万顷沙二手房(如果存款有100万)
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2024-04-19
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1. 万顷沙二手房,如果存款有100万?
2019年中,老邝在直播节目做过300w总价的选筹推荐,当时我推荐的是万科东荟城以及尚东尚筑这两个楼盘,在接下来的半年时间,前者走出了一波逆势上涨的行情,后者的表现一般般。倘若手头有100w现金,三成首付计算正好可以买入300-330w总价的产品,二手房要算上税费+中介费摩擦成本,所以总价要低一些。
1、富力天朗明居富力天朗明居是由12栋电梯房组成的小型社区,分为S区和N区,楼龄介于2001-2002年,位于天河区棠下版块。最大的优点是地理位置优越,紧挨中山大道,未来能享受到金融城的利好辐射,目前4字头的单价还有上涨空间。楼盘交通便利,家门口就是BRT以及地铁4号线车陂站,未来的地铁13号二期也会在车陂站换乘,四个站就可以抵达珠江新城。
楼盘的缺点是梯户比高,2梯8户的居住密度,让部分户型的采光较差。同时2001年的设计风格让楼盘外立面略显老旧,不过在棠下这种城中村+老旧小区为主的版块,富力天朗明居的品质还算不错,生活配套一应俱全。
小区户型多样,2房占比最高达到50%,户型设计比较方正实用性高,目前热销的也是67㎡的刚需两房。图示为富力天朗明居S区的69㎡两房,西南朝向报价295w,但是它的硬伤是楼层处于2楼靠马路较嘈杂。
2、万科金色悦府万科金色悦府是黄埔区的二手次新盘,位于5号线地铁文冲站附近,由4栋31层高的电梯房组成,小区建成于2014年。最大的优点是交通便利,步行10分钟抵达地铁站,而文冲站是地铁5号线首站,早上不用担心没位置坐。万科的户型设计很极致,83㎡可以做到三房,带有景观飘窗和大面积阳台,使用率高适合刚需家庭。
楼盘的最大缺点是靠近石化厂,直线距离1km就是广州石化厂,北向的户型都能望到大烟囱,对购房者的心理影响较大,下雨天时石化厂或多或少都有偷排现象,空气污染严重。另一方面小区花园小,活动面积不足,同时因为总户数多车位紧张。
小区户型均为三房,有83㎡、86㎡、100㎡三种选择,其中100㎡是横厅设计带双卫,单价在3.5-3.8w之间。图示为北向83㎡三房,中间楼层报价为316w,最小的房间为7㎡,做书房或者儿童房没问题。
3、龙光棕榈水岸龙光棕榈水岸是南沙区区府版块的二手楼盘,位于“蕉门-金州”版块,东邻蕉门河,西邻南沙凤凰湖公园,分为南区和北区。最大的优点就是配套齐全,楼盘介于地铁4号线蕉门站、金洲站之间,前者是南沙区府所在地,后者则是最大商业体万达广场所在地。南沙是粤港澳大湾区的核心,潜力无限,目前2w出头的单价性价比十足。
楼盘的缺点也是南沙置业的缺点,就是买入后必须做十年以上的长持,购房者的家庭资产或者实际需求能否长持决定了投资效率。比如刚毕业的年轻人买入南沙,如果十年内需要一套市区婚房或者学位房,卖出南沙时若遇到房价下行周期则非常被动,所以老邝一直强调南沙的房子是没问题的,有问题的是你能否坚持十年以上?
小区由多栋小高层组成,中心为大型东南亚风格园林景观,内部还有别墅产品,配套和休闲空间比较充足。由于南沙处于价格洼地,首付100w能买到一套143㎡以内的四房,图示为中间楼层的报价318w,南北对流+入户花园+双阳台+双卫+主人房衣帽间,一次性满足二胎家庭的置业需求。
总结广州的房价体系是由8-6-4-2四个等级组成,也就是核心区8w、市区6w、近郊4w、郊区2w。在这个基础上,根据产品力的不同,个别楼盘或多或少于这个均价范围,首付100w能买到哪里,老邝已经给出了4房、3房、2房的不同推荐,希望能给到你一些启发。
2. 广州增城该何去何从呢?
看来你的百万资金是在深圳挣得的,不算太多但也确实不容易。请想想,如果在别的地区,能否如此快速获得?
虽然我们是老乡,我首先也会说武汉不错,但不得不承认,北上广深至少在五十年之内仍是中国最具活力的地区,个人的发展机会也大得多,尽管那是“冒险家的乐园”,但不冒险能有乐园吗?
这里先只谈广深,第一是气候好,比湖北舒适,第二是国家政策扶持力度大,第三是人们的思想观念超前——时间就是金钱,效率就是生命!这话在几十年前在别的地方没人敢说出口。
武汉市前不久也出政策大招——招才落户,值得赞扬!但你想想,为何要这样做?是不是以前胆子不够大,政策料不足呢?这种情况会不会有一定的惯性呢?都得认真考虑。
武汉的最大优势是九省通衢,又是你的家乡,如果你是从事IT、互联网、光电子行业,我的建议是首选武汉,武汉的光谷已不再是武汉的了,说它是中国未来的硅谷也不为过,几个湖北籍的IT大佬都准备在武汉扎寨(如雷军),就连珠海的董小姐在武汉的格力工厂也是相当有气派,武汉经开的现代制造产业园在全国都是不多见的。他们能看好武汉,所以干这行的年轻人跟着喝汤也是不在话下。
几个地区相比较,武汉的房价是最低的了,按你的情况,比较适合“安居乐业”,当然如果想再“折腾”的大一点,还是南方吧。仅供参考。
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1. 万顷沙二手房,如果存款有100万?
2019年中,老邝在直播节目做过300w总价的选筹推荐,当时我推荐的是万科东荟城以及尚东尚筑这两个楼盘,在接下来的半年时间,前者走出了一波逆势上涨的行情,后者的表现一般般。倘若手头有100w现金,三成首付计算正好可以买入300-330w总价的产品,二手房要算上税费+中介费摩擦成本,所以总价要低一些。
1、富力天朗明居富力天朗明居是由12栋电梯房组成的小型社区,分为S区和N区,楼龄介于2001-2002年,位于天河区棠下版块。最大的优点是地理位置优越,紧挨中山大道,未来能享受到金融城的利好辐射,目前4字头的单价还有上涨空间。楼盘交通便利,家门口就是BRT以及地铁4号线车陂站,未来的地铁13号二期也会在车陂站换乘,四个站就可以抵达珠江新城。
楼盘的缺点是梯户比高,2梯8户的居住密度,让部分户型的采光较差。同时2001年的设计风格让楼盘外立面略显老旧,不过在棠下这种城中村+老旧小区为主的版块,富力天朗明居的品质还算不错,生活配套一应俱全。
小区户型多样,2房占比最高达到50%,户型设计比较方正实用性高,目前热销的也是67㎡的刚需两房。图示为富力天朗明居S区的69㎡两房,西南朝向报价295w,但是它的硬伤是楼层处于2楼靠马路较嘈杂。
2、万科金色悦府万科金色悦府是黄埔区的二手次新盘,位于5号线地铁文冲站附近,由4栋31层高的电梯房组成,小区建成于2014年。最大的优点是交通便利,步行10分钟抵达地铁站,而文冲站是地铁5号线首站,早上不用担心没位置坐。万科的户型设计很极致,83㎡可以做到三房,带有景观飘窗和大面积阳台,使用率高适合刚需家庭。
楼盘的最大缺点是靠近石化厂,直线距离1km就是广州石化厂,北向的户型都能望到大烟囱,对购房者的心理影响较大,下雨天时石化厂或多或少都有偷排现象,空气污染严重。另一方面小区花园小,活动面积不足,同时因为总户数多车位紧张。
小区户型均为三房,有83㎡、86㎡、100㎡三种选择,其中100㎡是横厅设计带双卫,单价在3.5-3.8w之间。图示为北向83㎡三房,中间楼层报价为316w,最小的房间为7㎡,做书房或者儿童房没问题。
3、龙光棕榈水岸龙光棕榈水岸是南沙区区府版块的二手楼盘,位于“蕉门-金州”版块,东邻蕉门河,西邻南沙凤凰湖公园,分为南区和北区。最大的优点就是配套齐全,楼盘介于地铁4号线蕉门站、金洲站之间,前者是南沙区府所在地,后者则是最大商业体万达广场所在地。南沙是粤港澳大湾区的核心,潜力无限,目前2w出头的单价性价比十足。
楼盘的缺点也是南沙置业的缺点,就是买入后必须做十年以上的长持,购房者的家庭资产或者实际需求能否长持决定了投资效率。比如刚毕业的年轻人买入南沙,如果十年内需要一套市区婚房或者学位房,卖出南沙时若遇到房价下行周期则非常被动,所以老邝一直强调南沙的房子是没问题的,有问题的是你能否坚持十年以上?
小区由多栋小高层组成,中心为大型东南亚风格园林景观,内部还有别墅产品,配套和休闲空间比较充足。由于南沙处于价格洼地,首付100w能买到一套143㎡以内的四房,图示为中间楼层的报价318w,南北对流+入户花园+双阳台+双卫+主人房衣帽间,一次性满足二胎家庭的置业需求。
总结广州的房价体系是由8-6-4-2四个等级组成,也就是核心区8w、市区6w、近郊4w、郊区2w。在这个基础上,根据产品力的不同,个别楼盘或多或少于这个均价范围,首付100w能买到哪里,老邝已经给出了4房、3房、2房的不同推荐,希望能给到你一些启发。
2. 广州增城该何去何从呢?
看来你的百万资金是在深圳挣得的,不算太多但也确实不容易。请想想,如果在别的地区,能否如此快速获得?
虽然我们是老乡,我首先也会说武汉不错,但不得不承认,北上广深至少在五十年之内仍是中国最具活力的地区,个人的发展机会也大得多,尽管那是“冒险家的乐园”,但不冒险能有乐园吗?
这里先只谈广深,第一是气候好,比湖北舒适,第二是国家政策扶持力度大,第三是人们的思想观念超前——时间就是金钱,效率就是生命!这话在几十年前在别的地方没人敢说出口。
武汉市前不久也出政策大招——招才落户,值得赞扬!但你想想,为何要这样做?是不是以前胆子不够大,政策料不足呢?这种情况会不会有一定的惯性呢?都得认真考虑。
武汉的最大优势是九省通衢,又是你的家乡,如果你是从事IT、互联网、光电子行业,我的建议是首选武汉,武汉的光谷已不再是武汉的了,说它是中国未来的硅谷也不为过,几个湖北籍的IT大佬都准备在武汉扎寨(如雷军),就连珠海的董小姐在武汉的格力工厂也是相当有气派,武汉经开的现代制造产业园在全国都是不多见的。他们能看好武汉,所以干这行的年轻人跟着喝汤也是不在话下。
几个地区相比较,武汉的房价是最低的了,按你的情况,比较适合“安居乐业”,当然如果想再“折腾”的大一点,还是南方吧。仅供参考。
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