是否能解决这些重点问题所在。
房屋旧改后房子价格是否会出现上涨的趋势?房屋旧改之后,房子价格出现上涨的趋势,这个是必然的,因为房子都花费了大量的金钱去进行装修翻新,这些钱作为业主们肯定会集体的算进房价的上涨趋势当中。
从旧城改造的观点上观看,一般都是为发展比较好的城市才会进行旧城改造,我国在发展非常不错的城市土地随着近些年的开发不断的上升当中,可用土地在不断的减少,从国际土地开发红线标准为30%观看,已经有不少的一线城市新一线城市,二线城市都已经达到这个标准线了。土地在减少门口在增加房屋土地在减少,人口在增加,房屋必然是出现于上涨的趋势当中。
即便城市不进行旧改政策房子的价格,同样是会出现于上升的趋势,所有因素都是人为控制也可以说是由市场来决定价格的走势,而不是旧改政策决定的价格的趋势。
总结:
房屋进行修改之后确实是让我们自身的生活居住的更方便更舒适但是周边的生活水平,物质也会产生另外一个档次,其中有利必有弊的存在,而房子的价格原本在一些大城市都是呈现于上涨的趋势,旧改与不旧改都不会影响于上涨的趋势。
同样的道理发生在一个人的身上也是非常的普遍,即便一个老人穿上了非常艳丽的衣服,也永远也改变不了内在的东西,房屋老了确实就是老了寿命将会在不断的缩减当中,而房屋升值能力也在不断的衰弱。
3. 你喜欢沈阳吗?
非常喜欢!
沈阳是辽宁省省会,是中国老工业基地,东北特大城市,位于“东亚经济圈”“环渤海经济圈”“辽沈城市群”中心位置,位置极其重要。
沈阳气候四季分明,和北京天津气候基本差不多,冬季会相对更冷一些。他东依长白山,西南坐拥辽沈大平原,四周辽河浑河水系发达,靠近渤海出海口和京津地区,地理优势明显。它是东三省最重要的交通枢纽,公路、铁路、航空...四通八达,交通基础设施完善。
沈阳拥有众多党政军事机关,还有许多国外领事馆,是东北的政治文化中心。各层次学校医院文化部门众多,种类齐全。文化教育卫生体育系统建设水平均为国内一流。并以此为依托,产生了大量科教文体人才。
沈阳历史悠久,他是大清王朝发祥地,努尔哈赤和皇太极曾在此建都。
沈阳人文自然景点众多。故宫(仅次于北京故宫的皇宫),努尔哈赤陵墓,皇太极陵墓,周总理读书的地方,张作霖大帅府,北陵公园,东陵公园,南湖公园,青年公园,北塔,世博园...大小景点多到数不过来。沈阳商业系统完善,除了有名的中街、太原街、五爱市场、三好街...许多新的商圈正在崛起,沈北新区、浑南新区建设良好,而且区域之间交通便利,沈阳市区路网发达,公交地铁系统完备,在特大城市中,交通拥堵程度相对较低。
沈阳物价房价不是很高,生活成本适中,而收入工资水平在东北属于较好水平,各种工作岗位也相对会多一些。
终上所述,我认为,说沈阳是东北第一城市并不为过。他值得我们热爱。
4. 你觉得沈阳这个城市怎么样?
我是一个在沈阳生活了四十多年的人,依我自己的亲身体会看,沈阳这个城市优缺点都有,在这长期生活的话,利大于弊。
先说优点:
第一个优点,居民整体素质较高。由于工业发展较早,城镇化率较高,居民平均文化素质较高,遵纪守法方面较好。这一点从长期以来计划生育政策执行得很好就能体现出来。
第二个优点,医疗保健方面发达,看病非常方便。仅三甲医院就有近四十家,从支援武汉抗疫出征医护人员众多,也能看出医疗实力。
第三个优点,教育发达。遍布全市的中小学不说,只是高等教育院校就有四十多所,在全国各大城市位居前列。
第四个优点,就是包容性强。可能是由于工业化较早的原因,很早就有不少南方人来沈阳打工、做生意并扎根于此。像我身边广东人、江苏人、重庆人等等都有,没看到人们对他们有什么区别对待,也没听他们有过这方面的抱怨。也由于包容性强,几乎全国各地风格的菜肴在沈阳的餐馆都能品尝到。
第五个优点,交通方便。从城际看是整个东北通往关内的咽喉要道,有铁路、公路、航空汇集;从市内看,地铁、公交、有轨电车共三百多条线路,出行便捷。
第六个优点,春夏秋三季气候宜人。即使是三伏天白天较热,晚上也很凉爽,最多只有两个星期需要使用空调。
第七个优点,冬季下雪银装素裹,风景优美,空气清新,还能玩冰雪娱乐活动。
再说缺点:
第一个缺点是冬季寒冷。遇到极端低温天气时,夜间最低可达零下二十多度,白天最高相应的也只有零下十多度。没有必要的事基本不愿去室外活动。如果供暖正常还好,若是遇到不负责任的供暖公司或者赶上供暖设备故障,那就只能在屋里穿棉袄了。
第二个缺点也是由于冬季寒冷,室外植被都干枯落叶了,放眼望去一片萧条,给人感觉不好。
第三个缺点是春天干燥,风沙大;冬天有时有雾霾。不过现在比过去好一些了。
第四个缺点是城乡差别较大。城市建设较好,现代化建筑鳞次栉比,霓虹闪烁,车水马龙,市民也比较富裕。农村面貌有些破旧,与江南农村别墅群似地村落相比差了很多。尤其是很多年轻人进城后,沈阳农村更显冷清。
第五个缺点可能是高收入职位没有发达地区多。之所以说可能,是因为这是听说的,没有亲身体验。听到、看到过去南方挣高薪的人,也看到过本地挣高薪的人,身边有不少年轻人大学毕业去了关里工作。但是,我身边的工薪族生活还都是挺悠哉的。
最后再说说营商环境。过去确实不咋地,伤害过一些人。过去这几年都在抓改变,也都在改,已经有了很大变化,人们的文明礼貌程度,有关部门办事的服务态度,办事流程的便捷度都有好转。可能是由于压力传导滞后的原因,最基层的个别服务人员还存在一些问题,相信随着沈阳上下一心不断努力,营商环境一定能全面好转。
这就是我结合自己工作、生活实际,认真思考得出个这样的沈阳,因为是我家乡,不管将来咋样,我会永远爱她。
不足之处请朋友们指正。谢谢!
5. 铁西的杏坛总校学区房?
杏坛总校学区房略有接触,说下我的想法:
杏坛总校是铁西区公立中学数一数二的初中,也是炙手可热的地段,但学区单位里基本没有新房,靠近学校的都是大部分是20年左右的老房,这也卖到了1万到1万3。
因为沈阳18年初出台政策,学区房要落户1~3年,造成了小学4年级以上的学生家长集中抢房,促使这片区域房价从年初到现在平均涨了3、4千。
我认为,近1、2年,买方需求会趋于平稳,但房子仍是僧多肉少,虽然房价不会像18年涨的这么疯狂,但也会逐年增长。
另外,保工街小北一路的一个初中并入杏坛总校,会有教师轮值,传说校长也到那里办公了,这块区域的房价相对较低,房龄还较短,也可以考虑。
6. 铁西第一城房子为什么那么便宜?
铁西第一城房子价格便宜主要有以下几个原因:
1. 地段相对远离市中心。铁西第一城位于沈阳市铁西区,交通不太便利,距离市中心也相对较远,因此房价相对便宜。
2. 楼龄比较老。铁西第一城建于上世纪90年代,大部分房源年龄在20年以上,相对其他新开发的楼盘具有一定的劣势,房价也比较便宜。
3. 小区配套设施不够完善。虽然铁西第一城建于上世纪90年代,但是小区的配套设施并没有跟上新时代的步伐,如绿化、物业管理等方面还有较多改进空间,因此价格相对较低。
综上所述,铁西第一城房子便宜的原因主要是地段偏远、楼龄老旧以及配套设施相对不足等方面的影响。如果需要购买房子,一定要多方面考虑,全面权衡各项因素,以避免可能的风险。
7. 有的新乡人为什么要逃离铁西?
不能用逃离这两个字还形容吧?作为一个土生土长的新乡人,小时候一直在南区生活,现在在东区居住。曾经也在铁西住过好几年的时间,目前爷爷奶奶还在铁西居住。
相比起东区,铁西我觉得最大问题就是交通问题,看下地图,铁西偏南的居民,例如金家营、八里营、沈小营等,想去新乡其他区域只有人民路一条路,或者走新建街的地下道,但是这个路比较不好走,骑电动车还行,汽车很容易堵车,进出不易,而且出口都已经到南区,快到五一路上了。
而且不知道为什么,人民路总是在不断的修路,明明就这一条路,一年中感觉有半年都是封闭状态,修完东边修西边。人民路是主城区向西出行的主要干道之一,在2019年道路维修的10个月期间,广大铁西区居民和出行车主苦不堪言,机动车道封闭施工,只能走人行道,每天都是机动车、非机动车、行人混杂在一起蜗牛般行动,好不容道路修好了,通车了,这走了没有半年吧,前几天道路全封闭施工的通知又挂起来了。
再加上铁西的居住环境真的一般,去年开始才有小区开始供暖,向我们会选择去其他区域买房的原因就是冬天实在太冷了,而且住居环境真的很一般,因为飞机场和火葬场的缘故,铁西几乎就没有好的新建楼盘,更没有大品牌开发商进驻,也没有大型商场和三甲医院。还有很多年轻人会选择去其他地方买房,也是因为铁西没有好的学校,离得比较近的铁一中,也划不进去学区。
虽然一只规划要建设铁西新城,但是一直没有动静,光是飞机场搬迁,我想铁西的人都听了几十年了,但是在铁西居住惯了,还是喜欢待在那,像爷爷奶奶就是冬天去叔叔家住,供暖一结束就回铁西了,出门就是市场,方便。
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1. 铁西二手房出售,沈阳的学区房该怎么选?
我刚刚买完了和平134的学区,对于选学区房这块,也有了点心得。
我们所说的学区房,指的是能够上比较好的学校的小区的房子,而这个学校主要是指中学,而所谓的双学区,指的就是小学和中学都不错。那么问题来了,沈阳不错的学校是哪几个呢?
首先,要认清沈阳各大区域的优势和劣势:
1.沈河区:众所周知沈河的七中江湖地位,它称第二没人敢称第一,七中的三效率相对于其他中学是断崖式领先。为什么呢?因为七中的教育方针就是刷题,而且,七中的老师很多都是沈阳中考出题组的,所以,如果要决胜中考,那么七中的优势是大大的。但是!重点来了!七中的题海战术在高中之后弊端就显现出来了,很多七中的学生到了高中会出现厌学的心理,可以说,七中是授人以鱼而不是授人以渔。而且,沈河区的高中非常不给力,如果考不上三校,那么即使分数不错,可能也只能去一个非常普通的高中,那是暴殄天物啊!所以,沈河区适合能冲三校的孩子,但对大多数孩子来说性价比却很低。2.和平区:和平区是学区热点,提到学区都会说和平三校,这个三校不是高中三校,和平三校是126中学、134中学和南昌中学。现在126和南昌都在长白岛设立了分校,之前也有传言说长白岛的分校成绩已经超过了总校,当然这只是传言,前几天也有一个小风波,证明了126分校和总校还是有一定差距的。但是和平的问题是,高中除了20高中也没有太像样的,而且,和平的学生最多,竞争也最激烈!但和平的教育环境是真的好,无论中学小学高中,在沈阳的各个区域都是数得上的。3.铁西区:如果说小学和初中,铁西竞争力不大,但是如果说高中,那铁西可要发言了!俗话说,编筐窝篓重在收口,学生最终拼的还是高考,虽然三校都不在铁西,但是铁西区的31中和4中都很好,也就是说,如果考不上三校,那么铁西的性价比是很高的,退而求其次就有两个好高中兜着。但是,铁西也有缺点,那就是提前6年落户,这让很大一部分人只能望洋兴叹了,毕竟考虑学区房的多数都是大姑娘上轿了。4.皇姑区:皇姑和铁西一样堪称性价比之王,而皇姑比铁西强的是,它不用提前六年,而且从小学到初中再到高中都非常优秀。但是,皇姑的房价也比较贵,跟和平差不多了,而经济、营商环境等方面是没法跟和平比的。5.大东区:大东区这些年一直默默努力,终于出了个尚品中学,在2020年的中考大战中脱颖而出。但是,尚品是私立,私立的问题,一个是学费特别贵,而且名额有限,而大东这一个尚品可以说买断了整个区的优秀学苗。6.其他区:至于浑南、沈北、于洪这几个小兄弟,就只能靠着五区的分校、合作校过活了,其实懂的人都知道,就是借个牌子而已,其实没有丝毫关系,只是开发商为了卖房的噱头。那么,我为什么选择了134中学呢?
1.囊中羞涩:实在是没有钱去长白岛啊!60多万,这个钱也就能买个老破小,其他区域是万万望尘莫及的。2.性价比:首先,134没有开设分校,也就是说全部力量依然集中在总校,那总比力量分散的要好吧!其次,134片区附近的小学也都不错,铁五、铁一、振兴二都可以,最终我选择了铁一,因为它不像铁五那样出名,房价也能便宜些,而其学校我看过,在和平也还算可以。另外,老房子没有公摊,看着房子单价贵,但其实比新房值。而且,我选的小区旁边马上要通地铁三号线,那就是地铁学区房了。3.周边环境:和平区毕竟是沈阳最好的区,近日办事也是深有感触,无论工作人员的服务态度还是办事大厅的营商环境都没的说,虽然只是个老破小,但是依然是上等的体验感。另外,如果你要买学区房,我还是要给你几个小建议,这也是我看了很多房,总结出来的经验和教训。
1.学区房都是老破小。这是第一个要记住的事,所谓的新房学区,要么是假的,挂羊头卖狗肉!要么是真的,但是超级贵!所以,要记住,你买的是学区,不是房子。产权清晰、户口干净,这才是最关键的。2.买学区房千万不要等。我从去年等到今年,房价涨了10万!攒钱的速度追不上房价上涨的速度,翘翘脚,够一够,买了再说。对了,首付加上各种中介、税费、定金、尾款,大概要比正常比例多准备出5万块钱。3.中介一定要用。中介对买卖双方都是个保障,所以是一定要用的。但是也一定要防!尽量选择大中介,注意,我所说的大中介是芒果、链家这种,其他自称自己开了多少家分店的也是小中介。小中介为什么不选?因为套路太多了!如果一不小心选择了小中介,那一定要看清合同,条款写的清清楚楚,不要被他们开始时的服务态度所迷惑。4.老房子要注意采光、漏水、朝向、楼层、是否满五年这些问题,一般建议房子至少要看2次,我买这个房子只看了一次就定了,其实有点冲动了。另外,科普下关于沈阳学区房的这些基本概念和常用词:
三校:三个最好的高中:东北育才、省实验、二中。这三个学校的实力排名也是按照这个顺序。
三校率:考上三校的学生在该校学生中所占的比例,可以理解为学霸率。
指标到校率:指标到校是沈阳的省重点高中给所在区初中下派到一定数量名额,报考指标到校的学生最低可以按照公费线降40分录取。相当于保送名额,是学校实力和政策扶植双重作用的结果。
沈阳各区域的名初中和平:126中学、南昌中学、134中学、南昌新世界
沈河:七中、七中东校、市实验
皇姑:43中、虹桥
铁西:杏坛、清乐
大东:尚品中学
沈阳不错的小学东北育才小学、省实验小学、勋望小学、文艺二小、朝阳一校、雏鹰小学、和平一校、南京一校、铁路五小等,其实小学之间的差距是不大的,只要老师负责任就可以。
以上就是我对沈阳选学区房的建议。
2. 老房子会涨价吗?
随着我国不断的推行旧改的政策到来,有不少的人群觉得老房子将会迎来暴涨的情况,房屋会进行翻新改造,这样使得旧房子的价值更加的认可。
老房子进行改造后,从表面观看确实是给我们价值带来一定的提升,但在深入了解之后,你并没有提升多少,老了毕竟就是老了无论怎么包装都会有缺陷展现出来。
进行房屋旧改后,房屋的价格还会跟以往一样的走势情况出现。▲房屋就改后房子的价格会出现上升的趋势,主要是看房屋旧改的地段。
旧房子的改造所占据的地段一般为在近几十年来我国重点发展的区域当中,各种配套都是尤为的成熟,有不少的老一辈已经习惯了这片区域的生活,不舍得离开这里,对房屋进行改造之后确实是能带来一定的帮助生活便利性问题。
①房屋的旧改当中,最经常看到的就是房屋的内外墙壁进行翻新改造,还有在整栋楼当中要增加电梯。小区内都会进行一系列的整顿,就会让小区变得稍微的干净整洁。
小区在整个改动的情况下,表面现象并不会有太难的进行工程,而内部工程进行就难度大,大的增加集中更换水管电线,安装天然气管,更换下水道,排污管等一系列的东西会给居民带来不便的同时,工程难度也会大大的增加。
②街道旧改,政策统一旧改的情况下不单单是房子会进行改造,街道也同样会进行一系列的改造升级。
街道改造最明显的一点是把之前一些凌乱不堪的街道前面进行翻新改造,有股复古的风味。广州有上下九,珠三角也是同样旧改之后,街道变得干净整洁,整体变得更有商业化。
③整体的规划以及发展趋势情况,我国最为年轻的城市代表深圳都是在近20年高速发展建起来的房屋以及规划导致几乎没有旧城改造这个情况出现。
而广州被称为千年商都新城与旧城的规划尤为的明显,新城现在主要是更倾向于办公行业,外贸电商等各方面的现代化领域发展,而旧城区的改造,更注重于商业的发展,衣食住行等各方面的培养当中。
房屋在改造的过程中,我们遇到的问题点所在。(1)房屋改造前遇到的问题点所在。
①房屋在旧改之前必须得要成立旧改委员会征求余业主们的意见,有部分业主是为了自身的利益情况不愿意选择旧改的,例如安装电梯1楼2楼的业主安装与不安装,对出行方便都不会造成影响。
而安装了电梯之后,出行同样不会受到什么样的影响,但是房子的价值从相对应的出现贬值情况,因为电梯房楼层越高就越值钱。
②资金问题,我国维修基金是在2008年之后才提出交付的,而在08年之前的房子都没有维修资金,这样的说法导致了这笔资金无从可出,要要求业主们自己自掏钱包。
面对这么大的旧改工程,业主们是否愿意出钱来进行翻新,即便有其他渠道能补贴一些钱进来,但是仍然有不少的业主是不愿意出资金来进行房屋换新问题。
(2)房屋在改造的过程中所遇到的问题点。
房屋在改造的过程中,将会产生非常多的问题点存在其中一点就是原本居住在房屋里面的业主将会受到非常大的影响生活不便利有噪音,未来的2~3年当中必然都会承受这样的生活。
随着旧改不断的进行当中,周边的商场也会逐步地搬迁,导致我们的衣食住行都会受到一定的影响,生活质量将会大幅度的下降。
(3)房屋旧改后可能会遇到的问题点。
房屋以及商业都旧改完成后,招商引资也是成为了一个重大的问题点,由于在旧改的过程中花费了大量的资金情况,租金也随之上涨着,原本在这周边扎根的商业都会慢慢地进行搬迁或者是根本不考虑回来这里发展。
租金的上升将会大大的提高了商家的成本支出,商家的成本更高周边的物价也随之上涨,这样导致人们的消费力慢慢的出现下降的情况,铺位的空置率将会直线式的上升。
●房屋的就改从表面上观看是非常好的事情,把房子翻新了之后,让这次居住的更舒服的情况发生,但是也会引发更多的问题,值得我们自身去思考,是否能解决这些重点问题所在。
房屋旧改后房子价格是否会出现上涨的趋势?房屋旧改之后,房子价格出现上涨的趋势,这个是必然的,因为房子都花费了大量的金钱去进行装修翻新,这些钱作为业主们肯定会集体的算进房价的上涨趋势当中。
从旧城改造的观点上观看,一般都是为发展比较好的城市才会进行旧城改造,我国在发展非常不错的城市土地随着近些年的开发不断的上升当中,可用土地在不断的减少,从国际土地开发红线标准为30%观看,已经有不少的一线城市新一线城市,二线城市都已经达到这个标准线了。土地在减少门口在增加房屋土地在减少,人口在增加,房屋必然是出现于上涨的趋势当中。
即便城市不进行旧改政策房子的价格,同样是会出现于上升的趋势,所有因素都是人为控制也可以说是由市场来决定价格的走势,而不是旧改政策决定的价格的趋势。
总结:
房屋进行修改之后确实是让我们自身的生活居住的更方便更舒适但是周边的生活水平,物质也会产生另外一个档次,其中有利必有弊的存在,而房子的价格原本在一些大城市都是呈现于上涨的趋势,旧改与不旧改都不会影响于上涨的趋势。
同样的道理发生在一个人的身上也是非常的普遍,即便一个老人穿上了非常艳丽的衣服,也永远也改变不了内在的东西,房屋老了确实就是老了寿命将会在不断的缩减当中,而房屋升值能力也在不断的衰弱。
3. 你喜欢沈阳吗?
非常喜欢!
沈阳是辽宁省省会,是中国老工业基地,东北特大城市,位于“东亚经济圈”“环渤海经济圈”“辽沈城市群”中心位置,位置极其重要。
沈阳气候四季分明,和北京天津气候基本差不多,冬季会相对更冷一些。他东依长白山,西南坐拥辽沈大平原,四周辽河浑河水系发达,靠近渤海出海口和京津地区,地理优势明显。它是东三省最重要的交通枢纽,公路、铁路、航空...四通八达,交通基础设施完善。
沈阳拥有众多党政军事机关,还有许多国外领事馆,是东北的政治文化中心。各层次学校医院文化部门众多,种类齐全。文化教育卫生体育系统建设水平均为国内一流。并以此为依托,产生了大量科教文体人才。
沈阳历史悠久,他是大清王朝发祥地,努尔哈赤和皇太极曾在此建都。
沈阳人文自然景点众多。故宫(仅次于北京故宫的皇宫),努尔哈赤陵墓,皇太极陵墓,周总理读书的地方,张作霖大帅府,北陵公园,东陵公园,南湖公园,青年公园,北塔,世博园...大小景点多到数不过来。沈阳商业系统完善,除了有名的中街、太原街、五爱市场、三好街...许多新的商圈正在崛起,沈北新区、浑南新区建设良好,而且区域之间交通便利,沈阳市区路网发达,公交地铁系统完备,在特大城市中,交通拥堵程度相对较低。
沈阳物价房价不是很高,生活成本适中,而收入工资水平在东北属于较好水平,各种工作岗位也相对会多一些。
终上所述,我认为,说沈阳是东北第一城市并不为过。他值得我们热爱。
4. 你觉得沈阳这个城市怎么样?
我是一个在沈阳生活了四十多年的人,依我自己的亲身体会看,沈阳这个城市优缺点都有,在这长期生活的话,利大于弊。
先说优点:
第一个优点,居民整体素质较高。由于工业发展较早,城镇化率较高,居民平均文化素质较高,遵纪守法方面较好。这一点从长期以来计划生育政策执行得很好就能体现出来。
第二个优点,医疗保健方面发达,看病非常方便。仅三甲医院就有近四十家,从支援武汉抗疫出征医护人员众多,也能看出医疗实力。
第三个优点,教育发达。遍布全市的中小学不说,只是高等教育院校就有四十多所,在全国各大城市位居前列。
第四个优点,就是包容性强。可能是由于工业化较早的原因,很早就有不少南方人来沈阳打工、做生意并扎根于此。像我身边广东人、江苏人、重庆人等等都有,没看到人们对他们有什么区别对待,也没听他们有过这方面的抱怨。也由于包容性强,几乎全国各地风格的菜肴在沈阳的餐馆都能品尝到。
第五个优点,交通方便。从城际看是整个东北通往关内的咽喉要道,有铁路、公路、航空汇集;从市内看,地铁、公交、有轨电车共三百多条线路,出行便捷。
第六个优点,春夏秋三季气候宜人。即使是三伏天白天较热,晚上也很凉爽,最多只有两个星期需要使用空调。
第七个优点,冬季下雪银装素裹,风景优美,空气清新,还能玩冰雪娱乐活动。
再说缺点:
第一个缺点是冬季寒冷。遇到极端低温天气时,夜间最低可达零下二十多度,白天最高相应的也只有零下十多度。没有必要的事基本不愿去室外活动。如果供暖正常还好,若是遇到不负责任的供暖公司或者赶上供暖设备故障,那就只能在屋里穿棉袄了。
第二个缺点也是由于冬季寒冷,室外植被都干枯落叶了,放眼望去一片萧条,给人感觉不好。
第三个缺点是春天干燥,风沙大;冬天有时有雾霾。不过现在比过去好一些了。
第四个缺点是城乡差别较大。城市建设较好,现代化建筑鳞次栉比,霓虹闪烁,车水马龙,市民也比较富裕。农村面貌有些破旧,与江南农村别墅群似地村落相比差了很多。尤其是很多年轻人进城后,沈阳农村更显冷清。
第五个缺点可能是高收入职位没有发达地区多。之所以说可能,是因为这是听说的,没有亲身体验。听到、看到过去南方挣高薪的人,也看到过本地挣高薪的人,身边有不少年轻人大学毕业去了关里工作。但是,我身边的工薪族生活还都是挺悠哉的。
最后再说说营商环境。过去确实不咋地,伤害过一些人。过去这几年都在抓改变,也都在改,已经有了很大变化,人们的文明礼貌程度,有关部门办事的服务态度,办事流程的便捷度都有好转。可能是由于压力传导滞后的原因,最基层的个别服务人员还存在一些问题,相信随着沈阳上下一心不断努力,营商环境一定能全面好转。
这就是我结合自己工作、生活实际,认真思考得出个这样的沈阳,因为是我家乡,不管将来咋样,我会永远爱她。
不足之处请朋友们指正。谢谢!
5. 铁西的杏坛总校学区房?
杏坛总校学区房略有接触,说下我的想法:
杏坛总校是铁西区公立中学数一数二的初中,也是炙手可热的地段,但学区单位里基本没有新房,靠近学校的都是大部分是20年左右的老房,这也卖到了1万到1万3。
因为沈阳18年初出台政策,学区房要落户1~3年,造成了小学4年级以上的学生家长集中抢房,促使这片区域房价从年初到现在平均涨了3、4千。
我认为,近1、2年,买方需求会趋于平稳,但房子仍是僧多肉少,虽然房价不会像18年涨的这么疯狂,但也会逐年增长。
另外,保工街小北一路的一个初中并入杏坛总校,会有教师轮值,传说校长也到那里办公了,这块区域的房价相对较低,房龄还较短,也可以考虑。
6. 铁西第一城房子为什么那么便宜?
铁西第一城房子价格便宜主要有以下几个原因:
1. 地段相对远离市中心。铁西第一城位于沈阳市铁西区,交通不太便利,距离市中心也相对较远,因此房价相对便宜。
2. 楼龄比较老。铁西第一城建于上世纪90年代,大部分房源年龄在20年以上,相对其他新开发的楼盘具有一定的劣势,房价也比较便宜。
3. 小区配套设施不够完善。虽然铁西第一城建于上世纪90年代,但是小区的配套设施并没有跟上新时代的步伐,如绿化、物业管理等方面还有较多改进空间,因此价格相对较低。
综上所述,铁西第一城房子便宜的原因主要是地段偏远、楼龄老旧以及配套设施相对不足等方面的影响。如果需要购买房子,一定要多方面考虑,全面权衡各项因素,以避免可能的风险。
7. 有的新乡人为什么要逃离铁西?
不能用逃离这两个字还形容吧?作为一个土生土长的新乡人,小时候一直在南区生活,现在在东区居住。曾经也在铁西住过好几年的时间,目前爷爷奶奶还在铁西居住。
相比起东区,铁西我觉得最大问题就是交通问题,看下地图,铁西偏南的居民,例如金家营、八里营、沈小营等,想去新乡其他区域只有人民路一条路,或者走新建街的地下道,但是这个路比较不好走,骑电动车还行,汽车很容易堵车,进出不易,而且出口都已经到南区,快到五一路上了。
而且不知道为什么,人民路总是在不断的修路,明明就这一条路,一年中感觉有半年都是封闭状态,修完东边修西边。人民路是主城区向西出行的主要干道之一,在2019年道路维修的10个月期间,广大铁西区居民和出行车主苦不堪言,机动车道封闭施工,只能走人行道,每天都是机动车、非机动车、行人混杂在一起蜗牛般行动,好不容道路修好了,通车了,这走了没有半年吧,前几天道路全封闭施工的通知又挂起来了。
再加上铁西的居住环境真的一般,去年开始才有小区开始供暖,向我们会选择去其他区域买房的原因就是冬天实在太冷了,而且住居环境真的很一般,因为飞机场和火葬场的缘故,铁西几乎就没有好的新建楼盘,更没有大品牌开发商进驻,也没有大型商场和三甲医院。还有很多年轻人会选择去其他地方买房,也是因为铁西没有好的学校,离得比较近的铁一中,也划不进去学区。
虽然一只规划要建设铁西新城,但是一直没有动静,光是飞机场搬迁,我想铁西的人都听了几十年了,但是在铁西居住惯了,还是喜欢待在那,像爷爷奶奶就是冬天去叔叔家住,供暖一结束就回铁西了,出门就是市场,方便。
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